Bewonersbrief terugkoppeling informatieavonden inzake drukriolering Vaartdijk

Transcriptie

1 Bewonersbrief terugkoppeling informatieavonden inzake drukriolering Vaartdijk Datum bewonersbrief: 30 april 2019 Telefoonnummer: Contactpersoon: de heer A. van Egmond Inhoud bewonersbrief: Op 8 en 11 april 2019 zijn informatieavonden gehouden met betrekking tot de drukriolering Vaartdijk. Van deze twee bijeenkomsten is een samenvatting gemaakt. In het informatiebulletin geeft de gemeente antwoord op de gestelde vragen. In de bijlage treft u de samenvatting aan van de gehouden informatieavonden. Vragen? Als u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebt over de riolering kunt u contact opnemen met mij via de gemeentelijke informatielijn: Als u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebt over funderingen kunt u contact opnemen met J. Korver van het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel (GAF), telefoonnummer

2 Samenvatting informatieavonden over drukriolering en funderingen voor eigenaren van Communicatieweg/Vaartdijk de datum 8 en 11 april 2019 in de kantine van tennisvereniging Forbo. De informatieavonden waren bedoeld om bewoners te informeren over de ontwikkelingen op het gebied van drukriolering en funderingen aan de Vaartdijk en de Communicatieweg. Dhr. Arnold van Egmond heeft namens het ingenieursbureau uitleg gegeven over de drukriolering en dhr. Jan Korver heeft een presentatie gegeven namens het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel. Presentatie over drukriolering door Arnold van Egmond Drukriolering Vaartdijk Drukriolering Vaartdijk bestaat uit 2 delen, namelijk Vaartdijk Zuid-Watertoren (Communicatieweg-Oost nr. 10 tot en met Vaartdijk nummer 22) en Vaartdijk Noord (Vaartdijk nummer 23A tot en met 60). Vaartdijk Zuid-Watertoren moet nog in zijn geheel uitgevoerd worden. Voor Vaartdijk Noord is de persleiding in de dijk reeds meegenomen met de werkzaamheden van HHNK. Voor het aanleggen van de gemalen en leidingen is een scan gemaakt welke kansrijk zijn om aan te sluiten. Kansrijk is beoordeeld op onderstaande punten: 1. invloedsfeer van de aanleg in combinatie met bouwjaar van de panden; 2. hoogtemonitoring (nulmeting 1e meting); 3. voldoende aansluitingen op het systeem; 4. werkzaamheden HHNK; Resultaat Voor Vaartdijk Zuid-Watertoren is het resultaat van de scan, dat de gemalen hier kansrijk zijn om uit te voeren. Voor Vaartdijk Noord is het resultaat van de scan, dat voor de nummers 23a tot en met 24a1, 25a, 26, 28, 29 tot en met 41, 43C tot en met 47 en 51 tot en met 60, de gemeente hier nog moet wachten met de aanleg. Voor de nummers 23a tot en met 24a1 is als reden dat HHNK voor dit deel nog met het ontwerp van de dijk bezig is. Voor de nummers 25a, 26, 28, 29 tot en met 41, 43C tot en met 47 en 51 tot en met 60 is de reden dat de invloedsfeer tot het pand komt en hierdoor meer inzicht nodig is over de staat van de funderingen om een betere beoordeling te maken. Om een betere beoordeling te kunnen maken is hoogtemonitoring opgestart. Alle overige locaties van Zuid-Watertoren en Vaartdijk Noord zijn kansrijk om uit te voeren.

3 Planning Een voorlopige inschatting is dat Vaartdijk Zuid-Watertoren eind 2019 kan starten en voor Vaartdijk Noord zal het voor de kansrijke locaties medio 2020 zijn. Pompput en gemaalkast. In onderstaande plaatjes wordt een situatie weergeven van een gemaal met besturingskast en een principe doorsnede van een pompput.

4 Presentatie over funderingen door Jan Korver Algemene informatie over de funderingsproblematiek In de informatieavond is algemene uitleg gegeven over de funderingsproblematiek in Zaanstad. De problemen kunnen vooral voorkomen bij woningen die voor 1945 zijn gebouwd. Over het algemeen zijn er vier oorzaken die zorgen voor funderingsproblemen: 1. Bacteriën; die langzaam de relatief zachte buitenlaag van de heipaal opeten. Schadelijke bacteriën komen overal in de bodem voor en ook onder water zijn deze bacteriën actief (zuurstofloos milieu). Aantasting van bacteriën komt over de hele lengte van de paal voor. 2. Houtrot; als palen geheel of gedeeltelijk droog staan, kunnen zich schimmels gaan vormen die de bovenkant van de palen laten rotten. 3. Negatieve kleef; door het inklinken van de Zaanse bodem gaat als het ware de grond aan de paal hangen waardoor het pand omlaag getrokken wordt in plaats van het pand te dragen. 4. Veranderend gebruik of verbouwing; bijvoorbeeld andere gewichtsverdeling in de woning. Het grootste probleem is meestal de bacteriële aantasting bij de voornamelijk grenen palen die veelal niet langer zijn dan 8 à 9 meter. Grenen palen hebben een kleinere harde binnenkern en een grotere zachtere buitenkant (spintlaag=de groeilaag van de boom). Bij vuren palen is dat andersom: een grotere hardere binnenkern en een kleinere zachtere buitenkant.

5 Funderingsonderzoek Een funderingsonderzoek geeft een volledig beeld van de huidige kwaliteit en verwachte restlevensduur van de fundering. Bij een funderingsonderzoek wordt het volgende uitgevoerd: o scheefstand- en hoogtemetingen o inspectie bodemkwaliteit en grondwaterstand o onderzoek van de heipalen. Als uw woning niet eerder een funderingsonderzoek (via gemeente Zaanstad) heeft gehad kunt u aanspraak maken op een subsidie voor funderingsonderzoek. Per funderingsinspectie kunt u 80% subsidie verkrijgen tot een maximaal bedrag van 3.300,= bij een individueel onderzoek. Bij een gezamenlijk onderzoek is het maximale subsidiebedrag 3.500,= per inspectie. Aandachtspunten voor het verkrijgen van onderzoekssubsidie zijn: 1. alleen de eigenaar kan subsidie aanvragen 2. niet eerder subsidie ontvangen van gemeente Zaanstad voor funderingsonderzoek 3. eerst de subsidiebeschikking afwachten en daarna starten met het funderingsonderzoek 4. alleen een vooroorlogse woning komt in aanmerking. Hoogtemonitoring Met een meetboutje in uw woning kan een hoogtemonitoringsproces opgestart worden. Bij een zakking van 4 < 8 mm per jaar is er sprake van een zeer grote zakking en zal het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel met u contact opnemen. Als de zakkingen onacceptabel groot worden, zakkingssnelheid is dan meer dan 8 mm/jaar, neemt afdeling Gebruikstoezicht de regie over. Het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel kan u tijdens het proces adviseren en begeleiden. Dat komt te vervallen als afdeling Gebruikstoezicht het over neemt en de taak heeft om te handhaven op een veilige woonsituatie.

6 Meest gebruikte methode bij funderingsherstel Tijdens deze informatieavond is een inkijkje gegeven in de meest gebruikte methode voor funderingsherstel: de tafelmethode. Deze methode is het meest praktisch en daardoor veelal het goedkoopste gebleken. Onderstaand treft u een afbeelding aan van de oude Amsterdamse fundering en afbeelding van het principe tafelmethode. Funderingsherstel Als u als eigenaar overgaat tot funderingsherstel kan het funderingsloket u helpen met advies. Onder andere adviseren wij u bij het handboek te downloaden. Het handboek geeft stapsgewijs informatie over funderings-herstel. Daarnaast kunnen we u adviseren over eventuele financiële stappen en collectiviteit funderingsherstel. Als u de financiën voor funderingsherstel bij de eigen bank/hypotheekverstrekker niet rond krijgt, kan het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel de expertise van een onafhankelijk financieel adviseur inzetten om te kijken of er toch nog financiële mogelijkheden zijn of dat u wellicht gebruik kunt maken van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Aan het Fonds Duurzaam Funderingsherstel zijn voorwaarden verbonden: 1. Binnen het bouwblok moet minstens één urgent geval zijn. 2. Alle eigenaren van een bouwblok moeten gaan herstellen. 3. Funderingsherstel moet gecombineerd worden met het aanbrengen van een isolerende vloer (mininmaal Rc 2,5). 4. Er moet een bouwbegeleider zijn die het proces/rekeningen accordeert (men mag er zelf één inschakelen of gemeente Zaanstad/Funderingsloket kan dit deel op zich nemen. 5. Maximale lening is euro en is een hypothecaire lening van 30 jaar annuïtair. 6. De aanvraag wordt bij SVn gedaan en niet bij gemeente Zaanstad.

7 Verantwoordelijkheden Als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van uw woning. Dat geldt ook voor uw fundering maar dat is lastig in de gaten te houden. Gemeente Zaanstad helpt u daar graag bij: met informatie tijdens informatieavonden, hoogtemonitoring, advies en bijvoorbeeld subsidie voor funderingsonderzoek. Gemeente Zaanstad probeert met werkzaamheden zo veel mogelijk rekening te houden met de omgeving waar sprake is van kwetsbare funderingen zodat er in principe geen schade ontstaat. Programma verbeteren bestaande woningvoorraad Tot slot wordt bij elke informatieavond kort benoemd dat het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel/Funderingsloket onderdeel uit maakt van het programma verbeteren bestaande woningvoorraad. Dat betekent dat u bij het team ook terecht kunt als u van plan bent om de woning te verduurzamen of als u de woning levensloopbestendig wilt maken. Daarnaast is gemeente Zaanstad sinds kort gestart met voorlichting over loodsanering. Het funderingsloket kan u verwijzen naar de afdeling die zich daar mee bezig houdt maar u kunt hierover ook meer informatie vinden op de website van gemeente Zaanstad met zoekterm lood. Contact? Voor andere vragen of meer informatie kunt u het funderingsloket bereiken via of via de mail: funderingsherstel@zaanstad.nl. Als u een hoogtemonitoringsrapport van uw pand wilt ontvangen, kunt u een mailverzoek doen via funderingstoezicht@zaanstad.nl. Alle informatie over funderingen is terug te vinden op de website Het funderingsloket heeft van alle vragen van diverse informatieavonden een vraagen antwoordoverzicht gemaakt. Wilt u deze ontvangen? Stuur een mailverzoek naar funderingsherstel@zaanstad.nl, dan sturen we deze naar u toe! Gestelde en ingeleverde vragen door eigenaren tijdens de informatieavonden Onderstaand treft u een bundeling van de gestelde en ingeleverde vragen tijdens de informatieavonden. Er waren veel dubbele vragen; deze zijn gebundeld. Met de eigenaren die schriftelijk vragen ingeleverd hebben, volgt nog een contactmoment. Ook met de eigenaren die bij de presentielijst hebben aangegeven dat zij graag contact willen hebben met het Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel wordt contact opgenomen.

8 Vervolg Gestelde en ingeleverde vragen 1. Het ministerie heeft in 2005 al aangegeven dat alle huishoudens op een riool aangesloten moesten worden en sommige bewoners hebben al in 1999 een brief ontvangen van ingenieursbureau Oranjewoud. Waarom duurt het zo lang? Gemeente Zaanstad is in 2003 gestart om 700 ongerioleerde panden in Zaanstad aangesloten te krijgen. Met een brief is toen door Arcadis een inventarisatie gemaakt. Vanwege bezuinigingen is het aansluitproject meteen daarna stilgelegd en heeft men er voor gekozen eerst de grote emissie uit het riool in de stad weg te nemen door het realiseren van bergbezinkbassins. In 2010 is dit weer verder opgepakt en de afgelopen jaren zijn de bedoelde 700 panden grotendeels aangesloten. De Vaartdijk is één van de laatste deelprojecten. 2. Waarom worden de pompen en de gemalen niet aan de andere kant van de sloot geplaatst? In de beginfase werd aangegeven dat de pompputten in de onderdijk zouden komen en wil Hoogheemraadschap dat niet meer, waarom is die beslissing genomen en is daar wel voldoende over onderhandeld? In de informatiebijeenkomst van 9 oktober 2017 voor Vaartdijk 29 t/m 41 heeft dhr. M. Zon uitgelegd waarom de gemalen niet in de dijk mogen komen. De tekst en uitleg zoals deze in het verslag van deze avond is verwerkt, luidt: De heer Zon licht toe dat het HHNK de taak heeft dat zij de dijken met een waterkerende functie op voldoende sterkte te houden. Sinds het geval Wilnis zijn er vanuit de overheid normen en eisen opgelegd waar elke dijk aan moet voldoen. De dijk aan de Westzijde van de Nauernasche Vaart voldoet niet aan deze normen moet aan de binnenzijde versterkt worden. Daarnaast moet ook de hoogte aangepakt worden. Het HHNK verwacht dat zij de dijk frequenter, tot wel iedere 15 jaar zal gaan verstevigen. Met een put in de dijk zullen de leidingen vanaf de particuliere tuinen onder vrij verval, onder de kantsloot door, naar de dijk toe lopen. Dat betekent dat de put behoorlijk diep komt te liggen. In ieder geval dieper dan de pompputten op particuliere percelen. Met het ingraven van een put wordt de dijk op die locatie zwakker gemaakt. Het verzwakken van de dijk is niet toegestaan, aangezien de Vaartdijk nu al is afgekeurd op binnenwaartse sterkte. Het HHNK geeft de gemeente daarom geen toestemming om een put in de dijk aan te leggen. Ook niet als de put wordt voorzien van damwanden, omdat na iedere 15 jaar, bij een nieuwe versteviging (ophoging), de put en damwanden opnieuw moeten worden aangebracht.

9 Vervolg Gestelde en ingeleverde vragen 3. De bewoners geven aan dat machinaal graven niet mogelijk is want er is geen meter vrij, is daar naar gekeken? De bewoners willen liever dat de sleuven met de hand of met een minikraan gegraven worden. De gemeente gaat hier naar kijken. Machinaal waar het kan, handmatig waar het moet. Dat hangt af van de bereikbaarheid, toegankelijkheid van het perceel, de beschikbare ruimte in de tuin of omdat er voorzichtig gewerkt moet worden. 4. De eigenaren hebben de put liever niet in het midden van hun tuin. Mogen zij zelf bepalen waar de put komt? De locatie van de put is afgestemd met dhr. Pieter van Duijn van ingenieursbureau Witteveen+Bos. De aansluitingen naar de persleiding zijn al aangelegd en het minigemaal moet hierop aangesloten worden. Het verschuiven van het gemaal is beperkt mogelijk. De gemeente kan nog kijken wat hierin de mogelijkheden zijn. 5. De hele periode heeft de dijk open gelegen en dat was geen probleem. Waarom is er nu een probleem, nu er een minigemaal en een geul komt? De werkzaamheden voor het plaatsen van het gemaal en aanleg van de verzamelleiding levert een invloedsfeer op. Deze invloedsfeer van de werkzaamheden komt tot of in het pand. U wordt aangesloten op een verzamelleiding. Deze gaat voor de woningen langs. Omdat deze leiding langs de hele gevel van de woning komt, kunnen de graafwerkzaamheden de stabiliteit van de grond (en woning) negatief beïnvloeden. Om dit beter te beoordelen, zijn meer metingen noodzakelijk. 6. Wij hebben ons huis gekocht met de mededeling dat we eind 2018 op het riool aangesloten zouden worden maar nu is er uitstel. Waarom moeten we 5 jaar wachten? De komende tijd (één tot twee jaar) worden de metingen van de hoogtemonitoring afgewacht. Deze meetgegevens zullen bepalend zijn voor het verdere proces. Het streven is wel om zo gauw mogelijk (als het veilig kan) te starten met verdere aansluitingen. 7. Zaanstad wil de bewoners op het riool maar de bewoners willen dat niet, kunnen de pompen niet in de onderdijken? Zoals al aangegeven in vraag/antwoord 2 is het niet mogelijk om de pompen in de onderdijken te plaatsen.

10 Vervolg Gestelde en ingeleverde vragen 8. Wij hebben funderingsherstel laten doen en nu krijgen we bericht dat ook voor ons de nieuwe riolering met 5 jaar is uitgesteld. Waarom? Het klopt dat het op dit moment uitgesteld wordt. U wordt aangesloten op een verzamelleiding. Deze gaat voor woningen langs die geen funderingsherstel hebben gehad. Omdat deze leiding langs de hele gevel van de woning komt, kunnen de graafwerkzaamheden de stabiliteit van de grond (en woning) negatief beïnvloeden. Om dit beter te beoordelen, zijn meer metingen noodzakelijk. Zie ook het antwoord bij vraag Waarom is er zo laat tot funderingsonderzoek besloten? U bedoelt met funderingsonderzoek waarschijnlijk hoogtemetingen. Een funderingsonderzoek is een uitgebreid onderzoek met o.a. een onderzoek naar de staat van de funderingspalen. Begin 2018 zijn de locaties van de gemalen voor Vaartdijk 29 t/m 47 met de bewoners overeen gekomen. Hierna zijn de visuele inspecties opgestart. Vanuit de visuele inspecties is er bij een aantal panden scheuren en scheefstanden waar genomen. Deze kunnen duiden op funderingsproblemen. Als gevolg hiervan zijn de bouwkundige vooropnamen gestart en de hoogtemonitoring. 10. Wat is het nut van de voorgaande onderzoeken (bouwkundige opname door Monsjou en partners en monitoring paalfundering) die zijn gedaan? Diverse onderzoeken zijn nodig om te bezien of gemeente Zaanstad veilig en zonder schade aan het werk kan.