Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam"

Karel van der Heijden
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2012 Raadscommissie 8 juli 2013 Ruud van Workum Projectcoördinator

2 Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring zettingen Energiebesparing Hulp en advies Goedkope leningen In vier stappen: Informeren Inspectie en rapportage Eigenaar aan zet Uitvoering en eindcontrole

Hulp en advies Goedkope leningen In vier stappen:

3 De ontwikkeling in de tijd: 2002: Beleid en geld, opstarten 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid Start monitoring funderingen 2005: Uitbreiding woningverbetering Plannen funderingsherstel 2008: Uitbreiding woningverbetering ook energiebesparing 2010: Afrekening van VROM gelden 2012: Woonvisie : Einde huidige aanpak 2013: Zomernota en toekomst Van Ruysdaellaan

funderingsherstel 2008: Uitbreiding woningverbetering ook energiebesparing 2010: Afrekening

4 Leningen en fonds SVn Lening Funderingsaanpak: max per pand, rente 1,5%, looptijd 30 jaar Lening woningverbetering: max per woning, rente 1,5%, looptijd 20 jaar Revolverend fonds SVn In: ISV subsidie rijk Kapitaal gemeente Rente over kapitaal Aflossing leningen eigenaren Uit: Leningen eigenaren Beheerkosten SVn Subsidies Afdekking risico s Uit gemeentebegroting Renteverlies op kapitaal gemeente

000 per woning, rente 1,5%, looptijd 20 jaar Revolverend fonds SVn In: ISV subsidie rijk Kapitaal

5 Frontoffice: servicepunt Begeleiding eigenaren Adviezen aan eigenaren Informeren van aspirant kopers Backoffice gemeente Opdrachtgever, projectleiding Subsidiëring en handhaving Communicatie Monitoring en projectvoorbereiding Onderzoek en beleid Samenwerking intern, makelaars, SVn, en bewonersorganisaties Netwerken en Europa

Subsidiëring en handhaving Communicatie Monitoring en projectvoorbereiding

6 Woningverbetering Resultaten in woningen start aantal Fase Fase Fase Totaal 5760 Aanpak gestart BOR gemaakt Uitvoering gereed Nog in uitvoering niet cumulatief maar saldo Wonen boven winkels gereed en in uitvoering Leningen: aantal woningen en bedragen x mln totaal Leningen woningverb , ,4 Leningen fundering 10 0, ,7 Investering zonder lening 11,8

45 53 57 gereed en in uitvoering --------------------------------------------------------------------------------------------------- Leningen:

7 Handhaving en woningverbetering voortraject wijze van afhandeling door overleg minnelijk totaal waarvan waarvan te handhaving door actie door minnelijk door te en servicepunt servicepunt handhaving handhaving handhaven sitatie eind sitatie eind situatie eind prognose prognose TOTAAL Prognose werkvoorraad handhaving per betekent werkelijk aantal 65 betekent aantal is prognose

sitatie eind 2012 214 149 65 situatie eind 2012 108 30 78 38 40 prognose 2013 100 30 70 30 40 prognose 2014 100 30 70 30 40

8 In de steigers Achterkant Rembrandtlaan Van Ruysdaellaan Korte Singelstraat

9 Zwamaanpak Uitgevoerd 134 woningen

10 Energiebesparing, fase 3 Mogelijk is: Isolatie, dubbel glas, HR ketel, zonnecollector Investering opnemen in lening Inspanning: Voorlichting en maatwerkadvies Aan eigenaren van 967 woningen Thermografie bij energie advies Resultaat: Van het geïnvesteerde bedrag is 14,2% energiebesparing

en maatwerkadvies Aan eigenaren van 967 woningen Thermografie bij

11 Fundering op staal en op houten palen

12 Grens fundering op Grens staal fundering en op op staal palen en op palen Oosterstraat Potgieterstraat

13 Aanpak gemeente funderingen: Begeleiding eigenaren Per bouwkundige eenheid Gratis herstelplan Goedkope lening Vangnetlening Maatwerk Aanschrijving bij 2/3 vóór Meten verzakking

14 Funderingsherstel Resultaten in woningen Opgave t/m 2014: Herstelplannen 580 woningen Gereed + in uitvoering 180,, Actief (geweest) op 50 locaties Ook na 2014 opgave funderingsherstel TOTALEN tot en met Herstelpan Leningen Gereed + in uitvoering Monitoring (saldo) Leningen t.m. 2012, 88 stuks, 4,7 mln. Methoden van aanpak

TOTALEN tot en met 2010 2011 2012 Herstelpan 305 340 369 Leningen 71 78 88 Gereed + in uitvoering

15 Oost voorbeelden funderingsproblemen Spar locatie Boerhaavelaan Hoek Edisonstraat PKO laan hoek Stephensonstraat Rotterdamsedijk Hoekpand Singel

Waarom herstel zo lang duurt: Trage start door kennisgebrek Gebrek draagkracht is oorzaak soms samen met paalrot Monintoring was te onnauwkeurig Lening van 40.000 is 139 p. mnd.

16 Waarom herstel zo lang duurt: Trage start door kennisgebrek Gebrek draagkracht is oorzaak soms samen met paalrot Monintoring was te onnauwkeurig Lening van is 139 p. mnd. Niet iedere eigenaar wil of kan meedoen Iedereen moet meedoen in de hersteleenheid Inzet handhaving traag van start Slecht fuctionerende VvE s Versnipperde eigendomsverhoudingen Leningen niet voor iedereen Bewonersvereningeningen op stap met wethouder Wijten Monitoring zettingen

Niet iedere eigenaar wil of kan meedoen Iedereen moet meedoen in de hersteleenheid Inzet handhaving traag van

17 West en funderingen Rembrandtlaan/Genestet straat Hoek Rubensplein/Rembrandtlaan Kop Rembrandtlaan Burgemeester Knappertlaan even zijde

18 zakking meetbout [mm] Grafiek van verzakkingen BKlaan envondellaan1-3 5 Absolute meetwaarden 0 28-mei okt feb-08 6-jul nov-10 1-apr Burg. Knappertlaan B29 204L B B B B B B B B B B B B B B B B42 Vondellaan B05-1 B06-3 B07

Burg. Knappertlaan B29 204L B480-202 B481-200 B482-198 B30-196 B31-194 B32-192 B33-190

19 DeToekomst: De raad aan het woord: Zomernota 2014 Programmabegroting Voornemens voor na 2014: Funderingsaanpak 5 jaar doorgaan Huidige aanpak gebieden passief Aanpak rotte kiezen en handhaving Loket voor duurzame woningverbetering en eerste hulp voor VVE s Nieuwe aanpak 5 jaar woningverbetering, energiebesparing en toegankelijkheid Raadsbezoek woningverbetering

kiezen en handhaving Loket voor duurzame woningverbetering en eerste hulp voor VVE s Nieuwe

20 PKO-laan Funderingsherstel inclusief handhaving Bedankt voor uw aandacht!

Vergelijkbare documenten

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2013 Stadserf 19 mei 2014 Ruud van Workum Projectcoördinator Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring