Jaarverslag 2009 en de toekomst

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Jaarverslag 2009 en de toekomst"

Leona Wouters
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Particuliere woningverbetering en funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2009 en de toekomst Ruud van Workum projectcoördinator juni 2010

De ontwikkeling in de tijd: 2002: Beleid en geld 2003: Aanpassing beleid funderingen Woningverbetering start 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid 2005: Uitbreiding woningverbetering Plannen

2 De ontwikkeling in de tijd: 2002: Beleid en geld 2003: Aanpassing beleid funderingen Woningverbetering start 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid 2005: Uitbreiding woningverbetering Plannen funderingsherstel 06-07: Woningverbetering loopt goed Agressieve zwamproblemen Funderingen/monitoring moeizaam 2008: Uitbreiding woningverbetering met energiebesparing 2008: Volkshuisvestingsplan: beleid particuliere voorraad 2010: Afrekening van VROM gelden 2014: Einde actieve aanpak woningverbetering in Centrum, Oost, Zuid en West; Funderingsaanpak loopt door

Installatiekeuring Energiebesparing In vier stappen:

3 Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring zettingen Installatiekeuring Energiebesparing In vier stappen: Informeren Inspectie en rapportage Eigenaar aan zet Uitvoering en eindcontrole

4 Gebieden woningverbetering

Financiën: Fundering: Lening max. 70.000 per pand, rente 1,5 % Looptijd 30 jaar ook woningverbetering 4.

5 Financiën: Fundering: Lening max per pand, rente 1,5 % Looptijd 30 jaar ook woningverbetering subs. e.b. Woningverbetering: Max per woning, rente 1,5% Looptijd 20 jaar Aanvullende zaken

6 Revolverend fonds bij SVn In Uit eigen vermogen vreemd vermogen rente over e+ v vermogen in fonds aflossingen van de lening eigenaren leningen eigenaren beheerkosten SVN subsidies afdekking risico s Uit gemeentebegroting rente over vreemd vermogen

7 De organisatie: Front office Back office De bank (SVn) Bewonersverenigingen Makelaars

8 Communicatie van levensbelang

9 Particuliere Woningverbetering Resultaten in woningen Fase 1, 2 en 3 start aantal Fase Fase Fase Totaal 5760 Aanpak gestart BOR gemaakt Leningen Wonen boven winkels gereed en in uitvoering Totaal in uitvoering niet cumulatief maar saldo Totaal gereed Investering t.m Nog te investeren t.m ,6 mln 18,0 mln

10 Resultaten Woningverbetering Fase Aanpak gestart Gereed In uitvoering Handhaving Nog in te delen Aantal met lening Fase In %

11 De handhaving fase 1 Aanpak gestart Dossier naar gemeente Gereed per jan. 10 Alsnog meedoen Dwang en uitvoering Uitvoering gemeente aantal In % /

Kenmerken van de aanpak Stimuleren en verleiden Vertrouwen als basis Transparantie De tijd nemen VVE s activeren is voorwaarde Respect voor agenda

12 Kenmerken van de aanpak Stimuleren en verleiden Vertrouwen als basis Transparantie De tijd nemen VVE s activeren is voorwaarde Respect voor agenda eigenaren Goede communicatie essentieel Klantgericht en maatwerk Zelfwerkzaamheid mag Tussen project en proces Tussen verleiden en handhaven Handhaving als sluitstuk

13 In de steigers Achterkant Rembrandtlaan Oranjestraat Rubensplein Lorentzplein Westfrankelandsestraat Van Ruysdaellaan

14 Resultaten Jan Steenstraat 16 vóór en ná Oranjestraat

15 Zwamsanering

16 Energiebesparing en veiligheid Thermografie bij energie advies Keuring gas/elektrische installaties

17 Fundering op staal en op houten palen

18 Oorzaken van funderings problemen: Palenpest bij grenen palen Paalrot bij droogstand paalkop of kesp Gebrek aan draagkracht negatieve kleef Fundering op staal

19 Grens fundering op Grens staal fundering en op op staal palen en op palen

20 Herkennen van funderingsproblemen Monitoring zettingen PKO laan / Stephensonstraat Hoekpand Singel uitvoering 2010

21 Grafiek van verzakkingen

22 Foute aanpak hoekpand Alleen voorgevel funderingsherstel uitgevoerd Oorzaak problemen met draagkracht Oplossing? Hoek Edisonstraat - Boerhaavelaan

23 Methoden van funderingsherstel Nieuwe palen en randbalken van beton Nieuwe palen van beton en tafelconstructie

24 Aanpak gemeente funderingen: Begeleiding eigenaren Per bouwkundige eenheid Gratis herstelplan Goedkope lening Vangnetlening Maatwerk Aanschrijving bij 2/3 vóór Meten verzakking Lokatie Rotterdamsedijk

Funderingsherstel Resultaten in woningen 2004-2009 Opgave t/m 2014: Herstelplannen 600 Gereed + in uitvoering 250 Structurele aandacht nodig Ook na 2014 opgave funderingsherstel t/m 2007

25 Funderingsherstel Resultaten in woningen Opgave t/m 2014: Herstelplannen 600 Gereed + in uitvoering 250 Structurele aandacht nodig Ook na 2014 opgave funderingsherstel t/m Herstelpan Leningen Uitgevoerd In uitvoering Monitoring (saldo) Investering t.m ,4 mln. Nog te investeren t.m ,0 mln.

26 Waarom funderingsherstel zo lang duurt: De opgave is anders dan verondersteld Gebrek aan draagkracht en negatieve kleef Monitoring duurt langer dan gedacht Veel goedkope appartementen Sterk versnipperd bezit in complexen Slecht functionerende VVE s Gevoel van urgentie ontbreekt Probleemontkenning Beperkte mogelijkheid tot dwang Aanpak per bouwkundige eenheid Gebrek aan geld, sociale problemen Trage start

27 Landelijk woningen met funderingsproblemen

project blijven aanpakken Ook funderingsaanpak na 2014 Doorgaan met aanpak

28 Toekomst: b Een Servicepunt duurzame woningverbetering Afmaken woningverbetering tm 2014 Gefaseerd afbouwen Zwam- en funderingsproblemen als project blijven aanpakken Ook funderingsaanpak na 2014 Doorgaan met aanpak rotte kiezen Blijvende eerste hulp voor VVE s Energiebesparing organiseren Ook voor andere wijken

29 Bedankt voor uw aandacht!

Vergelijkbare documenten

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2012 Raadscommissie 8 juli 2013 Ruud van Workum Projectcoördinator Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring