B&W-Aanbiedingsformulier

Transcriptie

1 B&W.nr , d.d. 11 januari 2011 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Vooruitakkoord te verlenen tot het treffen van voorzieningen, conform de nog in te dienen aanvraag omgevingsvergunning, zoals besproken is in het uitvoerig gevoerde vooroverleg, aan de panden Koppenhinksteeg 2, 4, 6 en de Hooglandse Kerkgracht 4 te Leiden BESLUITEN Behoudens advies van de commissie 1 Een vooruitakkoord te verlenen aan Atrium Vastgoed BV tot het treffen van voorzieningen, conform de nog in te dienen aanvraag omgevingsvergunning, zoals besproken is in het uitvoerig gevoerde vooroverleg, aan de panden Koppenhinksteeg 2, 4, 6 en de Hooglandse Kerkgracht 4 te Leiden; 2 voor zover er in het kader van de te verlenen vergunning danwel het vooruitakkoord op onderdelen nog nadere goedkeuringsbeslissingen genomen moeten worden, deze te mandateren aan wethouder Van Woensel; 3 het vooruitakkoord te publiceren uit een oogpunt van rechtsbescherming. Samenvatting burgemeester en wethouders verlenen een vooruitakkoord aan Atrium Vastoed BV tot het treffen van voorzieningen, conform de nog in te dienen aanvraag omgevingsvergunning, zoals besproken is in het uitvoerig gevoerde vooroverleg, voor de panden Koppenhinksteeg 2,4 en 6 en de Hooglandse Kerkgracht 4 te Leiden.

2 Werk Appartementen Koppenhinksteeg 2, 4 en 6 te Leiden Opdr.gever Architectenburo Hans Bakker Betreft Omschrijving bouwkundige staat panden Werknummer Plaats Sassenheim Datum Konstrukteur J. v. Iterson

3 In dit rapport worden de volgende zaken behandeld: Omschrijving van de constructie Visuele inspectie Wat is de bouwkundige staat van de panden Invloed van de panden onderling Hoe is de bodemopbouw onder de panden Wat zijn de plannen voor de panden Benodigd herstel van de fundering Op welk termijn is aanpassing nodig Omschrijving constructie: Het pand is gefundeerd op een metselwerk fundering. De fundering wordt vanaf het maaiveld per 2 lagen 100 mm breder tot een breedte van ongeveer 800 mm. De diepte is ongeveer 800 mm. De achtergevel van Koppenhinksteeg 4 aan de waterzijde is op palen gefundeerd. Deze gevel is op de onderheide kademuur geplaatst. De constructie bestaat uit hoge zware metselwerk wanden en gevels. De verdiepings-vloeren zijn in hout uitgevoerd. Visuele inspectie: In het pand zijn grote zettingen waarneembaar. Deze zettingen zijn te zien aan scheef verlopend metselwerk in de gevels waarbij duidelijk te zien is dat dorpels van kozijnen scheef zijn. In de muren en haakse aansluitingen van muren zijn grote scheuren te zien. Ook bij het betreden van de vloeren is duidelijk te merken dat er sprake is van een scheefstand. Grote scheuren zijn te zien in de wanden tussen Koppenhinksteeg nummer 2 en 4 en het pand de Hooglandsekerkgracht nummer 2. Deze scheuren zijn op alle bouwlagen waar te nemen. De scheuren zijn op een aantal plaatsen meer dan 10 mm breed. Op verschillende plaatsen kan men door de scheuren naar buiten kijken. De kopgevel aan de waterzijde vertoont veel scheuren. Doordat deze gevel bestaat uit smalle pananten en lage dorpels ter plaatse van de kozijnen is er weinig samenhang in de gevels. Ook zijn er nauwelijks ankers naar de verdiepingsvloeren te zien. De gevel vertoont ook in de hoekaansluitingen met de bouwmuren grote scheuren. Ter hoogte van de eerste verdieping is een duidelijke verzakking van de toog boven het deurkozijn te zien. De boog rust op het kozijnstijl die midden onder de boog staat. Door het gewicht uit het penant die midden op de boog staat wordt de kozijn stijl duidelijk ingedrukt. Het metselwerk ter plaatse van het dakkapel in de kap staat geheel los op het onderliggende metselwerk. De bouwmuur grenzend aan het lichthof en de scheiding vormt tussen Koppenhinksteeg 4 en Hooglandsekerkgracht 2 is vertoont een grote zetting. In de gevel zijn zeer veel scheuren te zien. Door de scheuren is deze gevel erg is verzwakt. Feitelijk bestaat deze gevel uit losse stukken metselwerk. De muur kan niet meer hersteld worden en vormt in de huidige situatie bij langer handhaven een gevaar. De fundering onder deze muur dient te worden ontlast en na aanbrengen van de nieuwe fundering te worden herbouwd. Voor de overige gevels is de staat van de verankering aan de vloeren moeilijk vast te stellen.

4 Bouwkundige staat van de panden: In het pand zijn grote zettingen waarneembaar. Deze zettingen zijn te zien aan scheef verlopend metselwerk in de gevels waarbij duidelijk te zien is dat dorpels van kozijnen scheef zijn. In de muren en haakse aansluitingen van muren zijn grote scheuren te zien. Ook bij het betreden van de vloeren is duidelijk te merken dat er sprake is van een scheefstand. De panden zijn erg verzakt, het midden deel is ca. 200 mm scheef gezakt ten opzichte van de gevel aan de waterzijde. Het gevolg is dat de bouwmuur aan de bovenzijde, ca. 300 mm scheef staat en de gevels heeft meegetrokken. Daardoor is de bouwmuur enorm gescheurd en verwrongen. In het pand zijn op een aantal punten hoogtemetingen verricht. Deze hoogtepunten zijn in plattegronden en doorsneden aangegeven. Uit deze metingen zijn duidelijk de verschillen in de zettingen terug te vinden. Invloed hoekpand op herstelde fundering: Het pand van Hooglandse kerkgracht is gefundeerd op een betonplaat. Onder de dragende wanden is de betonplaat verdikt om de belastingen goed te kunnen verdelen. Het pand is tegen de oude buitenmuren van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandsekerkgracht 4 aan gebouwd. De vloeren zijn in de muren opgelegd. De dragende binnenwanden zijn tegen de oude buitengevels van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandse kerkgracht 4 aan gebouwd. Door deze bouwwijze is de gronddruk onder de gezamenlijke fundering toegenomen waardoor de zettingen ook zijn toegenomen. Op deze plaats bevindt zich ook de plaatselijke veenlaag. Bij funderingsherstel van de panden van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandse kerkgracht 4 ontstaat er een situatie van 2 panden met een sterk verschillende fundering. De panden van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandse kerkgracht 4 zijn vrijwel zettingvrij. Het pand aan de Hooglandsekerkgracht 2 heeft een fundering die nog steeds aan een zettingtoename onderhevig is. Het pand zal een toenemende belasting op de nieuwe fundering van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandse kerkgracht 4 uitoefenen. Op termijn zal dit opnieuw leiden tot schade aan de woningscheidende wanden en de nieuwe fundering. Het is daarom van belang de panden van elkaar los te koppelen. Grondonderzoek - bodemopbouw: Er is grondonderzoek verricht door middel van sonderingen en boringen. De sonderingen geven de conusweerstand en het wrijvingsgetal tot een diepte van 26,00 m maaiveld weer. De boringen geven van het bovenste pakket de bodemsamenstelling weer. In de boringen zijn van de verschillende lagen de grondsoort bepaald tot een diepte van ongeveer 2,00 m - maaiveld. Uit de boringen valt af te leiden dat de bodemopbouw in het oppervlak van het pand erg wisselend is. Over een groot deel zijn in de bovenste lagen kleilagen aanwezig. Ter plaatse van de woningscheidende muur tussen Koppenhinksteeg 2 en Hooglandsekerkgracht 2 en de woningscheidende wand tussen Hooglandse kerkgracht 2 en Hooglandse kerkgracht 4 zijn duidelijk zettinggevoelige lagen te zien. Er is een plaatselijke veenlaag van 1,80 m - tot 3,00 m maaiveld aanwezig. Deze veenlaag veroorzaakt een blijvende stationaire zakking die in de toekomst niet tot stilstand komt. Op de plaats waar de slappere bodem in het

5 grondonderzoek zijn ook de grote schade en zettingen in de bouwmuren en constructie te zien. Voorgenomen plannen: Het pand aan de Koppenhinksteeg 2, 4 en 6 wordt verbouwd tot 13 hoogwaardige appartementen. Voor het opstellen van een constructief plan is een inspectie gedaan naar de bouwkundige staat van de panden. Herstel fundering: Het voornemen is om de fundering van Koppenhinksteeg 2 en Hooglandse kerkgracht 4 te gaan verbeteren. Een geschikte methode is het in het pand aanbrengen van stalen buispalen. Middels een nieuwe betonvloer die wordt ingekast in de dragende wanden kan de constructie geheel op een nieuwe fundering worden geplaatst. Het pand is daarna nagenoeg zettingvrij. De verdere verbouwing en herinrichting van het pand kan dan zonder onverwachte zetting na de oplevering worden uitgevoerd. De uitvoering van de nieuw te maken fundering wordt sterk beïnvloed door de aanwezigheid van het naastgelegen pand Hooglandse Kerkgracht 2. Indien de werkzaamheden van beide zijden van de muren kan worden uitgevoerd en de belasting op de fundering kan worden verkleind, door vooraf pand Hooglandse Kerkgracht 2 te amoveren, kunnen aan beide zijden van de muren nieuwe funderingspalen worden aangebracht. De herstelwerkzaamheden kunnen dan van beide zijden plaatsvinden waardoor de nieuwe fundering de oude "centrisch" opvangt en de uitvoering efficiënt en technisch kan gebeuren. Echter we dienen in gegeven omstandigheden er rekening mee te houden dat naastgelegen pand niet op korte termijn vrij komt waardoor een zwaardere fundering van één zijde van de muur zal worden aangebracht. Deze laatst genoemde oplossing wordt vanuit de binnenzijde Hooglandse Kerkgracht 4 uitgevoerd en is een veel kostbaardere ingreep, doch vooralsnog moet hiermee rekening worden gehouden. Conclusie en termijn van herstel: Uit de sondering valt de oorzaak van de grote zettingverschillen te verklaren. Om een goede bouwkundige staat na renovatie te verkrijgen is het noodzakelijk om een onderheide fundering aan te brengen. Dit kan door inpandig palen te heien en de constructie te laten dragen door het aanbrengen van een constructieve betonvloer aan te brengen. Deze vloer wordt met nokken in de bestaande constructie aangebracht. Het is noodzakelijk om de stabiliteit en de samenhang van de gevels te herstellen. Dit kan gebeuren door gescheurd metselwerk met ankerstaven aan elkaar te verankeren en door de gevels weer met ankers aan de vloeren te koppelen. Ook tijdens de uitvoering moeten geveldelen door middel van tijdelijke constructies aan vloeren worden verankerd. Door de slappe bodemopbouw mag de grond niet te veel worden geroerd of worden verwijderd. Door de staat van de constructie is het noodzakelijk om de aanpassingen aan de constructie op korte termijn uit te voeren. De grote verzakkingen geven aan dat de stabiliteit en standzekerheid van constructie onderdelen erg slecht is. Doordat gevels en metselwerkdelen

6 los staan kunnen gevaarlijke situaties ontstaan. Bij storm is het mogelijk dat delen los komen. Door de aard en de bouwkundige staat van de constructie zal de constructie bij bezwijken nauwelijks waarschuwende signalen vertonen. Het waarschuwen van de constructie heeft reeds plaatsgevonden door de al opgetreden schade. Instorting van delen van de bouwmuren, gevels en daken zal dan onverwacht gebeuren. De huidige situatie levert gevaren op voor de aangrenzende panden en voor mensen die zich in en om de panden bevinden.