Funderingsherstel aan woningen Zeeheldenbuurt noodzakelijk

Transcriptie

1 Funderingsherstel aan woningen Zeeheldenbuurt noodzakelijk december 2017 Nieuwsbrief voor particuliere eigenaren De funderingsbalken onder uw woning in de Zeeheldenbuurt moeten worden hersteld. Woningcorporatie Parteon heeft onderzoeken gedaan en op basis daarvan besloten om de volledige funderingen onder de huurwoningen te herstellen. De gemeente Zaanstad heeft de onderzoeken beoordeeld, zelf onderzoek gedaan en geconcludeerd dat deze ook representatief zijn voor de woningen van particuliere eigenaren binnen ditzelfde bouwblok. Dit betekent dat de gemeente van iedere woningeigenaar verlangt dat ook zij herstelmaatregelen treft. Als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor uw woning en daarmee de staat waarin deze zich bevindt. Parteon gaat met u in gesprek over mogelijke samenwerking in het herstel. De gemeente gaat met u in gesprek om uw situatie in kaart te brengen. Dat waren de belangrijkste boodschappen van Parteon en de gemeente Zaanstad aan u als woningeigenaar tijdens de bewonersbijeenkomsten op 14 november. Ruim 100 bewoners waren aanwezig tijdens de informatiebijeenkomsten. Noodzaak herstelmaatregelen Uitgebreid onderzoek naar de staat van de funderingsbalken is verdeeld over de betreffende wijk uitgevoerd. Dit leverde in nagenoeg alle gevallen dezelfde conclusie op: de funderingsbalken functioneren niet juist, omdat onvoldoende wapening is toegepast en het beton van wisselende kwaliteit is. Uit onderzoek naar mogelijke herstelmaatregelen aan de huurwoningen in de Zeeheldenbuurt blijkt dat volledig funderingsherstel de enige oplossing is voor het geconstateerde funderingsprobleem. De dragende funderingsbalken zijn bezweken en moeten hersteld worden, maar de huidige funderingspalen zijn te kort om de nieuwe balken te kunnen dragen. Om een veilige woonsituatie te realiseren gaat Parteon aan de slag met volledig funderingsherstel van 120 huurwoningen. De betreffende bouwblokken zijn vrijwel identiek en in een doorgaande bouwstroom gebouwd. Omdat de onderzoeken van Parteon verspreid zijn uitgevoerd en de resultaten van de onderzochte woningen nauwelijks van elkaar verschillen, zijn deze ook representatief voor de staat waarin de overige woningen binnen ditzelfde bouwblok zich bevinden, waar uw woning er één van is. Planning Parteon start in 2018 met werkzaamheden. Deze gaan enkele jaren duren en worden in

2 het herstel uitvoert binnen het woonblok. drie fasen uitgevoerd. Fase 1 start in juni 2018, fase 2 in het eerste kwartaal van 2019 en fase 3 in derde kwartaal van De gemeente Zaanstad gaat met u als particuliere woningeigenaar in gesprek om uw persoonlijke situatie in beeld te brengen en de onderzoeksresultaten met u te bespreken. Zolang herstelmaatregelen niet zijn getroffen, zullen door de gemeente meetbouten worden aangebracht aan de betreffende woningen en hoogtemonitoring opgestart. Intussen gaat de gemeente visuele inspecties aan de buitenzijde van de woningen uitvoeren om een eventueel groter schadebeeld tijdig te kunnen signaleren. Financiering De kosten voor funderingsherstel zijn hoog: naar schatting tussen de en euro per woning. Wij begrijpen dat dit voor u een onverwacht hoge kostenpost is. Wij raden u aan om voor financiering eerst in gesprek te gaan met uw bank. U kunt daarna informatie inwinnen bij het Funderingsloket (voorheen bekend als Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel GAF) van de gemeente Zaanstad. Bijvoorbeeld voor een financiële herbeoordeling bij negatief advies van de bank. Sinds enkele weken is ook een landelijk Fonds Funderingsherstel opgericht waar u wellicht kunt aankloppen voor een lening. Voor meer informatie hierover en voor technische vragen en advies kunt u contact opnemen met het Funderingsloket van de gemeente. De gemeente gaat met u in gesprek om uw situatie in kaart te brengen en te kijken wat mogelijk is. Samenwerking en aansprakelijk stellen Parteon wil samen met u optrekken in het funderingsherstel, u kunt hierbij profiteren van de kwantumkorting die Parteon afspreekt met de aannemer. Het staat u als eigenaar vrij om een andere aannemer te kiezen voor het funderingsherstel van uw woning. Van belang is dan wel dat plannen en planningen afgestemd dienen te worden met andere eigenaren en aannemer(s). Het individueel herstellen binnen een woonblok kan gevolgen hebben voor de kosten van dit herstel. Denk hierbij bijvoorbeeld aan kosten voor het opvangen van mandelige (gezamenlijke) tussenmuren als een partij eerder Heeft u uw huis gekocht van Parteon, dan overweegt u misschien om juridische stappen te ondernemen. Dit staat u uiteraard vrij, maar dit hoeft een samenwerking ten aanzien van het herstel van uw woning niet in de weg te staan. Een einduitspraak in een geschil over aansprakelijkheid kan lang op zich laten wachten. Het herstel van de funderingen kan echter niet zo lang wachten. Eventuele juridische procedures worden door Parteon los gezien van een praktische samenwerking voor herstel van de woningen. Met andere woorden, Parteon werkt graag met u samen aan het herstel van alle woningen, ook al loopt er tegelijkertijd mogelijk een juridisch geschil over aansprakelijkheid. Dit betekent wel dat u in afwachting hiervan zelf moet zorgen voor de financiering van het herstel van uw woning. Deelnemen in het gezamenlijk herstel levert voor u voordelen op. Technisch gezien is gezamenlijk herstel eenvoudiger. Wanneer u meedoet in het herstel van de huurwoningen van Parteon, kunt u ook profiteren van de kwantumkorting die de woningcorporatie bij de aannemer bedingt. Daarnaast kunt u uw voordeel doen doordat het herstel van uw woning wordt meegenomen in ons procesmanagement. Meedoen betekent dus dat u kunt besparen op de kosten. Urgentie Uit de laatste onderzoeken is duidelijk gebleken dat

3 sprake is van een serieus en omvangrijk probleem wat onder al deze woningen speelt. De funderingsbalken zijn een onderdeel van de hoofddraagconstructie. Uit onderzoek is gebleken dat de balken niet goed functioneren en de situatie zelfs onder het zogenaamde afkeurniveau ligt. Gemeente Zaanstad is van mening dat het treffen van herstelmaatregelen onvermijdelijk is. Omdat de kwaliteit van de balken onder afkeurniveau ligt, is het treffen van maatregelen volgens haar niet vrijblijvend en zelfs verplicht. Communicatie en contact Wij kunnen ons voorstellen dat deze boodschap veel vragen oproept. Zowel de gemeente Zaanstad als Parteon heeft tijdens de informatiebijeenkomsten beloofd om u goed op de hoogte te houden van de ontwikkelingen en waar mogelijk persoonlijk met u in gesprek te gaan. U krijgt van Parteon regelmatig een nieuwsbrief met een update. De nieuwsbrieven en technische rapporten vindt u terug op de website: De gemeente Zaanstad organiseert inloopspreekuren en nodigt u uit om in een persoonlijk gesprek uw situatie te bespreken. Het kan handig zijn binnen een woonblok een particuliere eigenaar als contactpersoon aan te wijzen die de contacten onderhoudt met aannemer(s), Parteon en de gemeente. Vragen? U kunt met uw vragen vanzelfsprekend terecht bij contactpersonen van Parteon en de gemeente Zaanstad. Uw eerste aanspreekpunten zijn Doret Aarts van Parteon of het Funderingsloket van de Gemeente Zaanstad: Doret Aarts, Regisseur Klanten Parteon telefoon: (075) of d.aarts@parteon.nl Funderingsloket van de gemeente Zaanstad telefonisch te bereiken via (075) of per via funderingsherstel@zaanstad.nl. Kijk voor meer informatie op Postbus AA Wormerveer Marktstraat DZ Wormerveer (075) info@parteon.nl parteon.nl

4 Veelgestelde vragen Zijn de onderzoeken naar de staat van de woningen betrouwbaar? En gelden deze ook voor mij? Ja, deze resultaten zijn betrouwbaar. De onderzoeken zijn uitgevoerd door gerenommeerde constructeurs en er is een second opinion gevraagd. Parteon betrekt de resultaten op al haar 120 huurwoningen en heeft op basis daarvan besloten om de funderingen onder de huurwoningen te herstellen. Dat geldt ook voor de overige woningen. De betreffende bouwblokken verschillen nauwelijks van elkaar. Omdat het onderzoek verspreid is uitgevoerd en de resultaten van de onderzochte woningen weinig van elkaar verschillen, heeft de gemeente Zaanstad geconcludeerd dat deze ook representatief zijn voor de overige woningen binnen ditzelfde bouwblok, waar uw woning er één van is. Wat zijn de consequenties als ik niet mee wil doen met Parteon aan het herstel met mijn woning? U moet dan zelf overgaan tot funderingsherstel. U bent niet verplicht uw fundering in samenwerking met Parteon te herstellen. Echter, wanneer u meegaat in de planning van herstel van Parteon, kunt u meeliften op het kwantumvoordeel dat Parteon kan behalen. Herstelt u later, dan kan dit niet. Wat gaat het herstel van de funderingen aan mijn woning ongeveer kosten? De kosten voor het funderingsherstel zijn naar schatting tussen de en euro per woning. Betaalt Parteon mee aan de kosten die ik als particuliere eigenaar moet maken? Nee. Parteon is als eigenaar van de huurwoningen verantwoordelijk voor de kosten die gemaakt moeten worden voor die 120 woningen. Als particuliere eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor de kosten aan uw woning. Hoe moet ik de kosten voor funderingsherstel financieren? U kunt het beste eerst in gesprek gaan met uw bank. Vervolgens kunt u ook informatie inwinnen bij het Funderingsloket van de gemeente Zaanstad. Bijvoorbeeld voor een financiële herbeoordeling bij negatief advies van de bank. Sinds enkele weken is er ook een landelijk Fonds Funderingsherstel opgericht waar u wellicht kunt aankloppen voor een lening. De gemeente gaat met u persoonlijk in gesprek om uw situatie in kaart te brengen en te kijken naar wat mogelijk is. Kan ik Parteon als voormalige eigenaar van mijn woning aansprakelijk stellen voor de kosten? Dat is een juridische vraag die u zelf moet beantwoorden. Indien u overweegt om juridische stappen te ondernemen tegen Parteon, hoeft dit een samenwerking in het herstel van uw woning niet in de weg te staan. Eventuele juridische procedures worden los gezien van een praktische samenwerking voor herstel van de woningen. Dit betekent dat u het bedrag voor het herstel van uw woning zelf voorschiet, in afwachting van een juridische uitspraak.

5 Kan ik als particuliere eigenaar meeliften op de aanpak van Parteon voor de herstelwerkzaamheden? Parteon gaat graag in overleg met u als particuliere eigenaar om eventuele samenwerking te bespreken. Zij wil graag in samenwerking met u de funderingen herstellen. De woningen zijn gebouwd als één huizenblok en hebben daardoor een samenhang met elkaar. Technisch gezien heeft het de voorkeur om bij herstel de samenhang te behouden. Waarom koopt Parteon mijn woning niet terug? Parteon is als woningcorporatie gebonden aan allerlei wetten en regels. Het is hierdoor niet mogelijk om woningen van particulieren terug te kopen boven de marktwaarde. Bij de bepaling van de marktwaarde van uw woning wordt rekening gehouden met het noodzakelijk herstel van de fundering. Mag ik zelf onderzoek doen aan de funderingsbalken van mijn woning? Ja, dit mag uiteraard. Wist Parteon van deze problemen met de funderingen ten tijde van de verkoop? Nee, hier was Parteon niet van op de hoogte. Hoe gaat het nu verder? De gemeente Zaanstad gaat met u als eigenaar een persoonlijk gesprek voeren om uw situatie in kaart te brengen. Parteon houdt contact met u om u op de hoogte te houden van de ontwikkelingen, planning en mogelijkheden tot samenwerking. De woningcorporatie neemt per fase contact op met de betrokken eigenaren om de mogelijkheden en eventuele samenwerking te bespreken. 1 Deze kaart toont de fasering in de wijk, net als de adressen per fase. Fase 1 Piet Heinstraat 16 t/m 46 (even) Van Heemskerckstraat 1 t/m 21 en 2 t/m 18 (even) Van Diemenstraat 12 t/m 26 (even) en 15 t/m 31 Cor Bruijnweg 13 t/m Fase 2 Piet Heinstraat 23 t/m 45 Van Heemskerckstraat 20 t/m 60 (even) en 23 t/m 63 Volgorde van aanpak Fase-indeling Fase 1 Fase 2 Fase 3 Zeeheldenbuurt, Parteon Volgorde aanpak funderingen Fase 3 Piet Heinstraat 11 t/m 21 Karel Doormanstraat 1 t/m 55 en 2 t/m 42 (even) Jan van Riebeeckkade 11, 12, 13, 14, 15, 16.