Bekijk de video door hier te klikken

Transcriptie

1

2 WIJ VERHOGEN DE LEVENSSTANDAARD VAN SENIOREN Bekijk de video door hier te klikken Pagina 2

3 WAT DOEN WIJ EN WIE ZIJN WIJ? HET OPERATIONELE TEAM Overwaarde in uw woning? Woont u in een koopwoning die volledig of grotendeels is afbetaald? Dan kunt u uit de waarde van uw woning een pensioen ontvangen, terwijl u er de rest van uw leven kan blijven wonen. Op deze manier kunt u beter zelfstandig thuis wonen, eenvoudiger zorg aan huis inhuren, of op een andere manier voordeel halen uit een breder inkomen. Lastenvrij verzilveren Steeds meer mensen in Nederland raken bekend met de term lastenvrij verzilveren. Dit betekent dat u de waarde van de woning uitgekeerd krijgt, zonder dat uw maandlasten stijgen. U betaalt dus in de toekomst geen huur of rente. Het enige dat de wederpartij terugkrijgt voor het uit te keren bedrag is de volledige eigendom van de woning, maar pas nadat u de woning heeft verlaten. Behouden Huis is op dit moment de enige aanbieder hiervan in Nederland, maar in Frankrijk en Engeland bestaat dit al jaren. Bob Rebel FOUNDING PARTNER Nina Dahmen ACCOUNT MANAGER Pieter-Jan Driessen PARTNER Michelle Wolters MARKETING MANAGER Pagina 3

4 KLANTENGESPREK 1: MEVROUW VAN LEEUWEN AAN HET WOORD Waarom de keuze voor Behouden Huis? Omdat ik weinig pensioen heb opgebouwd, kan ik een extra inkomen goed gebruiken. Ik ben erg gehecht aan mijn huis en omgeving en ik wil hier zo lang mogelijk blijven wonen. Behouden Huis biedt mij daarom als 69-jarige, zonder partner en kinderen, een ideaal aanbod. Wat heeft Behouden Huis voor u gedaan? Behouden Huis heeft mijn hypotheek bij de bank afgelost, dus ik heb nu geen hypotheeklasten meer. Ook ontvang ik een maandelijks pensioen totdat ik 100 ben. Mocht ik ouder worden, dan stopt mijn pensioen op 100-jarige leeftijd, maar dan mag ik er wel blijven wonen. Het onderhoud blijft mijn verantwoordelijkheid, maar ik woon in een appartement met een Vereniging van Eigenaren, dus daar heb ik weinig omkijken naar. Wat raadt u mensen aan die dit aanspreekt? Neem gewoon een keer telefonisch contact op. Het team is ontzettend vriendelijk, behulpzaam en veel persoonlijker dan de meeste grote banken. Al het contact met Behouden Huis is geheel vrijblijvend en ze kunnen thuis langs komen voor een introductiegesprek. Referenties spreken? Wilt u referenties spreken? Wij brengen u graag in contact met een van de klanten van Behouden Huis. Pagina 4

5 KLANTENGESPREK 2: FAMILIE LIESKER AAN HET WOORD Wat vinden jullie het grootste voordeel van Behouden Huis? Dat wij de rest van ons leven in ons eigen huis kunnen blijven wonen, zonder huur te betalen en wel al over de overwaarde beschikken. Het is een heel fijn gevoel om geen schuld meer te hebben bij de bank. Behouden Huis geeft ons zekerheid. Hebben jullie andere producten overwogen? De afgelopen jaren hebben we enkele producten bekeken. We zijn nooit echt ver met deze aanbieders in gesprek gegaan, omdat de producten niet helemaal aansloten op onze behoeftes. Toen een vriend ons wees op Behouden Huis, hebben we met hen contact opgenomen. Nadat ze een keer bij ons langs waren gekomen zijn we er echt serieus over na gaan denken en hebben uiteindelijk besloten om met hen in zee te gaan. Hoe denken jullie kinderen over Behouden Huis? Onze kinderen zien de voordelen voor ons er van in. Ze hebben ons de beslissing verder zelf laten nemen. Zo lang wij achter onze keuze staan, doen zij dat ook. Wel hebben we alle informatie met ze gedeeld zodat ze van alles op de hoogte zijn. Hoe reageert jullie omgeving op Behouden Huis? Onze omgeving reageert vaak positief. Een enkeling kan aan het begin wel eens sceptisch zijn en op zoek naar de addertjes onder het gras. Datzelfde hadden wij ook toen wij ons voor het eerst in Behouden Huis gingen verdiepen. Maar als we eenmaal alles hebben uitgelegd, worden meestal ook de sceptische mensen positief en soms krijgen ze dan zelf interesse. Referenties spreken? Wilt u referenties spreken? Wij brengen u graag in contact met een van de klanten van Behouden Huis. Pagina 5

6 Wat ontvangt u? WAT ONTVANGEN ONZE KLANTEN? Een maandelijks pensioen U ontvangt een maandelijks pensioen tot 100-jarige leeftijd. Hierna wordt er niet meer uitgekeerd, maar u kunt te allen tijde in de woning blijven (zonder huur of rente te betalen). Mocht u voordat u de 100 heeft bereikt komen te overlijden, dan wordt 100% van het totale restant uitgekeerd aan uw erfgenamen. Het pensioen wordt uitgekeerd, ongeacht waar u woont. Verhuizen is dus toegestaan. Levenslang woonrecht (zonder huurkosten) U betaalt geen huur, ongeacht hoe oud u wordt. Alleen de bewoner(s) met wie de verkoopovereenkomst is afgesloten, hebben recht op het bewonen van het huis. De woonlasten die u nu al heeft, zoals energie, VVE (Vereniging van Eigenaren) kosten, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en onderhoud etc. blijven wel uw eigen verantwoordelijkheid. Aflossing hypotheek (nooit meer rentelasten) Als u een hypotheek heeft, dan lossen wij deze voor u af. In de toekomst betaalt u geen rentekosten meer (ook niet aan ons). Pagina 6

7 Hans VOORBEELD Leeftijd: 70 jaar Woonsituatie: alleenstaand Waarde woning: ,- Huidige hypotheek: 0,- Overwaarde: ,- Hans ontvangt van Behouden Huis: Tot 100ste levensjaar, elke maand: 667,-. Totaal te ontvangen bedrag: ,- (12 x 30 x 667,-). Bij vroegtijdig overlijden ontvangen erfgenamen 100% van het restant van het pensioen. Er wordt dus altijd ,- uitgekeerd. Ongeacht hoe oud Hans wordt, hij mag levenslang in de woning blijven wonen zonder huur of rente te betalen. Ook als hij ouder wordt dan 100 jaar mag hij er blijven wonen. Wij kunnen op voorhand precies laten zien wat wij in uw situatie kunnen betekenen. Wij hebben dan van u vijf gegevens nodig: INDICATIE AANVRAGEN? Wat is uw postcode? Wat is ongeveer de marktwaarde van uw woning, of als u dat niet weet de WOZ waarde? Wat is uw geboortedatum? Indien van toepassing, wat is de geboortedatum van uw partner? Heeft u een hypotheek en hoe hoog is uw hypotheek? U kunt deze vijf gegevens doorgeven via de naar info@mijnbehoudenhuis.nl of telefonisch op Wij zullen vervolgens een op maat gemaakt indicatierapport opstellen. Pagina 7

8 De juridische structuur U blijft economisch en juridisch eigenaar van de woning en de overdracht van de woning aan Behouden Huis vindt pas plaats na overlijden of verhuizen van de bewoner. U behoudt de volledige beschikking over de woning. Onze algemene voorwaarden zijn vergelijkbaar met de algemene voorwaarden van hypotheken. Zo kunt u bijvoorbeeld nog steeds mensen in huis laten wonen om verzorgd te worden, of aanpassingen maken aan de woning om beter zelfstandig thuis te wonen. De woning zal nog steeds als een eigen woning aanvoelen. Verhuizen Verhuizen of overlijden betekent dat het woonrecht wordt opgegeven. Behouden Huis wordt dan volledig eigenaar van de woning. Verhuizen of overlijden binnen 3 jaar Bewoner/erfgenamen krijgen de keuze of het resterende maandelijks pensioen periodiek blijft staan (onverminderd), of versneld per direct wordt uitgekeerd (onverminderd). Verhuizen of overlijden na3 jaar Bewoner/erfgenamen krijgen de keuze of het resterende maandelijks pensioen periodiek blijft staan (onverminderd), of versneld per direct wordt uitgekeerd (verminderd met 10%). OVERIGE INFORMATIE Onderhoud U bent verantwoordelijk om er voor te zorgen dat de staat van onderhoud van de woning niet achteruit gaat. Eens per jaar kunnen wij langs komen om de woning te bezichtigen. Mocht geconstateerd worden dat de woning achteruit is gegaan in onderhoud, dan bent u verantwoordelijk om dit te herstellen. Samenwonend Woont u samen, dan vindt de overdracht van de woning aan Behouden Huis pas plaats als de langstlevende bewoner de woning heeft verlaten. Het maandelijks pensioen betaalt door totdat de jongste bewoner de 100-jarige leeftijd heeft bereikt. Fiscale veranderingen Het maandelijks pensioen dient te worden aangegeven in box 3. In onderstaand voorbeeld wordt alleen gekeken naar het pensioen (spaargeld is buiten beschouwing gelaten). Iemand van 80 die over 20 jaar ,- uitgekeerd krijgt, betaalt het eerste jaar 2.800,- aan box 3 belasting. De belasting neemt jaarlijks af. Op 90 jarige leeftijd is er nog maar 1.300,- verschuldigd. Pagina 8

9 BINNEN EEN MAAND KAN ALLES GEREGELD ZIJN 1. Bezichtiging Wij zullen een indicatierapport opstellen en naar u sturen. Vervolgens komt een medewerker van Behouden Huis thuis bij u langs om alles uit te leggen. Mocht u adviseurs hebben (bijvoorbeeld een familielid of financieel adviseur), dan raden wij aan dat u hen uitnodigt bij dit gesprek. Wij brengen geen kosten in rekening voor deze kennismaking. Hierna kunt u besluiten om verder te gaan met de aanvraag. Na de bezichtiging krijgt u definitief te horen of u in aanmerking komt voor Behouden Huis. 2. Taxatie en onderhoudsrapport 3. Voorstel Behouden Huis Na de bezichtiging wordt een taxatierapport en een onderhoudsrapport opgesteld. We vragen u om een aanbetaling te doen van 400,-, zodat een onafhankelijke taxateur een taxatierapport op kan stellen. Behouden Huis zal de kosten dragen voor het onderhoudsrapport (tevens 400,-). U krijgt deze kosten terug als u de woning uiteindelijk aan Behouden Huis verkoopt. Nadat beide rapporten door ons zijn bestudeerd, zal u een definitief voorstel van ons ontvangen. Indien er geen onverwachte zaken naar boven zijn gekomen, dan ligt ons voorstel geheel in lijn met onze indicatie. Als u het voorstel accepteert zal binnen een maand de woning worden gepasseerd bij de notaris en heeft u vanaf dan een aanvullend pensioen. Als u besluit om het voorstel te weigeren, dan heeft u 400,- aan kosten gemaakt. Pagina 9

10 VEEL GESTELDE VRAGEN 1. Verloopt de verkoop van de woning via een notaris? Ja, Behouden Huis gebruikt altijd een notaris als tussenpersoon voor alle juridische documentatie. 2. Veranderen mijn maandlasten? Nee, uw maandlasten blijven hetzelfde als nu. U betaalt niets aan Behouden Huis (geen huur) en u blijft nog steeds zelf verantwoordelijk voor het (groot en klein) onderhoud, VVE-kosten, erfpacht, lokale belastingen etc.. 3. Hoe werkt het als ik een hypotheek heb? Behouden Huis lost uw hypotheek af. U betaalt dan geen hypotheekrente meer, ook niet aan ons. 4. Kan ik na de verkoop van mijn huis uit mijn huis worden gezet? Nee, u blijft eigenaar van de woning (totdat u de woning verlaten hebt). Er is dus geen mogelijkheid om eruit gezet te worden. 5. Hoe is het pensioen gegarandeerd? U blijft juridisch en economisch eigenaar van de woning. Bij de notaris is schriftelijk vastgelegd dat bij een betalingsachterstand van meer dan 6 maanden, u de verkoop kunt ontbinden. De verkoop gaat dan niet door en ook het geld dat tot dan toe is uitgekeerd door Behouden Huis (inclusief eventuele hypotheekaflossing), hoeft niet terugbetaald te worden. 6. Hoe werkt de aankoopstructuur? De overdracht van de woning vindt pas plaats na overlijden of verhuizen van de bewoner. Mocht u overlijden voor uw 100 ste levensjaar, dan wordt het restant doorbetaald aan uw erfgenamen. U kunt net zo lang in de woning blijven als u zelf wilt en mocht u in de toekomst verhuizen naar een andere woning, dan loopt het maandelijks pensioen nog steeds door. Pagina 10

11 SAMENVATTING PENSIOEN Maandelijks pensioen tot 100-jarige leeftijd. BEDRAG PENSIOEN Alleenstaanden: 80% van woningwaarde. (1)(2) Samenwoners: 70% van ww. (1) ERFGENAMEN Vroegtijdig overlijden heeft geen negatief effect, erfgenamen ontvangen 100% van het restant. WOONRECHT Levenslang woonrecht (u betaalt geen huur). HYPOTHEEK Uw hypotheek wordt afgelost, in de toekomst betaalt u geen hypotheekrente meer. ONDERHOUD U blijft zelf verantwoordelijk voor de kosten en de uitvoering van het onderhoud van de woning. VOORDELEN 1. Over de waarde van de woning kunnen beschikken zonder te moeten verhuizen. 2. Tot 100-jarige leeftijd een extra inkomenszekerheid. 3. Geen verhoging in uw maandlasten (u bent ons geen huur of rentekosten verschuldigd). NADELEN 1. Ongunstig als u op korte termijn verhuist. 2. U profiteert niet meer van eventuele waardestijging van de woning. 1. De percentages zijn gebaseerd op hypotheekvrije woningen. Indien u nu een hypotheek heeft, wordt het pensioen ook gebruikt om de hypotheek af te lossen. Het restant wordt aan u uitgekeerd. Hoe lager uw hypotheek, des te meer we aan u uitkeren. Vraag geheel vrijblijvend een indicatierapport aan om te zien wat u uitgekeerd kunt krijgt. Zie pagina Voorbeeld: Wim, 80 jaar, woont in een hypotheekvrije woning van ,-. Behouden Huis keert per maand 1.333,- uit over een periode van 20 jaar (in totaal ,-, 80%). Pagina 11

12 Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Bel ons nu Behouden Huis - Maassluisstraat GD Amsterdam Telefoon: info@mijnbehoudenhuis.nl - Website: