VERKAVELING GOED TE BOUVEKERKE

Transcriptie

1 provincie West-Vlaanderen arrondissement Kortrijk stad Kortrijk VERKAVELING GOED TE BOUVEKERKE BEELDKWALITEITSPLAN

2 Directie Stadsplanning & -ontwikkeling Kortrijk het Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk (SOK) Intercommunale Leiedal Ontwerp Infrastructuur Arcadis - Gedas Landschapsarchitect Denis Dujardin De documenten bestaan uit 4 niet te scheiden delen: plan bestaande toestand verkavelingsplan stedenbouwkundige voorschriften beeldkwaliteitsplan 2

3 INHOUD ALGEMEEN DOELSTELLING WERKWIJZE...4 SITUERING... 5 ANALYSE VAN DE SITE RUIMTELIJKE KENMERKEN VAN HET TERREIN BASISPRINCIPES VOOR DE GEWENSTE STRUCTUUR BASISPRINCIPES VOOR DE OPEN RUIMTE BASISPRINCIPE VOOR DE KAVELS...8 OPENBAAR DOMEIN ALGEMEEN DE SAMENHANG TUSSEN WOONKAVELS EN OPENBAAR DOMEIN CENTRALE ONTSLUITING VOETGANGERSDOORSTEEK BOOMGAARD GROENBUFFER...10 KAVEL ALGEMEEN ZONE VOOR VRIJSTAANDE WONINGEN ZONE VOOR AANEENGESLOTEN BEBOUWING...14 MATERIAALKEUZES REFERENTIEBEELDEN

4 ALGEMEEN 1. DOELSTELLING Het beeldkwaliteitsplan toont de visie op de ontwikkeling van een woonverkaveling op Goed te Bouvekerke. Het beeldkwaliteitsplan is een instrument dat helpt om de woonverkaveling te realiseren binnen een globaal concept. De beperkingen die het beeldkwaliteitsplan oplegt enerzijds en de mogelijkheden die het beeldkwaliteitsplan aanreikt anderzijds hebben als doel te zorgen dat de woonverkaveling Goed te Bouvekerke een hedendaags stedelijk woongebied wordt met bijzondere aandacht voor het openbaar domein en de specificiteit van de plek. 2. WERKWIJZE Tijdens de werkvergaderingen tussen de directie Stadsplanning & -ontwikkeling Kortrijk, het Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk (SOK) en de intercommunale Leiedal zijn een reeks van concepten uitgewerkt voor de woonverkaveling Goed te Bouvekerke. Elk concept werd getoetst op zijn financiële haalbaarheid, marktconformiteit en landschappelijke integratie. Deze concepten zetten de krijtlijnen uit en liggen aan de basis voor de opmaak van het beeldkwaliteitsplan en de verkavelingsvoorschriften voor Goed te Bouvekerke. 4

5 SITUERING Goed te Bouvekerke situeert zich op Hoog Kortrijk aan de rand van het stedelijk gebied. Het bevindt zich in de nabijheid van enkele grootschalige stedelijke voorzieningen en wordt omgeven door verkavelingen die zowel residentieel als sociaal van aard zijn. De site wordt vanaf de E17 en de R8 zeer goed ontsloten en bevindt zich op 2 km van de Kortrijkse binnenstad. 5

6 ANALYSE VAN DE SITE 1. RUIMTELIJKE KENMERKEN VAN HET TERREIN oppervlakte 3.01 ha bijzonderheid binnen de afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk richtcijfer 25 woningen/ha reliëf zachtglooiend met maximaal hoogteverschil van 5.50m zichten enkele zichtvensters op het glooiend landschap 2. BASISPRINCIPES VOOR DE GEWENSTE STRUCTUUR streven naar een verdichting van wonen gecombineerd met een optimale inrichting van het openbaar domein verschillende woontypologieën mogelijk maken het project landschappelijk integreren zichtassen vrijhouden 6

7 3. BASISPRINCIPES VOOR DE OPEN RUIMTE De zones die niet ingenomen worden door de kavels maken deel uit van het openbaar domein. In de open ruimte wordt de circulatie voor gemotoriseerd verkeer, fietsers en voetgangers en een afwisseling tussen gebruiksgroen, functioneel groen en zichtgroen voorzien Er wordt gestreefd naar een goede samenhang tussen woonkavels en openbaar domein, naar een kwalitatieve integratie in de omgeving Circulatie De hoofdlijnen voor de circulatie liggen in de assen die een ruimtelijke verbinding maken met de context. In de woonverkaveling is de auto ondergeschikt aan de fietsers en voetgangers. parallel met de galette waarop ook de nieuwe begraafplaats en het beeldenpark geënt zijn, wordt de hoofdcirculatie voorzien (1) georiënteerd op het vergezicht naar het glooiend landschap situeert zich de fietsen voetgangersdoorsteek (2) Boomgaard (3) Er wordt een zone met een sociaal en verblijfskarakter voorzien. Dit gebied krijgt vorm als boomgaard en heeft een parkkarakter. De boomgaard situeert zich centraal in de verkaveling Groenbuffer (4) Tussen de verkaveling en de crematoriumsite wordt een groenbuffer voorzien. Deze groenzone dient voor de landschappelijke inkleding van de crematoriumsite tov. de verkaveling. Gezien de grote betekenis die wordt gehecht aan de kwaliteit van de open ruimte wordt bij de realisatie van de woonverkaveling samengewerkt met landschapsarchitect Denis Dujardin. Deze inbreng zorgt voor de conceptuele verfijning binnen de vooropgestelde visie en de samenhang van het beeld van de totaliteit. 7

8 Samengevat: centrale ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer (1) centrale voetgangersdoorgang (2) boomgaard (3) groenbuffer (4) 4. BASISPRINCIPE VOOR DE KAVELS De verkaveling bestaat uit 2 verschillende woonvormen: vrijstaande woningen aaneengesloten woningen Bij de invulling van het terrein worden de vrijstaande woningen ingeplant langsheen de centrale ontsluiting (wegenis en nutsleidingen), de rijwoningen worden voorzien langs de Ambassadeur Baertlaan. 8

9 OPENBAAR DOMEIN 1. ALGEMEEN Voor de inrichting van het openbaar domein wordt het plan van Arcadis Dujardin vooropgesteld. De basisprincipes voor de open ruimte (zie hoger) worden door een correcte positionering en materiaalkeuze gerealiseerd. 2. DE SAMENHANG TUSSEN WOONKAVELS EN OPENBAAR DOMEIN De samenhang wordt gecreëerd door ligusterhagen (ligustrum ovalifolium). De hagen bakenen de bouwblokken en groene ruimtes af en vormen de scheiding en tegelijk binding met het openbaar domein. De hagen vormen een belangrijk beeldbepalend element in de verkaveling. 3. CENTRALE ONTSLUITING Toegang tot Goed te Bouvekerke voor gemotoriseerd verkeer. Perspectief versterkt door een ligusterhaag aan weerszijden van de straat. Lineaire weg onderbroken door drie verkeersdrempels en begeleid door een 5- tal grote bomen (essen). Werkt verkeersremmend. De middenste verkeersdrempel vormt het verlengde van de boomgaard. De wegenis gerealiseerd in een donkerbruine getinte kws(straat) en getinte klinkers (voetpad), als draagvlak voor de verkaveling. 9

10 4. VOETGANGERSDOORSTEEK Vanuit de Ambassadeur Baertlaan worden 3 doorsteken voorzien. De 2 buitenste doen ook dienst als garagestraat voor de rijwoningen. De middenste is een fietsvoetgangersdoorsteek die geënt is op de centrale groenzone (boomgaard). Deze doorsteek vormt een zichtas, die de helling van het terrein volgt. 5. BOOMGAARD Zone met een sociaal en verblijfskarakter centraal gelegen in de verkaveling. Intensief gemaaid gras met fruitbomen. 6. GROENBUFFER De groenbuffer vormt de landschappelijke inkleding van het crematorium tov. de verkaveling. 10

11 KAVEL 1. ALGEMEEN Er worden 2 verschillende typologieën op het terrein voorzien. Ze worden in verschillende zones samengebracht. Zone voor vrijstaande woningen Zone voor aaneengesloten woningen 2. ZONE VOOR VRIJSTAANDE WONINGEN Er worden 30 kavels voor vrijstaande bebouwing voorzien Bouwzone/inplanting De vrijstaande woningen situeren zich in de laagste zone van het terrein. Door hun vrijstaand karakter en inplanting krijgen deze woningen een grotere vrijheidsgraad. De eenheid van deze zone wordt versterkt door de aanwezigheid van een ligusterhaag (ligustrum ovalifolium), langs de grens met het openbaar domein. Daarnaast wordt per woning de oprit vast bepaald om zo een te grote versnippering van de centrale open ruimte te vermijden. 11

12 2.2. Bouwvolume Er zijn verschillende mogelijkheden om binnen de voorgestelde gabarieten het bouwvolume (hoofdvolume + gelijkvloers volume) te situeren. Het bouwvolume is afhankelijk van de positie zoals aangeduid op het verkavelingsplan. De inplanting is bepaald door de oriëntatie. Het gelijkvloers volume, dat bestaat uit maximum 1 bouwlaag, situeert zich op de noordoost gerichte perceelsgrens. Aan de zuidwestgerichte zijde bevindt zich de tuinzone. De oprit tot de kavel bevindt zich aan de zijde van het bijvolume. V o o r g e v e l v a l t n i e Voorgevel valt niet samen met de voorbouwlijn Voorgevel valt samen met de voorbouwlijn N o k i s n o o r d o o s t g Nok ligt aan noordoostelijke zijde Nok ligt aan zuidwestelijke zijde 12

13 Maximum enveloppe van het hoofdvolume 13

14 2.3 Voorkomen Raamopeningen In het gevelontwerp wordt gestreefd naar een vertikale, eenvormige raamverdeling Zichtmetselwerk doortrekken in functie van de terreinhelling Niet toegelaten Zichtmetselwerk zit te hoog, loopt niet mee met de helling van het terrein Toegelaten Zichtmetselwerk diep genoeg doorgetrokken, loopt mee met de helling van het terrein Materiaalgebruik: éénkleurig en donker zichtmetselwerk (roodbruin, bruin en zwart); donkergrijs of zwart schrijnwerk of houten schrijnwerk in zijn natuurlijke kleur behandeld 14

15 3. ZONE VOOR AANEENGESLOTEN BEBOUWING Er worden 28 kavels voor aaneengesloten woningen voorzien Bouwzone/inplanting De rijwoningen worden ingeplant langs de Ambassadeur Baertlaan. De gevelrij wordt in vier aaneengesloten bouwblokken van 7 woningen gerealiseerd. Per 2 woonblokken wordt een garagestraat voorzien, die bereikbaar is via de centrale ontsluiting, zodat de Ambassadeur Baertlaan niet belast wordt door private opritten en oprijdend wagenverkeer. De totaliteit vormt een homogeen beeld: materiaalgebruik: éénkleurig en donker zichtmetselwerk (roodbruin, bruin en zwart); donkergrijs of zwart schrijnwerk of houten schrijnwerk in zijn natuurlijke kleur behandeld het beeld van de woning wordt strikt bepaald en bewaakt om de éénvormigheid van het bouwblok te bewerkstelligen en ook te vrijwaren. 15

16 3.2. Bouwvolume Beelden fout - goed fout goed de voorgevel overspant niet de volledige 8m de voorgevel overspant de volledige 8m de gevels zijn niet orthogonaal de gevels verlopen orthogonaal met de bouwzone de achtergevel verloopt met 1 vertanding de achtergevel overspant de volledige 8m in 1 keer 16

17 3.2.2 Schakeling van bouwvolumes met de aanpalende woningen Niet toegelaten De kroonlijsten van eenzelfde bouwlaag sluiten niet op elkaar aan. Toegelaten De kroonlijsten van eenzelfde bouwlaag sluiten op elkaar aan Uitsparingen Luifels, terrassen, balkons en andere uitsteeksels dienen vermeden te worden. Ze doen afbreuk aan het gewenste skulpturale eindbeeld. Uitsparingen daarentegen versterken het skulpturale karakter. Niet toegelaten Dakterrassen, balkons, erkers en luifels organiseren buiten het bouwvolume Toegelaten Dakterrassen, balkons, erkers en nissen organiseren binnen het bouwvolume 3.3 Gegroepeerde garages 17

18 MATERIAAL KEUZES 18

19 REFERENTIE BEELDEN RIJWONINGEN WEL: Beperkt materiaal gebruik beperkt aantal openingen - platte daken 1 bouwlaag verspringende bouwlijn voortuinstroken groen karakter Verschillende woningen vormen een eenheid 19

20 NIET: volume opbouw identiek maar verschillende gevels uitgevoerd in verschillende materialen, zodat de totaliteit van het straatbeeld wordt afgezwakt Gevels in verschillende baksteentypes veelheid aan type openingen - beperkt verspringende bouwlijn voortuinstroken met beperkt groen karakter - verschillende woningen vormen een amalgaan van rijwoningtypologie 20

21 REFERENTIE BEELDEN VRIJSTAANDE WONINGEN WEL: beperkt materiaal gebruik beperkt aantal openingen - platte daken verspringende bouwlijn voortuinstroken groen karakter NIET: gevels in verschillende baksteentypes en afwerkingen veelheid aan type openingen - platte daken en hellende daken 1 en 2 bouwlagen groen karakter - verschillende woningen vormen een amalgaan van vrijstaande woningtypologie 21