AKTE VAN LEVERING (DIVERSE REGISTERGOEDEREN GELEGEN TE UTRECHT, DEN DOLDER, RIJSWIJK, VOORBURG, 'S-GRAVENHAGE, ZOETERMEER EN WASSENAAR)

Transcriptie

1 Blad 1 van BOLA/HERLE/ AKTE VAN LEVERING (DIVERSE REGISTERGOEDEREN GELEGEN TE UTRECHT, DEN DOLDER, RIJSWIJK, VOORBURG, 'S-GRAVENHAGE, ZOETERMEER EN WASSENAAR) Op achttien augustus tweeduizend veertien zijn voor mij, mr. Robert Adriaan Bol, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verschenen: 1. mevrouw mr. Elisabeth Charlotte Wilhelmina Herlaar, geboren te Roosendaal en Nispen op vier april negentienhonderd achtentachtig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. RPDF II General Partner B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hoevelaken, met adres: Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , welke rechtspersoon te dezen handelt als enig beherend vennoot van Residential Property Disposition Fund II C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te Amsterdam, met adres: Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , hierna te noemen: Verkoper; b. RPDF Beherend Vennoot B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hoevelaken, met adres: Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , welke rechtspersoon te dezen handelt: 1. voor zichzelf; Onroerende Zaken Hyp4 : 64771/ :56

2 2. in hoedanigheid van enig beherend vennoot van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigend: WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 3. WONINGEN NEDERLAND 7 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 4. WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 5. WONINGEN NEDERLAND 22 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 6. WONINGEN NEDERLAND 23 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 7. WONINGEN NEDERLAND 25 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 8. WONINGEN NEDERLAND 26 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; 9. WONINGEN NEDERLAND 28 C.V., een commanditaire vennootschap opgericht volgens en bestaand onder Nederlands recht, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; c. RPDF Limited Partner B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende Prins Bernhardplein 200, 1097 JB Amsterdam, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; d. Stienstra Woningen I B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende 2

3 3 Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; e. Stienstra Woningen III B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; f. Stienstra Woningen IV B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; g. Stienstra Woningen XX B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; h. Stienstra Woningen XXI B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; i. Stienstra Woningen XXIII B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; j. Stienstra Woningen XXIV B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer ; k. Stienstra Woningen XXVII B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende Kruisstraat 56, 6411 BW Heerlen, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer Hierna de sub b.1 tot en met sub b.9 vermelde vennootschappen (handelend als gemeld en al dan niet tezamen) te noemen: Eigenaar; en 2. mevrouw mr. Veronique Marlies Voorhorst-Boeren, geboren te Tilburg op elf februari negentienhonderd zesentachtig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Garden-End Building B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te s-gravenhage, met adres: Riviervismarkt 3, 2513 AM s-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , welke rechtspersoon te dezen handelt in diens hoedanigheid van enig beherend vennoot van en mitsdien voor en namens: Fornhese Vastgoed C.V., een commanditaire vennootschap, gevestigd te s-gravenhage, met adres: Riviervismarkt 3, 2513 AM s-gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: , met inachtneming van het vorenstaande hierna alszodanig te noemen: Koper. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden als volgt: Considerans. 1. Verkoper en Eigenaar hebben, in het kader van de - aan deze partijen

4 4 onderling genoegzaam bekende - eerder (mede) tussen deze partijen gemaakte afspraken verband houdende met de reorganisatie van de groep van rechtspersonen waar zij deel van uitmaken en mede in het kader van de hierna sub 2. vermelde koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper, op negen januari tweeduizend acht een schriftelijke koopovereenkomst gesloten, waarbij Eigenaar aan Verkoper heeft verkocht de hierna in artikel 1 lid 1 vermelde registergoederen gelegen te Utrecht en omstreken en s-gravenhage en omstreken onder de bij die overeenkomst - aan deze partijen onderling genoegzaam bekende - overeengekomen voorwaarden en bepalingen en welke koopovereenkomst is aangegaan voor een koopprijs voor de Registergoederen (als hierna gedefinieerd) van negen miljoen euro (EUR ,00), welke overeenkomst van koop en verkoop bij deze door Eigenaar en Verkoper - voor zoveel nodig - wordt bevestigd, bekrachtigd en door Eigenaar en Verkoper over en weer wordt aanvaard en waartoe zij bij deze - al dan niet aanvullend - al het daartoe nodige overeenkomen, hierna deze overeenkomst van koop en verkoop te noemen: Koopovereenkomst 1. Koopovereenkomst 1 is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat Verkoper binnen de Looptijd een Derden Overeenkomst (als gedefinieerd in Koopovereenkomst 1) met betrekking tot de betreffende Woning (als gedefinieerd in Koopovereenkomst 1) sluit (Opschortende Voorwaarde I). Deze Looptijd is in de overeenkomst gesloten tussen onder meer Verkoper en Eigenaar op negen augustus tweeduizend zeven (Raamovereenkomst) als volgt gedefinieerd: Looptijd betekent de periode vanaf de Ondertekeningsdatum en de eerste van de hierna volgende data: (i) de datum waarop alle Woningen overeenkomstig de Koopovereenkomst I zijn verkocht en geleverd; (ii) de datum waarop alle Resterende Woningen overeenkomstig de Call Optie Overeenkomst zijn verkocht en geleverd; (iii) de datum waarop alle Resterende Woningen overeenkomstig de Koopovereenkomst II zijn verkocht en geleverd; of (iv) de tiende verjaardag van de Ondertekeningsdatum. Verder is in artikel 7 van Koopovereenkomst 1 het volgende bepaald: 7.1 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat: (a) De Looptijd is verstreken zonder dat ten aanzien van de alsdan Resterende Woningen de Opschortende Voorwaarde I is vervuld; of (b) er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Akte van Levering een verplichting bestaat om de desbetreffende Woning aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. 7.2 Indien de Ontbindende Voorwaarde onder (a) is vervuld, vervalt deze Overeenkomst van rechtswege. Indien de Ontbindende Voorwaarde onder (b) is vervuld, vervalt deze Overeenkomst van rechtswege voor de desbetreffende Woning. 7.3 Indien na de vervulling van de Opschortende Voorwaarde I, de Derden Koopovereenkomst (rechtsgeldig) wordt ontbonden doordat de Derde tekortschiet in zijn verplichtingen onder de Derden Koopovereenkomst, wordt de Opschortende Voorwaarde I geacht niet te zijn vervuld en wordt de feitelijke en juridische status met betrekking tot de desbetreffende

5 5 Woning van vóór het in vervulling gaan van de Opschortende Voorwaarde I hersteld. Terzake de Koopovereenkomst 1 zijn geen roerende zaken mee verkocht. 2. Verkoper en Garden-End Building B.V., voornoemd, destijds handelend voor zich, hebben een schriftelijke koopovereenkomst gesloten onder de bij die koopovereenkomst overeengekomen voorwaarden en bepalingen, hierna deze overeenkomst van koop en verkoop tezamen met na te melden twee aanvullende overeenkomsten (tezamen) te noemen: Koopovereenkomst 2, waarvan blijkt uit een op zes mei tweeduizend veertien door Verkoper en een op dertig april tweeduizend veertien door Garden-End Building B.V., voornoemd, ondertekend koopcontract, hierna te noemen: Koopcontract, en waarbij Verkoper aan Koper heeft verkocht de hierna vermelde Registergoederen (als hierna gedefinieerd), zulks voor een koopprijs van in totaal negen miljoen euro (EUR ,00), exclusief omzetbelasting (voor zover van toepassing) en kosten koper. Verkoper en Garden-End Building B.V., voornoemd, zijn vervolgens een wijziging van de Koopovereenkomst 2 aangegaan, waarvan blijkt uit een op zes juli tweeduizend veertien door Verkoper en Garden-End Building B.V., voornoemd, ondertekende schriftelijke overeenkomst, welke geldt als addendum op het Koopcontract. Vervolgens zijn Verkoper en Garden-End Building B.V., voornoemd, een nadere overeenkomst aangegaan onder meer inhoudende partiële wijziging aanvulling van het Koopcontract, als gevolg waarvan onder meer Koper is aangewezen als de partij aan wie verkocht is en geleverd zal worden, van wijziging, aanwijzing en aanvaarding daarvan blijkt uit een op vijftien augustus tweeduizend veertien door Verkoper, Garden-End Building B.V., voornoemd en Koper ondertekende schriftelijke overeenkomst, welke geldt als addendum op het Koopcontract. Een kopie van laatstbedoelde overeenkomst is aan deze akte gehecht (Bijlage 1). Verkoper en Koper verklaren over en weer bedoelde tussen hen bestaande overeenkomst van koop en verkoop met betrekking tot de Registergoederen te bevestigen en ter uitvoering casu quo bevestiging van het vorenstaande thans al het daartoe benodigde (aanvullend) overeen te komen, hetgeen hierbij over en weer door de bij deze akte betrokken partijen wordt aanvaard. Terzake de Koopovereenkomst 2 zijn géén roerende zaken mee verkocht. 3. Eigenaar, Verkoper en Koper zijn eveneens met elkaar in overleg getreden en zijn overeengekomen dat Eigenaar de Registergoederen niet in een geheel aan Verkoper zal leveren maar in plaats daarvan rechtstreeks in haar geheel zal leveren aan Koper bij de onderhavige akte. De hiervoor vermelde overeenkomst en wijze van levering wordt bij deze wat betreft de levering van de Registergoederen door Eigenaar, Verkoper en Koper - voor zoveel nodig - bevestigd en bekrachtigd en daartoe wordt al het nodige tussen hen - al dan niet aanvullend - nader overeengekomen en bij deze over en weer door Eigenaar, Verkoper en Koper aanvaard. Vorenstaande leidt er evenwel niet toe dat Koper enig recht of aanspraak kan doen gelden jegens Eigenaar en mitsdien geen contractuele relatie ontstaat tussen Koper en Eigenaar anders dan die tot levering van de in artikel 1 vermelde Registergoederen, zodat Koper uitsluitend Verkoper als diens wederpartij heeft te doen gelden in het kader van de koop en leveringen als

6 6 vermeld in deze akte. Mitsdien kan Koper gezien het vorenstaande geen rechten jegens Eigenaar doen gelden en zal zij zich te allen tijde dienen te wenden tot Verkoper ter zake de Koopovereenkomst 2, deze akte en de daarin vervatte (overeenkomst tot) leveringen. 4. Eigenaar, Verkoper en Koper verklaren in dat verband Loyens & Loeff N.V. en de Notaris opdracht te hebben gegeven voor de werkzaamheden verband houdende met de voormelde koopovereenkomsten en daarmee samenhangende leveringen van de Registergoederen. Definities. Artikel Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: Koopcontract: de door Verkoper en Koper ondertekende onderhandse akte waarin de Koopovereenkomst 2 is vastgelegd, welke onderhandse akte op zes mei tweeduizend veertien door Verkoper en op dertig april tweeduizend veertien door Koper is ondertekend, zulks mede in verband met de eerder genoemde aanvullende overeenkomsten, gedateerd acht juli tweeduizend veertien en vijftien augustus tweeduizend veertien. Koper: Garden-End Building B.V., voornoemd, handelend als vermeld in diens hoedanigheid van enig beherend vennoot van en mitsdien voor en namens: Fornhese Vastgoed C.V., voornoemd. Loyens & Loeff N.V.: Loyens & Loeff N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, mede kantoorhoudende te 1076 ED Amsterdam, Fred. Roeskestraat 100, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: Openbare Registers: de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet. Partijen: Verkoper en Koper tezamen. Procesbegeleider: Capital Value B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Utrecht, met adres 3581 CG Utrecht, Maliebaan 85, ingeschreven in het handelsregister onder nummer Registergoederen Utrecht Woningen 5: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning, gelegen op de eerste etage, met bijbehorende berging, plaatselijk bekend Seinedreef 96 te 3562 KS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie H complexaanduiding 955-A appartementsindexnummer 15, uitmakende het zevenentwintig/negenhonderdzesenzestigste (27/966 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het erfpachtrecht tot twintig maart tweeduizend drieënveertig op een perceel grond eigendom van de gemeente Utrecht, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie H nummer 950, groot negentien aren en twintig centiaren, met de

7 7 rechten van de erfpachter op de zich op die grond gestichte opstallen bevattende winkelruimten, woonruimten met bergingen, trappenhuizen, containerruimten met toebehoren, plaatselijk bekend Seinedreef 54 tot en met 96 (even) en Roelantsdreef nummers 240, 242, 243, 244, 245, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 256, 257 en 259 te Utrecht; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning, gelegen op de eerste etage, met bijbehorende berging, plaatselijk bekend Seinedreef 86 te 3562 KS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie H complexaanduiding 955-A appartementsindexnummer 20, uitmakende het zevenentwintig/negenhonderdzesenzestigste (27/966 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 1. genoemde gemeenschap; 3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning, gelegen op de eerste etage, met bijbehorende berging, plaatselijk bekend Seinedreef 66 te 3562 KS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie H complexaanduiding 955-A appartementsindexnummer 30, uitmakende het zevenentwintig/negenhonderdzesenzestigste (27/966 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 1. genoemde gemeenschap; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning, gelegen op de eerste etage, met bijbehorende berging, plaatselijk bekend Seinedreef 58 te 3562 KS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie H complexaanduiding 955-A appartementsindexnummer 34, uitmakende het zevenentwintig/negenhonderdzesenzestigste (27/966 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 1. genoemde gemeenschap; 5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 190 E te 3527 JW Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 35, uitmakende het een/driehonderdvierenvijftigste (1/354 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, die omvat een perceel grond met het zich daarop bevindende gebouw, plaatselijk bekend te Utrecht als Van Vollenhovenlaan 140 tot en met 190 en Loderlaan 30, 32 en 34, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 595, groot achtentwintig aren en zevenenveertig centiaren; 6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 190 D te 3527 JW Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 36, uitmakende het een/driehonderdvierenvijftigste (1/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Vol-

8 lenhovenlaan 156 te 3527 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 43, uitmakende het negen/driehonderdvierenvijftigste (9/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 8. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 160 te 3527 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 52, uitmakende het negen/driehonderdvierenvijftigste (9/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 9. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A, appartementsindexnummer 65, uitmakende het een/driehonderdvierenvijftigste (1/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 10. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping en begane grond, met bijbehorende tuin op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 154 te 3527 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 80, uitmakende het zeventien/driehonderdvierenvijftigste (17/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 11. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 88, uitmakende het een/driehonderdvierenvijftigste (1/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap; 12. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1344-A appartementsindexnummer 89, uitmakende het een/driehonderdvierenvijftigste (1/354 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 5. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen Utrecht Woningen 8: 13. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de zeskamerwoning, plaatselijk bekend Barnsteenlaan 41-I te 3523 BB Utrecht, kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B complexaanduiding 2102-A appartementsindexnummer 26, uitmakende negen/vierhonderddrieënveertigste (9/443 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Barnsteenlaan 25 tot en met 63-II (oneven) te Utrecht en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2101, groot achtentwintig are en vierennegentig centiare; 8

9 9 14. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning, plaatselijk bekend Barnsteenlaan 53-I te 3523 BC Utrecht, kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B complexaanduiding 2102-A appartementsindexnummer 44, uitmakende het zeven/vierhonderddrieënveertigste (7/443 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 13. genoemde gemeenschap; 15. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning, plaatselijk bekend Smaragdhof 16 te 3523 CZ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B complexaanduiding 2103-A appartementsindexnummer 19, uitmakende het zeven/tweehonderdzevenentwintigste (7/227 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Smaragdhof 10 tot en met 18-II (opeenvolgende nummers) met garages, nummers A11, B11, A12, A13, B13, A14, A15, B15, A16, A17, B17 en A18 te Utrecht en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2100, groot achttien are en achtenzeventig centiare; 16. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend Ravellaan 93-3 te 3533 JJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1110-A appartementsindexnummer 49, uitmakende het vijftien/eenduizend honderdvierenzeventigste (15/1.174 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Ravellaan 21 tot en met 197 (oneven) en de garages aan de Schönberglaan 15 tot en met 155 (oneven) te Utrecht en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 989, groot drieënzestig are en negen centiare, tezamen. Registergoederen Utrecht Woningen 25: 17. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de begane grond met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 12 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het flatgebouw met ondergrond omvattende vijfenvijftig flatwoningen, negentien inpandige garages, vijfenvijftig bergingen en achtenvijftig parkeerplaatsen en verdere toebehoren aan de Fornheselaan 8 tot en met 116 (even nummers) te Den Dolder, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A nummer 3184, groot vierendertig are en vijfenveertig centiare, welk perceel gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht van opstal als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de naam-

10 10 loze vennootschap N.V. Stedin Netten Utrecht, statutair gevestigd te Rotterdam; 18. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de begane grond met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 24 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 9, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 19. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de begane grond met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 28 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 11, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 20. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 30 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 12, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 21. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 44 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 19, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 22. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 46 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 20, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 23. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 48 te 3734 GC Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 21, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap;

11 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 54 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 24, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768e) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 25. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 56 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 26. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 58 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 26, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (25/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 27. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vijfkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 64 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 29, uitmakende het zestig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (60/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 28. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 66 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 30, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 29. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 68 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 31, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 30. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de tweede verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 70 te 3734 GD Den Dolder, ka-

12 12 dastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 32, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 31. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de derde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 76 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 35, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 32. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de derde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 78 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 36, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 33. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de derde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 82 te 3734 GD Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 38, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (25/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 34. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de derde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 90 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 42, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 35. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de derde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 92 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 43, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 36. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de vierde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 96 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 45, uitmakende het vijftig/tweeduizend ze-

13 13 venhonderdachtenzestigste (50/2.768e) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 37. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de vierde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk Fornheselaan 98 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 46, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 38. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de vierde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 104 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 49, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (25/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 39. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerwoning op de vierde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 106 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 50, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (25/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 40. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de vierde verdieping met balkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Fornheselaan 110 te 3734 GE Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 52, uitmakende het vijftig/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (50/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 41. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 56, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 42. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 57, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap;

14 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 59, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 44. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 60, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 45. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 67, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 46. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 68, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 47. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 71, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 48. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 76, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 49. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente

15 15 Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 77, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 50. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 79, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 51. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 81, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 52. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 83, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 53. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 84, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 54. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 87, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 55. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 92, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste

16 16 (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 56. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 98, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 57. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 100, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 58. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 102, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 59. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 103, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 60. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 104, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 61. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 106, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap;

17 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 107, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 63. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 108, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 64. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 109, uitmakende het een/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (1/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 65. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 112, uitmakende het elf/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (11/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 66. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 113, uitmakende het tien/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (10/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 67. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 114, uitmakende het acht/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (8/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 68. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sec-

18 18 tie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 117, uitmakende het tien/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (10/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 69. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 118, uitmakende het tien/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (10/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 70. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 122, uitmakende het tien/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (10/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 71. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 124, uitmakende het tien/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (10/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 72. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garage, gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 127, uitmakende het acht/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (8/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 73. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage gelegen in het souterrain van het flatgebouw, gelegen aan de Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 129, uitmakende het elf/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (11/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 74. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 130, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap;

19 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 132, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 76. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 133, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 77. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 135, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderd achtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 78. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 136, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 79. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 138, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 80. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 140, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 81. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 159, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 82. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaandui-

20 20 ding 3549-A appartementsindexnummer 161, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 83. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 168, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 84. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 171, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 85. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 179, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 86. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 180, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 87. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 182, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 88. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 183, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap; 89. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 186, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap;

21 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, plaatselijk bekend Paduaweg (ongenummerd) te Den Dolder, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie A complexaanduiding 3549-A appartementsindexnummer 187, uitmakende het twee/tweeduizend zevenhonderdachtenzestigste (2/2.768 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 17. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen Utrecht Woningen 26: 91. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met loggia, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 4 te 3527 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 20, uitmakende drieëntwintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (23/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit: het (hoofd) appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van eenhonderdelf (111) wooneenheden, alsmede dertien (13) garages (waarvan een garage/berging) en eenhonderddertien (113) bergingen met tuin en verdere aanhorigheden en toebehoren, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1959-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het achtentachtig/eenhonderdste (88/100 ste ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit: I. flatgebouw, bestaande uit dertien (13) winkels, dertig (30) woningen, bergingen, aanbehoren en grond, staande en gelegen te Utrecht, aan de: - Admiraal Helfrichlaan 48 tot en met 70 (even nummers), - Van Eysingalaan 388 tot en met 394 (even nummers) en - Van Vollenhovenlaan 2 tot en met 54 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1414, groot elf are en veertig centiare; II. negen (9) flatgebouwen, elk bestaande uit negen (9) woningen, negen (9) bergingen, aanbehoren en grond, staande en gelegen te Utrecht, aan de - Van Eysingalaan 370 tot en met 386 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1416, groot drie are en negenentwintig centiare; - Van Eysingalaan 352 tot en met 368 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1417, groot drie are en vierenzestig centiare; - Van Eysingalaan 334 tot en met 350 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal be-

22 22 kend gemeente Utrecht sectie S nummer 1418, groot drie are en vierenzestig centiare; - Van Eysingalaan 316 tot en met 332 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1419, groot vier are en zevenentwintig centiare; - Van Vollenhovenlaan 106 tot en met 122 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1411, groot drie are en vijfentachtig centiare; - Van Vollenhovenlaan 88 tot en met 104 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1412, groot drie are en negenenzeventig centiare; - Van Vollenhovenlaan 70 tot en met 86 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1413, groot drie are en zevenenveertig centiare; - Loderlaan 77 tot en met 93 (oneven nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1421, groot zes are; - Loderlaan 59 tot en met 75 (oneven nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1420, groot vijf are en vijfenzestig centiare; III. zeven (7) garages (waarvan een (1) garage/berging), met ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Van Vollenhovenlaan 68C tot en met H en J te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1415, groot twee are en zesenvijftig centiare; IV. het perceel grond, bestaande uit een grasveld, plaatselijk bekend Loderlaan te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1422, groot acht are en drieënzestig centiare; V. zes (6) garages, met ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Van Vollenhovenlaan 126A tot en met F te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1423, groot vier are en dertien centiare; 92. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met loggia, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 26 te 3527 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 50, uitmakende het drieëntwintig/tweeduizend

23 23 vierhonderdachtenveertigste (23/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 93. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met loggia, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 50 te 3527 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 99, uitmakende het drieëntwintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (23/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 94. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 72 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 16, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 95. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 84 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 94, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 96. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met tuin, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 106 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 9, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 97. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 108 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 12, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 98. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 110 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 13, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap;

24 het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 114 te 3527 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 39, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 100. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 318 te 3527 VV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 32, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 101. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 324 te 3527 VV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 59, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (25/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 102. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 328 te 3527 VV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 85, uitmakende het vijfentwintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (25/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 103. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 336 te 3527 VV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 31, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 104. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 342 te 3527 VV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 56, uitmakende het twintig/tweeduizendvierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 105. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 354 te 3527 VW Utrecht, kadastraal bekend

25 25 gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 28, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 106. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 378 te 3527 VW Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 52, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 107. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Van Eysingalaan 380 te 3527 VW Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 79, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 108. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Loderlaan 75 te 3527 KB Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 111, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 109. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woonruimten met balkon, gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend Loderlaan 89 te 3527 KB Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 88, uitmakende het twintig/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (20/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 110. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 68 C te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 232, uitmakende het twee/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (2/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 111. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 126 C te 3527 JT Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 237, uitmakende het twee/tweeduizend vierhonderdachtenveer-

26 26 tigste (2/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 112. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan 126 F te 3527 JT Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 234, uitmakende het twee/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (2/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 113. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 233, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 114. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Admiraal Helfrichlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 114, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 115. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Admiraal Helfrichlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 117, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 116. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Admiraal Helfrichlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 134, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 117. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 146, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap;

27 het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 151, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 119. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 161, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 120. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 169, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 121. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 170, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 122. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 172, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 123. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 177, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 124. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Eysingalaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente

28 28 Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 178, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 125. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Loderlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 187, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 126. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Loderlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 193, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 127. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 198, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 128. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 201, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 129. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 202, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 130. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 204, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdacht-

29 29 enveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 131. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 216, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap; 132. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Van Vollenhovenlaan (ongenummerd) te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1959-A appartementsindexnummer 222, uitmakende het een/tweeduizend vierhonderdachtenveertigste (1/2.448 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 91. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen Utrecht Woningen 28: 133. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de zestiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1252 te 3526 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 127, uitmakende het eenendertig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van een perceel grond en een gebouw, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1000 tot en met 1262 (even nummers) te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R nummer 492, groot elf are en tweeëntwintig centiare; 134. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1008 te 3526 JP Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (25/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 135. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1060 te 3526 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 31, uitmakende het eenendertig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 136. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toe-

30 30 behoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1062 te 3526 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 32, uitmakende het zeventien/drieduizend vijfhonderdtwintigste (17/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 137. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vijfde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1074 te 3526 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 38, uitmakende het eenendertig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 138. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de zesde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1090 te 3526 JR Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 46, uitmakende het eenendertig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 139. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de negende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1136 te 3526 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 69, uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (25/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 140. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de tiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1154 te 3526 JS Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 78, uitmakende het eenendertig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 141. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vijftiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1230 te 3526 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 116, uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (25/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 142. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vijftiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1236 te 3526 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 119, uitmakende het eenender-

31 31 tig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (31/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 143. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de zestiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1240 te 3526 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 121, uitmakende het eenentwintig/drieduizend vijfhonderdtwintigste (21/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 144. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de zestiende verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 1254 te 3526 JV Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 570-A appartementsindexnummer 128, uitmakende het zeventien/drieduizend vijfhonderdtwintigste (17/3.520 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 133. genoemde gemeenschap; 145. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een garage op de begane grond met toebehoren, plaatselijk bekend Livingstonelaan 982 te 3526 JN Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R complexaanduiding 571-A appartementsindexnummer 16, uitmakende het een/drieëntwintigste (1/23 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van een gebouw omvattende drieëntwintig (23) garages met de daarbij behorende grond, staande en gelegen aan de Livingstonelaan nummers 952 tot en met 996 (even nummers) te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie R nummer 493, groot vier are en vijfenveertig centiare; 146. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 223 te 3527 XG Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 23, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van een perceel grond en een gebouw, plaatselijk bekend Struyckenlaan 1 tot en met 53 (oneven nummers) en Van Bijnkershoeklaan 221 tot en met 309 (oneven nummers) te Utrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 570, groot tweeëndertig are en vierennegentig centiare; 147. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 237 te 3527 XG Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 72, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap;

32 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 239 te 3527 XG Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 7, uitmakende het twaalf/negenhonderdvierenzestigste (12/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 149. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de derde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 249 te 3527 XG Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 54, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 150. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 257 te 3527 XH Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het twaalf/negenhonderdvierenzestigste (12/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 151. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de derde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 267 te 3527 XH Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 51, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 152. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 273 te 3527 XH Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 68, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 153. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 275 te 3527 XH Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het twaalf/negenhonderdvierenzestigste (12/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 154. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 291 te 3527 XH

33 33 Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 65, uitmakende veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 155. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de vierde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Van Bijnkershoeklaan 307 te 3527 XH Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 63, uitmakende het negen/negenhonderdvierenzestigste (9/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 156. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 5 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 14, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 157. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de derde verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 11 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 45, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 158. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 21 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding A appartementsindexnummer 12, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 159. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de tweede verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 25 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding A appartementsindexnummer 28, uitmakende het veertien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 160. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 43 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het veer-

34 34 tien/negenhonderdvierenzestigste (14/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap; 161. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met tuin en berging op de begane grond en toebehoren, plaatselijk bekend Struyckenlaan 1 te 3527 KJ Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S complexaanduiding 1343-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het twaalf/negenhonderdvierenzestigste (12/964 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 146. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen Woningen 5: 162. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met loggia, balkons, berging in de onderbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend Sir Winston Churchilllaan 185 te 2282 JR Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie G complexaanduiding 2385-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het twintig/vierhonderdachtenvijftigste (20/458 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een flatgebouw, bevattende eenentwintig flatwoningen met vier garages, bergingen in de onderbouw, stallingen, trappen, trappenhalls, groenstroken en verder toebehoren, aan de Sir Winston Churchilllaan 185, 185a, 187 tot en met 231 (oneven nummers) te Rijswijk, Zuid-Holland, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie G nummer 1597, groot dertien are dertig centiare; 163. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de derde verdieping met loggia, balkons, berging in de onderbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend Sir Winston Churchilllaan 227 te 2282 JS Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie G complexaanduiding 2385-A appartementsindexnummer 23, uitmakende het twintig/vierhonderdachtenvijftigste (20/458 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 162. genoemde gemeenschap; 164. het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de begane grond en de eerste verdieping met berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Scheltuslaan 187 te 2273 DN Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie D complexaanduiding 4371-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het zeven/vierendertigste (7/34 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw bevattende de zes flatwoningen met bergingen aan de Scheltuslaan 187 tot en met 197 (oneven nummers) te Voorburg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie D nummer 4363, groot een are achtentachtig centiare;

35 het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de begane grond en de eerste verdieping met berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Scheltuslaan 211 te 2273 DN Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie D complexaanduiding 4369-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het zeven/vierendertigste (7/34 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw bevattende de zes flatwoningen met bergingen aan de Scheltuslaan 211 tot en met 221 (oneven nummers) te Voorburg, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie D nummer 4361, groot een are achtentachtig centiare, tezamen. Registergoederen Woningen 7: 166. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een vierkamerwoning op de begane grond met tuin en schuur, plaatselijk bekend Bruynings Ingenhoeslaan 27 te 2273 KJ Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E complexaanduiding 8614-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het achttien/driehonderdtweeënveertigste (18/342 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het complex van flatgebouw, omvattende achttien flatwoningen en twaalf bergingen, met bijbehorende ondergrond, staande en gelegen aan de Bruynings Ingenhoeslaan 25 tot en met 59 (oneven) te Voorburg, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E nummer 7014, groot negen are tweeënzestig centiare en sectie E nummer 5685, groot vijfenveertig centiare; 167. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een vierkamerwoning met balkon op de tweede verdieping en een zolder, plaatselijk bekend Bruynings Ingenhoeslaan 47 te 2273 KJ Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E complexaanduiding 8614-A appartementsindexnummer 34, uitmakende het achttien/driehonderdtweeënveertigste (18/342 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 166. genoemde gemeenschap; 168. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een vierkamerwoning op de begane grond met tuin en schuur, plaatselijk bekend Bruynings Ingenhoeslaan 51 te 2273 KK Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E complexaanduiding 8614-A appartementsindexnummer 14, uitmakende het achttien/driehonderdtweeënveertigste (18/342 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 166. genoemde gemeenschap; 169. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een vierkamerwoning op de begane grond met tuin en schuur, plaatselijk bekend Bruynings Ingenhoeslaan 25 te 2273 KJ Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E complexaanduiding 8614-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het acht-

36 tien/driehonderdtweeënveertigste (18/342 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 166. genoemde gemeenschap; 170. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een tezamen. berging aan de Bruynings Ingenhoeslaan (ongenummerd) te Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg sectie E complexaanduiding 8614-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het een/driehonderdtweeënveertigste (1/342 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 166. genoemde gemeenschap, Registergoederen Woningen 8: 171. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met toebehoren, plaatselijk bekend Burgersdijkstraat 34 te 2522 WE 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage AI sectie AI complexaanduiding 8319-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een gebouw, plaatselijk bekend Burgersdijkstraat 36, 34 en 32 te 's- Gravenhage en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie AI nummer 5595, groot een are en achttien centiare; 172. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Goudsbloemlaan 54 te 2565 CT 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage AN sectie AN complexaanduiding 5139-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de eeuwigdurende erfpacht van een perceel grond gelegen aan de Goudsbloemlaan te 's-gravenhage - eigendom van de gemeente 's-gravenhage -, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie AN nummer 4409, groot een are en tweeënnegentig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond staande opstallen, plaatselijk bekend Goudsbloemlaan te s-gravenhage, terzake van welk registergoed blijkens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers wordt vermeld het dit belast is met ene inschrijving van een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, zulks blijkens inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes oktober tweeduizend vier, MIL 2548 alsmede tien juli tweeduizend zes, MIL 3190; 173. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de zevende verdieping met een afzonderlijke berging op de begane grond, plaatselijk bekend Louis Davidsstraat 541 te 2551 EP 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie H complexaanduiding 6077-A appartementsindexnummer 42, uitmakende het zestien/zevenhonderdtiende (16/710 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Louis Davidsstraat 529 tot en met 641 (oneven 36

37 37 nummers) te 's-gravenhage (exclusief de afwijkende garagenummering) en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie H nummer 5546, groot dertig are en zesenvijftig centiare; 174. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerwoning op de eerste verdieping met een afzonderlijke berging op de begane grond, plaatselijk bekend Louis Davidsstraat 629 te 2551 ES 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie H complexaanduiding 6077-A appartementsindexnummer 1, uitmakende zestien/zevenhonderdtiende (16/710 e ) onverdeeld aandeel in de sub 173. genoemde gemeenschap; 175. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning met voor- en achtertuin en een berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Vermeerstraat 47 te 2712 SR Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie C complexaanduiding 3414-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het een/zevenentwintigste (1/27 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en drie flatgebouwen, bevattende zevenentwintig woningen met erf en tuin, plaatselijk bekend Vermeerstraat 37 tot en met 89 (oneven) te Zoetermeer en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie C nummer 3309, groot vijfentwintig are en zesenzestig centiare; 176. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste- en tweede verdieping met voorbalkon op de eerste verdieping en een berging op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Vermeerstraat 59 te 2712 ST Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie C complexaanduiding 3414-A appartementsindexnummer 12, uitmakende het een/zevenentwintigste (1/27 e ) onverdeeld aandeel in de sub 175. genoemde gemeenschap; 177. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de derde verdieping, alsmede een berging op de begane grond, plaatselijk bekend Vondelstraat 50 te 2712 RE Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie C complexaanduiding 3351-A appartementsindexnummer 22, uitmakende het een/negenentwintigste (1/29 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Vondelstraat 8 tot en met 64 (even) te Zoetermeer en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zegwaard sectie C nummer 3346, groot negentien are en tweeëndertig centiare; 178. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Jacob Marisstraat 31 te 2526 AP 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage L sectie L complexaanduiding A appartementsindexnummer 3, uitmakende het een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende

38 38 een perceel grond en een halve portiekwoning, plaatselijk bekend Jacob Marisstraat 35/33/31 te 's-gravenhage en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie L nummer 8573, groot een are en vierentwintig centiare; 179. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Jacob Marisstraat 33 te 2526 AP 's-gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage L sectie L complexaanduiding A appartementsindexnummer 2, uitmakende het een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 178. genoemde gemeenschap; 180. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met achterbalkon en verder toebehoren, plaatselijk bekend Newtonplein 78 te 2562 JZ 's- Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage AM sectie AM complexaanduiding 6745-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het vier/zevende (4/7 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een pand, plaatselijk bekend Newtonplein 77/78 te 's-gravenhage en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage sectie AM nummer 5006, groot een are en dertig centiare; 181. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerflatwoning op de derde verdieping en de daarbij behorende berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Eikensteinstraat 53 te 2241 NZ Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8746-A appartementsindexnummer 38, uitmakende het zeven/vierhonderdvierentachtigste (7/484 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Eikensteinstraat 11 tot en met 99 (oneven) te Wassenaar en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B nummer 8031, groot veertien are en achtennegentig centiare; 182. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerflatwoning op de tweede verdieping en de daarbij behorende berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Eikensteinstraat 67 te 2241 PA Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8746-A appartementsindexnummer 19, uitmakende het twaalf/vierhonderdvierentachtigste (12/484 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 181. genoemde gemeenschap; 183. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerflatwoning op de eerste verdieping en de daarbij behorende berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Eikensteinstraat 83 te 2241 PA Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8746-A appartementsindexnummer 7,

39 39 uitmakende het twaalf/vierhonderdvierentachtigste (12/484 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 181. genoemde gemeenschap; 184. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweekamerflatwoning op de eerste verdieping en de daarbij behorende berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Rozeveldlaan 30 te 2241 NT Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8747-A appartementsindexnummer 20, uitmakende het zeven/driehonderdzevenentachtigste (7/387 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Rozeveldlaan 2 tot en met 72 (even) te Wassenaar en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B nummer 8030, groot elf are en zevenennegentig centiare; 185. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parterrewoning met voor- en achtertuin en berging en toebehoren, plaatselijk bekend Starrenburglaan 82 te 2241 NG Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8647-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het een/vijfde (1/5 e ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende een perceel grond en een flatgebouw, plaatselijk bekend Starrenburglaan 82, 84, 86 en 88 te Wassenaar en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B nummer 6656, groot twee are en negentien centiare; 186. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tweede verdiepingwoning met balkon en berging en toebehoren, plaatselijk bekend Starrenburglaan 86 te 2241 NG Wassenaar, kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B complexaanduiding 8647-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het een/vijfde (1/5 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 185. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen Woningen 22: 187. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met loggia en verdere toebehoren gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Julianastraat 56A te 2282 RR Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 4, uitmakende het tweehonderd negentig/vierduizend achthonderdzeventigste (290/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van twaalf woningen op de eerste en tweede verdieping en een kelder met dertien bergingen en verdere toebehoren, plaatselijk bekend Julianastraat nummer 56, 56A tot en met 56H en 56J tot en met 56L te Rijswijk (Zuid Holland), ten tijde van de (onder)splitsing kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 2, welk hoofdappartementsrecht recht geeft op het driedui-

40 40 zend vierduizend achthonderdzeventigste (3.000/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw, bestaande uit bedrijfsruimte en bovenwoningen, met toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend Julianastraat nummer 56, 56A tot en met 56H en 56J tot en met 56L te Rijswijk (Zuid Holland), ten tijde van de (hoofd)splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D nummer 6811, groot acht are en zevenentwintig centiare; 188. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met loggia en verdere toebehoren gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Julianastraat 56B te 2282 RR Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het tweehonderd negentig/vierduizend achthonderdzeventigste (290/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 189. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met loggia en verdere toebehoren gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Julianastraat 56C te 2282 RR Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het eenhonderd zestig/vierduizend achthonderdzeventigste (160/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 190. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de éénkamerwoning met terras gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Julianastraat 56J te 2282 RR Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 12, uitmakende het eenhonderd zestig/vierduizend achthonderdzeventigste (160/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 191. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelder, plaatselijk bekend Julianastraat (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 16, uitmakende het vijfentwintig/vierduizend achthonderdzeventigste (25/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 192. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelder, plaatselijk bekend Julianastraat (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 21, uitmakende het twaalf/vierduizend achthonderdzeventigste (12/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 193. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelder, plaatselijk bekend Julianastraat (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 26, uitma-

41 kende het dertig/vierduizend achthonderdzeventigste (30/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap; 194. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de tezamen. berging in de kelder, plaatselijk bekend Julianastraat (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7561-A appartementsindexnummer 23, uitmakende het twintig/vierduizend achthonderdzeventigste (20/4.870 e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 187. genoemde gemeenschap, Registergoederen Woningen 23: 195. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 279 te 2282 EV Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 12, uitmakende het zeshonderdveertien/twintigduizendste (614/ e ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zesentwintig (26) wooneenheden, gelegen op de eerste, tweede, derde en dakverdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 279, 289, 295, 305, 311, 321, 327, 337, 281, 287, 297, 303, 313, 319, 329, 335, 283, 285, 299, 301, 315, 317, 331 en 333 alsmede Jan van Polanenstraat 1 en 3 te Rijswijk (Zuid-Holland), alsmede vierentwintig (24) bergingen gelegen op de begane grond, met trappenhuizen en verder toebehoren, ten tijde van de (onder)splitsing kadastraal bekend gemeente Rijswijk (Zuid- Holland) sectie D nummer 7991-A appartementsindexnummer 2, uitmakende zeventig/eenhonderdste (70/100 e ) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap bestaande uit het gebouw met ondergrond en verdere aanhorigheden en toebehoren, plaatselijk bekend Lindelaan 277 tot en met 339 (oneven nummers) te Rijswijk (Zuid-Holland), ten tijde van de (hoofd)splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D nummers: , groot zes are en eenenzestig centiare; , groot drie are en eenendertig centiare; , groot drie are en vierenveertig centiare. Met betrekking tot een gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Rijswijk (Zuid-Holland) sectie D nummers 5491 en 5493 bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 wet bodembescherming (MIL 2741, de dato drieëntwintig februari tweeduizend vijf); 196. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 289 te 2282 EV Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 13, uitmakende het zevenhonderdtweeënveertig/twintigduizendste (742/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 41

42 het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de derde en dakverdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 299 te 2282 EW Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 32, uitmakende het zevenhonderdzesenzeventig/twintigduizendste (776/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 198. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 303 te 2282 EW Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 25, uitmakende het zeshonderdveertien/twintigduizendste (614/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 199. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 319 te 2282 EW Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 27, uitmakende het zevenhonderdtweëenveertig/twintigduizendste (742/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 200. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimten gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Lindelaan 337 te 2282 EW Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 19, uitmakende het zeshonderdvierentwintig/twintigduizendste (624/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 201. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Lindelaan (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 38, uitmakende het tachtig/twintigduizendste (80/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 202. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Lindelaan (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 45, uitmakende het tachtig/twintigduizendste (80/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; 203. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Lindelaan (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 47, uitmakende het tachtig/twintigduizendste (80/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap;

43 het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Lindelaan (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 50, uitmakende het tachtig/twintigduizendste (80/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap; en 205. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Lindelaan (ongenummerd) te Rijswijk (Zuid-Holland), kadastraal bekend gemeente Rijswijk sectie D complexaanduiding 7991-A appartementsindexnummer 59, uitmakende het achtenvijftig/twintigduizendste (58/ e ) onverdeeld aandeel in de hiervoor sub 195. genoemde gemeenschap, tezamen. Registergoederen: Registergoederen Utrecht Woningen 5, Registergoederen Utrecht Woningen 8, Registergoederen Utrecht Woningen 25, Registergoederen Utrecht Woningen 26, Registergoederen Utrecht Woningen 28, Registergoederen Woningen 5, Registergoederen Woningen 7, Registergoederen Woningen 8, Registergoederen Woningen 22 en Registergoederen Woningen 23 tezamen. Transactieinformatie: het geheel van informatie zoals samengesteld door onder meer Verkoper en de Procesbegeleider, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of zich heeft bevonden in een digitale data room of een fysieke data room ten kantore van de Procesbegeleider, en/of waarvan mededeling is gedaan dat deze elders ter inzage heeft gelegen, alles louter teneinde Koper in de gelegenheid te hebben gesteld onderzoek te (laten) doen. Verkoper: RPDF II General Partner B.V., voornoemd, handelend als vermeld voor en namens Residential Property Disposition Fund II C.V., voornoemd. V.v.E.: de betreffende relevante verenigingen van eigenaars met betrekking tot de Registergoederen, waarvan Eigenaar thans lid is, genaamd: - Vereniging van Eigenaren van het appartementen gebouw aan de Seinedreef nummers 54 tot en met 96 (even nummers) en Roelantdreef nummers 240, 242, 243, 244, 245, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 256, 257 en 259 te Utrecht, een verenging welke is gevestigd en kantoorhoudende te Seinedreef 70, 3562 KS Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Van Vollenhovenlaan 140/190 end Loderlaan 30, 32, 34, te Utrecht, een verenging welke is gevestigd en kantoorhoudende te Richterslaan 52-54, 3431 AK Nieuwegein, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaren Barnsteenlaan 25 tot en met 63 II te Utrecht, een verenging welke is gevestigd en kantoorhoudende te Lothariusstraat

44 44 7, 3962 BD Wijk bij Duurstede, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaren Smaragdhof 10 tot en met 18 II te Utrecht, een verenging welke is gevestigd en kantoorhoudende te Texasdreef 11, 3565 CL Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaren Ravellaan 21 tot en met 197 en Schönenberglaan 15 tot en met 155 te Utrecht, een verenging welke is gevestigd en kantoorhoudende te Ravellaan 111, 3533 JK Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Padualaan 8 tot en met 116 (even nummers) te Den Dolder, een vereniging, gevestigd en kantoorhoudende te Winthontlaan 200, 3526 KV Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars woningen Loderlaan 59 tot en met 93 (oneven nummers), Van Vollenhovenlaan 2 tot en 54, 70 tot en met 122 (even nummers), en Van Eyingalaan 316 tot en met 394 (even nummers) te Utrecht, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Julianastraat 9, 6851 KJ Huissen, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Flatgebouw 1000 tot en met 1262 (even nummers) te Utrecht, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Livingstonelaan , 3526 JP Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Livingstonelaan 954 tot en met 996 (even nummers) te Utrecht, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Richterslaan 52-54, 3431 AK Nieuwegein, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Struyckenlaan 1 tot en met 53 (oneven nummers) en Van Bijnkershoeklaan 221 tot en met 309 (oneven nummers) te Utrecht, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Struyckenlaan 1 t/m 53, 3527 KJ Utrecht, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Sir Winston Churchilllaan 185 tot en met 231 (oneven nummers), te Rijswijk (Zuid-Holland), een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Sir Winston Churchilllaan 185, 2282 JR Rijswijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Scheltuslaan 187 tot en met 197 (oneven nummers) te Voorburg, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Parkweg 47, 2271 AE Voorburg, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Scheltuslaan 211 tot en met 221 (oneven nummers) te Voorburg, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Parkweg 47, 2271 AE Voorburg, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ;

45 45 - Vereniging van Eigenaars Bruynings Ingenhoeslaan 25 tot en met 59 (oneven nummers) te Voorburg, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Frijdastraat 28, 2288 EZ Rijswijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Burgersdijkstraat 36, 34 en 32 te s- Gravenhage, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te de Bruyn Kopsstraat 9 k, 2288 EC Rijswijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaren Goudsbloemlaan te s-gravenhage, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Van Beverningkstraat 156, 2582 VL 's-gravenhage, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Louis Davidsstraat 529 tot en met 641 (oneven nummers) te s-gravenhage, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Valeriusstraat 80, 2517 HS 's- Gravenhage, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Vermeestraat 37/89 te Zoetermeer, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Karel Doormanlaan 34, 2712 JM Zoetermeer, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Vondelstraat 8 t/m 64 te Zoetermeer, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te J.L. van Rijweg 20, 2713 JA Zoetermeer, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Jacob Marisstraat 35/33/31 te s-gravenhage, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Binckhorstlaan 123 A, 2516 BA 's-gravenhage, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Newtonplein 77/78 te s-gravenhage, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Binckhorstlaan 123 A, 2516 BA 's-gravenhage, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Eikensteinstraat 11 tot en met 99 (oneven nummers) te Wassenaar, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Hofcampweg 280, 2241 KM Wassenaar, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Rozeveldlaan nummers 2 tot en met 72 (even nummers), te Wassenaar, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Hofcampweg 280, 2241 KM Wassenaar, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaars Kerklaan 74/Julianastraat 56 te Rijswijk, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Irenestraat 9, 2685 BZ Poeldijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Vereniging van Eigenaren Starrenburglaan 82, 84, 86 en 88 gevestigd te Wassenaar, een vereniging, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ;

46 46 - Hoofdvereniging van Eigenaars gebouw hoek Lindelaan Jan van Polanenstraat te Rijswijk, een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Frijdastraat 28, 2288 EZ Rijswijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Ondervereniging van Eigenaars woningen hoek Lindelaan/Jan van Polanenstraat te Rijswijk (Zuid-Holland), een vereniging gevestigd en kantoorhoudende te Frijdastraat 28, 2288 EZ Rijswijk, welke vereniging wel is ingeschreven in het handelsregister onder nummer Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 1.3 De titels en kopjes van de artikelen van deze akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze akte. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van deze akte geen rechten ontlenen. Levering. Artikel 2. Ter uitvoering van het in de Koopovereenkomst 1 en de Koopovereenkomst 2 bepaalde en met inachtneming van hetgeen in de considerans van deze akte is overeengekomen, levert Eigenaar bij dezen rechtstreeks aan Koper, die bij dezen van Eigenaar aanvaardt: de Registergoederen. Roerende Zaken. Artikel In het kader van de gesloten Koopovereenkomst 1 zijn geen roerende zaken mee verkocht In het kader van de gesloten Koopovereenkomst 2 zijn geen roerende zaken mee verkocht. In dit verband wordt nog verwezen naar hetgeen hieromtrent in artikel 9 lid 8 van het Koopcontract is overeengekomen. Koopprijs. Overige te betalen bedragen. Artikel De koopprijs verschuldigd door Koper aan Verkoper ingevolge de Koopovereenkomst 2 bedraagt negen miljoen euro (EUR ,00). De koopprijs verschuldigd door Verkoper aan Eigenaar ingevolge de Koopovereenkomst 1 bedraagt negen miljoen euro (EUR ,00) Koper heeft de koopprijs uit hoofde van de Koopovereenkomst 2 voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Derdengelden Notariaat Amsterdam. Met deze betaling door Koper wordt Verkoper tevens geacht te hebben voldaan aan zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs uit hoofde van de Koopovereenkomst 2. Eigenaar verleent Verkoper kwijting voor de betaling van de aan Eigenaar verschuldigde bedragen uit hoofde van de Koopovereenkomst 1, welke bedragen overigens op heden reeds rechtstreeks door Verkoper aan Eigenaar zijn voldaan conform hetgeen tussen deze partijen daaromtrent is overeengekomen, als gevolg waarvan deze partijen verklaren uitdrukkelijk af te wijken van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek Koper verleent Verkoper kwijting voor de verplichting tot levering uit hoofde van de Koopovereenkomst 2. Verkoper verleent Eigenaar kwijting voor de verplichting tot levering uit hoofde van de Koopovereenkomst 1.

47 Verkoper en Eigenaar hebben, ten behoeve van de schuldeisers die ten tijde van de leveringen een hypotheek op de Registergoederen hebben en/of die op de Registergoederen een rechtsgeldig beslag hebben gelegd, bedongen dat via de Kwaliteitsrekening aan hen datgene uit de vorenbedoelde koopprijzen zal worden voldaan opdat de hypotheek respectievelijk het beslag zal zijn vervallen, zulks tot een maximum van het door Koper aan Verkoper bij deze leveringen verschuldigde bedrag. Verkoper en Eigenaar voor het hen toekomende en de hiervoor bedoelde schuldeisers voor het ieder van hen toekomende hebben jegens Loyens & Loeff eerst recht op betaling zodra het, na onderzoek daartoe in de Openbare Registers door Loyens & Loeff, vaststaat dat is voldaan aan de in artikel 6.1 bedoelde verplichting. Het is Verkoper en de Eigenaar bekend dat tussen de datum van levering en het uitvoeren van deze betalingen in verband met het door Loyens & Loeff in te stellen onderzoek een of meer werkdagen kunnen verstrijken. 4.6 Indien een betaling van een Kwaliteitsrekening plaatsvindt aan een partij bij deze akte en sprake is van een onterechte betaling van Loyens & Loeff ten gevolge van een fout in de nota van afrekening en/of van een (kennelijk) onjuiste interpretatie van de Koopovereenkomst 1, de Koopovereenkomst 2 en/of van een andere oorzaak, zal de betreffende partij bij deze akte het door Loyens & Loeff ten onrechte uitgekeerde bedrag terstond aan Loyens & Loeff restitueren. Voorafgaande verkrijging van de Registergoederen en splitsingsakten. Artikel De Registergoederen genoemd onder 1 tot en met 4 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen I B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op eenentwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 34, van een afschrift van een akte van levering op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, notaris te Amsterdam in welke akte was opgenomen, de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Heerlen, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift

48 48 werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 148. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 1 tot en met 4 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht, op een december negentienhonderd negenenzestig in register Hypotheken 4 deel 2176 nummer 56, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op achtentwintig november negentienhonderd negenenzestig verleden voor een waarnemer van J.R. Den Hartog, notaris te Utrecht, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd negenenzestig De Registergoederen genoemd onder 5 tot en met 12 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen I B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op eenentwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 33, van een afschrift van een akte van levering op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen, de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 148. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 5 tot en met 12 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op zestien maart negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4 deel 4200 nummer 32, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op twaalf maart negentienhonderd eenentachtig verleden voor J.G. Brummelhuis, notaris te Amsterdam, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig.

49 49 Voormelde akte van splitsing in appartementsrechten werd gevolgd door een akte houdende wijziging (reglement) splitsing in appartementsrechten op eenendertig mei negentienhonderd eenennegentig verleden voor J.E.M. van Putte, notaris te Landgraaf, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op drie juni negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 6784 nummer 76, welke akte wederom werd gevolgd door een akte houdende wijziging (reglement) splitsing in appartementsrechten op dertig augustus negentienhonderd eenennegentig verleden voor notaris J.E.M. van Putte, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op twee september negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 6862 nummer De Registergoederen genoemd onder 13 tot en met 15 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 47, van een afschrift van een akte van levering op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen, de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van: - de Registergoederen sub 13 en 14 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht, op vijf april negentienhonderd eenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 2306 nummer 90, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op vijf april negentienhonderd eenenzeventig verleden voor J.W.F. Swane, notaris te Utrecht, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastge-

50 steld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd vijfenzestig; en - het Registergoed sub 15 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht, op vijf april negentienhonderd eenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 2306 nummer 89, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op vijf april negentienhonderd eenenzeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd vijfenzestig Het Registergoed genoemd onder 16 is verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 49, van een afschrift van een akte van levering op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 16 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op een december negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4 deel 2268 nummer 135, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op dertig november negentienhonderd zeventig verleden voor notaris J.W.F. Swane, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd vijfenzestig. 50

51 De Registergoederen genoemd onder 17 tot en met 90 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen XXIII B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op zeventien juni tweeduizend twee in register Hypotheken 4 deel nummer 44, van een afschrift van een akte van levering op veertien juni tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van mr. A. de Jong, notaris te s- Gravenhage, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen en de verklaring van Verkoper dat artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de overdracht. b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 25 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 119, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor mr. K.E.J. Dijk, notaris te Amsterdam, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 17 tot en met 90 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op twintig maart negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 6730 nummer 21, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op negentien maart negentienhonderd eenennegentig verleden voor J. Heerema, notaris te s-gravenhage, mede in verband met een akte van wijziging splitsing in appartementsrechten op elf december tweeduizend twee verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op twaalf december tweeduizend twee in register Hypotheken 4 deel nummer 199, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie bij akte in negentienhonderd tweeënnegentig De Registergoederen genoemd onder 91 tot en met 132 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Stienstra Woningen XXIV B.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op zes mei twee duizend drie in register Hypotheken 4 deel nummer 197, van een afschrift van een akte van levering op twee mei twee duizend drie verleden voor mr. R.A. Gallas, notaris te s-gravenhage, in welke akte was opgenomen, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde en dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk

52 52 Wetboek niet van toepassing was, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.A. Gallas, voornoemd; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 26 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 113, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op acht februari tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op acht februari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 46. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 91 tot en met 132 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op vijf september tweeduizend drie in register Hypotheken 4 deel nummer 21, van het afschrift van een akte van (opheffing) splitsing in appartementsrechten op vier september twee duizend drie verleden voor mr. C.J. Leussink, notaris te Heerlen, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentien honderd twee en negentig, vervolgens wordt verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op vijf september tweeduizenddrie in register Hypotheken 4 deel nummer 20, van het afschrift van een akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op vier september twee duizend drie voor notaris mr. C.J. Leussink, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd tweeënnegentig De Registergoederen genoemd onder 133 tot en met 161 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het eenhonderd negenennegentig tweehonderdste (199/200 e ) gedeelte door Bouw- en Exploitatiemaatschappij Spoorzicht B.V., door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op zes mei twee duizend twee in register Hypotheken 4 deel nummer 11, van een afschrift van een akte van levering op twee mei tweeduizend twee verleden voor mr. L.C. Klein, notaris te Amsterdam, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was. De naam Bouw- en Exploitatiemaatschappij Spoorzicht B.V. werd bij akte van statutenwijziging op acht november twee duizend twee verleden voor

53 53 notaris mr. H.J.M. van de Weijer, voornoemd, gewijzigd in Stienstra Woningen XXVII B.V.; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 28 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 117, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. Bovendien wordt ten aanzien van: - de Registergoederen genoemd onder 133 tot en met 144 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op twaalf mei negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4 deel 4046 nummer 29, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op negen mei negentienhonderd tachtig verleden voor mr. T.S.O.M. van Eijck, notaris te Rotterdam, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig; - het Registergoed genoemd onder 145 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op twaalf mei negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4 deel 4046 nummer 30, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op negen mei negentienhonderd tachtig verleden voor notaris mr. T.S.O.M. van Eijck, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig; en - de Registergoederen genoemd onder 146 tot en met 161 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht op zes maart negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4 deel 4006 nummer 58, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten op vijf maart negentienhonderd tachtig verleden voor notaris mr. T.S.O.M. van Eijck, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig De Registergoederen genoemd onder 162 en 163 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen I B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op eenen-

54 twintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 21, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 148. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 162 en 163 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage, op eenentwintig mei negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4 deel 5801 nummer 62, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op twintig mei negentienhonderd eenentachtig verleden voor mr. W.R. Avenarius, notaris te Rijswijk, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig. Voormelde akte van splitsing werd gevolgd door een akte houdende wijziging reglement splitsing in appartementsrechten op eenendertig januari negentienhonderd eenennegentig verleden voor notaris J.E.M. van Putte, voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage op een februari negentienhonderd eenennegentig in register Hypotheken 4 deel 9367 nummer De Registergoederen genoemd onder 164 en 165 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen I B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op vijf oktober negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 14, van het afschrift van een akte van levering, op twee oktober negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. A.P.C.G. Wolfs, notaris te Amsterdam, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste 54

55 55 (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 148. Bovendien wordt ten aanzien van: - het Registergoed genoemd onder 164 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te 's- Gravenhage, op eenendertig december negentienhonderd zesentachtig in register Hypotheken 4 deel 7739 nummer 32, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op negenentwintig december negentienhonderd zesentachtig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieëntachtig. Voormelde akte van splitsing werd gevolgd door een akte houdende wijziging reglement van splitsing in appartementsrechten op tweeëntwintig april negentienhonderd drieënnegentig verleden voor prof. mr. A. Fl. Gehlen, notaris te Heerlen, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage op zevenentwintig april negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 11; en - het Registergoed genoemd onder 165 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te 's- Gravenhage op eenendertig december negentienhonderd zesentachtig in register Hypotheken 4 deel 7739 nummer 30, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op negenentwintig december negentienhonderd zesentachtig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieëntachtig. Voormelde akte van splitsing werd gevolgd door een akte houdende wijziging reglement van splitsing in appartementsrechten op vier februari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor notaris prof. mr. A.Fl. Gehlen, voornoemd, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage op

56 56 acht februari negentienhonderd drieënnegentig in deel nummer De Registergoederen genoemd onder 166 tot en met 170 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen III B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op eenentwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 23, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was, mede in verband met een akte van rectificatie, op zestien september negentienhonderd achtennegentig verleden voor een waarnemer van notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op zeventien september negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 31, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 7 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 125, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 152. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 166 tot en met 170 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage op vierentwintig december negentienhonderd negentig in register Hypotheken 4 deel 9319 nummer 25, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op eenentwintig december negentienhonderd negentig verleden voor notaris mr. J. Heerema, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieëntachtig. Voormelde akte van splitsing werd gevolgd door een akte houdende wijziging (reglement) splitsing in appartementsrechten op drie juli negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris mr. H.J.M. van de Weijer, voornoemd,

57 57 welke akte bij afschrift werd ingeschreven in Openbare Registers (destijds) te 's-gravenhage op vier juli negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer Het Registergoed genoemd onder 171 is verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 12, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 171 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op zes februari negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4984 nummer 13, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op drie februari negentienhonderd achtenzeventig verleden voor mr. H. Riemers, notaris te Utrecht, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig Het Registergoed genoemd onder 172 is verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 15, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en

58 58 b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 172 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op achtentwintig juni negentienhonderd eenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 3955 nummer 77, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op vijfentwintig juni negentienhonderd eenenzeventig verleden voor mr. Th.W.J.M. van Nierop, notaris te 's-gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd zesenzestig De Registergoederen genoemd onder 173 en 174 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 14, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift

59 59 werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 173 en 174 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op vijftien augustus negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4 deel 5104, nummer 1, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op negen augustus negentienhonderd achtenzeventig verleden voor W.J. Mekking, notaris te Amsterdam, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig De Registergoederen genoemd onder 175 en 176 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 18, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 175 en 176 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op eenentwintig juli negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4863 nummer 32, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op twintig juli negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor P.J. Busch, notaris te 's- Gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig Het Registergoed genoemd onder 177 is verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door

60 60 de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 23, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 177 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op vierentwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4365 nummer 66, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op vierentwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig verleden voor H. van Beusekom, notaris te 's- Gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig De Registergoederen genoemd onder 178 en 179 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op vierentwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 21, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een

61 61 akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 178 en 179 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op zesentwintig februari negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4582 nummer 31, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op vijfentwintig februari negentienhonderd zesenzeventig verleden voor J.B. Bonninga, notaris te 's- Gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig Het Registergoed genoemd onder 180 is verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op vierentwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 21, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 180 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving ten kantore van de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op dertig augustus negentienhonderd drieënzeventig in register Hypotheken 4 deel 4184 nummer 33, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op dertig augustus

62 62 negentienhonderd drieënzeventig verleden voor een plaatsvervanger waarnemende het vacante kantoor van L.W.A. Duynstee, notaris te 's- Gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig De Registergoederen genoemd onder 181 tot en met 183 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 24, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 181 tot en met 183 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op tien maart negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4787 nummer 64, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op acht maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris mr. W.J. Mekking, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig Het Registergoed genoemd onder 184 is verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen IV B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 24, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was

63 63 opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 184 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op tien maart negentienhonderd zevenenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4787 nummer 65, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op acht maart negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris W.J. Mekking, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig De Registergoederen genoemd onder 185 en 186 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen XX B.V. door de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op tweeëntwintig juli negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 20, van het afschrift van een akte van levering, op twintig juli negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, voornoemd, in welke akte was opgenomen de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was; en b. wat betreft (i) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, en (ii) het een vierhonderdste (1/400 e ) gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, mede in verband met een akte

64 64 van verbetering op eenendertig januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers op eenendertig januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 158. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 185 en 186 nog verwezen en van toepassing verklaard de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Rijswijk, op zes januari negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4 deel 4558 nummer 13, van het afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op eenendertig december negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor mr. E. Haverschmidt, notaris te 's-gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig. Voormelde akte van splitsing werd gevolgd door een akte houdende wijziging (reglement) splitsing in appartementsrechten op drie maart tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. M.P.C. van Wijk, notaris te Wassenaar, welke akte bij afschrift werd ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op negen maart tweeduizend zes in register Hypotheken 4 deel nummer De Registergoederen genoemd onder 187 tot en met 194 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen XX B.V. door inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op eenendertig december tweeduizendtwee in register Hypotheken 4 deel nummer 78, van het afschrift van een akte van levering, op dertig december tweeduizend twee verleden voor notaris mr. H.J.M. van de Weijer, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen en de verklaring dat artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de overdracht; en b. wat betreft het (i) 1/400 e gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd en (ii) het 1/400 e gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 22 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 111, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende en de verklaring dat artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de overdracht. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 187 tot en met 194 nog verwezen naar de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te s-gravenhage (thans Zoetermeer) op negentien februari negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 4, van het afschrift van een akte van splitsing en ondersplitsing in

65 65 appartementsrechten op zeventien februari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. J.A.J. Setz, notaris te s- Gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd tweeënnegentig De Registergoederen genoemd onder 195 tot en met 205 zijn verkregen als volgt: a. wat betreft het 199/200 e gedeelte door Stienstra Woningen XXI B.V. door inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op twaalf juni tweeduizend een in register Hypotheken 4 deel nummer 34, van het afschrift van een akte van levering, op elf juni tweeduizend een verleden voor notaris mr. H.J.M. de Weijer, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs en de verklaring van de bij die akte betrokken dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen en de verklaring dat artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de overdracht; en b. wat betreft het (i) 1/400 e gedeelte door RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd en (ii) het 1/400 e gedeelte door RPDF Limited Partner B.V., voornoemd, allen ten behoeve van WONINGEN NEDERLAND 23 C.V., voornoemd, door de inschrijving in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 112, van het afschrift van een akte van inbreng/levering, op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de overinbreng en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende en de verklaring dat artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing was op de overdracht. Bovendien wordt ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 195 tot en met 205 nog verwezen naar: - de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te s-gravenhage op vierentwintig april negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4 deel 5779 nummer 41, van het afschrift van een akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten op drieëntwintig april negentienhonderd eenentachtig verleden voor mr. F.A.M. Hoevenaars, notaris te s-gravenhage, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd drieënzeventig; - de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op eenendertig mei tweeduizend een in register Hypotheken 4 deel nummer 13, van het afschrift van een akte van wijziging hoofdsplitsing op negenentwintig mei tweeduizend een verleden voor mr. R.D. Bos, notaris te Amsterdam, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd tweeënnegentig;

66 66 - de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op eenendertig mei tweeduizend een in register Hypotheken 4 deel nummer 14, van het afschrift van een akte van ondersplitsing op negenentwintig mei tweeduizend een verleden voor notaris mr. R.D. Bos, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd tweeënnegentig; - de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op negenentwintig augustus tweeduizendtwee in register Hypotheken 4 deel nummer 9, van het afschrift van een akte van opheffing splitsing alsmede hoofdsplitsing in appartementsrechten op achtentwintig augustus tweeduizendtwee verleden voor notaris mr. C.J. Leussink, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentien honderd twee en negentig; - de inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op negenentwintig augustus tweeduizendtwee in register Hypotheken 4 deel nummer 8, van het afschrift van een akte van ondersplitsing in appartementsrechten op achtentwintig augustus tweeduizendtwee verleden voor notaris mr. C.J. Leussink, voornoemd, waarin, voor zover daarvan niet is afgeweken en/of dit niet is aangevuld, van toepassing werd verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten", vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in negentienhonderd tweeënnegentig. Bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot de Registergoederen. Artikel Conform hetgeen is overeengekomen in respectievelijk Koopovereenkomst 1 en Koopovereenkomst 2 worden de Registergoederen overgedragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan De Registergoederen worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten met uitzondering van erfdienstbaarheden bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover in de Transactieinformatie en/of deze akte niet anders is vermeld en/of blijkt uit de openbare registers. Verkoper staat niet in voor (de aanwezigheid en/of afwezigheid van) hem niet bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper en Eigenaar zijn evenmin bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, doch staan niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan Bij het sluiten van de Koopovereenkomst 1 was Verkoper en bij het sluiten van de Koopovereenkomst 2 was Koper bekend met de volgende lasten en beperkingen: I. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 1 tot en met 4 geldt het navolgende: ERFPACHT

67 67 Op deze registergoederen zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Utrecht, zoals die zijn vastgesteld door de Gemeenteraad van Utrecht bij besluit van dertien april negentienhonderd eenenzestig. Deze bepalingen zijn opgenomen in een akte op negentien juli negentienhonderd eenenzestig verleden voor een waarnemer van J.W. Borgers, notaris te Utrecht, van welke akte op negentien juli negentienhonderd eenenzestig een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht in register Hypotheken 4 in deel 1690 nummer 91. Deze voorwaarden werden vervolgens gewijzigd in negentienhonderd zevenenzestig (Gemeenteblad nummer 77); 2. de bijzondere voorwaarden, zoals deze van toepassing zijn verklaard in de akte houdende uitgifte in erfpacht op achtentwintig november negentienhonderd negenenzestig verleden voor een waarnemer van notaris J.R. Den Hartog, voornoemd, van welke akte op een december negentienhonderd negenenzestig een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers (destijds) te Utrecht in register Hypotheken 4 deel 2176 nummer 54, woordelijk luidende: "dat de vestiging van het recht van erfpacht voorts is geschied onder de navolgende bijzondere voorwaarden: 1. De uitgifte is geschied voor een tijdvak van vijf en zeventig jaren; de uitgifte is geschied met ingang van een en twintig maart negentienhonderd acht en zestig, zodat het recht van erfpacht mitsdien zal eindigen op twintig maart tweeduizend drie en veertig. In verband daarmede, dat de aan de lastgevers sub D1 tot en met 26 in erfpacht uitgegeven perceelsgedeelten met de daarop gestichte opstallen door hen naderhand in gebruik zijn genomen, zal de te hunnen laste komende erfpachtcanon over het tijdvak vanaf een en twintig maart negentienhonderd acht en zestig tot en met een augustus negentienhonderd negen en zestig voor rekening en ten laste van de M.B.O. zijn. 2. De uitgifte is geschied tegen voormelde jaarlijkse canons. Het totale bedrag van de hiervoor vermelde canons is gebaseerd op vijf procent van DRIE MILJOEN ZEVENHONDERD VIER DUIZEND TWEEHONDERD ZEVEN EN TACHTIG GULDEN (f ,00), welke basis van kracht zal zijn tot een oktober negentienhonderd drie en zeventig. Met ingang van een oktober negentienhonderd drie en zeventig zal gemeld basispercentage nader worden vastgesteld op de voet van het gemiddelde rente-percentage over de alsdan afgelopen zeven jaar voor langlopende leningen door de Bank van Nederlandse Gemeenten aan de gemeenten verstrekt, vermeerderd met een half procent, terwijl dit percentage daarna telkens na verloop van een tijdvak van tien

68 68 achtereenvolgende jaren opnieuw zal worden vastgesteld op de voet van het gemiddelde rente-percentage over de desbetreffende alsdan afgelopen tien jaren voor langlopende leningen door de Bank van Nederlandse Gemeenten aan de gemeenten verstrekt, vermeerderd met een half procent. Het totale bedrag aan canons na iedere vorenbedoelde herziening zal aan elk der vorengemelde in erfpacht uitgegeven perceelsgedeelten worden toegerekend naar evenredigheid van de in deze akte bij de betreffende perceelsgedeelten genoemde canons. 3. De canon moet over elk kwartaal, telkens na afloop van de periode ten kantore van de Gemeente Ontvanger, worden betaald uiterlijk op de achtste werkdag van elk der maanden januari, april, juli en oktober, met dien verstande, dat de betaling van de eerste en de laatste termijn, voorzover geen vol kalenderkwartaal, zal geschieden tegelijk met de betaling over het eerste en laatste volle kalenderkwartaal 4. De erfpachters mogen zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders der gemeente Utrecht, hierna ook te noemen "Burgemeester en Wethouders", geen wijziging brengen in de vastgestelde branche-verdeling en indeling van de winkel- en kantoorruimten. 5. De tussen de M.B.O. of andere financieringsmaatschappijen en personen of bedrijven, die vooralsnog niet de eigendom van de opstallen zullen verkrijgen, aan te gane contracten behoeven de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders. 6. Indien het recht van erfpacht eindigt voor verloop van de termijn waarvoor het is verleend, zal door de gemeente aan de hand van de dan geldende omstandigheden warden beoordeeld of tot verlenging aan de erfpachters zal worden overgegaan. 7. De gemeente zal, zodra de parkeerbehoefte dit naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders noodzakelijk maakt, zorgdragen voor het stichten of doen stichten van een parkeerplateau, welk plateau aan tenminste vijfhonderd auto's plaats zal moeten bieden; de hieraan verbonden bouwkosten komen, voorzover deze kosten eventueel niet bestreden kunnen worden uit de gekapitaliseerde netto opbrengst van het plateau, voor vijf en zestig procent ten laste van de erfpachters van de bij deze in erfpacht uitgegeven terreinen. In verband hiermede zal boven de totale canon door de erfpachters naar evenredigheid van hun canons vanaf een en twintig maart negentienhonderd acht en zestig een jaarlijkse bijdrage van totaal VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f ,00) zijn verschuldigd, driemaandelijks te voldoen bij vooruitbetaling tegelijk met de erfpachtcanon; de gestorte bedragen ad twaalfduizend vijfhonderd gulden (f ,00) per kwartaal zullen door de

69 69 gemeente worden gereserveerd, terwijl de gemeente per kwartaal over gereserveerde bedrag rente zal bijschrijven bij wijze van samengestelde interest op de voet van het gemiddelde rente-percentage van de in dat jaar door de Bank van Nederlandse Gemeenten aan de gemeenten verstrekte langlopende leningen. Hieromtrent geldt het volgende: I. de stortingen zullen geschieden tot de datum van een oktober voorafgaande aan het moment waarop de gemeente de opdracht geeft voor de bouw van het parkeerplaatsenplateau en uiterlijk tot een oktober negentienhonderd vijf en tachtig, indien deze opdracht dan nog niet verstrekt zou zijn; II. indien de gemeente ook vóór een oktober negentienhonderd negentig nog niet tot de bouw van het parkeerplateau heeft besloten, zullen de gestorte bedragen, vermeerderd met de bijgeschreven rente, aan de rechthebbenden worden gerestitueerd.; III. op het aandeel van de erfpachters in de bouwkosten zullen in de, eerste plaats de gestorte bedragen ad VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f ,00) vermeerderd met de bijgeschreven rente, in mindering worden gebracht; IV. indien dat aandeel van de erfpachters groter is dan de gestorte bedragen zal de gemeente het ontbrekende financieren en aan de erfpachters doorberekenen op de hierna vermelde wijze: op het tijdstip van gereedkomen van het parkeerplateau zullen worden vastgesteld: A. het bedrag van de bouwkosten van dat plateau cum annexis; B. de gekapitaliseerde netto-opbrengst van het plateau waaronder wordt verstaan de geraamde bruto-opbrengst, verminderd met de geraamde kosten van onderhoud, belastingen en dergelijke; C. het aandeel ad vijf en zestig procent van het verschil tussen de onder A en D genoemde bedragen; D. de inmiddels gestorte bedragen ad VIJFTIGDUIZEND GULDEN (f ,00), vermeerderd met de bijgeschreven rente; E. het verschil tussen de onder C en D vermelde bedragen; F. indien het bedrag onder C groter is dan dat onder D, dan zal boven de canon voor de verdere duur van de erfpacht door de betreffende erfpachters een jaarlijkse bijdrage

70 70 zijn verschuldigd berekend naar het onder G bedoelde percentage van dit verschil; G. dit percentage zal in verband met de afschrijving een half procent meer bedragen dan dat, volgens welke de canon na een oktober negentienhonderd drie en zeventig wordt berekend; H. indien het bedrag onder D groter is dan dat onder C dan zal aan de erfpachters het verschil worden gerestitueerd; V. de Coöperatieve Vereniging Winkelcentrum Overvecht U.A. voornoemd stelt zich bij deze tot borg jegens de gemeente Utrecht voor de betaling van de voormelde jaarlijkse bijdragen ad vijftigduizend gulden (f ,00) en de voormelde onder IV F bedoelde totale eventuele jaarlijkse bijdragen en verplicht zich onder afstanddoening van de voorrechten van uitwinning en schuldsplitsing en van alle nadere voorrechten en exeptiën welke de wet aan bergen toekent, op eerste aanmaning van Burgemeester en Wethouders de desbetreffende verschuldigde bedragen onmiddellijk te voldoen, onverminderd het regres van die Coöperatieve Vereniging jegens de desbetreffende erfpachter, die niet aan zin verplichting heeft voldaan. De Coöperatieve Vereniging Winkelcentrum Overvecht U.A. verklaart dat deze borgstelling onder artikel 2 van haar statuten valt. VI. de Coöperatieve Vereniging Winkelcentrum Overvecht U.A. is verplicht om mutaties in haar leden, in verband met het in rekening brengen van de canon en de kosten van het parkeerplateau, aan Burgemeester en Wethouders te melden; VII de erfpachters, de lastgevers en lastgeefsters sub C1 en 2, sub D en E en voormelde Coöperatieve Vereniging Winkelcentrum Overvecht U.A. zijn elk verplicht bij te dragen in voormelde jaarlijkse bedragen van vijftigduizend gulden (f ,00) voor de navolgende gedeelten: 1. enzovoort; 29. de M.B.O. veertienduizend negenhonderdvijfenvijftig gulden en elf eurocent (f ,11); 30. enzovoort. 8. De erfpachters verplichten zich tegenover de gemeente, voor zoveel nodig, tot medewerking aan de ontpoldering van de terreinen, zodra Burgemeester en Wethouders dit wenselijk achten, met dien verstande, dat de daaraan

71 71 verbonden kosten wegens afkoop van polderlasten en dergelijke voor rekening van de gemeente komen. 9. Aan de betreffende erfpachters wordt bij deze het recht verleend om de gestippeld op de voormelde tekening aangegeven strook grond gelegen tussen de percelen nummers 951 en 948 te overbouwen; de hoogte van deze overbouwing dient in nader overleg met de directeur van openbare werken, dienst stadsontwikkeling, te worden vastgesteld 10. De betreffende erfpachters zijn verplicht boven de met een kruisarcering aangeduide stroken op voormelde tekening van de kadastrale percelen nummers 950 en 951, waarop twee transformatorstations gebouwd zullen worden, een bebouwing in twee lagen op te richten 11. De betreffende erfpachters zijn bevoegd boven de met een arcering aangeduide stroken grond op voormelde tekening luifels te maken, te behouden en te onderhouden; zijnde de eventueel daarvoor verschuldigde precariorechten en/of andere lasten of belastingen afgekocht door verrekening in de betreffende canon, evenals ten aanzien van de bij deze akte toegestane overbouwingen. 12. De Coöperatieve Vereniging Winkelcentrum Overvecht U.A. voormeld is verplicht, behoudens ontheffing van Burgemeester en Wethouders, in het wijk- en winkelcentrum zorg te dragen voor algemene voorzieningen, waaronder met name toiletgelegenheden en deze te behouden en te onderhouden. 13. Artikel 22 van de Algemene Erfpachtvoorwaarden dient gelezen te worden als volgt: De in erfpacht uitgegeven grond in bestemd voor de stichting en instandhouding van een wijk- en winkelcentrum, bestaande uit vierentwintigduizend eenhonderddrieëndertig vierkant meter bruto winkelvloeroppervlakte, alsmede zesduizend achthonderdvierenzeventig vierkante meter bruto Kantooroppervlakte. Wijziging van deze bestemming is alleen mogelijk met toestemming van Burgemeester en Wethouders die tevens bevoegd zijn goedkeuring. te verlenen aan wijzigingen van ondergeschikte aard van de terreinbegrenzingen welke zijn aangegeven op voormelde tekening;" Enzovoorts. " dat de Mavo het recht heeft de op voormelde tekening gestippeld aangegeven strook grond van de gemeente gelegen rondom het haar in erfpacht uitgegeven perceelsgedeelte te overbouwen conform de bestaande goedgekeurde bouwtekening; dat de bij deze ten nutte en ten last van de vermelde kadastrale percelen en perceelsgedeelten als hiervoor in erfpacht uitgegeven over en weder worden gevestigd zodanige erfdienstbaarheden,

72 II. III. 72 waardoor de toestand waarin de percelen of perceelsgedeelten zich thans ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater, faecaliën door rioleringswerken of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, toevoer van licht en lucht, zodat mitsdien al hetgeen thans ter plaatse aanwezig is of aangebracht, in strijd met het burenrecht, bij deze als erfdienstbaarheid wordt gevestigd." 3. het recht van erfpacht is tijdelijk en eindigt op twintig maart tweeduizend drieënveertig; 4. de canon moet worden voldaan per kwartaal op de achtste werkdag van elk der maanden januari, april, juli en oktober van ieder jaar en bedraagt vijfentachtig euro en achtendertig eurocent (EUR 85,38) per kwartaal, achteraf te voldoen; 5. de gemeente Utrecht heeft, blijkens een brief van de StadsOntwikkeling Utrecht, met het kenmerk: REO de dato vijfentwintig juli tweeduizend veertien toestemming verleend tot verkoop en juridische levering van het recht van erfpacht conform het bepaalde in artikel 8.1. van genoemde Algemene Bepalingen, in welke brief tevens door de gemeente Utrecht is verklaard dat de canon ad vijfentachtig euro en achtendertig eurocent (EUR 85,38) is betaald tot één juli tweeduizend veertien; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 5 tot en met 12 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Voorts is deze verkoop en koop aangegaan onder de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein der gemeente Utrecht (algemene Verkoopsvoorwaarden 1956), zoals deze zijn opgenomen in een akte van depot op drie december negentienhonderdzesenvijftig voor mr. F.A. Gutteling, destijds notaris te Utrecht verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op tien december negentienhonderdzesenvijftig, in deel 1564 nummer 37, aangevuld met de bijzondere bepaling, dat de koopster en haar opvolgers in de eigendom van het verkochte terrein zich tegenover de gemeente Utrecht verplichten tot medewerking aan de ontpoldering van voormeld verkocht perceel bouwterrein, zodra Burgemeester en Wethouders dit wenselijk achten, met dien verstande, dat de daaraan verbonden kosten wegens afkoop van polderlasten en dergelijke voor rekening van gemeente Utrecht komen."; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 13 tot en met 15 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van

73 IV. 73 welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op zevenentwintig december negentienhonderdzesennegentig verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Utrecht in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzesennegentig in deel 9389 nummer 32, waarin woordelijk staat vermeld: 7. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de "Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouw terreinen der Gemeente Utrecht", (Algemene Verkoopsvoorwaarden 1943; gemeenteblad negentienhonderd zevenenveertig nummer 94), overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op vier maart negentienhonderdachtenveertig in deel 1378 nummer 14, welke algemene voorwaarden zijn gewijzigd zoals overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op dertig mei negentienhonderdeenenvijftig in deel 1444 nummer 81."; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 16 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op zevenentwintig december negentienhonderdzesennegentig verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Utrecht in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzesennegentig in deel 9389 nummer 30, waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 6. De koper moet het gekochte, voorzover dit grenst aan de openbare straat of aan gemeentegrond, op zijn kosten behoorlijk afscheiden en afgescheiden houden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; de afscheiding moet geheel op het gekochte worden geplaatst. Artikel 7 De grond, welke niet wordt bebouwd, moet uiterlijk bij het afgeven van de in artikel 5, tweede lid, bedoelde verklaring door en voor rekening van de koper zijn opgehoogd tot 0,30 m onder de kruin van de straat. Artikel 8. De versnijdingen van de op het gekochte op te richten bouwwerken moeten, voorzover deze langs de scheidingen van het gekochte terrein worden geplaatst, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden gelegd, voorzover langs de openbare straat wordt gebouwd, mogen de versnijdingen in gemeentegrond worden gelegd. Artikel 9.

74 74 De koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, op de plaatsen en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Artikel 10. De gemeente zal aan de koper gelegenheid geven tot het maken van aansluitingen op gemeenteriolen en op gas-, water- en electrische leidingen, met dien verstande, dat de kosten, verbonden aan de te maken aansluitingen, voor rekening van de koper komen, de vergunningen voor het maken van de aansluitingen zullen worden verleend met inachtneming van de toepasselijke verordeningen en gebruikelijke voorwaarden. Artikel Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het in dit besluit bepaalde een boete opleggen van ten hoogste f ,--, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming der voorwaarden te eisen dan wel gebruik te maken van haar bevoegdheid, omschreven in artikel De bevoegdheid wordt verbeurd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist; de boete moet worden betaald binnen een maand na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders. 3. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde, zal, indien aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze voorwaarden is verricht of nagelaten, binnen de door Burgemeester en Wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de nalatige. Artikel 13. Bij elke vervreemding van het verkochte moeten de verkoopsvoorwaarden, genoemd in de artikelen 6 tot en met 10, 12 tot en met 14 en 16, vierde lid, evenals de eventuele bijzondere bepalingen, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte, door de nalatige vervreemder, van een door het enkele feit van de overtreding aan de gemeente verschuldigde boete ten bedrage van maximaal f ,--, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Burgemeester en Wethouders kunnen toestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken. Artikel 14. Indien het terrein door meer personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel Indien het gekochte industrieterrein is, moet de koper, indien en voorzover op het gekochte geen bebouwing wordt opgericht en behoudens door

75 75 Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, binnen twaalf maanden na de dag, waarop de transportakte is verleden, ten genoegen van Burgemeester en wethouders hebben aangetoond, dat hij op het gekochte een eigen bedrijf heeft gevestigd. 2. Zolang op het gekochte terrein of een gedeelte daarvan geen eigen bedrijf is gevestigd, moet dit door en voor rekening van de koper in ordelijke staat worden gehouden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders en is het bepaalde in artikel 5, derde lid, ten aanzien van de vervreemding, het bezwaren of het aan derden ingebruikgeven daarvan, van overeenkomstige toepassing. 3. Indien de koper de in het eerste lid aan hem opgelegde verplichting niet binnen de gestelde termijn heeft nagekomen, is artikel 11 van toepassing. 4. De koper mag op het gekochte industrieterrein geen inrichting, waarop de Hinderwet van toepassing is, vestigen dan met bijzondere toestemming van Burgemeester en Wethouders; zij kunnen aan die toestemming zodanige voorwaarden verbinden als zij ter voorkoming van hinder voor de omgeving nodig achten."; V. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 17 tot en met 90 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 119, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot het Registergoed sub. 1. tot en met sub. 46., sub. 48. tot en met sub. 51. en sub. 53. tot en met sub. 91. genoemd wordt verwezen naar: de genoemde titel van verkrijging (deel 12684, nummer 44), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: Artikel 9. I. Wat betreft erfdienstbaarheden met betrekking tot het complex Den Dolder wordt bij deze nog verwezen naar de inhoud van een Beperkt standaard onderzoek erfdienstbaarheden (bijlage). De bewaarder van het betrokken kadaster en de openbare registers heeft verklaard dat bij inzage in de vermelde titel is gebleken dat er geen erfdienstbaarheden voorkomen in de betrokken akte. ; VI. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 91 tot en met 132 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 113, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot het Registergoed sub tot en met sub. 224., sub tot en met sub en sub. 261 tot en met sub genoemd wordt verwezen naar:

76 76 A. de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel nummer 197), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: 5.2. Met betrekking tot aan Altera bekende beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en beperkingen uit overeenkomst en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: (i) een akte van levering, op vijfentwintig september negentienhonderdeenenzesig voor mr. P.M.F. Verhoeff, destijds notaris te Utrecht, verleden, van welke akte een afschrift is overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Utrecht op vijfentwintig september negentienhonderdeenenzestig, in register Hypotheken 4, deel 1695, nummer 80, houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 (oud) Burgerlijk Wetboek ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen, waarin woordelijk is vermeld: "De comparanten verklaarden, dat deze overeenkomst van verkoop en koop is geschied onder de volgende bijzondere bepalingen: a. de stichting-koopster en haar opvolgers in de eigendom van het verkochte verplichten zich tegenover de gemeente Utrecht tot medewerking aan de ontpoldering van de terreinen zodra Burgemeester en Wethouders dit wenselijk achten, met dien verstande, dat de daaraan verbonden kosten wegens afkoop van waterschapslasten en dergelijke voor rekening van de gemeente Utrecht komen. b. de op de verkochte terreinen te stichten woningen mogen door de stichtingkoopster en haar opvolgers in de eigendom van het verkochte niet zelf worden bewoond; deze woningen moeten bestemd worden en bestemd blijven tot verhuring; de huurprijzen mogen niet hoger zijn dan de maximumhuurprijzen, welke gelden voor in Utrecht gebouwde woningen, waarvoor een subsidie is toegekend volgens de regeling in artikel 8, onder 1, van de Premie- en bijdragebeschikking woningbouw 1960; c. Burgemeester en Wethouders kunnen onder door hen te stellen voorwaarden ontheffing verlenen van een of meer van de onder b. genoemde voorschriften; d. artikel 12 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 1956 is ten aanzien van de hiervoren onder a. en b. genoemde bijzondere bepalingen van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat het bedrag van de boete in dit geval ten hoogste vijfhonderd duizend gulden bedraagt; e. het bepaalde in artikel 11 van de algemene verkoopsvoorwaarden 1956 is, behalve voor het daarin in het eerste lid genoemde geval, eveneens van toepassing is ingeval van niet-nakoming door de stichting-koopster van een of meer van de hiervoor onder a. en b. vermelde bijzondere bepalingen; f. artikel 13 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956, wordt voor zoveel betreft de toepasselijkheid daarvan ten aanzien van bijzondere voorwaarden in dier vrage gewijzigd, dat de in dat artikel vermelde boete maximaal vijfhonderd duizend gulden bedraagt; g. ten laste van de te verkopen grond en van de daarop op te richten opstallen en ten nutte van de op de aan deze akte gehechte tekening met een blauwe kleur aangeduide grond en het daarop gebouwde worden gevestigd:

77 77 a. de erfdienstbaarheid van overpad over de door en op kosten van de stichting-koopster en haar rechtverkrijgenden aan te leggen en in goede staat te onderhouden, deels overbouwde bestrating, ter plaatse als op de tekening met een rode kleur waarover een zwarte kruisarcering is aangegeven; b. de erfdienstbaarheid om in, respectievelijk boven de op te verkopen grond funderingen, dakoverstekken en naar buiten openslaande deuren te maken, te hebben, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen; c. de erfdienstbaarheid volgens welke hemelwater van het heersend erf mag worden geloosd via het dak en de hemelwaterafvoer van de oostelijk aangrenzende garages: en voorts onder de navolgende bepalingen: d. Voorzover deze voorwaarden van toepassing zijn: onder de Algemene verkoopsvoorwaarden 1956, zoals deze zijn vastgesteld bij Raadsbesluit van zeven en twintig september negentienhonderd zes en vijftig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Utrecht bij beschikking van zes november negentienhonderd zes en vijftig, derde afdeling, nummer 3634/5019 (vermeld in het gemeenteblad van Utrecht van 1956 nummer 97) en overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op tien december negentienhonderd zes en vijftig, in deel 1561, nummer 37, blijkens akte drie december daaraanvooraf gaande voor de destijds te Utrecht standplaats hebbende notaris Meester F.A. Gutteling verleden. Ten deze is mede-verschenen: de heer Dirk Vonk, directeur van na te melden naamloze vennootschap, wonende te Utrecht, ten dezen handelende als lasthebber van de te Utrecht gevestigde naamloze vennootschap: MAATSCHAPPIJ TOT EXPLOITATIE VAN ONROERENDE GOEDEREN OVERHAGEN S BOUWBEDRIJF N.V.", hierna te noemen: van Overhagen. De comparante sub 2 genoemd en de heer Dirk Vonk, in hunne gemelde hoedanigheden, verklaarden bij deze te vestigen: ten behoeve van de drie op de aan deze akte gehechte tekening met A aangeduide aan van Overhagen in eigendom toebehorende perceelsgedeelten, waarop overeenkomstig bestaande bouwplannen dagwinkels zijn geprojecteerd, ten laste van het bij de onderhavige overdracht aan de stichtingkoopster overgedragen perceelsgedeelte, te vestigen de erfdienstbaarheid tot aansluiting - met name ter plaatse als op de aangehechte tekening met R is aangeduid - dien overeenkomstig bedoelde bouwplannen door van Overhagen (boven het aan de gemeente Utrecht in eigendom blijvende - en op de aan de akte gehechte tekening met groene kleur aangeduide perceelsgedeelte aan te brengen luifel met de waterkerende bedekking daarvan, te weten tot het verrichten van alle tot de aansluiting nodige werkzaamheden in en tegen de gevel van het lijdend erf, alsmede tot het hebben en onderhouden van bedoelde aansluiting, alles door en voor rekening van de eigenaar van het heersend erf; terwijl zij tevens verklaarden met elkander te zijn overeengekomen bedoelde luifel aan de zijde van de Admiraal Helfrichlaan doorlopend te laten aansluiten op de lijst, welke langs het bij deze overeengekomen zal worden aangebracht boven de gemeentegrond welke op de aan deze akte gehechte tekening met gele kleur is aangeduid.

78 78 B. de hiervoor genoemde akte van ondersplitsing in appartementsrechten (deel 13029, nummer 20), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: De comparant Fleuren verklaart dat de volmachtgevers Jupijn eigenaar zijn van het perceel gelegen aan de Van Vollenhovenlaan 128 te Utrecht, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer Vervolgens verklaren de comparant Laugs, voor en namens Stienstra, en de comparant Fleuren, voor en namens Jupijn, dat tussen Stienstra en Jupijn een overeenkomst is gesloten tot het vestigen van erfdienstbaarheden van weg, ter uitvoering waarvan de comparant Laugs en de comparant Fleuren, voor en namens hun volmachtgevers, bij deze de navolgende erfdienstbaarheden vestigen: I. ten laste van gemeld, in de splitsing betrokken perceel, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer 1423, als dienend erf en ten behoeve van het aan Jupijn in eigendom toebehorend perceel, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer 1252, als heersend erf, wordt bij deze gevestigd: de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting van de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van het dienend erf om te dulden dat de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van het heersend erf, de op een aan deze akte te hechten situatietekening met enkele arcering aangegeven oprit gebruiken om te komen van en te gaan naar de openbare weg genaamd van Vollenhovenlaan. De vestiging van gemelde erfdienstbaarheid geschiedt onder meer onder de navolgende bepalingen: a. Het recht zal door de eigenaars en bevoegde gebruikers van het heersend erf op de voor de eigenaars en bevoegde gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze worden uitgeoefend. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van de oprit gebruik kunnen blijven maken. b. Het recht kan worden uitgeoefend met personenauto s en overige (lichte) vervoermiddelen, alsmede te voet. c. De kosten van onderhoud en vernieuwing van de oprit komen voor rekening van de eigenaars van het dienend erf waaraan de oprit ten dienste strekt, ieder naar rato van hun nut, met dien verstande dat de kosten van herstel van schade aan de oprit welke aantoonbaar door een eigenaar of bevoegd gebruiker van één erf is veroorzaakt, voor diens rekening komen. d. De bepalingen van na te melden reglementen zijn, voor zover die betrekking hebben op de oprit, van overeenkomstige toepassing. II. ten behoeve van gemeld, in de splitsing betrokken, perceel, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer 1423, als heersend erf en ten laste van het aan Jupijn in eigendom toebehorend perceel, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer 1252, als dienend erf, wordt bij deze gevestigd: de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende de verplichting van de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van het dienend erf om te dulden dat de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van het heersend erf, het op een aan deze akte te hechten situatietekening met kruisarcering aangegeven gedeelte van de oprit gebruiken om te komen van en te gaan naar de openbare weg genaamd van Vollenhovenlaan.

79 79 De vestiging van laatstgemelde erfdienstbaarheid geschiedt onder meer onder de navolgende bepalingen: a. Het recht zal door de eigenaars en bevoegde gebruikers van het heersend erf op de voor de eigenaars en bevoegde gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze worden uitgeoefend. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van de oprit gebruik kunnen blijven maken. b. Het recht kan worden uitgeoefend met personenauto s en overige (lichte) vervoermiddelen, alsmede te voet. c. De kosten van onderhoud en vernieuwing van de oprit komen voor rekening van de eigenaar(s) van het dienend erf waaraan de oprit ten dienste strekt, met dien verstande dat de kosten van herstel van schade aan de oprit welke aantoonbaar door een eigenaar of bevoegd gebruiker van één erf is veroorzaakt, voor diens rekening komen. Enzovoorts De comparant Fleuren verklaart dat de gerechtigden respectievelijk eigenaar zijn van de percelen gelegen aan de Van Vollenhovenlaan 134, 132 en 130 te Utrecht, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummers 1388, 811 en Vervolgens verklaren de comparant Laugs, voor en namens Stienstra, en de comparant Fleuren, voor en namens de gerechtigden, dat tussen Stienstra enerzijds en de gerechtigden anderzijds een overeenkomst is gesloten tot het vestigen van de erfdienstbaarheid van voetpad, ter uitvoering waarvan de comparant Laugs en de comparant Fleuren, voor en namens hun volmachtgevers, bij deze de navolgende erfdienstbaarheid vestigen: ten laste van gemeld, in de splitsing betrokken, perceel, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummer 1423, als dienend erf en ten behoeve van de aan de gerechtigden in eigendom toebehorende percelen, kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S nummers 1388, 811 en 1253 als heersende erven, wordt bij deze gevestigd: de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de verplichting van de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van het dienend erf om te dulden dat de eigenaars en/of bevoegde gebruikers van de heersende erven, het op een aan deze akte te hechten situatietekening met kruisarcering aangegeven gedeelte van het dienend erf gebruiken om te komen van en te gaan naar de openbare weg genaamd Loderlaan. De vestiging van gemelde erfdienstbaarheid geschiedt onder meer onder de navolgende bepalingen: a. Het recht zal door de eigenaars en bevoegde gebruikers van de heersende erven op de voor de eigenaars en bevoegde gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze worden uitgeoefend. De eigenaren en bevoegde gebruikers van het dienend erf zullen zelf ook van het voetpad gebruik kunnen blijven maken. b. Het recht kan worden uitgeoefend te voet en met een kruiwagen, kinderwagen, fiets, bromfiets en dergelijke aan de hand. c. De kosten van onderhoud en vernieuwing van het voetpad komen voor rekening van de eigenaars van het dienend erf waaraan het voetpad ten dienste strekt, ieder naar rato van hun nut, met dien verstande dat de kosten van herstel van schade aan het voetpad welke aantoonbaar door een

80 VII. 80 eigenaar of bevoegd gebruiker van één erf is veroorzaakt, voor diens rekening komen. d. De bepalingen van na te melden reglementen zijn, voor zover die betrekking hebben op het voetpad, van overeenkomstige toepassing. ; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 133 tot en met 161 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 117, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot de Registergoederen sub. 94 tot en met sub. 112 genoemd wordt verwezen naar: A. de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel nummer 11), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: Gedragscode (en kettingbeding) verkoop huurwoningen Bij verkoop van huurwoningen is vanaf een januari tweeduizend een gedragscode van kracht. In de gedragscode zijn gedragsregels opgenomen die gelden bij verkoop van complexen en individuele woningen. Er is sprake van een verkoop van een complex indien dit twintig of meer woningen betreft. Verkoop aan een toegelaten instelling c.q. een partij die onder toezicht van de Nederlandse Bank of de verzekeringskamer staat, valt buiten deze gedragscode. Complex verkoop Gedragsregels - t.a.v. kandidaat koper dient vertrouwelijk getoetst te worden t.a.v. goed verhuurderschap en financiële gegoedheid. - de huurdersorganisatie, indien aanwezig, wordt overeenkomstig de Wet overleg Huurders Verhuurders geïnformeerd. - de gedragscode wordt ter beschikking van huurders en andere betrokkenen gesteld. Kettingbeding (op te nemen in koopovereenkomst en leveringsakte) 1. koper verplicht zich jegens verkoper: a) de verplichtingen die de wet aan een verhuurder stelt na te komen, b) geen enkele vorm van dwang te zullen uitoefenen jegens de huurder(s) om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid dat door de plaatselijke en/of complex gebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd; c) ingeval van een voorgenomen verkoop aan een zittend huurder de aanbieding uitsluitend schriftelijk te zullen doen en daarin te vermelden dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat;

81 81 d) ingeval van een voorgenomen verkoop aan een derde, niet zijnde een toegelaten instelling en/of partij die onder toezicht van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer staat, dit gehele artikel als kettingbeding aan de derde c.q. opvolgend koper op te leggen. 2. Bij niet nakoming van de onder lid 1 van dit artikel genoemde verplichtingen verbeurt koper aan verkoper een dadelijk opeisbare boete ad 10% van de koopsom. 3. De in dit artikel genoemde verplichtingen gelden voor onbepaalde tijd. Echter de boeteclausule geldt voor de periode van twee jaar en wordt elke keer opnieuw bij verkoop aan een derde en/of partij die onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer - niet zijnde een toegelaten instelling - opgenomen. Individuele verkoop aan een zittende huurder gedragsregels - de huurdersorganisatie, indien aanwezig, wordt overeenkomstig de Wet overleg Huurders Verhuurders geïnformeerd. - huurders worden zo snel mogelijk geïnformeerd over het voornemen van de verhuurder om aan zittende huurders te verkopen, waarbij de huurder wordt ingelicht over de te volgen procedure en de tijd die daarmee gemoeid is. - In het aanbod tot koop zal de huurder worden geïnformeerd over de voorwaarden die worden gehanteerd. Er zal een koopcontract worden gehanteerd dat gebaseerd is op het model van Vereniging Eigen Huis, Aedes, Consumentenbond of NVM. - De verkopende verhuurder zal de betreffende huurwoningen aan de zittende huurder uitsluitend schriftelijk te koop aanbieden met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. - De verkopende verhuurder zal geen enkele vorm van dwang uitoefenen jegens de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins te verlaten, dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid dat niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd. Er hoeft bij een individuele verkoop geen kettingbeding te worden opgenomen. B. een akte van levering, op twintig december negentienhonderd zevenenzestig verleden voor een waarnemer van J. Hofstede, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Utrecht op twintig december negentienhonderd zevenenzestig in register Hypotheken 4, deel 2008, nummer 39, in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: voor wat betreft de hiervoor sub B omschreven registergoederen verwezen naar hetgeen is vermeld in de akte van splitsing op negen mei negentienhonderd tachtig verleden voor genoemde notaris mr. T.S.O.M. van Eijck te Rotterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Utrecht op twaalf mei negentienhonderd tachtig in deel 4046 nummer 29, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:

82 VIII. 82 Voormelde overeenkomsten van verkoop en koop, alsmede voormelde eigendomsoverdracht door de Gemeente zijn geschied onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: 1. Op deze verkopen en kopen en op deze eigendomsoverdracht door de Gemeente zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein der Gemeente Utrecht ( Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 ) zoals die zijn vermeld in het Gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderd zes en vijftig nummer 97 en zijn opgenomen in een geschrift dat, door de secretaris der Gemeente Utrecht aan Meester F.A. Gutteling, destijds notaris te Utrecht, in bewaring is gegeven, blijkens een akte van bewaargeving, de derde december negentienhonderd zes en vijftig voor diezelfde notaris verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op tien december daaraanvolgende in deel 1564 nummer 37, aangevuld met de volgende bijzondere bepalingen: a. de koopster en haar opvolgers in de eigendommen van de verkochte terreinen verplichten zich tegenover de gemeente tot medewerking aan de ontpoldering van deze terreinen zodra Burgemeester en Wethouders dit wenselijk achten, met dien verstande, dat de daaraan verbonden kosten wegens afkoop van polderlasten en dergelijke voor rekening van de gemeente komen; b. als bijdrage in de kosten van onderhoud van de groenvoorzieningen, door de gemeente aan te leggen ter plaatse van de op de voormelde tekening met een kruisarcering aangeduide terreinen, wordt ten laste van de met een zwarte omlijning aangegeven percelen en ten behoeve van de gemeente een grondrente gevestigd, groot elf duizend tweehonderd zestig gulden per jaar, telkenmale bij vooruitbetaling te voldoen voor de eerste maal op een nader door Burgemeester en Wethouders te bepalen datum, afhankelijk van het gereedkomen van de groenvoorzieningen; deze grondrente is afkoopbaar tegen de penning vijf en twintig. Ten aanzien van de op het gebouw aangebrachte centrale antenneinrichting wordt verwezen naar hetgeen is bepaald in het gedoogkontrakt nummer , de dato drie en twintig mei negentienhonderd acht en zeventig."; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 146 tot en met 161 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt tevens verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 117, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Met betrekking tot het Registergoed sub. 113 tot en met 116 en sub. 118 tot en met 133 genoemd wordt verwezen naar de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel nummer 11), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: Met betrekking tot voormeld onroerend goed wordt verwezen naar: a. de bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden voorkomende in voormelde eigendomstitel (deel 1737, nummer 110), luidende:

83 83 8. In deze koop en overdracht zijn mede begrepen alle rechten van de verkoopster voor zover betreft de bij deze akte overgedragen onroerende zaken jegens de Staat der Nederlanden krachtens de Premie- en Bijdragebeschikking Woningbouw 1960, zoals die beschikking is of later zal worden gewijzigd, zowel op een jaarlijkse bijdrage als op een uitkering ineens of uit welke andere hoofde ook, toegekend bij beschikking van de Minister van Wederopbouw en Volkshuisvesting onder de letters L.P. nummer A, onder gehoudenheid van de koopster om alle verplichtingen uit gemelde beschikkingen voortvloeiende voor haar rekening te nemen. De koopster wordt bij deze door de verkoopster onherroepelijk gemachtigd, zulks als een beding en een integrerend bestanddeel dezer overeenkomst, zonder hetwelk dezelve niet zouden zijn aangegaan, om van deze overdracht kennis te geven aan - en erkenning te vragen van - dan wel die te doen betekenen aan - de Staat der Nederlanden en ieder ander wie zulks aangaat. 9. De koopster zal geheel op dezelfde wijze als de verkoopster gebonden zijn aan de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein der Gemeente Utrecht enzovoorts, in deel 1564, nummer 37, aangevuld met de volgende bijzondere bepalingen: a. de koopster en haar opvolgers in de eigendom van het verkochte te verplichten zich tegenover de gemeente tot medewerking aan de ontpoldering van het terrein, zodra Burgemeester en Wethouders dit wenselijk achten, met dien verstande, dat de daaraan verbonden kosten wegens afkoop van waterschapslasten en dergelijk, voor rekening van de gemeente komen; b. de op het verkochte terrein te stichten woningen mogen door de koopster en haar opvolgers in de eigendom van het verkochte niet zelf worden bewoond; de huurprijzen mogen niet hoger zijn dan de maximum-huurprijzen, welke gelden voor in Utrecht gebouwde woningen, waarvoor een subsidie is toegekend volgens de regeling in artikel 8 onder 1, van de Premie- en Bijdragebeschikking Woningbouw 1960; c. Burgemeester en Wethouders kunnen onder door hen te stellen voorwaarden ontheffing verlenen van een of meer van de onder b genoemde voorschriften; d. artikel 12 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 is ten aanzien van de hiervoren onder a en b genoemde bijzondere bepalingen van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat het bedrag van de boete in dit geval ten hoogste VIJFHONDERD DUIZEND GULDEN bedraagt; e. het bepaalde in artikel 11 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 is, behalve voor het daarin in het eerste lid genoemde geval, eveneens van toepassing in geval van niet-nakoming door de koopster van een of meer van de hiervoor onder a en b vermelde bijzondere bepalingen; f. artikel 13 van de Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956 wordt voor zoveel betreft de toepasselijkheid daarvan ten aanzien van bijzondere voorwaarden in dier voege gewijzigd, dat de in dat artikel vermelde boete maximaal VIJFHONDERD DUIZEND GULDEN bedraagt. De comparant sub II in zijn gemelde hoedanigheid verklaarde met de inhoud van voormelde Algemene Verkoopsvoorwaarden volkomen bekend te zijn, het ervoor te houden als waren zij woordelijk in deze akte opgenomen en de koopster tot stipte nakoming daarvan te verbinden.

84 84 De comparant, de heer Jan Lisman, thans handelende als vrijwillig waarnemende de belangen van de gemeente Utrecht, verklaarde vorenstaande verbintenis te haren behoeve gemaakt en aangevuld met voormelde bijzondere bepalingen, voor haar aan te nemen. Met betrekking tot bestaande bepalingen omtrent de bestemming van grond tot buurweg, wordt ten deze speciaal verwezen naar een akte op acht en twintig juni negentienhonderd twee en zestig verleden voor de te Utrecht standplaats hebbende notaris P.Th. Tjabbes, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht, diezelfde dag in deel 1718 nummer 11, waarin het navolgende woordelijk voorkomt: De comparant verklaarde hierbij uitdrukkelijk te bestemmen tot buurweg ; a. een ter plaatse kennelijk aangeduide strook grond, ter breedte van ongeveer drie meter, uitmakende een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Utrecht, sectie S nummer 453 zoals op een aan deze akte gehechte tekening gearceerd is aangegeven, welke buurweg zal dienen als voetpad om te komen van- en te gaan naar de van Bijnkershoeklaan, ten dienste van de bewoners van de eensgezinswoningen Telderslaan nummers 4 tot en met 22 (even), welke zijn gebouwd op het op deze tekening blauw omlijnde perceelsgedeelte en de bewoners van het aangrenzende flatgebouw aan de van Bijnkershoeklaan. Het onderhoud van deze buurweg komt voor rekening van de eigenaren van de achter deze eensgezinswoningen te bouwen garages, ieder voor een/zesde gedeelte; b. een ter plaatse kennelijk aangeduide strook grond, ter breedte van ongeveer drie meter, eveneens uitmakende een gedeelte van voormelde kadastraal perceel nummer 453 zoals op voormelde tekening gekruist gearceerd is aangegeven, welke buurweg zal dienen als voetpad om te komen van- en te gaan naar de Struyckenlaan, ten dienste van de bewoners van de eensgezinswoningen van Eysingalaan nummer 39 tot en met 45 (oneven), welke zijn gebouwd op het op deze tekening rood omlijnde perceelsgedeelte en de bewoners van het aangrenzende flatgebouw aan de Struyckenlaan. Het onderhoud van deze buurweg komt voor rekening van de eigenaren van de achter deze eensgezinswoningen te bouwen elf garages en een P.T.T. gebouwtje, ieder voor een/twaalfde gedeelte; (ii) Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein en industrieterrein der Gemeente Utrecht (Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956), zoals die zijn vermeld in het gemeenteblad van Utrecht van negentienhonderdzesenvijftig, nummer 97 en opgenomen in een onderhands geschrift, dat door de secretaris van de gemeente Utrecht aan Mr F.A. Gutteling, destijds notaris te Utrecht, in bewaring is gegeven, blijkens een akte van inbewaargeving op drie december negentienhonderdzesenvijftig voor genoemde notaris Gutteling verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht, op tien december negentienhonderdzesenvijftig, in deel 1564, nummer 37, luidende: Artikel Ingeval Burgemeester en Wethouders vóór de totstandkoming van de overeenkomst van koop en verkoop hebben geëist, dat de bestemming, de aard en de uiterlijke welstand van de op het verkochte terrein te stichten bebouwing vooraf aan hun goedkeuring wordt onderworpen, mag bij de

85 85 bebouwing van de goedgekeurde bestemming, aard en uiterlijk welstand niet worden afgeweken. 2. Terstond na het verlijden van de akte moet, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, met de oprichting van de bebouwing een aanvang worden gemaakt; de bouw moet regelmatig worden voortgezet en de gebouwen moeten, behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen uitstel, uiterlijk twaalf maanden na de dag, waarop de transportakte is verleden, zover zijn voltooid, dat daarvoor de verklaring is afgegeven, dat het gebouwde bij opneming gebleken is overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening en overeenkomstig de verleende bouwvergunning te zijn opgericht. 3. Zolang de laatstbedoelde verklaring nog niet is afgegeven, mag de koper het gekochte niet vervreemden, met hypotheek of andere zakelijke rechten bezwaren of aan derden in gebruik geven dan met schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders en onder de door hen goedgekeurde voorwaarden, bepalingen en bedingen. Artikel 6. De koper moet het gekochte, voorzover dit grenst aan de openbare straat of aan gemeente-grond, op zijn kosten behoorlijk afscheiden en afgescheiden houden ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; de afscheiding moet geheel op het gekochte worden geplaatst. Artikel 7. De grond, welke niet wordt bebouwd, moet uiterlijk bij het afgeven van de in artikel 5, tweede lid, bedoelde verklaring door en voor rekening van de koper zijn opgehoogd tot 0,30m onder de kruin van de straat. Artikel 8. De versnijdingen van de op het gekochte op te richten bouwwerken moeten, voorzover deze langs de scheidingen van het gekochte terrein worden geplaatst, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden gelegd; Voorzover langs de openbare straat wordt gebouwd, mogen de versnijdingen in gemeentegrond worden gelegd. Artikel 9. De koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, op de plaatsen en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Artikel 10. De gemeente zal aan de koper gelegenheid geven tot het maken van aansluitingen op gemeenteriolen en op gas-, water- en elektrische leidingen, met dien verstande, dat de kosten, verbonden aan de te maken aansluitingen, voor rekening van de koper komen; de vergunningen voor het maken van de aansluitingen zullen worden verleend met inachtneming van de toepasselijke verordeningen en gebruikelijke voorwaarden. Artikel 11.

86 86 1. Voor het geval de koper binnen de gestelde termijn niet heeft nagekomen de in het tweede lid van artikel 5 aan hem opgelegde verplichtingen, behoudt de gemeente zich het recht voor het verkochte terug te nemen tegen teruggave van de oorspronkelijke koopprijs, zonder vergoeding van kosten, van welke aard ook, onverminderd haar bevoegdheid om de boete, bedoeld in artikel 12 op te leggen. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. 2. Indien zich op het tijdstip, waarop de grond weder in eigendom aan de gemeente overgaat, opstallen in of op de grond bevinden, welke deel uitmaken van de in aanbouw zijnde gebouwen, zullen deze door de gemeente worden overgenomen tegen taxatiewaarde. Deze wordt vastgesteld door drie deskundigen, van wie een te benoemen door Burgemeester en Wethouders, een door de koper en de derde door deze beide deskundigen tezamen, of bij gebrek aan overeenstemming tussen deze beiden binnen twee maanden na hun benoeming op verzoek van een van hen beiden door de Kantonrechter te Utrecht. Bij niet-benoeming binnen drie maanden na de dagtekening van de kennisgeving, dat de gemeente van haar in het eerste lid omschreven recht gebruik wenst te maken van een door partijen te benoemen deskundige, zal deze op verzoek van de andere partij door de Kantonrechter worden aangewezen. Aan de waardebepaling door de deskundigen zijn beide partijen gebonden. Artikel Burgemeester en Wethouders kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het in dit besluit bepaalde een boete opleggen van ten hoogste f ,00, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming der voorwaarden te eisen dan wel gebruik te maken van haar bevoegdheid omschreven in artikel De boete wordt verbeurd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist; de boete moet worden betaald binnen een maand na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders. 3. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde, zal, indien aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering van hetgeen in strijd met deze voorwaarde is verricht of nagelaten, binnen de door Burgemeester en Wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente te kunnen geschieden op kosten van de nalatige. Artikel 13. Bij elke vervreemding van het verkochte moeten de verkoopsvoorwaarden, genoemd in de artikelen 6 tot en met 10, 12 tot en met 14 en 16, vierde lid, evenals de eventuele bijzondere bepalingen, gesteld ter aanvulling of wijziging hiervan, aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte, door de nalatige vervreemder, van een door het enkele feit van de overtreding aan de gemeente verschuldigde boete ten bedrage van maximaal f ,00, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Burgemeester en Wethouders kunnen toestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken.

87 87 Artikel 14 Indien het terrein door meer personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 15. Enzovoorts. Artikel Enzovoorts. 4. De koper mag op het gekochte industrieterrein geen inrichting, waarop de Hinderwet van toepassing is, vestigen dan met bijzondere toestemming van Burgemeester en Wethouders; zij kunnen aan die toestemming zodanige voorwaarden verbinden als zij ter voorkoming van hinder voor de omgeving nodig achten. Enzovoort. Gedragscode (en kettingbeding) verkoop huurwoningen Bij verkoop van huurwoningen is vanaf een januari tweeduizend een gedragscode van kracht. In de gedragscode zijn gedragsregels opgenomen die gelden bij verkoop van complexen en individuele woningen. Er is sprake van een verkoop van een complex indien dit twintig of meer woningen betreft. Verkoop aan een toegelaten instelling c.q. een partij die onder toezicht van de Nederlandse Bank of de verzekeringskamer staat, valt buiten deze gedragscode. Complex verkoop Gedragsregels - t.a.v. kandidaat koper dient vertrouwelijk getoetst te worden t.a.v. goed verhuurderschap en financiële gegoedheid. - de huurdersorganisatie, indien aanwezig, wordt overeenkomstig de Wet overleg Huurders Verhuurders geïnformeerd. - de gedragscode wordt ter beschikking van huurders en andere betrokkenen gesteld. Kettingbeding (op te nemen in koopovereenkomst en leveringsakte) 1. koper verplicht zich jegens verkoper: a) de verplichtingen die de wet aan een verhuurder stelt na te komen, b) geen enkele vorm van dwang te zullen uitoefenen jegens de huurder(s) om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid dat door de plaatselijke en/of complex gebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd; c) ingeval van een voorgenomen verkoop aan een zittend huurder de aanbieding uitsluitend schriftelijk te zullen doen en daarin te vermelden dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat; d) ingeval van een voorgenomen verkoop aan een derde, niet zijnde een toegelaten instelling en/of partij die onder toezicht van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer staat, dit gehele artikel als kettingbeding aan de derde c.q. opvolgend koper op te leggen.

88 IX Bij niet nakoming van de onder lid 1 van dit artikel genoemde verplichtingen verbeurt koper aan verkoper een dadelijk opeisbare boete ad 10% van de koopsom. 3. De in dit artikel genoemde verplichtingen gelden voor onbepaalde tijd. Echter de boeteclausule geldt voor de periode van twee jaar en wordt elke keer opnieuw bij verkoop aan een derde en/of partij die onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer - niet zijnde een toegelaten instelling - opgenomen. Individuele verkoop aan een zittende huurder gedragsregels - de huurdersorganisatie, indien aanwezig, wordt overeenkomstig de Wet overleg Huurders Verhuurders geïnformeerd. - huurders worden zo snel mogelijk geïnformeerd over het voornemen van de verhuurder om aan zittende huurders te verkopen, waarbij de huurder wordt ingelicht over de te volgen procedure en de tijd die daarmee gemoeid is. - In het aanbod tot koop zal de huurder worden geïnformeerd over de voorwaarden die worden gehanteerd. Er zal een koopcontract worden gehanteerd dat gebaseerd is op het model van Vereniging Eigen Huis, Aedes, Consumentenbond of NVM. - De verkopende verhuurder zal de betreffende huurwoningen aan de zittende huurder uitsluitend schriftelijk te koop aanbieden met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. - De verkopende verhuurder zal geen enkele vorm van dwang uitoefenen jegens de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins te verlaten, dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid dat niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd. Er hoeft bij een individuele verkoop geen kettingbeding te worden opgenomen."; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 162 en 163 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 123, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: Voor bestaande erfdienstbaarheden en overige rechten en verplichtingen met betrekking tot het registergoed, waarin woordelijk staat vermeld: A. de akte van levering op vier oktober negentienhonderd vijfenvijftig verleden voor een waarnemer van W. Bruijns, destijds notaris te 's- Gravenhage, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's- Gravenhage op diezelfde dag in deel 3192 nummer 14, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

89 89 "A. Op de perceelsscheiding tussen de bij deze akte overgedragen en de in eigendom aan de gemeente blijvende grond moeten door kopers op hun kosten onder goedkeuring van verkoopster zodanige voorzieningen worden getroffen, dat voor de aan de gemeente blijvende grond geen overlast kan ontstaan door het daarop aflopen van water, afkomstig van de thans overgedragen grond. B. De terreinscheiding tussen de thans overgedragen en de aan de gemeente blijvende grond wordt door verkoopster aangebracht. De kosten van die scheiding en de plaatsingskosten daarvan worden door de verkoopster en de kopers elk voor de helft gedragen. De terreinscheiding zal worden samengesteld uit betonpalen, waarlangs harmonicagaas, breed een meter vijftig centimeter, en drie draden van prikkeldraad. C. De open grond achter de door de kopers op de thans overgedragen grond te bouwen woningen moet als gemeenschappelijke tuin worden aangelegd en als zodanig onderhouden." B de akte van vestiging erfdienstbaarheid op zestien november negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr. O.J.M. de Bruijn, notaris te 's-gravenhage, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-gravenhage op zeventien november negentienhonderd drieëntachtig in deel 6590 nummer 37, waarin woordelijk staat vermeld: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze over en weer te vestigen, te verlenen en aan te nemen de erfdienstbaarheid van weg over twee stroken grond, respectievelijk deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Rijswijk sectie G nummer 1598 en van het kadastrale perceel gemeente Rijswijk sectie G nummer 1597, om te komen en te gaan van de openbare weg naar de terreinen, gelegen achter de op de erven gestichte opstallen en van die terreinen naar de openbare weg, welke stroken met enkele, respectievelijk dubbele streeparcering zijn aangegeven op een aan deze akte te hechten, door de comparanten gewaarmerkte kaart. De comparanten verklaarden dat ten aanzien van deze erfdienstbaarheid van weg de navolgende bepalingen zullen gelden: 1. Op de stroken grond mag zich niets bevinden, dat het gebruik als weg zou kunnen verhinderen of belemmeren. 2. De kosten van onderhoud en instandhouding van de tot weg bestemde gedeelten komen voor rekening van respectievelijke eigenaars, elk voor een gelijk deel."; X. ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 164 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte houdende wijziging reglement van splitsing in appartementsrechten op tweeëntwintig april negentienhonderd drieënnegentig verleden voor notaris prof. mr. A. Fl. Gehlen, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te 's-gravenhage op

90 90 zevenentwintig april negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4 deel nummer 11, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: H.HET IN GEBRUIK GEVEN DOOR EEN EIGENAAR VAN ZIJN PRIVE GEDEELTE AAN EEN GEBRUIKER Artikel Een eigenaar kan zijn privé gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken aan een ander in gebruik geven, mits hij er voor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening en afgifte aan het bestuur van een in duplo opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van reglement en het huishoudelijk reglement, alsmede een besluit als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven.. Enzovoorts. Artikel De eigenaars zijn verplicht er voor zorg te dragen, dat hun privé gedeelte niet betrokken wordt door iemand, die de in artikel 24 bedoelde verklaring niet getekend heeft. 2. De gebruiker die zonder de in artikel 24 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in artikel 25 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur hieruit verwijderd worden en hem kan het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken worden ontzegd. 3. Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé gedeelte. Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand.. Enzovoorts. K. OVERTREDINGEN. Artikel Bij overtreding van een der bepalingen van de wet of van het reglement of het huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding. 2. Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan de vergadering hem een boete opleggen van ten hoogste een bedrag ad vijfduizend gulden (f ,00) voor elke overtreding, en/of voor iedere dag dat een overtreding voortduurt een bedrag van ten hoogste vijfhonderd gulden (f. 500,00), onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot schadevergoeding, waaronder begrepen al de advocaat-, gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd de andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. 3. De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging. 4. Indien het bedrag van de boete niet vrijwillig wordt voldaan is artikel 6 eerste lid van toepassing.. Enzovoorts.

91 XI. 91 OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden/bijzondere bepalingen en bedingen, wordt verwezen naar een inschrijving in register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te s-gravenhage op twaalf november negentienhonderddrieenzestig in deel 3524 nummer 41 van een afschrift van een akte van levering, op twaalf november negentienhonderddrieenzestig verleden voor W. Groen, destijds notaris te s-gravenhage, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: A. enzovoorts B. De kosten van aanleg van bovenvermelde gemeenschappelijke tuin, ten bedrage van negenduizend driehonderd gulden (f ,--), voor rekening van de koper komen en bij de ondertekening van deze akte moeten zijn voldaan, terwijl koper er voor dient zorg te dragen, dat de desbetreffende grond door hem en voor zijn rekening wordt opgehoogd tot op ongeveer veertig centimeter beneden het toekomstig maaiveld; C. de kosten van onderhoud van de onder B genoemde gemeenschappelijke tuin jaarlijks door de verkoopster aan de koper in rekening zullen worden gebracht, zulks onder de volgende voorwaarden: a. de kosten zullen jaarlijks bij schatting tevoren worden bepaald en dienen in maximaal vier gelijke termijnen te worden voldaan aan het begin van elk kalenderkwartaal; b. aan het einde van elk jaar zal verrekening plaatsvinden tussen de werkelijke gemaakte kosten en de bij vooruitbetaling voldane bedragen; c. de koper en zijn rechtverkrijgenden zijn gehouden de verplichting tot betaling van deze onderhoudskosten over te dragen aan eventuele opvolgers in de eigendom, op straffe van betaling door de nalatige(n) aan de gemeente Voorburg van een boete ten bedrage van tweehonderdduizend gulden (f ,--). ; ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 165 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte houdende wijziging reglement van splitsing in appartementsrechten op vier februari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor notaris prof. mr. A. Fl. Gehlen, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te 's-gravenhage op acht februari tweeduizend negen in register Hypotheken 4 deel nummer 28, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: H. HET IN GEBRUIK GEVEN DOOR EEN EIGENAAR VAN ZIJN PRIVE GEDEELTE AAN EEN GEBRUIKER Artikel Een eigenaar kan zijn privé gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken aan een ander in gebruik geven, mits hij er voor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening en afgifte aan het bestuur van een in duplo opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van reglement en het huishoudelijk reglement, alsmede een besluit als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voorzover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven..

92 92 Enzovoorts. Artikel De eigenaars zijn verplicht er voor zorg te dragen, dat hun privé gedeelte niet betrokken wordt door iemand, die de in artikel 24 bedoelde verklaring niet getekend heeft. 2. De gebruiker die zonder de in artikel 24 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in artikel 25 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur hieruit verwijderd worden en hem kan het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken worden ontzegd. 3. Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé gedeelte. Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand.. Enzovoorts. K. OVERTREDINGEN. Artikel Bij overtreding van een der bepalingen van de wet of van het reglement of het huishoudelijk reglement, hetzij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding. 2. Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan de vergadering hem een boete opleggen van ten hoogste een bedrag ad vijfduizend gulden (f ,00) voor elke overtreding, en/of voor iedere dag dat een overtreding voortduurt een bedrag van ten hoogste vijfhonderd gulden (f. 500,00), onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot schadevergoeding, waaronder begrepen al de advocaat-, gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd de andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. 3. De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging. 4. Indien het bedrag van de boete niet vrijwillig wordt voldaan is artikel 6 eerste lid van toepassing.. Enzovoorts. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden/bijzondere bepalingen en bedingen, wordt verwezen naar een inschrijving in register 4 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te s-gravenhage op twaalf november negentienhonderddrieenzestig in deel 3524 nummer 41 van een afschrift van een akte van levering, op twaalf november negentienhonderddrieenzestig verleden voor W. Groen, destijds notaris te s-gravenhage, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: A. enzovoorts B. De kosten van aanleg van bovenvermelde gemeenschappelijke tuin, ten bedrage van negenduizend driehonderd gulden (f ,--), voor rekening van de koper komen en bij de ondertekening van deze akte moeten zijn voldaan, terwijl koper er voor dient zorg te dragen, dat de desbetreffende grond door

93 XII. 93 hem en voor zijn rekening wordt opgehoogd tot op ongeveer veertig centimeter beneden het toekomstig maaiveld; C. de kosten van onderhoud van de onder B genoemde gemeenschappelijke tuin jaarlijks door de verkoopster aan de koper in rekening zullen worden gebracht, zulks onder de volgende voorwaarden: a. de kosten zullen jaarlijks bij schatting tevoren worden bepaald en dienen in maximaal vier gelijke termijnen te worden voldaan aan het begin van elk kalenderkwartaal; b. aan het einde van elk jaar zal verrekening plaatsvinden tussen de werkelijke gemaakte kosten en de bij vooruitbetaling voldane bedragen; c. de koper en zijn rechtverkrijgenden zijn gehouden de verplichting tot betaling van deze onderhoudskosten over te dragen aan eventuele opvolgers in de eigendom, op straffe van betaling door de nalatige(n) aan de gemeente Voorburg van een boete ten bedrage van tweehonderdduizend gulden (f ,--). ; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 166 tot en met 170 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 125, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op negenentwintig december negentienhonderdzevenennegentig verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Zoetermeer in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzevenennegentig in deel nummer 41, waarin woordelijk staat vermeld: "De koopster is gehouden tot nakoming der bepalingen omtrent de bebouwing van de grond en de inrichting of bestemming van het gebouwde, gemaakt bij vroegere op het verkochte betrekking hebbende eigendomstitels, alles voor zover die bepalingen nog werking kunnen hebben, wordende ten deze verwezen naar een koopakte van drie januari negentienhonderd vierenveertig verleden voor de notaris Meester A.M.R. Beguin te Voorburg, overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-gravenhage op die dag in deel 2823 nummer 65, waarbij onder meer is bepaald: 7. De grond is bestemd voor de bouw van beneden- en bovenwoningen, zonder schriftelijke toestemming van de burgemeester mag hetgeen op deze grond gebouwd zal worden niet aan zijn oorspronkelijke bestemming worden onttrokken. 8. Op het terrein of in hetgeen daarop zal worden gebouwd mag generlei inrichting worden opgericht of bedrijf worden uitgeoefend, waardoor naar het oordeel van de burgemeester gevaar, schade, of hinder wordt veroorzaakt. 9. Aan, op of tegen de op het terrein te stichten gebouwen, alsmede op het onbebouwde gedeelte daarvan, mogen geen reclame van welke aard ook

94 XIII. 94 worden aangebracht, tenzij daarvoor de schriftelijke toestemming van de Burgemeester is verkregen. En voorts 13. bij eventuele vervreemding hetzij voor het geheel, hetzij voor een gedeelte van het verkregene, moeten steeds de bepalingen sub 7, 8 en 9 genoemd in de opvolgende vervreemdingen vermeld en als voorwaarden gesteld worden, waaronder die vervreemding geschied. Ter verzekering van de richtige nakoming der vorenstaande bepalingen worden deze als erfdienstbaarheden gevestigd op de verkochte grond ten behoeve en ten nutte van de aangrenzende wegen of straten, zijnde in dit geval alleen de Frederik van Eedenstraat te Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E nummer Voorts De comparant, de heer Dirk Jan Lucas verklaarde ten behoeve van het hem en zijn lastgever in eigendom toebehorende perceel gemeente Voorburg, Sectie E nummer 5685 en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel nummer 6036 voor te behouden het recht van weg van een naar de Frederik van Eedenstraat over een strook grond ter breedte van een meter vijf en zeventig centimeter langs de kadastrale grens tussen de percelen 6035 en 6036, alles in dezelfde gemeente en Sectie. De comparant de heer Dirk Jan Lucas verklaarde ten behoeve van de aan hem in eigendom verblijvende percelen nummers 5030, 6031, 6032, 6033, 6034 en 6035 voor te behouden het recht van weg van een naar de Frederik van Eedenstraat over een strook grond ter breedte van een meter vijf en zeventig centimeter van het bij deze overgedragen perceel nummer 6036 langs de kadastrale grens tussen de percelen 6035 en 6036, alles in dezelfde gemeente en Sectie, zulks ten behoeve van de percelen 6030, 6031, 6032, 6033 en 6034, alleen in aansluiting aan en in het verlengde van de strook grond tussen de op perceel nummer 6035 gebouwde rijwielbergplaatsen en de grens tussen de percelen 6035 en De comparant de heer Dirk Jan Lucas verklaarde ten behoeve van het bij deze door hem en zijn lastgever verkochte perceel nummer 6036 te vestigen het recht van weg van een naar de Frederik van Eedenstraat ten laste van het hem in eigendom verblijvende perceel nummer 6035 over een strook grond ter breedte van een meter vijf en zeventig centimeter langs de kadastrale grens tussen de percelen 6035 en 6036, alles in dezelfde gemeente en Sectie."; ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 171 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op drieëntwintig December negentienhonderdzesennegentig verleden voor Mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Zoetermeer in register

95 95 hypotheken 4 op vierentwintig december negentienhonderdzesennegentig in deel nummer 29, waarin woordelijk staat vermeld: 3. Bij bouw achter de rooilijn mag het terrein tusschen de bebouwing en de rooilijn niet lager worden aangelegd dan de bovenkant van het trottoir in de rooilijn, tenzij, daarbij, hetzij een grondkeerende muur in de rooilijn wordt gebouwd, hetzij genoemd terrein over de geheele lengte ten minste een Meter achter de rooilijn of, indien de afstand tussen de bebouwing en de rooilijn kleiner is dan een Meter, tot den voorkant der bebouwing wordt opgehoogd tot aan den bovenkant van het trottoir, welke ophooging moet worden afgewerkt met een talud, niet steiler dan een op een en ten genoegen van Burgemeester en Wethouders in behoorlijken staat moet onderhouden worden. 8. De op de teekening met donkergroene kleur aangegeven oppervlakten, deel uitmakende van de kadastrale perceelen gemeente 's-gravenhage, Sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582, 2584, 2586, 2900, 2590, 2592, 2596, 2598, 2601, 2603, 2605, 2607, 2609, 2611, 2613, 2615, 2630, 2632, 2634, 2636, 2638, 2640, 2642, 2644, 2646, 2648, 2654, 2653, 2658 en 2660 zullen ter diepte als op de teekening staat aangegeven, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders niet anders dan als voortuin worden aangelegd en onderhouden. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd van deze bepaling afwijking toe te staan, en welk geval dit college nadere voorwaarden aangaande de bestemming van den grond kan stellen. Ingeval oppervlakten als bedoeld tot straat worden bestemd, zullen deze op eerste aanzegging van Burgemeester en Wethouders om niet aan de Gemeente moeten worden overgedragen, terwijl de kosten van overdracht en de kosten van het tot straat inrichten ten laste van "Bezuiden-Laakhaven" of haar rechtverkrijgenden komen. 9. De afscheidingen tussen de openbare weg en de onder 8 bedoelde voortuinen zullen uit niets anders mogen bestaan dan uit open ijzeren of houten hekken op steenen voetmuur, vervaardigd volgens door Burgemeester en Wethouders goedgekeurde teekeningen en tot genoegen van dat college onderhouden. Burgemeester en Wethouders kunnen tot wederopzegging toestaan, dat de bedoelde afscheidingen op andere, door hen goed te keuren wijze worden tot stand gebracht. De afscheidingen tusschen de voortuinen onderling en de overige afscheidingen tusschen de kavels mogen niet anders worden vervaardigd dan ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, zoonoodig volgens door dat college goedgekeurde teekeningen. Indien de in deze bepaling bedoelde afscheidingen bestaan uit een open hek, mogen nimmer tegen, op of achter dat hek, zonder vergunning van Burgemeester en Wethouders schutten of andere voorwerpen, behalve in den grond wortelende gewassen geplaatst worden of aanwezig zijn, welke verhinderen, dat, ter beoordeeling van Burgemeester en Wethouders, van den openbaren weg of van de aangrenzende erven af op den grond kan worden gezien. 10. De op de teekening met een roode arceering aangegeven gedeelten van de kadastrale perceelen Gemeente 's-gravenhage Sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582, 2584, 2586, 2900, 2590, 2592, 2596, 2598, 2601, 2603, 2605, 2607, 2609, 2611, 2613, 2615, 2630, 2632, 2634, 2636, 2638, 2640, 2646 en 2648 mogen niet anders worden bebouwd met eengezinshuizen, bestaande uit beganen grond, eerste verdieping en een kapconstructie over de geheele diepte van het perceel en onder een heling van

96 96 ten minste dertig graden De op de teekening met een breede roode arceering aangegeven gedeelten van de kadastrale perceelen Sectie A.I. nummers 2596 en 2598 mogen niet anders worden bebouwd dan of met eengezinshuizen of met boven- en benedenwoningen, een en ander bestaande uit beganen grond, eerste verdieping en een kapconstructie over de geheele diepte van het perceel en onder een helling van ten minste dertig graden. De perceelen te bouwen op de, op de teekening met een blauwe arceering aangegeven gedeelten van de kadastrale perceelen Sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582, 2584, 2586, 2900, 2658, 2660 en 2653 zullen niet anders mogen worden afgedekt dan met een kapconstructie over de geheele diepte der perceelen en onder een helling van tenminste dertig graden. 13. "Bezuiden-Laakhaven" en haar rechtverkrijgenden een der hiervoor onder 3, 8, 9 en 10 genoemde en de hierna onder 14 en IV te noemen bepalingen overtredende, verbeuren ten behoeve van de gemeente eene boete tot een telkens door Burgemeester en Wethouders te bepalen bedrag van ten hoogste vijf duizend gulden voor elke overtreding, tenzij de gemeente de nakoming der overtreden bepaling(en) in rechte vordert. 14. "Bezuiden-Laakhaven" en haar rechtverkrijgenden zijn verplicht bij overdracht van de op de teekening met een groene en bruine bies omtrokken terreinen of van gedeelten daarvan de onder 3, 8, 9, 10 en 13 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling (14) in de akte van overdracht op te nemen en om bij de overdracht van de op de teekening met een blauwe arceering aangegeven gedeelten van de perceelen, kadastraal bekend alsvoren sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582 en 2584 of van gedeelten daarvan, bovendien de hierna onder IV te noemen bepaling in de akte van overdracht op te nemen. En voorts voor zoveel betreft de kadastrale percelen gemeente 's-gravenhage, Sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582 en 2584 of gedeelten daarvan. IV. De op de teekening met een rood kruis aangegeven gedeelten van de perceelen grond, kadastraal bekend als gemeente 's-gravenhage, Sectie A.I. nummers 2575, 2579 en 2583 moeten tot genoegen van Burgemeester en Wethouders worden overbouwd. "Bezuiden-Laakhaven" of hare opvolgers in den eigendom van de aan die gedeelten grenzende, op de teekening met blauwe arceering aangegeven gedeelten van de perceelen, kadastraal bekend alsvoren Sectie A.I. nummers 2574, 2576, 2578, 2580, 2582 en 2584 zijn verplicht om op de eerste aanzegging van Burgemeester en Wethouders met de gemeente 's-gravenhage bij notariële akte eene overeenkomst aan te gaan, waarbij de te overbouwen gedeelten door de gemeente om niet worden overgedragen, onder de volgende bedingen: a. de over te dragen gronden zullen moeten worden overbouwd tot genoegen van Burgemeester en Wethouders. b. voorzoover de onder a bedoelde gronden niet worden ingenomen door steunpijlers van de overbouwing, zullen zij niet anders mogen worden gebruikt dan als doorgang voor het openbaar verkeer, ter beoordeeling van Burgemeester en Wethouders. c. de eigenaren van de onder a bedoelde gronden zullen te allen tijde moeten gedoogen, dat de gemeente, op of boven die gronden en in of tegen de overbouwing alle werkzaamheden uitvoert en alle werken aanbrengt, welke zij

97 XIV. 97 noodig zal achten. d. de onder b. en c. genoemde bepalingen zullen als erfdienstbaarheden worden gevestigd ten laste van de over te dragen gronden en ten behoeve van nader door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen, aan de gemeente toebehoorende perceelen. e. het onderhoud van de bestrating cum annexis op en in de onder a bedoelde gronden zal geschieden door de gemeente, ter bestrijding van de kosten hiervan zal door de wederpartij een nader door Burgemeester en Wethouders vast te stellen bedrag ineens in de gemeente-kas worden gestort. f. alle kosten, op de overdracht en de levering der onder a bedoelde gronden vallende, met inbegrip -van die der kadastrale opmeting, komen voor rekening van de wederpartij, en voorts onder de voorwaarden, welke Burgemeester en Wethouders zullen noodig oordeelen." Voorts Koper is gehouden tot nakoming van de bepalingen omtrent de bebouwing van de grond en de inrichting of bestemming van het gebouwde, alles voor zover die bepalingen nog werking kunnen hebben."; ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 172 geldt dat: a. met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is opgenomen in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ENZOVOORTS BIJZONDERHEDEN BEPALING TERZAKE BESLUIT ARTIKEL 55 WET BODEMBESCHERMING Voormeld registergoed kadastraal bekend gemeente 's-gravenhage AN sectie AN, complexaanduiding 5139-A appartementsindex 2 is belast met een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, zulks blijkens inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes oktober tweeduizend vier, MIL 2548 alsmede tien juli tweeduizend zes, MIL ; b. terzake de op het Registergoed genoemd onder 172 van toepassing zijnde erfpachtvoorwaarden wordt verwezen naar een inschrijving in de Openbare Registers (destijds) te Zoetermeer op twaalf december tweeduizend twee in register Hypotheken 4 in deel nummer 17, van een afschrift van een akte houdende heruitgifte in erfpacht, op elf december tweeduizend twee verleden voor mr. B.H. Dyserinck, notaris te 's-gravenhage, waarin woordelijk staat vermeld: "De vestiging geschiedt onder de volgende bepalingen:

98 XV Het recht van erfpacht wordt gevestigd onder de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-gravenhage "AB 1986 Herz.1993", hierna ook aan te duiden als "AB 1986 Herz.1993", voorzover deze niet in strijd zijn met dwingendrechtelijke bepalingen. 2. Het recht van erfpacht vangt aan op heden en wordt eeuwigdurend gevestigd. 3. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt totaal éénduizend zevenhonderd zevenendertig euro drieënvijftig eurocent ( 1.737,53), welke jaarlijkse canon is berekend naar een grondwaarde bij heruitgifte van in totaal tweeëntwintigduizend achthonderd vierennegentig euro ( ,--). De aldus berekende canon wordt verhoogd met een bedrag aan beheerkosten, als bedoeld in artikel 8.1 van de "AB 1986 Herz.1993". 4. Artikel 22.2 van "AB 1986 Herz.1993" is niet van toepassing. 5. Het recht van erfpacht wordt gevestigd onder volgende bijzondere voorwaarden: Bestemming a. de grond op de bijbehorende tekening met nummer GZ , met grijze kleur aangegeven, is bestemd voor een bebouwing met een meergezinswoning met bijbehorend erf, plaatselijk bekend Goudsbloemlaan 50, 54 en 58 te s-gravenhage en welke bebouwing bestaat uit drie bouwlagen boven peil met platte afdekking; b. de bebouwing moet zich bevinden binnen de bouwstrook welke op gemelde tekening is aangegeven; c. het appartementsrecht A 1 omvat het recht op het uitsluitend gebruik van een benedenwoning en de appartementsrechten A 2 en 3 omvatten het recht op het uitsluitend gebruik van een bovenwoning; d. de appartementsrechten mogen uitsluitend overeenkomstig het bij sub c bepaalde worden gebruikt.". De canon bedraagt voor wat betreft het appartementsrecht plaatselijk bekend Goudsbloemlaan 54, eenhonderdtweeënzestig euro en tweeëntwintig eurocent ( 162,22) per half jaar exclusief beheerskosten ad twaalf euro en vijfentwintig eurocent ( 12,25) per half jaar; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 173 en 174 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: In gemelde akte van splitsing deel 5104 nummer 1 zijn erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen geconstateerd, welke erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen op de onderhavige akte van levering van toepassing worden verklaard. Bovendien wordt met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen verwezen naar een akte,

99 XVI. op vierentwintig december negentienhonderdzesennegentig verleden voor Mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Zoetermeer in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzesennegentig in deel nummer 29, waarin woordelijk staat vermeld: "Bij laatstvermelde akte werd door de gemeente s-gravenhage voor de duur van de ingebruikgeving van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 4981 op dat perceel recht van overpad verleend van en naar de aangrenzende straat ten behoeve en ten nutte van het aan deze grond grenzende bouwterrein, welke recht voor de duur van de ingebruikgeving werd gevestigd als erfdienstbaarheid ten nutte van het perceel kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 4980 (thans kadastraal bekend als ondermeer de nummers 5543, 5545 en 5546 van die gemeente en sectie) en ten laste van het perceel 4981 voormeld; Voorts B. Namens Newomij, onder opschortende voorwaarde dat de desbetreffende onderscheidene heersende en lijdende erven niet meer aan één eigenaar toebehoren, ter effektuering van de huidige toestand, te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden: I. Ten behoeve van de hiervoor onder 3 vermelde garages met bijbehorende grond kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sektie H, nummer 5545 en ten laste van voormelde appartementsrechten kadastraal bekend als de nummers 6076-A-1 tot en met -52 en 6077-A-1 tot en met -52 van evenvermelde kadastrale gemeente en sektie, de over de bestrate gronden gelegen nabij voormelde flatgebouwen uit te oefenen erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Louis Davidsstraat naar en van het heersend erf. II. Ten behoeve en ten laste van voormelde appartementsrechten kadastraal bekend als nummers 6076-A-1 tot en met -52 enerzijds en 6077-A-1 tot en met -52 anderzijds over en weer de over de bestrate gronden gelegen nabij voormelde flatgebouwen uit te oefenen erfdienstbaarheden van weg om te gaan naar en van de respektieve flatgebouwen van en naar de Louis Davidsstraat; onder de navolgende bepalingen: 1. de heersende erven behoeven niet bij te dragen in de kosten van onderhoud der lijdende erven, behoudens eventueel bij de uitoefening van de erfdienstbaarheden aan het lijdend erf aangebrachte schade; 2. het is niet toegestaan op de lijdende erven buiten de thans aanwezige bestrating te komen; 3. het is niet toegestaan op de lijdende erven te parkeren danwel daarop voertuigen te repareren of schoon te maken; 4. de uitoefening der erfdienstbaarheden mag niet geschieden met voertuigen welke een asdruk hebben welke groter is dan drie duizend vijfhonderd kilogram;"; ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 175 en 176 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt 99

100 100 verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ; XVII. ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 177 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op zevenentwintig december negentienhonderdzesennegentig verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Zoetermeer in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzesennegentig in deel nummer 25, waarin woordelijk staat vermeld: "Voorts verklaarden de comparanten, die ter andere zijde handelende als voormeld, bij deze akte te vestigen ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Zegwaard sectie C nummer 3342 de erfdienstbaarheid om in het lijdend erf te hebben en te houden een tank voor de opslag van stookolie voor de verwarmingsinstallaties op de heersende erven, benevens de voor de aanvoer van olie van de tank naar de betreffende flatgebouwen nodige leidingen, een en ander met dien verstande dat deze erfdienstbaarheid mede omvat het recht tot toegang van het lijdend erf indien zulks nodig is en wenselijk is voor het vullen van de tanks en het uitvoeren van contrôle- reparatie- en vernieuwingswerkzaamheden en met bepaling dat de door een en ander aan het lijdende erf veroorzaakte beschadigingen door en op kosten van de eigenaars van de heersende erven zullen worden hersteld. Voorts wordt gevestigd een erfdienstbaarheid ten behoeve van het perceel gemeente Zegwaard sectie C nummer 3342 en ten laste van het perceel gemeente Zegwaard sectie C nummer 3346, zodanig dat de eigenaars en gebruikers van de op het heersende erf gebouwde garages gerechtigd zijn zich van daar te voet, per fiets of bromfiets of per auto te begeven naar de openbare weg, en omgekeerd, over het bestaande uitpad. Het onderhoud van het hierbedoelde uitpad komt voor rekening van de eigenaar van het heersend erf, en die van het lijdend erf, ieder voor de onverdeelde helft. Vervolgens de erfdienstbaarheid geheel als in de vorige alinea omschreven doch thans ten behoeve van het perceel gemeente Zegwaard sectie C nummer 3343 en ten

101 101 laste van het perceel gemeente Zegwaard sectie C nummer Tenslotte een erfdienstbaarheid ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Zegwaard sectie C nummer 3345 en 3346 en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Zegwaard sectie C nummers , zodanig dat de eigenaars en gebruikers van de heersende erven over het van de lijdende erven deel uitmakende tegelpad te voet kunnen gaan naar en van de openbare weg."; XVIII. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 178 en 179 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ; XIX. ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 180 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ; XX. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 181 tot en met 183 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: XXI. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ; ten aanzien van het Registergoed genoemd onder 184 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere

102 102 verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven, maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. ; XXIII. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 185 en 186 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. R.M.J. van Gent, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 126, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte, op vierentwintig december negentienhonderdzesennegentig verleden voor mr. H.J.M. van de Weijer, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Zoetermeer in register hypotheken 4 op dertig december negentienhonderdzesennegentig in deel nummer 26, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Wassenaar sectie B nummers 6651 tot en met 6666 en (voor zover nodig) ten laste van de kadastrale percelen gemeente Wassenaar, sectie B nummers 6652 tot en met 6665, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, genaamd Starrenburglaan. Van deze erfdienstbaarheid mag alleen gebruik gemaakt worden over een strook grond ter breedte van een meter vijfentwintig centimeter, lopende langs en grenzende aan de Zuidoostelijke grens van de voormelde percelen nummers 6658 en 6659, zodanig dat deze gemeenschappelijke grens samenvalt met het midden van dit gedeelte van het pad. Voor zover deze erfdienstbaarheid tussen sommige der voormelde percelen nog niet kan ontstaan, doordat die percelen bij deze akte aan dezelfde koper in eigendom worden overgedragen, wordt de erfdienstbaarheid van pad gevestigd onder de opschortende voorwaarde, dat de betrokken erven in verschillende erven in handen overgaan en de erfdienstbaarheid van dat ogenblik af ten behoeve en ten laste van die erven zal zijn ontstaan. Bij de uitoefening der erfdienstbaarheid mogen de gerechtigden uitsluitend rijwielen of andere lichte vervoermiddelen aan de hand meevoeren en mogen geen rijwielen of andere obstakels op pad worden geplaatst waardoor de uitoefening van het recht wordt gehinderd of beperkt. Het pad moet op gezamenlijke kosten van de eigenaren van de percelen te wier behoeve de

103 103 erfdienstbaarheid is gevestigd worden aangelegd en onderhouden. Bijgedragen wordt in evenredigheid van het aantal percelen ten behoeve waarvan de erfdienstbaarheid gevestigd is."; XIV. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 187 tot en met 194 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 111, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot het Registergoed sub tot en met sub genoemd, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel nummer 78), in welke akte het navolgende is opgenomen, woordelijk luidende als volgt: Gezien de ouderdom van het verkochte kan verkoper er niet voor instaan dat zich in het verkochte geen asbesthoudende materialen bevinden. zijn geen bijzondere lasten en beperkingen bekend. ; XV. ten aanzien van de Registergoederen genoemd onder 195 tot en met 205 geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing wordt verklaard hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op negen januari tweeduizend acht verleden voor notaris mr. K.E.J. Dijk, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op tien januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 112, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Met betrekking tot het registergoed sub. 194 tot en met sub. 212 genoemd wordt verwezen naar de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel nummer 34), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt: 4. a. Verkoper en koper zijn voorts de navolgende kwalitatieve verplichtingen, als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overeengekomen, waarbij met verkoper wordt bedoeld: WBN Woningen B.V., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 3526 KT Utrecht, Vliegend Hertlaan 9-11; koper zal verkoper nimmer aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding in welke vorm ook, indien mocht blijken: a. dat de tot het gebouw behorende grond en/of het grondwater is/zijn verontreinigd; b. dat zich in het gebouw (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; c. dat zich in de gebruikseenheid casu quo het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Partijen zijn overeengekomen dat de verplichtingen welke voortvloeien uit het bepaalde van lid 4 van dit artikel 6 zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en als zodanig zullen worden ingeschreven in de openbare registers.

104 104 Deze verplichtingen zullen mitsdien overgaan op diegenen die het verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen, hetzij onder algemene, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen krijgen, zijn eveneens aan de in dit artikel omschreven verplichtingen gebonden. b. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit het bepaalde in lid 4 van dit artikel 6 voortvloeien, wordt bijj deze een kettingbeding gevestigd door koper ten behoeve van verkoper, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald. Koper is verplicht, bij verkoop of vervreemding van het verkochte en bij elke verlening van een zakelijk genotsrecht op het verkochte, de in dit artikel 6 lid 4 omschreven verplichtingen bij wijze van kettingbeding aan de opvolgende eigenaars of zakelijk gerechtigden op te leggen en te bedingen ten behoeve van de verkoper. ARTIKEL 7 Gedragscode verkoop huurwoningen, kettingbeding 1. Koper is ermee bekend dat verkoper de Gedragscode verkoop huurwoningen heeft ondertekend. Koper verbindt zich in dit verband om na de levering van het verkochte: a. alle verplichtingen, die de wet aan een verhuurder stelt, na te komen; b. geen enkele vorm van dwang uit te oefenen jegens één of meer huurders van het verkochte om de betreffende huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten, danwel de woning te kopen; daartoe wordt tevens begrepen een daarop gericht extreem huurverhogingbeleid, hetwelk niet door de plaatselijke en/of complexgebonden omstandigheden wordt gerechtvaardigd; c. wanneer hij een woning aan een zittende huurder aanbiedt, dit uitsluitend schriftelijk te doen met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. 2. Ten aanzien van de verplichtingen welke uit het bepaalde in lid 1 van dit artikel voortvloeien, wordt bij deze een kettingbeding gevestigd door koper ten behoeve van verkoper, voor welke verplichtingen geldt hetgeen hierna is bepaald. Koper is verplicht, bij verkoop of vervreemding van het verkochte en bij elke verlening van een zakelijk genotsrecht op het verkochte, de in dit artikel 7 omschreven verplichtingen bij wijze van kettingbeding aan de opvolgende eigenaars of zakelijk gerechtigden op te leggen en te bedingen ten behoeve van de verkoper. Bij niet nakoming van het in lid 1 bepaalde alsmede het bepaalde in het onderhavige lid, is koper zonder dat enige ingebrekestelling is vereist, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd aan verkoper van tien procent (10%) van voormelde koopprijs, onverminderd het recht van verkoper om schadevergoeding te vorderen. Gemelde boete is uitsluitend verschuldigd indien koper genoemde verplichtingen niet nakomt gedurende een periode van twee (2) jaar na heden, doch herleeft op het moment dat koper tot levering van het verkochte overgaat, de vestiging van een beperkt recht hiermede begrepen.

105 XVI De in dit artikel omschreven verplichtingen gelden voor onbepaalde tijd. Echter, de boeteclausule geldt als voormeld voor een periode van twee jaar en wordt telkens bij verkoop aan een derde opgenomen. 4. De in lid 1 omschreven gedragsregels zijn niet van toepassing indien de koper een toegelaten instelling is als bedoeld in artikel 70, eerste lid, van de Woningwet, of indien de koper onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer. 5. Alle in dit artikel 7 omschreven bepalingen en verplichtingen zijn uitdrukkelijk niet van toepassing indien sprake is van de Verkoop en levering van een afzonderlijk appartementsrecht of van afzonderlijke appartementsrechten die als een geheel zijn te beschouwen (een woning met berging). ; ten aanzien van de Registergoederen (mitsdien alle registergoederen geleverd bij deze akte) geldt dat met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen tevens wordt verwezen naar en van toepassing verklaard hetgeen is opgenomen in de voormelde akten van levering van negen januari tweeduizend acht ingeschreven respectievelijk in deel nummer 123, deel nummer 125, deel nummer 126, deel nummer 111, deel nummer 112, deel nummer 113, deel nummer 117 en deel nummer 119) in welke akten onder meer woordelijk gelijkluidend de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen: De Inbrenger heeft verklaard zich te conformeren aan de "Gedragscode verkoop huurwoningen", tot stand gekomen tussen Aedes vereniging van woningcorporaties, IVBN en Vastgoedbelang als belangenorganisaties en welke gedragscode, voor zover hier van belang, woordelijk luidt als volgt: 2. Reikwijdte van de gedragscode. Deze gedragscode heeft betrekking op professionele verhuurders die woningen verkopen en die minimaal 100 zelfstandige huurwoningen in eigendom hebben. Voor deze ondergrens wordt gekozen vanuit praktische overwegingen. Onder kopende partijen worden verstaan de organisaties die twintig of meer woningen aankopen, niet zijnde toegelaten instellingen (Bij de gehanteerde grenzen is aangesloten bij de Wet Overleg huurders verhuurder). Voor de zittende huurder is het essentieel dat de nieuwe verhuurder goed verhuurderschap zal betonen. De nieuwe verhuurder zal de intentie hebben en in staat zijn om zijn wettelijke en contractuele verplichtingen als verhuurder volledig na te komen. Het is daarom voor zittende huurders van belang dat bij verkoop de nieuwe verhuurder dusdanig kredietwaardig is dat de onderhoudsverplichtingen ten opzichte van de huurder kunnen worden nagekomen. Voorts zal de nieuwe verhuurder in staat moeten zijn het beheer (huuradministratie, onderhoud enz) adequaat te organiseren en uit te voeren (financiële gegoedheid). Om deze zaken te waarborgen is in deze gedragscode een interne vertrouwelijke selectieprocedure voorgeschreven. Een interne selectie procedure waarbij een potentiële koper onder meer wordt getoetst ten aanzien van goed verhuurderschap en financiële gegoedheid. De procedure is vertrouwelijk. De in hoofdstuk 3 genoemde gedragsregels zijn niet van toepassing indien de koper een toegelaten instelling is. Deze instellingen staan onder toezicht van het Rijk en zijn onder de gestelde voorwaarden in Woningwet en Besluit Beheer

106 106 Sociale Huursector reeds toegelaten. De in hoofdstuk 3 genoemde gedragsregels zijn eveneens niet van toepassing indien de kopende partij onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of de Verzekeringskamer. Transacties tussen toegelaten instellingen en/of partijen die onder toezicht staan van de Nederlandse Bank en/of de Verzekeringskamer, dan wel verkoop van een derde aan dergelijke instelling en partijen vallen dus buiten deze gedragscode. 3. Gedragsregels bij verkoop in verhuurde staat aan een derde. Op grond van de bovenstaande uitgangspunten behoren verhuurders de volgende gedragsregels te hanteren bij verkoop aan derden van woningen in verhuurde staat: 1. Bij verkoop wordt uitsluitend verkocht aan verhuurders waarvan verwacht mag worden deze zich als goed verhuurder zullen gedragen. Daartoe zal de verkopende verhuurder een interne en vertrouwelijke selectieprocedure opstellen en volgen. Daarbij zal zo mogelijk rekening gehouden worden met eerder opgedane ervaringen en andere gegevens die ter beschikking staan. Daarnaast zal rekening worden gehouden met de beschikbare informatie omtrent de financiële gegoedheid van de koper. Zo nodig zal van de koper een verklaring worden gevraagd waarin deze bevestigt bonafide te zijn. 2. De verkopende verhuurder informeert de huurdersorganisatie, voor zover aanwezig, schriftelijk over het verkoopbeleid overeenkomstig de eisen van de Wet Overleg Huurders Verhuurders. 3. De verkopende verhuurder stelt deze gedragscode zonder meer ter beschikking van huurders en andere betrokkenen. 4. De verkopende verhuurder neemt in de koopovereenkomst met de koper op dat laatstgenoemde gehouden is om alle verplichtingen die de wet aan een verhuurder stelt na te komen. Op die manier kan de verkopende verhuurder de koper aanspreken als later mocht blijken dat deze zich niet houdt aan zijn verplichtingen ten opzichte van de huurder. 5. In de koopovereenkomst tussen de verkopende verhuurder en de koper wordt bovendien opgenomen dat de koper geen enkele vorm van dwang zal uitoefenen jegens de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten, dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid die niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd. 6. De verkopende verhuurder zal in de koopovereenkomst met de koper opnemen dat wanneer laatstgenoemde de woning aan een zittende huurder te koop aanbiedt, dit alleen schriftelijk zal geschieden met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. 7. De verkopende verhuurder neemt in de koopovereenkomst met de koper een boetebeding op inhoudende dat de koper, wanneer deze een of meer verplichtingen die uit de hiervoor onder 4, 5 en 6 genoemde bepalingen jegens de huurder overtreedt, deze een boete van tenminste tien procent (10%) van de koopsom verschuldigd is aan de verkoper. 8. De verkopende verhuurder neemt in de koopovereenkomst met de koper een kettingbeding op waardoor de laatstgenoemde is verplicht de

107 107 verplichtingen jegens de huurders, welke voortvloeien uit de hiervoor onder 4, 5 en 6 genoemde bepalingen, door middel van een kettingbeding aan een opvolgende verhuurder - niet zijnde een toegelaten instelling en/of partij die onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer - door te geven indien de desbetreffende woningen opnieuw worden verkocht. 9. De in deze paragraaf genoemde verplichtingen gelden voor onbepaalde tijd. Echter, de boeteclausule geldt voor een periode van twee jaar en wordt elke keer opnieuw bij verkoop aan een derde en/of partij die onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer - niet zijnde een toegelaten instelling - opgenomen. 10. Indien huurders constateren dat de koper niet aan zijn verplichtingen jegens huurders voldoet, welke voortvloeien uit de hiervoor onder 4, 5 en 6 genoemde bepalingen, kunnen zij de verkopende verhuurder hiervan in kennis stellen. Deze kan dan mede afhankelijk van de aard, de zwaarte en de omvang van de niet nakoming, naar eigen inzicht besluiten om de onder 7 genoemde boetebepaling toe te passen. 4. Gedragsregels bij verkoop huurwoning aan zittende huurder. Indien een verhuurder voornemens is huurwoningen te verkopen aan zittende huurders, neemt hij de volgende gedragsregels in acht: 1. De verkopende verhuurder informeert de huurdersorganisatie, voor zover aanwezig, schriftelijk over het verkoopbeleid overeenkomstig de eisen van de Wet Overleg Huurders Verhuurders. 2. Huurders worden zo snel mogelijk geïnformeerd over het voornemen van de verhuurder om aan zittende huurders te verkopen, waarbij de huurder wordt ingelicht over de te volgen procedure en de tijd die daarmee gemoeid is. 3. In het aanbod tot koop zal de huurder worden geïnformeerd over de voorwaarden die worden gehanteerd. Er zal een koopcontract worden gehanteerd dat gebaseerd is op het model van Vereniging Eigen Huis, Aedes, Consumentenbond of NVM. 4. De verkopende verhuurder zal de desbetreffende huurwoning aan de zittende huurder uitsluitend schriftelijk te koop aanbieden met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. 5. De verkopende verhuurder zal geen enkele vorm van dwang uitoefenen jegens de huurder om de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten, dan wel de woning te kopen. Daartoe behoort eveneens een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid die niet door de plaatselijk en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd. 6. Corporaties kunnen ten aanzien van de verkoop van huurwoningen aan zittende huurders gebruik maken van de "Modelregeling verkoop huurwoningen 1998". 5. Handhaving en aanpassing van de gedragsregels. 1. Aedes zal bevorderen dat deze gedragscode deel zal gaan uitmaken van de Bedrijfstakcode woningcorporaties. Momenteel vindt herziening van deze code plaats. Deze code wordt door individuele toegelaten instellingen ondertekend. Controle op de naleving van de bedrijfstakcode

108 108 vindt plaats door de Bedrijfstakcodecommissie aan de hand van concrete klachten die door derden over het handelen van toegelaten instellingen worden ingediend. Aedes voert in de tussentijd overleg met het departement van VROM teneinde de bestaande bepalingen in het BBSH rond de verkoop (meldingsplicht) te verminderen.\ 2. De institutionele vastgoedbeleggers en de particulieren zijn als ondertekenaars van deze gedragscode verplicht hun accountant opdracht te geven om jaarlijks steekproefsgewijs te controleren of de gedragscode "verkoop huurwoningen" wordt nageleefd. Tijdens de jaarlijkse verificatie door de accountant wordt nagegaan of voorgeschreven handelingen zoals omschreven in de gedragscode, zijn verricht. De accountant zal de IVBN en Vastgoed Belang middels een rapportageformulier op de hoogte brengen van de resultaten van zijn/haar onderzoek. Om toetsing mogelijk te maken is de verkopende partij verplicht schriftelijke bewijzen te overhandigen aan de accountant van de in deze gedragscode omschreven handelingen inzake verkoop huurwoningen. 3. Voor zover dit binnen de mogelijkheden van IVBN en Vastgoed Belang ligt, zal tegen niet nakoming van de hiervoor genoemde regels worden opgekomen en zal daarover worden gerapporteerd aan het Ministerie VROM, IVBN en Vastgoed Belang kunnen besluiten een dergelijk rapport openbaar te maken." 2. De CV aanvaardt hierbij uitdrukkelijk de aangehaalde (bijzondere) lasten en beperkingen. Voor zover in de aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Inbrenger verplicht is aan de CV op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door de CV (als kettingbeding) aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de Inbrenger voor die derden aangenomen. 3. Indien er sprake is geweest in het verleden van verkoopbeperkende bepalingen zijn dezen middels tijdsverloop komen te vervallen Koper heeft de in artikel 6.3. aangehaalde lasten en beperkingen bij het ondertekenen van het Koopcontract uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover in de aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper en/of Eigenaar verplicht is aan Koper op te leggen, doen zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper en de Eigenaar voor die derden aangenomen Met betrekking tot de splitsing in appartementsrechten wordt hierbij verwezen naar de hiervoor in artikel 5 en artikel 6.3 genoemde akten van (onder)splitsing in appartementsrechten casu quo de betreffende aldaar genoemde akten van wijziging splitsing. In vorenbedoelde akten zijn van toepassing verklaard de respectievelijke modelreglementen. Koper heeft tijdig voor het sluiten van de Koopovereenkomst 2 een kopie van voormelde akten van (wijziging- en/of onder) splitsing en de van toepassing verklaarde reglementen van splitsing ontvangen en van de inhoud daarvan kennisgenomen en verklaart de inhoud ervan te aanvaarden. Hetzelfde geldt voor de respectieve akten van ondersplitsing en de bij die betreffende akten van toepassing verklaarde

109 109 reglementen van ondersplitsing. Hetzelfde geldt voor de respectieve akten van vestiging erfpacht en de bij die betreffende akten van toepassing verklaarde algemene- en bijzondere erfpachtvoorwaarden Het is aan Koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid wordt en zal zijn van de V.v.E. (zijnde alle betreffende verenigingen van eigenaars welke bestaan met betrekking tot de Registergoederen). Aflevering. Risico. Eigenschappen. Artikel De Registergoederen zullen terstond na het verlijden van deze akte aan Koper in bezit worden gesteld Koper aanvaardt de Registergoederen op heden in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de Registergoederen zich op heden bevinden en Koper heeft ter zake van deze staat van de Registergoederen behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper in het Koopcontract geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper en/of de Eigenaar. Koper verklaart te hebben vastgesteld dat de Registergoederen de eigenschappen bezitten die nodig zijn voor het huidige gebruik en/of het gebruik dat hij beoogt en Koper verklaart de staat waarin de Registergoederen zich op heden bevinden te aanvaarden en de Verkoper en de Eigenaar in dit verband volledig te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak terzake De Registergoederen zullen terstond na het verlijden van deze akte in de hiervoor bedoelde staat door Koper worden aanvaard en overigens overeenkomstig het bepaalde in het Koopcontract Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte zijn de Registergoederen voor risico van Koper en vanaf heden zijn de Registergoederen voor rekening van Koper. Huurovereenkomsten. Artikel Verkoper verklaart dat ter zake van de Registergoederen - voor zover hierna in dit artikel 8 niet anders is bepaald - geen (andere) huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten Verkoper verklaart dat de Registergoederen zijn verhuurd conform het bepaalde in het Koopcontract Verkoper zal onverwijld na het verlijden van de onderhavige akte alle - hem ter beschikking staande - originele exemplaren van de huurovereenkomsten en de daarbij behorende bijlage(n) aan Koper (doen) overhandigen. Overgang / overdracht van rechten. Artikel Alle aanspraken die Verkoper en/of Eigenaar ten aanzien van de Registergoederen kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, onder welke aanspraken onder meer zijn begrepen alle aanspraken, die Verkoper en/of Eigenaar nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers casu quo Eigenaars rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de

110 110 aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van de Registergoederen, gaan over op Koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek draagt Verkoper casu quo Eigenaar deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij deze over aan Koper, die zulks bij deze aanvaardt, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn Verkoper en Koper verklaren overigens nog te zijn overeengekomen dat de rechten van Koper uit de Koopovereenkomst 2 en de onderhavige levering niet overdraagbaar of verpandbaar zijn Ter zake van eventuele aanspraken van Verkoper en/of de Eigenaar tegenover de V.v.E. casu quo het bestuur van de V.v.E. betreffende het onder de V.v.E. casu quo dat bestuur rustende saldo respectievelijk het overschot betrekking hebbende op de exploitatierekening, zal geen verrekening plaatsvinden. Voor zover nodig worden de in de vorige zin bedoelde rechten geacht te zijn begrepen in de Koopovereenkomst 2 en levert Verkoper casu quo de Eigenaar deze rechten aan Koper die die rechten van Verkoper casu quo de Eigenaar aanvaardt. Overigens wordt in dit verband nog verwezen naar het bepaalde in artikel 17 van het Koopcontract. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 10. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Eigenaar gelden de Koopovereenkomst 1 en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Verkoper en Eigenaar is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende- en/of opschortende voorwaarde. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden de Koopovereenkomst 2 en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Verkoper en Koper is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende- en/of opschortende voorwaarde. Kosten. Artikel 11. Wat betreft de regeling omtrent de verschuldigdheid casu quo draagplicht van de belastingen en kosten wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent in artikel 1 van het Koopcontract is bepaald, waarin ondermeer is bepaald dat de kosten en overdrachtsbelasting verschuldigd wegens deze akte voor rekening van Koper zijn. (Afstand) ontbindingsrechten/ontbindende voorwaarden. Artikel Alle ontbindende voorwaarden die vóór het passeren van deze akte tussen Verkoper en Eigenaar zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt, voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen. Alle ontbindende voorwaarden die vóór het passeren van deze akte tussen Verkoper en Koper zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt, voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen.

111 111 Verkoper noch Eigenaar kan zich terzake de Koopovereenkomst 1 en deze levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen. Verkoper noch Koper kan zich terzake de Koopovereenkomst 2 en deze levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen Verkoper en Eigenaar doen over en weer afstand van het recht om de Koopovereenkomst 1 en de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek te ontbinden, welke afstand Verkoper en Eigenaar over en weer van elkaar aanvaarden, een en ander voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen Verkoper en Koper doen over en weer afstand van het recht om de Koopovereenkomst 2 en de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek te ontbinden, welke afstand Verkoper en Koper over en weer van elkaar aanvaarden, een en ander voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen Voor zover nodig wordt bij deze ook overigens door Verkoper, Koper en Eigenaar tezamen over en weer afstand van het recht om de Koopovereenkomst 1 en de Koopovereenkomst 2 en de in deze akte verwoorde overeenkomst(en) van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek te ontbinden, welke afstand deze partijen over en weer aanvaarden, een en ander voor zover het betreft de verkoop en levering van de Registergoederen Alle opschortende voorwaarden die vóór het passeren van deze akte zijn overeengekomen met betrekking tot de Koopovereenkomst 1 (of daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten), waaronder onder meer begrepen de Opschortende Voorwaarde I, zijn thans vervuld voor zover het betreft de koop en levering van de Registergoederen. Verkoper noch Eigenaar kan zich ter zake van de Koopovereenkomst 1 (of daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten), alsmede van de Akte, voor zover het betreft de koop en levering van de Registergoederen, nog op een opschortende voorwaarde beroepen. Alle opschortende voorwaarden die vóór het passeren van de Akte zijn overeengekomen met betrekking tot de Koopovereenkomst 2 (of daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten), zijn thans vervuld voor zover het betreft de koop en levering van de Registergoederen. Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koopovereenkomst 2 (of daaraan ten grondslag liggende overeenkomsten), alsmede van de Akte, voor zover het betreft de koop en levering van de Registergoederen, nog op een opschortende voorwaarde beroepen. Milieubepaling (kwalitatieve verplichting/kettingbeding). Artikel Blijkens artikel 10 van het Koopcontract is tussen Partijen nog het navolgende overeengekomen, woordelijk luidende als volgt: Milieubepaling en rapportage(s) Artikel 10

112 Voor zover naar de bouwkundige-, technische- en/of milieukundige toestand (daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen of ondergrondse tanks) van het Verkochte onderzoek is gedaan, blijkt daarvan uit de Transactieinformatie. Koper is bekend met het feit dat er door Verkoper nadien geen ander onderzoek is gedaan. 2. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder in dit artikel steeds ook begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere schadelijke stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele (omgevings)gevolgen daarvan in de meest ruime zin des woords. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake thans en eventueel in de toekomst geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen genomen moeten worden. Koper zal in de Leveringsakte de milieukundige toestand van het Verkochte aanvaarden en zal eveneens de eventuele (omgevings)gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk aanvaarden in de meest ruime zin des woords en vaststellen dat die toestand het gebruik van het Verkochte overeenkomstig hun bestemming niet in de weg staat. Voorts zal in de Leveringsakte worden bepaald dat die milieukundige toestand en eventuele (omgevings)gevolgen - ook indien mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is en/of die gevolgen anders zijn dan partijen voor ogen staat - nimmer aanleiding zullen zijn tot ontbinding van de Koop en/of de levering, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm ook. In de Leveringsakte zal Koper Verkoper vrijwaren voor alle aanspraken ook ter zake (omgevings)gevolgen- van derden, in de meest ruime zin des woords. Onder die derden als hiervoor bedoeld zijn uitdrukkelijk - doch niet beperkt daartoe - begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet Bodembescherming of de Wet Milieubeheer). 3. a. Koper en Verkoper komen overeen dat de verplichtingen van Koper (en diens rechtsopvolgers) ingevolge het bepaalde in lid 2 van dit artikel als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek op het Verkochte zal/zullen rusten en van rechtswege zal/zullen overgaan op degene(n) die het Verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Zij komen voorts overeen dat mede zullen zijn gebonden, degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen krijgen. b. Verkoper en Koper zijn voorts het volgende overeengekomen: indien en voor zover nodig wordt het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn

113 113 rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen. c. De in dit artikel bedoelde kwalitatieve verplichting en voormeld kettingbeding zal/zullen als zodanig bij het verlijden van de Leveringsakte notarieel worden vastgelegd en vervolgens worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. Partijen zullen ter zake de vestiging van de kwalitatieve verplichting en voormeld kettingbeding als bedoeld in dit artikel in de Leveringsakte betreffende het Verkochte woonplaats kiezen ten kantore van de Notaris. 4. De hiervoor in lid 3. genoemde verplichting geldt niet bij een individuele vervreemding van een woning, garage, berging en/of stallingruimte aan een natuurlijk persoon die een dergelijke woning, berging en/of stallingruimte beoogt te verwerven voor eigen gebruik Ter uitvoering van hetgeen in artikel 10 van het Koopcontract is overeengekomen, wordt het volgende bepaald: a. Koper verklaart bij deze uitdrukkelijk de milieukundige toestand van de Registergoederen, daaronder steeds ook begrepen de tot de Registergoederen behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere schadelijke stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele (omgevings)gevolgen daarvan in de meest ruime zin des woords, te aanvaarden; b. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de terzake thans en eventueel in de toekomst geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen genomen moeten worden; c. Koper stelt vast dat de milieukundige toestand van de Registergoederen het gebruik van de Registergoederen overeenkomstig diens bestemming niet in de weg staat; d. Verkoper en Koper verklaren dat de milieukundige toestand en eventuele (omgevings)gevolgen - ook indien mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is en/of die gevolgen anders zijn dan Partijen voor ogen staat - nimmer aanleiding zullen zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst en/of de onderhavige levering van de Registergoederen, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm ook; e. Koper verklaart Verkoper te vrijwaren voor alle aanspraken ook terzake (omgevings)gevolgen - van derden, in de meest ruime zin des woords. Onder die derden als hiervoor bedoeld zijn uitdrukkelijk - doch niet beperkt daartoe - begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet

114 114 Bodembescherming of de Wet Milieubeheer) terzake van de milieukundige toestand van de Registergoederen Verkoper en Koper verklaren vervolgens in verband met het vorenstaande en het bepaalde in artikel 10 van het Koopcontract als volgt: 1. Koper verbindt zich jegens Verkoper tot naleving van de verplichtingen als in dit artikel 13 vermeld; 2. de onder artikel 10 lid 2 van het Koopcontract omschreven verplichtingen, alsmede die van dit artikel 13, zullen overgaan op al degenen die de Registergoederen zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel, zulks als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek; 3. degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Registergoederen zullen verkrijgen zijn eveneens aan de in dit artikel 13 bedoelde en omschreven verplichtingen gebonden, zulks als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek; 4. Koper (en diens rechtsopvolger) is verplicht om het bepaalde in artikel 10 van het Koopcontract alsmede het bepaalde in deze bepaling in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht (waaronder mede begrepen economische overdracht, alsmede het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) van de Registergoederen, alsmede verlening daarop van enig persoonlijk (genots)recht of zakelijk (genots)recht, aan de nieuwe eigenaar, persoonlijk of zakelijk (genots)gerechtigde ten behoeve van Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte(n) op te (doen) nemen, zulks - bij overtreding of niet-nakoming van een of meer van de hiervoor bedoelde bepalingen - op verbeurte ten behoeve van Verkoper van een boete gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de totale koopsom vermeld in deze akte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen. 5. Koper - of diens rechtsopvolger(s) - zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer van de hiervoor vermelde bepalingen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat de bedongen boete terstond zal kunnen worden gevorderd. IVBN-Gedragscode en kettingbeding. Artikel 14. Blijkens artikel 23 leden 1 en 2 van het Koopcontract is tussen Partijen nog het volgende overeengekomen, woordelijk luidende als volgt: IVBN-Gedragscode en kettingbeding Artikel Verkoper voert een beleid conform de door Verkoper aanvaarde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007". Een exemplaar van die Gedragscode is als bijlage 5 aan deze overeenkomst gehecht. Verkoper stelt de voorwaarde dat dit beleid door Koper gecontinueerd dient te worden. Koper is derhalve gehouden het Verkochte in het kader van de verhuur als een goed huisvader te exploiteren en te onderhouden, overeenkomstig de eisen die de wet daaraan stelt en Koper is gehouden alle verplichtingen die de

115 115 wet aan een verhuurder stelt na te komen. Voormelde gedragscode vermeldt ter zake van het voorgaande onder meer: "Het IVBN-lid is verplicht in de koopovereenkomst met de kopende partij op te nemen de navolgende afspraken: 1. de kopende partij onderschrijft deze Gedragscode en zal zich aan de in deze Gedragscode neergelegde afspraken houden en zal op zijn beurt de in deze Gedragscode neergelegde afspraken aan zijn opvolgend koper indien deze geen toegelaten instelling is, opleggen en zo vervolgens; 2. de kopende partij dient de huurders en de betrokken huurdersorganisatie uiterlijk binnen drie maanden na de levering van het gekochte complex huurwoningen te informeren over zijn bedrijfsmatige bedoelingen met het complex en zijn beleid voor het complex, en op te nemen dat indien de kopende partij de huurwoningen aan de zittende huurders wenst te verkopen, hij de navolgende regels in acht zal nemen; 3. de zittende huurders zullen schriftelijk over de te volgende verkoopprocedure en de tijd die daarmee gemoeid is, worden geïnformeerd; 4. de gehuurde woning zal aan de huurder schriftelijk te koop worden aangeboden op basis van een algemeen geaccepteerd model koopcontract met bij behorende verkoopvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld een koopcontract met verkoopvoorwaarden van de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, of een model van de Makelaarsorganisaties NVM, VBO of LVM; 5. de zittende huurder moet in de gelegenheid worden gesteld zich te vergewissen van de onderhoudstoestand van de te kopen woning; 6. bij een aanbod aan de zittende huurder om de door hem gehuurde woning te kopen zal aan de huurder worden meegedeeld, dat indien hij niet tot aankoop wil overgaan de huurovereenkomst zal worden voortgezet; 7. er zal geen enkele vorm van dwang worden uitgeoefend jegens de huurder om de door hem gehuurde woning te kopen dan wel de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten. Tot ontoelaatbare dwang behoort ook een extreem en ongewoon huurprijsverhogingsbeleid, dat niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd en er derhalve gericht op lijkt te zijn de huurder te dwingen de huurovereenkomst te beëindigen en/of de woning te verlaten; en op te nemen dat indien de kopende partij een verhuurd appartementsrecht aan een zittende huurder wenst te verkopen, hij tevens de navolgende regels in acht zal nemen; 8. de zittende huurder zal op de hoogte worden gebracht van het bestaan van de wettelijk verplichte Vereniging van Eigenaars (VvE) in het algemeen en de financiële positie van de betrokken VvE in het bijzonder. Er moet een zo reëel mogelijke schatting van de periodieke lasten worden gegeven die de appartementseigenaar van het te koop aangeboden appartement in het lopende boekjaar aan de VvE verschuldigd zal zijn;

116 de zittende huurder moet in de gelegenheid worden gesteld zich te vergewissen van de onderhoudstoestand van het gehele complex en om zich rekenschap te kunnen geven van de kosten voor het onderhoud van het complex als geheel en de daarvoor geprognosticeerde omvang van een te vormen onderhoudsreserve, en van het te kopen appartement. Alvorens individuele appartementsrechten aan individuele kopers te koop aan te bieden moet door een externe deskundige of VVE-beheerder een meerjaren onderhoudsplan met bijbehorende begroting worden opgesteld, welk plan een periode van tien jaren zal beslaan, en welk plan aan de zittende huurder bij het schriftelijk aanbod tot koop ter hand zal worden gesteld; 10. de verkopende partij moet aan de zittende huurder kenbaar maken of hij van plan is op termijn een meerderheidspositie in het complex, en daarmee een beslissende stem in de VvE, te houden of niet. De verkopende partij moet de zittende huurder informeren omtrent zijn bedrijfsmatige bedoelingen met het complex en zijn beleid voor het complex. Indien de verkopende partij de meerderheid van het aantal appartementsrechten in het complex houdt, en op die grond als professionele partij de totstandkoming van een onderhoudsplanning kan bevorderen en ook op die basis een reserve voor groot onderhoud kan laten opbouwen, moet - hoewel de VvE verantwoordelijk is en blijft voor het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan en het opbouwen van een onderhoudsreserve - de verkopende partij de zittende huurder voor de verkoop over zijn beleid op dit punt schriftelijk informeren; 11. de verkopende partij zal, zolang hij een meerderheidspositie in de VvE heeft, bevorderen dat een delegatie van zijn huurders van appartementen in het complex als toehoorder (zonder stemrecht) bij de vergaderingen van appartementseigenaren aanwezig kan zijn en dat deze delegatie in de vergaderingen haar zienswijze over voor huurders van appartementen in het complex van belang zijnde agendapunten kenbaar kan maken; en op te nemen een boeteclausule en een kettingbeding met de navolgende strekking: 12. de kopende partij verbeurt aan de verkopende partij een boete van 10% van de koopsom in het geval de kopende partij de hierboven genoemde afspraken neergelegd in 1 t/m 12 niet in acht neemt en waarbij de kopende partij zich verplicht bij verkoop van het complex deze afspraken met boeteclausule via een kettingbeding aan de hem opvolgend kopende partij op te leggen, onverlet het recht van de verkopende partij nakoming van de afspraken en schadevergoeding van de kopende partij te vorderen. De boeteclausule is beperkt tot een periode van twee jaar na de levering. De kopende partij moet ook na het verstrijken van de termijn van twee jaar na levering aan al zijn verplichtingen, die in deze Gedragscode zijn beschreven en die in de koopovereenkomst aan hem zijn opgelegd, blijven voldoen.". 2. De voorwaarden en bepalingen als hiervoor in dit artikel 23 lid 1 vermeld, inclusief ketting- en boetebeding als daarin verwoord, alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007"

117 117 bepaalde worden hierbij uitdrukkelijk door Verkoper aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte. Verkoper en Koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel 23 lid1 bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel 23 lid 1 bepaalde in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen. Voormeld (ketting)beding behoeft echter niet te worden opgelegd aan een natuurlijk persoon die een eenheid koopt voor eigen bewoning of uitsluitend een - afzonderlijke - garage of een - afzonderlijke - berging verkrijgt.". Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 23 lid 2 van het Koopcontract worden de voorwaarden en bepalingen als hiervoor aangehaald - inclusief ketting- en boetebeding als daarin verwoord alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" bepaalde hierbij uitdrukkelijk door Verkoper aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de in de onderhavige leveringsakte vermelde koopprijs van de Registergoederen. Het hiervoor bepaalde wordt hierbij door Verkoper bij wege van kettingbeding aan Koper opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in het onderhavige artikel bepaalde in elke akte van overdracht (waaronder mede begrepen economische overdracht, alsmede het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) met betrekking tot de Registergoederen of een deel daarvan, alsmede verlening daarop van enig persoonlijk (genots)recht of zakelijk (genots)recht, aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de in de onderhavige leveringsakte vermelde koopprijs van de Registergoederen, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen. Voormeld (ketting)beding behoeft echter niet te worden opgelegd aan een natuurlijk persoon die een eenheid koopt voor eigen bewoning of uitsluitend een - afzonderlijke - garage of een - afzonderlijke - berging verkrijgt. Anti-speculatiebeding. Artikel 15.

118 118 Blijkens artikel 24 van het Koopcontract is tussen Verkoper en Koper nog het navolgende overeengekomen, woordelijk luidende als volgt: "Anti-speculatiebeding Artikel Het is Koper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper gedurende een periode van zes (6) maanden, ingaande per de datum van ondertekening van de Leveringsakte, het Verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld, waaronder het verlenen en/of vestigen van beperkte genotsrechten en/of overdracht in economische zin. Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Fusiegedragsregels Verkoper kan aan het verlenen van toestemming (financiële) voorwaarden verbinden, ter vrije keuze van Verkoper. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper mogen zijn. 2. Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte als in deze overeenkomst vermeld. 3. De in dit artikel door Verkoper aan Koper opgelegde verplichting is onder meer voor Verkoper van belang met het oog op de aard en identiteit van de Koper, zulks onder andere gezien het door Verkoper tot op heden gevoerde beleid met betrekking tot de (belangen van) de huurder(s) van het Verkochte. 4. Het in dit artikel vermelde beding geldt niet bij een individuele vervreemding van een woning, garage, berging en/of stallingruimte aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon die een dergelijke woning, berging en/of stallingruimte beoogt te verwerven voor eigen gebruik.. Omzetbelasting en overdrachtsbelasting. Artikel Wegens de levering van de Registergoederen is geen omzetbelasting verschuldigd Wegens de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake de verkrijging van het Verkochte is door Koper aan overdrachtsbelasting een bedrag van éénhonderdvierenzeventigduizend éénhonderdzeventig euro (EUR ,00) verschuldigd, welk bedrag als volgt is berekend: twee procent (2%) over de koopprijs van de Registergoederen groot negen miljoen euro (EUR ,00), verminderd met een bedrag van driehonderdeenduizend zeshondertwaalf euro en vijfenveertig eurocent (EUR ,45) zijnde het aandeel van Eigenaar in de V.v.E. en vermeerderd met de betreffende gekapitaliseerde erfpachtcanons ten bedrage van tien duizend een honderd zes en vijftig euro en drie en zeventig eurocent (EUR ,73), welke gekapitaliseerde canons zijn berekend als volgt: a. wat betreft het de Registergoederen genoemd onder 1 tot en met 4: de factor verbonden aan de restant looptijd, groot dertien negen en

119 119 vijftig/honderdste (13,59), vermenigvuldigd met de totale jaarcanon, groot driehonderd eenenveertig euro en tweeënvijftig eurocent (EUR 341,52), zijnde derhalve een bedrag van (afgerond) vierduizend zeshonderd eenenveertig euro en vijfentwintig eurocent (EUR 4.641,25); en b. wat betreft het Registergoed genoemd onder 172: de factor verbonden aan de restant looptijd, zijnde gezien de duur een factor zeventien (17), vermenigvuldigd met de jaarcanon ad driehonderd vierentwintig euro en vierenveertig cent (EUR 324,44), zijnde een bedrag van vijfduizend vijfhonderdvijftien euro en achtenveertig eurocent (EUR 5.515,48), ofwel mitsdien twee procent (2%) over (afgerond) acht miljoen zevenhonderdachtduizend vijfhonderd euro (EUR ,00) Verkoper en Koper verklaren in het kader van het vorenstaande dat deze akte, behalve de daarin vermelde tegenprestatie, ook alle door Partijen verstrekte gegevens bevat die voor de heffing van overdrachtsbelasting van belang zijn. Doorhaling hypotheken. Artikel 17. Koper, Eigenaar en Verkoper geven ieder voor zich volmacht aan iedere medewerker van Loyens & Loeff N.V., met het recht die volmacht aan een ander te verlenen, om namens de hierna bedoelde hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot de met de betreffende hypotheek/hypotheken bezwaarde registergoederen zo nodig en voor zover van toepassing te aanvaarden: de afstanddoening van hypotheek op de Registergoederen en van in verband met die hypotheek aan de betrokken hypotheekhouder(s) toekomende pandrechten, voor zover die hypotheek ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) is ingeschreven, respectievelijk voor zover die pandrechten ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) bestaan, in een akte van (gedeeltelijke) afstand en (gedeeltelijke) vervallenverklaring van die hypotheek en pandrechten. Koper, Eigenaar en Verkoper handelen bij het verlenen van deze volmacht ieder voor zich. Indien Koper ten tijde van de inschrijving van de in de vorige zin bedoelde akte hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot de met de betreffende hypotheek/hypotheken bezwaarde registergoederen is, en, zo ten tijde van die inschrijving (een) ander(en) hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot de met de betreffende hypotheek/hypotheken bezwaarde registergoederen mocht(en) zijn, als zaakwaarnemer van laatstbedoelde(n). Woonplaatskeuze. Artikel 18. Ter zake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst en de in artikel 14 bedoelde kwalitatieve verplichting, alsmede de inschrijving van (een afschrift van) deze akte in de daartoe bestemde Openbare Registers, kiezen de Eigenaar, Verkoper en Koper woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans met adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Volmachten. Artikel 19. Van de volmachtverlening aan de comparant sub 1 blijkt uit zeventien (17) onderhandse akten van volmacht, die (in) kopie aan deze akte zullen worden gehecht (Bijlage 2). Van de volmachtverlening aan de comparant sub 2 blijkt uit één (1) notariële akte van volmacht, op vijftien augustus tweeduizend veertien verleden voor mr. J.P. Buiteman, notaris te s-gravenhage.

120 120 Besluiten en/of toestemmingen. Artikel RPDF II General Partner B.V., voornoemd, handelend als vermeld, verklaart dat het besluit van Residential Property Disposition Fund II C.V., voornoemd, strekkende tot goedkeuring van de zijde van de vennoten van Residential Property Disposition Fund II C.V., voornoemd, in verband met de onderhavige levering is verleend, waarvan mede blijkt uit een aan deze akte gehechte , de dato vijftien tweeduizend veertien (Bijlage 3) RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen I B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 5 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen III B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 7 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen IV B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 8 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen XX B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 22 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen XXI B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 23 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen XXIII B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 25 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen XXIV B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 26 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen RPDF Beherend Vennoot B.V., voornoemd, RPDF Limited Partner B.V., voornoemd en Stienstra Woningen XXVII B.V., voornoemd, tezamen handelend als de enige vennoten van WONINGEN NEDERLAND 28 C.V., voornoemd, verklaren bij deze te besluiten tot en goedkeuring te verlenen aan de onderhavige levering en de daarmee samenhangende (rechts)handelingen.

121 Aan deze akte is gehecht een brief en namens de gemeente Utrecht, gedateerd respectievelijk vijfentwintig juli tweeduizend veertien en elf augustus tweeduizend veertien, waaruit de vereiste toestemming blijkt namens gemeente Utrecht in verband met de onderhavige levering (Bijlage 4). Energieprestatiecertificaat. Artikel 21. Voor zover aan Koper bij het ondertekenen van het Koopcontract energieprestatie certificaten dan wel gelijkwaardige documenten als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zijn overhandigd met betrekking tot de Registergoederen, aanvaardt Koper die certificaten en indien dergelijke certificaten niet aanwezig zijn aanvaardt Koper de gevolgen en risico s daarvan. Koper verklaart Verkoper en Eigenaar te vrijwaren voor iedere aanmaning of aanspraak terzake en verklaart Verkoper en Eigenaar nimmer aan te spreken dienaangaande. Koper verklaart door (een medewerker van) mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, te zijn gewezen op de gevolgen verband houdende met (de afwezigheid van) vorenbedoelde energieprestatie certificaten en verklaart (de medewerkers van) mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, te vrijwaren voor iedere aanmaning en/of aanspraak terzake. Koper verklaart Verkoper en/of Eigenaar nimmer te verplichten om bedoelde certificaten op te maken, te vernieuwen of anderszins aan te passen en verklaart derhalve de eventueel aan haar afgegeven certificaten volledig te aanvaarden. Bepaling interdisciplinaire samenwerking. Artikel Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemmen Verkoper, Koper en de Eigenaar er uitdrukkelijk mee in dat: (i) Loyens & Loeff N.V. de Verkoper en de Eigenaar als partijadviseur adviseert en heeft geadviseerd inzake de onderhavige transactie en de daaraan voorafgaande voorbereidingen, of namens of ten behoeve van Verkoper en Eigenaar als partijadviseur optreedt in geval van een geschil in verband met de onderhavige transactie of enige daarmee samenhangende overeenkomst; (ii) notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, de onderhavige akte passeert hoewel hij als notaris is verbonden aan Loyens & Loeff N.V Op de door notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, te verlenen diensten zijn de door notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is aan het Koopcontract gehecht. Verklaring bestuur van de V.v.E. conform artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 23. Uit zesentwintig (26) aan deze akte gehechte verklaringen van danwel namens de betreffende respectieve bestuurders van de V.v.E. blijkt hetgeen Verkoper, Eigenaar en/of Koper per heden aan de V.v.E. verschuldigd is, alsmede de omvang van de respectieve reservefondsen als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (Bijlage 5). Volgens de hiervoor aan bedoelde en aan deze Akte gehechte opgaven van de bestuurders van de V.v.E. bedragen de reservefondsen van de V.v.E. in totaal:

122 122 driehonderdeenduizend zeshondertwaalf euro en vijfenveertig eurocent (EUR ,45). Slotverklaringen Verkoper, Eigenaar en Koper verklaarden verder nog: 1. de door Verkoper casu quo de Eigenaar opgegeven lasten te hebben verrekend op basis van de thans laatstbekende aanslagen, en wel zodanig dat Verkoper casu quo de Eigenaar voor de betaling van de nog niet opgelegde aanslagen zal zorg dragen. Indien na ontvangst van de aanslag(en) voor het lopende kalenderjaar blijkt dat deze afwijkt/afwijken van de thans verrekende aanslag(en), dan zal nadere verrekening tussen Eigenaar, Verkoper en Koper onderling plaatsvinden; 2. de huren te hebben verrekend en elkaar daarvoor kwijting te verlenen; 3. de eventueel ten behoeve van huurders afgegeven bankgaranties zullen zo spoedig mogelijk na het verlijden van de onderhavige akte door Verkoper aan Koper worden overhandigd; 4. de door de huurders (eventueel) gestelde waarborgsommen zijn tussen Verkoper en Koper verrekend op de wijze als tussen Partijen onderling is overeengekomen in het Koopcontract. Slot De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om veertien uur en veertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) R.A. Bol De ondergetekende, mr. Robert Adriaan Bol, als waarnemer van mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat op het registergoed/de registergoederen waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (w.g.) R.A. Bol Ondergetekende, mr. Robert Adriaan Bol, als waarnemer van mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

123 Blad 123 van 123 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:56 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 166. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 4CA71E27967D20083C5F0E4DE toebehoort aan Robert Adriaan Bol. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen. Onroerende Zaken Hyp4 : 64771/ :56

124 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: UTRECHT R 570 A Livingstonelaan JR UTRECHT 7:57:39 Uw referentie: IV_LIVI.1074_kk Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: UTRECHT R 570 A38 Omschrijving kadastraal object: WONEN (APPARTEMENT) Locatie: Livingstonelaan JR UTRECHT Ontstaan op: Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: UTRECHT R 492 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS FLATGEBOUW LIVINGSTONELAAN 1000 TOT EN MET 1262 (EVEN NUMMERS) TE UTRECHT Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d KWALITATIEVE VERBINTENIS Ontleend aan: HYP /166 d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Garden-End Building B.V. Riviervismarkt AM 'S-GRAVENHAGE Postadres: Postbus: CC 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE KvK-nummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP /166 d.d Eerst genoemde object in UTRECHT R 570 A38 brondocument: Aantekening recht VERKREGEN TEN BEHOEVE VAN COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP Betrokken persoon: Fornhese Vastgoed C.V. Riviervismarkt AM 'S-GRAVENHAGE Ontleend aan: HYP /166 d.d

125 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: UTRECHT R 570 A Livingstonelaan JR UTRECHT 7:57:39 Uw referentie: IV_LIVI.1074_kk Toestandsdatum: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

126 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Livingstonelaan BENELUXLAAN 1000/ LIVINGSTONE m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel UTRECHT R 492 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

138

139

140

141

142

143 Jaarrekening 2016 VvE Livingstonelaan Printdatum 21 maart 2017

144 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Balans Activa / Bezittingen / Debet 2016 balans 2015 balans 1. Liquide middelen , ,63 2. Overlopende posten 1.447, ,34 3. Tussenrekeningen 1.172,70 510,71 5. Debiteuren ,02-823,41 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet , ,27 Passiva / Schulden / Credit 2016 balans 2015 balans 6. Algemene reserve , ,00 7. Onderhoudsreserve , , Crediteuren , , Exploitatie resultaten , ,76 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit , ,27 1 / 7

145 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Resultatenrekening Kosten / Debet 2016 werkelijk 2015 werkelijk 2016 begroting 2017 begroting 16. Dotatie onderhoudsreserve , , , , Onderhoudskosten Technisch , , , , Onderhoudskosten Niet Technisch , , , , Verzekering , , , , Verenigingskosten , , , , Groot Onderhoud , ,31 0,00 0, Nutsvoorzieningen , , , , Overige kosten 0,00 973, , ,00 TOTAAL Kosten / Debet , , , ,00 Opbrengsten / Credit 2016 werkelijk 2015 werkelijk 2016 begroting 2017 begroting 13. Ledenbijdrage , , , , Vrijval Groot onderhoud , ,31 0,00 0, Overige ontvangsten 2.001, ,53 0,00 0,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit , , , ,00 Exploitatie resultaat werkelijk werkelijk begroting begroting 24. Exploitatieresultaat , ,76 0,00 0,00 TOTAAL Exploitatie resultaat , ,76 0,00 0,00 2 / 7

146 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Toelichting op de Balans 2016 werkelijk 2015 werkelijk 1. Liquide middelen Bank spaarrekening , ,07 Bank rekening courant , ,67 Bank spaarrekening , ,89 Totaal , ,63 2. Overlopende posten Nog te ontvangen bedragen (zie specificatie) 1.447, ,34 Totaal 1.447, ,34 Specificatie: 2. Overlopende posten - Nog te ontvangen bedragen Debet Credit Beginsaldo 1.583, CREDITRENTE VAN TOT RENTE: BASIS 1.063, rente , rente , rente ,74 Totaal 3.030, ,34 3. Tussenrekeningen Tussenrekening algemeen 1.134,45 0,00 Doorbelastingen 143,43 340,89 Tussenrekening schades -105,18 169,82 Totaal 1.172,70 510,71 5. Debiteuren Achterstand leden van de VvE 1.430, ,61 Voorstand leden van de VvE , ,02 Overige vorderingen -0,01 0,00 Totaal ,02-823,41 6. Algemene reserve Reservefonds algemeen , ,00 Totaal , ,00 7. Onderhoudsreserve Reservefonds groot onderhoud , ,85 Totaal , ,85 3 / 7

147 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Toelichting op de Balans 2016 werkelijk 2015 werkelijk 11. Crediteuren Crediteuren , ,66 Totaal , , Exploitatie resultaten Nog te bestemmen exploitatieresultaat , ,76 Totaal , ,76 4 / 7

148 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Toelichting op de Resultatenrekening 2016 werkelijk 2015 werkelijk 2016 begroting 2017 begroting 16. Dotatie onderhoudsreserve Dotatie reservefonds - Groot onderhoud , , , ,00 Totaal , , , , Onderhoudskosten Technisch Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud , , , ,00 Dagelijks onderhoud - Hydrofoor 524,40 498,83 510,00 540,00 Dagelijks onderhoud - CV 493, , , ,00 Dagelijks onderhoud - Blikseminstallatie 530,85 0,00 255,00 255,00 Dagelijks onderhoud - Brandblusapparatuur 471,30 459, ,00 750,00 Dagelijks onderhoud - Mechanische installatie 321, , , ,00 Dagelijks onderhoud - Lift 7.583, , , ,00 Dagelijks onderhoud - Lift Incidenteel 4.963, , , ,00 Dagelijks onderhoud - Naamplaatjes 95,56 0,00 0,00 0,00 Dagelijks onderhoud - Ongediertebestrijding 0,00 163,35 0,00 0,00 Totaal , , , , Onderhoudskosten Niet Technisch Dagelijks onderhoud - Schoonmaak , , , ,00 Dagelijks onderhoud - Groenvoorziening 0,00 0,00 300,00 300,00 Dagelijks onderhoud - Huismeester , , , ,00 Totaal , , , , Verzekering Verzekering - Rechtsbijstand 1.040, , , ,00 Verzekering - Pakket , , , ,00 Verzekering - Eigen risico 2.331,54 0,00 0,00 0,00 Verzekering - Overig 0,00 143,90 0,00 0,00 Totaal , , , , Verenigingskosten Verenigingskosten - Vergaderkosten 232,00 263,00 500,00 500,00 Verenigingskosten - Administratie en beheer , , , ,00 Verenigingskosten - Bankkosten 188,00 210,00 210,00 190,00 Verenigingskosten - Bestuur 223,70 0,00 350,00 350,00 Verenigingskosten - Juridische bijstand 838,41 0,00 0,00 0,00 Verenigingskosten - Overig 433,99 50,86 0,00 0,00 Totaal , , , ,00 5 / 7

149 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Toelichting op de Resultatenrekening 2016 werkelijk 2015 werkelijk 2016 begroting 2017 begroting 21. Groot Onderhoud Groot onderhoud , ,31 0,00 0,00 Totaal , ,31 0,00 0, Nutsvoorzieningen Nutsvoorzieningen - Elektra 9.556, , , ,00 Nutsvoorzieningen - Water , , , ,00 Totaal , , , , Overige kosten Overige kosten 0,00 973, , ,00 Totaal 0,00 973, , , Ledenbijdrage Periodieke bijdrage eigenaars , , , ,00 Totaal , , , , Vrijval Groot onderhoud Vrijval Groot onderhoud , ,31 0,00 0,00 Totaal , ,31 0,00 0, Overige ontvangsten Rente 1.447, ,04 0,00 0,00 Overige opbrengsten (zie specificatie) 554, ,49 0,00 0,00 Totaal 2.001, ,53 0,00 0,00 Specificatie: 15. Overige ontvangsten - Overige opbrengsten Debet Credit kv 0, kv 0, rente deb Bakker 0, kv 0, rente deb Heuff 16, kv 0, rente deb Samathrakis 0, kv 0, kv 0, kv 0, rente deb Heuff 0, kv 0, kv 0,26 6 / 7

150 Jaarrekening VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Toelichting op de Resultatenrekening 2016 werkelijk 2015 werkelijk 2016 begroting 2017 begroting Specificatie: 15. Overige ontvangsten - Overige opbrengsten Debet Credit kv 0, Opbrengst sleutels 26, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, kv 0, rente deb Alphen 5, kv 0, kv 0, kv 0, Opbrengst Oplaadkosten 95, Opbrengst sleutels 55, incassokosten 351, kv 0, kv 0,02 Totaal 554,12 7 / 7

151 Correspondentieadres: p/a VvE Metea b.v. Postbus AB Nieuwegein Adres Livingstonelaan JV Utrecht Tel.: (030) Fax: (030) Begroting 2018

152 Bestuur van de Vereniging van Eigenaars Livingstonelaan Correspondentieadres: Postbus 51, 3430 AB Nieuwegein, telefoon (030) Begroting 2017 Omschrijving Begroting Verhoging Begroting Begroting Werkelijk 2018 % Lasten Rechtsbijstand 1.065,00 0,00% 1.050, , ,01 Verzekeringen ,00 4,10% , , ,54 Eigen risico verzekeringen ,54 Incidenteel onderhoud ,00 0,00% , , ,52 Onderhoud hydrofoor 540,00 0,00% 540,00 510,00 524,40 Onderhoud warmteinstallaties 1.000,00 0,00% 1.000, ,00 493,21 Onderhoud blikseminstallatie 255,00 0,00% 255,00 255,00 530,85 Onderhoud blusinstallaties 750,00 0,00% 750, ,00 471,30 Onderhoud ventilatie 1.000,00 0,00% 1.000, ,00 321,40 Onderhoud lift 7.600,00 1,30% 7.500, , ,49 Kosten liftkeuring en onderhoud 1.150,00 0,00% 1.150, , ,94 Naamplaatjes - 0,00% ,56 Schoonmaak ,00 2,40% , , ,80 Onderhoud tuin 300,00 0,00% 300,00 300,00 - Huismeester - 0,00% , , ,15 Electra ,00-3,84% , , ,33 Water ,00 0,00% , , ,69 Vergadering 200,00-60,00% 500,00 500,00 232,00 Beheer ,00-5,62% , , ,82 Bankkosten 190,00 0,00% 190,00 210,00 188,00 Bestuurskosten 350,00 0,00% 350,00 350,00 223,70 Groot onderhoud PM PM PM PM ,21 Reservering groot onderhoud ,00 3,00% , , ,00 Diverse kosten 1.000,00 0,00% 1.000, , ,40 Totaal lasten ,00 0,00% , , ,86 Baten Bijdrage leden ,00 0,00% , , ,56 Vrijval groot onderhoud ,21 Rente ,55 Diverse opbrengsten ,12 Totaal baten ,00 0,00% , , ,44 Exploitatieresultaat ,42- Servicekosten per breukdeel 2017 per jaar 2017 per maand 17 / ,64 104,05 21 / ,44 128,54 25 / ,24 153,02 29 / ,03 177,50 31 / ,93 189,74 33 / ,83 201,99 Servicekosten per breukdeel 2018 per jaar 2018 per maand 17 / ,64 104,05 21 / ,44 128,54 25 / ,24 153,02 29 / ,03 177,50 31 / ,93 189,74 33 / ,83 201,99

153 Begrotingsposten Home Begrotingen Begrotingsposten Garden-End Building B.V. Home Mijn gegevens Wissel van VVE Print Uitloggen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Hoofdmenu Begrotingsposten Grafiek begrotingsposten Algemene info Administratief beheer Financieel beheer Begroting Gebouw beheer Mijn pagina Bestuur Contactgegevens Boekjaar 2018 Omschrijving 2018 Type begroting Begroting t.b.v periodieke bijdrage Totaal bedrag ,00 Uitgaven Bedrag Verdeling volgens verdeelsleutel Rechtsbijstand 1.065,00 Algemene kosten volgens breukdeel Verzekeringen ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Incidenteel onderhoud ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud Hydrofoor 540,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud Warmteinstallaties 1.000,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud blikseminstalatie 255,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud blusinstallaties 750,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud ventilatie 1.000,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud lift 7.600,00 Algemene kosten volgens breukdeel Kosten liftkeuring en onderhoud 1.150,00 Algemene kosten volgens breukdeel Schoonmaak ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Onderhoud tuin 300,00 Algemene kosten volgens breukdeel Elektra ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Water ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Vergaderkosten 200,00 Algemene kosten volgens breukdeel Beheervergoeding ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Bankkosten 190,00 Algemene kosten volgens breukdeel Bestuurskosten 350,00 Algemene kosten volgens breukdeel Reservering Groot Onderhoud ,00 Algemene kosten volgens breukdeel Diverse kosten 1.000,00 Algemene kosten volgens breukdeel De inhoud van deze pagina is met de grootste zorg samengesteld. 1/1

154 VvE " Livingstonelaan Utrecht" - Meerjaren Onderhouds Prognose en Liquiditeitsprognose Bouwkundig onderhoud werkelijk werkelijk werkelijk werkelijk prognose prognose prognose prognose prognose prognose 1. Gevels Balkons Buitenkozijnen Daken 6. Schoorstenen 9. Buitenschilderwerk Binnenwanden 22. Vloeren 23. Plafonds Binnenkozijnen Inrichting Binnenschilderwerk Mechanische ventilatie/cv Gas, water en sanitair Vuilafvoervoorziening Elektrische installaties Transportvoorziening Beveiligingsinstallaties Herziening MOP Correctie De Combinatie Begeleiding en onvoorzien Totaal te besteden per jaar Liquiditeit jaar beschikbaar toevoeging ontrekking expl. resteert

155 VvE " Livingstonelaan Utrecht" - Meerjaren Onderhouds Prognose en Liquiditeitsprognose Bouwkundig onderhoud werkelijk werkelijk werkelijk werkelijk prognose prognose prognose prognose prognose prognose 1. Gevels Balkons Buitenkozijnen Daken 6. Schoorstenen 9. Buitenschilderwerk Binnenwanden 22. Vloeren 23. Plafonds Binnenkozijnen Inrichting Binnenschilderwerk Mechanische ventilatie/cv Gas, water en sanitair Vuilafvoervoorziening Elektrische installaties Transportvoorziening Beveiligingsinstallaties Herziening MOP Correctie De Combinatie Begeleiding en onvoorzien Totaal te besteden per jaar Liquiditeit jaar beschikbaar toevoeging ontrekking expl. resteert

156 2015 VvE Metea Bouwkundig consulent: J. (Joop) van Wijngaarden VvE Manager: S. (Susanne) de Jager ONDERHOUDSVOORSTEL 112 VvE Livingstonelaan te Utrecht Bouwjaar: 1980 MOP opgesteld in: 2013 Een kleurenversie van dit document is digitaal op te vragen bij uw VvE Manager.

157 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP)... 3 Liquiditeitsprognose... 3 Bouwkundige staat... 3 Groot Onderhoud... 3 Inventarisatie onderhoudsbehoefte... 4 Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP)... 4 Bouwkundige inspectie... 4 Uitgesteld onderhoud vorige jaren (indien van toepassing, let ook op installaties)... 4 Wensen VvE... 4 Technische klachten... 4 Bouwkundige inspectie... 5 Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve Onderhoud, ten laste van de exploitatiebegroting... 8 Gebouw en Veiligheid... 8 Besluitvorming... 9 Groot onderhoud lopende jaar... 9 Groot onderhoud Incidenteel onderhoud... 9 Gebouw en veiligheid

158 Inleiding Het gebouw en de daarin aanwezige installaties verkeren in zijn algemeenheid in een goede conditie. De invulling van het (jaarlijks) onderhoud wordt bepaald door de onderhoudsverwachting die is vastgelegd in de Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP), de jaarlijkse inspectie die wordt uitgevoerd door de bouwkundig consulent van VvE Metea en de wensen van de VvE. De beschikbare financiële middelen en de gevolgen van uitgaven voor de financiële positie van de vereniging in de toekomst zijn zichtbaar in de jaarrekening en de liquiditeitsprognose. Het bestuur legt jaarlijks in de algemene ledenvergadering het onderhoudsvoorstel voor en vraagt mandaat voor het uit te voeren groot onderhoud. Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) Regeren is vooruitzien. Dat geldt zeker voor onderhoud van uw complex. Waar moet de Vereniging van Eigenaars op termijn rekening mee houden en wat gaat dat kosten? VvE Metea kan voor u een MOP maken die u helpt deze vragen te beantwoorden. VvE Metea maakt een prognose voor 30 jaar. Hierbij worden de verschillende bouwonderdelen van uw complex in kaart gebracht en beoordeeld. Iedere 5 jaar wordt de MOP geactualiseerd. Daarbij wordt rekening gehouden met de onderhoudsstaat van het complex, prijs en bouwtechnische ontwikkelingen. Jaarlijks voeren we inspecties uit om te beoordelen of het in de MOP opgenomen werk daadwerkelijk moet worden uitgevoerd. Ons bedrijf is Algemene Woning Keuring (AWK) gecertificeerd. Dat betekent dat de MOP wordt opgesteld conform de AWK-richtlijnen. Liquiditeitsprognose VvE Metea vertaalt de gegevens uit de MOP naar een liquiditeitsprognose voor het vaststellen van een jaarlijkse reservering. De jaarlijkse reservering wordt opgenomen in de begroting van de VvE, die wordt vastgesteld door de algemene ledenvergadering. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn waar te nemen. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld de hydrofoor, lift, CV maar ook de riolering) en/of niet te bereiken delen. Als de bouwkundig consulent daartoe aanleiding ziet, zal geadviseerd worden specialistisch vervolgonderzoek door derden uit te laten voeren. Groot Onderhoud De ledenvergadering dient te besluiten om het voorgestelde onderhoud uit te laten voeren. Zij geven het bestuur mandaat om dit uit te voeren voor het bedrag (+10% voor onvoorziene extra kosten zodat bij constatering hiervan niet eerst weer een algemene leden vergadering moet worden georganiseerd). Tevens kan de algemene leden vergadering besluiten om de begeleiding uit te laten voeren door VvE Metea om op die manier de beste prijs kwaliteit van het onderhoud te garanderen. (wat doet VvE Metea als zij groot onderhoud begeleiden? Voor meer informatie ga naar onze site: 3

159 Inventarisatie onderhoudsbehoefte Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) In 2013 is er een MOP opgesteld en deze zal zodoende in 2018 worden herzien. In deze MOP wordt het onderhoud van de daarin opgenomen bouwdelen voorzien en in de tijd geplaatst. Daarnaast is een indicatie van de te verwachten kosten opgenomen. Op basis van de MOP is een liquiditeitsprognose opgesteld. Dit document wordt jaarlijks bijgewerkt naar aanleiding van de uitgevoerde werkzaamheden. Deze liquiditeitsprognose is als vergaderstuk meegezonden. Bouwkundige inspectie In 2015 heeft de bouwkundig consulent een visuele bouwkundige inspectie uitgevoerd van de bereikbare algemene delen van het gebouw. De bevindingen van deze inspectie zijn verwerkt in deze rapportage. Uitgesteld onderhoud vorige jaren (indien van toepassing, let ook op installaties) Bij de bouwkundige inspectie is het uitgestelde onderhoud opnieuw beoordeeld. Wij komen hier, indien van toepassing, in deze rapportage op terug. Wensen VvE Opname gemaakt van de appartementen welke nu zijn voorzien van dubbelglas door de eigenaar maar de kozijnen niet zijn afgewerkt c.q. afgeschilderd. Technische klachten Uit de klachtenmelding van het afgelopen jaar zijn geen structurele problemen gebleken. 4

160 Bouwkundige inspectie In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van de onderhoudsaspecten voor het komende jaar met een indicatie van de mate van wenselijkheid en verwachte kosten. Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2015 Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Prognose van de kosten Foto Daken. In de liquiditeitsprognose is onder daken een post opgenomen voor dakveiligheid. In de vorige ALV is besloten deze post te laten vervallen en niet uit te voeren. 0,00 KOSTEN VERVALLEN. Binnen kozijnen. In de liquiditeitsprognose is onder binnen kozijnen een post voorzien voor het vervangen van een deurdranger opgenomen. Deze post komt jaarlijks terug in MOP. 254,00 Advies: Enkel vervangen indien noodzakelijk. Binnen schilderwerk. In de liquiditeitsprognose is onder binnen schilderwerk een post voor het schilderen van de lifthallen plafonds in 2015 opgenomen. Advies: Offertes zijn binnen, er is mandaat uit de ALV. Afspraak is dat er in oktober een ronde wordt gelopen met de TC en VvE Metea welke plafonds noodzakelijk zijn ,00 Mechanische ventilatie/cv. In de liquiditeitsprognose is onder mechanische ventilatie een post voorzien voor de vervanging van een dak ventilator. Advies: Gezien de ouderdom van alle ventilatoren, er geen periodiek onderhoud is gepleegd in afgelopen jaren is he advies aan de ALV om alle ventilatoren te vervangen. Dit brengt tevens een energiebesparing met zich mee. Voorstel aan de ALV is om offertes aan te vragen voor het vervangen van de 16 ventilatoren ,00 5

161 Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Prognose van de kosten Foto Vuilafvoervoorzieningen. In de liquiditeitsprognose is onder vuilafvoervoorzieningen een post voor een camera inspectie in 2015 opgenomen. Advies: Aangezien er geen verstoppingen zijn geweest afgelopen jaar raden wij aan deze post 2 jaar door te schuiven en samen te voegen met de post standleidingen reinigen in ,00 Verlichting. In de liquiditeitsprognose is onder de rubriek elektrische installaties een post voor het vervangen van de verlichting voor LED verlichting in 2015 voorzien. Er zijn offertes en mandaat uit de ALV, bestuur mag naar aanleiding van de enquête een uitvoerende partij kiezen ,00 Beveiligingsinstallaties. In de liquiditeitsprognose is onder beveiligingsinstallaties een post opgenomen voor het uitvoeren van het brand bestendig dicht zetten van de doorvoeren in een aantal algemene ruimtes. In de vorige ALV is hierover al een besluit genomen BCA gaat de uitvoering doen. BCA heeft opdracht gehad en de uitvoering volgt spoedig ,00 Genoemde kosten zijn geprognotiseerd en zijn inclusief begeleidingskosten en onvoorziene zaken. Bedragen komen overeen met de bedragen die vermeld staan in de liquiditeit en/of Meerjaren Onderhoud Prognose van de vereniging of er zijn offertes opgevraagd. 6

162 Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2016 Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Transportvoorziening. In de liquiditeitsprognose is onder punt transportvoorzieningen een post voor een inspectie van de liften in 2016 opgenomen. Deze onafhankelijk keuring geeft de noodzaak aan van de investeringen van de jaren 2017 t/m 2022 (voor een totaal bedrag van ongeveer ,00. Advies: De liften laten inspecteren door bureau Eurlicon. Prognose van de kosten 2.228,00 Foto Vuilafvoervoorzieningen. In de liquiditeitsprognose is onder vuilafvoervoorzieningen een post voor een het reinigen van de standleidingen in 2016 opgenomen. Advies: Aangezien er geen verstoppingen zijn geweest afgelopen jaar raden wij aan deze post 2 jaar door te schuiven en samen te voegen met de post standleidingen reinigen in ,00 Verplaatst naar 2018 Mechanische ventilatie/cv. Indien het voorstel voor de totale vervanging in 2015 niet doorgaat dient er elk jaar 1 ventilator voor vervanging te worden begroot. Advies: Er zal per jaar worden bekeken of het noodzakelijk is om een ventilator te vervangen ,00 Binnen kozijnen. In de liquiditeitsprognose is onder binnen kozijnen een post voorzien voor het vervangen van een deurdranger in 2016 opgenomen 254,00 Advies: Enkel vervangen indien noodzakelijk. 7

163 Onderhoud, ten laste van de exploitatiebegroting N.v.t. Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Prognose van de kosten Foto Gebouw en Veiligheid Toelichting Foto Rookgasafvoeren. Tijdens de inspectie is gebleken dat eigenaren en bewoners keuken geisers hebben aangesloten op een gemeenschappelijk kanaal. Dit kan zeer gevaarlijke situaties met zich meebrengen met de rookgasafvoeren. Bij onvolledige verbranding wordt koolmonoxide gevormd. De mogelijkheid bestaat dat de rookgassen en koolmonoxide in de woningen terechtkomen. Dit kan leiden tot klachten als vermoeidheid, slaperigheid, hoofdpijn en moeite met concentreren. Door ernstige koolmonoxidevergiftiging kunnen mensen overlijden. Advies: Rookgasafvoeren en ventilatiesysteem laten inspecteren op gebreken en controleren op aansluiting van geschikte toestellen. 8

164 Besluitvorming Groot onderhoud lopende jaar De Algemene Ledenvergadering stemt in met het voorstel van het bestuur om de volgende werkzaamheden in 2015 uit te voeren: - Indien nodig vervangen deurdranger 254,00 - Mechanische ventilatie ,00 - Transportvoorzieningen, lift inspectie 2.228,00 De begeleiding van deze werkzaamheden zal door VvE Metea worden verzorgd. Groot onderhoud 2016 De Algemene Ledenvergadering stemt in met het voorstel van het bestuur om voor volgende werkzaamheden welke voor 2016 gepland zijn offertes aan te vragen: - Niet van toepassing. Incidenteel onderhoud Er is geen sprake van specifiek incidenteel onderhoud waarvoor een besluit van de ALV gevraagd wordt. Gebouw en veiligheid Het bestuur stelt voor om de onderstaande punten nader te gaan onderzoeken.: - Offerte opvragen inspectie rookgasafvoeren. Voor een aantal van de bovengenoemde punten geldt dat deze nog niet zijn opgenomen in de MOP of liquiditeitsprognose. Over financiering van bovengenoemde punten zal dus nog een ALV besluit dienen te worden genomen. Het bestuur zal dit meenemen in de uitwerking van deze punten. 9

165 2016 VvE Metea Bouwkundig consulent: J. (Joop) van Wijngaarden VvE Manager: S. (Susanne) de Jager ONDERHOUDSVOORSTEL 112 VvE Livingstonelaan te Utrecht Bouwjaar: 1980 MOP opgesteld in: 2013 Een kleurenversie van dit document is digitaal op te vragen bij uw VvE Manager.

166 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP)... 3 Liquiditeitsprognose... 3 Bouwkundige staat... 3 Groot Onderhoud... 3 Inventarisatie onderhoudsbehoefte... 4 Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP)... 4 Bouwkundige inspectie... 4 Uitgesteld onderhoud vorige jaren (indien van toepassing, let ook op installaties)... 4 Wensen VvE... 4 Technische klachten... 4 Bouwkundige inspectie... 5 Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve Onderhoud, ten laste van de exploitatiebegroting... 7 Gebouw en Veiligheid... 7 Besluitvorming... 9 Groot onderhoud lopende jaar... 9 Groot onderhoud Incidenteel onderhoud... 9 Gebouw en veiligheid

167 Inleiding Het gebouw en de daarin aanwezige installaties verkeren in zijn algemeenheid in een goede conditie. De invulling van het (jaarlijks) onderhoud wordt bepaald door de onderhoudsverwachting die is vastgelegd in de Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP), de jaarlijkse inspectie die wordt uitgevoerd door de bouwkundig consulent van VvE Metea en de wensen van de VvE. De beschikbare financiële middelen en de gevolgen van uitgaven voor de financiële positie van de vereniging in de toekomst zijn zichtbaar in de jaarrekening en de liquiditeitsprognose. Het bestuur legt jaarlijks in de algemene ledenvergadering het onderhoudsvoorstel voor en vraagt mandaat voor het uit te voeren groot onderhoud. Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) Regeren is vooruitzien. Dat geldt zeker voor onderhoud van uw complex. Waar moet de Vereniging van Eigenaars op termijn rekening mee houden en wat gaat dat kosten? VvE Metea kan voor u een MOP maken die u helpt deze vragen te beantwoorden. VvE Metea maakt een prognose voor 30 jaar. Hierbij worden de verschillende bouwonderdelen van uw complex in kaart gebracht en beoordeeld. Iedere 5 jaar wordt de MOP geactualiseerd. Daarbij wordt rekening gehouden met de onderhoudsstaat van het complex, prijs en bouwtechnische ontwikkelingen. Jaarlijks voeren we inspecties uit om te beoordelen of het in de MOP opgenomen werk daadwerkelijk moet worden uitgevoerd. Ons bedrijf is Algemene Woning Keuring (AWK) gecertificeerd. Dat betekent dat de MOP wordt opgesteld conform de AWK-richtlijnen. Liquiditeitsprognose VvE Metea vertaalt de gegevens uit de MOP naar een liquiditeitsprognose voor het vaststellen van een jaarlijkse reservering. De jaarlijkse reservering wordt opgenomen in de begroting van de VvE, die wordt vastgesteld door de algemene ledenvergadering. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn waar te nemen. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld de hydrofoor, lift, CV maar ook de riolering) en/of niet te bereiken delen. Als de bouwkundig consulent daartoe aanleiding ziet, zal geadviseerd worden specialistisch vervolgonderzoek door derden uit te laten voeren. Groot Onderhoud De ledenvergadering dient te besluiten om het voorgestelde onderhoud uit te laten voeren. Zij geven het bestuur mandaat om dit uit te voeren voor het bedrag (+10% voor onvoorziene extra kosten zodat bij constatering hiervan niet eerst weer een algemene leden vergadering moet worden georganiseerd). Tevens kan de algemene leden vergadering besluiten om de begeleiding uit te laten voeren door VvE Metea om op die manier de beste prijs kwaliteit van het onderhoud te garanderen. (wat doet VvE Metea als zij groot onderhoud begeleiden? Voor meer informatie ga naar onze site: 3

168 Inventarisatie onderhoudsbehoefte Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) In 2013 is er een MOP opgesteld en deze zal zodoende in 2018 worden herzien. In deze MOP wordt het onderhoud van de daarin opgenomen bouwdelen voorzien en in de tijd geplaatst. Daarnaast is een indicatie van de te verwachten kosten opgenomen. Op basis van de MOP is een liquiditeitsprognose opgesteld. Dit document wordt jaarlijks bijgewerkt naar aanleiding van de uitgevoerde werkzaamheden. Deze liquiditeitsprognose is als vergaderstuk meegezonden. Bouwkundige inspectie In oktober 2016 heeft de bouwkundig consulent een visuele bouwkundige inspectie uitgevoerd van de bereikbare algemene delen van het gebouw. De bevindingen van deze inspectie zijn verwerkt in deze rapportage. Uitgesteld onderhoud vorige jaren (indien van toepassing, let ook op installaties) Bij de bouwkundige inspectie is het uitgestelde onderhoud opnieuw beoordeeld. Wij komen hier, indien van toepassing, in deze rapportage op terug. Wensen VvE Opname gemaakt van de appartementen welke nu zijn voorzien van dubbelglas door de eigenaar maar de kozijnen niet zijn afgewerkt c.q. afgeschilderd. Technische klachten Uit de klachtenmelding van het afgelopen jaar zijn geen structurele problemen gebleken. 4

169 Bouwkundige inspectie In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van de onderhoudsaspecten voor het komende jaar met een indicatie van de mate van wenselijkheid en verwachte kosten. Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2016 Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Binnen kozijnen. (deurdrangers) In de liquiditeitsprognose is onder binnen kozijnen een stelpost voorzien voor het vervangen van een deurdranger in 2016 opgenomen Advies: Enkel vervangen indien noodzakelijk. Prognose van de kosten Op afroep 254,00 Foto Vuilafvoervoorzieningen. In de liquiditeitsprognose is onder vuilafvoervoorzieningen een post voor een het reinigen van de standleidingen in 2016 opgenomen. Advies: Aangezien er geen verstoppingen zijn geweest afgelopen jaar raden wij aan deze post 2 jaar door te schuiven en samen te voegen met de post standleidingen reinigen in Doorschuiven naar ,00 Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2017 Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Buitenkozijnen Stelpost kozijn en/of deur vervanging In de liquiditeitsprognose is het vervangen van een deur of kozijn voorzien in Advies: Deze post wordt alleen aangesproken zodra een deur of kozijn niet meer te herstellen is. Prognose van de kosten Stelpost 4.575,00 Foto 5

170 Buitenschilderwerk In de liquiditeitsprognose is het schilderen van de zuid west gevels en galerij plafonds, etc. voorzien in Tijdens de rondgang hebben we alles kritisch bekeken. Er zijn enkele plekje aan de plafonds waar onderhoud aan nodig is. Tevens komen er enkele ernstige roestplekken voor op de balusters van het hekwerk op het dak. Van de terugspringende puien op de galerijen ziet het schilderwerk er nog prima uit. De kleine kozijnen die zich aan de zuidwest zijde bevinden zijn wel toe aan een schilder beurt. Boven de sokkenbeurt begint het schilderwerkerg erg te verkrijten. Om verdere degradatie te voorkomen moet hier geschilderd gaan worden. Offertes aanvragen Advies: Verf advies laten maken inclusief een Stabu bestek. Offertes aanvragen. Schilderwerkzaamheden beslist in 2017 uit laten voeren. Binnen kozijnen. (deurdrangers) In de liquiditeitsprognose is onder binnen kozijnen een stelpost voorzien voor het vervangen van een deurdranger in 2016 opgenomen Advies: Enkel vervangen indien noodzakelijk. Stelpost 254,00 Liften In de liquiditeitsprognose is groot onderhoud aan de liften voorzien in Advies: Om de continuïteit van de liften te borgen de echt noodzakelijke werkzaamheden laten uitvoeren ,00 Genoemde kosten zijn geprognotiseerd en zijn inclusief begeleidingskosten en onvoorziene zaken. Bedragen komen overeen met de bedragen die vermeld staan in de liquiditeit en/of Meerjaren Onderhoud Prognose van de vereniging of er zijn offertes opgevraagd. 6

171 Onderhoud, ten laste van de exploitatiebegroting Toelichting uit te voeren onderhoud inclusief begeleiding en onvoorziene kosten Loodaansluitingen ventilatie kanalen. De loodaansluitingen van de ventilatie kanalen zijn aan vervanging toe. Op diverse plaatsen is het lood gescheurd en sluit niet meer goed aan. Advies: Offertes aanvragen voor het vervangen en in 2017 laten uitvoeren. Prognose van de kosten? Foto Galerij coating 17 e etage. In 2018 staat het coaten van de galerijen op de begroting. Over het algemeen ziet de coating van alle etages er nog goed uit echter is de 17 e etage toe aan vervanging. Er vindt onthechting plaats en op diverse plaatsen scheurvorming. Dit komt mede door de onderliggende dakbedekking en de detaillering naar de dak isolatie. Advies: De coating op de 17 e etage totaal laten herstellen en overlagen waarbij belangrijk is dat er geen vocht wordt ingesloten. Tevens alle galerijen nalopen en waar nodig schade herstellen.? Gebouw en Veiligheid Toelichting Foto Niet geschilderde glaslatten na plaatsen dubbelglas. Op 15 augustus 2015 heeft er een opname plaats gevonden van kozijnen welke niet zijn afgeschilderd na plaatsing dubbel glas. De verantwoording voor het onderhoud na plaatsing dubbel glas ligt volledig bij de eigenaar van het betreffende appartement. Advies. Alle bewoners hier nogmaals op aanspreken en aangeven dat de eigenaar aansprakelijk is als hier tijdens de schilderwerkzaamheden extra kosten door ontstaan. 7

172 Oneigenlijk gebruik van de vluchtwegen. De galerijen op dit complex zijn aangebracht als vluchtweg bij brand. Tevens kunnen deze galerijen gebruikt worden bij onderhoud van de puien. Helaas worden de galerijen nu vol gezet met zaken welke de doorgang ernstig belemmeren. Er zijn zelfs bewoners die de doorloop barricaderen of afsluiten met een hekwerk. Ook is er een bewoner die de galerij gebruikt om de hond uit te laten. Advies: De bewoners hier op aanspreken en bewust maken van de gevaarlijke situaties welke hierdoor worden gecreëerd. Bewoners maar ook de hulpdiensten kunnen moeilijk meer gebruik maken van deze vluchtroute. Tevens wordt het steeds moeilijker om onderhoud aan het complex te plegen. Dus alle galerij vrij maken van obstakels en schoon houden. Aanwezigheid asbest houdende materialen Asbest is voor 1994 in veel verschillende producten in en aan woningen toegepast. Gezien het bouwjaar van het complex kunnen er diverse elementen aanwezig zijn welke mogelijk asbesthoudend zijn. Advies: Voordat er werkzaamheden aan of in het complex plaatsvinden aan elementen waarin mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt is een onderzoek noodzakelijk. De wet omtrent asbest stelt steeds strengere eisen. Bij gebleken aanwezigheid van asbest kan er een plan van aanpak worden opgesteld. 8

173 Besluitvorming Groot onderhoud lopende jaar De Algemene Ledenvergadering stemt in met het voorstel van het bestuur om de volgende werkzaamheden in 2016 uit te voeren: - Indien nodig vervangen deurdranger stelpost 254,00 - Standleidingen reinigen doorschuiven naar 2018 uitstellen De begeleiding van deze werkzaamheden zal door VvE Metea worden verzorgd. Groot onderhoud 2017 De Algemene Ledenvergadering stemt in met het voorstel van het bestuur om voor volgende werkzaamheden welke voor 2017 gepland zijn offertes aan te vragen: - Stelpost vervangen deur of kozijn tijdens schilderwerk 4.575,00 - Buitenschilderwerk offertes aanvragen - Indien nodig vervangen deurdranger, stelpost. 254,00 - Lift onderhoud ,00 Incidenteel onderhoud Er is geen sprake van specifiek incidenteel onderhoud waarvoor een besluit van de ALV gevraagd wordt. - Vervangen loodslabben dak?? - Galerij coating 17 e herstel en nalopen overige galerijen?? Gebouw en veiligheid Het bestuur stelt voor om de onderstaande punten nader te gaan onderzoeken.: - Eigenaren aanspreken op het niet afschilderen van kozijnen waar dubbelglas is geplaats. - Eigenaren aanschrijven dat de galerijen c.q. vluchtwegen vrij van obstakels moeten zijn. - Offerte opvragen asbest sanering indien er groot onderhoud wordt uitgevoerd en er sprake kan zijn van asbest. Voor een aantal van de bovengenoemde punten geldt dat deze nog niet zijn opgenomen in de MOP of liquiditeitsprognose. Over financiering van bovengenoemde punten zal dus nog een ALV besluit dienen te worden genomen. Het bestuur zal dit meenemen in de uitwerking van deze punten. 9

174 Notulen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 16 november 2016, aanvang 19:30 uur. Totaal aantal stemmen: 199; aantal stemmen vertegenwoordigd: 75 (37,69 procent) 1a. Opening De voorzitter, dhr. Kroese (1244) opent om uur de vergadering en heet alle aanwezigen van harte welkom. Naast de voorzitter zijn de volgende bestuursleden aanwezig: dhr. M. van Bussel (1056). VvE Metea wordt vertegenwoordigd door mw. Susanne de Jager als VvE manager en mw. Wendy de Langen als notulist. 1b. Vaststellen stemmenaantal Van het totaal van 199 zijn 75 stemmen aanwezig dan wel vertegenwoordigd; er is onvoldoende quorum om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen omtrent uitgaven uit het reservefonds. Conform het splitsingsreglement zal na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering worden uitgeschreven. De aanwezige leden krijgen een machtigingsformulier toegezonden om de beheerder te machtigen de vanavond uitgebrachte stemmen tijdens de tweede vergadering te bekrachtigen. VvE Metea schrijft na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering uit. 2a. Ingekomen stukken Er zijn twee s die bij de rondvraag worden behandeld. 2b. Mededelingen De 9e etage krijgt een systeemplafond. De voorzitter geeft aan uit het bestuur te treden. Er heeft zich niemand gemeld voor een bestuursfunctie of technische commissie. 3. Vaststellen agenda Enkele agendapunten worden doorgeschoven naar de voorjaarsvergadering omdat er geen offertes zijn ontvangen. De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld 4a. Vaststellen tekst notulen vorige ALV en ondertekening door de voorzitter Notulen d.d. 20 april 2016 Er zijn geen op- of aanmerkingen op de notulen. De notulen van de ALV d.d. 20 april 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. Notulen d.d. 31 mei 2016 Er zijn geen op- of aanmerkingen op de notulen. De notulen van de ALV d.d. 31 mei 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. 4b. Doorlopen actielijst 01b.01 Conform de splitsingsakte wordt na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering uitgeschreven. Afgehandeld Het bestuur plaatst een notitie in de hal zodat bewoners op de hoogte zijn van de status van de reparaties. Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 1

175 Afgehandeld Mw. De Jager heeft de firma Van den Pol opdracht gegeven de videofoon-storingen te onderzoeken en houdt het bestuur hiervan op de hoogte. Vorig jaar waren er veel storingen in appartementen. In het systeem op de begane grond zijn onderdelen vervangen; er zijn bij drie eigenaars videofoons vervangen Desgevraagd geeft mw. De Jager aan dat de namenlijst volledig is aangepast en doorgestuurd naar het bestuur, deze neemt actie. De namenlijst hangt er tot op heden nog niet in de hal naast het bellentableau. De beheerder stuurt de namenlijst met huisnummers naar dhr. A.R. Mayer (1262) Besloten wordt de liften te laten inspecteren door de firma Eurlicon voor een bedrag van 2.228,-. De inspectie heeft plaatsgevonden. Er is een rapport opgemaakt. De uitkomst valt gunstiger uit dan de meerjarenprognose van Schindler Liften B.V. Een aantal onderdelen hebben een langere levensduur dan geprognosticeerd. De liquiditeitsprognose is hierop aangepast en bedragen zijn naar beneden bijgesteld. Dhr. A.R. Mayer (1262) geeft aan steeds meer geluid waar te nemen wanneer de lift remt. Dit geeft s' nachts geluidsoverlast. De beheerder neemt de geluidsklacht van dhr. Mayer op met Schindler Liften B.V Mw. De Jager gaat na of BCA alle werkzaamheden heeft uitgevoerd en vraagt of het nodig is om met dhr. Enklaar een afspraak te maken. De beheerder koppelt terug dat BCA inderdaad nog in de berging werkzaamheden moet verrichten; een aantal onderhoudspunten is gemist. Hierover was niets opgenomen in het rapport. Er is een nieuw rapport opgemaakt, deze is in het bezit van het bestuur; de extra kosten blijven binnen het mandaat Het verbodsplaatje voor het dak is besteld maar nog niet aangebracht, mw. De Jager neemt actie. Het verbodsplaatje is besteld maar nog niet binnen. De beheerder controleert de status van de bestelling van het verbodsplaatje De technische commissie zoekt nog een derde lid. De technische commissie, bestaande uit twee personen zoekt nog een derde lid Het bestuur zoekt nog steeds een derde bestuurslid ter voorkoming van problemen met interne stemverhoudingen. Het bestuur zoekt een tweede en een derde lid Op de machtigingsformulieren moet een stemadvies ingevuld worden, op die manier laten de afwezigen blijken zich actief betrokken te voelen. Degene die de machtigingen ontvangt houdt het op een maximum van tien en verwijst naar een andere ontvanger zodra dit aantal bereikt is. Afgehandeld De leden krijgen tot twee weken na het uitkomen van de notulen de gelegenheid nieuwe sleutel(s) aan te vragen bij VvE Metea. De beheerder heeft sleutels besteld voor eigenaars wiens sleutel niet past op de achterdeur. De meeste sleutels zijn opgehaald, een aantal mensen heeft dit nog niet gedaan. Het cilinderslot is nog niet vervangen, daar de beheerder heeft gewacht tot alle sleutels opgehaald waren. Er zal nu overgegaan worden tot vervanging van het cilinderslot Het bestuur wordt gemandateerd offertes camerabeveiliging lift op te vragen. De offertes zijn opgevraagd maar nog niet in bezit van de beheerder Mw. De Jager vraagt offertes zonnepanelen met terugverdientijd op. Dhr. Boele (1134) heeft drie offertes opgevraagd, deze zijn allemaal in ontvangst genomen en bestudeerd. Momenteel worden de offertes technisch beoordeeld op elektra en installatie in het complex. Hiervoor zijn twee installateurs aangeschreven. Deze offertes zijn nog niet binnen en het punt wordt in de voorjaarsvergadering behandeld. Het is een complex onderwerp waar veel voorbereidingswerk in zit alvorens het aan de VvE te presenteren. Dhr. R.A. Mayer (1262) vraagt of er rekening gehouden wordt met windlawaai op het dak. In het verleden zijn Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 2

176 er problemen met geluidsoverlast, door een hek op het dak, geweest. Dhr. Van den Hoeven (1260) merkt op dat er een constructie bestaat waarbij zonnepanelen geleased worden. Hij verzoekt de beheerder deze mogelijkheid ook te onderzoeken. Tevens geeft hij aan dat de omvormers elke vijf jaar vervangen moeten worden, dit brengt ook kosten met zich mee. Mw. Van Loon (1098) informeert naar de expertise van VvE Metea. De beheerder antwoordt dat een EPA gecertificeerde collega ingeschakeld is vanwege zijn expertise op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Dhr. B. Mayer (1190) informeert naar de hoogte van de investering. De beheerder geeft aan dat in één offerte sprake was van , - voor 200 panelen. Hier is van afgezien, het is onwenselijk dat het dak bedekt wordt met panelen. De beheerder wil uitgaan van ongeveer 50 panelen, dit zou komen op een bedrag van ,- tot ,-. Het type zonnepaneel bepaalt hoeveel stroom het opbrengt; hiervoor geldt dat een paneel duurder wordt naar gelang deze meer stroom oplevert. Dhr. Boele (1134) geeft aan dat er gekeken wordt naar geluidsoverlast en het risico op lekkages. Er staan enorme reserves op de reserverekeningen, deze hebben een bestedingsdoel. Ook zijn er jaarlijks financiële overschotten. Het is de bedoeling het meerjarenonderhoudsplan ongemoeid te laten en de panelen te bekostigen van de overschotten. Het doel is panelen te regelen met tien jaar garantie, een levensduur van ongeveer vijfentwintig jaar en in zeven jaar moet het zich terugverdienen. Mw. Van Loon (1098) wenst geïnformeerd te worden over de hoofdpunten van de ontwikkelingen. De beheerder geeft aan dat wanneer er meer details te melden zijn, deze besproken worden in de volgende ALV. Zodra een uitgewerkt plan klaar is, zijn de stukken beschikbaar in Twinq en hebben eigenaars inzage. De beheerder onderzoekt de mogelijkheid zonnepanelen te leasen Het bestuur zal nogmaals een briefje ophangen waar men afvalrommel kwijt kan. Voorheen werden er zaken naast een prullenbak gezet, zoals; servies en een bankstel etc Mw. De Jager neemt wederom contact op met BCA. Is opgepakt en loopt Ledverlichting boxgangen wordt geagendeerd voor de volgende ALV. Op 11 november jl. is er een offerte ontvangen, dat is te weinig aanbod en te kort dag om te behandelen in de ALV. Het onderwerp staat op de agenda, één en ander zal toegelicht worden behandeling volgt in de voorjaarsvergadering. 5. Organisatie vereniging 5a. Besluit inzake tekeningsbevoegdheid op de reserveringsrekening Als de vergadering besluit te reserveren voor toekomstig planmatig onderhoud, dan schrijft het splitsingsreglement voor dat de gelden van het reservefonds op een aparte bankrekening worden geplaatst. VvE Metea adviseert om twee bestuursleden en twee leden als tekenbevoegd te benoemen. De voorzitter of het bestuurslid, samen met één van de twee meetekenende leden zijn dan bevoegd om toestemming te geven voor het terugboeken van saldo naar de rekening courant van de vereniging. In geval van aanwending van de middelen bij groot onderhoud zal VvE Metea de tekenbevoegden vragen een formulier te ondertekenen ten einde de overboeking te realiseren naar de rekening courant van de vereniging. Dhr. Bussel, dhr. Kroese, dhr. Edelbroek, dhr. Van den Hoeven, zijn gezamenlijk bevoegd om toestemming te geven voor het terugboeken van saldo naar de rekening courant van de vereniging. Twee van deze vier personen dienen samen te tekenen om geld van de spaarrekening over te schrijven naar de rekening courant. De beheerder neemt contact op met het bestuur om tekenbevoegden vast te leggen. 5b. (Her)benoeming bestuursleden en inschrijving Kamer van Koophandel Dhr. R.M. Wigt (1094) (voorzitter) dhr. K. Gök (1088) (bestuurslid) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) (bestuurslid) vormen het bestuur. 5c. (Her)benoeming kascommissie De kascommissie bestaat uit de volgende personen: dhr. R. Boele (1134), dhr. L.W.R. Kuipers (1250) en dhr. B. Mayer (1190). 6. Onderhoudsvoorstel 2016 Dhr. Wigt (1094) attendeert het bestuur dat de eerste alinea op pagina 3 van het onderhoudsvoorstel onder groot onderhoud, niet helder staat omschreven. Het lijkt alsof de vergadering mandaat verstrekt voor al het Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 3

177 toekomstig onderhoud. "De ledenvergadering dient te besluiten om het voorgestelde onderhoud uit te laten voeren. Zij geven het bestuur mandaat om dit uit te voeren voor het bedrag (+10% voor onvoorziene extra kosten zodat bij constatering hiervan niet eerst weer een algemene leden vergadering moet worden georganiseerd)." De voorzitter antwoordt dat in het huishoudelijk reglement is vastgelegd dat de vergadering toestemming moet geven voor bedragen die boven het standaard mandaat uitkomen; bij groot onderhoud is dit altijd het geval. Mw. Van Loon geeft aan dat op de voorpagina van het document een bouwjaar staat vermeld van 1980 dit moet zijn De beheerder attendeert de bouwkundige op formulering en bouwjaar in het onderhoudsvoorstel. Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2016: Er zijn geen vragen over de kosten dan wel doorgeschoven posten voor groot onderhoud ten laste van de opgebouwde reserve De vergadering besluit vuilafvoervoorziening door te schuiven naar 2018 en vervangen deurdrangers indien nodig. Groot onderhoud, ten laste van de opgebouwde reserve 2017 Stelpost vervangen kozijn en/of deur: Er is 4.575,- beschikbaar voor het geval een deur niet meer te herstellen is. Buitenschilderwerk: Voor 2017 zal er buitenschilderwerk plaatsvinden op de zuidwesthoek. De noordoosthoek is de vorige keer aan de beurt is geweest. De beheerder vraagt offertes buitenschilderwerk zuidwesthoek op. De offertes worden in het voorjaar voorgelegd aan de vergadering. De voorzitter geeft aan dat bij schilderwerk altijd het onderwerp kleurstelling ter sprake komt. Als de leden de kleurstelling willen veranderen dan heeft een deel van het complex een afwijkende kleur ten opzichte van de het andere deel. In het verleden heeft een kleurencommissie besloten dat de kleur bruin RAL 8070 is. Als leden dit willen veranderen dan zal een kleurencommissie opgezet moeten worden. Er ontstaat een discussie waarbij dhr. Kant (1112) voorstelt het complex wit te laten verven voor een mooiere uitstraling. Destijds is afgesproken i.v.m. veel roetvervuiling in de lucht een donkere kleur te handhaven. Origineel was het schilderwerk beits op hardhout, dit onderhoud was erg kostbaar. De huidige kleur is gekozen, omdat dit overeen komt met de kleur die het complex traditioneel had. Momenteel is het niet aan de orde de kleur te bespreken. Het komende onderhoud omvat het bijwerken van lelijke plekken per etage. Over vier jaar staat groot onderhoud schilderwerk op de planning. Mocht er besloten worden om van kleur te veranderen dan heeft een kleurencommissie nog ruim de tijd om met voorstellen te komen. Wanneer de asbestverwijdering aan de beurt is kan alles geschilderd worden en gelijktijdig met asbestverwijdering uitgevoerd worden in één groot onderhoud. De beheerder geeft aan dat voor een kleurwijziging van het complex 2/3 van de eigenaars aanwezig dient te zijn en daarvan moet 3/4 van de aanwezigen vóór een kleurwijziging stemmen. Het bekrachtigen van een besluit in een tweede vergadering is mogelijk maar ook in deze vergadering moet 3/4 vóór stemmen. De voorzitter ziet initiatieven graag tegemoet in de bestuursmail. Binnen kozijnen. (Deurdrangers): Er staat een stelpost voor 254, - vervangen indien nodig. Liften: Voor het onderhoud van de liften staat , - in het voorstel voor het vervangen van de vloeren in Dit betreft technisch onderhoud en vervanging van de vloerbedekking in de lift. Het vervangen van de vloerbedekking kost 1.500, - per lift; alleen liftleveranciers mogen de vloeren vervangen. Dit is doorgeven aan Schindler Liften B.V.; er zijn meer liftleveranciers waar mee onderhandeld kan worden. Dhr. R.A. Mayer (1262) geeft aan dat volgens de liftmonteur het vervangen van de vloer niet onder het liftbesluit valt; iedereen mag deze vloer vervangen. De beheerder antwoordt dat dit wel zo beschreven staat in het Eurlicon rapport. De beheerder gaat na wat er over het vervangen van de vloeren in het liftbesluit staat. Mw. Van Loon (1098) wil dat gekozen wordt voor een vloerbedekking van hoge kwaliteit. Mw. Mieszczynski (1034) geeft aan dat Pirelli vloerbedekking doorgaans van hoge kwaliteit is. Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 4

178 Dhr. Van den Hoeven (1260) merkt op dat de vloer van de lift naar zijn woning er slecht uitziet. Meneer ontvangt klanten en dringt aan op snelle vervanging. Onderhoud, ten laste van de exploitatiebegroting Loodaansluitingen ventilatie kanalen zijn niet goed meer en moeten in 2017 vervangen worden. Hiervoor wordt offerte opgevraagd. De TC vindt het vreemd dat met het onderhoud van de ventilatoren niet gelijk de loodafsluiting is meegenomen. Er is het afgelopen decennium een aantal keer gesproken over bijwerken dan wel vernieuwen; bij inspectie bleek dit niet uitgevoerd. De beheerder vraagt offertes op inzake onderhoud van loodaansluitingen en gaat tevens bij Eltach na waarom de loodafsluiting niet is meegenomen tijdens onderhoud aan de ventilatoren en koppelt dit terug in de notulen. Galerij coating 17e etage betreft de triflexlaag, dit onderhoud staat voor het hele complex in 2018 op de begroting; op de 17e etage slijt de laag sneller. Er zijn verschillende slechte plekken geconstateerd waardoor de kans op lekkage toeneemt. Mw. Van Loon (1098) wil af van de rode kleur en is voorstander van een kleurverandering; origineel was deze coating grijs. De 17e etage kan dienen als pilot voor de rest van het complex. De beheerder stelt voor een kleurcommissie op te richten. Dhr. K. Gök (1088) dhr. G. Kant (1112) mw. S.D.E. Bartelds (1260) mw. L. Mieszczynski (1034) en dhr. B Mayer (1190) vormen de kleurencommissie. De beheerder vraagt offertes op voor coating galerij 17e etage. Gebouw en Veiligheid Niet geschilderde glaslatten na plaatsen dubbelglas: Bij inspectie is geconstateerd dat eigenaars glas hebben vervangen, vervolgens is het schilderwerk niet bijgewerkt. Mw. Verweij (1006) geeft aan dat de voorbeeldfoto haar raam betreft. Het glas is zes jaar geleden vervangen en het schilderwerk is inmiddels bijgewerkt. De beheerder antwoordt dat de bouwkundige een oude voorbeeldfoto gebruikt heeft. Er zijn veel eigenaars bij wie de raamlatten bijgewerkt moeten worden. De TC merkt op dat in het verleden met het bestuur is afgesproken dat eigenaars zelf moeten zorgen voor het bijwerken van schilderwerk als het glas vervangen wordt. Wanneer eigenaars dit nalaten zal een schildersbedrijf ingehuurd worden en kosten verhaald op de eigenaar. Hierbij is tevens afgesproken dat wanneer eigenaars net voor het buitenschilderwerk glas vervangen het houtwerk meegenomen wordt door de schilders. Hierbij is het wel van belang dat eigenaars zelf zorgen voor het tweemaal gronden van glaslatten. Dhr. Boelen attendeert aanwezigen dat eigenaars die zelf schilderen RAL 8070 dienen te gebruiken. De TC stelt voor dat zij een ronde maakt en opneemt welke appartementen moeten zorgen voor het bijwerken van de glaslatten. Hierop ontvangt de eigenaar een schrijven waarin de gelegenheid wordt geboden om dit onderhoud binnen een maand op te lossen. Zo niet dan worden er onderhoudskosten in rekening gebracht. De vergadering gaat akkoord met een inspectieronde van de TC waaruit het onderhoud zal voortvloeien tenzij eigenaars dit zelf oppakken. De TC voert een inspectieronde uit waarna eigenaars die in gebreke zijn aangaande het bijwerken van de glaslatten worden aangeschreven. Oneigenlijk gebruik van de vluchtwegen: Er hoort 60 cm vrij te zijn tussen balkonrand en gevel. Door het plaatsen van objecten zoals o.a. plantenbakken, banken en hekjes op de galerijen ontstaan gevaarlijke situaties. Bewoners maar ook hulpdiensten kunnen beperkt gebruik maken van de vluchtroute. Tevens wordt het steeds moeilijker om onderhoud aan het complex te plegen. Verzoek aan eigenaars om de galerij vrij maken van obstakels en schoonhouden. Eigenaars zijn meermaals geattendeerd op het gevaar maar vooralsnog is er geen actie ondernomen. De 1e en 17e etage maken geen deel uit van vluchtroutes. Verzoek aan eigenaars om dit onderwerp onderling bespreekbaar te houden. Dhr. K. Gök (1088) stelt voor een beeldscherm aan te laten brengen in de hal en is bereid de informatievoorziening te onderhouden. De vergadering besluit tot de aankoop van een beeldscherm in de centrale hal met informatiebulletin, dit wordt meegenomen in het onderhoud voor het plaatsen van camera's. De beheerder vraagt offertes op voor een beeldscherm. Aanwezigheid asbesthoudende materialen: Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 5

179 In de platen onder de ramen is asbest verwerkt; verzoek van het bestuur om hier niets aan te veranderen. Dhr. A.R. Mayer (1262) informeert het bestuur dat de vensterbanken in de flat ook licht asbesthoudend zijn. De beheerder zegt toe voor alle besproken onderwerpen offertes op te vragen; deze worden in de volgende ALV voorgelegd. 6a. Offertes camerabeveiliging lift De offertes camerabeveiliging lift zijn nog niet ontvangen. 6b. Drangers buitendeuren Het gaat hierbij om de deuren die naar de berging leiden. Er zijn klachten gekomen bij het bestuur dat deze redelijk zwaar zijn. De deurdrangers zijn nu op de juiste wijze ingesteld. De TC heeft onderzoek gedaan naar deurdrangers met mechanische hulp die aan de buitenzijde met een sleutel te openen zijn en aan de binnenzijde met een knop. De voorzitter geeft te kennen dat dit onderwerp onder de aandacht is. Er is gekeken naar de optie om de deuren te vervangen door lichtere deuren. Dit brengt kosten met zich mee en een lichtere deur gaat niet zo lang mee als de huidige deuren die al vanaf de oplevering meegaan. 6c. Plaatsen LED-verlichting boxgangen Plaatsen Led-verlichting schuift door naar de volgende ALV vanwege het ontbreken van offertes. 6d. Plaatsen zonnepanelen Het onderwerp zonnepanelen is bij de actiepunten reeds behandeld. 6e. Voorstel 17e etage Regelmatig hebben eigenaars van de 17e etage last van onbevoegde bezoekers die 's nachts daar rondhangen. Er is een constructie bedacht met deuren die alleen te openen zijn met sleutels. In geval van nood kan er op een stuk glas ingeslagen worden om de noodknop te bedienen die de deur opent. De praktijk wijst uit dat deze contructie niet onderhavig is aan vandalisme. Deze oplossing kan uitgevoerd worden daar de 17e etage geen vluchtweg is voor de rest van het complex. De aankoop, installatiekosten en het onderhoud komen volledig ten laste van de eigenaars op de 17e etage. Er wordt een overeenkomst met een kettingbeding opgesteld door de advocaat van de VvE. Nieuwe eigenaars nemen automatisch de verantwoordelijkheid over bij aankoop van een appartement op de 17e etage. De voorzitter merkt op dat in het voorstel staat dat alleen de huismeester een sleutel van de deur zal hebben. Aangezien het de gemeenschappelijke ruimte van de VvE betreft is de voorzitter van mening dat alle deuren van de VvE van gemeenschappelijke ruimtes toegankelijk moeten zijn voor VvE leden. Om die reden komt er een cilinderslot waar iedereen een sleutel van heeft De vergadering gaat akkoord met het voorstel inzake de 17e etage. 7. Begroting a. Bespreking begroting De beheerder licht de begroting mondeling toe. Incidenteel onderhoud wordt met 20% verhoogd omdat er meer uitgegeven wordt. De drukverhogingsinstallatie hydrofoor, die zorgt voor voldoende waterdruk, wordt iets duurder. Onderhoud blusinstallaties is bijna de helft goedkoper geworden. De onderhoudskosten lift worden hoger omdat er structureel meer aan uitgegeven wordt vanwege veel incidentele onderhoudskosten. De post schoonmaak wordt naar boven bijgesteld in verband met indexering op het schoonmaakcontract. Door de ledverlichting gaat de post electra omlaag als gevolg van de besparing. De post hydrofoor post gaat omlaag ten aanzien van 10 jaar geleden toen de VvE twee hydrofoorinstallaties had. Er wordt aanzienlijk meer water verbruikt, dit maakt dat de waterkosten zijn gestegen. De bankkosten zijn gezakt daar de VvE alles digitaal heeft opgezet. De reservering groot onderhoud wordt met 3% verhoogd. De servicekosten stijgen met 2.71%. 7b. Vaststellen begroting 2017, ingangsdatum nieuwe voorschotbijdragen en eventuele naheffing De begroting 2017 wordt goedgekeurd, de voorschotbijdragen gaan in per 1 januari De nieuwe voorschotbijdragen worden goedgekeurd. Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 6

180 8. Vaststellen datum Algemene Ledenvergadering 2017 De volgende Algemene Ledenvergaderingen staan gepland op 19 april 2017 en 15 november Rondvraag en sluiting Dhr. Van den Hoeven (1260) brengt de vergadering inzake parkeerbeleid van de gemeente d.d. donderdag 18 november 2016 ter sprake en wil de stemming peilen aangaande dit onderwerp. De leden zijn geen voorstander van betaald parkeren maar erkennen het parkeerprobleem; er is animo voor een blauwe zone voor twee uur parkeren. Dhr. Van den Hoeven heeft de huismeester gewezen op een kapotte lamp bij de fietsenstalling; de reactie heeft hem geïrriteerd, zijn vraag is of de werkzaamheden van de huismeester geëvalueerd worden. Vanuit de zaal komen klachten over het functioneren van de huismeester. De beheerder vraagt eigenaars klachten te mailen zodat deze meegenomen worden in een evaluatiegesprek. Dhr. Van den Hoeven merkt op dat de deuren van de serviceruimtes groen zijn geschilderd en zou willen dat deze dezelfde kleur als de liftdeuren krijgen. Dhr. Van den Hoeven vindt dat, ten aan zien van de sociale cohesie, het invoeren van de jaarlijkse barbecue en Nieuwjaarsborrel een goede ontwikkeling is. De beheerder agendeert herinvoering barbecue en Nieuwjaarsborrel voor de volgende ALV. Dhr. Groeneveld (1258) geeft aan dat de lak bij de voordeur lelijk is geworden en stelt voor een metalen plaat aan te laten brengen opdat het houtwerk niet meer aangeraakt wordt. De TC brengt een metalen plaat aan op de voor- en klapdeur. Mw. Van Loon (1098) wil rommel uit de serviceruimte van de 7e etage afvoeren; zij zal nagaan of er nog eigendommen van eigenaars tussen zitten. Bij geen respons gaat het allemaal met het grofvuil mee. Ze geeft aan tegen die tijd hulp te kunnen gebruiken van andere eigenaars. Mw. Van Loon wil weten wanneer de etage machinaal geschrobd wordt zodat dit controleerbaar is. Ze heeft de indruk dat dit onderhoud niet volgens afspraak uitgevoerd wordt. De heer Kroese geeft aan dat er inmiddels leden zijn aangemeld voor bestuur en technische commissie. Hij zal aftreden. Dhr. E.J.A. Schaik (1210) mw. S.D.E. Bartelds (1260) en mw. L. Mieszczynski (1034) treden toe tot de technische commissie. Niets meer aan de orde zijnde dankt de voorzitter alle aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering om uur. Vastgesteld op de vergadering van voorzitter administratief beheerder Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 7

181 Besluitenlijst VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 16 november 2016, aanvang 19:30 uur. 1b. Vaststellen stemmenaantal 1b.1 Conform het splitsingsreglement zal na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering worden uitgeschreven. De aanwezige leden krijgen een machtigingsformulier toegezonden om de beheerder te machtigen de vanavond uitgebrachte stemmen tijdens de tweede vergadering te bekrachtigen. 3. Vaststellen agenda 3.1 De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 4a. Vaststellen tekst notulen vorige ALV en ondertekening door de voorzitter 4a.1 De notulen van de ALV d.d. 20 april 2016 en 31 mei 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. 5a. Besluit inzake tekeningsbevoegdheid op de reserveringsrekening 5a.1 Dhr. Bussel, dhr. Kroese, dhr. Edelbroek, dhr. Van den Hoeven, zijn gezamenlijk bevoegd om toestemming te geven voor het terugboeken van saldo naar de rekening courant van de vereniging. Twee van deze vier personen dienen samen te tekenen om geld van de spaarrekening over te schrijven naar de rekening courant. 5b. (Her)benoeming bestuursleden en inschrijving Kamer van Koophandel 5b.1 Dhr. R.M. Wigt (1094) (voorzitter) dhr. K. Gök (1088) (bestuurslid) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) (bestuurslid) vormen het bestuur. 5c. (Her)benoeming kascommissie 5c.1 De kascommissie bestaat uit de volgende personen: dhr. R. Boele (1134), dhr. L.W.R. Kuipers (1250) en dhr. B. Mayer (1190). 6. Onderhoudsvoorstel De vergadering besluit vuilafvoervoorziening door te schuiven naar 2018 en vervangen deurdrangers indien nodig. 6.2 Dhr. K. Gök (1088) dhr. G. Kant (1112) mw. S.D.E. Bartelds (1260) mw. L. Mieszczynski (1034) en dhr. B Mayer (1190) vormen de kleurencommissie. 6.3 De vergadering besluit tot de aankoop van een beeldscherm in de centrale hal met informatiebulletin, dit wordt meegenomen in het onderhoud voor het plaatsen van camera's. 6e. Voorstel 17e etage 6e.1 De vergadering gaat akkoord met het voorstel inzake de 17e etage. 7b. Vaststellen begroting 2017, ingangsdatum nieuwe voorschotbijdragen en eventuele naheffing 7b.1 De begroting 2017 wordt goedgekeurd, de voorschotbijdragen gaan in per 1 januari De nieuwe voorschotbijdragen worden goedgekeurd. 8. Vaststellen datum Algemene Ledenvergadering De volgende Algemene Ledenvergaderingen staan gepland op 19 april 2017 en 15 november Rondvraag en sluiting 9.1 Dhr. E.J.A. Schaik (1210) mw. S.D.E. Bartelds (1260) en mw. L. Mieszczynski (1034) treden toe tot de technische commissie. Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 8

182 Actiepuntenlijst VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 16 november 2016, aanvang 19:30 uur. 1b1. VvE Metea schrijft na twee en binnen zes weken een tweede vergadering uit. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 4b1. De beheerder stuurt de namenlijst met huisnummers naar dhr. A.R. Mayer (1262) Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 4b2. De beheerder neemt de geluidsklacht van dhr. Mayer op met Schindler Liften B.V. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 4b3. De beheerder controleert de status van de bestelling van het verbodsplaatje. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 4b4. De beheerder onderzoekt de mogelijkheid zonnepanelen te leasen. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 5a1. De beheerder neemt contact op met het bestuur om tekenbevoegden vast te leggen. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a1. De beheerder attendeert de bouwkundige op formulering en bouwjaar in het onderhoudsvoorstel. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a2. De beheerder vraagt offertes buitenschilderwerk zuidwesthoek op. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a3. De beheerder gaat na wat er over het vervangen van de vloeren in het liftbesluit staat. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a4. De beheerder vraagt offertes op inzake onderhoud van loodaansluitingen en gaat tevens bij Eltach na waarom de loodafsluiting niet is meegenomen tijdens onderhoud aan de ventilatoren en koppelt dit terug in de notulen. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a5. De beheerder vraagt offertes op voor coating galerij 17e etage. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a6. De TC voert een inspectieronde uit waarna eigenaars die in gebreke zijn aangaande het bijwerken van de glaslatten worden aangeschreven. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: Technische commissie 6a7. De beheerder vraagt offertes op voor een beeldscherm. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 6a8. De beheerder zegt toe voor alle besproken onderwerpen offertes op te vragen; deze worden in de volgende ALV voorgelegd. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 9

183 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 9a1. De beheerder agendeert herinvoering barbecue en Nieuwjaarsborrel voor de volgende ALV. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 9a2. De TC brengt een metalen plaat aan op de voor- en klapdeur. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 17 november 2016 Behandeld door: Technische commissie Notulen d.d. woensdag 16 november 2016 blz. 10

184 Notulen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Tweede vergadering, gehouden donderdag 15 december 2016, aanvang 14:00 uur. Totaal aantal stemmen: 199; aantal stemmen vertegenwoordigd: 199 (100 procent) 1. Vaststellen stemmenaantal De leden die aanwezig waren tijdens de algemene ledenvergadering van 16 november 2016, hebben de beheerder/het bestuur gemachtigd namens hen in de tweede vergadering te stemmen zoals in de algemene vergadering van 16 november Alle besluiten van de algemene ledenvergadering van 16 november 2016 zijn daarmee door de tweede vergadering bekrachtigd. 2. Bekrachtiging van de besluiten genomen in de eerste ledenvergadering. Alle besluiten zoals genomen in de vergadering van 16 november 2016 worden overgenomen en bekrachtigd. 3. Rondvraag en sluiting Er zijn geen vragen, de vergadering wordt gesloten. Vastgesteld op de vergadering van voorzitter administratief beheerder Notulen d.d. donderdag 15 december 2016 blz. 1

185 Notulen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 19 april 2017, aanvang 19:30 uur. Totaal aantal stemmen: 199; aantal stemmen vertegenwoordigd: 68 (34,17 procent) 1a. Opening De voorzitter, dhr. R.M. Wigt (1094) opent om uur de vergadering en heet alle aanwezigen van harte welkom. Naast de voorzitter zijn de volgende bestuursleden aanwezig: dhr. K. Gök (1088) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) VvE Metea wordt vertegenwoordigd door mw. Susanne de Jager als VvE manager en mw. Bea Mantel als notulist. 1b. Vaststellen stemmenaantal Van het totaal van 199 zijn 68 (34,2%) stemmen aanwezig dan wel vertegenwoordigd, er is niet voldoende quorum om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. De vergadering mandateert de beheerder om de vanavond genomen besluiten conform het splitsingsreglement in een tweede, binnen twee tot zes weken te houden, vergadering te bekrachtigen ongeacht het aantal dan aanwezige stemmen. Een ieder is welkom maar het is niet noodzakelijk aanwezig te zijn; de besluiten van vanavond worden slechts bekrachtigd. Conform de splitsingsakte wordt na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering uitgeschreven. 2a. Ingekomen stukken Fietsen worden tegen bomen geplaatst; de gemeente labelt deze en na een maand worden ze verwijderd. Dhr. Van Bussel neemt contact op met de gemeente inzake plaatsing van twee fietsenrekken. Opgemerkt wordt dat perkjes rond de bomen de overlast van fietsen tegen kan houden; het is niet bekend wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. Geparkeerde motoren en scooters zorgen ook voor overlast. Na de plaatsing van fietsenrekken onderzoekt het bestuur de stalling van motoren en scooters. Barbecue en nieuwjaarsborrel is geen VvE-aangelegenheid. Dhr. J.M. Strengholt (1068) dhr. G. Kant (1112) en mw. L. Mieszczynski (1034) coördineren de Amerikaanse barbecue. 2b. Mededelingen Er zijn geen mededelingen. 3. Vaststellen agenda De kascommissie stelt voor om agendapunt 5h huismeester na agendapunt 6 financiën te behandelen. De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 4a. Vaststellen tekst notulen vorige algemene ledenvergadering en ondertekening door de voorzitter Er zijn geen vragen of opmerkingen op de notulen d.d. 16 november De notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 16 november 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. Er zijn geen vragen of opmerkingen op de notulen d.d. 15 december De notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 15 december 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 1

186 4b. Doorlopen actielijst 1b1. VvE Metea schrijft na twee en binnen zes weken een tweede vergadering uit. Afgehandeld. 4b1. De beheerder stuurt de namenlijst met huisnummers naar dhr. A.R. Mayer (1262) Afgehandeld. 4b2. De beheerder neemt de geluidsklacht van dhr. Mayer op met Schindler Liften B.V. Er zijn nieuwe remmen geplaatst. Er is minder lawaai. Afgehandeld. 4b3. De beheerder controleert de status van de bestelling van het verbodsplaatje. 4b4. De beheerder onderzoekt de mogelijkheid zonnepanelen te leasen. Zie agendapunt 7b. 5a1. De beheerder neemt contact op met het bestuur om tekenbevoegden vast te leggen. Zie agendapunt 5c. 6a1. De beheerder attendeert de bouwkundige op formulering en bouwjaar in het onderhoudsvoorstel. Afgehandeld. 6a2. De beheerder vraagt offertes buitenschilderwerk zuidwesthoek op. De inspectieronde heeft opgeleverd dat buitenschilwerk in 2017 nog niet nodig is. In het verleden is besloten de bruine kleur te handhaven, het verfwerk wordt onvoldoende schoongemaakt. Schilderwerk wordt gefaseerd uitgevoerd omdat het financieel niet haalbaar is alle vier kanten tegelijk aan te pakken. Mw. W. de Rooy (1062) neemt zitting in de kleurencommissie. De kleurencommissie informeert het bestuur over de voortgang. 6a3. De beheerder gaat na wat er over het vervangen van de vloeren in het liftbesluit staat. In het liftbesluit staat geen bericht over het vervangen van de vloeren; een tweede offerte is opgevraagd en de opdracht wordt op korte termijn verstrekt. 6a4. De beheerder vraagt offertes op inzake onderhoud van loodaansluitingen en gaat tevens bij Eltag na waarom de loodafsluiting niet is meegenomen tijdens onderhoud aan de ventilatoren en koppelt dit terug in de notulen. De werkzaamheden zijn niet door Eltag uitgevoerd, er is geen lekkage. 6a5. De beheerder vraagt offertes op voor coating galerij 17e etage. Zie agendapunt 7d. 6a6. De TC voert een inspectieronde uit waarna eigenaars die in gebreke zijn aangaande het bijwerken van de glaslatten worden aangeschreven. De beheerder schrijft betreffende eigenaars aan op het bijwerken van de glaslatten. 6a7. De beheerder vraagt offertes op voor een beeldscherm. Het beeldscherm en de zichtbare camera s hangen er al, internet ontbreekt nog. Alle hoeken zijn nu zichtbaar. De uitleesbaarheid zoals beschreven in het Huishoudelijk Reglement blijft gehandhaafd. Het bestuur onderzoekt de plaatsing van camera s bij de parkeerplaats. Mogelijk kan het wijkbureau hier ook een rol in spelen. 6a8. De beheerder zegt toe voor alle besproken onderwerpen offertes op te vragen; deze worden in de volgende ALV voorgelegd. Geagendeerd. 9a1. De beheerder agendeert herinvoering barbecue en Nieuwjaarsborrel voor de volgende ALV. Afgehandeld. Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 2

187 9a2. De TC brengt een metalen plaat aan op de voor- en klapdeur. Afgehandeld. 5. Organisatie vereniging 5a. Besluit tot machtiging beheerder inzake incassoprocedure (Vrijwel) de enige inkomstenbron voor de vereniging is opbrengst uit de voorschotbijdragen. Het is dan ook van groot belang dat alle voorschotbijdragen en overige vorderingen vanuit de vereniging (zoals doorbelastingen, stook- en waterafrekeningen) tijdig binnenkomen. Meestal gaat dat goed, maar het komt voor dat er bij een individueel lid toch een achterstand in de betaling ontstaat. VvE Metea moet dan als beheerder van de vereniging adequaat kunnen reageren. Daarvoor wordt de volgende procedure gehanteerd: Stap 1: de voorschotbijdragen moeten voor de eerste van de maand voldaan zijn. Als blijkt dat de voorschotbijdragen niet voldaan zijn, stuurt VvE Metea hierover een herinnering. Stap 2: als de voorschotbijdragen en/of vorderingen, ondanks de herinnering, nog niet betaald worden, volgt een aanmaning conform de Wet Incasso Kosten (WIK). Dit is voor het lid de laatste kans om zonder verdere consequenties de voorschotbijdragen te betalen, of om in overleg met VvE Metea een betalingsregeling te treffen. Stap 3: wordt ondanks de herinnering en aanmaning nog altijd niet betaald, dan wordt een advocaat of deurwaarder ingeschakeld. De advocaat of deurwaarder zal de invordering van de achterstand in betaling overnemen. De kosten die hij daarvoor rekent komen volgens het splitsingsreglement voor rekening van het lid dat niet betaalt. De advocaat of deurwaarder stuurt in ieder geval altijd een sommatie. Stap 4: leidt zelfs de inschakeling van een advocaat of deurwaarder niet tot betaling van de achterstallige bedragen, dan zal VvE Metea namens de vereniging uiteindelijk opdracht geven om de wanbetaler te dagvaarden. In de dagvaarding wordt aan de rechter gevraagd de wanbetaler te veroordelen tot betaling. Als de rechter de veroordeling uitspreekt, kan de vereniging zo nodig door beslaglegging of executoriale verkoop de verschuldigde bedragen innen. VvE Metea wijst de algemene ledenvergadering erop dat, tenzij zij anders beslist, vorderingen na zes maanden omgeslagen worden over de overige leden zoals beschreven in de splitsingsakte of het modelreglement en dat de algemene ledenvergadering zodoende de resultaten van de incassoprocedure niet afwacht. Zoals in het verleden besloten: De vergadering stemt in met de incassoprocedure en besluit om vorderingen (in tegenstelling tot wat is vermeld in de splitsingsakte of het modelreglement) niet al na zes maanden om te slaan over de overige leden, maar de resultaten van de incassoprocedure eerst af te wachten. Dit punt komt jaarlijks terug op de agenda en zal hier elk jaar dienen te worden vastgesteld. 5b. (Her)benoeming bestuursleden en inschrijving Kamer van Koophandel Het bestuur wordt herkozen. Dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. K. Gök (1088) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) vormen het bestuur. 5c. Besluit inzake tekenbevoegdheid op de reserveringsrekening Als de vergadering besluit te reserveren voor toekomstig planmatig onderhoud, dan schrijft het splitsingsreglement voor dat de gelden van het reservefonds op een aparte bankrekening worden geplaatst. VvE Metea adviseert om twee bestuursleden en twee leden als tekenbevoegd te benoemen. De voorzitter of het bestuurslid, samen met één van de twee meetekenende leden zijn dan bevoegd om toestemming te geven voor het terugboeken van saldo naar de rekening courant van de vereniging. In geval van aanwending van de middelen bij groot onderhoud zal VvE Metea de tekenbevoegden vragen een formulier te ondertekenen ten einde de overboeking te realiseren naar de rekening courant van de vereniging. VvE Metea kan bovenstaande faciliteren middels een spaarrekening van de ABN Amro. Het staat de VvE natuurlijk vrij om een spaarrekening te openen bij een andere bank. Het is van belang dat de bank is ingericht voor het werken met een vereniging van eigenaars. Om deze reden vallen internetbanken vaak af. Zodra de vereniging een aparte spaarrekening heeft, zorgt VvE Metea ervoor dat het saldo op de betaalrekening boven een bepaald bedrag (standaard ,-) wordt afgeroomd naar de spaarrekening. In de algemene ledenvergadering moeten jaarlijks de tekenbevoegden op de spaarrekening worden benoemd. Dhr. K. Gök (1088) dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. J.C. van den Hoeven (1260) en dhr. S. Mayer zijn tekenbevoegd voor de spaarrekening. Twee van deze vier personen dienen samen te tekenen om geld Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 3

188 van de spaarrekening over te schrijven naar de rekening. VvE Metea treedt op als administratief beheerder en is in die hoedanigheid ingeschreven in de KvK en zelfstandig bevoegd om namens de VvE wijzigingen door te voeren bij de bank, overboekingen uit te voeren aan de hand van een dubbele handtekening op een overschrijvingsformulier en/of een spaarrekening te openen bij een bank. 5d. Besluit inzake mandaat beheerder voor verstrekken van incidentele opdrachten VvE Metea verzorgt voor de vereniging een groot aantal taken in het kader van het beheer van het gebouw. In dit kader worden namens de vereniging onder andere opdrachten verstrekt. Hierover wordt achteraf verantwoording afgelegd aan het bestuur en aan de vergadering. Vaak zijn opdrachten een gevolg van specifiek door de vergadering genomen besluiten, zoals het aangaan van een contract met een verzekeraar of het geplande schilderwerk. Het komt echter ook regelmatig voor dat VvE Metea moet reageren op situaties die van te voren niet voorzien waren, zoals bijvoorbeeld lekkages of verstoppingen. In dat geval moet de beheerder snel en doelmatig kunnen reageren. Het is goed om duidelijke afspraken te hebben over het mandaat dat VvE Metea in dergelijke gevallen heeft, en deze afspraken ook periodiek aan de vergadering voor te leggen. Aan de vergadering wordt voorgesteld dat VvE Metea een mandaat krijgt om in het belang van de vereniging opdrachten tot een maximum van 500,- te verstrekken. Voor opdrachten die dat bedrag te boven gaan dient vooraf toestemming van het bestuur gevraagd te worden. Bij calamiteiten, met name buiten kantoortijden, kan VvE Metea dit mandaat overschrijden. Hiervan wordt het bestuur zo spoedig mogelijk in kennis gesteld. VvE Metea wordt gemandateerd tot 500,- om in het belang van de vereniging opdrachten voor incidenteel onderhoud te verstrekken zonder het bestuur van te voren in kennis te stellen hiervan. 5e. Besluit inzake uitzonderlijke schade-uitkeringen De vergadering besluit dat schade-uitkeringen die het bedrag in de reglementen te boven gaan, door de verzekeringsmaatschappij dienen te worden uitgekeerd op het rekeningnummer ten name van de vereniging van eigenaars waarop de voorschotbijdragen door de leden worden overgemaakt. Dit punt komt jaarlijks terug op de agenda en zal ieder jaar dienen te worden vastgesteld. Schade-uitkeringen die het bedrag in de reglementen te boven gaan worden op het rekeningnummer t.n.v. de VvE gestort waarop de voorschotbijdragen worden overgemaakt. 5f. Besluit inzake de (her)taxatie van de verzekerde waarde i.v.m. de opstalverzekering De vereniging heeft onder andere als taak om het gebouw te verzekeren tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade. Deze zaken worden gedekt binnen de opstalverzekering. De premie, en ook eventuele uitkeringen, worden gebaseerd op de herbouwwaarde. Deze herbouwwaarde is van groot belang: een te hoge herbouwwaarde leidt tot te hoge premie, terwijl een te lage herbouwwaarde kan leiden tot een schade-uitkering die niet de volledige schade dekt. Volgens de splitsingsakte of het modelreglement stelt de vergadering de herbouwwaarde vast. De vergadering is bij dit besluit niet vrij: het verzekerde bedrag moet aansluiten bij de herbouwwaarde. Er zijn verschillende manieren om tot een herbouwwaarde te komen. De meest zekere manier is het laten opstellen van een taxatierapport. Als aan een erkend taxateur gevraagd wordt de herbouwwaarde te taxeren, en dit taxatierapport wordt aan de verzekeraar overlegd, dan garandeert de verzekeraar dat op dat moment geen sprake van onderverzekering is. Wordt bovendien een indexclausule in de polis opgenomen, die ervoor zorgt dat de verzekerde waarde jaarlijks meestijgt met de bouwkosten dan geldt die garantie wettelijk gezien voor een termijn van tien jaar. Uw vereniging heeft een polis van een verzekeraar, die de taxatie geldig heeft verklaard voor een periode van tien jaar. Dat betekent dat de VvE in 2020 een besluit zal nemen omtrent de (her)taxatie. De VvE zal in 2020 een besluit nemen omtrent de (her)taxatie. 5g. Besluit inzake verzekeringen De VvE is vanaf 1 januari 2012 verzekerd bij Meijers Assurantiën. VvE Metea controleert de polissen van de bij haar in beheer zijnde VvE s jaarlijks op: - Aantekening van de taxatie op de polis. - Is het eigenarenbelang meeverzekerd. - Missen er dekkingen, bijvoorbeeld de glasdekking. - Is de premie marktconform. Conform het modelreglement en/of de akte van splitsing dient de vergadering de verzekeraars aan te wijzen. De vergadering besluit dat indien één van bovenstaande controlepunten aanleiding geeft tot het Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 4

189 opvragen van offertes het bestuur gemandateerd wordt om de verzekeringen bij een andere verzekeraar onder te brengen. 6. Financiële zaken a. Toelichting jaarrekening 2016 De beheerder licht de jaarrekening toe, er is een negatief exploitatieresultaat ad ,42. De post klein onderhoud is erg hoog, mede omdat veel intercomtoestellen zijn vervangen. De firma Van de Pol geeft de intercomtoestellen af bij de huismeester. De huismeester draagt er zorg voor dat de toestellen bij dhr. De Kriek terechtkomen. De toestellen worden dan getest. Mocht het toestel niet defect zijn dan wordt de firma Van den Pol hierover aangeschreven. Incidentele liftstoringen worden voornamelijk veroorzaakt door het openhouden van de liftdeuren. Daarnaast wordt er tegen de deuren aangereden door scootmobiels. Door het ontzetten van de deuren werkt de sensor niet meer. Het bestuur onderzoekt de plaatsing van camera s op de galerij gericht op de liftdeuren. De vergadering besluit de oorzaak van de liftstoring te plaatsen op het toekomstige beeldscherm in de centrale hal. Door meer bewoners per appartement is er een hoger waterverbruik. De beheerder onderzoekt het plaatsen van tussenmeters water. Op korte termijn opent de beheerder een derde spaarrekening. Als door een verhuizing de lift is beschadigd wordt de appartementseigenaar aansprakelijk gesteld. Concrete bezuinigingsvoorstellen kunnen ingediend worden bij het bestuur. Beschadigingen aan de lift kunnen doorgegeven worden bij VvE Metea. 6b. Verslag kascommissie De kascommissie, bestaande uit dhr. R. Boele (1134) dhr. L.W.R. Kuipers (1250) en dhr. B. Mayer (1190), heeft de stukken gecontroleerd. Er zijn een aantal vragen gesteld aan mw. De Jager. Een creditfactuur van VTD Nederland dient nog uitgekeerd te worden, de uitkering zal spoedig volgen. De overige vragen zijn naar tevredenheid beantwoord. De kascommissie adviseert de jaarrekening 2016 goed te keuren en het bestuur decharge te verlenen. 6c. Vaststellen en ondertekening jaarrekening & dechargering bestuur De jaarrekening 2016 wordt vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. Het bestuur wordt gedechargeerd voor het door hen gevoerde beleid in d. Bestemming exploitatieresultaat Het negatieve exploitatieresultaat ad ,42 wordt met instemming van de vergadering onttrokken aan de onderhoudsreserve. Het verrekenen van een exploitatieresultaat met het reservefonds bestemd voor toekomstig groot onderhoud, is altijd in strijd met de akte van splitsing. 6e. (Her)benoeming kascommissie De kascommissie wordt herkozen. De kascommissie bestaat uit de volgende personen: dhr. R. Boele (1134) dhr. L.W.R. Kuipers (1250) en dhr. B. Mayer (1190). 7. Huismeester In de afgelopen jaren zijn de werkzaamheden van de huismeester aanzienlijk minder geworden. De huismeester voert de schoonmaaktaken naar behoren uit, de huismeestertaken niet. De technische commissie voert deels de huismeestertaken al uit. De vergadering besluit na een korte discussie het contract met de huismeester per 1 oktober op te zeggen. Bestuur en de technische commissie onderzoeken invulling van de huismeestertaken. Klachten over de schoonmaak kunnen gemeld worden bij de beheerder. 8. Onderhoud 8a. Aanbrengen LED-verlichting bergingsgangen en trappenhuis Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 5

190 De offertes zijn door de beheerder vertaald naar een prijs per stuk. De vergadering besluit het installeren van ledverlichting in de bergingsgangen en het trappenhuis uit te voeren. De opdracht zal worden verstrekt aan Van de Pol voor een bedrag van ,38. De begeleiding van dit werk zal door VvE Metea worden verzorgd. Een aantal bewoners ervaren overlast van de verlichting; op last van de brandweer is een minimale verlichting verplicht. Vervanging van de tl-buizen aan de raamkant op de halve etages is gewenst. De technische commissie onderzoekt halvering van het licht bij de liften. 8b. Aanbrengen zonnepanelen In het verleden is een installatie op het dak geplaatst die vanwege geluidsoverlast door een fluittoon is verwijderd. Het is niet bekend of bij plaatsing van vijftig zonnepanelen de wind overlast veroorzaakt voor de bovenste verdiepingen. Onderhoud van de zonnepanelen betekent vier keer per jaar schoonmaken. De omvormer kan kapotgaan, deze heeft een garantie van tien jaar. Financiering van de zonnepanelen is mogelijk door de positieve exploitatieresultaten uit eerder jaren. Dhr. Boele onderzoekt de plaatsing van zonnepanelen op meer dan 40 meter hoogte. De vergadering gaat in meerderheid akkoord met het plaatsen van zonnepanelen op voorwaarde dat er geen geluidsoverlast is. Er wordt een mandaat van ,00 gegeven. 8c. Aanbrengen automatische deurdrangers bergingsdeuren (buitenzijde) Om de gebruiksvriendelijkheid van de bergingsdeuren te verbeteren is het aanbrengen van automatische deurdrangers wenselijk. Er is een offerte ontvangen ad ,- inzake het installeren van twaalf deurdrangers; de werkwijze is conform de deur van de achteringang. Opgemerkt wordt dat bij storm de deur niet sluit omdat deze te licht is afgesteld. De vergadering verstrekt in meerderheid het bestuur een mandaat voor ,- inzake automatische deurdrangers op de bergingsdeuren. 8d. Vervangen triflexvloer 12e etage Volgens de bouwkundige is vervanging op korte termijn noodzakelijk; de aanhechting van de vloer is slecht en de vloer is niet meer waterdicht. Uitstel betekent schade aan het beton. Tijdens de vergadering wordt er een ander materiaal dan Tri-Flex aan de aanwezige laten zien. De offertes volgen spoedig. Het bestuur stelt voor een mandaat af te geven voor ,- De kascommissie merkt op dat er onvoldoende informatie is voor een goede besluitvorming. De vergadering verstrekt in meerderheid het bestuur een mandaat ,- inzake vervanging van de triflex-vloer op de 17de verdieping. 8e. Duurzaamheid en de VvE Het thema Duurzaamheid van huizen en gebouwen wordt een steeds belangrijker thema. In Nederland is het doel gesteld om de bebouwde omgeving energie neutraal te hebben in Appartementengebouwen zijn een substantieel onderdeel van deze bebouwde omgeving. Zonder verduurzaming van VvE complexen is dit doel onhaalbaar. VvE Metea heeft met Endura een voor VvE s uniek product om duurzaamheid inzichtelijk te maken en kan de VvE desgewenst van meer informatie voorzien. In verband met de tijd wordt dit agendapunt doorgeschoven naar de volgende ALV. Duurzaamheid en de VvE wordt geagendeerd voor de volgende ALV. 8f. Aanbrengen isolatie leidingen en koppelingen stadsverwarming Thermotrans heeft middels een warmtecamera geconstateerd dat de koppelingen van de stadsverwarmingsunit niet zijn geïsoleerd. Isolatie hiervan betekent een besparing voor de bewoners, niet voor de VvE. De terugverdientijd is 23 maanden. De eigenaars zijn geschrokken van de Eneco-eindafrekening. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft wettelijke maximale tarieven vastgelegd voor vastrecht en variabel tarief; Eneco zit hierboven. De kascommissie stuurt de link energietarieven naar de beheerder; deze neemt de link op in de notulen. Website: De vergadering gaat akkoord met isolatie van de koppelingen stadsverwarming ad 6527,95 incl. btw. 9. Afrekenen verbruik stadsverwarming en wijzigen percentage Op 1 januari 2018 stopt Eneco met de individuele afrekening bewoners en breken het contract eenzijdig open. Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 6

191 VvE Metea is benaderd door Delta Change Management. De Eneco heeft ervoor gekozen om alleen nog maar te leveren en af te rekenen met de eigenaar van de aansluiting. In uw geval is dat de Vereniging van Eigenaars (VvE). De Eneco stopt met de individuele afrekeningen en leveren alleen nog maar aan de VvE. Het is nu aan de vereniging om de afrekening te verzorgen. 1. De VvE moet een contract aangaan met de Eneco voor de levering van de stadswarmte. 2. Met Ista dient de VvE een overeenkomst aan te gaan voor het opstellen van de afrekening. Op dit moment levert Ista de meetgegevens aan waarop de Eneco de afrekening baseert. De meters op de radiatoren zijn van Ista. De Eneco least de meters. Om de situatie zoveel mogelijk gelijk te houden, wordt voorgesteld om de diensten die de bewoners nu afnemen van de Eneco voort te zetten via Ista. Ista verzorgt de afwikkeling van de warmte-afrekening, van het innen van de bijdrage tot het afrekenen van de kosten op basis van het gebruik. Hierbij treft u de offerte aan van Ista waarin de kosten vermeld staan. De vereniging blijft wel eindverantwoordelijk. Indien er aan het eind van een incassotraject via Ista, geen betaling plaatsvindt, ligt het risico bij de VvE. Deze is dan vrij om het traject voort te zetten via het incassotraject van de VvE. De vereniging heeft de mogelijkheid om een contract aan te gaan met Ista voor de resterende technische levensduur van de meters, te weten twee jaar. Totale levensduur is tien jaar. Daarnaast is er de mogelijkheid om een contract aan te gaan voor de duur van twaalf jaar. De huidige meters worden dan over twee jaar gratis vervangen. De VvE is geen lid van Vereniging Eigen Huis en/of VvE Belang. Rijssenbeek Advocaten onderzoekt de contractontbinding van Eneco. Mw. W. de Rooy (1062) onderzoekt of het mogelijk is een Cv-ketel te plaatsen in het appartement. De beheerder merkt op dat het plaatsen van een rookgasafvoer aan de buitenzijde van het complex niet mogelijk is. Er wordt door mw. W. de Rooy naar een andere mogelijkheid gekeken. Eneco heeft VvE Metea geïnformeerd over het ontbinden van het contract stadsverwarming, de eigenaars zijn niet op de hoogte gesteld door Eneco. Op de volgende ALV wordt een besluit genomen inzake afrekenen verbruik stadsverwarming en wijzigen percentage. 10. Vaststellen datum Algemene Ledenvergadering najaar 2017 De beheerder verzoekt om de vergadering niet op een woensdag te laten plaatsvinden. De volgende algemene ledenvergadering staat o.v.b. gepland op donderdag 16 november Rondvraag en sluiting Dhr. S. Mayer brengt zijn waardering voor de inzet van het bestuur ter sprake; er volgt een warm applaus. Het bestuur plaatst het schoonmaakrooster in het kastje. Het bestuur maakt een bestuursmailadres aan en vermeldt dit in de notulen. Het adres is: vvelivingstonelaan@gmail.com Mw. E.T.M. van Loon-Duindam (1098) verzoekt om de bijlagen te voorzien van het agendapuntnummer. Gevraagd door mw. Van Loon wordt geantwoord dat de door de onderaannemer veroorzaakte beschadiging aan de relingen bij de verzekeraar is gemeld. Er is een nieuwe offerte aangevraagd bij de aannemer waar de VvE niet mee akkoord gaat. De VvE is nog in gesprek met expert. Dhr. Boele vraagt of de garanties van de intercomtoestellen zijn vervallen. De garantie bedroeg 1 jaar en de toestellen zijn in 2010 geplaatst. Dhr. Boele meldt al een aantal offertes voor de zonnepanelen te hebben opgevraagd en vraagt een mandaat voor plaatsing van hiervan. In de verzonden memo zijn alle offertes verwerkt; dhr. Boele gaat in zijn onderzoek niet over de in de offertes genoemde bedragen heen. In de schotten onder de ramen zit asbest; als deze verwijderd moeten worden kan contact opgenomen worden met de technische commissie. Eigenaars die de stukken per post willen ontvangen (en niet per mail) kunnen dat aangeven bij VvE Metea, dit geldt evenzo voor machtigingen per post. Op korte termijn wordt reparatie van de losliggende tegels opgepakt; het bestuur biedt op voorhand excuses voor de geluidsoverlast. Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 7

192 De voorzitter dankt alle aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering om 22:40 uur. Vastgesteld op de vergadering van voorzitter administratief beheerder Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 8

193 Besluitenlijst VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 19 april 2017, aanvang 19:30 uur. 1b. Vaststellen stemmenaantal 1b.1 De vergadering mandateert de beheerder om de vanavond genomen besluiten conform het splitsingsreglement in een tweede, binnen twee tot zes weken te houden, vergadering te bekrachtigen ongeacht het aantal dan aanwezige stemmen. 3. Vaststellen agenda 3.1 De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 4a. Vaststellen tekst notulen vorige algemene ledenvergadering en ondertekening door de voorzitter 4a.1 De notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 16 november 2016 en 15 december 2016 worden ongewijzigd vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. 5a. Besluit tot machtiging beheerder inzake incassoprocedure 5a.1 De vergadering stemt in met de incassoprocedure en besluit om vorderingen (in tegenstelling tot wat is vermeld in de splitsingsakte of het modelreglement) niet al na zes maanden om te slaan over de overige leden, maar de resultaten van de incassoprocedure eerst af te wachten. 5b. (Her)benoeming bestuursleden en inschrijving Kamer van Koophandel 5b.1 Dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. K. Gök (1088) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) vormen het bestuur. 5c. Besluit inzake tekenbevoegdheid op de reserveringsrekening 5c.1 Dhr. K. Gök (1088) dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. J.C. van den Hoeven (1260) en dhr. S. Mayer zijn tekenbevoegd voor de spaarrekening. Twee van deze vier personen dienen samen te tekenen om geld van de spaarrekening over te schrijven naar de rekening. 5d. Besluit inzake mandaat beheerder voor verstrekken van incidentele opdrachten 5d.1 VvE Metea wordt gemandateerd tot 500,- om in het belang van de vereniging opdrachten voor incidenteel onderhoud te verstrekken zonder het bestuur van te voren in kennis te stellen hiervan. 5e. Besluit inzake uitzonderlijke schade-uitkeringen 5e.1 Schade-uitkeringen die het bedrag in de reglementen te boven gaan worden op het rekeningnummer t.n.v. de VvE gestort waarop de voorschotbijdragen worden overgemaakt. 5f. Besluit inzake de (her)taxatie van de verzekerde waarde i.v.m. de opstalverzekering 5f.1 De VvE zal in 2020 een besluit nemen omtrent de (her)taxatie. 5g. Besluit inzake verzekeringen 5g.1 De vergadering besluit dat indien één van bovenstaande controlepunten aanleiding geeft tot het opvragen van offertes het bestuur gemandateerd wordt om de verzekeringen bij een andere verzekeraar onder te brengen. 6a. Toelichting jaarrekening a.1 De vergadering besluit de oorzaak van de liftstoring te plaatsen op het toekomstige beeldscherm in de centrale hal. 6c. Vaststellen en ondertekening jaarrekening & dechargering bestuur 6c.1 De jaarrekening 2016 wordt vastgesteld en ondertekend door de voorzitter. Het bestuur wordt gedechargeerd voor het door hen gevoerde beleid in d. Bestemming exploitatieresultaat 6d.1 Het negatieve exploitatieresultaat ad ,42 wordt met instemming van de vergadering onttrokken aan de onderhoudsreserve. Het verrekenen van een exploitatieresultaat met het reservefonds bestemd voor toekomstig groot onderhoud, is altijd in strijd met de akte van splitsing. 6e. (Her)benoeming kascommissie 6e.1 De kascommissie bestaat uit de volgende personen: dhr. R. Boele (1134) dhr. L.W.R. Kuipers (1250) Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 9

194 en dhr. B. Mayer (1190). 7. Huismeester 7.1 De vergadering besluit na een korte discussie het contract met de huismeester per 1 oktober op te zeggen. 8a. Aanbrengen LED-verlichting bergingsgangen en trappenhuis 8a.1 De vergadering besluit het installeren van ledverlichting in de bergingsgangen en het trappenhuis uit te voeren. De opdracht zal worden verstrekt aan Van de Pol voor een bedrag van ,38. De begeleiding van dit werk zal door VvE Metea worden verzorgd. 8b. Aanbrengen zonnepanelen 8b.1 De vergadering gaat in meerderheid akkoord met het plaatsen van zonnepanelen op voorwaarde dat er geen geluidsoverlast is. Er wordt een mandaat van ,00 gegeven. 8c. Aanbrengen automatische deurdrangers bergingsdeuren (buitenzijde) 8c.1 De vergadering verstrekt in meerderheid het bestuur een mandaat voor ,- inzake automatische deurdrangers op de bergingsdeuren. 8d. Vervangen triflexvloer 12e etage 8d.1 De vergadering verstrekt in meerderheid het bestuur een mandaat ,- inzake vervanging van de triflex-vloer op de 17de verdieping. 8f. Aanbrengen isolatie leidingen en koppelingen stadsverwarming 8f.1 De vergadering gaat akkoord met isolatie van de koppelingen stadsverwarming ad 6527,95 incl. btw. 10. Vaststellen datum Algemene Ledenvergadering najaar De volgende algemene ledenvergadering staat o.v.b. gepland op donderdag 16 november 2017 Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 10

195 Actiepuntenlijst VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Vergadering van eigenaars, gehouden woensdag 19 april 2017, aanvang 19:30 uur. 01b1. Conform de splitsingsakte wordt na twee- en binnen zes weken een tweede vergadering uitgeschreven voor agendapunt 7. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 02a1. Dhr. Van Bussel neemt contact op met de gemeente inzake plaatsing van twee fietsenrekken. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 02a2. Na de plaatsing van fietsenrekken onderzoekt het bestuur de stalling van motoren en scooters. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 02a3. Dhr. J.M. Strengholt (1068) dhr. G. Kant (1112) en mw. L. Mieszczynski (1034) coördineren de Amerikaanse barbecue. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april b1. De beheerder controleert de status van de bestelling van het verbodsplaatje Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 04b2. De kleurencommissie informeert het bestuur over de voortgang. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april b3. De beheerder schrijft betreffende eigenaars aan op het bijwerken van de glaslatten. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 04b4. Het bestuur onderzoekt de plaatsing van camera s bij de parkeerplaats Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 06a1. Het bestuur onderzoekt de plaatsing van camera's op de galerij gericht op de liftdeuren. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 06a2. De beheerder onderzoekt het plaatsen van tussenmeters water. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 06a3. Op korte termijn opent de beheerder een derde spaarrekening. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 06a4. Als door een verhuizing de lift is beschadigd wordt de appartementseigenaar aansprakelijk gesteld. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april a5. Concrete bezuinigingsvoorstellen kunnen ingediend worden bij het bestuur. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april a6. Beschadigingen aan de lift kunnen doorgegeven worden bij VvE Metea. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april a1. Bestuur en de technische commissie onderzoeken invulling van de huismeestertaken. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 11

196 07a2. Klachten over de schoonmaak kunnen gemeld worden bij de beheerder. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april a1. De technische commissie onderzoekt halvering van het licht bij de liften. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Technische commissie 08b1. Dhr. Boele onderzoekt de plaatsing van zonnepanelen op meer dan 40 meter hoogte. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april e1. Duurzaamheid en de VvE wordt geagendeerd voor de volgende ALV. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) 09a1. Rijssenbeek Advocaten onderzoekt de contractontbinding van Eneco. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april a2. Op de volgende ALV wordt een besluit genomen inzake afrekenen verbruik stadsverwarming en wijzigen percentage. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 11a1. Het bestuur plaatst het schoonmaakrooster in het kastje. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 11a2. Het bestuur maakt een bestuursmailadres aan en vermeldt dit in de notulen. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 20 april 2017 Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid 08f1. De kascommissie stuurt de link energietarieven naar de beheerder; deze neemt de link op in de notulen. Website: Status: Afgehandeld Afgehandeld op: 9 mei 2017 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (S. (Susanne) de Jager) Notulen d.d. woensdag 19 april 2017 blz. 12

197 Notulen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Tweede vergadering, gehouden dinsdag 30 mei 2017, aanvang 14:00 uur. Totaal aantal stemmen: 199; aantal stemmen vertegenwoordigd: 199 (100 procent) 1. Vaststellen stemmenaantal De leden die aanwezig waren tijdens de algemene ledenvergadering van 19 april 2017, hebben de beheerder/het bestuur gemachtigd namens hen in de tweede vergadering te stemmen zoals in de algemene vergadering van 19 april Alle besluiten van de algemene ledenvergadering van 19 april 2017 zijn daarmee door de tweede vergadering bekrachtigd. 2. Bekrachtiging van de besluiten genomen in de eerste ledenvergadering. Alle besluiten zoals genomen in de vergadering van 19 april 2017 worden overgenomen en bekrachtigd. 3. Rondvraag en sluiting Er zijn geen vragen, de vergadering wordt gesloten. Vastgesteld op de vergadering van voorzitter administratief beheerder Notulen d.d. dinsdag 30 mei 2017 blz. 1

198 Agenda VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Vergadering van eigenaars Datum: donderdag 16 november 2017, aanvang 19:30 uur Locatie: Triumfatorkerk, Marco Pololaan 185/187, Utrecht 1a. 1b. 2a. 2b. 3. 4a. 4b. 5. 5a. 5b. Opening (5 min.) Vaststellen stemmenaantal (5 min.) Betreffende het stemmenaantal: om in zijn algemeenheid rechtsgeldig besluiten te kunnen nemen dienen minimaal 100 stemmen aanwezig of vertegenwoordigd te zijn van de 199 stemmen. Indien onvoldoende stemmen aanwezig zijn om rechtsgeldige besluiten te nemen, kunnen conform het splitsingsreglement besluiten in een tweede vergadering bekrachtigd worden, ongeacht het aantal dan aanwezige stemmen. Ingekomen stukken (10 min.) Mededelingen (5 min.) Vaststellen agenda (5 min.) Vaststellen tekst notulen vorige algemene ledenvergadering en ondertekening door de voorzitter (5 min.) Dit betreft de vergadering van 26 april 2017 en 30 mei De notulen zijn reeds aan u verzonden na de vorige vergadering. Deze notulen zijn tevens via de inlogomgeving van Twinq via de website van VvE Metea te downloaden. Doorlopen actielijst (10 min.) Organisatie vereniging (Her)benoeming bestuursleden en inschrijving Kamer van Koophandel (5 min.) Momenteel hebben zitting in het bestuur: dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. K. Gök (1088) en dhr. M.W.H.C. van Bussel (1056) Besluit inzake tekenbevoegdheid op de reserveringsrekening (5 min.) Als de vergadering besluit te reserveren voor toekomstig planmatig onderhoud, dan schrijft het splitsingsreglement voor dat de gelden van het reservefonds op een aparte bankrekening worden geplaatst. VvE Metea adviseert om twee bestuursleden en twee leden als tekenbevoegd te benoemen. De voorzitter of het bestuurslid, samen met één van de twee meetekenende leden zijn dan bevoegd om toestemming te geven voor het terugboeken van saldo naar de rekening courant van de vereniging. In geval van aanwending van de middelen bij groot onderhoud zal VvE Metea de tekenbevoegden vragen een formulier te ondertekenen ten einde de overboeking te realiseren naar de rekening courant van de vereniging. VvE Metea kan bovenstaande faciliteren middels een spaarrekening van de ABN Amro. Het staat de VvE natuurlijk vrij om een spaarrekening te openen bij een andere bank. Het is van belang dat de bank is ingericht voor het werken met een vereniging van eigenaars. Om deze reden vallen internetbanken vaak af. Zodra de vereniging een aparte spaarrekening heeft, zorgt VvE Metea ervoor dat het saldo op de betaalrekening boven een bepaald bedrag (standaard ,-) wordt afgeroomd naar de spaarrekening. In de algemene ledenvergadering moeten jaarlijks de tekenbevoegden op de spaarrekening worden benoemd. Momenteel zijn tekenbevoegd: dhr. K. Gök (1088) dhr. R.M. Wigt (1094) dhr. J.C. van den Hoeven (1260) en dhr. S. Mayer (1262). 6. VvE Metea treedt op als administratief beheerder en is in die hoedanigheid ingeschreven in de KvK en zelfstandig bevoegd om namens de VvE wijzigingen door te voeren bij de bank, overboekingen uit te voeren aan de hand van een dubbele handtekening op een overschrijvingsformulier en/of een spaarrekening te openen bij een bank. Afrekenen verbruik stadsverwarming en wijzigen percentage (60 min.)

199 Zie bijlage 7. 7a. 7b. 7c. 8. 8a. 8b Onderhoud (20 min.) Ledverlichting bergingsgangen en trappenhuis Zie bijgaand offertevergelijk. De aantallen in de offertes waren niet juist en om die reden komt het bedrag boven het mandaat uit. Om die reden dient er nogmaals ene besluit genomen te worden over de vervangen van de ledverlichting in de bergingsgangen en het trappenhuis. Buitenschilderwerk Begin 2017 heeft het bestuur en TC aan u aangegeven dat het buitenschilderwerk uitgesteld kon worden. Dit jaar wordt er wederom gekeken naar de kwaliteit van het schilderwerk. Wel willen wij vast aan u vragen of er offertes aangevraagd mogen worden voor het buitenschilderwerk. De begeleiding wordt dan verzorgt door VvE Metea. Meerjaren Onderhoud Prognose In 2018 wordt de Meerjaren Onderhouds Prognose weer herzien door VvE Metea. U ontvangt in het voorjaar dan ook een herziene versie van de liquiditeitsprognose. Bijgaand treft u de actuele liquiditeitsprognose aan. Begroting 2018 (20 min.) Bespreking begroting Vaststellen begroting 2018 Vaststellen datum Algemene Ledenvergadering 2018 (5 min.) Rondvraag en sluiting (10 min.) U wordt vriendelijk verzocht eventuele punten voor de rondvraag vooraf schriftelijk aan het bestuur door te geven.

200 Notulen VvE Livingstonelaan , gevestigd te Utrecht Notulen van de Tweede vergadering, gehouden donderdag 21 december 2017, aanvang 10:00 uur. Totaal aantal stemmen: 199; aantal stemmen vertegenwoordigd: 12 (6,03 procent) Volmacht afgegeven Fornhese Vastgoed C.V Afwezig De heer F. Akhiat, De heer J.W. Aldewereld en Mevrouw E. Aldewereld- van der Hout, De heer B.J.A. Algra, De heer J. Alphen, De heer N. Andric, Mevrouw J.C. Ankoné-Portier, De heer R.J. Arentsen, De heer C.M. van Baalen, Mevrouw M.M. de Bakker, De heer L.B. Bakker en Mevrouw T.L. Acker, De heer M.J. Beiler, De heer Y. Bercovitz, De heer R. Bergveld en Mevrouw M.C. Bergveld-Hendriks, De heer R.G. Berkel, De heer R.G. van Berkel en Mevrouw N. Kinnoo, Mevrouw M.A.E. Beucker Andreae, Mevrouw J. Bobeldijk- Molenaar, De heer R. Boele, De heer J. de Bos, Mevrouw A.M. Bouman, De heer S.G. de Bruijne, De heer A.N. Bruijnis, De heer M.W.H.A.C. Bussel, De heer S. Caglar en Mevrouw L. Caglar, Mevrouw S. Cnossen, De heer M. van Dijk, De heer van Dijk, De heer J.M. van Dongen, De heer M. Duncan en Mevrouw S. Enkelaar, De heer A.B.F. van Ede, De heer M.M.J. Edelbroek, De heer W.G. Edens, De heer C.C. den Engelsman, De heer E.J. Enklaar en Mevrouw C.M. den Ouden, Mevrouw J. van der Eyk, De heer M.E. Fiechter, De heer W.H.R. van Gerwen en Mevrouw A.J.M.L. Breusers, De heer K. Gök en Mevrouw D.S. Erbay, De heer F. Güzel, De heer E.T.J. Haast, De heer F.R. Hamel en Mevrouw A. Hamel- Mardianita, De heer L. Hart de Ruijter en Mevrouw E.M. Hart de Ruijter- Bekker, De heer J. Hazelhof en Mevrouw J.F. Aerts, De heer P.J. Hendriks, De heer M.H.R. Heuff, De heer L.E. Hoekstra, De heer J.C. van den Hoeven en Mevrouw S.D.E. Bartelds, Mevrouw C.F. Hoogendoorn, Mevrouw H. Hoogenraad-Fabery de Jonge, De heer J.S. van Houtert, De heer E.A. de Jong, De heer W. de Jong, De heer D.J.J. Jongma en Mevrouw Y. Horsselenberg, Jonkvrouwe H.D. Sandberg, De heer R. Kamst, De heer G. Kant, Mevrouw M.C.T.E. Keseberg, De heer Keseberg, De heer G.W. van Kesteren, Mevrouw N.J. de Kogel, De heer J. Koop, De heer A.H. Kraaijkamp, De heer S.H. de Kriek, De heer M.J. de Kriek en Mevrouw C.M.J. de Kriek, De heer R. de Kroon, De heer L.W.R. Kuipers, De heer S.F. Landveld, De heer C.A. van Lint en Mevrouw TH.H.A. Krol, De heer R.B. van Loon en Mevrouw E.T.M. van Loon-Duindam, De heer / mevrouw Maaswinkel, Mevrouw A.C. Mandersloot-Wellner, Mevrouw W.L.J.M. Matton- Naderman, De heer B. Mayer, De heer A.R. Mayer en Mevrouw T.H.M. Maas, De heer S. Meenken, De heer T.A. Middelkoop, Mevrouw L. Mieszczynski, De heer G.F. Moes, Mevrouw M.H.M. Nass, De heer / mevrouw Pas / Labrie, De heer M.B. Patel, De heer / mevrouw Plateringen / Paulussen, De heer A.R. Polmans en Mevrouw A.A.H. Leeuwen, De heer P. Pot, Mevrouw C.C. Pouw, De heer R. van Randeraad, Mevrouw M.W.G.J. Rietvelt, De heer J. Rodovitis, Mevrouw W. de Rooy, De heer V. Samathrakis, De heer E.J.A. Schaik, De heer A. Simsek en Mevrouw A. Simsek, De heer D.J.M. Smulders en Mevrouw E.F. Smulders-Bouma, Mevrouw S. Snoeij, De heer H. Spijker, De heer R. van der Steen, De heer O.J. Steenaert, Mevrouw S.A. Stolk, De heer J. Straaten, De heer J.M. Strengholt en Mevrouw A.I.R. Ester, De heer A.C.J. Ströhmsdorffer, De heer R.P. Toorenburg en Mevrouw C.A.W. Toorenburg- Beuting, Mevrouw J.M. Ursinus, De heer / mevrouw Vastgoed Barneveld BV / Zorlu, De heer M.J. van Veen, Mevrouw A. Veldhuizen, De heer A.A.M.I. van der Veldt en Mevrouw C.S. van der Veldt- Doelaré, De heer H. van der Ven en Mevrouw A. Middelkoop, De heer G.W. Verbeek en Mevrouw W.H. Tilders, De heer A.J. Vermaak, Mevrouw E.B.M. Vermorken, Mevrouw J.E.J. Verweij, De heer I. V. Vetekha, De heer H.J.L.J. Visch en Mevrouw A.C.M. Visch-van der Meijden, De heer Weggemans, Mevrouw A. Wever, De heer R.M. Wigt, De heer F. Wisgerhof, De heer W. Wiss, Woonfonds Utrecht VOF, Mevrouw H. Wortelboer, De heer H. Yazgi, De heer J. van der Zwan 1. Vaststellen stemmenaantal De leden die aanwezig waren tijdens de algemene ledenvergadering van 16 november 2017, hebben de beheerder/het bestuur gemachtigd namens hen in de tweede vergadering te stemmen zoals in de algemene vergadering van 16 november Alle besluiten van de algemene ledenvergadering van 16 november 2017 zijn daarmee door de tweede vergadering bekrachtigd. 2. Bekrachtiging van de besluiten genomen in de eerste ledenvergadering. Notulen d.d. donderdag 21 december 2017 blz. 1

201 Alle besluiten zoals genomen in de vergadering van 16 november 2017 worden overgenomen en bekrachtigd. 3. Rondvraag en sluiting Er zijn geen vragen, de vergadering wordt gesloten. Vastgesteld op de vergadering van voorzitter administratief beheerder Notulen d.d. donderdag 21 december 2017 blz. 2

202

203

204

205

206

207

208 Memo Advies VvE bestuur ten opzichte van verzoek Eneco over te gaan tot collectieve afrekening. Deze memo beschrijft de volgende zaken: Verzoek Eneco tot collectieve afrekening Gevraagde stemming tijdens de vergadering Standpunt VvE-bestuur Onderbouwing standpunt VvE-bestuur Voorgestelde vervolgactie Gebruikte bronnen Verzoek Eneco tot collectieve afrekening Eneco heeft bij de VvE een verzoek ingediend om een leveringsovereenkomst [1] aan te gaan voor de levering van warmte aan ons flatgebouw. Er wordt in een begeleidende folder over de verandering aangegeven dat Eneco per 1 januari 2018 stopt met de individuele verdeling van warmte in gebouwen waarbij de appartementen achter de centrale aansluiting zitten (blokverwarming) en zo ook met de afrekening daarvan aan de individuele bewoners [2]. Gevraagde stemming tijdens de vergadering Bent u voor of tegen het aangaan van het door Eneco voorgelegde Leveringsovereenkomst voor collectieve warmtelevering? Standpunt VvE-bestuur Als VvE-bestuur snappen wij de voorkeur van Eneco om de levering te concentreren door over te gaan van individuele klanten naar één grote klant. Wij zijn echter van mening dat het nog onvoldoende duidelijk is welke consequenties dit kan hebben voor de VvE wat betreft bijkomende administratie, verplichtingen én kosten. Daarom adviseren wij om tegen te stemmen. Onderbouwing advies VvE bestuur Ons belangrijkste argument heeft betrekking op de Warmtewet [3]. De Warmtewet is op 1 januari 2014 in werking getreden. Het belangrijkste doel van de wet is het bieden van consumentenbescherming aan afnemers van warmte. Met deze wet tracht de overheid ons (als afnemers van warmte) beter te beschermen in de relatie met de warmteleveranciers (in ons geval Eneco). Dit doet de overheid omdat wij niet vrij zijn van keuze in de koppeling van ons gebouw aan een warmteleverancier. Daarmee zijn wij gebonden gebruikers, wij hebben niet de mogelijkheid naar een andere warmteleverancier over te stappen. Op dit moment biedt de Warmtewet bescherming voor verbruikers. (Definitie verbruiker volgens de Warmtewet: een persoon die warmte afneemt van een warmtenet en een aansluiting heeft van maximaal 100 kilowatt). Deze bescherming bestaat onder andere uit maximale tarieven die door warmteleveranciers gefactureerd mogen worden aan de verbruikers. Deze maximale tarieven worden elk jaar vastgesteld door de Autoriteit Consument en Markt waarbij uit wordt gegaan van het Niet Meer Dan Anders principe. Dit betekent dat je als beschermde verbruiker niet meer hoeft te betalen voor je warmte dan wanneer je deze warmte zelf op zou wekken middels een eigen CV(gas)-installatie. Deze bescherming geldt ook in blokverwarmingconstructies zoals in onze flat [4].

209 Wanneer wij de collectieve leverovereenkomst aangaan met Eneco valt de VvE (op dat moment de klant van Eneco) niet onder de bescherming van de Warmtewet. De VvE is namelijk geen persoon, maar een vereniging en de aansluiting van de VvE is meer dan 100 kilowatt (namelijk 1623 kilowatt). Op dat moment zijn we als VvE afhankelijk van een tarief voor vastrecht en warmte dat bepaald wordt door Eneco. Daarbij geeft Eneco aan als basis het Niet Meer Dan Anders -principe te hanteren, echter ze zijn daartoe niet wettelijk verplicht. De huidige berekening die Eneco heeft gemaakt leidt tot een financieel voordeel voor een gemiddelde woning van gemiddeld 170,- EUR per jaar. Ervan uitgaand dat de verdeelkosten niet hoger zijn dan 75,- EUR per woning [5]. Eneco heeft ons niet duidelijk kunnen maken waarom de beschreven transitie essentieel is voor het voor het door Eneco veronderstelde financiële voordeel. Wij hebben zorgen op het gebied van de volgende drie punten: 1) Eneco staat vrij haar tarief voor de VvE elk jaar aan te passen. Zonder contractuele garanties over de prijsverloop in de toekomst is het niet zeker of het financieel voordeel voor de leden van de VvE behouden blijft. 2) De daadwerkelijke verdeelkosten kunnen hoger zijn dan 75,- EUR per woning. Onze VvE is niet in staat zelfstandig de benodigde registraties voor de verdeling in het pand te voorzien. Daarvoor dient een externe partij ingehuurd te worden welke haar prijzen ook kan wijzigen. Daarbij is het niet volledig duidelijk wie de kosten zal moeten dragen op het moment van betalingsachterstanden of conflicten. 3) Eigenaren die hun appartement verhuren zullen enkel nog inclusief warmte kunnen verhuren of dienen zelf warmteleverancier voor de huurder(s) te worden door een aparte warmteleveringsovereenkomst met hen af te sluiten [6]. Voorgestelde vervolgacties Indien ons advies om tegen te stemmen wordt opgevolgd stellen wij de volgende vervolgacties voor: De VvE communiceert naar Eneco dat de voorgelegde collectieve warmteleveringsovereenkomst niet door de VvE geaccepteerd kan worden. De VvE vraagt Eneco om in dialoog te gaan met de VvE over benodigde aanpassingen (bescherming, garanties) in de overeenkomst om tot een voor de VvE duidelijkere en meer geschikte overeenkomst te komen. Deze herziene overeenkomst wordt voorgelegd op een volgende VvE vergadering voor eventuele goedkeuring. Indien Eneco niet bereid is aan deze dialoog over een betere collectieve leveringsovereenkomst deel te nemen, geeft de VvE aan de wens te hebben niets te veranderen aan de huidige situatie. Het is niet bekend hoe Eneco hierop zal reageren.

210 Gebruikte bronnen [1] Leveringsovereenkomst (collectief) van Eneco [2] Folder Transitie: van individuele verdeling naar collectieve warmtelevering [3] Warmtewet tekst [4] Kamerstuk Warmtewet met toelichting op de verhouding met VvE als leverancier: 5ce279c2f297&title=Beantwoording%20vragen%20met%20betrekking%20tot%20de%20toepassing%20 van%20de%20warmtewet%20en%20de%20warmteregeling.pdf [5] Informatie en berekening van Eneco over de mogelijke besparing bij collectieve warmtelevering [6] Informatie naar aanleiding bijeenkomst

211 ;PA;20923;3430 AB;nl; 3013;1;EUR;5;02S;VVE10901;;VVE10901;P-VVE;PP210; P O L I S A A N H A N G S E L Polisnummer Verzekeringnemer Soort verzekering VVE10901 VvE Livingstonelaan Pakketverzekering voor VvE Ingangsdatum Mutatiedatum Premievervaldatum Premietermijn 12 maand(en) Contractsvervaldatum Contractstermijn 12 maanden doorlopend Reden afgifte Prolongatie Polisnummer Soort verzekering Prolongatiepremie VVE Gebouwen EUR 9.797,98 VVE Glas EUR 1.679,65 VVE Aansprakelijkheid bedrijven EUR 1.119, Totaal EUR ,40 De bedragen genoemd onder 'prolongatiepremie' zijn inclusief assurantiebelasting. Risico-adres Livingstonelaan 1000 t/m 1262, 3526 JP Utrecht Voorwaarden Per verzekering is op het polisblad aangegeven welke voorwaarden van toepassing zijn. De polisvoorwaarden kunt u downloaden op onze website Clausules Per verzekering is op het polisblad aangegeven of en zo ja, welke clausules van toepassing zijn. De clausulesteksten staan vermeld op het clausuleblad. Onderstaande clausule(s) is(zijn) van toepassing op alle verzekeringen: - Handels- en Economische sancties Aanvullende bepalingen Per verzekering is op het polisblad aangegeven of en zo, welke aanvullende bepalingen van toepassing zijn. Onderstaande aanvullende bepaling(en) is(zijn) van toepassing op alle verzekeringen:

212 ;;;;;;;;;;VVE10901;;VVE10901;P-VVE;PP210; Pagina 2 Polis VVE Afrekening van tot premie EUR ,07 kosten EUR 0,00 assurantiebelasting EUR 2.186, totaal te verrekenen EUR , Amstelveen, 28 december 2017 Meijers, als gevolmachtigde van de risicodrager(s) vermeld per subpolis

213 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;PPVVE;BR101; Pagina 3 Polis VVE Sub-polisnummer Verzekeringnemer Soort verzekering VVE VvE Livingstonelaan Gebouwenverzekering (VvE) Ingangsdatum Mutatiedatum Contractsvervaldatum Bestemming Woningen en/of kantoren en/of medische praktijk(en) en/of parkeergarage(s). Totaal verzekerd bedrag EUR ,00 als volgt gespecificeerd Specificatie Verzekerd bedrag EUR ,00 Indexcijfer 122,9 (Opstal-bron: Troostwijk Groep BV ) Dekking All risks Premie 0,3500 o/oo per jaar Premie-specificatie per 12 maand(en) Sub EUR ,00 0,3500 o/oo = EUR 8.097,50 Dooréénpremie per EUR 1.000,00 verzekerde som: EUR 0, Premie per termijn EUR 9.797,98 (incl. kosten/assurantiebelasting) Taxatierapport Taxateur : LengkeekTaxaties Gedateerd: Voorwaarden Meijers VvE Gebouwenverzekering 2017 (VV11.1) Clausules Eigen risico waterschade Contract middels co-assurantiebeurs of onderhandelingen

214 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;PPVVE;BR101; Pagina 4 Polis VVE Amstelveen, 28 december 2017 Ondergetekende(n), Soort dekking(en) Aandelen in % Over de periode tot voorheen thans All risks Allianz Benelux N.V. 40,000 Delta Lloyd Schadeverzekering N.V. 30,000 ASR Schadeverzekering N.V. 30, ,000

215 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;ppvve;BR907; Pagina 5 Polis VVE Sub-polisnummer Verzekeringnemer Soort verzekering VVE VvE Livingstonelaan Glas Ingangsdatum Mutatiedatum Contractsvervaldatum Bestemming Woningen en/of kantoren en/of medische praktijk(en) en/of parkeergarage(s). Totaal verzekerd bedrag EUR ,00 als volgt gespecificeerd Specificatie Verzekerd bedrag EUR ,00 Indexcijfer 122,9 (Opstal-bron: Troostwijk Groep BV ) Dekking Glas Premie 0,0600 o/oo per jaar Premie-specificatie per 12 maand(en) Sub EUR ,00 0,0600 o/oo = EUR 1.388,14 Dooréénpremie per EUR 1.000,00 verzekerde som: EUR 0, Premie per termijn EUR 1.679,65 (incl. kosten/assurantiebelasting) Voorwaarden Polisvoorwaarden Glasverzekering Clausules Lek- en blindslaan Glas: Risico-omschrijving Glas: Jaarlijkse indexering Glas: Noodvoorziening Glas: Geen eigen risico Glas: Reparateur Alarmnummer: (24 UURS-SERVICE) Glas: Uitsluitingen glas Glas: Kleurverschil na ruitbreuk Glas: NEN-Norm 3569 Amstelveen, 28 december 2017 Ondergetekende(n), Soort dekking(en) Aandelen in % Over de periode tot voorheen thans Glas Samenwerking Glasverzekering 100,000

216 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;ppvve;VA115; Pagina 6 Polis VVE Sub-polisnummer Verzekeringnemer Soort verzekering VVE VvE Livingstonelaan Aansprakelijkheid bedrijven (VvE) Ingangsdatum Mutatiedatum Contractsvervaldatum Verzekerd bedrag EUR per aanspraak, gemaximeerd tot EUR per verzekeringsjaar Specificatie Dekking Aansprakelijkheid VvE Premiegrondslag EUR Indexcijfer 122,9 (Opstal-bron: Troostwijk Groep BV ) Premie 0,0400 o/oo per jaar Premiebedrag EUR 925,43 Premie per termijn EUR 1.119,77 (incl. kosten/assurantiebelasting) Voorwaarden Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven en beroepen ACM 14 Clausules Clausuleblad VvE Meijers gekoppeld aan voorwaarden ACM 14 Amstelveen, 28 december 2017 Ondergetekende(n), Soort dekking(en) Aandelen in % Over de periode tot voorheen thans Aansprakelijkheid VvE Allianz Benelux N.V. 40,000 Delta Lloyd Schadeverzekering N.V. 30,000 ASR Schadeverzekering N.V. 30, ,000

217 ;;;;;;;;;;VVE10901;;VVE10901;P-VVE;PP210; Pagina 7 Polis VVE C L A U S U L E B L A D - pakketpolis VVE10901 Handels- en Economische sancties De verzekeraar is niet gehouden om dekking of schadeloosstelling te bieden krachtens deze verzekering, indien dit een inbreuk zou vormen op sanctiewet- en regelgeving uit hoofde waarvan het verzekeraar verboden is om krachtens deze verzekering dekking te bieden of een schadeloosstelling uit te keren. Gebouwenverzekering (VvE) - subpolis VVE Eigen risico waterschade Voor iedere waterschade geldt een eigen risico van EUR 1000 per gebeurtenis. Contract middels co-assurantiebeurs of onderhandelingen De Gedragscode geïnformeerde verlenging en contractstermijnen geldt niet voor uw verzekering. Omdat de verzekering tot stand is gekomen op de co-assurantiebeurs (VNAB) of na onderhandelingen met de verzekeraar(s) op het polisblad. U kunt deze verzekering opzeggen tot 2 maanden voor de contractvervaldatum. Glas - subpolis VVE Lek- en blindslaan Onder de dekking van glasschade is medeverzekerd schade ten gevolge van lek- en blindslaan. Glas: Risico-omschrijving De verzekering omvat al het thans aanwezige vaste glas in ramen en deuren, dienende tot lichtdoorlating, behorende tot het genoemde risico-adres. Glas: Jaarlijkse indexering De premie wordt jaarlijks geïndexeerd. Glas: Noodvoorziening De kosten voor het aanbrengen van een noodzakelijk gebleken noodvoorziening ingeval van glasbreuk zijn mede onder de dekking van deze verzekering begrepen tot een maximum van EUR 227,00 per gebeurtenis. Indien gemeld via is dit bedrag onbeperkt. Glas: Geen eigen risico Een eigen risico is niet van kracht. Glas: Reparateur Alarmnummer: (24 UURS-SERVICE) Ten aanzien van de eventuele glasschaden is nader bepaald dat deze uitsluitend gemeld dienen te worden aan onderstaand nummer. Schade-alarmnummer: (24 UURS-SERVICE) Hierbij is uitdrukkelijk bepaald dat glasschaden welke via derden en derhalve niet via het glasherstelbedrijf van onze maatschappij zijn verzorgd, worden vergoed op basis van die kosten welke onze glashersteldienst hiervoor berekent. Glas: Uitsluitingen glas Alle overige glassoorten, voor zover niet vermeld onder het kopje "risico-omschrijving". Tevens valt het risico van lek-blindslag van isolerende beglazing niet onder de dekking.

218 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;ppvve;BR907; Pagina 8 Polis VVE Glas: Kleurverschil na ruitbreuk De maatschappij kan niet aansprakelijk gesteld worden, indien na vervanging van een breukruit er kleurverschil ontstaat ten opzichte van de nog aanwezige beglazing, met betrekking tot metaalgecoate ruiten en/of een ander soort gekleurde (gefigureerde) beglazing. Glas: NEN-Norm 3569 In tegenstelling tot artikel 3.2 uit de voorwaarden, geldt dat de uit de NEN-Norm 3569 (uitvoeringsvoorwaarden ter zake van veiligheidsbeglazing) voortvloeiende meerkosten voor rekening worden genomen door Samenwerking Glasverzekering. Kosten van eventuele aanpassingen aan kozijnen, sponningen en dergelijke vallen niet onder de dekking en komen ook niet voor enige vergoeding in aanmerking. Aansprakelijkheid bedrijven (VvE) - subpolis VVE Clausuleblad VvE Meijers gekoppeld aan voorwaarden ACM 14 Bijzondere voorwaarden Rubriek II Werkgeversaansprakelijkheid 1 Aanvullende begripsomschrijvingen In onderhavige verzekeringsvoorwaarden wordt verstaan onder: 1.1 Financieel nadeel: andere schade dan personen- of zaakschade; 1.2 Ondergeschikten: de ondergeschikten van verzekerden als genoemd in artikel 2.4 en 2.5 van de verzekeringsvoorwaarden mits de verzekerden zijn gevestigd binnen Nederland; 1.3 Ongeval: een ongeval overkomen aan een ondergeschikte terwijl hij in de uitoefening van zijn werkzaamheden deelneemt aan het verkeer of; een ongeval overkomen aan een ondergeschikte terwijl hij deelneemt aan een personeelsfeest, bedrijfsuitje, cursus, opleiding of soortgelijke personeelsactiviteiten die gerelateerd zijn aan de dienstbetrekking met verzekerde. 2 Dekkingsomschrijving In aanvulling op het bepaalde in Rubriek II en met inachtneming van hetgeen is bepaald in de verzekeringsvoorwaarden is eveneens verzekerd de aansprakelijkheid van verzekerden als werkgever tegenover ondergeschikten voor financieel nadeel als gevolg van een ongeval indien en voor zover die schadevergoedingsverplichting voortvloeit uit goed werkgeverschap (op grond van art. 7:611 BW) en/of aanvullende werking van redelijkheid en billijkheid (op grond van art. 6:248 BW). 3 Aanvullende uitsluitingen 3.1 De dekking krachtens artikel 2 van deze verzekeringsvoorwaarden geldt niet: indien en voor zover de ondergeschikte in verband met het ongeval een recht op uitkering heeft op grond van wettelijk verplichte verzekeringen of sociale verzekeringswetten/-regelingen; indien en voor zover de betreffende schade van de ondergeschikte is gedekt onder andere schade- en/of inkomensverzekeringen, die verzekerde in het kader van de arbeidsovereenkomst ten behoeve van de getroffen ondergeschikte heeft afgesloten of daaronder gedekt zou zijn indien de onderhavige verzekering niet bestond; indien het ongeval te wijten is aan opzet of roekeloosheid van de getroffen ondergeschikte; indien er sprake is van een ongeval terwijl de ondergeschikte met een motorrijtuig deelneemt aan het verkeer; indien er sprake is van een ongeval vóór 1 januari De uitsluitingen als vermeld in de verzekeringsvoorwaarden gelden eveneens voor financieel nadeel.

219 ;;;;;;;;;;VVE ;;VVE10901;ppvve;VA115; Pagina 9 Polis VVE Brandregres Het bepaalde in artikel van de verzekeringsvoorwaarden wordt gewijzigd in de volgende tekst: Schade die door een brandverzekeraar is vergoed. De aansprakelijkheid voor schade aan zaken, die verzekerde ten tijde van het veroorzaken van de schade anders dan in huur, pacht, bruikleen of bewaarneming onder zich had, indien en voor zover: ter zake daarvan door een brandverzekeraar schade is vergoed en wordt verhaald, of deze schade is veroorzaakt door brand, ontploffing, water, stoom, neerslag en/of blusmiddelen en, indien deze verzekerd zou zijn geweest, zou zijn vergoed en verhaald door een brandverzekeraar. Natrekking Deze verzekering dekt tevens de aansprakelijkheid van de verzekerde voor schade aan zaken welke door huurders zijn aangebracht, zoals betimmeringen, behang, e.d. en welke door natrekking deel zijn gaan uitmaken van de door verzekerde verhuurde panden. Werkzaamheden / klein onderhoud Meeverzekerd is de aansprakelijkheid voor schade verband houdend met werkzaamheden welke door of in opdracht van verzekerde worden uitgevoerd en welke werkzaamheden verband houden met klein onderhoud, service-, reparatiewerkzaamheden e.d. Mutaties in onroerend goed bezit/jaarlijkse opgave Het bezit van onroerend goed als bedoeld in de hoedanigheidsomschrijving elders in de polis wordt geacht automatisch te zijn aangepast in geval van wijzigingen in dat bezit, zoals door aan- of verkoop van panden door verzekerde. Jaarlijks per premievervaldatum zal de premie voor het aangevangen verzekeringsjaar worden vastgesteld op basis van de totale herbouwwaarde van het op die datum in bezit zijnde onroerend goed, conform opgave van verzekerde. (Terrorismedekking NHT) In aanvulling op de verzekeringsvoorwaarden is het "Clausuleblad terrorismedekking bij de Nederlandse Herverzekeringsmaatschappij voor Terrorismeschaden N.V. (NHT)" (hierna "Clausuleblad terrorismedekking) van toepassing. Het "Clausuleblad terrorismedekking" en het "Protocol afwikkeling claims" (inclusief toelichting) als vermeld in het "Clausuleblad terrorisme" zijn door de NHT gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Amsterdam op 23 november 2007 onder nummer Op aanvraag verstrekt de maatschappij kosteloos een exemplaar. Via < kunt u de tekst raadplegen. Het "Clausuleblad terrorismedekking" is uitsluitend van toepassing op in Nederland gelegen risico's als omschreven in artikel 1.5 van dit clausuleblad. Voor niet in Nederland gelegen risico's geldt dat de verzekering geen dekking biedt voor "het terrorismerisico" als omschreven in artikel 2.1 van het "Clausuleblad terrorismedekking".

220 Appartementencomplex aan de Livingstonelaan (even) te Utrecht Complexnummer 567 Asbestinventarisatie conform SC-540, Type A Geschikt voor het verwijderen van uitsluitend in dit rapport omschreven asbesthoudende materialen Omvang onderzoek Gehele gebouw of object Gedeelte van gebouw of object Representatieve steekproef Aanvulling op representatieve steekproef Onvoorzien aanwezig asbest Soort onderzoek Asbestinventarisatie Type A Volledig Onvolledig Asbestinventarisatie Type B Asbestinventarisatie Type G Soort risicobeoordeling Risicobeoordeling ten behoeve van sloop en verbouw (SMA-rt) Risicobeoordeling in gebruiksfase (NEN 2991:2005) In opdracht van: FGH Bank, Utrecht Rapportnummer Versienummer Authorisatie : fgh.wdf r02 : 1 : 5 februari 2013 Inspecteur/auteur : J. Boere (SCA-code 51E ) SCA-code : 07-D Certificaatnummer : 07-D Regulated by RICS Hofstede c.s. Bedrijfsadviseurs b.v., Maliebaan 48a, 3581 CS Utrecht, tel Internet info@hofstedeadvies.nl, Rabobank rek. nr , KvK Utrecht

221 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2 2. Vooronderzoek Algemene gegevens Beschikbare informatie Situatie 4 3. Verrichte onderzoekswerkzaamheden Inspectie en monsterneming Beperkingen 6 4. Onderzoeksresultaten 7 5. Samenvatting en conclusies 9 Bijlagen 1. Tekeningen 2. Asbestidentificatierapport 3. Risicoklassenindeling (SMA-rt) 4. Verplichtingen voor opdrachtgever 5. Evaluatieformulier asbestsanering Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 2 van 9

222 1. Inleiding FGH Bank te Utrecht heeft aan Hofstede cs Milieuadviseurs opdracht gegeven voor het uitvoeren van een steekproefsgewijze asbestinventarisatie Type A voor het gedeeltelijk eigendom in het appartementencomplex aan de Livingstonelaan (even) te Utrecht. Aanleiding voor het onderzoek is een voorgenomen eigendomsoverdracht. Doel van het onderzoek is het verkrijgen van zekerheid over de afwezigheid van direct waarneembare asbesthoudende materialen. Bij een onderzoek Type A kan een vermoeden ontstaan van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, die vervolgens enkel met destructief onderzoek aan het licht zijn te brengen. Vergaand destructief onderzoek vormt geen onderdeel van deze inventarisatie. Daarvoor is een vervolgonderzoek Type B, gericht op niet-direct waarneembare asbest, bedoeld. Aan de aanwezigheid van asbest kunnen risico s verbonden zijn. Een risicobeoordeling, conform NEN 2991:2005, vormt evenmin onderdeel van dit asbestonderzoek. Een asbestinventarisatie biedt geen garantie dat alle in een gebouw of object aanwezige asbesttoepassingen in beeld zijn gebracht. Bij sloop of renovatie of aanpassingen aan het gebouw kan altijd onvoorzien asbest aan het licht komen. Dit rapport heeft zoals de SC-540 voorschrijft een geldigheid van drie jaren. Met dit rapport vervallen (eventuele) voorgaande versies. Het asbestinventarisatiebedrijf is er aan gebonden een schatting te maken van de te verwachten vezelconcentraties bij de (eventuele) verwijdering van de aanwezige asbesthoudende materialen. Aan de hand van een vastgelegd klassensysteem kan een asbestverwijderingsbedrijf vervolgens afleiden, welke voorzieningen er moeten worden getroffen tijdens de sanering. In dit rapport is voor alle gevonden asbesthoudende materialen aangegeven welke risicoklasse van toepassing is. Voorafgaand aan de feitelijke inspectie is een vooronderzoek uitgevoerd. Daarbij is op basis van schriftelijke en mondelinge informatie nagegaan wat er al bekend is over de toepassing van asbesthoudende (bouw)materialen. De resultaten van dit vooronderzoek komen, samen met de algemene gegevens, in hoofdstuk 2 aan de orde. Verder wordt in dit rapport achtereenvolgens ingegaan op de verrichte inspectie (hoofdstuk 3) en de onderzoeksresultaten (hoofdstuk 4). Het rapport wordt afgesloten met een samenvatting van de verzamelde gegevens en de conclusies (hoofdstuk 5). Hofstede cs garandeert volledige onafhankelijkheid en integriteit van haar en haar medewerkers in relatie tot haar onderzoeksactiviteiten. Bovendien garandeert zij geheimhouding van alle gegevens die bij onderzoeken worden verkregen. Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 3 van 9

223 2. Vooronderzoek 2.1 Algemene gegevens Een overzicht van de basisgegevens van het eigendom binnen het complex is hieronder opgenomen. Adres : Livingstonelaan 1008, 1060, 1062, 1074, 1090, 1136, 1154, 1230, 1236, 1240, 1252 en 1254, 3526 JP/JR/JS/JV Utrecht; Omschrijving : Twaalf woningen in appartementencomplex; Huidige gebruikers : Particuliere huurders; Kadastrale aanduiding : Gemeente Utrecht, sectie R, nummer 570, appartementsrechtnummers A5, A31, A32, A38, A46, A69, A78, A116, A119, A121, A127 en A Beschikbare informatie Het vooronderzoek heeft bestaan uit het bestuderen van gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de opdrachtgever. Hieruit zijn geen aanwijzingen naar voren gekomen voor de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende (bouw)materialen. 2.3 Situatie Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Kanaleneiland, in het zuiden van Utrecht. De locatie betreft een woontoren. Op de begane grond bevinden zich bergingen. De appartementen zijn middels drie afzonderlijke liftinstallaties en een centraal trappenhuis bereikbaar. Tabel 2.1 geeft een beknopte bouwkundige beschrijving. Tabel 2.1: Bouwkundige beschrijving Gebouwtype Appartementencomplex Bouwjaar 1969 Aantal verdiepingen Bruto vloeroppervlak Achttien bouwlagen Tweekamer appartement circa 77 m2; Vierkamer appartement circa 108 m2. Recente verbouwingen in Niet bekend Draagconstructie; bouwaard Beton Dakconstructie; bouwaard Beton Dakbedekking; materiaal Niet bekend Buitenmuren; materiaal Metselwerk Binnenmuren/-wanden; materiaal Gipscementblokken Verlaagde plafonds; aanwezigheid, materiaal Niet van toepassing Kozijnen; materiaal Hout Kruipruimte; aanwezigheid, bodemmateriaal Onbekend Verwarmingsinstallatie Onbekend, geen toegang tot cv-ruimte Overige installaties Liften, mechanische ventilatie Vooraanzicht complex (westzijde) Zijaanzicht complex (zuidzijde) Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 4 van 9

224 Woonkamer Keuken Hal Buitenruimte Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 5 van 9

225 3. Verrichte onderzoekswerkzaamheden 3.1Inspectie en monsterneming Op 18 januari 2013 is de inspectie uitgevoerd. Deze bestond uit het bij wijze van steekproef: onderzoeken van twee appartementen (Livingstonelaan 1252 en 1254); onderzoeken van de gevels (voor zover mogelijk); nemen van vijf monsters van asbestverdacht materiaal. De monstername heeft plaatsgevonden volgens de eisen zoals deze in de SC-540 zijn verwoord; registreren en verpakken van de monsters volgens de eisen van de SC-540. De monsters zijn met (licht)microscopie (conform NEN 5896) bij een geaccrediteerd laboratorium onderzocht op de aanwezigheid van asbest. 3.2Beperkingen De bergingen, het dak en de technische ruimtes waren niet toegankelijk. Uitgangspunt bij de uitvoering van asbestonderzoek Type A is, dat het voortgaande ongestoorde gebruik van het gebouw niet mag worden aangetast. Meer dan licht destructief onderzoek met handgereedschap is daarom niet uitgevoerd. Hak- en breekwerk, demontage en dergelijke om constructies beter te kunnen inspecteren maakten geen deel uit van de inspectie. De aanwezigheid van asbesthoudende materialen die niet direct zichtbaar- en/of niet toegankelijk zijn kan op basis van het onderzoek dus niet worden uitgesloten. Dit geldt bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, voor: asbesthoudend materiaal in afgesloten gebouwdelen zoals koven, (ventilatie)kanalen, schoorstenen, spouw- en/of dubbele muren, holle wanden, onder vloeren, boven vaste plafonds en achter lambriseringen; asbesthoudend materiaal dat in de constructie is opgenomen, zoals stelplaatjes; niet zichtbare asbesthoudende stortstroken, verloren bekistingen, lateien; asbesthoudende vloerbedekking en lijmresten onder later aangebrachte harde vloerafwerkingen of onder vaste interieurdelen; asbesthoudende bitumen onder huidige dakbedekking en /of oude daklagen. Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 6 van 9

226 4. Onderzoeksresultaten De geïnspecteerde appartementen worden verwarmd vanuit een centraal ketelhuis. Deze ruimte was tijdens het onderzoek niet toegankelijk. Tabel 4.1 geeft een overzicht van de resultaten van het laboratoriumonderzoek en eventuele bijzonderheden. Tevens zijn in deze tabel foto s van de bemonsterde materialen opgenomen. De plaatsen waar de materiaalmonsters zijn genomen staan aangegeven op de tekening in bijlage 1. Kopieën van de asbestidentificatierapporten zijn bijgevoegd in bijlage 2. Bijlage 3 bevat (een toelichting op) de bepaling van de risicoklassen. In bijlage 4 zijn de verplichtingen voor de opdrachtgever opgenomen. Tabel 4.1: Resultaten inspectie en risicobeoordeling bemonsterde materialen Monstercodering Materiaalsoort Locatie Analyserapport Soort(en) asbest Percentage asbest Vezelhechting Functie Hoeveelheid Bereikbaarheid Bevestiging Beschadigd/verweerd? Risicoklasse Smart Toelichting: M01 Vensterbanken Slaapkamers vierkamer appartement Chrysotiel Hechtgebonden Afwerking 2 stuks á 0,5 m2 per appartement Goed Gelijmd Nee 2 - Monstercodering Materiaalsoort Locatie Analyserapport Soort(en) asbest Percentage asbest Vezelhechting Functie Hoeveelheid Bereikbaarheid Bevestiging Beschadigd/verweerd? Risicoklasse Smart M02 Doorvoer Keuken, douche- en toiletruimte Chrysotiel Hechtgebonden Doorvoer 3 stuks á 10 cm1 per appartement Goed Ingestort Nee 1 De risicoklasse 1 is gebaseerd op het overmaats uitzagen van de doorvoer, zonder bewerking van het asbesthoudend materiaal. Toelichting: Monstercodering Materiaalsoort Locatie Analyserapport Soort(en) asbest Percentage asbest Vezelhechting Functie Hoeveelheid Bereikbaarheid Bevestiging Beschadigd/verweerd? Risicoklasse Smart Toelichting: M03 Borstweringen Onder de glaspuien aan de buitenzijde van de oost- en westgevel Chrysotiel Hechtgebonden Afwerking Circa 7 m2 per appartement Goed Geklemd en gekit Nee 2 - Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 7 van 9

227 Monstercodering Materiaalsoort Locatie Analyserapport Soort(en) asbest Percentage asbest Vezelhechting Functie Hoeveelheid Bereikbaarheid Bevestiging Beschadigd/verweerd? Risicoklasse Smart Toelichting: M04 Gevelbeplating Stroken langs gevelkozijnen Chrysotiel Hechtgebonden Aftimmering 3 stuks á 1,25 m2 per appartement Goed Geklemd Nee 2 - Monstercodering Materiaalsoort Locatie Analyserapport Soort(en) asbest Percentage asbest Vezelhechting Functie Hoeveelheid Bereikbaarheid Bevestiging Beschadigd/verweerd? Risicoklasse Smart Toelichting: M05 Kit Achter en tussen borstweringspanelen Chrysotiel 0,1-2 Hechtgebonden Afdichting / bevestiging Circa 25 m1 per appartement Goed Gekit Nee 2 - Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 8 van 9

228 5. Samenvatting en conclusies Voor het appartementencomplex aan de Livingstonelaan (even) te Utrecht is een asbestinventarisatie Type A uitgevoerd. Doel van het onderzoek was het bepalen van de afwezigheid van direct zichtbare asbesttoepassingen. Van de twaalf appartementen in eigendom bij de opdrachtgever zijn er, bij wijze van steekproef, twee appartementen onderzocht. Bij het vooronderzoek zijn geen aanwijzingen naar voren gekomen voor de aanwezigheid van asbesthoudende (bouw)materialen. Tijdens de inspectie zijn de volgende (mogelijke) asbesthoudende materialen aan het licht gekomen: Vensterbanken in de slaapkamers van de vierkamer appartementen (M01, 2 stuks á circa 0,5 m 2 per appartement, risicoklasse 2); Doorvoeren in de keuken, douche- en toilet ruimte (M02, 3 stuks á 0,1 m 1 per appartement, risicoklasse 1); Borstweringen onder de glaspuien (M03, circa 7 m2 per appartement, risicoklasse 2); Gevelbeplating langs de gevelkozijnen (M04, circa 3,75 m2 per appartement, risicoklasse 2); Kit tussen de borstweringspanelen onder de glaspuien (M05, circa 25 m 1 per appartement, risicoklasse 2). Bij aangetroffen materialen zijn geen directe emissie- en daarmee ook geen gezondheidsrisico s te verwachten. Alle ruimten in de twee appartementen waren ten tijde van het onderzoek toegankelijk. Het betreft hier dan ook, voor wat de geïnspecteerde appartementen betreft, een volledig onderzoek Type A. Er waren tijdens de inspectie enkele specifieke beperkingen ten aanzien van de onderzoeksafbakening: De technische ruimtes, de bergingen en het dak waren niet toegankelijk. Bij reparatiewerkzaamheden, verbouw of sloop van het object moet terdege rekening met de algemene beperkingen van de inventarisatie (zie paragraaf 3.2) worden gehouden. De aanwezigheid van nog niet ontdekte asbesthoudende materialen kan niet worden uitgesloten. Bij de aanvraag van een sloopvergunning verplicht de vergunningverlener in geval van een redelijk vermoeden op niet-direct waarneembaar asbest tot de aanvullende asbestinventarisatie (Type B). Een redelijk vermoeden is voor de onderzochte woningen echter niet aanwezig. Appartementencomplex aan de Livingstonelaan te Utrecht - Asbestinventarisatie Type A Blad 9 van 9

229 Bijlage 1: Tekeningen

230

231 Bijlage 2: Asbestidentificatierapport

232 Hofstede cs Milieuadviseurs T.a.v. de heer J. Boere Postbus LC UTRECHT IC Laboratoriumservices BV Amersfoortseweg 24E, Maarn Postbus 80, 3950AB Maarn tel fax info@icbv.nl Asbestidentificatierapport Uw projectnummer : fgh.wdf Analysedatum : 22 januari 2013 Certificaat Omschrijving monster Opmerkingen HGB Analyseresultaat M01, plaatmateriaal, Vensterbank nr. 1252, Livingstonelaan te Utrecht M02, buismateriaal, Doorvoer badkamer, Livingstonelaan te Utrecht M03, plaatmateriaal, Borstwering nr. 1252, Livingstonelaan te Utrecht M04, plaatmateriaal, Kozijnpenant nr. 1252, Livingstonelaan te Utrecht M05, kit, Borstwering nr. 1252, Livingstonelaan te Utrecht Geen Ja Chrysotiel: 15-30% Geen Ja Chrysotiel: 15-30% Geen Ja Chrysotiel: 15-30% Geen Ja Chrysotiel: 15-30% Geen Ja Chrysotiel: 0,1-2% HBG = Hechtgebondenheid van het materiaal Bulkmateriaalmonsters zijn geanalyseerd conform NEN 5896 en IC Laboratoriumservices voorschrift De genoemde percentages zijn door de analist geschatte gewichtspercentages van de aangeleverde monsters. De schatting van de hechtgebondenheid valt buiten de accreditatie. Analist: Sebastiaan Lovink Paraaf directeur: ing. R. van de Velde Voor de gebieden zoals nader omschreven in de accreditatie Dit rapport mag zonder schriftelijke toestemming van IC Laboratoriumservices B.V. niet anders dan in zijn geheel gereproduceerd worden. *HOFCS-fgh.wdf * IC Laboratoriumservices BV 24 uur bereikbaar: 0800-ASBESTCALL

233 Bijlage 3: Risicoklassenindeling (SMA-rt) met toelichting

234 SMA-rt 2009-APR Risicoclassificatie Aangemaakt op 28 januari 2013 om 16h01 ( ) Hofstede cs SCA-code: 07-D Deze risicoclassificatie maakt onverbrekelijk onderdeel uit van het asbestinventarisatierapport [07-D fgh.wdf ]; het inventarisatiebureau verklaart dat de invoer geheel overeenkomt met de werkelijke bronsituatie. Identificatie Projectcode Beschrijving Bronnaam Broncode Bronbeschrijving fgh.wdf Livingstonelaan te Utrecht Vensterbanken M01 Slaapkamers vierkamer appartementen Productspecificatie Situatie A Gebouw/object sanering professioneel Binnen / buiten Binnen Materiaal Asbestcement Product vensterbank Hechtgebondenheid Hechtgebonden Soorten en % asbest Chrysotiel Analysecertificaatnr Productspecificatie Vensterbanken Activiteit overig (als geheel verwijderen niet mogelijk is) Risicoklassen Risicoklasse handeling 2 Protocol handeling SC-530, risicoklasse 2 Risicoklasse eindcontrole 2 Protocol eindcontrole NEN 2990 Werkplanelementen Afscherming werkgebied Containment Voorafgaand aan de werkzaamheden dient een containment te worden aangelegd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering) Persoonlijke bescherming Afhankelijke adembescherming Tijdens de werkzaamheden dient een volgelaatsmasker P3 met aangeblazen lucht te worden gedragen. Beschrijving werkmethode algemeen: De asbestverwijderingswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de op het formulier aangegeven specificaties en omstandigheden. Te allen tijde dient vezelemissie zoveel mogelijk te worden beperkt. Voorafgaand aan de werkzaamheden dient een compleet werkplan te worden opgesteld conform de SC-530 Bijlage G (Werkplan). De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Beschrijving werkmethode specifiek: Demonteer op zodanige wijze dat breken wordt voorkomen: geniette/gespijkerde/geschroefde beplating: verwijder spijkers, nietjes of draai de schroeven los gelijmde/gekitte beplating: steek en tik de lijmlaag cq kitlaag los beplating met gekitte glaslatten: snijd de kitranden door en verwijder de glaslatten rondom geklemde en/of niet vrij toegankelijke beplating: hak de beplating vrij met behulp van handgereedschappen en/of pneumatische gereedschappen Voer het plaatmateriaal zonder breken af als asbesthoudend afval Beschrijving eindcontrole: Er dient een eindcontrole door een door RvA geaccrediteerde (ISO 17020) inspectie-instelling te worden uitgevoerd volgens NEN 2990, onderdeel visuele inspectie en onderdeel luchtmetingen. ( )

235 SMA-rt 2009-APR Risicoclassificatie Aangemaakt op 28 januari 2013 om 16h02 ( ) Hofstede cs SCA-code: 07-D Deze risicoclassificatie maakt onverbrekelijk onderdeel uit van het asbestinventarisatierapport [07-D fgh.wdf ]; het inventarisatiebureau verklaart dat de invoer geheel overeenkomt met de werkelijke bronsituatie. Identificatie Projectcode Beschrijving Bronnaam Broncode Bronbeschrijving fgh.wdf Livingstonelaan te Utrecht Doorvoer M02 Doorvoeren in keuken, douche- en toiletruimte Productspecificatie Situatie A Gebouw/object sanering professioneel Binnen / buiten Binnen Materiaal Asbestcement Product buis en pijp Hechtgebondenheid Hechtgebonden Soorten en % asbest Chrysotiel Analysecertificaatnr Productspecificatie Ontluchtingspijp Activiteit overmaats uitboren / uitzagen (of gelijkwaardig) Omstandigheden Bevestiging Ingestort in beton of cement Het betreft een gecontroleerde verwijdering zonder breuk of incidentele breuk. De toepassing (materiaal, object, constructie, installatie) wordt als geheel verwijderd waarbij geen bewerkingen aan het asbesthoudende materiaal nodig zijn. Risicoklassen Risicoklasse handeling 1 Protocol handeling SC-530, risicoklasse 1 Risicoklasse eindcontrole 1 Protocol eindcontrole NEN 2990 module visuele inspectie Werkplanelementen Afscherming werkgebied Afbakenen / markeren De plaatsen waar asbest wordt verwijderd of onderhoud wordt gepleegd dienen duidelijk te zijn afgebakend en gemarkeerd. De afbakening dient met waarschuwingsborden en afzettingslinten te geschieden. Persoonlijke bescherming Halfgelaatsmasker Tijdens de werkzaamheden dient beschermende kleding te worden gedragen geschikt voor het werken met asbest; deze kan bestaan uit een afspoelbare (vinyl) overall en afwasbaar schoeisel cq veiligheidslaarsen of uit wegwerpoverschoenen en -overall. Tijdens de werkzaamheden dient bij voorkeur een halfgelaatsmasker P3 of P3 disposable masker te worden gedragen. Beschrijving werkmethode algemeen: Het verwijderen van asbest gebeurt via demontage. Aan de verwijderingsbron wordt een effectieve stofafzuiging toegepast. Het te verwijderen materiaal wordt geïmpregneerd of bevochtigd; indien hiermee een gevaarlijk situatie ontstaat, kan van deze maatregel worden afgezien. Het materiaal kan ook vooraf (deels) worden ingepakt in plastic. Het asbest dient zodanig te worden verwijderd dat geen restdelen in het werkgebied kunnen achterblijven. Indien de vloer bestaat uit ruwe of moeilijk reinigbare oppervlakken dek de vloer met plastic folie af. Verzamel het asbesthoudende afval zo spoedig mogelijk na verwijdering en verpak het in daarvoor geschikte en luchtdicht afgesloten verpakking voorzien van een asbestgevarensticker en voer het afval af. Reinig het gebruikte gereedschap na afloop grondig of verpak het luchtdicht in een stoot- en scheurvaste verpakking voorzien van een asbestgevarensticker. Controleer de directe omgeving op aanwezigheid van restanten; indien nodig wordt nogmaals gestofzuigd met een stofzuiger voorzien van HEPA filter (NEN-EN 1822). Beschrijving eindcontrole: Er dient een visuele inspectie te worden uitgevoerd van het gehele werkgebied en conform NEN2990 hoofdstuk 'Visuele Inspectie..". ( )

236 SMA-rt 2009-APR Risicoclassificatie Aangemaakt op 28 januari 2013 om 16h03 ( ) Hofstede cs SCA-code: 07-D Deze risicoclassificatie maakt onverbrekelijk onderdeel uit van het asbestinventarisatierapport [07-D fgh.wdf ]; het inventarisatiebureau verklaart dat de invoer geheel overeenkomt met de werkelijke bronsituatie. Identificatie Projectcode Beschrijving Bronnaam Broncode Bronbeschrijving fgh.wdf Livingstonelaan te Utrecht Borstweringen M03 Onder glaspuien aan de buitezijde van de oost- en westgevel Productspecificatie Situatie A Gebouw/object sanering professioneel Binnen / buiten Buiten Materiaal Asbestcement Product borstweringplaat Hechtgebondenheid Hechtgebonden Soorten en % asbest Chrysotiel Analysecertificaatnr Productspecificatie Gevel-/borstweringspanelen Activiteit overig (als geheel verwijderen niet mogelijk is) Risicoklassen Risicoklasse handeling 2 Protocol handeling SC-530, risicoklasse 2 Risicoklasse eindcontrole 2 Protocol eindcontrole NEN 2990 Werkplanelementen Afscherming werkgebied Afbakenen / markeren Voorafgaand aan de werkzaamheden dient de lokatie te worden afgebakend, afgeschermd en gemarkeerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Persoonlijke bescherming Afhankelijke adembescherming Tijdens de werkzaamheden dient een volgelaatsmasker P3 met aangeblazen lucht te worden gedragen. Beschrijving werkmethode algemeen: De asbestverwijderingswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de op het formulier aangegeven specificaties en omstandigheden. Te allen tijde dient vezelemissie zoveel mogelijk te worden beperkt. Voorafgaand aan de werkzaamheden dient een compleet werkplan te worden opgesteld conform de SC-530 Bijlage G (Werkplan). De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Beschrijving werkmethode specifiek: Voorafgaand aan het slopen dienen de platen aan beide zijden (indien mogelijk) goed nat te worden gespoten. Demonteer op zodanige wijze dat breken wordt voorkomen: geniette/gespijkerde/geschroefde beplating: verwijder spijkers, nietjes of draai de schroeven los gelijmde/gekitte beplating: steek en tik de lijmlaag cq kitlaag los beplating met gekitte glaslatten: snijd de kitranden door en verwijder de glaslatten rondom geklemde en/of niet vrij toegankelijke beplating: hak de beplating vrij met behulp van handgereedschappen en/of pneumatische gereedschappen Voer het plaatmateriaal zonder breken af als asbesthoudend afval Beschrijving eindcontrole: Er dient een eindcontrole door een door RvA geaccrediteerde (ISO 17020) inspectie-instelling te worden uitgevoerd volgens NEN 2990, onderdeel visuele inspectie. ( )

237 SMA-rt 2009-APR Risicoclassificatie Aangemaakt op 28 januari 2013 om 16h03 ( ) Hofstede cs SCA-code: 07-D Deze risicoclassificatie maakt onverbrekelijk onderdeel uit van het asbestinventarisatierapport [07-D fgh.wdf ]; het inventarisatiebureau verklaart dat de invoer geheel overeenkomt met de werkelijke bronsituatie. Identificatie Projectcode Beschrijving Bronnaam Broncode Bronbeschrijving fgh.wdf Livingstonelaan te Utrecht Gevelbeplating M04 Stroken langs gevelkozijnen Productspecificatie Situatie A Gebouw/object sanering professioneel Binnen / buiten Buiten Materiaal Asbestcement Product gevelplaat Hechtgebondenheid Hechtgebonden Soorten en % asbest Chrysotiel Analysecertificaatnr Productspecificatie Gevel-/borstweringspanelen Activiteit overig (als geheel verwijderen niet mogelijk is) Risicoklassen Risicoklasse handeling 2 Protocol handeling SC-530, risicoklasse 2 Risicoklasse eindcontrole 2 Protocol eindcontrole NEN 2990 Werkplanelementen Afscherming werkgebied Afbakenen / markeren Voorafgaand aan de werkzaamheden dient de lokatie te worden afgebakend, afgeschermd en gemarkeerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Persoonlijke bescherming Afhankelijke adembescherming Tijdens de werkzaamheden dient een volgelaatsmasker P3 met aangeblazen lucht te worden gedragen. Beschrijving werkmethode algemeen: De asbestverwijderingswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de op het formulier aangegeven specificaties en omstandigheden. Te allen tijde dient vezelemissie zoveel mogelijk te worden beperkt. Voorafgaand aan de werkzaamheden dient een compleet werkplan te worden opgesteld conform de SC-530 Bijlage G (Werkplan). De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Beschrijving werkmethode specifiek: Voorafgaand aan het slopen dienen de platen aan beide zijden (indien mogelijk) goed nat te worden gespoten. Demonteer op zodanige wijze dat breken wordt voorkomen: geniette/gespijkerde/geschroefde beplating: verwijder spijkers, nietjes of draai de schroeven los gelijmde/gekitte beplating: steek en tik de lijmlaag cq kitlaag los beplating met gekitte glaslatten: snijd de kitranden door en verwijder de glaslatten rondom geklemde en/of niet vrij toegankelijke beplating: hak de beplating vrij met behulp van handgereedschappen en/of pneumatische gereedschappen Voer het plaatmateriaal zonder breken af als asbesthoudend afval Beschrijving eindcontrole: Er dient een eindcontrole door een door RvA geaccrediteerde (ISO 17020) inspectie-instelling te worden uitgevoerd volgens NEN 2990, onderdeel visuele inspectie. ( )

238 SMA-rt 2009-APR Risicoclassificatie Aangemaakt op 28 januari 2013 om 16h04 ( ) Hofstede cs SCA-code: 07-D Deze risicoclassificatie maakt onverbrekelijk onderdeel uit van het asbestinventarisatierapport [07-D fgh.wdf ]; het inventarisatiebureau verklaart dat de invoer geheel overeenkomt met de werkelijke bronsituatie. Identificatie Projectcode Beschrijving Bronnaam Broncode Bronbeschrijving fgh.wdf Livingstonelaan te Utrecht Kit M05 Achter en tussen borstweringspanelen Productspecificatie Situatie A Gebouw/object sanering professioneel Binnen / buiten Buiten Materiaal Bitumen, kit en lijm Product kit Hechtgebondenheid Hechtgebonden Soorten en % asbest Chrysotiel 0,1-2 Analysecertificaatnr Productspecificatie Kit tussen gevelelementen Activiteit overig (als geheel verwijderen niet mogelijk is) Risicoklassen Risicoklasse handeling 2 Protocol handeling SC-530, risicoklasse 2 Risicoklasse eindcontrole 2 Protocol eindcontrole NEN 2990 Werkplanelementen Afscherming werkgebied Afbakenen / markeren Voorafgaand aan de werkzaamheden dient de lokatie te worden afgebakend, afgeschermd en gemarkeerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Persoonlijke bescherming Afhankelijke adembescherming Tijdens de werkzaamheden dient een volgelaatsmasker P3 met aangeblazen lucht te worden gedragen. Beschrijving werkmethode algemeen: De asbestverwijderingswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de op het formulier aangegeven specificaties en omstandigheden. Te allen tijde dient vezelemissie zoveel mogelijk te worden beperkt. Voorafgaand aan de werkzaamheden dient een compleet werkplan te worden opgesteld conform de SC-530 Bijlage G (Werkplan). De werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd conform SC-530 Bijlage B (Technische Uitvoering). Beschrijving eindcontrole: Er dient een eindcontrole door een door RvA geaccrediteerde (ISO 17020) inspectie-instelling te worden uitgevoerd volgens NEN 2990, onderdeel visuele inspectie. ( )

239 Toelichting risicoklassen-indeling bij asbestverwijdering Met ingang van 7 juli 2006 is het Arbeidsomstandighedenbesluit gewijzigd. De wijzigingen hebben betrekking op de (persoonlijke) beschermingsmiddelen en voorzieningen bij het verwijderen van asbesthoudende materialen. In het gewijzigde Besluit staat bepaald, dat bij een asbestinventarisatie wordt aangeduid in welke zogenaamde risicoklasse elk aangetroffen asbesthoudend materiaal valt. Er worden drie risicoklassen onderscheiden: Risicoklasse 1 Van toepassing bij in goede staat verkerend hechtgebonden materiaal, dat eenvoudig (routinematig) en zonder breuk kan worden verwijderd. Bij de verwijdering mag de concentratie asbestvezels in de inademingslucht (acht uur tijdgewogen gemiddelde) niet hoger zijn dan de vrijgavenorm (grenswaarde) van vezels/m3. De verwijdering hoeft niet door een SC-530 gecertificeerd bedrijf te worden uitgevoerd, maar wordt wel aanbevolen. Het regelmatig verrichten van (lucht)metingen tijdens de werkzaamheden is vereist. Na afloop moet een visuele inspectie worden uitgevoerd. Risicoklasse 2 Risicoklasse 2 is van toepassing bij uiteenlopende en/of complexe(re) verwijderingswerkzaamheden, waarbij de concentratie asbestvezels in de inademingslucht (acht uur tijdgewogen gemiddelde) niet hoger is dan vezels/m3. De werkzaamheden moeten overeenkomstig de regelgeving van vòòr 7 juli 2006 in containment worden uitgevoerd door een SC-530 gecertificeerd bedrijf. Risicoklasse 3 Deze klasse heeft betrekking op asbesthoudend materiaal waarbij spontaan substantiële hoeveelheden asbestvezels kunnen vrijkomen. Risicoklasse 3 geldt bij verwijdering van het merendeel van de niet hechtgebonden asbesthoudende materialen. De toepasselijke maatregelen en voorzieningen zijn gelijk aan die van risicoklasse 2. Het verschil echter is, dat in klasse 3 bij de vrijgave van de containments ook in de naastgelegen ruimten luchtmetingen moeten worden uitgevoerd. Ten aanzien van de vrijgavemetingen en visuele inspecties wordt de regelgeving nog verder gedetailleerd en ingevuld. De wijziging van het Arbeidsomstandighedenbesluit is vooral gebaseerd op het door TNO opgestelde rapport Risicogerichte classificatie van werkzaamheden met asbest van november In dit rapport staat voor de meest aangetroffen asbesthoudende materialen de risicoklasse al aangeduid. Deze indelingsbladen zijn ook in een brochure van het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid opgenomen. In het voorliggende rapport wordt voor de indeling van de asbesthoudende materialen gebruik gemaakt van de Stoffen Manager Asbest (SMA-rt). De werkelijke vezelemissie bij asbestverwijdering hangt sterk af van de wijze waarop en de zorgvuldigheid waarmee de werkzaamheden worden uitgevoerd. In verband hiermee wijst Hofstede cs Bedrijfsadviseurs B.V. elke verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid af indien bij verwijdering een ander arbeidsomstandigheden- en/of meetregime nodig blijkt of had moeten worden toegepast dan op basis van de aangeduide risicoklasse mocht worden verwacht.

240 Bijlage 4: Verplichtingen opdrachtgever (SC-540, bijlage F)

241 Verplichtingen opdrachtgever (SCA-540, bijlage F) 1. Algemeen De opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht daar waar het gaat over de aanwezigheid van asbest in zijn bouwwerk/ object, dat hij in eigendom / beheer heeft. Deze plicht heeft hij naar de gebruiker van het bouwwerk/object en zij die het bouwwerk/object respectievelijk onderhouden, renoveren, slopen of werkzaamheden erin uitvoeren. Asbestverwijdering is onderhevig aan een gemeentelijke vergunning. Aan de vergunning ligt een asbestinventarisatierapport ten grondslag. Wie kan een vergunning aanvragen en wordt daarmee de houder van de vergunning? 1) De eigenaar van een bouwwerk; 2) Namens de eigenaar van het bouwwerk: het adviesbureau; 3) De gebruiker van een bouwwerk. Toelichting: a) De houder van de vergunning blijft voor de gemeente verantwoordelijk en aanspreekpunt voor de rapportage als sanering. Is het niet volledig en dus niet geschikt voor afgifte omgevingsvergunning, dan spreekt de gemeente de aanvrager van de vergunning aan. Deze spreekt vervolgens het onderzoeksbureau aan. Dit geldt eveneens voor de asbestverwijdering. b) Als gewerkt wordt in strijd met de voorschriften, spreekt de gemeente de houder van de vergunning in eerste instantie aan, in tweede instantie de asbestverwijderaar. De onder de punten 1 t/m 3 genoemde personen kunnen opdrachtgever zijn voor zowel de asbestinventarisatie, de asbestver-wijdering, als de eindbeoordeling. Hij hoeft niet perse opdrachtgever te zijn voor de eindbeoordeling. Dit kan hij overlaten aan het verwijderingbedrijf, hetgeen ook logisch is. De opdrachtgever is degene die: 1) De opdracht tot inventarisatie verleent aan een bedrijf dat in het bezit is van een geldig certificaatvoor asbestinventarisatie; 2) De omgevingsvergunning bij de Gemeente aanvraagt, implicerende de melding voor het voornemen tot slopen/ verwijderen; 3) De opdracht tot de eindbeoordeling van de uitgevoerde asbestverwijdering verleent aan een laboratorium c.q. inspectie-instelling dat/die daarvoor is geaccrediteerd; 4) De opdracht tot de asbestverwijdering verleent aan een asbestverwijderingsbedrijf dat in het bezit is van een geldig certificaat voor asbestverwijderen; 5) De Gemeente minimaal één week vóór uitvoering op de hoogte stelt van de juiste uitvoeringsdata en -tijdstippen; 6) De stortbon en het vrijgavebewijs van het asbestverwijderingsbedrijf ontvangt; 7) De Gemeente uiterlijk binnen twee weken na uitvoering een afschrift stuurt van de resultaten van de eindbeoordeling; 8) De facturen voor de verleende diensten (1 t/m 4) ontvangt en betaalt. De opdrachtgever kan de zaken genoemd onder 1, 2, 3, 5 en 7 delegeren aan bijvoorbeeld het asbestverwijderingsbedrijf, doch blijft verantwoordelijk voor de aanwezigheid van de juiste papieren (inventarisatierapport en omgevingsvergunning) op het werk. 2. Asbestverwijderingsbesluit 2005 De verantwoordelijkheid van de opdrachtgever voor de juiste papieren (inventarisatierapport en omgevingsvergunning) op het werk vindt zijn wettelijke basis in Par. 2, Artikel 3 en 5 en Par. 4, Artikel 10 van het Asbestverwijderingsbesluit De door de opdrachtgever in te schakelen bedrijven voor asbestinventarisatie, asbestverwijdering en eindbeoordeling kunnen het werk alleen verrichten, wanneer zij in het bezit zijn van de wettelijk verplichte certificatie, respectievelijk accreditatie, vermeld in art. 4.54a, 4.54d en 4.55a van het Arbobesluit / Asbestverwijderingsbesluit Asbestinventarisatierapport Ontleend aan Asbestverwijderingsbesluit 2005, Stb. 704 d.d en Stb. 87 d.d Paragraaf 2 Asbestinventarisatie Art. 3-1-b: lid b: degene die geheel of gedeeltelijk doet (laat) afbreken of uit elkaar nemen (= dus de opdrachtgever)... beschikt over een asbestinventarisatierapport.

242 Art. 3-2-b: ook hier wordt weer gesproken over degene die asbest doet (laat) verwijderen (= dus de opdrachtgever)... beschikt over een asbestinventarisatierapport. Art. 5 Degene die de handelingen van par. 3 doet / laat verrichten (= dus de opdrachtgever), verstrekt vóórdat de handeling wordt verricht, een afschrift van het inventarisatierapport aan degene die de handeling verricht (= dus het asbestverwijderingsbedrijf). Conclusie: Art. 3 en 5 zijn heel duidelijk: De opdrachtgever beschikt over een inventarisatierapport en geeft een afschrift van dat rapport aan degene die het asbest verwijdert. Hoe de opdrachtgever aan dat rapport komt, staat niet vermeld. Hij moet er gewoon over beschikken, dus het zelf regelen. Zie ook art. 4.54a1t/m 5 en 4.54d-5 (toevoeging aan Arbo-besluit). Aanvulling Arbeidsomstandighedenbesluit Artikel 4.54a. Asbestinventarisatie 1) Voordat een handeling als bedoeld in artikel 4.54, eerste lid, onderdeel a, b of d, wordt aangevangen, wordt de aanwezigheid van asbest of asbesthoudende producten dan wel crocidoliet of crocidoliethoudende producten volledig geïnventariseerd en worden de resultaten hiervan opgenomen in een inventarisatierapport. 2) Het eerste lid is van toepassing indien werknemers worden of kunnen worden blootgesteld aan asbest of asbesthoudende producten dan wel crocidoliet of crocidoliethoudende producten. 3) De inventarisatie en het inventarisatierapport, bedoeld in het eerste lid, worden uitgevoerd, onderscheidenlijk opgesteld, door een bedrijf dat in het bezit is van een certificaat voor asbestinventarisatie dat is afgegeven door Onze Minister of een certificerende instelling. 4) Een afschrift van het inventarisatierapport wordt verstrekt aan het bedrijf, bedoeld in artikel 4.54d, eerste lid, die de handeling, bedoeld in artikel 4.54, eerste lid, onderdeel a, b, of d, verricht. 5) Het certificaat of een afschrift daarvan is op de arbeidsplaats aanwezig en wordt desgevraagd getoond aan een ambtenaar als bedoeld in artikel 24 van de wet. Artikel 4.54d. Asbestverwijdering 1) De handelingen, bedoeld in artikel 4.54, eerste lid, met uitzondering van de handelingen, bedoeld in artikel 4.54b, onderdeel b tot en met i, worden verricht volgens een vooraf opgesteld werkplan als bedoeld in artikel 4.55 door een bedrijf dat in het bezit is van een certificaat voor asbestverwijdering, dat is afgegeven door Onze Minister of een certificerende instelling. 2) Bij een bedrijf als bedoeld in het eerste lid is in ieder geval een persoon als bedoeld in het derde lid werkzaam. 3) De handelingen, bedoeld in het eerste lid, worden verricht door of onder voortdurend toezicht van een persoon die in het bezit is van een certificaat van vakbekwaamheid voor het toezicht houden op het verwijderen van asbest en crocidoliet, dat is afgegeven door Onze Minister of een certificerende instelling. 4) Voor zover de handelingen, bedoeld in het eerste lid, mede worden verricht door een andere persoon dan de persoon, bedoeld in het derde lid, is deze andere persoon in het bezit van een certificaat van vakbekwaamheid voor het verwijderen van asbest en crocidoliet, dat is afgegeven door Onze Minister of een certificerende instelling. 5) Voordat wordt aangevangen met de handelingen, bedoeld in het eerste lid, is het bedrijf, bedoeld in het eerste lid, in het bezit van een afschrift van een inventarisatierapport als bedoeld in artikel 4.54a, eerste lid. 6) De certificaten, bedoeld in het eerste, derde en vierde lid, of afschriften daarvan en een afschrift van het inventarisatierapport, bedoeld in artikel 4.54a, eerste lid, zijn op de arbeidsplaats aanwezig en worden desgevraagd getoond aan een ambtenaar als bedoeld in artikel 24 van de wet. Par. 4 Bouwwerken Art. 10: Het is verboden om een bouwwerk te slopen zonder of in afwijking van de vergunning van B&W. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moet een inventarisatierapport worden overlegd (art. 10j). De houder van de omgevingsvergunning moet een afschrift van die vergunning ter hand stellen aan het bedrijf dat de sloop uitvoert.

243 Bijlage 5: Evaluatieformulier asbestsanering

244 Evaluatieformulier asbestsanering conform SC Asbestinventarisatie type A Naam inventarisatiebureau Ascert-code Rapportnummer Vrijgavedatum Hofstede cs Milieuadviseurs 07-D fgh.wdf februari Asbestinventarisatie type B Naam inventarisatiebureau Ascert-code Rapportnummer Vrijgavedatum 3. Asbestinventarisatie van onvoorzien asbest Naam inventarisatiebedrijf SCA-code Rapportnummer Vrijgavedatum Omschrijving onvoorzien asbest Omschrijving Plaats Asbestverwijderingsbedrijf Naam Ascert-code Naam Handtekening Verzonden naar Door (naam) Datum Paraaf Verzonden naar Door (naam) Datum Paraaf Verzonden naar Door (naam) Datum Paraaf Hoeveelheid Asbestinventarisatiebureau type A Asbestinventarisatiebureau type B Asbestinventarisatiebureau Onvoorzien asbest Gemeente Eigenaar Opdrachtgever

245

246

247

248

249

250

251

252

253

254