Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) restaurant De Eiken

Transcriptie

1 Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) restaurant De Eiken Stedenbouwkundige voorschriften Versie: 2.0 Datum: 22 november Antwerpsesteenweg 246 B-2390 Malle

2 COLOFON Project: Initiatiefnemer en opdrachtgever: Ontwerper en contact: ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) restaurant De Eiken Gemeentebestuur van Malle Antwerpsesteenweg 246 te 2390 Malle Tel: 03/ fax. 03/ Gemeentebestuur van Malle Departement grondzaken, dienst ruimtelijke ordening Tom Vermeiren, stedenbouwkundig ambtenaar en ruimtelijk planner Nijverheidstraat 7 te 2390 Malle Tel: 03/ fax. 03/ tom.vermeiren@malle.be Dossiergegevens: Opgemaakt op: 2 april 2010 Aangepast op: 6 april 2010 (bespreking eigenaar) Aangepast op: 13 april 2010 (bespreking eigenaar) Aangepast op: 30 september 2010 (opmerkingen adviezen planmer) Goedkeuring schepencollege: 4 oktober 2010 Plenaire vergadering: 17 november 2010 Goedkeuring gemeenteraad: 29 november 2010 Gemeente Malle p. 1 van 10

3 Voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van... Bij bevel ing. Herman van de Heyning gemeentesecretaris, i.o. Harry Hendrickx burgemeester Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig document op het gemeentehuis ter inzage van het publiek is geweest tijdens het openbaar onderzoek van... tot... namens het college. ing. Herman van de Heyning gemeentesecretaris, i.o. Harry Hendrickx burgemeester Voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van... Bij bevel ing. Herman van de Heyning gemeentesecretaris, i.o. Harry Hendrickx burgemeester Gezien en goedgekeurd door de Deputatie van de Provincieraad van Antwerpen In opdracht Danny Toelen provinciegriffier Cathy Berx gouverneur-voorzitter Gemeente Malle p. 2 van 10

4 Inhoudstafel ARTIKEL 0 ALGEMENE BEPALINGEN VOORSCHRIFTEN SCHAAL EN MAATVOERING DUURZAAM WATERBEHEER PARKEERNORM... 4 ARTIKEL 1 ZONE VOOR WONEN EN RESTAURANT BESTEMMING INRICHTING EN BEHEER VAN DE ZONE... 5 ARTIKEL 2 ZONE VOOR TUIN, PARKEREN EN TERRASSEN BESTEMMING INRICHTING EN BEHEER VAN DE ZONE... 7 ARTIKEL 3 ZONE VOOR GROENE RUIMTE BESTEMMING INRICHTING EN BEHEER VAN DE ZONE... 8 ARTIKEL 4 ZONE VOOR ECOLOGISCHE VERBINDINGSSTROOK BESTEMMING INRICHTING EN BEHEER VAN DE ZONE... 9 ARTIKEL 5 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS BESTEMMING INRICHTING EN BEHEER VAN DE ZONE Gemeente Malle p. 3 van 10

5 Artikel 0 Algemene bepalingen 0.1 Voorschriften Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt de bestemming, inrichting en/of beheer vast van het gebied waarop het plan van toepassing is. De inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verordenende kracht. 0.2 Schaal en maatvoering Het grafisch plan is opgemaakt op basis van de kadastrale ondergrond. De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatse worden vastgesteld. Maataanduidingen vermeld op het grafisch plan zijn bindend. 0.3 Duurzaam waterbeheer Nieuwe inrichtings- en infrastructuurwerken gaan gepaard met een duurzaam waterbeheer. Regenwater wordt maximaal herbruikt. Verhardingen van parkeerplaatsen, wegen en paden worden verplicht uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Voor terrassen mogen ook andere materialen gebruikt worden. Monolietverhardingen zoals asfalt en beton zijn nergens toegestaan. 0.4 Parkeernorm De zaak moet in opvang van de reële parkeerbehoefte voorzien. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet het aantal voorziene parkeerplaatsen gemotiveerd worden, zowel naar maximum als naar minimum. Gemeente Malle p. 4 van 10

6 Artikel 1 Zone voor wonen en restaurant Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie wonen. 1.1 Bestemming De zone is bestemd voor wonen en horeca. Na stopzetting van de horeca kan het gebouw bestemd worden voor een vrij beroepen. Dit zijn nevengeschikte functies. Binnen de zone is één ééngezinswoning toegelaten. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten. Onder horeca wordt verstaan: Een restaurant; Een bed and breakfast of kleine hotelaccommodatie met maximaal 3 kamers; Een brasserie of taverne. De capaciteit van de restaurant-, brasserie- of taverneruimte mag daarbij maximum 80 zitplaatsen bedragen. Het totale maximale bruto bovengronds volume van de bebouwing binnen de zone bedraagt m³. Van dit volume mag maximaal m³ gerelateerd zijn aan de horecabestemming of het vrij beroep. Het maximum volume bestemd voor wonen is niet bepaald, mits het totale maximale bruto bovengronds volume van m³ gerespecteerd blijft. Bij stopzetting van de horeca-activiteit of het vrij beroep mag het totale volume bestemd worden voor wonen. Alle vormen van bedrijvigheid die niet als nevenbestemming kunnen beschouwd worden, zoals congres- en seminarieruimtes, kantoren, handelspanden, dansgelegenheid, café zijn niet toegelaten. 1.2 Inrichting en beheer van de zone Een bijzondere aandacht dient te gaan naar de beeldwaarde en de landschappelijke integratie van de gebouwen. Zorgvuldig ruimtegebruik, een kwaliteitsvolle aanleg en afwerking van de gebouwen zijn belangrijke criteria bij de aanvraag van stedenbouwkundige vergunningen. Het perceel kan niet opgesplitst worden Gebouwen en constructies De gronden kunnen volledig bebouwd en verhard worden in functie van de bestemming. De plaatsing van de gebouwen en constructies is vrij binnen de bestemmingszone. De gebouwen en constructies worden vrij ingeplant binnen de zone zoals aangeduid op het grafisch plan. De horecabestemming of het vrij beroep, de woning en alle aanhorigheden en bijgebouwen moeten fysisch geïncorporeerd worden in één hoofdgebouw. In functie van duurzaam ruimtegebruik en het streven naar een beperking van de bebouwde oppervlakte moet de woning ongelijkvloers worden voorzien. Enkel indien de woning om stabiliteits- of funderingstechnische redenen niet bovenop het bestaande gebouw kan worden gebouwd kan de woning gelijkvloers worden voorzien. In de zone kan een gebouw opgetrokken worden met een kroonlijsthoogte van max. 6 m. De dakvorm is vrij. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 m. Voor het plaatsen van technische installaties die noodzakelijk zijn voor het functioneren en/of de veiligheid van het gebouw kan een uitzondering op de toegelaten hoogte bekomen worden, indien de installatie zich uitstrekt over een beperkte oppervlakte van het dak, met een max. van 5% van de totale dakoppervlakte (in horizontale projectie) van het gebouw. De hoogte van technische installaties dient beperkt te blijven tot de hoogte die conform de technische voorschriften van de fabrikant nodig is voor het correct functioneren van de installaties. Gemeente Malle p. 5 van 10

7 Alle gebouwen en constructies worden opgericht in degelijke materialen. Als gevelmateriaal zijn toegelaten: gevelbaksteen, geverfde baksteen, sierbepleistering, eventueel te combineren met natuursteen, hout en metaal op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 25% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt. Blinde gevels zijn niet toegestaan. Als dakbedekking voor hellende daken zijn pannen, leien, zink, koper en riet toegelaten. Bitumineuze bekleding is enkel toegelaten voor platte daken. Platte daken kunnen bedekt worden met een grintlaag of een groendak. Fotovoltaïsche zonnepanelen of zonneboilers ingewerkt in of liggend op het dakvlak zijn toegelaten. Uitsprongen t.o.v. het gevelvlak toegelaten voor balkons, luifels, afdaken en terrassen. De uitsprong mag de grens van de bestemmingszone niet overschrijden en bevindt zich op min. 2,5 m hoogte vanaf het grondpeil gemeten. Een kelder is toegestaan. Hellende op- en afritten zijn niet toegelaten Niet bebouwde delen De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin of verhard in functie van de aanleg van terrassen, toegangen of parkeerruimte. Voor alle verharde delen zijn esthetisch verantwoorde materialen vereist die aansluiten bij de architectuur van het gebouw. Verhardingen van parkeerplaatsen, wegen en paden worden verplicht uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Voor terrassen mogen ook andere materialen gebruikt worden. Monolietverhardingen zoals asfalt en beton zijn nergens toegestaan Publiciteit Op alle gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein kan publiciteit in functie van de exploitatie worden aangebracht. Deze moet vervaardigd zijn uit duurzame materialen, op esthetisch verantwoorde en veilige wijze aan de gevels bevestigd zijn en ten allen tijde verwijderd kunnen worden. Volgende voorschriften gelden hierbij: - de gezamenlijke oppervlakte van alle op de gevels aangebrachte uithangborden en lichtreclames bedraagt max. 5 m²; - het aantal vlaggen of wimpels dient beperkt te blijven tot max. 4; - de publicitaire inrichtingen en hun draagconstructies bevinden zich op min. 1 m van de zijdelingse rand van de gevel, de hoogte ervan dient beperkt te blijven tot de kroonlijsthoogte en de uitsprong t.o.v. de gevel bedraagt max. 0,25 m. Elke publiciteit die storend is voor het landschap of het straatbeeld is verboden. Reclamepanelen op het dak zijn verboden. Reclamepanelen die niet verwijzen naar de naam van het bedrijf of de aldaar uitgeoefende activiteit zijn verboden. Gemeente Malle p. 6 van 10

8 Artikel 2 Zone voor tuin, parkeren en terrassen Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie wonen. 2.1 Bestemming De zone is bestemd voor het aanleggen van tuinen, bergplaatsen, terrassen, bovengrondse parkings, ontsluitingswegen en toegangen ten behoeve van de woning en de uitbating van het restaurant-hotel of vrij beroep. 2.2 Inrichting en beheer van de zone Bebouwing Bergplaatsen, hokken, serres, tuinhuisjes en dergelijke constructies, verbonden aan de woonfunctie, zijn toegelaten, waarvan de gezamenlijke oppervlakte max. 50 m² bedraagt. Afzonderlijke bijgebouwen, niet verbonden aan de woonfunctie, zijn niet toegelaten. Een niet overdekt zwembad bij de woning of horeca is eveneens toegelaten, met een maximum oppervlakte 50 m². Deze gebouwen en constructies moeten ingeplant worden binnen de zone en achter de voorgevellijn van de aanwezige bebouwing binnen de zone voor wonen en restaurant. De maximale hoogte van de gebouwen en constructie, gemeten van het grondpeil tot hoogste punt (nok, deksteen), bedraagt maximum 3,5 m. De dakvorm is vrij. Bij het gebruik van materialen moet naar bescheidenheid en naar een beperkte verscheidenheid gestreefd worden. Gevels: gevelbaksteen zelfde als het hoofdgebouw, hout, glas. Dak: pannen, rechthoekige leien in horizontale rijen, hout, glas, dakvilt voor platte daken Verhardingen Maximum 85% van de zone kan verhard worden. De niet-verharde delen van de zone worden als groene zone ingericht en gehandhaafd. Bij het aanleggen van parkeerstroken moeten rondom of tussen de parkeerplaatsen voldoende opgaande groenelementen (bvb. bomen, haag, begroeide draad), zodoende het geheel een groen karakter krijgt. Voor alle verharde delen zijn esthetisch verantwoorde materialen vereist die aansluiten bij de architectuur van het gebouw. Verhardingen van parkeerplaatsen, wegen en paden worden verplicht uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Voor terrassen mogen ook andere materialen gebruikt worden. Monolietverhardingen zoals asfalt en beton zijn nergens toegestaan, met uitzondering van de bestaande verhardingen. In de gehele zone kunnen ondergrondse inrichtingen voor wateropvang en retentie worden aangelegd. Regenwater dat in deze zone niet kan indringen in de bodem dient afgevoerd te worden naar de aanpalende zone voor groene ruimte of wordt verzameld in daartoe specifiek ingerichte voorzieningen. Hellende op- en afritten naar ondergrondse ruimten zijn niet toegelaten. Gemeente Malle p. 7 van 10

9 Artikel 3 Zone voor groene ruimte Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie overig groen. 3.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene ruimte die zorgt voor de natuurlijke en landschappelijke inkadering van het geheel. 3.2 Inrichting en beheer van de zone Constructies en verhardingen In deze zone zijn geen bebouwing of constructies toegelaten. Voor wat de constructies betreft, bestaan volgende uitzonderingen: - Een esthetische draadafsluiting of hekwerk met een maximale hoogte van 1m, vanaf de voorgevellijn van het hoofdgebouw mag de maximale hoogte 2m bedragen. Afsluitingen in houten of betonnen panelen zijn eveneens verboden. - Constructies zoals vlaggenmasten (max. 3 st.), één uithangbord of andere visuele reclame dat verwijst naar de naam van het bedrijf of de aldaar uitgeoefende activiteit. De inplanting moet op minimum 2m van de rooilijn. De afstand tot de zijperceelsgrenzen bedraagt minstens 1,5 maal de totale hoogte van de constructie. De oppervlakte hoogte van de constructie met inbegrip van het bord wordt beperkt tot maximum 5 m². De maximale hoogte van de constructie is 4m. Alle constructies worden vervaardigd uit duurzame materialen. Elke publiciteit die storend is voor het landschap of het straatbeeld of de verkeersveiligheid in het gedrang brengt is verboden. Reclamepanelen die niet verwijzen naar de naam van het bedrijf of de aldaar uitgeoefende activiteit zijn verboden. - Een brievenbus. Er zijn geen verhardingen in de zone toegelaten, met uitzondering van: - De bestaande verhardingen. - Bij een heraanleg van de bestaande verhardingen moeten de bestaande verhardingen worden opgebroken en moet de nieuwe verharding beperkt blijven tot 1 gezamenlijke in- en uitrit met een maximale breedte van 5 meter. - Tuinpaden in de zijtuin- en achtertuinstrook op de hoogte van het natuurlijk maaiveld met een maximale breedte van 1 meter en een totale maximale lengte van 75 meter. Voor alle verharde delen zijn esthetisch verantwoorde materialen vereist die aansluiten bij de architectuur van het gebouw. Verhardingen worden verplicht uitgevoerd in waterdoorlatende materialen Aanleg van de zone De zone wordt ingericht en gehandhaafd als groene ruimte en beplant met hoog- en laagstammige streekeigen bomen en heesters, aangepast aan de bodemsamenstelling. De bestaande streekeigen vegetatie dient optimaal geïntegreerd in de groene ruimte. De opvang van hemelwater in een wadi of afloop naar een ondergronds infiltratiebekken, beek/gracht of vijver is toegelaten. Uiterlijk drie jaar na de inwerkingtreding van het RUP moeten de bestaande gebouwen en constructies die strijdig zijn met de voorschriften van het RUP verwijderd zijn Bomenrijen De landschappelijk waardevolle dubbele bomenrij in de voortuinstrook is te behouden. Indien er bomen geveld moeten worden, is dit enkel mogelijk om reden van ziekte, afsterven of om veiligheidsredenen. Bij velling moeten de gevelde bomen heraangeplant worden. Gemeente Malle p. 8 van 10

10 3.2.4 Vijver De bestaande natuurlijke vijver is te behouden. Bij werken aan de vijver moeten de technieken van natuurtechnische milieubouw worden toegepast. Artikel 4 Zone voor ecologische verbindingsstrook Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie overig groen. 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene ruimte langsheen de waterloop. Werken in functie van onderhouds- en ruimingswerken van de waterloop zijn mogelijk. Gebouwen, constructies en verhardingen zijn niet toegelaten, met uitzondering van de hieronder vermelde afsluitingen. Ondergrondse leidingen en afvoeren zijn wel toegelaten. 4.2 Inrichting en beheer van de zone De globale inrichting gebeurt volgens de bepalingen van de regelgeving in verband met de waterlopen. Voor de noodzakelijke onderhouds- en ruimingwerken en voor het spreiden van de ruimingproducten dient deze strook van 5 m breedte vanaf de kruin van de waterloop vrij te worden gehouden. Hier mogen geen verhardingen, constructies en gebouwen voorkomen. De aanleg van riolering voor de afvoer van water is toegelaten Reliëfwijzigingen Ophogingen zijn niet toegelaten. Afgravingen en andere ingrepen in functie van de waterhuishouding met het oog op het creëren van bijkomende waterberging zijn toegelaten Afsluitingen Een esthetische draadafsluiting of hekwerk is toegelaten. Deze afsluiting of hekwerken langs de waterloop moeten op een afstand van 0,75 tot 1,00 m vanaf de kruin van de waterloop geplaatst worden en mogen niet hoger zijn dan 1,50 m boven de begane grond. Afsluitingen of hekwerken voor de voorgevelbouwlijn mogen maximaal 1 m hoog zijn. Afsluitingen in houten of betonnen panelen zijn verboden Gemeente Malle p. 9 van 10

11 Artikel 5 Zone voor openbare wegenis Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie lijninfrastructuur. 5.1 Bestemming Dit gebied is bestemd voor wegeninfrastructuur en aanhorigheden. 5.2 Inrichting en beheer van de zone In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die weginfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende en parallelle infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, recreatienetwerk en paden voor nietgemotoriseerd verkeer toegelaten. In het gebied zijn eveneens toegelaten, voor zover de hoofdbestemming niet in het gedrang komt, voor zover in overeenstemming met of aangewezen in de watertoets, alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden toegelaten voor zover de technieken van de natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. Gronden die niet voor de inrichting of het functioneren van de verkeers- en vervoersinfrastructuur gebruikt worden, worden op een kwaliteitsvolle manier geïntegreerd in de omgeving. Gemeente Malle p. 10 van 10