Spazio. Team Spazio Voka Kamer van Koophandel Oost-Vlaanderen. Uitgangspunten

Transcriptie

1 Gemeenten geven ruimte aan ondernemingen Een project van Voka Oost-Vlaanderen met de steun van Vlaanderen in actie en Agentschap Ondernemen Team Voka Kamer van Koophandel Oost-Vlaanderen Petra Hosteaux - projectcoördinator Tel. 09/ mobiel 0470/ mail : petra.hosteaux@voka.be Katrien Moens - expert ruimtelijke ordening en belangenbehartiging Tel. 052/ mobiel 0497/ mail : Katrien.moens@voka.be Philip Bogaert expert lokale besturen Tel. 052/ mobiel 0478/ mail: philip.bogaert@voka.be Regiodirecteurs: Johan Browaeys (Vlaamse Ardennen), Christel Geltmeyer (Dendermonde-Wetteren) Caroline Blockeel (Meetjesland-Leiestreek) Jan Van Gyseghem (Aalst) 1. Probleemstelling, nood of opportuniteit aan de basis van het projectvoorstel Uitgangspunten Tekort geschikte bedrijfsruimte/-percelen en industriegronden Misverstand wat is professionele locatie? 1/3 op bedrijventerreinen (BT) kan even goed buiten BT 4/5 economische vestigingen niet op BT, niet noodzakelijk zonevreemd In woongebied multifunctionele invulling mogelijk 1

2 Vaststelling 1 Meer bedrijven willen naar bedrijventerrein (BT) Economische activiteiten trekken weg uit multifunctionele woongebieden Reden: 1. Beperkte uitbreidingsmogelijkheden 2. Verminderd draagvlak in woonkern 3. Groeibedrijf voldoet niet meer aan criteria Vaststelling 2 Op BT: groter wordend aantal ondernemingen voldoet niet aan het toenemend aantal criteria: Lokaal / regionaal perceelsgrootte uitgesloten activiteiten tewerkstellingscriterium solvabiliteitscriterium, Probleemstelling 1 Als meer ondernemingen naar BT Bijkomende BT nodig (ruimte?) Andere criteria op BT Leegstand in kernen Mobiliteitsprobleem naar BT Pendelverkeer? Openbaar vervoer? bereikbaarheid voor iedereen? Vaststelling 3 Ondernemingen krijgen te weinig groei- en ontwikkelingskansen in de eigen stad/gemeente 2

3 Vaststelling 4 Indien groei op eigen locatie niet mogelijk is blijven bedrijven bij voorkeur in de eigen gemeente of regio Verhuisafstand gemiddeld 10-20km Probleemstelling 2 Indien geen groeikansen Groei stagneert Herlocalisatie buiten regio (buitenland?) Bestaande bedrijven geen groeikansen geven = gemiste kans voor regionale economische groei/ontwikkeling Oplossing? Professionele locaties buiten bedrijventerreinen maximaal inzetten Verweven functies Randvoorwaarden voor professionele locaties buiten BT Randvoorwaarden voor ondernemingen Welke voorwaarden stelt een onderneming aan zijn omgeving? Randvoorwaarden voor omgeving Welke voorwaarden stelt de omgeving aan de onderneming? 3

4 Lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid Multifunctionele invulling buiten BT meer professionele locaties buiten BT Ontwikkelingskansen voor bestaande ondernemingen in de regio 2. Project, Gemeenten geven ruimte aan bedrijven Opstellen coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid Actieplan multifunctionele invulling zone buiten bedrijventerreinen Draaiboek voor opstellen en uitwerken van een lokaal huisvestingsbeleid een actieplan voor realisatie van een multifunctionele zone 8 deelnemende steden/gemeenten - Aalst - Dendermonde - Eeklo - Geraardsbergen - Maldegem - Ronse - Wetteren - Zele Rol Voka Projectsturing en tijdsbewaking Begeleiding 8 deelnemers bij het opstellen coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid en uitwerken actieplan zone Informatieverstrekking en bundeling Overlegmomenten organiseren en faciliteren Draaiboek opstellen Beleidsaanbevelingen bundelen en doorspelen aan overheidsinstanties 4

5 Klankbordgroep Intercommunales voor streekontwikkeling uit betrokken regio s : DDS, Veneco 2, Interwaas, Solva Resoc s van betrokken regio s: Waas en Dender, Gent en Rondom Gent, Zuid-Oost-Vlaanderen, Meetjesland, Leiestreek en Scheldeland Stad Gent VVSG Agentschap Ondernemen Leiedal 3. projectplanning Fase 1 voorbereidende fase Best practices multifunctionele invulling Randvoorwaarden en omgevingsfactoren ondernemingen Voorbeelden initiatieven relatie onderneming/buurt Onderzoek criteria en voorwaarden op BT Onderzoek criteria buiten BT (vergunbaarheid) Eerste overlegmomenten steden en gemeenten Bevestiging deelname Diversiteit Voorgestelde zones voor multifunctionele invulling Feedback Vragen/ aandachtspunten van de bezochte steden/gemeenten: 1. Inplanting garages, drankenhandel, bouwhandel, kantoren, 2. Starters 3. Zones waar bedrijven wegtrekken, opnieuw invullen met economische activiteiten en niet met woonfuncties 4. Klein- en grootschalige detailhandel 5. Bedreigingen/ belemmeringen voor economische ontwikkeling van een stad/gemeente 6. Afstemming met beleid intercommunales 7. Uitbreiding in de hoogte/ verhuur/ synergiën 8. Controle op verhuurde percelen/gebouwen 9. Criteria 10. Vraag van de markt 11. Zicht op vraag/aanbod 12. Bepaald type bedrijven aantrekken 5

6 Fase 2 Begeleiding 8 steden/gemeenten bij opmaak lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid Deelfase 2-1 : Visie en doelstellingen Deelfase 2-2 : Analyse bestaande situatie Deelfase 2-3 : Toetsing visie en doelstellingen aan analyse Deelfase 2-4 : Uitwerken actieplan voor 1 specifieke zone per deelnemende gemeente Deelfase 2-1 visie en doelstellingen Opstellen van visie en doelstellingen voor het lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid voor elk van de 8 gemeenten of evalueren en verdiepen van de bestaande visie en doelstellingen voor een coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid Deelfase 2-2 analyse bestaande situatie Bedrijfshuisvesting buiten BT : vergunbaarheid, randvoorwaarden, aanwezige bedrijven Bedrijfshuisvesting op BT : criteria en voorwaarden, randvoorwaarden Complementariteit en wenselijkheid criteria op en buiten BT Mogelijke criteria en voorwaarden Aan te passen criteria en voorwaarden Deelfase 2-3 Toetsing visie en doelstellingen aan analyse Toetsing met lokale bedrijven en experten uit klankbordgroep Her-evaluatie en evt. aanpassen 6

7 Fase 2-4 Uitwerken actieplan voor 1 specifieke zone per deelnemende gemeente Stap 1: selectie pilootzone Stap 2: uitwerken visie voor pilootzone Stap 3: opstellen en opstarten actieplan Stap 4: opmaken en uitvoeren communicatieplan Fase 3 Opmaak draaiboek Modelaanpak opstellen beleid Instrumentarium voor analyse Afwegingskader voor verweefbare activiteiten Criteria voor vergunbaarheid Afwegingskader selectie potentiële zone Overzicht mogelijke maatregelen Communicatieplan bij multifunctionele invulling Ervaringen en knelpunten Fase 4 Disseminatie Slotevent Persberichten Communicatiemedia Voka Oost-Vlaanderen Andere communicatiekanalen (AO, Vlinter, VVSG, ) Beleidsaanbevelingen Beoogde output directe effecten Lokaal bedrijfshuisvestingsplan in 8 steden/gemeenten Actieplan voor multifunctionele invulling zone buiten BT in 8 steden/gemeenten Draaiboek voor opmaak bedrijfshuisvestingsbeleid met focus op - multifunctionele invulling buiten BT - groei en ontwikkelingskansen voor bestaande bedrijven 7

8 Beoogde output indirecte effecten Meer groei- en ontwikkelingskansen voor ondernemingen Meer professionele locaties beschikbaar, ook buiten BT Gemeentebesturen, burgers én ondernemingen zien niet alleen BT als professionele locatie Draagvlak voor ondernemingen buiten BT groter Betere relatie tussen ondernemingen en buurt Door multifunctionele invulling ontstaan synergiën Mobiliteitsproblemen naar BT niet verhogen Info Gezocht: praktijkgetuigenissen rond bedrijfshuisvesting i.v.m. bedrijven gevestigd in een multifunctionele zone binnen woonkernen en die speciale inspanningen leveren om met buurtbewoners samen te werken Wij zijn nog op zoek naar voorbeelden en horen graag uw ervaring in verband met: 1.Best practices multifunctionele invulling binnen woonwijken 2.Randvoorwaarden en omgevingsfactoren die ondernemingen stellen aan de omgeving 3.Voorbeelden van initiatieven die werken aan een goede relatie tussen de onderneming en de buurt (vb. parking delen, ter beschikking stellen van accommodatie, ) 4.Onderzoek naar criteria en voorwaarden op bedrijventerreinen 5.Onderzoek naar criteria buiten bedrijventerreinen (vergunbaarheid) Alle nuttige info is welkom! HARTELIJK DANK VOOR UW AANDACHT! 8