Uitdagingen voor bedrijfshuisvesting buiten bedrijventerreinen

Transcriptie

1

2 Uitdagingen voor bedrijfshuisvesting buiten bedrijventerreinen De Samenkomst Infosessie 2A

3 Stijn Vannieuwenborg Immobiliaire projectontwikkeling Leiedal

4

5

6

7

8

9 Twee vaststellingen Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen. Bedrijventerreinen zijn een oplossing voor bedrijven die zich omwille van hun activiteit of schaal moeten afzonderen van andere functies. Heel wat bedrijfsactiviteiten kunnen mits een aantal randvoorwaarden verzoend worden met woon- of andere functies. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen. Visievorming gebeurt vaak ad hoc: pas als er een vraag komt worden de mogelijkheden en eventuele randvoorwaarden onderzocht.

10 Twee vaststellingen Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen. Bedrijventerreinen zijn een oplossing voor bedrijven die zich omwille van hun activiteit of schaal moeten afzonderen van andere functies. Heel wat bedrijfsactiviteiten kunnen mits een aantal randvoorwaarden verzoend worden met woon- of andere functies. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen. Visievorming gebeurt vaak ad hoc: pas als er een vraag komt worden de mogelijkheden en eventuele randvoorwaarden onderzocht.

11 Waarom is dit een probleem? 1. Er is steeds meer ruimte nodig voor de realisatie van bedrijventerreinen, terwijl vele sectoren aanspraak maken op de beperkte beschikbare ruimte in Vlaanderen Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

12 Waarom is dit een probleem? 2. Een gemeente wordt vaak geconfronteerd met (langdurige) economische leegstand in de kernen. Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

13 Waarom is dit een probleem? 3. Tendens naar monofunctionele gebieden waar de woonfunctie domineert. Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

14 Hoe komt dit? 1. Problemen met stedenbouwkundige bestemming. Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

15 Hoe komt dit? 2. De behandeling van economische ruimtevragen in (stedelijke) kernen gebeurt fragmentair, waardoor een volledig, duidelijk en integraal antwoord op korte termijn vaak niet mogelijk is. Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

16 Hoe komt dit? 3. Het draagvlak voor bedrijfsactiveiten in kernen neemt af omdat bestaande activiteiten soms hinder en overlast veroorzaken. Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen.

17 Twee vaststellingen Ondernemers worden te vaak doorverwezen naar bedrijventerreinen. Bedrijventerreinen zijn een oplossing voor bedrijven die zich omwille van hun activiteit of schaal moeten afzonderen van andere functies. Heel wat bedrijfsactiviteiten kunnen mits een aantal randvoorwaarden verzoend worden met woon- of andere functies. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen. Visievorming gebeurt vaak ad hoc: pas als er een vraag komt worden de mogelijkheden en eventuele randvoorwaarden onderzocht.

18 Waarom is dit een probleem? 1. Een ondernemer die zich op een dergelijke site wil vestigen moet vaak te lang wachten op een antwoord over de vergunbaarheid en de wenselijkheid van zijn activiteit op die site. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen.

19 Waarom is dit een probleem? 2. Economische opportuniteiten worden gemist door reactief i.p.v. proactief te handelen. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen.

20 Waarom is dit een probleem? 3. Ondernemers haken af door onzekerheid over de ontwikkelingsmogelijkheden op deze sites en kiest voor een gemakkelijkere oplossing op een bedrijventerrein. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen.

21 Hoe komt dit? 1. Economische sites in (stedelijke) kernen zijn vaak complex. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen.

22 Hoe komt dit? 2. Verschillende andere functies claimen deze sites. Gebrek aan visie over economische herinvulling van vrijkomende sites in (stedelijke) kernen.

23

24 Doelstellingen Kameleon bedrijfshuisvestingsmogelijkheden in de stedelijke of gemeentelijke kern te optimaliseren. Door: 1. een betere dienstverlening 2. een pro-actiever beleid

25 Doelstellingen Kameleon bedrijfshuisvestingsmogelijkheden in de stedelijke of gemeentelijke kern te optimaliseren door een betere dienstverlening. Antwoorden op vragen over bedrijfshuisvesting of uitbreiding in een stedelijke of gemeentelijke kern, moeten sneller, duidelijker en vollediger kunnen.

26

27

28

29 Doelstelling 2 2. bedrijfshuisvestingsmogelijkheden in de stedelijke of gemeentelijke kern te optimaliseren door een pro-actiever beleid.

30

31 Lode Valcke Loket voor Ondernemers Stad Kortrijk

32

33 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag Beleid vandaag Wijzigende context

34 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag Beleid vandaag Wijzigende context

35 Ruimte en economie in Kortrijk Binnen de ring rond Kortrijk (R8): 40-tal afgebakende gebieden met als bestemming milieubelastende industrie waarvan ongeveer de helft in transitie Bijkomend komt er in de volgende jaren ongeveer 15 hectare terreinen vrij in de binnenstad van Kortrijk: ziekenhuizen scholen ordediensten

36 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag Beleid vandaag Wijzigende context

37 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag herbestemming herinvulling uitbreiding Beleid vandaag Wijzigende context

38

39

40

41

42 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag herbestemming herinvulling uitbreiding Beleid vandaag Wijzigende context

43

44

45

46

47

48 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag herbestemming herinvulling uitbreiding Beleid vandaag Wijzigende context

49

50

51

52 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag Beleid vandaag Wijzigende context

53 Beleid vandaag Overlegstructuur m.b.t. economische ruimtedossiers Stakeholders, dienst stedenbouw, dienst milieu en dienst mobiliteit, loket voor ondernemers Voor RUP s en specfieke dossiers (vb. Mewaf, Van de Wiele, Barco, Bockor, )

54 Ruimte en economie in Kortrijk Dienstverlening vandaag Beleid vandaag Wijzigende context

55 Wijzigende context Drempels milieuvergunning Omgevingsvergunning / permanente vergunning Verbeterde technologie Nieuwe ruimtelijke visie Vlaamse Regering (Groenboek beleidsplan Ruimte)

56