Ruimtelijke ordening en multifunctionele landbouw in Vlaanderen: wat mag en wat mag niet? Verbreding en bouwvergunningen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ruimtelijke ordening en multifunctionele landbouw in Vlaanderen: wat mag en wat mag niet? Verbreding en bouwvergunningen"

Maarten Lenaerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ruimtelijke ordening en multifunctionele landbouw in Vlaanderen: wat mag en wat mag niet? Verbreding en bouwvergunningen Van alle markten thuis - Zemst 27 oktober 2016 Els Stevens

2 Agenda 1. Rol Departement Landbouw en Visserij 2. Verbouwen - functiewijziging 3. Nieuwbouw en uitbreiding 4. Vragen

3 Rol Departement Landbouw en Visserij Adviesverlener in stedenbouwkundige aanvragen die: Gelegen zijn in (landschappelijk waardevol) agrarisch gebied volgens het gewestplan Betrekking hebben op een landbouwbedrijf Adviesverlener bij RUP s (ruimtelijke uitvoeringsplannen): Het herbestemmen van agrarisch gebied naar een andere categorie Het geven van pre-advies aan gemeenten, studieburelen, particulieren Door middel van vooroverleg, telefoon, mail, Voorafgaand aan een uit te werken of in te dienen dossier Informeel en richtinggevend

4 Soorten dossiers Uitbreiding met nieuwbouw Het bijbouwen van een nieuw volume Het uitbreiden van een bestaand gebouw met een nieuw volume. Het aanleggen van bijkomende verhardingen, Verbouwing Binnen de bestaande structuren en het bestaande volume Al dan niet met stabiliteitswerken / medewerking architect Herbouw Het herbouwen van een nieuwbouw na sloop Al dan niet op een gewijzigde inplantingsplaats Al na niet met behoud van volume, uitzicht, functie Altijd medewerking architect. Functiewijziging: Het wijzigen van de functie van een bestaand gebouw Stal wordt berging, opslagloods wordt ontvangstruimte Al dan niet gepaard gaand met verbouwing Verbouwen van schuur naar logies of huisvesting seizoensarbeiders Al dan niet zonevreemd Deel van hoeve wordt paardenpension, oude loods wordt jeugdlogies (zonevreemd) Oude berging wordt hoevewinkel (zone-eigen)

5 Hoe aanpakken Wat wil ik doen Welke ruimte heb ik nodig? Aan welke voorwaarden moet de ruimte voldoen (verluchting, verlichting, hygiëne, ) Inventarisatie van bestaande bebouwing Welke gebouwen zijn aanwezig en hoe worden ze gebruikt. Zijn de niet gebruikte gebouwen bouwtechnisch nog in orde Wat is de impact van de verbouwing of nieuwbouw op mijn huidige landbouwactiviteit Afchecken van de ontwerpplannen bij vergunningverlenende instanties Afchecken vergunbaarheid bij dienst Ruimtelijke Ordening (gemeente) Inventarisatie van randvoorwaarden (logiesdecreet, FAVV, ) waaraan de accommodatie moet voldoen Eventueel vooroverleg met adviserende instanties (Dep. Landbouw en Visserij, Onroerend Erfgoed, ANB ) of projectvergadering. Opmaak concrete plannen Al dan niet in samenwerking met architect of adviesbureau Eventueel overleg of aftoetsing bij buurt

6 Verbreding, wat kan, wat niet? Verwerking en verkoop, rechtstreeks verband met het landbouwproductieproces Hoevewinkel, verkoopautomaten, Hoeveslagerij Hoeve-ijs Huisvesting seizoensarbeiders Deze activiteiten kunnen zonder meer beschouwd worden als inherent aan het productieproces en zullen door het Departement Landbouw en Visserij gunstig geadviseerd worden voor zover het in functie is van het eigen bedrijf Educatie Ontvangstruimte voor groepen Uitbreiding van stallen met kijkgangen e.d Deze activiteiten kunnen niet beschouwd worden als strikt noodzakelijk voor het productieproces. Bij voorkeur worden deze activiteiten georganiseerd in bestaande gebouwen Nieuwbouw is in overleg mogelijk.

7 Verbreding, wat kan, wat niet? Toeristische logies Verbreding bij bestaand bedrijf Enkel als verbouwing van bestaande gebouwen Maximaal 8 verblijfsgelegenheden Inventarisatie van randvoorwaarden (logiesdecreet, FAVV, ) waaraan de accommodatie moet voldoen Eventueel vooroverleg met adviserende instanties Voor deze activiteiten moet een functiewijziging worden aangevraagd Opgelet met bijkomende verhardingen en overmatige inrichting van de buitenruimtes Jeugdlogies, hoevekamperen. Zonevreemde functiewijziging van een gebouw of loods als logement voor jeugdgroepen Inrichten van bestaande gebouwen met sanitaire en andere campinggerelateerde noodwendigheden met uitsluiting van louter horeca Deze activiteiten kunnen niet beschouwd worden als strikt noodzakelijk voor het productieproces. Bij voorkeur worden deze activiteiten georganiseerd in bestaande gebouwen Tijdelijk gebruik van huisweides ifv tentenweide of staplaats voor campers is mogelijk Geen structurele en permanente ingrepen op de omliggende weides zoals verharde paden, parkings, speeltuinen,.

8 Verbreding, wat kan, wat niet? Feestjes, teambuilding, feestzaal en vergaderzalen, Verbreding bij bestaand bedrijf, maar in principe betreft het hier horeca. Niet mogelijk in agrarisch gebied, tenzij de gebouwen beschermd erfgoed zijn. Enkel als verbouwing van bestaande gebouwen die gelegen zijn in landelijk woongebied. Inrichten van een deel van de hoeve als zorgboerderij of kinderboerderij. Zonevreemde functiewijziging van een gebouw of loods Inrichten van bestaande gebouwen met sanitaire en andere noodwendigheden met uitsluiting van louter horeca Deze activiteiten kunnen niet beschouwd worden als strikt noodzakelijk voor het productieproces. Bij voorkeur worden deze activiteiten georganiseerd in bestaande gebouwen Geen structurele en permanente ingrepen op de omliggende weides zoals verharde paden, parkings, speeltuinen,. Herbestemmen van stallen naar pensionstallen voor paarden Verbreding bij bestaand bedrijf Enkel als verbouwing van bestaande gebouwen Uitbreidingsmogelijkheden wanneer beroepsmatig karakter wordt bewezen (boekhouding) Herbestemmen van loodsen naar opslagloods Louter opslag, geen handelsactiviteiten Zonder zware verbouwingen (bouwfysisch geschikt)

9 Vragen? Contacteer de dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente. Zij zijn het eerste aanspreekpunt Zij kunnen het standpunt van de vergunning verlenende weergeven Zij kunnen informeren welke adviesinstanties worden aangeschreven Zij kunnen doorverwijzen naar derden voor pre-advies. Contacteer het Departement Landbouw en Visserij. Verplichte adviesinstantie voor werken in agrarisch gebied of betrekking hebbend op landbouwbedrijven Het aftoetsen van de haalbaarheid van een niet standaard-dossier Het zoeken naar locatiealternatieven voor herlocalisatie of nieuwe inplantingen Departement Landbouw en Visserij VAC Dirk Bouts Diestsepoort 6 bus 101 Adviesvraag.vlaams-brabant@lv.vlaanderen.be

Vergelijkbare documenten

MOGELIJKE NIEUWE FUNCTIES VOOR BOERDERIJEN IN AGRARISCH GEBIED

stad brugge dienst ruimtelijke ordening MOGELIJKE NIEUWE FUNCTIES VOOR BOERDERIJEN IN AGRARISCH GEBIED Voorwoord door schepen van ruimtelijke ordening en huisvesting Mercedes Van Volcem Steeds meer boerderijen