WONINGWET COMPLIANCE VICTOR BURGER
|
|
- Maria Wauters
- 4 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 WONINGWET COMPLIANCE VICTOR BURGER
2 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 1
3 OPBOUW WETGEVING Woningwet Bepaald op hoofdlijnen het werkdomein, verslaglegging, governance, scheiding etc. Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisv. AMvB waarmee met een regeringsbesluit de uitvoering van de wet wordt vastgelegd Regeling Toegelaten instellingen Volkshuisv. Handboek marktwaarde, accountantsprotocol, schema s inkomenstoetsing, etc. Overige regelgeving Veegwet, Veeg BTIV MG-circulaires Governancecode 2
4 EVALUATIE WONINGWET Wettelijke plicht om na drie jaar te evalueren Hoofddoelen zijn bereikt Vier juni aanstaande debat Wetsvoorstel voor half 2020 naar Tweede Kamer 3
5 EVALUATIE WONINGWET: GEEN AANLEIDING VOOR GROTE STELSELWIJZIGINGEN Extern toezicht Toezicht wordt meer principe based ingericht i.p.v. rule based. Dit zou betekenen dat de Aw meer discretionaire bevoegdheid krijgt. De ingezette lijn van Aw van risicogericht toezicht wordt doorgetrokken. Meer ruimte voor middenhuursegment Het proces van de markttoets wordt versneld en vereenvoudigd. Deadline jaarrekening Komende drie jaar blijft deadline jaarrekening 1 juli Vereenvoudiging administratieve scheiding Er wordt onderzocht of het aflossen van de interne lening kan worden vereenvoudigd. Grens onafhankelijke controlfunctie omhoog Grens wordt mogelijk verhoogd naar woningen. Marktconformiteit niet-daeb tak De corporatie is vrij om zelf te bepalen welk huurprijsbeleid er wordt gevoerd. Op portefeuilleniveau dient de corporatie marktconform te opereren. 4
6 EVALUATIE WONINGWET: MEER DIFFERENTIATIE IN HUURBELEID EN TOEWIJZINGEN DAEB inkomensgrens wordt gedifferentieerd De DAEB inkomensgrens komt hoger te liggen voor een meerpersoonshuishouden ten opzicht van een eenpersoonshuishouden. De inkomensgrenzen worden niet regionaal gedifferentieerd. Wel gaat BZK de mogelijkheden hiertoe onderzoeken. Inkomensafhankelijke huurverhoging op de schop Scheefhuurders kunnen een huurverhoging krijgen waarbij de huur in één keer stijgt tot de liberalisatiegrens of de lagere maximale huur. Deze forse huurstijging moet wel gecompenseerd moeten worden door middel van huurmatiging bij andere woningen. Toewijzingen Ouderen met vermogen en laag inkomen worden mogelijk uitgezonderd van passend toewijzen. Er wordt verkend of de toetsing van inkomens gedigitaliseerd kan worden. Huursombenadering wordt gekoppeld aan inflatie Huurharmonisatie en huurverhogingen als gevolg van verduurzaming tellen niet mee in de berekening van de jaarlijkse huursomstijging. 5
7 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 6
8 INVOERING WONINGWET EEN BEPERKING VAN DE BEWEGINGSVRIJHEID? Zienswijze en/of goedkeuring nodig bij: Prestatieafspraken Verslaglegging Investeringen Verkopen Scheiding DAEB en niet-daeb Governance Aangaan verbindingen Oprichting, ontbinding en fusie Overige activiteiten 7
9 INPERKING WERKDOMEIN Primaire focus op DAEB-activiteiten Leefbaarheid is beperkt, maar geen maximum bedrag Concreet vastleggen in bod Maatschappelijk vastgoed gericht op buurt of wijk Woongerelateerde dienstverlening toegestaan Niet-DAEB alleen bij gebrek aan interesse beleggers Bedrijfsonroerend goed alleen als onderdeel van DAEB project Beheer voor derden onder voorwaarden toegestaan 8
10 INPERKING MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Wat mag wel? Opvangcentra Hospices Zorgsteunpunten (inpandig) Ruimten voor dagbesteding (inpandig) Buurthuizen Gemeenschapscentra Jongerencentra zonder horeca Dorps- of wijkbibliotheken Veiligheidshuizen Ruimten voor op de buurt of wijk gericht maatschappelijk werk door stichtingen of verenigingen Eigen kantoor Wat mag niet? (wel als niet-daeb) Centra voor jeugd en gezin Centra voor werk(gelegenheid) Brede scholen / basisscholen Wijksportvoorzieningen Schoolgebouwen Steunpunten voor schuldsanering en budgetbeheeradvies Multifunctionele centra voor maatschappelijke dienstverlening Ruimten voor kleinschalige culturele activiteiten Ruimten voor niet op de buurt of wijk gerichte activiteiten op het gebied van maatschappelijk werk of welzijnswerk door stichtingen of verenigingen 9
11 TOEGESTAAN BINNEN HET WERKDOMEIN? Aanleg speeltuin Aanleg openbaar gebied Onderhoud binnentuin Aanleg parkeerterrein 10
12 STELLINGEN: DIENSTVERLENING Voor het beheren en onderhouden van sociale huurwoningen van een collega corporatie is de niet-daeb procedure van toepassing Het uitvoeren van kleinschalig onderhoud voor sociale huurwoningen van een 100% dochtermaatschappij is toegestaan (mits vastgelegd in SLA) De TI mag altijd kleinschalig onderhoud verrichten voor een VvE waar de TI lid van is 12
13 TOEGESTANE WERKZAAMHEDEN VOOR DERDEN Collega TI Art a en 45-2-b Woningwet Verbonden onderneming (>50%) Artikel 45-2-j Woningwet Beheer vastgoed van derden (>90% DAEB) Artikel 45-7 Woningwet RvC Niet toegestaan Toegestaan Niet toegestaan Bestuur Niet toegestaan Toegestaan Niet toegestaan Stafdiensten (financiën, administratie, ICT, beleid) Projectontwikkeling Toegestaan Toegestaan Toegestaan Toegestaan Alleen administratieve werkzaamheden Niet toegestaan Verkoop Toegestaan Toegestaan Niet toegestaan Dagelijks onderhoud Planmatig onderhoud Wonen (toewijzen, leefbaarheid, overleg HBV) Toegestaan Toegestaan Alleen administratieve werkzaamheden Alleen administratieve werkzaamheden Toegestaan Niet toegestaan Toegestaan Toegestaan Toegestaan 13
14 CASUS: VERBINDINGEN Wie dient goedkeuring te verlenen bij het oprichten van een nieuwe dochtermaatschappij? A. WSW en Aw B. RvC en Aw C. RvC, huurdersorganisaties en Aw D. RvC, huurdersorganisaties, gemeente en Aw E. 14
15 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 16
16 SCHEIDING VAN ACTIVITEITEN TUSSEN DAEB EN NIET-DAEB Toegelaten Instelling DAEB activiteiten Niet-DAEB activiteiten Woningen Sociale huur Grondposities voor sociale woningbouw Terugkoop VoV Wooncoöperatie Maatschappelijk vastgoed Gelimiteerde lijst met categorieën en gebouwen Geliberaliseerde huur Overgehevelde sociale huur + MV Bedrijfsonroerend goed Koopwoningen Grondposities voor commerciële woningbouw Terugkoop VoV 17
17 DAEB OF NIET-DAEB? Huurwoning met 650,- huur? Huurwoning met 740,- huur? Buurthuis? Intramurale zorgwoning met 1.000,- huur? Tijdelijk verhuurd bedrijfsonroerend goed (met oog op sloop/nieuwbouw) Parkeerplaats? 18
18 DAEB OF NIET-DAEB? Huurwoning met 650,- huur? DAEB of niet-daeb Huurwoning met 740,- huur? DAEB of niet-daeb Buurthuis? DAEB Intramurale zorgwoning met 1.000,- huur? DAEB Tijdelijk verhuurd bedrijfsonroerend goed (met oog op sloop/nieuwbouw) DAEB of niet-daeb Parkeerplaats? DAEB of niet-daeb 19
19 SCHEIDING DAEB EN NIET-DAEB VASTGOED Type vastgoed DAEB Niet-DAEB na overheveling Niet-DAEB Sociale huurwoning X Sociale huurwoning met huur boven liberalisatiegrens X Geliberaliseerde huurwoning X X Geliberaliseerde huurwoning met huur onder liberalisatiegrens X Met sociale huurwoning gekoppeld verhuurde parkeerplaats X Los verhuurde parkeerplaats X X Intramuraal zorgvastgoed X Maatschappelijk vastgoed X Bedrijfsonroerend goed X X Tijdelijk verhuurd bedrijfsonroerend goed (met oog op transformatie), na toestemming Aw X 20
20 VEREISTEN BIJ SCHEIDING DAEB EN NIET-DAEB Logische en consistent ingerichte kostenallocatie en kostenverdeelstaat (alleen indirecte kosten via verdeelstaat) Toets op overcompensatie DAEB tak Toets op marktconformiteit niet-daeb tak Inrichting en monitoring interne lening Monitoring mutaties tussen DAEB en niet-daeb i.v.m. interne verkooptransacties 21
21 PROCEDURE NIET-DAEB BIJ ADMINISTRATIEVE SCHEIDING Stap 1. Gemeentelijke toets - Verklaring noodzaak niet-daeb - Markttoets door gemeente VOLKSHUISVESTELIJKE TOETS Stap 2. Volkshuisvestelijke toets (Aw) - Werkdomein? - Proces markttoets op orde? - klacht marktpartij? Geen toestemming voor uitvoering project bij werkzaamheden buiten werkdomein of gegronde klacht marktpartij FINANCIËLE TOETS Stap 3. Zienswijze WSW - Toets op financiële ratio s Stap 4. Financiële toets (Aw) - Toets projectrendement - Oordeel zienswijze WSW - Toets financiering van het project Toestemming Aw 22
22 UITZONDERINGEN NIET-DAEB GOEDKEURINGSPROCEDURE Onderhoud/renovatie van niet-daeb vastgoed Herstructurering tot een bedrag van per woning Gemeentelijke markttoets niet van toepassing bij herstructurering op eigen grond (in bezit per 1 januari 2015) Koopgarant terugkoopverplichting Niet-DAEB investeringen in verbonden ondernemingen Aankoop niet-daeb van andere corporatie (ND max 10% van BVO DAEB complex) Situaties waarin het gelet op de aard van de werkzaamheden evident is dat andere marktpartijen de niet-daeb activiteit niet wensen uit te voeren. Wel vooraf goedkeuring Aw nodig! 23
23 VERSOEPELING WONINGWET T.A.V. MIDDENHUURSEGMENT (AANPASSING VERWACHT IN 2019) Niet-DAEB goedkeuringsprocedure Rendementseis (BAR) 0,0% i.p.v. 5,5% (per 1 okt 2018) Winstpercentage nieuwbouw 0,0% i.p.v. 5,0% (per 1 okt 2018) Vervallen markttoets bij herstructurering op erfpacht Vervallen verplichte zienswijze van het WSW Markttoets via platform middenhuur Rendement niet-daeb voortaan alleen toetsen op portefeuilleniveau Transacties tussen corporaties Geen markttoets nodig bij transacties tussen corporaties waarbij het complex overwegend uit DAEB bestaat (min. 75% DAEB) 24
24 MOTIE VOOR VRIJSTELLING MARKTTOETS BIJ MIDDENHUUR MET 148 STEMMEN AANGENOMEN! 25
25 CASUS: INVESTEREN Is er goedkeuring (of een zienswijze) nodig voor het volgende project: Nieuwbouw van 30 sociale huurwoningen (inclusief 60 parkeerplaatsen) in de niet-daeb tak 26
26 CASUS: RENOVEREN Aanleg zonnepanelen op flat Energie wordt rechtstreeks aan het energienet geleverd Energiemaatschappij verrekend de opbrengst (pro rata) met de energierekening van de huurders Toegestaan? Evaluatie Woningwet: Op termijn wordt dit mogelijk wel toegestaan 28
27 CASUS: AANLEG WKO Aanleg WKO door corporatie Energie wordt rechtstreeks aan bewoners geleverd Koop woning Toegestaan? 30
28 CASUS: SLOOP/NIEUWBOUW Sloop niet-daeb Sloop DAEB Bouw DAEB Bouw niet-daeb 32
29 STELLING: VERKOOP Voor de verkoop van maatschappelijk vastgoed dat op bijlage 4 van het BTIV staat (geen kerntaak corporaties) is geen toestemming nodig van Aw Voor de verkoop van een eigen kantoorpand is toestemming nodig van Aw Voor de verkoop van geliberaliseerde huurwoningen aan een 100% dochter is geen toestemming nodig 34
30 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 36
31 AANSCHERPING HUURBELEID WONINGEN Inkomensafhankelijke huurverhoging Tot 4% huurverhoging boven inflatie mogelijk Besteding inkomsten vastleggen in prestatieafspraken Passend toewijzen Huur huishoudens met recht op huurtoeslag bij toewijzing onder aftoppingsgrenzen Huursombenadering Totale huur (regulier en mutatie) mag niet meer dan 1% boven inflatie stijgen 37
32 STELLINGEN: VERHUURBELEID De huursombenadering geldt alleen voor de DAEB-tak De corporatie is niet verantwoordelijk voor de inkomenstoetsing door intermediairs 38
33 SAMENVATTING HUURBELEID WONINGEN DAEB tak Overgehevelde sociale huurwoningen Niet-DAEB tak Inkomenstoets (Europanorm) Inkomensafhankelijke huurverhoging Huursom benadering Passend toewijzen 39
34 CASUS: MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Is er sprake van maatschappelijke verhuur: Verhuur van een multifunctionele accommodatie bestaande uit een dorpsbibliotheek (50%), gemeenschapscentrum (40%) en een kinderdagverblijf (10%) Mag de corporatie bij het vrijkomen van het gemeenschapscentrum deze ruimte verhuren als supermarkt? 40
35 VEREISTEN BIJ VERHUUR/NIEUWBOUW MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Verhuur Verhuur conform bijlage 3 en 4 BTIV Huurder is stichting, vereniging of overheidsinstelling Het verhuurde is gericht op wijk of buurtniveau Nieuwbouw Alleen bijlage 3 BTIV mag als MOG DAEB Nieuwbouw dient te worden aanbesteed Rendementseis van 6,25% bij ontwikkeling basisschool of centra jeugd en gezin Maximaal 10% van BVO mag commercieel verhuurd worden Relevante artikelen Woningwet: 45, 48, 49 BTIV: 51, bijlage 3 en 4 RTIV: 21 42
36 CASUS: VERHUUR EIGEN KANTOORPAND Is het volgende toegestaan: De corporatie besluit het leegstaande deel (45% van BVO) van haar eigen kantoor te gaan verhuren aan startende ondernemers. De corporatie heeft zelf 40% van het gebouw in gebruik en 15% wordt gehuurd door een 100% dochtermaatschappij. 43
37 VEREISTEN BIJ VERHUUR/NIEUWBOUW BEDRIJFSMATIG VASTGOED Verhuur Verhuurde mag maximaal 25% van BVO deel uitmaken van gebouw Het verhuurde is gericht op wijk of buurtniveau Deze bepalingen gelden niet voor bedrijfsmatig vastgoed dat de TI voor 1 juli 2015 in bezit had Eigen kantoorpand mag tot 50% bedrijfsmatig verhuurd worden Nieuwbouw BOG maakt voor maximaal 25% van BVO deel uit van gebouw Nieuwbouw alleen indien onderdeel van DAEB project Investering maximaal 10 miljoen Niet-DAEB procedure doorlopen en commercieel financieren Relevante artikelen Woningwet: 45 BTIV: 52 45
38 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 46
39 MEER WETTELIJKE EISEN AAN INTERN TOEZICHT Functie vereisten voor RvC en bestuur aangescherpt Fit and proper test (ook bij herbenoeming) Nieuwe bestuurders voor een periode van maximaal vier jaar benoemd en kunnen steeds voor deze periode worden herbenoemd Maximale zittingsduur voor RvC leden wordt acht jaar en twee termijnen 1/3e van commissarissen moet worden voorgedragen door huurders Behouden en ontwikkelen van kennis Woningwet: 6, 8, 24, 25, 29b, BTIV:
40 ONVERENIGBAARHEDEN BESTUUR EN RVC Functie van bestuurder is vaker onverenigbaar: Geen enkele functie bij andere TI (ook niet in RvC) Geen bestuurder bij andere rechtspersoon, tenzij dochtermaatschappij of maatschappelijke instelling Lid van het college van B&W, gedeputeerde staten, dagelijks bestuur waterschappen Functie als ambtenaar bij het Rijk, provincie, gemeente of waterschap indien (mogelijk) raakvlakken met TI Functie van commissaris is vaker onverenigbaar: Geen eerder lidmaatschap van het bestuur bij de TI Geen bestuur bij een andere TI Niet met een lid van de raad ook in een andere RvC zitten Niet in andere RvC indien dezelfde bestuurder Functie bij Rijk, provincie, gemeente of waterschap (zie bestuurder) Woningwet: 6, 8, 24, 25, 29b, BTIV:
41 MELDINGSPLICHT BESTUUR EN RVC Ingrijpende wijzigingen in de financiële positie van de corporatie Liquiditeits- of solvabiliteitsproblemen in de corporatie of vennootschap, waar de corporatie mee verbonden is Financiële risico s als gevolg van schendingen of mogelijke schendingen van integriteit binnen de corporatie Conflicten tussen RvC en bestuur van de TI, of bestuur van rechtspersoon of vennootschap waarmee een verbinding bestaat Twijfels inzake rechtmatigheid, governance of integriteit Woningwet: 29, 29a. BTIV 29 49
42 INTRODUCTIE NIEUW NORMENKADER AW EN WSW (PER ) DAEB Niet-DAEB Rentedekkingsgraad 1,4 1,8 DSCR Vervallen Vervallen Solvabiliteit (beleidswaarde) 20% 40% Loan-to-value (beleidswaarde) 75% 75% Dekkingsratio (marktwaarde) 70% 70% 50
43 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 51
44 AANDACHTSPUNTEN REGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER Financieel risicomanagement is onderdeel reguliere bedrijfsvoering Betrokkenheid control functie Verwijzingen naar statuten en reglementen 52
45 UITWERKEN FINANCIEEL RISICOMANAGEMENT Streefwaarden en prestatieindicatoren opnemen in meerjarenbegroting voor ten minste vijf jaar (inclusief financieel jaarplan) Volkshuisvestelijke en financiële KPI s opnemen in managementinformatie Minimaal 2x per jaar een financiële risicorapportage opstellen Jaarrekening en MJB twee logische momenten om het over risico s te hebben RvC spreekt buiten bestuur om met controller en accountant over financiële risico s 53
46 INRICHTEN CONTROL FUNCTIE Onafhankelijke positie controller (> vhe s). Gaat naar vhe s Werkzaamheden controller vastleggen in controle jaarplan Instellen auditcommissie (> vhe s) Let op: ook business control 54
47 AANDACHTSPUNTEN STATUTEN Is geborgd dat de RvC 1x per 2 jaar haar eigen functioneren bespreekt onder externe begeleiding? Hoe is de benoeming RvC bij volledig belet of ontstentenis geregeld? Worden de jaarstukken opgesteld binnen de in de statuten genoemde termijn (Aedes model 3 maanden)? Stelt de RvC de jaarstukken vast binnen de in de statuten genoemde termijn (Aedes model 4 maanden)? Woningwet: 30. Aedesstatuut: 25 55
48 STELLING: STATUTEN EN REGLEMENTEN Het investeringsstatuut dient ter goedkeuring aan de Aw te worden voorgelegd Het sloopreglement vereist goedkeuring van de gemeente 56
49 AGENDA 1 Opbouw Woningwet 2 Werkdomein corporaties 3 Scheiding DAEB/niet-DAEB en investeren 4 Huurbeleid 5 Intern en extern toezicht 6 Statuten en reglementen 7 Borging compliance 57
50 HOE ZORGT U DAT UW CORPORATIE ZICH AAN DE WONINGWET SPELREGEL HOUDT? 58
51 COMPLIANCE GAAT VERDER DAN ALLEEN DE WONINGWET Wet en regelgeving Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp/AVG) Bouwbesluit Fiscale wet en regelgeving Klokkenluidersregeling MG circulaires WNT Richtlijnen voor de jaarverslaglegging Wet maatregelen woningmarkt 2014 (verhuurderheffing) Besluit servicekosten Warmtewet Beleidsregel experiment huisvesting vergunninghouders 2016 Wet overleg huurders en verhuurders Huisvestingswet Wet ketenaansprakelijkheid en Wet aanpak schijnconstructies Wet Werk en Zekerheid Mededingingsregelgeving en Aanbestedingswet Wet op de energieprestatievergoedingen Wet doorstroming huurmarkt Leegstandwet Interne en overige regelingen Statuten corporatie Bestuurs- en RvC reglement Reglementen RvC commissies Integriteitscode Verbindingenstatuut Reglement financieel beleid en beheer Treasurystatuut Investeringsstatuut Sloop en klachtenreglement Privacyreglement Procuratie en mandateringsregeling Accountantsprotocol Governancecode Beleidsregels Aw Reglement van deelneming WSW Prestatieafspraken gemeente(n) Samenwerkingsovereenkomsten stakeholders 59
52 VRAGEN? 60
53 Contact opnemen met Finance Ideas Finance Ideas B.V. Weg der Verenigde Naties KT Utrecht Telefoon: Victor Burger
54 ADVIES - ONDERZOEK - INTERIM PORTEFEUILLE- STRATEGIE FINANCIËLE STURING EN BEHEERSING BELEIDSWAARDE DUURZAAMHEID ZORG VASTGOED ASSET MANAGEMENT IN(RICHTING) CONTROL VERANTWOORD INVESTEREN INKOMENS- REGISTRATIE
STROOMSCHEMA S VASTGOED TOEWIJZEN
STROOMSCHEMA S VASTGOED TOEWIJZEN Ten behoeve van het indelen van het bezit naar de DAEB en niet-daeb portefeuille (oktober 2015) 1 Bestaand bezit 1 STROOMSCHEMA WOONGELEGENHEDEN TOEWIJZEN Leegstand of
Nadere informatieKennisavond Woningwet. 28 April 2015
Kennisavond Woningwet 28 April 2015 Agenda 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Huurbeleid en prestatieafspraken 4 Scheiding DAEB en niet-daeb 5 Aandachtspunten implementatie 2 Hoofdpunten Woningmarktgebieden
Nadere informatieHOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet
HOOFDPUNTEN CONCEPT BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) AMvB bij de novelle herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille TIJDPAD IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET
Nadere informatieHOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET
HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille DE GEHELE ORGANISATIE KRIJGT TE MAKEN MET DE WONINGWET RvT Bestuur Strategie en beleid Vastgoed Financiën en control Wonen -
Nadere informatieBELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING. Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet
BELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille Governance Implementatietrajecten
Nadere informatieWoningwet op weg: Tussen droom en daad. - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK
Woningwet op weg: Tussen droom en daad - Alles wat u wilde weten - 30 september 2015 Simone Kramer BZK Han Dirks BZK Programma Betekenis van de wet Werkdomein en governance Prestatieafspraken, gemeenten
Nadere informatieBELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN WONINGWET, BTIV EN RTIV
BELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN WONINGWET, BTIV EN RTIV PER 1 JULI 2017 (VEEGWET) 5 juli 2017 DIENSTVERLENING AAN COLLEGA TI EN VERBONDEN ONDERNEMINGEN WEER TOEGESTAAN Dienstverlening aan collega TI of verbonden
Nadere informatieKENNISMIDDAG NOVELLE
KENNISMIDDAG NOVELLE EVEN VOORSTELLEN Victor Burger 1 AGENDA 1 Actualiteit 2 Werkgebied en toezicht 3 Scheiding DAEB en niet-daeb 4 Financiering 5 Voorbereiding invoering 2 GAAT DE WONINGWET IN PER 1 JANUARI
Nadere informatieHOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet
HOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille HOOFDPUNTEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN
Nadere informatieMEMO HERZIENING WONINGWET
MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van
Nadere informatieSamenvatting herziene Woningwet
Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.
Nadere informatieIMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE)
IMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE) DAEB portefeuille portefeuille HOOFDLIJNEN IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET Bepalen strategie 1. Richting kiezen Uitvoeren scheiding 2. Uitwerken administratieve/juridische
Nadere informatieDE SLAG OM HET MIDDENVELD. Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch
DE SLAG OM HET MIDDENVELD Johan Conijn 16 mei 2019, Den Bosch AANGENOMEN MOTIE RONNES 2 APRIL 2019 Behandeling Wet maatregelen middenhuur: dat de bouw van middenhuurwoningen door marktpartijen nauwelijks
Nadere informatieScheiden en splitsen: Samen op weg naar een passende voorraad
Scheiden en splitsen: Samen op weg naar een passende voorraad Workshop scheiden en splitsen Start Inleidende presentatie Ervaring van de corporatie: Ergin Borova, Vidomes Ervaring van gemeenten: Berend
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieHuisvestingswet 2014/ Woningwet Nieuwe spelregels voor de sociale huursector
Huisvestingswet 2014/ Woningwet 2015 Nieuwe spelregels voor de sociale huursector Aanleiding nieuwe wetgeving: - Steeds meer maatschappelijke taken naar corporaties; - Steeds meer maatschappelijk geld
Nadere informatieNotitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel
Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Scheidings- en splitsingsvoorstel van woningcorporaties Stek (incl. Warmunda) en Vooruitgang In september 2016 is een scheidings- en splitsingsvoorstel
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatieOnderwerpen Woningwet, BTIV en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting
Onderwerpen, en toegelaten instellingen volkshuisvesting Definities... 1 Wooncoöperaties... 1 Algemene bepalingen... 1 Rechtsvorm en organisatie... 2 Werkzaamheden... 3 Diensten van algemeen economisch
Nadere informatieGevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld
Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing
Nadere informatieRecente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk
Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:
Nadere informatieSCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES
SCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES INHOUD 1. Wat is de rol van Aedes? 2. Wat zijn de keuzes bij scheiden/splitsen? 3. Hoe neem je huurders en gemeenten mee in het proces? 4. Praktijkvoorbeeld
Nadere informatieStrategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb. Bram Klouwen en Bert van t Land Companen
Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb Bram Klouwen en Bert van t Land Companen Agenda Inleiding Achtergrond scheiden / splitsen Juridische verankering Plan maken Strategische afweging portfolio
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
Nadere informatieNieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector?
Nieuwe Woningwet Wat verandert er in de sociale huursector? NIEUWE WONINGWET Maart 2015 Nederlandse Woonbond Samenstelling Nederlandse Woonbond Voor de tekst in deze brochure is gebruikt gemaakt van gegevens
Nadere informatieFAQ Huursombenadering 2017 December 2016
FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 Vraag 1: Wanneer verschijnt de officiële informatie van het ministerie over de huursom en jaarlijkse huurverhogingen in 2017? Op 21 november 2016 publiceerde het
Nadere informatieToezicht- en toetsingskader Informatiereglement
Toezicht- en toetsingskader Informatiereglement Versie: 2017.01 Vastgesteld door Raad van Toezicht: 23 november 2017 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 2. Toezichtkader... 3 3. Toetsingskader... 5 4. Rol
Nadere informatieReglement Financieel beleid en beheer Woningbouwvereniging Heerjansdam
Reglement Financieel beleid en beheer Woningbouwvereniging Heerjansdam Inhoudsopgave Definities... 3 Inleiding... 3 Status van het Reglement financieel beleid en beheer... 4 Artikel 1: Doelstellingen financieel
Nadere informatieDe Woningwet 2015 in vogelvlucht
De Woningwet 2015 in vogelvlucht Nieuwe spelregels voor de sociale huursector De invoering van de herziene Woningwet die op 1 juli 2015 van kracht wordt schept duidelijkheid op de woningmarkt door heldere
Nadere informatieINVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW
INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW Vastgesteld: 23 november 2016 INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW 1. Inleiding De Governancecode Woningcorporaties 2015 beveelt aan dat woningcorporaties beschikken
Nadere informatieONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?
ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook
Nadere informatieHerziening Woningwet:
Herziening Woningwet: Inleiding en de rol van de gemeente 28 mei 2015 Chantal van Mil Advocaat Programma 8:30-9:00 Inleiding, prestatieafspraken en rol gemeenten, mr. Chantal van Mil 9:00-9:30 Rol huurdersorganisaties,
Nadere informatieScheiding DAEB/niet-DAEB. Door Imeldo Kwaak
Scheiding DAEB/niet-DAEB Door Imeldo Kwaak 1 Implementatie scheiding Publicatie hoofdlijnen beoordelingskader Aw (oktober 2015) Applicatie Aw beschikbaar voor indienen scheidingsvoorstellen (september
Nadere informatieVer van huis? 26 maart 2015. Pieter Schut Notaris vastgoed
Ver van huis? 26 maart 2015 Pieter Schut Notaris vastgoed Ver van huis Parlementaire enquête Woningcorporaties Commissie van Vliet: "Het was een giftige cocktail van overambitieuze directeuren, falend
Nadere informatieSCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? PAUL MINKE AEDES
SCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? PAUL MINKE AEDES INHOUD 1. Wetgevingstraject 2. Routeplanner 3. Scheiden versus splitsen 1. WETGEVINGS- TRAJECT WETGEVING (EN MEER) Andere wetgeving WSW: Deelnemersreglement,
Nadere informatieHOOFDPUNTEN NOTA NAAR AANLEIDING VAN HET VERSLAG. Reactie minister Blok op vragen van de Tweede Kamer over de novelle
HOOFDPUNTEN NOTA NAAR AANLEIDING VAN HET VERSLAG Reactie minister Blok op vragen van de Tweede Kamer over de novelle DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille WIJZIGINGEN TEN OPZICHTE VAN CONCEPT NOVELLE
Nadere informatieNieuwsflits 16 september 2015
reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen
Nadere informatieToezichts- en Toetsingskader van de Veenendaalse Woningstichting
Toezichts- en Toetsingskader van de Veenendaalse Woningstichting Vastgesteld in de vergadering van de Raad van Commissarissen d.d. 22 november 2017 Inhoud 1 Samenvatting... 3 2 Aanleiding en inleiding...
Nadere informatieTOELICHTING BESLISBOOM
TOELICHTING BESLISBOOM De beslisboom is bedoeld als hulpmiddel bij het maken van de keuze tussen administratief of juridisch scheiden. Ook gaat de beslisboom in op de mogelijkheid van vrijstelling van
Nadere informatieToezichtkader Raad van Commissarissen. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw. Identificatie:
Toezichtkader Raad van Commissarissen Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Identificatie: Versie: februari 2019 Vastgesteld in vergadering RvC d.d.: 18 februari 2019 Gecommuniceerd met Bestuur: februari
Nadere informatieToezicht- en toetsingskader
Toezicht- en toetsingskader Woonstichting Hulst hecht veel waarde aan goed bestuur (governance). Het doel van governance is het scheppen van waarborgen voor realisatie van de (maatschappelijke) doelstellingen,
Nadere informatieVisie op besturen en toezicht houden
Visie op besturen en toezicht houden Vastgesteld door directeur-bestuurder en raad van commissarissen op 14 februari 2018 Inleiding De nieuwe woningwet die op 1 juli 2015 in werking is getreden en de nieuwe
Nadere informatieStichting Huisvesting Vredewold Reglement Financieel Beleid en Beheer
Stichting Huisvesting Vredewold Reglement Financieel Beleid en Beheer Besproken in stafoverleg d.d. 11 september 2018 Bestuurlijk vastgesteld d.d. 11 september 2018 (voorgenomen besluit, definitief Besluit
Nadere informatieW O N I N G C O R P O R A T I E S
B I J W O N I N G C O R P O R A T I E S VOORSTELLEN Alfred van den Bosch MRE Directeur-Bestuurder Woonvisie Mano Otten MRE Manager Vastgoed Alliantie Amersfoort AGENDA Corporatiesector Speeddaten Assetmanagement
Nadere informatieIntroductie woningcorporaties. Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties. 4 juli 2018
Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018 Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018 Programma: Tot 20.10 u introductie
Nadere informatieEvaluatie Woningwet. Voorstellen rijksoverheid dd 22 februari Kamerbrief minister Ollongren
Evaluatie Woningwet Voorstellen rijksoverheid dd 22 februari Kamerbrief minister Ollongren Intro: polijsten in plaats van bijschaven In het voorjaar 2018 voerde Companen in opdracht van het Ministerie
Nadere informatie2014 VERBINDINGENSTATUUT
2014 VERBINDINGENSTATUUT 1. Inleiding 1.1 Algemeen 1.1.1. In het verbindingenstatuut is het toetsingskader vastgelegd dat door Woningstichting St. Joseph (hierna: de woningstichting) wordt gehanteerd bij
Nadere informatieVisie Raad van Commissarissen op toezicht houden bij SSW
12-3-2017 Visie Raad van Commissarissen op toezicht houden bij SSW ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Inleiding Wet-
Nadere informatieCONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL. 1. Aanleiding
CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL 1. Aanleiding Aanleiding voor dit wetsvoorstel is het Sociaal Huurakkoord 2018 dat Aedes en Woonbond hebben gesloten op 21 december
Nadere informatieToezichts- en Toetsingskader Nijestee
Toezichts- en Toetsingskader Nijestee Vastgesteld in de vergadering van de Raad van Commissarissen d.d. 8 februari 2017 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 2 2 Aanleiding en inleiding... 3 3 Toezichtskader...
Nadere informatieReglement Financieel Beleid en Beheer. - Stichting Huisvesting Vredewold
Reglement Financieel Beleid en Beheer - Stichting Huisvesting Vredewold 2 februari 2017 REGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER (d.d. 02.02. 2017) Status: Vastgesteld door het Bestuur a.i. d.d.: 02 februari
Nadere informatieSCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? PAUL MINKE AEDES
SCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? PAUL MINKE AEDES INHOUD 1. Wetgevingstraject 2. Routeplanner 3. Scheiden versus splitsen 1. WETGEVINGS- TRAJECT WETGEVING (EN MEER) Andere wetgeving WSW: Deelnemersreglement,
Nadere informatieAan Tweede Kamer der Staten-Generaal Vaste Commissie voor Binnenlandse Zaken. Datum 24 april Onderwerp AO Evaluatie Woningwet en Huurakkoord
Aan Tweede Kamer der Staten-Generaal Vaste Commissie voor Binnenlandse Zaken Datum 24 april 2019 Onderwerp AO Evaluatie Woningwet en Huurakkoord Geachte Kamerleden, woordvoerders wonen, Binnenkort spreekt
Nadere informatieREGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER
REGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER Status: definitief Vastgesteld door het Bestuur d.d.: 30 augustus 2016 Goedgekeurd door de RvT d.d.: 26 september 2016 Goedgekeurd door de Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieOnderzoeksinstituut OTB
Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,
Nadere informatieConcept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019
Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
Nadere informatieOntwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Nadere informatieWoningwet Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Tweede druk, februari 2016
Woningwet 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties Tweede druk, februari 2016 WONINGWET 2015 Tweede druk, februari 2016 2016 Nederlandse Woonbond Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave
Nadere informatieNota van toelichting I. ALGEMEEN. 1. Inleiding
Nota van toelichting I. ALGEMEEN 1. Inleiding Met deze wijziging van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting wordt de markttoets voor toegelaten instellingen vereenvoudigd, zodat zij gemakkelijker
Nadere informatieVerdeling taken en bevoegdheden Raad van Commissarissen Bestuur Wonen Limburg
Bijlage B TBV-matrix Raad van Commissarissen Bestuur Wonen Limburg Toelichting TBV-matrix T = toezicht (dit gebeurt achteraf) = goedkeuren (dit gebeurt vooraf) B = besluit A = adviesbevoegdheid Verdeling
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieVERBINDINGENSTATUUT STICHTING WOONSTEDE
VERBINDINGENSTATUUT STICHTING WOONSTEDE Vastgesteld door het bestuur d.d.: 27 december 2016 Goedgekeurd door de raad van commissarissen d.d.: 6 december 2016 Goedgekeurd door de Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieAdviesaanvraag. Landelijke kaders en uitgangspunten
Adviesaanvraag Onderwerp: Aan: Van: Huurbeleid 2017 (uitwerking) Huurdersbelangenorganisatie Samen Eén Veluwonen Datum: 18 januari 2017 ontvangen 30 januari 2017 Samenvatting Per 1 juli worden de huren
Nadere informatieDe aangekondigde Wet maatregelen middenhuur: voldoende ruimte voor corporaties?
Eelkje van de Kuilen en Florien van Pelt* De aangekondigde Wet maatregelen middenhuur: voldoende ruimte voor corporaties? De krapte op de woningmarkt, zeker voor de middeninkomens, is eenieder bekend.
Nadere informatieOntwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant
Platform Wonen Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant Donderdag 24 november 2016 Thuisvester Visie Tien keuzes strategische visie Woningwet: Belangrijkste
Nadere informatieREGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER HABEKO WONEN 1
REGLEMENT FINANCIEEL BELEID EN BEHEER HABEKO WONEN 1 Status: Vastgesteld door het bestuur d.d.: 11 augustus 2016 Goedgekeurd door de rvc rvc d.d.: 10 augustus 2016 Goedgekeurd door de Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieWoningstichting Berg en Terblijt
Woningstichting Berg en Terblijt Investeringsstatuut 1. Inleiding Sinds 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. De nieuwe Woningwet geeft bij de governance aspecten ook extra aandacht aan verbindingen
Nadere informatieKasstroom huren. Onderliggende basisgegevens en dimensies Toelicht ing in lichter lettertype
Samengesteld gegeven Kasstroom huren 81 Onderliggende basisgegevens en dimensies omschrijving Onderdeel van Ontvangen gelden uit verhuur van vastgoed in (economisch) eigendom. Het betreft de ontvangen
Nadere informatieHerziene Woningwet. Stappenplan implementatie Mei Datum Juni 2015
Herziene Woningwet Stappenplan implementatie Mei 2015 Datum Juni 2015 Postbus 1086 2302 BB LEIDEN Witte Singel 93 2311 BR LEIDEN T. (071) 572 75 55 www.hofmeier.nl Inleiding Woningcorporaties moeten zich
Nadere informatieToezichts- en Toetsingskader VechtHorst. November 2017
Toezichts- en Toetsingskader VechtHorst November 2017 Status: Vastgesteld door de Raad van Commissarissen in de RvC-vergadering van 30 november 2017 1 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 2 2 Aanleiding en
Nadere informatieHet bod op de woonvisie
1. Het bod op de woonvisie Invloed op de portefeuillestrategie 9 maart 2017 Corporatiedag 2017 2. Agenda Introductie Strategie Arcade Projecten 2017-2021 Woonvisie, wettelijk kader En dan de praktijk Welke
Nadere informatieOntwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB voor het bezit van de Alliantie in de regio Gooi en Vechtstreek
Ontwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB voor het bezit van de Alliantie in de regio Gooi en Vechtstreek Datum : 23 september 2016 1 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Over scheidingsvarianten en te scheiden
Nadere informatieBeslisdocument college van Peel en Maas
Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/828514 Besluitnummer: 39 6.5 Onderwerp: Scheiding DAEB niet-baeb Wonen Limburg Advies: 1 instemmen met de juridische
Nadere informatieCONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019
CONCEPT Verordening doelgroepen woningbouw Diemen 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
Nadere informatiePrestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Omni~ Wonen S1ichl1ng Huurdersorganisalie Omnia
Nadere informatieIntermediaire verhuur: Eisen bij toewijzing en verantwoording. Berna van Hagen. 22 september 2016
Intermediaire verhuur: Eisen bij toewijzing en verantwoording Berna van Hagen 22 september 2016 Inhoud presentatie achtergrond/eisen EC tijdelijke regeling DAEB en wijzigingen eisen toewijzing en verantwoording
Nadere informatieSociaal Huurakkoord 2018
Sociaal Huurakkoord 2018 Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. De oorzaak is een steeds grotere fiscale druk bij corporaties, die zich uiteindelijk één op één vertaalt in ófwel huren
Nadere informatieToetsings- en toezichtskader RvC
1. Inleiding De governancecode voor woningcorporaties stelt dat een woningcorporatie dient te beschikken over een toetsingskader op basis waarvan de Raad van Commissarissen haar functie van intern toezichthouder
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieReglement Auditcommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam
Reglement Auditcommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam Inhoudsopgave Artikel 1: Definities... 3 Artikel 2: Status en inhoud reglement... 3 Artikel 3: Samenstelling... 3 Artikel 4: Taken en bevoegdheden...
Nadere informatieScheidingsvoorstel DAEB/niet-DAEB
Scheidingsvoorstel DAEB/niet-DAEB Woningstichting Eigen Haard Verzoek om zienswijze aan gemeenten en huurdersorganisaties versie 08-08-2016 Inhoud Inleiding... 3 1. Eigen Haard kiest voor een administratieve
Nadere informatieHet heft in eigen handen met de wooncoöperatie
Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het
Nadere informatieWonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015
Wonen in het Land van Heusden en Altena Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015 Agenda P. van den Heuvel: De nieuwe Woningwet hoofdpunten W. Bijl: Regionale verankering in het Land van Heusden
Nadere informatieReglement Financieel Beleid en beheer Woningbouwvereniging Poortugaal op basis van het Aedes model d.d
Reglement Financieel Beleid en beheer Woningbouwvereniging Poortugaal op basis van het Aedes model d.d. 10-06-2016 Vastgesteld door het Bestuur en goedgekeurd door de RvC tijdens de vergadering van 2 december
Nadere informatieWij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015.
Aan het bestuur van de Bewonersraad Rochdale Postbus 56659 1040AR Amsterdam Amsterdam, 2 februari 2015 Ons kenmerk: RvB/HvB/mdv/15.005 Onderwerp: Huurverhoging 2015 Geachte Bestuur, Hierbij ontvangt u
Nadere informatieActualiteiten Herzieningswet
Actualiteiten Herzieningswet De rol van de gemeente - risicoprofielen en toezicht Pieter de Boer, BDO Consultants 2 juli 2015 Uw gesprekspartner Pieter de Boer RA RO CRMA Senior Manager Financial management
Nadere informatieHandboek Daeb Niet Daeb Deel B Bijlagen
Handboek Deel B Bijlagen Inhoudsopgave splitsingsplan Corporatie catalogus In de serie Corporatie Governance 1 versie 8 juli 2016 2 versie 8 juli 2016 Dit Handboek beoogt niet uitputtend te zijn. Hoewel
Nadere informatieNamens Arjen Jongstra leg ik u de adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging voor.
Memo Aan : Ons Woongoed en HOG Van : Ons Huis/Emma Gossink Datum : februari 2018 Betreft : adviesaanvraag jaarlijkse huurverhoging 2018 Geacht bestuur van Ons Woongoed en de HOG, Namens Arjen Jongstra
Nadere informatieBijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen
Bijlage 2: Financiële paragraaf Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen
Nadere informatieHUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND
HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND 2019-2020 Waddinxveen, 28 maart 2019 Inhoudsopgave 1. Vooraf... 3 2. Beleidsvarianten... 3 2.1 Marktsituatie... 3 2.2 Uitgangspunten... 3 2.3 Beleidskeuzes...
Nadere informatieToezicht Woningcorporaties. Albert Kerssies, directeur VTW
Toezicht Woningcorporaties Albert Kerssies, directeur VTW 16-3-2017 Corporatiesector 335 corporaties 2,4 miljoen vhe Corporatiegrootte: 30 83000 vhe 1600 toezichthouders Aedes brancheorganisatie VTW Sinds
Nadere informatieQ&A Reglement financieel beleid en beheer
Q&A Reglement financieel beleid en beheer Versie 20-6-2016 1. Op een aantal plaatsen komt de zinsnede voor: de corporatie maakt in haar reglement inzichtelijk hoe zij dit geborgd heeft (of: hoe zij de
Nadere informatieSCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? JONNE ARNOLDUSSEN AEDES HAARLEM, 14 OKTOBER
SCHEIDEN OF SPLITSEN THAT S THE QUESTION? JONNE ARNOLDUSSEN AEDES HAARLEM, 14 OKTOBER INHOUD 1. Wetgevingstraject 2. Routeplanner 3. Scheiden versus splitsen 1. WETGEVINGS- TRAJECT VAN REGEERAKKOORD NAAR
Nadere informatieIMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET
IMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET Voorbereiding en implementatie Juli 2015 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1. Achtergrond 3 1.2. Tijdpad implementatie 3 1.3. Implementatieplan 3 1.4. Doelstellingen
Nadere informatieInvesterings- en financieel statuut
Investerings- en financieel statuut Inleiding Het belang van financiële sturing is in de afgelopen jaren toegenomen. Wijzigingen in de wettelijke regels, waaronder de scheiding van DAEB en niet-daeb activiteiten
Nadere informatieTijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting
Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting Praktische informatie over staatssteun voor woningcorporaties per 1 januari 2011 Woord vooraf Ter uitvoering
Nadere informatieInvesteringsstatuut Stichting Woontij
Investeringsstatuut Stichting Woontij 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Procedures en besluitvorming 4 3. Organisatorische toets 5 4. Strategische koers 5 5. Financiële toets 6 6. Risicotoets 8 7. Partnerselectie
Nadere informatieVeelgestelde vragen implementatie scheiding DAEB/niet-DAEB. Maart 2018
Veelgestelde vragen implementatie scheiding DAEB/niet-DAEB Maart 2018 Verlicht Regime 1.1 Welke bepalingen gelden er om in aanmerking te blijven komen voor het verlicht regime? Onder artikel 49 Woningwet
Nadere informatieNieuwe Woningwet: de hoofdpunten. 1. Werkdomein corporaties
Nieuwe Woningwet: de hoofdpunten In dit document gaan we op hoofdlijnen in op de belangrijkste onderwerpen van de nieuwe woningwet. De intentie is niet om volledig te zijn, maar om de hoofdlijnen kort
Nadere informatieWoningbedrijf Opmeer Commissie Ruimte 16 juni 2015
Woningbedrijf Opmeer Commissie Ruimte 16 juni 2015 Agenda Woningbedrijf Opmeer beschrijving Historie Wettelijk kader Prestatievelden Ontwikkelingen Kennismaking Werkgebied gehele gemeente Opmeer Totaal
Nadere informatie