Kenniscafé. Samen bouwen aan de buurt. 24 januari 2019

Transcriptie

1 Kenniscafé Samen bouwen aan de buurt 24 januari 2019 Dit kenniscafé is georganiseerd door Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) en Provincie Gelderland.

2 Uitnodiging Kenniscafé uur Rondleidingen op 3 locaties uur Start van het kenniscafé op Babylon uur Inspirerende pitches uur Pauze uur 4 Gesprekken uur Afsluiting

3 Meer ruimte voor bewonersinitiatieven, juist nu ouwen aan de buurt

4 Rondleiding op De Getijden gemeente Nijmegen

5 Het Eikpunt Rondleiding op Het Eikpunt gemeente Nijmegen Provincie Gelderland 30/01/2019 5

6 Rondleiding op Babylon gemeente Nijmegen

7 Josan Meijers Provincie Gelderland De provincie werkt met de Koers Ruimte voor goed wonen samen met anderen aan leefbare wijken en helpt initiatieven aan een goede start. Initiatieven die de kwaliteit van leven, wonen en werken versterken. Met o.a. de CPOsubsidieregeling uit het programma SteenGoed Benutten en met de Leefbaarheidsalliantie.

8 Link: Marja aan het woord, bewoonster woongemeenschap Het Eikpunt

9 Provincie Gelderland Gaaf Gelderland Voor een mooie, leefbare en economisch aantrekkelijke leefomgeving. Een mooie, fijne plek voor iedereen. Koers Ruimte voor goed wonen Instrumenten, zoals o.a. de Regionale woonagenda s, SteenGoed Benutten, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, Leefbaarheidsalliantie Subsidieregeling Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

10 Gemeente Nunspeet CPO de Getijden, Gemeente Nijmegen Provincie Gelderland 30/01/2019 CPO Harreveld, Gemeente Oost Gelre Samenwerking corporaties in regio Nijmegen in WoonKr8 10

11 Bernard Smits Woningbouwvereniging Gelderland Woningcorporatie WBVG over WoonKr8 waar samenwoon initiatieven en woningcorporaties elkaar vinden in de regio Arnhem Nijmegen.

12

13

14

15 Hans Vos Expertteam Woningbouw Het Expertteam Woningbouw ondersteunt lokale overheden in de opzet en uitwerking van zelfbouw. Zoals in de gemeenten Bronckhorst en Voorst.

16

17 Expertteam Woningbouw Vliegende brigade Van gemeenten, voor gemeenten Verschillende expertises Startmotor Aanjager Onderzoeker

18 Expertteam activiteiten Advies aan gemeenten Grondexploitatie Zelfbouwbeleid CPO Kaveluitgifte Klushuizen Onderzoek grondopbrengsten Pilot Zelfbouwregister Inzet Expertteam: 50% gemeente 50% Rijk

19 Toekomst zelfbouw Recht op zelfbouw Register van zelfbouwers Ruimte maken voor initiatieven Je koopt. Of je huurt. Of je doet het zelf.

20 Frits van Voorst Gemeente Nunspeet Samen zelf bouwen neemt een vlucht in Gemeente Nunspeet. Zeven projecten zijn inmiddels afgerond en drie locaties zijn in ontwikkeling. In totaal gaat het om 110 woningen. Waarom stimuleert de gemeente deze manier van ontwikkelen? En wat maakt haar aanpak zo succesvol?

21 CPO in Nunspeet Hoofddoel: tevreden inwoners Subdoelen: - sociale cohesie, binding met de buurt - woningen met optimale kwaliteit - buurt met extra toekomstwaarde - diversiteit in woningen - goede start wooncarrière Middel: Resultaat: Positief! optimale zeggenschap over de te bouwen eigen woning door zelfontwikkeling binnen verenigingsverband

22 Project (als gemeente) = stimulering CPO - Beschikbaarstelling subsidie onder voorwaarden - Beschikbaarstelling renteloze lening - Beschikbaarstelling grond / pluspunt bij ontwikkeling - Positieve houding bestuur en ambtelijk apparaat - Resultaat: totaal 94 woningen gebouwd en 20 in aanbouw in 11 projecten

23 Toekomst 2 mogelijke scenario s: - Aan vraag is (grotendeels) voldaan - Succes smaakt naar meer - Wolk aan de horizon:

24

25 Michel Pott Woningcorporatie Talis Woningcorporatie Talis helpt mensen graag vooruit met hun woonwensen. Naast reguliere woningen, zijn er ook bijzondere woonvormen. Zoals de woongemeenschappen IEWAN, Het Eikpunt en Villa Sterappel.

26 Talis en WBVG: samenwerking in 3 projecten (en 4 e in ontwikkeling); beproefd concept invoegen

27 Samenwerking ontstaan bij aankoop en beheer van bestaande woongroepen. Vertaald naar nieuwbouw. Talis: - ontwikkelaar; - eigenaar. WBVG: - exploitant; - faciliteert zelfbeheer; - ondersteunt woongroepen. Woongroep: - huurt van WBVG; - verhuurt aan bewoners

28 Overeenkomst 30 jaar: WBVG betaalt Talis een maandelijkse vergoeding (huur beheer onderhoud) en afspraken over onderhoud jaar 30. Talis ontwikkelt samen met woongroep en WBVG: - maatschappelijke legitimatie; - vertrouwen in continuiteit; - PvE van woongroep; - Geen bemoeienis met verhuur (enkel: binnen spelregels sociale huur); - total costs of ownership; - transparant in financiële berekeningen; - bouwteam met aannemer; - geen angst voor zelfwerkzaamheid.

29 Aart Cooiman Rabobank Vele initiatieven worstelen met hun financieringsvraag. Wat kunnen ze van banken verwachten?

30 De Financieringsvraag van collectieve wooninitiatieven Samen bouwen aan de buurt Aart Cooiman, sectorspecialist Rabo REF 24 januari 2019, Nijmegen

31 Business case Markt, plan en organisatie cashflow Solvabiliteit Onderpand

32 Financieringsanalyse

33 Gemaximeerd door: Marktwaarde in verhuurde staat t.b.v. LTV (loan to value) Huurinkomsten minus exploitatielasten t.b.v. LLD (lening lasten dekking) zelfwerkzaamheid leidt tot lagere exploitatielasten, mits goed beheerd Aflossing afhankelijk van courantheid en LTV, in de regel beperkt Financiering max 10 jaar, daarna herfinanciering Bron eigen vermogen? Inbreng leden Crowd funding/schenkingen Subsidie rijk/provincie/gemeente

34 Stapelfinanciering Bancair vreemd vermogen Eigen vermogen Achtergesteld vreemd vermogen al of niet rente dragend Crowd funding Schenkingen / donaties Subsidies / stimulering

35 Vragen? Contactgegevens: Rabobank Rijk van Nijmegen Rabobank REF Utrecht

36 Peter Bakker Cooplink Cooplink, een organisatie die kennis deelt van en over wooncoöperaties. Het laat voorbeeldinitiatieven zien en brengt je op de hoogte van trends en het laatste nieuws. Cooplink is dé plek waar je mede-wooncoöperaties kunt ontmoeten en ervaringen kunt uitwisselen.

37 Cooplink kennisnetwerk wooncoöperaties gestart in 2015 WBVG, Woonbond,!Woon en VGW (2018) een platform voor kennisuitwisseling van, voor en door wooncoöperaties een netwerk van de initiatiefnemers van wooncoöperaties Cooplink wordt in 2019 een vereniging

38 Kennis en ervaring Primair kennis vergaren en kennis beschikbaar stellen matchen van kennis: vraag en aanbod bij elkaar brengen Van daar uit belangenbehartiging voorlichting en presentatie scholing, training en ondersteuning

39 Digitaal platform Centraal de website de wiki (zoals Wikipedia) vele pagina's met ervaringen, tips, voorbeelddocumenten, enz. voordurend aangevuld met ervaringen van wooncoöperaties en informatie uit andere bronnen kaart met wooncoöperaties binnenkort: digitaal forum

40 De gesprekken en gespreksleiders: 1. Het initiatief en de gemeente Dieter Bakker, provincie Gelderland 2. Het initiatief en de woningcorporatie - Marc Jansen, Woningstichting Valburg 3. Het initiatief en de financiering Ron Theunissen, provincie Gelderland 4. Hulptroepen voor het initiatief - Mariëlle van Zuilen, provincie Gelderland

41 Meer informatie Website van het ICEB (informatie centrum eigen bouw) met aandacht voor CPO, ook in de bestaande bouw. En het maatschappelijke en financiële belang van (collectieve) zelfbouw voor gemeenten; Kan jouw gemeente hulp gebruiken bij (collectieve) zelfbouw? Wijs ze dan op het Expertteam Woningbouw. Dit team vergroot de bekendheid van (collectieve) eigenbouw en helpt gemeenten in de opzet en uitwerking van beleid en projecten. Het Expertteam Woningbouw bestaat uit deskundigen vanuit gemeenten en de marktsector. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: samen bouwen, klushuizen en -panden, CPO en zorg voor elkaar. Meer informatie En kijk voor inspirerende projecten op Forum Gelderland: en plaats ook jouw project.