Bewoners die trots zijn op eigen huis en buurt
|
|
- Jacobus Sanders
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Symposium Eigenbouw Kansen voor corporaties Bewoners die trots zijn op eigen huis en buurt Een betere locatie had het Expertteam Eigenbouw van het Ministerie van BZK niet kunnen kiezen voor het symposium Eigenbouw Kansen voor corporaties. Het door het ministerie van BZK en Agentschap NL georganiseerde symposium vond op 4 oktober 2012 plaats in Café en Theater Vrijburcht op het Steigereiland in IJburg (Amsterdam). Dit theater maakt onderdeel uit van een multifunctioneel woon- en werkcomplex met veel gemeenschappelijke en maatschappelijke voorzieningen. Het complex is gerealiseerd door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) door de toekomstige bewoners, samen met Woningstichting De Key, gemeente Amsterdam en de Rabobank. Dat CPO er echt voor zorgt dat mensen trots zijn op hun huis en op hun buurt, bleek bij de rondleiding door het complex die werd verzorgd door drie bewoners. In 2007 was de officiële opening van Vrijburcht en de bewoners zijn nog steeds zichtbaar blij met hun woning, maar zeker ook met de gezamenlijke voorzieningen en de buurt. En Vrijburcht is niet het enige succesverhaal bleek 4 oktober.
2 Dat ook woningcorporaties daarbij een rol kunnen spelen blijkt uit het onderzoek (C)PO kansen voor corporaties van de DSP-groep. Het onderzoek dat werd uitgevoerd in opdracht van het ministerie BZK, brengt een gevarieerd palet van (C)PO-projecten in beeld, waarbij op de een of andere manier een corporatie betrokken was. Het gaat om nieuwbouw van individuele panden, collectieve wooncomplexen en renovatie in de bestaande voorraad. Ook zijn er voorbeelden van concepten waarbij een koopwoning bereikbaar wordt voor mensen met een midden- of lager inkomen die zelf hun nieuwe huis willen ontwerpen en (laten) bouwen. Al die projecten liepen zeker niet vanaf het begin tot het eind soepel, vertelt Mia Dieters van de DSP-groep. Maar de verhalen over die heel uiteenlopende projecten hebben wel iets gemeenschappelijks. Er is in al die gevallen sprake van mooie woningen met tevreden bewoners en een sterke sociale cohesie die een positieve uitwerking op de hele buurt heeft. Nog niet te springen De uitdagingen van dit soort projecten zijn volgens Dieters een goede voorbereiding, sturing op kosten, een duidelijke taakverdeling tussen de betrokken partijen en de financiering. De rol van de corporatie bij deze projecten kan heel verschillend zijn. Op de voorgrond als initiatiefnemer en projectleider. Of op de achtergrond als achtervang en adviseur en toetser van plannen. Welke rol de corporatie ook kiest, volgens Dieters is het belangrijk om voor ogen te houden dat (C)PO geen doel op zich is, maar een middel. Het past heel goed bij de trend bij veel corporaties om meer vraaggestuurd te gaan ontwikkelen. De toekomstige bewoners komen daarbij veel eerder in beeld. En dat geldt niet alleen bij nieuwbouw, want de komende jaren zal de nadruk steeds meer komen te liggen op woningverbetering en herbestemming van bestaande niet-woongebouwen. Ook daar zijn projecten met (C)PO mogelijk. Dieters ziet dat nog niet heel veel corporaties dit soort projecten oppakken. Ook leiden eerste ervaringen niet automatisch tot vervolg. Volgens één van de deelnemers klopt het dat de meeste corporaties nog niet staan te springen om hiermee aan de slag te gaan. Er zitten ook risico s aan en lastige kanten. Maar het is wel iets dat past bij de nieuwe tijdsgeest en waar we als corporaties mee aan de slag moeten. Hoe we dat moeten doen, daar zoeken we nog naar. Kennisuitwisseling is daarbij noodzakelijk. Voortvarend initiatief Bernard Smits van Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) heeft veel ervaring met (C)PO met haar huurders. Als voorbeeld vertelt hij over een pand in hun eigendom dat wordt bewoond door een groep mensen, In dat pand wordt ook een theaterzaal, een drukkerij en een expositieruimte geëxploiteerd. De bewoners wilden verandering in de activiteitensfeer en niet zozeer in hun woonruimte. Ze maakten zelf een plan waarmee ze naar de gemeente gingen die 1,5 ton subsidie gaf voor de uitvoering van de plannen. Vervolgens gingen de bewoners in overleg met WBVG. Wij hebben ook 1,5 ton beschikbaar gesteld voor de plannen. Daarna zijn de bewoners aan de slag gegaan en die laten zich door niets en niemand tegenhouden. Vol enthousiasme en met creativiteit onderhouden en verbeteren ze het pand. Hoewel ze het pand van ons huren, voelen ze zich echt eigenaar en nemen ze voortvarend initiatief voor veranderingen en verbeteringen. Een beetje gek Dat bewoners als groep veel voor elkaar kunnen krijgen, weet ook Bert Kaiser van Domein. Voor de Bloemenbuurt-Zuid in Eindhoven is door bewoners, gemeente en Domein gewerkt aan een vernieuwingsplan dat tussen 2007 en 2014 gerealiseerd wordt. Het gaat daarbij om 325 woningen. Zes jaar geleden besloten we bij de vernieuwing de opdrachtgeverrol aan de bewoners te geven.
3 Dat gaf in onze eigen organisatie wel weerstand, want je haalt wel wat overhoop. Je moet dus wel een beetje gek zijn om dan door te willen gaan. Toen na de eerste fase bleek dat de plannen het budget met zes miljoen euro overstegen, heeft Kaiser zich ook wel eens afgevraagd waar hij aan begonnen was. Maar inmiddels is de derde fase afgerond en werken kopers en huurders enthousiast mee aan verbetering van hun buurt. Zij zijn tevreden over het resultaat. Ons motief voor CPO was dat we huurders keuzemogelijkheden wilden geven. Het is hun huis en hun buurt. We gaan de ontwikkelingsvereniging nu omzetten in een beheerdervereniging. Op die manier blijven de bewoners gezamenlijk verantwoordelijk voor de leefbaarheid in de buurt. Aanpak verloederde wijken An Huitzing, projectleider van de Rotterdamse klushuizen, geeft aan dat de uitgangspositie in Rotterdam niet zo rooskleurig was. Een aantal wijken in Rotterdam verloederden de afgelopen decennia steeds meer. Bij de collegewisseling in 2002 kwam het startsein voor een andere koers. Die bestond uit de aanpak van wijken waar veel criminaliteit was, de huizen slecht waren en waar mensen zeer ontevreden waren. Straat voor straat en huis voor huis werden eigenaren aangeschreven dat ze hun huis moesten aanpakken. Daar waren ISV-gelden voor beschikbaar. De gemeente kocht zelf ook woningen op met het idee die te verbeteren en te verkopen. Maar omdat de huizen in wijken lagen met een slechte reputatie, waren er weinig kopers die daar in een huis wilden investeren. Huitzing: Een architect met wie we werkte stelde toen voor om de huizen te verkopen aan mensen die dat zelf wilden opknappen. Leuke mensen in leuke buurten We bekeken per pand wat de kosten zouden zijn voor renovatie en wat de waarde na het opknappen zou zijn. Het verschil tussen die twee werd de aankoopprijs van de woning. Dus een huis dat voor twee ton opgeknapt moest worden en na oplevering ook twee ton waard zou zijn, ging voor 0 euro van de hand. En op dat aanbod kwamen mensen af waarvan wij als gemeente nooit hadden gedacht dat die in zo n buurt wilden wonen. Er wonen nu hele leuke mensen in die buurten die prachtige huizen hebben gerealiseerd. Ontwikkelaars hadden dat nooit op deze manier kunnen doen. Het verkopen met verbeterplicht trekt volgens Huitzing heel ondernemende mensen aan. Die mensen willen een leuk huis in een leuke buurt. En daar zorgen ze zelf voor. Strenge eisen Belangrijk is wel om hele strenge eisen te stellen wat betreft financiering en het programma van eisen. Ook wordt in het koopcontract vastgelegd dat de koper zelf minimaal drie jaar in het pand moeten blijven wonden. Bij overtreding van de regels worden hoge boetes opgelegd. Een vergunningscoach van de gemeente kijkt naar de plannen en of het goed en volgens de regels wordt uitgevoerd. Van 540 woningen die de aflopen jaren als klushuis zijn verkocht zijn inmiddels 240 nieuwe woningen gemaakt. Huitzing ziet ook kansen voor corporaties om met klushuizen aan de slag te gaan. In Rotterdam en Arnhem zijn dit soort projecten al uitgevoerd. Amsterdamse corporaties hebben verschillende projecten in voorbereiding. Misschien kunnen de bewoners wel veel meer dan u voor elkaar kunt krijgen. Het geeft echt nieuwe impulsen in oude wijken. Kanttekening daarbij is wel volgens één van de aanwezigen dat dit vooral een oplossing is in grote steden waar jonge en creatieve mensen die stap durven te wagen. In andere delen van Nederland heeft de corporatie te maken met een heel ander soort doelgroep.
4 Koophuizen voor starters In Almere werd een (C)PO-project opgezet voor starters op de woningmarkt die nog niet genoeg verdienen om een woning te kopen. Het project Ik Bouw Betaalbaar in Almere (IBBA)ging vier jaar geleden van start en inmiddels zijn er 200 woningen gerealiseerd. We hebben zeker geleerd van dit project, vertelt Rienk Postuma, projectontwikkelaar van De Key. Zo is de financieringsconstructie aangepast. Daardoor is de regeling nu niet alleen in Almere toe te passen, maar ook in de rest van Nederland. In Almere mag de koper niet meer verdienen dan per jaar. Hij/zij moet minimaal 60% zelf kunnen financieren volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG ) waarbij consumptief krediet niet is toegestaan. Voor dit bedrag wordt een hypotheek bij een bank afgesloten. Voor het ontbrekende deel van de financiering wordt een tweede hypotheek afgesloten via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlands (SVN). Over die tweede lening krijgt de koper 100% rentekorting. Na drie, zes, tien en vijftien jaar wordt het inkomen getoetst. Als de bewoner meer inkomen heeft, gaat de rentekorting omlaag. Op die manier wordt scheefwonen voorkomen. Bij verkoop van de woning wordt de winst of het verlies gedeeld door De Key en de bewoner. Het gemiddeld inkomen van de deelnemers aan IBBA is euro. Door deze constructie kunnen ze een huis betalen waarvan de verwervingskosten euro zijn en de taxatiewaarde al bij oplevering euro is. Woningcorporaties mogen kopers in principe niet helpen bij de financiering, maar dat geldt niet als zoals bij IBBA die financiering is verbonden aan eigen projectontwikkeling. De corporatie participeert voor 20% in de leningen die via SVN worden versterkt. Het ministerie en de belastingdienst hebben deze manier van financieren inmiddels goedgekeurd. Bouwboek en bouwbegeleiding Architecten en aannemers konden intekenen om deel uit maken van het project. Dat leverde een bouwboek op voor kopers, waarin aannemers en architecten zich presenteren. Bewoners konden op die manier elementen kiezen uit 50 bouwplannen met een grote variëteit aan exterieur en interieur. Dat bouwboek heeft zeker de verkoop van kavels bevorderd, weet Posthuma. Uit de evaluatie blijkt dat bewoners heel enthousiast zijn. Het bouwboek en de bouwbegeleiding waren essentieel in het hele proces. De woningen zijn groter dan wij vooraf hadden gedacht. En er is sprake van een hele gunstige prijs-kwaliteit verhouding. De waardesprong bij oplevering is zes tot tien procent. Voor starters op de arbeidsmarkt is dit een kans op een nieuwe en betaalbare woning. Ruim 85% van de bewoners is tevreden tot zeer tevreden over hun huis en buurt en ongeveer driekwart van de bewoners raadt hun vrienden aan om ook op die manier een woning te kopen. En ook niet onbelangrijk, vertelt Postuma. Wij faciliteren deze doelgroep zonder dat het ons tekorten oplevert. De corporatie kiest in dit project voor een bescheiden rol en laat de woningbouwmarkt zijn werk doen. Opzoek naar creativiteit (C)PO geeft corporaties dus kansen voor tevreden kopers en huurders die niet alleen trots zijn op hun eigen huis, maar ook op hun buurt en die bereid zijn om daar moeite en energie in te stoppen. Marc Calon, voorzitter van Aedes, ziet die voordelen en is ook voorstander van (C)PO. Maar ik ga corporaties niet vertellen hoe ze dat moeten doen. Dat weten ze zelf het beste. Het past volgens Calon bij de trend dat mensen steeds meer eisen stellen aan hun woning, ook als dat een huurwoning is. Daarbij is er een bepaald percentage van mensen die zelf hun ding willen doen. Volgens het WoOn onderzoek dat BZK periodiek laat uitvoeren, ligt dat percentage al jarenlang rond de 30%. Die 30% is in principe de doelgroep die geschikt is voor CPO-projecten. Die mensen kun je
5 als corporatie faciliteren. Dan moet je niet denken dat het maar om een klein percentage gaat en het daarom de moeite niet waard is. Op zoek naar de randen en naar de creativiteit, is zijn devies, dan gaan er spannende dingen gebeuren. Niet snel genoeg Meindert Smallenbroek, directeur woningbouw van het ministerie van BZK, legt uit dat het wat hem betreft niet snel genoeg gaat met (C)PO. De overheid heeft ooit 30% (C)PO als doel gesteld, maar dat is nooit gehaald. Het blijft rond de tien procent hangen. Volgens Smallenbroek komt dat ook doordat gemeenten en corporaties voortdurend het wiel zelf uit zitten te vinden, in plaats van te leren van elkaars ervaringen. Het Expertteam Eigenbouw is juist in het leven geroepen om die kennis op een goede manier uit te wisselen. Corporaties en gemeenten kunnen op dit gebied meer dan ze denken, stelt Smallenbroek. Roelof Bleker, ambassadeur van het Expertteam Eigenbouw, heeft als wethouder van Enschede bij de wederopbouw van de wijk Roombeek veel ervaring met (C)PO opgedaan. Hij wijst op de grote kwaliteit die met je eigenbouw kan bereiken en ziet voor corporaties reële perspectieven in de stadsvernieuwing. De discussie over corporaties en (C)PO staat nog maar aan het begin. Er zijn veel nog vragen, onder andere over verkaveling, financiering, sloop versus renovatie en hoe je mensen kunt betrekken. Maar er zijn zeker kansen vinden de deelnemers aan het symposium. Jullie zijn daarbij de voorlopers, hield Calon de aanwezige corporaties voor. Laat je niet ontmoedigen of frustreren, maar zoek elkaar op en laat de goede voorbeelden zien. Dan komen we samen vooruit.
ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal
ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings
Nadere informatieBetaalbaar Particulier Opdrachtgeverschap
Betaalbaar Particulier Opdrachtgeverschap van het Expertteam Eigenbouw Eigenbouw is haalbaar voor (beneden) modale inkomens. Het is mogelijk om mensen met een (beneden) modaal inkomen in staat te stellen
Nadere informatieBetaalbaar particulier opdrachtgeverschap
Betaalbaar particulier opdrachtgeverschap Expertteam Eigenbouw in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Eigenbouw is ook haalbaar voor starters Ook starters op de woningmarkt
Nadere informatieWoningcorporaties en particulier opdrachtgeverschap
Woningcorporaties en particulier opdrachtgeverschap van het Expertteam Eigenbouw Welke rol kan een corporatie spelen bij zelfbouw? Misschien heeft u als woningbouwcorporatie nog niet gedacht aan de mogelijkheid
Nadere informatieOns kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief
Ingekomen stuk D (PA 18 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Nadere informatieUITNO DIGING. Symposium 30 jaar BIEB 1000 woningen 8 DECEMBER 2011 SYMPOSIUM PARKTHEATER EINDHOVEN
UITNO DIGING Symposium 30 jaar BIEB 1000 woningen 8 DECEMBER 2011 SYMPOSIUM PARKTHEATER EINDHOVEN THEMA S PARALLELSESSIES 1. CPO in bestaande buurten en dorpen Hoe ga je met de bestaande (particuliere)
Nadere informatieWelkom! op onze voorlichtingsbijeenkomst starterswoningen. 18 maart Annen 2013
Welkom! op onze voorlichtingsbijeenkomst starterswoningen 18 maart Annen 2013 Waarom een bijeenkomst? Gemeente: woonwensenonderzoek gedaan Willen jullie graag spreken Willen weten wat jullie nu echt willen
Nadere informatiekopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk
kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk Kopen naar Wens is een koopformule voor het kopen en verkopen van een woning. Met Kopen naar Wens kunt u als woningcorporatie huurders en
Nadere informatieConcept Raadsvoorstel
Concept Raadsvoorstel Aan de raad van de gemeente Sliedrecht Sliedrecht, Onderwerp: Voortzetten verstrekking van startersleningen. Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met overboeken van 210.000 van de
Nadere informatieResultaten starterslening
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Resultaten starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Oktober 2012 zijn de voorwaarden voor de Nijmeegse
Nadere informatieHet heft in eigen handen met de wooncoöperatie
Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het
Nadere informatieVolgen ontwikkelingen
Visie op wonen Een passende en betaalbare woning voor iedereen Woningbehoefte bepalen in overleg met de lokale marktpartijen, niet alleen op basis van cijfers Hierdoor de woningbehoefte voor zijn, in plaats
Nadere informatieStimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s. Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen.
Stimulering Arnhemse woningmarkt, de keuze scenario s Onderwerp Van subsidie naar financiering, van stilstand naar optimaal bewegen. Marion Schoeman Bestuursadviseur Ons gedeelde probleem: De woningmarkt
Nadere informatieOP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK
OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK EEN EIGEN HUIS WIE DROOMT DAAR NIET VAN? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatieBestaande Bouw (klushuizen)
Bestaande Bouw (klushuizen) van het Expertteam Eigenbouw Een nieuwe aanpak voor oudere woningen Kluswoningen zijn in oorsprong een Rotterdams fenomeen. Hoe dit concept tot stand is gekomen, wat de context
Nadere informatieeen eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later
een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later Inhoud Uw koopwoning dichterbij 3 Betaalbaar en minder risico 4 U bent eigenaar 7 Kiezen voor een eigen huis 8 Waar kunt u op rekenen? 11 2 Uw koopwoning
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatieNamens de vennootschap onder firma V.O.F. Ik bouw betaalbaar in Almere:
Kenmerk: HS/1008429 Vaststellingsovereenkomst met betrekking tot: de Regeling Ikbouwbetaalbaar Tussen de volgende partijen: Namens de Belastingdienst: De heer R.P. Kranenborg Namens de vennootschap onder
Nadere informatieBouw zelf je eigen droomhuis. Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen
Bouw zelf je eigen droomhuis Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen Inhoud 1. Inleiding 2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap 3. Je eigen droomhuis
Nadere informatieInitiatieven in je stad; op je handen zitten of op je handen staan?
Stedelijke vernieuwing Lelystad Initiatieven in je stad; PowerPoint Stedelijke vernieuwing presentatie op uitnodiging. Lelystad op je handen zitten of op je handen staan? Jop Fackeldey, 11 februari 2014
Nadere informatieKernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis
Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen
Nadere informatieCollectief Particulier Opdrachtgeverschap
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 14 november 2006 collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) neemt een grote vlucht! 1999 doelstelling overheid : 30% van de woningbouw realiseren middels
Nadere informatieVereniging van Eigenaren. Vastgoeddiensten in vertrouwde handen. mijn-thuis.nl
Vereniging van Eigenaren in vertrouwde handen thuis ondersteunt op alle niveaus en neemt initiatief Vereniging van Eigenaren in vertrouwde handen thuis is specialist op het gebied van beheer van vastgoed.
Nadere informatieEVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM
EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...
Nadere informatieFactsheet Bestaande Bouw (klushuizen)
Factsheet Bestaande Bouw (klushuizen) 1. Algemeen/kader Kluswoningen zijn in oorsprong een Rotterdams fenomeen. Hoe dit concept tot stand is gekomen, wat de context ervan is en of het bruikbaar is voor
Nadere informatieWoning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting
Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De
Nadere informatieOmdat bouwen teamwork is
Omdat bouwen teamwork is Nijhuis Bouw Innovatie en duurzaamheid komen bij Nijhuis samen. Wij bouwen niet alleen huizen, ook leefbare wijken en gebieden waar het prettig wonen, werken en recreëren is. Ontwikkelen
Nadere informatieKenniscafé. Samen bouwen aan de buurt. 24 januari 2019
Kenniscafé Samen bouwen aan de buurt 24 januari 2019 Dit kenniscafé is georganiseerd door Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) en Provincie Gelderland. Uitnodiging Kenniscafé 13.30 uur Rondleidingen
Nadere informatieToekomstgericht wonen in kleine kernen
Toekomstgericht wonen in kleine kernen Wat leefden ze eenvoudig toen in simp'le huizen tussen groen met boerenbloemen en een heg. Maar blijkbaar leefden ze verkeerd, het dorp is gemoderniseerd en nu zijn
Nadere informatieKlushuizen. Expertteam Eigenbouw. in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Klushuizen Expertteam Eigenbouw in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Een nieuwe aanpak voor oudere woningen Klushuizen zijn van oorsprong een Rotterdams fenomeen.
Nadere informatieEigenbouw: kansen voor woningcorporaties. Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties
Eigenbouw: kansen voor woningcorporaties Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties Stella Blom Mia Dieters Martin van der Gugten RAPPORT Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie
Nadere informatieTwee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland
Twee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland Nieuwbouw woningen komen in hoofdzaak op twee manieren tot stand, als bouwproject door verkopers of in opdracht van kopers, de
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieProgramma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018
Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 2 Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 pakjeruimte.nl zelfbouw@rotterdam.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Programma zelfbouw rotterdam 2015-2018
Nadere informatieEigenbouw: kansen voor woningcorporaties. Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties
Eigenbouw: kansen voor woningcorporaties Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties Stella Blom Mia Dieters Martin van der Gugten RAPPORT Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag. Datum 07 juni 2011 Betreft Voortgang Expertteam Eigenbouw
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-Generaal Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den
Nadere informatieHidde Dirks b1372564
Hidde Dirks b1372564 Strategie Kwetsbare wijk Capaciteiten scoren onvoldoende Sociaal aspect is voldoende COS Strategie COS COS Strategie COS Middel Aantrekken en vasthouden van hoger opgeleiden/koopkrachtige
Nadere informatieGemeente Den Haag. Geachte voorzitter,
Wethouder van Stadsontwikkeling, Wonen, Duurzaamheid en Cultuur Joris Wijsmuller Gemeente Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte DSO/2015.640 RIS 285783 4 september 2015 Mogelijkheid voor 'Zelfbouw
Nadere informatieCOLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid
COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid verhaal Hein de Haan Delft 26 februari 2013 HET PROGRAMMA COSMETICS? IT IS THE PROGRAM,
Nadere informatieStarterslening bij de gemeente Bergen. September 2013
1 Starterslening bij de gemeente Bergen September 2013 2 Starterslening bij de gemeente Bergen Hoe werkt de Starterslening? Je wilt een huis kopen in de gemeente Bergen. Maar je kunt net niet genoeg geld
Nadere informatieToelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan
Bijlage 4 Toelichting huidige ontwikkelingen woningmarkt versus vastgesteld woonplan Koopmarkt De koopmarkt zit op slot. Het aantal transacties is laag. Deels durven mensen niet te verhuizen vanwege de
Nadere informatieI N F O R M A T I E A V O N D 1 5 M A A R T BURGER INITIATIEF voor een gezamenlijk bouwproject in Pijnacker. Informatieavond 15 maart 2016
BURGER INITIATIEF voor een gezamenlijk bouwproject in Pijnacker Informatieavond 15 maart 2016 Opening Kees van Luttervelt Een Woonhof Ruw idee uitgewerkt door initiatiefgroep: - Kees van Luttervelt - Linda
Nadere informatieInleiding. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land
Betaalbaar wonen onen in Delft Inleiding Delft is een prachtige historische stad. Maar de laatste jaren kan niet iedereen meer hier terecht. Er is in Delft een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen.
Nadere informatieSoulife Opdrachtgeverschap
Soulife Opdrachtgeverschap Uw vragen? Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: 566.000 hits Consumentgericht Bouwen: 7.290 hits Mede Opdrachtgeverschap: 4.850 hits Meervoudig Opdrachtgeverschap: 365
Nadere informatieOnderzoek woonplannen VVD
Onderzoek woonplannen VVD Een eigen plek. Een thuis. De plek waar je je vrienden en familie ontvangt. Is er iets belangrijkers? Maar veel jonge mensen kunnen in de stad waar ze zijn opgegroeid geen huis
Nadere informatieOverleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen!
Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Samenvatting ondernemingsplan Samenvatting ondernemingsplan Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Dat is
Nadere informatieAfstudeerpresentatie Maurice van Loon. De belemmeringen om voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te kiezen als verhuisalternatief
Afstudeerpresentatie Maurice van Loon De belemmeringen om voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te kiezen als verhuisalternatief Afstudeerpresentatie Maurice van Loon 25 januari 2013 2 Inhoud
Nadere informatieUitwerking marketingplatform
Uitwerking marketingplatform Regeerakkoord: marketingstrategie of dooddoener? verbinden samenwerken Co-creatie Verantwoordelijkheid nemen tegenstellingen openheid 2 kanten kansen Win-win Gedeeld probleem
Nadere informatieGemeenteblad. Jaar/nummer:
Gemeenteblad Onderwerp: Startersleningen Jaar/nummer: In behandeling bij: Beleid / Wethouder de Jong Voorstel Instemmen met het instellen van een fonds voor startersleningen. Daarvoor de Concept Verordening
Nadere informatieSpeech van Minister Henk Kamp van VROM op de manifestatie Heilige Huisjes in Rotterdam op zaterdag 5 oktober 2002.
Speech van Minister Henk Kamp van VROM op de manifestatie Heilige Huisjes in Rotterdam op zaterdag 5 oktober 2002. Dames en heren, Veel mensen dromen ervan om zelf een huis te ontwerpen en te bouwen. Wie
Nadere informatieMiddagsessie CPO Studiedag
Middagsessie CPO Studiedag CPO Alphabet 61 grondgebonden starterswoningen in Waalwijk Vera Kortenoever - projectmanager 1 Opbouw Introductie Vera Kortenoever Inventariseren vragen uit de zaal CPO algemeen
Nadere informatieOp zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk
Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk Een eigen huis Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatieAlleen samen maken we Nijkerk mooier
Woningstichting Nijkerk De klant staat centraal. Je kunt geen ondernemingsplan openslaan, of je stuit op deze missie. Zet je de klant centraal door in zijn schoenen te gaan staan? Dat is een goed begin,
Nadere informatieSamenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente
Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is
Nadere informatieCollectief Particulier Opdrachtgeverschap....samen dromen realiseren...
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap...samen dromen realiseren... wie wel eens op zoek is geweest naar een huis zal het herkennen: er is altijd wel iets dat niet bevalt. De huiskamer is te klein,
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen
Nadere informatieDE CONSUMENT AAN HET STUUR. Stichting SIR-55 Tel. 040 242 32 23 info@sir-55.nl. www.sir-55.nl. www.sir-55.nl
DE CONSUMENT AAN HET STUUR Stichting SIR-55 Tel. 040 242 32 23 info@sir-55.nl www.sir-55.nl www.sir-55.nl SIR-55 CREËERT BETROKKEN BEWONERS Wie zijn medioren? Medioren zijn actieve, vitale en maatschappelijk
Nadere informatieHAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN. www.metelkaar.com
HAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN www.metelkaar.com INLEIDING Je wil je dromen waarmaken en met elkaar willen jullie die stap zetten! Een onoverkomelijk aspect is dan natuurlijk: is het realistisch, is het
Nadere informatieEigenbouw: kansen voor woningcorporaties. Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties
Eigenbouw: kansen voor woningcorporaties Een kwalitatief onderzoek naar ervaringen van woningcorporaties Stella Blom Mia Dieters Martin van der Gugten RAPPORT Eigenbouw: kansen voor woningcorporaties Een
Nadere informatieEen eigen huis, voor iedereen haalbaar.
Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u
Nadere informatieBETAALBAARHEID VAN HUURWONINGEN
BETAALBAARHEID VAN HUURWONINGEN Peiling Huurderspanel Woonwaard Maart 2015 www.ioresearch.nl COLOFON Uitgave I&O Research Van Dedemstraat 6c 1624 NN Hoorn Tel. (0229) 282555 www.ioresearch.nl Rapportnummer
Nadere informatieWoningbouwstimuleringspakket Groot Holthuizen
*IN13.01094* IN13.01094 RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering: 29 mei 2013 Samenvatting: De gemeente heeft samen met partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van woningbouw in Groot Holthuizen een
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties
De Starterslening van woningcorporaties De Starterslening voor uw eerste koopwoning U wilt voor het eerst een woning kopen en deze woning wilt u kopen van een woningcorporatie. Uw bank of hypotheekadviseur
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatie9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27
9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:
Nadere informatieEvaluatie Starterslening
Evaluatie Starterslening Januari 2015 1 INHOUDSOPGAVE 2 Inleiding... 2 3 De Starterslening... 3 3.1 Achtergrond... 3 3.2 Doel... 3 3.3 SVn... 3 4 Kengetallen en resultaten... 4 4.1 Aantal verstrekte Startersleningen...
Nadere informatieCPO AKKERSTRAAT 30 EINDHOVEN. 10 november van school tot woongebouw in 3,5 jaar
CPO AKKERSTRAAT 30 EINDHOVEN 10 november 2016 2013-2016 van school tot woongebouw in 3,5 jaar initiatie project we zijn geen ontwikkelaars maar bieden platform, tools en structuur we bedingen vooraf rol
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieRuim baan voor eigenbouw
In Almere bouwen particulieren een hele wijk, in hun eigen tempo en naar eigen smaak. In Brabant slaan jonge starters de handen ineen om betaalbaar in hun eigen dorp te kunnen blijven. Overal door het
Nadere informatieInitiatiefvoorstel. Beschikbaar stellen startersleningen
Initiatiefvoorstel Beschikbaar stellen startersleningen Datum: 13 mei 2013 Betreft: Bereikbaarheid woningmarkt van Albrandswaard vergroten voor jongeren, door introduceren van startersleningen. 1. Aanleiding
Nadere informatieVooruit naar de oorsprong
Vooruit naar de oorsprong strategisch kader 2014-2016 1 Strategisch kader in 12 puntjes 1 We zien goed en plezierig wonen als basis van bestaan 2 We bieden mensen met lagere inkomens goede, passende woonruimte
Nadere informatieWaalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik
Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De
Nadere informatieWONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.
WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door
Nadere informatieCREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR
WONEN IS MEER DAN EEN DAK BOVEN JE HOOFD! CREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR Het bedrijf een korte introductie Verrassend creatief met hands-on mentaliteit Actief op het gebied van het ontwikkelen, realiseren,
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieStarterslening en Koopsubsidie
Starterslening en Koopsubsidie Voor starters op de woningmarkt is het kopen van een woning de laatste jaren niet eenvoudiger geworden. Ondanks de lage hypotheekrente en regelingen zoals Nationale Hypotheek
Nadere informatieFlexibel werken én een hypotheek
Flexibel werken én een hypotheek Een hypotheek met Reacties uit de media op de perspectiefverklaring perspectiefverklaring Columnist Frank Kalshoven, de Volkskrant Alleen hypotheken verstrekken aan mensen
Nadere informatieProvincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch
Provincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Stichting Droomwonen Brabant Speelhuislaan 158 4815 CJ Breda 076-5213080 info@droomwonenbrabant.nl Rabobank
Nadere informatieStichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Financieringsoplossingen die bijdragen aan de kwaliteit van wonen en leven
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten Financieringsoplossingen die bijdragen aan de kwaliteit van wonen en leven Onze financieringsoplossingen ondersteunen beleidsdoelen van
Nadere informatie1. Inwoners stad Groningen
facts & figures 1. Inwoners stad Groningen Huidige inwoneraantal: 195.676 De stad Groningen is de afgelopenjaren sterk gegroeid. Bovenstaande grafiek laat zien dat de stad in de komende 15 jaar blijft
Nadere informatieSamenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid
Samenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid Vastgesteld en ondertekend in het bestuurlijk overleg d.d. 26 november 2014 1 Jaarlijks terugkerend
Nadere informatieUitkomsten burgerpanel
Uitkomsten burgerpanel Gemeente Oss, Team Onderzoek en Statistiek Juni 2013 1. Inleiding Waarom is het burgerpanel gevraagd? De gemeente is op dit moment bezig met een verkenning naar hoe woongebieden
Nadere informatieToekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014
Toekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 13 mei 2014 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen: Van
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieOP ZOEK NAAR (NIEUWE?) VORMEN VAN OPDRACHTGEVERSCHAP. CASA architecten
OP ZOEK NAAR (NIEUWE?) VORMEN VAN OPDRACHTGEVERSCHAP COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - inhoudelijk, programma - financieel, eigendom CPO PROJECTEN CASA 1986-2011 WOONGROEPEN HAARLEM (opgave Pre
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieAchtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling. 1. Waarom SVn-startersregeling?
Bijlage Achtergronden Wormerlandse VROM Startersregeling Februari 2009 In deze bijlage wordt de startersregeling nader toegelicht. Allereerst wordt de keuze voor deelname aan de startersregeling van de
Nadere informatieGemeente Den Haag DSO/ RIS IbbSTARTERSLENING HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
Gemeente Den Haag DSO/2016.68 RIS 291199 IbbSTARTERSLENING HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - in de woonvisie is bepaald dat Den Haag een gevarieerde stad wil zijn die voldoende
Nadere informatieBeantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015
vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 Agendapunt 8 Voorstel tot invoering van een starterslening voor de aankoop van een woning
Nadere informatieKoopgarant. Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf. eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt
Koopgarant Koopgarant Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder. Betaalbaar
Nadere informatieAan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015
Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening
Nadere informatieWoonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
Nadere informatieeen eigen huis De sleutel naar uw 20% korting op uw hypotheekrente
een eigen huis De sleutel naar uw eigen huis 20% korting op uw hypotheekrente Koopwoning dichterbij U droomt ervan. Een eigen huis, een plek onder de zon... Wat is er mooier dan uw eigen woning? Deze kunt
Nadere informatieSeminar Slim Transformeren 12 maart 2015
Seminar Slim Transformeren 12 maart 2015 Gebouw Bakenmonde in Nieuwegein werd op 12 maart 2015 voor één dag getransformeerd tot vergaderlocatie, restauratie én het meest belangrijke: een plek voor inspiratie.
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieCPO COLLECTIEF PARTICULIER
CPO COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP Verhaal Hein de Haan CULEMBORG EVA LANXMEER 4 september 2012 CPO 1 ZELF ONTWIKKELEN, BOUWEN OP INSCHRIJVING - zelf ontwikkelen van woon/werkprojecten - initiatiefgroep
Nadere informatieStarterslening Hof van Twente
Gemeente Hof van Twente 2010-2011 Starterslening Hof van Twente Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente. w w w. h o f va n t w e n t e. n l Vanwege de hoge huizenprijzen is het
Nadere informatieDe straatondernemers. visie & business plan krimp 26 oktober 2011
De straatondernemers visie & business plan krimp 26 oktober 2011 Desiree Markiet (Rochdale Projectontwikkeling) Marc Koehler (Marc Koehler Architects) Armand Paardekoper- Overman (OIII architecten) Xander
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatieParticulier opdrachtgeverschap met hoge energieambities
Particulier opdrachtgeverschap met hoge energieambities van het Expertteam Eigenbouw Energiezuinig bouwen, energieneutraal bouwen, eigen energie opwek ken: het zijn onderwerpen die steeds meer aandacht
Nadere informatie