Apotheker-Drees-Strasse 1 Bad Bentheim. Sehr schöne zwei Zimmer Wohnung im Zentrumkomplex von Bad Bentheim

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1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Apotheker-Drees-Strasse 1 Bad Bentheim Sehr schöne zwei Zimmer Wohnung im Zentrumkomplex von Bad Bentheim Fraai tweekamer appartement het centrumcomplex van Bad Bentheim Úµ æ Úºª

2 Apotheker-Drees-Strasse Bad Bentheim Sehr schöne zwei Zimmer Wohnung im Zentrumkomplex von Bad Bentheim. Komplett mit eigenem Parkplatz in der Tiefgarage und Kellerraum. Komfortabel das Auto in der Tiefgarage abstellen und mit dem Aufzug ins eigene Heim im 2. Stock an der Ostseite von diesem Geschäfts-/Büro/Wohngebäude. AUFTEILUNG Flur mit Aufzug, zentraler Flur. Diele mit Garderobe. Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und schön in einem maßgeschneiderten Schrank eingebaut der Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat in einem abgetrennten Toilettenraum untergebracht. Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht. Geräumige Küche in helle Farbgestaltung mit Einbauküche welche beim Kaufpreis einbegriffen ist. Die Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer aus hat an der Straßenseite eine zu schließende Glaswand, damit kann die Loggia auch anderweitig genutzt werden. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig ausgestattet, komplett mit einer fest eingebauten Schrankwand. Nebst den eigenen Kellerraum, hat der Eigentümer auch die Verfügung über gemeinsam nutzbare Räumlichkeiten im Keller, wie ein Fahrradkeller, Trockenraum und Müllcontainer Raum. MERKMALE Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Auch die Loggia verfügt über einen Rollladen. Zentrale Dauerlüftung. Zentralheizung (Gas) über Gebäudeheizung. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Dunsthaube und einen Geschirrspüler. MONATLICHE NEBENKOSTEN Die monatlichen Kosten betragen ca. 230,- Hier ist fast Alles einbegriffen, wie Versicherungen, Steuern, Hausmeister, aber auch Kalt und Warmwasser und die Heizung. Nur der eigene Strom muss separat abgerechnet werden. Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 77 m2 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Garagen: 1 Parkplatz in der Tiefgarage Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen Übergabe: nach Vereinbarung Energieausweis: In Anfrage Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: EUR. Energieausweis Ausstellungsdatum: Gültig bis: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Gebäudeart: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Baujahr Heizung: 1996 Energieverbrauch: 113,4 kwh/(m² a) Warmwasser enthalten (EV): ja Úµ æ Úºª

3 Apotheker-Drees-Strasse 1 D Bad Bentheim Zeer goed onderhouden tweekamer appartement op de tweede verdieping in het centrumcomplex van Bad Bentheim. Compleet met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en kelderberging. Comfortabel de auto parkeren in de parkeerkelder en met de lift naar het eigen appartement gelegen op de tweede etage aan de oostzijde van dit winkel-/kantoren en woongebouw. INDELING Voorportaal met lift, centrale hal, entree, hal met garderobe. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine-/droger fraai weggewerkt in speciale kastruimte. Het toilet is mooi separaat in een eigen toiletruimte ondergebracht. Woon-/eetkamer met veel daglicht. Ruime keuken in lichte kleurstelling met inbouwkeuken welke bij de koopsom is inbegrepen. De loggia, bereikbaar vanuit de woonkamer is aan de straatzijde afgesloten met glaspanelen, waardoor de ruimte eventueel ook als extra kamertje kan worden gebruikt. De slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een schuifdeurkast over de volle breedte van de kamer. Naast de eigen kelderberging heeft de eigenaar ook het gemeenschappelijk gebruik van fietsenstalling, droogruimte en containerruimte in de kelder. UITVOERING Kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken. De loggia kan ook middels een rolluik worden gesloten. Centrale afzuiging. Centrale verwarming (gas) middels blokverwarming. De inbouwkeuken is voorzien van koelkast, vriezer, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. MAANDELIJKSE LASTEN De maandelijkse lasten belopen ca. EUR. 230,-. Hierin is vrijwel alles opgenomen, gebouwverzekeringen, overheidslasten, huismeester maar ook koud en warm water en verwarming. Alleen het eigen verbruik aan elektra dient separaat afgerekend te worden. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 77 m2 Kamers: 2 Slaapkamers: 1 Badkamers: 1 Garages: 1 eigen parkeerplaats in de parkeerkelder Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen Aanvaarding: in overleg Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt. Vraagprijs: EUR. k.k. Úµ æ Úºª

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13 Allgemeine Geschäftsbedingungen - Unsere Tätigkeiten erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit der Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. - Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande. - Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unseres Nachweises/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. - Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. - Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. - Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der Makler Seitz geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. - Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises / Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. - Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. - Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. - Garantien werden keine abgegeben. Zusicherungen werden ausdrücklich nicht gemacht, es sei denn, sie werden nochmals schriftlich bestätigt. Algemene voorwaarden - Onze werkzaamheden zijn gebaseerd op de door de opdrachtgever of een andere bevoegde informatieverschaffer verstrekte informatie. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en de volledigheid van de informatie. Vergissingen, tussentijdse verkoop of verhuur blijven uitgesloten. - Een makelaarsopdracht met ons of met een door ons ingeschakelde partij komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst, maar ook door het gebruik maken van onze makelaarswerkzaamheden, door de verstrekking van de brochure van het betreffende object, door ons afgegeven informatie in woord of geschrift, of bij het direct in contact treden met de eigenaren / opdrachtgevers. - Onze informatieverschaffing, makelaarswerkzaamheden, brochures, et cetera zijn uitsluitend bestemd voor de ontvangende partij en dienen vertrouwelijk te worden behandeld. Het doorgeven van deze informatie aan derden zonder onze uitdrukkelijke schriftelijke toestemming is niet toegestaan en kan er toe leiden dat de ontvanger van onze informatieverschaffing een schadevergoeding aan ons verpand ter hoogte van de bij het object vermelde courtage, wanneer de derde partij een koop- of huurovereenkomst sluit, zonder onze tussenkomst. Verdere aanspraken op schadevergoeding behouden wij ons uitdrukkelijk voor. - Wij zijn gerechtigd ook voor de wederpartij werkzaam te zijn, voor zover er geen belangen verstrengelingen optreden. - De aanspraak op provisie blijft ook dan bestaan, wanneer in afwijking van het oorspronkelijke aanbod, er een andere overeenkomst tot stand komt, welke in verband kan worden gebracht met onze makelaarswerkzaamheden, zoals koop in plaats van huur of omgekeerd, voor zover het uiteindelijke resultaat niet wezenlijk afwijkt van ons aanbod. - De provisie is verdiend en opeisbaar bij het aangaan van een schriftelijke koop- of huurovereenkomst, cq. bij het afronden van een vergelijkbare overeenkomst, welke in verband gebracht kan worden met onze makelaarswerkzaamheden. De overeenkomsten en overige gegevens dienen ons door partijen ter beschikking te worden gesteld. - Wanneer de ontvanger het door ons gepresenteerde object reeds bekend is, dient ons dit direct, doch uiterlijk binnen 3 dagen na ontvangst van onze informatie, schriftelijk te worden meegedeeld. Wordt dit nagelaten, gelden onze makelaarswerkzaamheden niet herroepbaar als bewezen, wanneer de ontvanger nadien een koop- of huurovereenkomst sluit. In dit geval is de ontvanger verplicht de in de documentatie vermelde courtage aan ons te voldoen. Het voorbehoud van ontbrekend oorzakelijk verband is uitgesloten. - Plaats van uitvoering voor beide partijen is de vestigingsplaats van de makelaar. Dienstdoende rechtbank voor alle strijdpunten uit deze overeenkomst is de vestigingsplaats van de makelaar, voor zover wettelijk toegestaan. - Wanneer delen van bovenstaande bepalingen onwerkzaam zijn of worden, wordt daarmee het overige van deze bepalingen niet aangetast. Het onwerkzame deel dient door partijen te worden vervangen door een regeling welke de economische belangen van partijen het dichtst benaderd en verder de overige bepalingen niet tegen spreekt. - Garanties worden niet verstrekt. Toezeggingen worden uitdrukkelijk niet afgegeven, tenzij in schriftelijke vorm bevestigd. Úµ æ Úºª

14 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Voor nadere informatie of een bezichtigingafspraak: Apotheker-Drees-Straße Bad Bentheim (D) +49 (0) info@kvbm.de Úµ æ Úºª