Poststraat 8. Te Wageningen. Vraagprijs: , k.k.

Transcriptie

1 Poststraat 8 Te Wageningen Vraagprijs: , k.k.

2

3

4 Poststraat 8 te Wageningen Deze goed onderhouden maisonnette ligt midden in het centrum van Wageningen en heeft een heerlijke eigen binnenplaats. Dit dakterras profiteert van veel zonuren en ligt heerlijk beschut, waardoor het veel privacy biedt. Winkels, restaurants, theater Junushoff en ook de Uiterwaarden liggen op steenworp afstand van deze sfeervolle woning, welke naast het terras ook nog van een balkon voorzien is. Kortom: een buitenkans voor wie dicht bij een natuurgebied en ook in de gezellige binnenstad van Wageningen wil wonen. Indeling: De voordeur van de woning bereikt men via een gedeeltelijk overdekte trap, naast de voordeur bevindt zich het eigen dakterras. Het dakterras is geheel omheind met bamboe ook is er over het gehele terras een elektrisch zonnescherm (2016), en is er een buitenkraan (2015) aanwezig.

5 Entree in ruime hal met een garderobe in een nis en deuren naar: Woonkamer met lichtinval van drie zijden en een gezellige, open haard. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast waar zich tevens de C.V.combiketel (Intergas, 2009) bevindt. Ook bevindt zich in de woonkamer een airco voor koude en warme lucht (2016). Half open keuken met de volgende (inbouw)apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. De keuken heeft voldoende bergruimte, onder andere in een apotheker, en een carrousel kast. Verder is de keuken voorzien van een 5-pits keramische kookplaat met daarboven een ingebouwde afzuigkap. Toilet met fontein, mechanische ventilatie, witte muurtegels en zwarte vloertegels. Meterkast. De trap naar de eerste verdieping komt uit op een riante, sfeervolle overloop met deuren naar: Slaapkamer 1 (ca 21 m₂) met drie ruime inbouwkasten met hang en legruimte en een deur naar het balkon op het zuidwesten. Tevens bevind zich hier een airco voor koude en warme lucht (2016). Slaapkamer 2 (ca 14 m₂) met uitzicht over de Poststraat. Badkamer met een ruime inloop douche (met dezelfde tegels als op het toilet beneden) met thermostaatkraan, wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is in de badkamer een wasmachine aansluiting en is er voldoende ruimte om wasmachine en droger naast elkaar neer te zetten. Ruime inbouwkast. Overige Onder het comple bevindt zich een berging, voorzien van elektra, met plaats voor fietsen en veel etra bergruimte. De hele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer. De woning is aangesloten bij een Vereniging van Eigenaren (VVE Junusstraat/Poststraat), de servicekosten bedragen per maand (juni 2017) Kadastrale gegevens: Gemeente Wageningen, sectie I nummer 3350 A 13 Algemene informatie: Postcode : 6701 AZ Bouwjaar : 1985 Verwarming : C.V. ketel (Intergas, 2009) Warm water : C.V. ketel Vereniging van eigenaren (VvE): Dit huis maakt onderdeel uit van de VVE Junusstraat/Poststraat Evt. zijn er stukken aanwezig van diverse besluiten en afspraken van de VVE. Lasten: Onroerend Zaak belasting: 223, per jaar (2016) De verkoper betaalt de onroerend zaak belasting over het lopende kalenderjaar. De koper vergoedt aan verkoper bij het notariële transport het eigenaar deel over de periode van het transport tot het einde van het kalenderjaar.

6 Roerende zaken: Zie lijst van zaken. Plattegronden: De eventueel in deze brochure aanwezige plattegronden zijn veelal door een computer gegenereerd op basis van bouwtekeningen of schetsen en kunnen daarom afwijken van de realiteit. Deze plattegronden dienen als een indicatie gezien te worden. Woonvergunning/Huisvestingsvergunning: Aan te vragen bij de Gemeente Wageningen Als aanvullende clausules worden nog in de koopakte opgenomen: Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de onroerend zaak, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels ( zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Tevens verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verontreiniging clausule Het is niet bekend of er een olietank aanwezig is. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij de koop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen 2 werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen.

7 Vestigen overbruggingskrediet: Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbrugging)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande uitdrukkelijk laat onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Energieprestatiecertificaat Partijen zijn overeengekomen geen EPA keuring plaats te laten vinden en doen derhalve afstand van alle rechten en/of verplichtingen die uit het ontbreken van dit certificaat zou kunnen voortvloeien.

8 informatielijst Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Het is daarom van groot belang dat deze informatielijst door de verkoper nauwkeurig wordt ingevuld. 1a. Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend bijv. houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met de vloeren of het dak? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden bekend over de technische installaties (bijv. elektrische installatie / bedrading, leidingen voor gas, water en/of riolering. c. Voldoet het pand voor zover u weet aan de eisen van de nutsbedrijven / brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen? a. raam op slaapkamer lek (dubbel glas); 2 ramen in woonkamer hebben een barst; deur opbergkast naast keuken klemt b. nee c. n.v.t. d. nee 2. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd c.q. gebreken hersteld? Zo ja, welke? Ja, reparatie en gedeeltelijk vervangen dak en reparatie buiten voegen (VVE) 3. Met welke reparaties/kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? b. Zit er voor zover u weet nog een olietank in de grond? c. Bent u bekend met de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in uw woning (bijv.: zeil, dakbeschot, golfplaten, brandwerende platen in c.v. ruimte, etc.)? N.B. asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering etra kosten met zich meebrengen. 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden (gemeenschappelijk muren, sloten etc.) / of andere bijzondere bepalingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja welke? 7a. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren rechts / links. (bij appartementen ook boven/onder) b. Bent u bekend met bijzonderheden over uw woonomgeving, bijv. geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties. Diverse ramen en kozijnen (Dit is al bij de VVE berekend en ingepland, word ook via de VVE betaald) a. nee b. nee c. voor zover bekend niet in de woning, waarschijnlijk wel in de golfplaten van het dakje van de entree. Alle eventueel aanwezige erfdienstbaarheden staan vermeld in het eigendomsbewijs. Deze treft u veelal aan elders in deze brochure. Zo niet, dan kunt u deze opvragen bij de verkopend makelaar. Nee a. woning is vrijstaand. b. nee nee 9a. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? b. Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? a. nee b. nee

9 10a. Is op uw woning een overdraagbare premieregeling van toepassing? b. Is er een antispeculatie beding van toepassing? 11a. Zijn er bijkomende kosten (bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars, servicekosten etc.) zo ja welke? b. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? c. Hoe is de financiële positie van de Vereniging van Eigenaars? d. Heeft de Vereniging van Eigenaars in de toekomst belangrijke uitgaven te verwachten (groot onderhoud o.i.d.) a. nee b. nee a. ja, servicekosten voor VVE, a /maand b. ja c. De VVE heeft een positief saldo d. Schilderwerkzaamheden, herstel kozijn en ramen 12. Wat zijn de kosten voor verbruik van gas, water en elektra? gas: 70, per maand electra: 73, per maand 13. Hoeveel bedraagt de onroerend zaak belasting? water: 13, per maand totaal 190, (belastingjaar 2010) 14. Hoe is uw pand geïsoleerd? dak: ja muur: ja, spouwmuur vloer: ja ramen: ja, dubbelglas overig: 15a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen voor zover aan u bekend? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? a. ja b. n.v.t. 16. Is er door u gebouwd of verbouwd zonder vereiste vergunning? (verkoper staat niet in voor verbouwingen uitgevoerd door eerdere eigenaars) 17. Zijn er toestellen die gehuurd/geleased/in bruikleen zijn (b.v. geiser)? 16. nee 17. nee 18. Zijn er fiscale bijzonderheden (b.v. B.T.W., bouwgrond/baatbelasting)? 18. nee 19. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (b.v.: gemeente, erfpachter of curator)? 20. Is u verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn? 19. nee 20. nee

10 Verkoper verklaart t.o.v. zijn makelaar en (aspirant ) koper(s) deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Betreft het perceel : Poststraat 8, 6701 AZ Wageningen Datum en plaats van invulling : 14 juni 2017, Wageningen Handtekening verkoper/partner: Voor gezien koper(s) : Alle gegeven antwoorden zijn naar beste eer en geweten ingevuld echter dienen niet gezien te worden als garantie voor de juistheid van het gegeven antwoord. Deze informatielijst alsmede de gegeven antwoorden ontslaan koper derhalve niet van zijn onderzoek plicht. Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening bij verkoop d.d.: 14 juni 2017 adres: Poststraat 8, 6701 AZ, Wageningen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN: BLIJT ACHTER: GAAT MEE: NVT: KAN WORDEN PRIJS: OVERGENOMEN: Tuinaanleg / dakterras beplanting dakterras airco keuken blokken en apparatuur koelkast 25,00 vaatwasser 100,00 vloer begane grond 250,00 vloer boven verdieping 250,00 gordijnen slaapkamer 1 50,00 spiegel, kraan etc badkamer wastafel douche gordijn en gordijn rails douche (opberg)schappen berging diverse lampen (Diverse ruimtes) 25,00 Tv-kast 150,00 buitenverlichting zonnescherm rails schilderijen woonkamer inbouwkast/opbergruimte 1e verdieping Divers raam- en deurhorren ophang systeem tv beneden CV- ketel Toiletbrillen Klok thermostaat deurbel ophang systeem tv boven

11

12

13 Uittreksel Kadastrale Kaart

14 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 13 januari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente WAGENINGEN Sectie I Perceel 3740 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.