Celsiusstraat 44 I te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Celsiusstraat 44 I te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 4 waarvan 3 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Volle eigendom Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk Woonoppervlakte: Ca. 116 m² Bouwjaar: Dakterras/ balkon: Zuid

2 Omgeving: De Celsiusstraat is een zijstraat van de Weesperzijde net voorbij het Amstelstation, gelegen in het "Amsteldorp" Deze buurt biedt alle voordelen van de stad, maar heeft de sfeer en gemoedelijkheid van een dorp. Door het beperkte verkeer is het een zeer kindvriendelijke buurt! De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Amstelstation op loopafstand) en uitvalswegen. Met de fiets bent u zo in het centrum. Heerlijk dakterras! Zeer smaakvol gerenoveerd dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een prachtig dakterras! Het appartement heeft een eigen opgang en een eiken lamelparket vloer door de gehele woning. De woning is aan de buiten- en binnenzijde volledig vernieuwd. Nieuw voeg- en schilderwerk, kozijnen met dubbel glas, nieuw elektra, data, aan- en afvoerleidingen, aan alles is bij deze renovatie gedacht! Aan buitenruimte geen gebrek naast het heerlijk dakterras heeft u vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot een fijn balkon. Door de zeer ruime woonkamer met open keuken en de drie slaapkamers is deze woning bij uitstek geschikt voor een gezin maar ook een stel kan hier heerlijk in alle luxe van de stad genieten.

3 Indeling: Eerste etage: toegang via eigen trappenhuis, direct toegang tot de waanzinnig grote woonkamer met aan de achterzijde de complete en luxe keuken met onder andere een ruim kookeiland. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het balkon. Tweede etage: overloop met toegang tot alle vertrekken, 2 slaapkamers aan de voorzijde, de master-bedroom met toegang tot het dakterras aan de achterzijde en een centraal gelegen badkamer. De badkamer is zeer luxe en voorzien van een ruim bad, douche en dubbele wastafel.

4 Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 116m² Inhoud: Ca. 381m³ Bouwjaar/-periode: Gelegen op eigen grond Kadastrale gegevens: Gemeente WATERGRAAFSMEER, sectie A perceelnummer Verwarming: C.v.-ketel Warmwater: C.v.-ketel Dakterras en balkon op het zuiden! Luxe keuken en badkamer Drie slaapkamers Houten kozijnen met dubbel glas Volledig gerenoveerd in 2015 Oplevering: In overleg

5

6

7

8

9

10

11 Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

12 Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan AA Amsterdam T amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde GA Zaandam T