INDEX PAGINA Linkedin Group Domein Zuiderbosch

Transcriptie

1

2 INDEX PAGINA 4 INLEIDING 6 RUIMTE OM TE ONDERNEMEN 7 DE IDEALE LOCATIE 9 HIGH-END KANTOORPAVILJOENS 11 OPLEVERINGSNIVEAU 12 VAN CASCO NAAR VOLWAARDIG KANTOOR 14 UITGANGSPUNTEN ONTWERP 15 TRADITIE EN INNOVATIE 17 DUURZAME MATERIALEN 18 SEDUMDAK 20 HUREN 21 KOPEN 23 CONTACT Linkedin Group Domein Zuiderbosch

3 MODERN ONDERNEMEN DE PERFECTE BALANS TUSSEN EEN HIGH-END EN EEN GROENE, INSPIRERENDE OMGEVING.

4 INLEIDING Ondernemen op een historische locatie met het comfort van nu, in een oase van groen. Domein Zuiderbosch is één van de best bewaarde geheimen van s-hertogenbosch. Het landgoed omvat een monumentale villa uit 1884 en wordt omringd door een prachtig park. Op deze prestigieuze locatie verrijst circa m² eigentijdse kantoorruimte in de vorm van drie paviljoens. De vrijstaande paviljoens behoren tot de meest duurzame kantoorcomplexen van Nederland. In de gebouwen zijn uitsluitend duurzame bouwmaterialen en state-of-the-art energiebesparingstechnieken toegepast. Ze zijn volledig vrij in te delen met vele open werkplekken in een strak, industrieel interieur. Door hun hoogwaardige karakter en transparante architectuur vormen de kantoorlofts een stijlvolle aanvulling op het historische landgoed. Het is de ideale omgeving voor ondernemers die op zoek zijn naar een exclusieve locatie in een natuurrijke omgeving, met een zee aan parkeergelegenheid. Domein Zuiderbosch biedt u alle rust en is tegelijkertijd een ideale uitvalsbasis naar de bruisende stad en de snelwegen A2 en A59.

5

6 RUIMTE OM TE ONDERNEMEN Domein Zuiderbosch biedt u volledige keuzevrijheid in de indeling van uw kantoorpaviljoen, in een prachtige groene omgeving. Transformeer werkruimtes al naar gelang uw behoeften en laat uw kantoor met u meegroeien. De open, royale paviljoens op Domein Zuiderbosch bieden u alle mogelijkheden om uw kantoorpaviljoen flexibel in te richten en uit te breiden. U kunt de indeling van de kantoorvloer volledig naar uw eigen wensen indelen. Transformeer werkruimtes al naar gelang uw behoeften en laat uw kantoor met u meegroeien. De gebouwen zijn volledig energieneutraal en behoren tot de duurzaamste kantoorcomplexen van Nederland. Uw keuze voor Domein Zuiderbosch is daarmee zowel een duurzame als een toekomstgerichte stap. DE IDEALE WERKPLEK Een inspirerende werkomgeving in een oase van rust. Een kantoorpaviljoen dat u volledig naar eigen wens kunt inrichten. Een inspirerende werkplek omgeven door rust, ruimte en groen. De ideale locatie voor uw onderneming is nu binnen handbereik.

7 DE IDEALE LOCATIE Hecht u waarde aan klasse en een werkomgeving die inspireert en uitdaagt? Wilt u de hecktiek van de stad ontvluchten en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar zijn? Domein Zuiderbosch biedt u de ruimte en flexibiliteit die u zoekt. Til uw onderneming naar een hoger plan en ontvang uw zakenrelaties op één van de meeste prestigieuze locaties in s-hertogenbosch. Domein Zuiderbosch kent uitstekende verbindingen. Het landgoed ligt op een steenworp afstand van het centrum van de stad. Ook de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar.

8

9 HIGH-END KANTOORPAVILJOENS De nieuw te bouwen kantoorpaviljoens bestaan uit geschakelde delen. Flexibel te bouwen en in te richten. Het plan van de architect in combinatie met uw wensen maken dit een bijzonder en op maat gemaakt project. GEVELINVULLING MET BETON OF HOUT IMPRESSIE BASIS HOUT PAVILJOEN

10

11 OPLEVERINGSNIVEAU Domein Zuiderbosch biedt volledige keuzevrijheid en flexibiliteit in de indeling van uw kantoor. De paviljoens hebben een vrij in te delen bruto vloeroppervlakte van circa 620 m2 in twee lagen. 1 paviljoen kan, indien gewenst, worden uitgevoerd in drie lagen waardoor een bruto oppervlakte van circa 930 m2 ontstaat. De paviljoens worden per eenheid verkocht of verhuurd. Deelverhuur per bouwlaag van circa 310 m2 is bespreekbaar. In basis omvat het casco opleveringsniveau de volgende elementen: Betonnen kolommen en liggers; Betonnen vloeren en dak; Gevel bestaande uit aluminium kozijnen in kleur en hout skeletbouw gevelvlakken. Exclusief de zonwering; Geïsoleerd dak (met sedum dakbedekking); Meterkast voorzien van groepenkast t.b.v. nutsaansluitingen; Casco gebonden installaties aangesloten op elektra; Bestrating parkeerplaatsen en overig buitenterrein, voor zover van toepassing; Sanitaire voorzieningen en pantry; Bellentableau; Zonneschermen; Verdiepingstrap

12 VAN CASCO NAAR VOLWAARDIG KANTOOR Er wordt uit gegaan van een casco opleveringsniveau. Dit betreft louter een uitgangspunt voor verdere gesprekken over de vaststelling van de definitieve indeling. Het spreekt voor zich dat u als huurder/eigenaar vrij bent om een eigen indeling te kiezen naar eigen inzicht en behoefte. De navolgende zaken zijn niet opgenomen in het casco opleveringsniveau en kunnen in samenspraak nader ingevuld worden, tegen een meerprijs: Systeemplafond; Scheidingswanden; Aanbregen nieuwe vloerbedekking; Luchtbehandelingsinstallaties-verwarming-koeling; Zonnepanelen

13

14 PARKEREN UITGANGSPUNTEN ONTWERP 1. Creëren van exibiliteit in de situering van de entree 2. Open hoeken/transparantie ten behoeve van vrije zichtlijnen binnen en van binnen naar buiten 3. Vrij indeelbare kantoorvloer 4. Vrij uitzicht op park en villa PARK MOGELIJKHEDEN VOOR POSITIE ENTREE / TRAPOPGANG

15 TRADITIE EN INNOVATIE Op Domein Zuiderbosch vormen oud en nieuw een geslaagde combinatie. Een historische villa gaat de verbinding aan met exclusieve kantoorpaviljoens in een prachtige groene omgeving. Op Domein Zuiderbosch vormen oud en nieuw een geslaagde combinatie. Een historische villa gaat de verbinding aan met exclusieve kantoorpaviljoens, uitgerust met hoogwaardige duurzaamheidstechnieken. Het park met haar eeuwenoude bomen zorgt voor een oase van rust op een steenworp afstand van het centrum. Een bedrijfslocatie van absolute topklasse.

16

17 DUURZAME MATERIALEN De duurzame bouwmaterialen en het ruimtelijke ontwerp zorgen voor een harmonieuze eenheid tussen architectuur en de groene omgeving. De architect heeft gekozen voor transparantie in combinatie met duurzame bouwmaterialen zoals beton en hout. De kantoorpaviljoens hebben een moderne uitstraling en staan tegelijkertijd harmonieus in connectie met de monumentale villa. De glazen vliesgevels weerspiegelen het omringende park met de meer dan honderd jaar oude bomen, waarbij de betonconstructie zorgt voor een boeiend lijnenspel. Dankzij de royale transparante gevels en wanden heeft elke ruimte een vrij uitzicht naar buiten. Hierdoor ontstaat een directe verbinding met de groene omgeving.

18 SEDUMDAK Een sedumdak biedt vele duurzame voordelen. Sedum verhoogt de levensduur van de dakbedekking en zorgt voor koele zomers en warme winters. Een sedumdak verlaagt uw energiekosten en verhoogt de akoestische isolatie van uw werkruimte. Werken onder een groen dak met economische én ecologische voordelen is niet langer toekomstmuziek.

19

20 HUREN Huurprijs: EUR 165,- per m2 per jaar te vermeerderen met BTW Parkeerplaats: EUR 350,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW Huurtermijn: Een huurtermijn van 10 jaren met aansluitend een (optie) periode van telkens 5 jaar. Energie verbruik: Er worden nieuwe duurzame technieken toegepast waardoor het energieverbruik substantieel lager zal liggen dan een conventioneel gebouw. Er is geen gasverbruik. Het object beschikt over eigen verbruiksmeters mbt elektriciteit en water. Huurder is vrij om zelf contracten met leveranciers van de nutsvoorzieningen overeen te komen. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. De leveringen en diensten bestaan onder andere uit onderhoud van het buitenterrein. Huurprijsaanpassing: De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidstelling: De zekerheidstelling bestaat uit een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief de servicekosten en de BTW. Onderhoud buitenterrein: Domein Zuiderbosch omvat rijks monumentale onderdelen alsmede een park. Alle kosten die worden gemaakt ten behoeve van het onderhoud en gezamenlijk gebruik (zoals kosten buitenverlichting) worden op basis van werkelijke kosten met na verrekening naar rato van de omvang van het object binnen het totale Domein Zuiderbosch doorberekend aan koper of huurder. Betalingsverplichting: De huur en servicekosten te vermeerderen met BTW (of eventuele BTW opslag) worden per kwartaal vooruitbetaald, voor het eerst op huuringangsdatum.

21 KOPEN Koopsom: EUR , - vrij op naam te vermeerderen met BTW. Grond in eigendom: Ter plaatse aangeduid en afgebakende grond onder paviljoen 2 ter grootte van ongeveer 310 m2 of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijkens van het perceel kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie E nummer 5381; Het een derde (1/3e) onverdeeld aandeel in het tot gemeenschappelijk nut te bestemmen naastgelegen parkeerterrein (mandeligheid), thans kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie E nummer 5381, met een na uitmeting van Blok 2 (alsmede Blok 1 en Blok 3) te bepalen grootte, zoals schetsmatig aangegeven op voormelde situatietekening. Energie verbruik: Er worden nieuwe duurzame technieken toegepast waardoor het energieverbruik substantieel laag zal liggen. Er is geen gasverbruik. Het gehuurde beschikt over eigen verbruiksmeters m.b.t. elektriciteit en water. Zekerheidsstelling De zekerheidstelling bestaat uit een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, inclusief de servicekosten en de BTW. Onderhoud buitenterrein Het Project maakt onderdeel uit van Domein Zuiderbosch. Domein Zuiderbosch omvat rijks monumentale onderdelen alsmede een park. Alle kosten die worden gemaakt ten behoeve van het onderhoud en gezamenlijk gebruik (zoals kosten buitenverlichting) worden op basis van werkelijke kosten met na verrekening naar rato van de omvang van het Verkochte binnen het totale Domein Zuiderbosch doorberekend aan koper, gelijk aan de verdeling met betrekking tot de mandelige grond die onderdeel uit maakt van het Verkochte. In de akte van levering worden de verdeelsleutel van kosten en eventuele overige afspraken nader vastgelegd. Recht van overpad Koper verkrijgt het recht van overpad om te komen en te gaan naar de openbare weg door gebruik te maken van het pad dat over het kadastrale perceel bekend gemeente: Rosmalen sectie: E nummer: 5380 loopt naar de openbare weg (Hintham) conform de weergave zoals is bijgevoegd als bijlage 2 bij deze overeenkomst. In de akte van levering worden afspraken met betrekking tot het recht van overpad nader vastgelegd.

22

23 MEER INFORMATIE OVER HUUROPTIES U huurt al een kantoorpaviljoen vanaf 300 m 2. Doorgroeien? Dankzij de fexibele indeling en mogelijkheden tot schakelen biedt Domein Zuiderbosch eindeloos veel mogelijkheden. Voor grote ondernemingen en kleine ondernemingen die groot willen worden. Wij laten u graag uw nieuwe visitekaartje zien. Maak een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding over Domein Zuiderbosch. CONTACT JAAP THOLEN THOLEN REAL ESTATE JAAP@THOLENREALESTATE.NL DOMEIN ZUIDERBOSCH Hintham AK Rosmalen Linkedin Group Domein Zuiderbosch