Heidestraat , 3621 Rekem

Transcriptie

1 Heidestraat , 3621 Rekem

2 Uniek gelegen vakantiewoning op het park van de Sonnevijver, het ven waarnaar het park is genoemd. Rust en vrijheid met modern en luxe comfort. Een vrijstaande woning aan de rand van het resort, omringd door prachtige natuur. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht groenblijvende beplanting. Aan de voorzijde is een handige aangebouwde berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv installatie. Ook vindt u hier voldoende plek voor uw fiets(-en). Een "bezichtiging" van deze woning kan ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kopieer daarvoor het volgende adres in uw browser: my.matterport.com/show/?m=q6gnhgq6agr&utm_source=4 Indeling: Begane grond: Entree/hal, separaat toilet met fontein en een geheel betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer met een schuifpui naar het terras, welk meteen grenst aan het bos. De open keuken is voorzien van een compleet set inbouwapparatuur, te weten een kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en een afzuigkap. Ook tijdens het koken heeft u uitzicht op de tuin. Vakantie vanaf de eerste kop koffie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers voldoende voor twee tweepersoons bedden. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. Het smaakvolle interieur is in goede samenhang met de architectuur van de woning. De inboedel is mee over te nemen. Bijzonderheden: - Onderhoudsvriendelijke, charmante recreatiewoning met (patent)rieten dak, gemetselde gevels en hardhouten kozijnen met kiep/kantelramen - parkeerplaats op eigen terrein - De woning wordt verwarmd middels een HR ketel (met onderhoudscontract), daarnaast is er een open haard in de woonkamer. - Kadastraal inkomen 480,- Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: - Erfpacht: 1.354,16 per half jaar (2018) (jaarlijkse indexatie conform CPI) - Verenigingsbijdrage: 266,89 per half jaar (2018) Omgeving: Sunclass Sonnevijver ligt in het prachtig natuurgebied de Hoge Kempen aan de rand van Lanaken en nabij Oud-Rekem. In de omgeving kunt u wandelen, fietsen, kajakken, vissen en paard rijden. Op het park zijn diverse faciliteiten voor het hele gezin aanwezig. Op ca. 10 kilometer afstand ligt Maastricht, bekend van het Vrijthof en de historische binnenstad. Andere toeristische gebieden in de buurt zijn onder andere Maasmechelen en Valkenburg. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor een heerlijk verblijf in de regio! U kunt de recreatiewoning geheel voor eigen gebruik aanschaffen of (deels) verhuren met een prima rendement. Het park is 365 dagen per jaar toegankelijk, de recente bouw met bijbehorende isolatie maakt recreatie het gehele jaar mogelijk. De kwalitatieve bouw met duurzame materialen, de aansprekende architectuur en de fraaie inrichting maken deze recreatiewoning een bezoek meer dan waard! Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 264 Het certificaat is geldig tot en met: 22 november 2028

3 Kenmerken Vraagprijs : Zie onze website voor de actuele prijs. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 226 m 3 Perceeloppervlakte : 205 m 2 Woonoppervlakte : 90 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2009 Ligging : Aan bosrand, aan park, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Parkeerplaats Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : CV- Ketel. Bouwjaar C.V Locatie Heidestraat , 3621 Rekem

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht T F info@erikbessems.nl

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tafel 2 x - stoelen 6x woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser n.v.t.

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - oven - gasstel - magnetron keukenaccessoires - potten pannen - bestek - borden verlichting, te weten: - alle kamers - hang - staand - etc (losse) kasten, legplanken, te weten: - div kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bulex cv onderhoud - ag verzekering - eneco energie overige zaken, te weten: - water - wifi - complete inboedel, bank, stoelen, tafels, kasten, - 4x bedden, tapijten, wasmachine, lampen - slaapbank, tv, muziekinstall. bijzondere opmerkingen: n.v.t.

19 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 8 werkdagen na tekenen van de compromis/koopovereenkomst aan de desbetreffende notaris over te maken, c.q. af te leveren. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: voor recreatiewoningen geldt een tarief van 10% registratierechten. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 zullen een gelijkvormigheidsattest te overleggen de installatie kan conform of niet conform zijn. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in België: Bij iedere verkoop van een woning of appartement wordt een verplicht EPC overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de kopers over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.

20 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: