TE KOOP K.K. Molenstraat JC Berkel-Enschot. Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt

Transcriptie

1 TE KOOP Molenstraat JC Berkel-Enschot Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl K.K. Sfeervol en in stijl gerenoveerde tweeonder-één-kapwoning (ca. 118 m² / 482 m³) met garage gelegen aan de rand van Berkel-Enschot.

2 INDELING Sfeervol en in stijl gerenoveerde half vrijstaand woonhuis (ca. 118 m² / 482 m³) met garage gelegen aan de rand van Berkel-Enschot. De woning is in 2009 vrijwel geheel verbouwd waardoor men tevens kan spreken van een energiezuinige jaren 30 woning (energielabel B). Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer met kelder. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt aan de achterzijde (tuinkamer) over een zeer fraai hoog plafond dankzij het weghalen van de verdiepingsvloer. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De hoogwaardige en luxe open keuken (Miele) met kookeiland is in het midden van de woning gelegen. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie, stoomoven, heteluchtoven (grill), vaatwasser en een RVS afzuigkap. Vanuit de tuinkamer is de bijkeuken te bereiken die tevens een doorgang naar de achtertuin heeft. Hier bevindt zich een toiletruimte met hangend closet en fonteitje en een bergkast met daarin de opstelling ten behoeve van de HR combiketel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De master bedroom met dubbele bergkast is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer met bergkast bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit hier is middels een vlizotrap de praktische bergzolder te bereiken. De moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met beplanting, kleine vijver en bestrating. Aan de achterzijde bevindt zich een houten huisje (ca. 25m²) met overkapping die momenteel als B&B ingericht is. Deze ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte met badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet en wastafel. Heb je altijd al eens een eigen B&B willen runnen dan is dit wellicht je kans! Vanuit de tuin is tevens de garage (ca. 28,4 m²) te bereiken. USP s: - Sfeervol en in stijl gerenoveerde half vrijstaand woonhuis (ca. 118 m² / 482 m³) - Tuinkamer met fraai hoog plafond vanwege het weghalen van de verdiepingsvloer - Op een aangename locatie aan de rand van Berkel-Enschot gelegen - Hoogwaardige en luxe open keuken (Miele) met kookeiland - Mogelijkheid tot het runnen van een eigen B&B - Fraai aangelegde achtertuin met garage (ca. 28,4 m²) Hieronder een opsomming van de verbouwingswerkzaamheden (2009): - Volledig geïsoleerd - Overal nieuwe kozijnen met dubbele beglazing - Water-, gas-elektriciteitsleidingen en de riolering zijn compleet vernieuwd - Volledige nieuwe dakgoot met boeiboord - Kunststof dak op garage gelegd - Compleet vernieuwde bijkeuken met moderne toiletruimte en bergkast met HR combiketel - Nieuwe voordeur en tuindeuren - Nieuwe moderne badkamer - Nieuw geplaatst tuinhuis met gas, water, elektra, riolering, verwarming, wifi en kabel TV (2014) 2

3 FOTO'S 3

4 FOTO'S 4

5 FOTO'S 5

6 FOTO'S 6

7 FOTO'S 7

8 FOTO'S 8

9 FOTO'S 9

10 FOTO'S 10

11 FOTO'S 11

12 FOTO'S 12

13 TEKENINGEN 13

14 TEKENINGEN 14

15 15 GOOGLE KAARTEN

16 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1936 Dakbedekking Dakpannen Type dak Mansardedak Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 410 m² Gebruiksoppervlakte wonen 118 m² Inhoud 482 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,3 m² Oppervlakte externe bergruimte 53 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Achtertuin Ja Noord-oost Ja Goed onderhouden Voortuin Zuid-west Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja Energielabel B Energie-index 1,25 16

17 KENMERKEN CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2010 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Houtkachel Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 17

18 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting (enkele planten gaan mee) Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver (Enkele planten gaan mee) Overige tuin - 2 kub hout Woning Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen - Vitrages - Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking / linoleum (overloop) - parketvloer/laminaat (slaapkamer laminaat, beneden parket) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Ventilator slaapkamer Houtkachel Gaskachel tuinhuis 18

19 LIJST VAN ZAKEN Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - (Combi)magnetron - Gaskookplaat - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vriesvak - Stoomoven - Wasmachine Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kast(en) - Boeken / legplanken - Werkbank in schuur / garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafel(s) Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Schilderijophangsysteem NVT 19

20 Neem contact met ons op voor meer informatie Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl