TE KOOP K.K. Hoofdstraat AP Sint Odiliënberg

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Hoofdstraat AP Sint Odiliënberg

2 Hoofdstraat AP Sint Odiliënberg Inleiding Sint Odiliënberg, Hoofdstraat 50 Dé ideale gezinswoning! Een prachtige ligging met uitzicht op de bossen nabij kasteel Frymerson, gecombineerd met meer dan voldoende ruimte binnen en een idyllisch aangelegde ruime tuin aan de achterkant. Dat is een korte samenvatting van deze verrassend ruime half vrijstaande woning. Sint Odiliënberg is een dorpskern onderdeel uitmakend van gemeente Roerdalen. U vindt hier alle direct benodigde voorzieningen zoals een bank met pinautomaat, openbaar vervoer, een supermarkt, kappers, kinderopvang en een basisschool op loopafstand, in combinatie met een gezellig dorps karakter. Vanuit de woning zijn alle voorzieningen op loopafstand, Roermond is bereikbaar in 5 minuten. De A73 en A2 zijn beide in 10 minuten bereikbaar. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Vanuit de ruime oprit komt u in de entree. Hier treft u de meterkast met 5 groepen en het moderne toilet met een hangend closet en fonteintje. Daarnaast zijn vanuit de ruime entree de woonkamer, keuken en kelder bereikbaar. De gezellige woonkamer met open haard heeft een rechtstreekse toegang tot de tuin en geeft toegang tot de keuken met inbouw oven, gaskookplaat en wasmachineaansluiting. De tuin is prachtig aangelegd met volwassen beplanting die gedurende verschillende jaargetijden bloeit. Vanaf de oprit is de achtertuin bereikbaar middels een vrije achterom. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime garage met dubbele beglazing en een elektrische kantelpoort. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping treft u drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een balkon en vaste wastafel heeft. Op de overloop treft u een vaste kast voor de nodige bergruimte. De beide grootste slaapkamers hebben elk een eigen grote muurkast. De ruime moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, designradiator en ligbad. 3

4 Ligging en indeling 2e Verdieping: De grote zolder is ingedeeld in twee ruimtes. Één ruime slaapkamer met dakkapellen en vaste kast, en daarnaast het voorportaal met vaste wastafel en wasmachine aansluiting. Kelder: Een ruime provisie kelder. In een separate ruimte is de CV opstelling gelegen, met een VR ketel. 4

5 Ligging en indeling Een overzicht van enkele positieve kanten van de woning: - Unieke ligging met vrij uitzicht op het bos - Zeer ruime charmante half vrijstaande woning - Ruim voldoende gelegenheid tot parkeren op eigen oprit - Prachtig aangelegde achtertuin met een rustige ligging - Gehele woning is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen - Spouwmuur is geïsoleerd - Mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te breiden Inhoud woning: ca. 400 m3 Woonoppervlakte: ca. 130 m². Perceel oppervlakte: 675 m² Bouwjaar:

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 675 m² Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² Inhoud 400 m³ Oppervlakte externe bergruimte 22 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan bosrand Voortuin Noord-oost Normaal Achtertuin Ja Zuid-west Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel D Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Centrale verwarming Open haard Ja 6

7 Kenmerken Heeft een open haard Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een tank Ja Ja Ja Ja 7

8 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhor Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 8

9 Lijst van zaken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Waterslot wasautomaat NVT 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Google maps 16

17 Tekeningen 17

18 Tekeningen 18

19 Tekeningen 19

20 Tekeningen 20

21 Tekeningen 21

22 Bisschop Balderiklaan BN Sint Odilienberg