Barometer Maatschappelijk Vastgoed voorjaar Presentatie voor NeVaP en de Kopgroep

Transcriptie

1 Barometer Maatschappelijk Vastgoed voorjaar 2009 Presentatie voor NeVaP en de Kopgroep Lies Oldenhof

2 Wie ontwikkelt, beheert en exploiteert? Platform Maatschappelijk Vastgoed Ontwikkelingen en trends Voorjaar 2007 : 1 pilotgemeente Voorjaar 2008 : 50 gemeenten Voorjaar 2009 : 70 gemeenten Voorjaar 2010 : 100 gemeenten? NoorderRuimte 2

3 Gemeenten en vastgoedtaken Wat is onderzocht? 1. Inzicht in kwaliteit 2. Kerntaken 3. Beleidsthema s 4. Hoe georganiseerd? 5. Uitbesteding nu/toekomst 6. Samenwerken NoorderRuimte 3

4 Waarop wordt gestuurd? Sturing op technische kwaliteit NoorderRuimte 4

5 Wat ziet men als kerntaken? Beheer en exploitatie: kerntaak? NoorderRuimte 5

6 Wat wordt uitbesteed? Uitbesteding gebeurt al Percentage uitbestede taken Vastgoedtaken <50% 50 tot 75% 75 tot 90% 90 tot Totaal Kentaken Beleidsontwikkeling 22% 21% 31% 17% 9% Kentaken Financiering 22% 22% 31% 17% 8% Locaties toewijzen 22% 22% 31% 17% 7% Initiëren van projecten 18% 24% 35% 16% 8% Planontwikkeling 21% 23% 32% 18% 7% Project en procesmanagement 17% 17% 40% 15% 11% Eigendom 20% 20% 35% 16% 8% Beheer en Exploitatie 23% 12% 37% 16% 12% Kwaliteitsmeting en - handhaving 22% 20% 30% 19% 9% Iets anders, namelijk 0% 0% 75% 25% 0% Totaal 22% 22% 32% 16% 8% Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 6

7 Actuele beleidsthema s Kansen NoorderRuimte 7

8 Hoe georganiseerd? Sturen op tevreden gebruikers? NoorderRuimte 8

9 Hoe georganiseerd? Versnipperde vastgoedportefeuille Mate van centralisatie 13% 43% 11% een afdeling doet alles een afdeling coördineert alles 33% taken verdeeld over meerdere afdelingen binnen een dienst taken verdeeld over meerdere diensten NoorderRuimte 9

10 Samenwerking met partijen Liever niet commercieel? Samenwerken met andere partijen 3% 36% 19% 42% Commerciële partijen Verenigingen/stichtingen Woningcorporaties Overig NoorderRuimte 10

11 Kansen voor samenwerken Samenwerken met commerciële partijen Positief 68% Geen voordeel 13% Geen antwoord 19% NoorderRuimte 11

12 Knelpunten bij samenwerken Waarom niet? 1. Tegenstrijdige belangen 2. Gemeente kent gunstiger financieringscondities 3. Discussies over contracten en prijzen 4. Minder inkomsten voor de gemeente 5. Teveel afstand 6. Marktpartijen kunnen de samenwerking beëindigen NoorderRuimte 12

13 Voordelen van samenwerken Waarom wel? Minder eigen personeel Meer expertise in vastgoed en financieringsmogelijkheden Reductie van risico en kosten NoorderRuimte 13

14 Project Maatschappelijk Vastgoed Consortium Maatschappelijk Vastgoed NoorderRuimte 14

15 Project Maatschappelijk Vastgoed Consortium Maatschappelijk Vastgoed: nieuw netwerk Deelnemers en doel Gemeenten en Vastgoedmanagement bedrijven Kennisontwikkeling en uitwisseling NoorderRuimte 15

16 Project Maatschappelijk Vastgoed Nieuw netwerk: elkaars wereld leren kennen Projectinhoud (looptijd 2 jaar) Voorbereidend onderzoek Themabijeenkomsten Ontwikkeling netwerk Pilot Uitwisselen ervaringen NoorderRuimte 16

17 Project Maatschappelijk Vastgoed Samenwerken: benodigde kennis Wat wilt u weten? Waarop sturen gemeentes? Waarop wordt commercieel gestuurd? Wanneer uitbesteden? Hoe te meten? Hoe samenwerken? NoorderRuimte 17

18 Project Maatschappelijk Vastgoed Samenwerken: Meedoen? Interesse? Aanmelden! Formulier (bij de uitgang) NoorderRuimte 18