U bent dé partner-in-onderhoud voor Wonen Wateringen. Informatie bijeenkomst 10 november 15

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "U bent dé partner-in-onderhoud voor Wonen Wateringen. Informatie bijeenkomst 10 november 15"

Elke van Doorn
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 Wonen Wateringen daagt u uit om samen te gaan voor de kansen van ketenintegratie en zet in op een langdurige samenwerking met partijen die zich commercieel committeren aan de samenwerking en erin willen investeren.

3 Wat kunt u van ons het komende uur verwachten Welkom Toelichting op uitnodiging Toelichting op onderhouds- en vernieuwingsingreep 530 woningen Wonen Wateringen Toelichting op ketensamenwerking / Boost - Arjan Walinga - Bouwend Nederland - Coen Faber - Pure Birds Procedure Vragen Ca uur Einde bijeenkomst. U bent van harte uitgenodigd om na te praten in foyer van het Theater moderator: Aad Wubben - Wubben.Chan architecten

4 Welkom Wonen Wateringen namens André van den Berg directeur-bestuurder Wonen Wateringen

5 Wonen Wateringen ontwikkelt en beheert huurwoningen en bezit ruim 2000 woningen in Wateringen en Kwintsheul Betrokken. Betrouwbaar. Vernieuwend Samenwerken als succesfactor

6 De recente ontwikkelingen ten aanzien van de volkshuisvesting hebben een enorme impact op de bedrijfsvoering. Besluiten van de achtereenvolgende kabinetten Rutte impliceren een veranderend financieel perspectief voor de organisatie. Het is dan geboden in de koers scherper aan de wind te varen. Ook telt dat Wonen Wateringen er niet voor kiest dat de rekening van het overheidsbeleid alleen bij de huurders terecht komt. Daarom zetten zij vooral in op kostenbesparingen in de bedrijfsvoering door hun eigen processen te verbeteren. Wonen Wateringen heeft haar strategie en aansluitend daarop haar organisatie en structuur aangepast. De zaken waar we van zijn doen we zelf De kerncompetenties [dus: die we zelf-doen] zijn Dichtbij de klant zijn Vastgoedsturing (asset-management) Samenwerking met partners Alle andere zaken die ook moeten gebeuren doen ze graag samen met derden. Met collega s, andere maatschappelijke organisaties en met marktpartijen.

7 Resultaatgericht & prestatiegericht samenwerken Resultaatgericht samenwerken Wonen Wateringen heeft ambities om de komende jaren fors te investeren in het verbeteren en planmatig onderhoud van haar woningbezit. Traditioneel geniet ad-hoc inkopen op prijs de voorkeur, zeker bij onderhoud. Dit werkt passief gedrag bij de bouw- en onderhoudsbedrijven in de hand. Zij zullen bieden wat wij vragen. Wonen Wateringen zet liever in op resultaatgericht samenwerken omdat dat meer perspectief biedt op een betere taak- en risicoverdeling en meer perspectief biedt op een beter gezamenlijk resultaat. Prestatiegericht samenwerken is samenwerken op basis van design, build en maintenance (DB&M); èn samenwerken met de ketenpartners

8 Waarom kiest Wonen Wateringen voor DB&M-vorm Eigen inzet kan op basisactiviteiten, op bewoners, worden gericht Eigen inzet onderhoud en beheer dan vooral op tactisch niveau en minder op uitvoerend niveau Optimaal gebruik van kennis, uitrusting en ervaring van derden Ambities worden uitgedrukt in meetbare prestaties Op een vroeg moment ontstaat prijszekerheid; risico s verminderen Uitbesteding leidt tot een overzichtelijk primair proces en terugdringen van de administratieve last Waarom kiest Wonen Wateringen voor ketensamenwerking Sluit het beste aan op werken in DB&M-vorm Kortere doorlooptijd van planvorming tot uitvoering (prijsvorming) In voortraject worden ook al de onderaannemers betrokken, waardoor meer kans op vernieuwend werken door kennisuitwisseling Werken vanuit vertrouwen in elkaar

9 Toelichting op onderhouds- en vernieuwingsingreep 530 woningen

10 locaties 530 woningen Kwintsheul - Wateringen

11 locaties 530 woningen Kwintsheul - Wateringen

12 Kwintsheul

13 Kwintsheul

14 Kwintsheul

15 Hofwijk Wateringen

16 Hofwijk Wateringen

17 Hofwijk Wateringen

18 plan Zuid Wateringen

19 plan Zuid Wateringen

20 plan Zuid Wateringen

21 Onderhoud scenario 530 woningen FACTS Opgave: Kern Wateringen plan Zuid 210 woningen Hofwijk 115 woningen Kern Kwintsheul 205 woningen Voor het onderhoud scenario zijn de minimale scores in de conditiemeting volgens NEN 2767 bepaald. De conditie zal tenminste per drie jaar worden opgenomen. Voorbeeld: complex 418 (Lenteblok / Het Tolland) 40 woningen - bouwjaar Scenario doorexploiteren 25 jaar

22 Onderhoud scenario 530 woningen FACTS dak gevel kozijnen De rapportage complex 418 conditiemeting geeft een geaggregeerde score aan van: 4,1 2,6 4,7 geaggregeerde score na ingreep 2,5 2,5 2,0 Verduurzaming Huidig energielabel: E Minimaal energielabel na renovatie: D Beschikbaar budget voor renovatie per woning ,- (*) Beschikbaar budget jaarlijks onderhoud 800,- Prijspeil heden, inclusief BTW (*) indicatie beschikbaar budget renovatie buitenschil.

23 Toelichting op ketensamenwerking - Boost Arjan Walinga - Bouwend Nederland Coen Faber - Pure Birds André van den Berg - Wonen Wateringen

24 Kort filmpje

25 Ketensamenwerking

26 Procedure * 10 november 15 Informatiemiddag over initiatief * 26 november 15 Sluiting aanmelding voor pitch * 03 december 15 Pitch-day / bekendmaking 4-5 gegadigden * week 49 Boost 4-5 gegadigden * dinsdag/woensdag december 15 dialoogfase met selectie één of twee partners-in-onderhoud * 2016 Vorming bouwteam(s) en planvorming (design, build en maintenance) voor één of twee projecten

27 Wie mogen er meedoen? Iedere (nieuwe) combinatie van zelfstandige ondernemingen in de bouwketen Er worden minimumeisen gesteld aan: omzet solvabiliteit current ratio pd-rating

29 Pitch van maximaal 10 minuten Heldere visie op ketensamenwerking Overduidelijke drive om mee te doen Inzicht onderscheidende kwaliteiten

30 Items die spelen bij beoordeling klik onderscheidende kwaliteiten vertrouwen als partner in onderhoud committeren investeren duurzaam tevredenheid huurder missie identiteit betrokken toewijding overtuiging niet hiërarchies gezamenlijk lange termijn resultaatgericht samenwerken totaalplaatje vernieuwend, er voor willen gaan inhoudelijke kennis drive visie op ketensamenwerking

31 Beoordelingscommissie Esther Starrenburg ondernemer, Tendenz Kappers Dennis Chafia huurder Wonen Wateringen Ad Zopfi directeur-bestuurder Wassenaarsche Bouwstichting Bert Tameling ondernemer, Waalpartners Roel Batelaan accountmanager GJ / voormalig gemeenteraadslid gemeente Westland Rof Sloof manager Vastgoed Wonen Wateringen André van den Berg directeur-bestuurder Wonen Wateringen

32 Adviseurs beoordelingscommissie Arjan Walinga Bouwend Nederland Coen Faber Pure Birds Aad Wubben Wubben.Chan architecten

33 Vragen

34 enthousiast? aanmelden voor pitch uiterlijk donderdag 26 november a.s.

Vergelijkbare documenten

WONENoWATERINGEN. p zoek naar ee EERSTE AFSPRAAKJE

WONENoWATERINGEN. p zoek naar ee EERSTE AFSPRAAKJE WONENoWATERINGEN n p zoek naar ee is EERSTE AFSPRAAKJE Selectieleidraad ketensamenwerking bij strategisch en planmatig onderhoud 530 sociale huurwoningen Wonen Wateringen Bij dit initiatief wordt Wonen