Presentatie Gert-Jan de Looze. Verduurzamen van vastgoed door gebruik van Esco s. Presentatie Stadsregio

Transcriptie

1 Presentatie Gert-Jan de Looze Verduurzamen van vastgoed door gebruik van Esco s Presentatie Stadsregio

2 Indeling presentatie Programma Rotterdamse Groene Gebouwen (RGG) Onderhouds en energieprestatiecontract Resultaten aanbesteding zwembaden Green Deal Ministerie BZK Stand van Zaken Green Deal BZK Indeling

3 Klimaat doelstelling Gemeente Rotterdam RCI Programma 50% CO 2 - reductie RGG

4 RCI en Building Retrofit Concept Het RCI wil maatregelen treffen om bij alle gebouwen in Rotterdam de CO 2 uitstoot en het energieverbruik te verminderen Voor gemeentelijk vastgoed is de gekozen aanpak: het building retrofit concept Rotterdamse Groene Gebouwen (RGG) met pilots zwembaden Dit concept is overgenomen van het Clinton Climate Initiative. En is zeer succesvol toegepast in Duitsland, UK en VS. RGG

5 De 6 kritische succesfactoren van RGG 1. Gegarandeerde energiebesparing 2. Budgetneutraal 3. Verhoging van het comfort voor de gebruiker 4. Verbetering van de kwaliteit van het vastgoed 6. Professionalisering van de gemeentelijke vastgoedorganisatie RGG

6 Werkwijze OEPC (1/4) Energie kosten Huidige gebruikskosten Vergoeding aan ESCo Gebruikskosten na aanbesteding Onderhoud en Energie Prestatie Contract Besparing verbruik In het OEPC-model geldt dat reductie van energieverbruik de toekomstige financiële middelen genereert om de benodigde investeringen in energiebesparende maatregelen (hardware) en daarbij behorende diensten (onderhoud, reparatie) te kunnen financieren. Na afloop van het contract komen de financiële voordelen van de energiereductie ten goede van de Opdrachtgever. OEPC Tijd

7 Werkwijze OEPC (2/4) OEPC

8 Werkwijze OEPC (3/4) ESCo doet voorstel voor energiebesparende maatregelen ESCo garandeert X % besparing t.o.v. huidig verbruik handhaving met behulp van bonus/malus mechanisme ESCo financiert en installeert maatregelen en voert daarbij behorende (basis) onderhoudsdiensten uit (inspectie, onderhoud, training) Gemeente betaalt periodieke vergoeding aan ESCo op basis van daadwerkelijk geleverde besparing (bonus/malus) Gemeente committeert zich contractueel voor langere periode In principe worden investeringen betaald uit besparing energiekosten OEPC

9 Werkwijze OEPC (4/4) Gemeente betaalt voor aanvullende (onderhouds)werkzaamheden en eventuele extra kwaliteit In de dialoog is de exacte scope van onderhoudswerkzaamheden en kwalitatieve eisen en wensen gezamenlijk vastgesteld Na afloop contractperiode (10 jaar) vervalt economisch eigendom investeringen aan gemeente (juridisch eigendom is vanaf dag 1 de gemeente) Besparing energiekosten komt na contractperiode volledig ten gunste van gemeente OEPC

10 Resultaten Aanbestedingsprocedure vastgelegd in OEPC Het OEPC is gegund aan Strukton Gegarandeerde besparing energiekosten van 34% ofwel 3,4 mln Investering besparende maatregelen ca. 2,6 mln Besparing onderhoudskosten 15% (ca. 1,1 mln NCW) Verbetering waterkwaliteit in 7 van de 9 zwembaden Resultaten aanbesteding OEPC

11 Green Deal Ministerie BZK 3 OEPC uitrollen 1. 2 OEPC voor clusters maatschappelijk vastgoed zoals scholen m2 commercieel vastgoed 3. Tot einde 2014 Doel : Informatie breed beschikbaar stellen zodat anderen dit concept kunnen uitrollen. Green Deal BZK

12 Stand van zaken Green Deal BZK Stand van zaken: Ad 1 Scholen - Zaken doen met schoolbesturen - Schoolbesturen willen verduurzamen - Schoolbesturen willen geen langdurige contracten zonder garantstelling van gemeente - Financiering is afhankelijk van aantal leerlingen - Financieringsstructuur gaat wijzigen - VO scholen staan meer open voor Esco-constructie - PvE frisse scholen kost geld (pilot Heijplaat) SvZ Green Deal BZK

13 Stand van zaken Green Deal BZK 1. Gesprek met 3 schoolbesturen 2. Scan van mogelijkheden laten uitvoeren bij 5 gebouwen 3. Scope bepalen 4. Aanbestedingstraject o.a. in overleg met Belesco 5. Gunning SvZ Green Deal BZK

14 Stand van zaken Green Deal BZK Cluster 2 Stadsbeheer a. 4 gebouwen Stadsbeheer Rotterdam b. Sociale werkplaatsen Schiedam en Vlaardingen Cluster m2 commercieel vastgoed Gesprekken met Vastgoedeigenaren worden nu gevoerd. SvZ Green Deal BZK

15 Vragen