Opstart, visie, traject

Transcriptie

1

2

3

4 Samenhuizen Academy 01 Opstart, visie, traject 6 oktober 2018 Samenhuizen vzw Luk Jonckheere

5 Samenhuizen Academy Traject van een project Duurzaamheid

6 Samenhuizen Academy De 9 Samenhuizen Academy sessies 1opstart 8 samen leven 3organisatie 5groep 4site 6bouw 2juridisch 9eco Duurzaamheid 7financieel

7 Samenhuizen Academy 01 Vandaag 1opstart Duurzaamheid

8 Samenhuizen Academy 01 13u 14u30 Basiskeuzes : Visie, Missie, Project Neerslag in een charter Charterspel PAUZE 15u 16u30 Samenhuizen Stappenplan Spel Traject van een project Strategie voor de realisatie / mogelijke partners en professionals Enkele tips

9 Aanzet Samenspel tussen visie, groep en site : verschillende scenario s mogelijk VISIE aanzet door initiatiefgroep GROEP bestaande of nieuwe SITE beschikbaar of zoeken

10 Aanzet CHARTER - Visie motieven, wensen, waarden - Missie krachtlijnen, keuzes - Project concreet maken van visie en missie

11 Visie : motivatie, wensen, waarden Motivatie, wensen : Wat beweegt ons, wat verlangen we, wat willen we vinden, (bvb. vriendschap, een zwembad, babysit, rustiger leven, of intenser leven, samen eten, ) Onderliggende algemene waarden : Wat streven we na, waar staan we achter, (bvb. ecologisch leven, sociaal engagement, ) Waarden in de omgang : Hoe zien we de omgang met elkaar, met anderen (bvb. open communicatie, gelijkwaardigheid, vertrouwen, wederkerigheid, verantwoordelijkheid, )

12 Missie : de krachtlijnen Op basis van de visie op gedragen wijze overeen komen over de grote krachtlijnen en te maken keuzes Wat willen we bereiken: bespreken beslissen neerschrijven

13 Missie : te maken keuzes Type : cohousing, co-wonen, woongroep, leefgemeenschap, kangoeroewonen Aantal woonsten Ligging: regio, inplanting, Bewoners : multigenerationeel, mix van inkomens, specifieke doelgroep, inclusie van kwetsbaren, Extra aspecten: ecologie, spiritueel, woonwerk, Ontwikkelingswijze Budget Rechtsvorm : eigendom, huur, C.L.T.,

14 Missie : Types samenhuizen

15 Missie : Aantal woonsten Het gekozen % gedeelde ruimtes kan variëren in functie van: - Type gemeenschap - Inkomens - Gewenst aantal units sociaal draagvlak financiëel draagvlak 10% van 5 units = gastenkamer, vergaderzaaltje, waskot 10% van 15 units = eetzaal, salon, gastenkamer, werkatelier, waskot 10% van 35 units = eetzaal, salon, bib, filmzaaltje, co-working, kinderspeelruimte, waskot, gastenkamer, sportzaaltje sauna, hobby-ruimte, werkatelier, enz naar K.Karnekul

16 Missie : Bewoners - Leeftijden: multigenerationeel, jongeren, gezinnen met kinderen, senioren, 40+ (second half of life), - Kwetsbare groep (apart of inclusief): mensen met beperking, migranten, alleenstaande moeders, - Inkomen: lage inkomens, armoede, mix van inkomens, - Geloof: klooster, begijnhof, spirituele gemeenschap, - En nog veel meer: kunstenaarscollectief, ecodorp, woonwerk-gemeenschap, krakers, LGBT-groep, hackerscollectief,

17 Project Concreet maken van missie en visie in een welomschreven project : wat waar, wie, hoe, wanneer,... S M A R T Specifiek Meetbaar Actie-gericht Realistisch Timing inbouwen

18 Het Charterspel

19 Samenhuizen Academy 01 PAUZE

20 Traject van een project - Samenhuizen

21 Samenhuizen Stappenplan Spel

22 Traject van een project - Samenhuizen Duurzaamheid

23 Traject van een project - ukcohousing.org

24 Traject van een project - ukcohousing.org Cohousing sounds like a good idea 1. How can I find out more? 2. Find a cohousing group 2a. Start a new cohousing group 4. Identify the group s criteria 5. Build membership 6. Time to get serious (membership categories, choice legal structure, working groups, ) 7. Asses financial capability 8. Site search 9. Consolidation stage (formal membership, outline business plan, more members, ) 9a. Seeking to provide affordable housing? 10. Closing the deal on site or property 11. Group agrees design criteria 12. Consultation on group proposals (local community, stakeholders, new members) 13. Do not pass this point unless (having a business plan, project is viable, proof of financial means, group agrees on design) 14. Get permission (construction) 15. Big group development phase (construction task groups, refine policies & proces) 16. Go for it (close site deal, confirm construction contract, ) 17. Start construction 18. Move in and start living in community

25 Traject van een project - Alain Meyer Alain Meyer, Checklist Zelfbeheerd Gemeenschappelijk Wonen ( Autopromotion, oorspronkelijk in het Frans) 103 items in 3 fasen : A. aanloop / B. studie & ontwerp / C. realisatie

26 Visie : groep - etappes

27 Strategie realisatie : opties zelf als projectgroep met coaching via projectontwikkelaar (via sociale woonactor)

28 Strategie realisatie : professionals zelf als projectgroep met coaching (groepsdynamiek, organisatie, traject, bouw, ) via projectontwikkelaar (via sociale woonactor)

29 Strategie realisatie : professionals COACH, BEGELEIDER Welke? groepsdynamiek, organisatie, traject, bouw, OVERIGE PROFESSIONALS Welke? notaris, jurist, financieel advies, boekhouder, architect, aannemer, ingenieur stabiliteit, energie-advies, veiligheidscoördinator, HOE KIEZEN? Eigen vaardigheden binnen de groep? Criteria overeenkomen (technische / menselijke eigenschappen) Aanbevelingen / short list / ontmoeten / selecteren (bij consensus!)

30 Strategie realisatie : procestrekker Traditionele ontwikkelaaar Architect Sociale woonactor Collectief FASERING: > oriëntatie > initiatie > planvoorbereiding > realisatie > beheer naar: Ritsema, Ruimte voor de tussenmaat

31 Strategie realisatie : wie doet wat Wat zelf doen, wat niet? Zelf : trekkersgroepje, coördinatie, werkgroepen (mandaten), algemene vergaderingen Zelf met support/coaching van professionals Met partner(s) Door professionals

32 TIPS 1 - top 10 (Lois Arkin) My Advice to Others Planning to Start an Ecovillage 1. Start met een groep met een gemeenschappelijke visie. De plek komt wel. Wees duidelijk over de verwachte kwaliteiten en gedragingen, deze mensen vormen je groepscultuur. 2. Maak een gemotiveerde kerngroep met complementaire vaardigheden. 3. Wees niet haastig, wees wel doortastend en volhoudend. 4. Zwak je visie niet af omwille van financieringskansen. 5. Laat alle groepsleden permanent bijleren over de verschillende aspecten van je project. 6. Wees integer en pragmatisch. Hou je doel voor ogen, maar laat je niet verlammen door ideologie. 7. Je moet je niet vastklampen aan het project of aan je positie, wel aan de visie. 8. Baseer je niet op schuldgevoelens om mensen te motiveren, maar accepteer dat die wel bestaan als iets om doorheen te groeien. 9. Blijf ideeën lenen van anderen en geef erkenning (credit) waar mogelijk. Trek het je niet aan of je zelf erkenning krijgt of niet. 10. Wees warmhartig. Behoud je gevoel voor humor, hou mensen op koers, vergeef oprecht (we doen allen ons best), laat je waarden weerspiegelen in het hele ontwikkelingsproces. Lois Arkin, mede-stichter Los Angeles Eco-Village, US (in: Communities Magazine, 2017)

33 TIPS 2 - top 10 (Jeff Golden) Top 10 zuurverdiende tips voor een succesvolle gemeenschap 1. Leg de lat hoog bij de selectie van wie geschikt is voor je visie, en blijf daaraan vasthouden 2. Problemen met conflicten en met conflictuele mensen moet je meteen oplossen 3. Bepaal duidelijke normen over : Goede communicatie, Diepe verbinding, en Oplossen van conflicten 4. Behoud het evenwicht tussen Verbindingstijd en Logistieke tijd (of: wees niet te haastig, maar ook niet te langzaam) 5. Zorg ervoor dat grote zaken niet alle tegelijk op jullie afkomen, en wees zorgzaam over het effect er van op de mensen 6. Wees gedetailleerd in de weergave van je visie 7. Installeer een duidelijke en relatief gemakkelijke procedure om iemand te verwijderen uit de gemeenschap 8. Zoek een evenwicht tussen autonomie en gemeenschap. Bij twijfel, ga voor autonomie 9. Voor besluitvorming, weeg consensus af tegen de tijd die dit vergt 10. Een gemeenschap opbouwen vraagt veel tijd Jeff Golden, mede-stichter van Common Fire, stichting ter ontwikkeling van intentional communities met sociale en ecologische inslag (in: Common Fire s Top Ten Hard-Earned Tips for Community Success, ic.org, 2016)

34 TIPS 3 - top 10 (LVGO, NL) Tien tips voor het succesvol realiseren van een project groepswonen van ouderen 1. Er is niet één manier van groepswonen van ouderen 2. Samenwerking is essentieel 3. Stenen zijn belangrijk, het groepsproces is nog belangrijker 4. Groepswonen is geen verzorgd wonen 5. De ontmoetingsruimte staat centraal 6. Activiteiten houden mensen actief 7. Woningtoewijzing vraagt om duidelijke afspraken 8. Een achtervang beperkt de risico s bij collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) (=niet de bewonersgroep zelf, maar een sociale woonactor, een projectontwikkelaar, ) 9. Wees efficiënt en pragmatisch. Met idealisme alleen red je het niet 10. Tot slot: wacht niet af, neem initiatief LVGO, Landelijke Vereniging Groepswonen van Ouderen, NL (uit: Zelfbeheer en nabuurschap, groepswonen van ouderen in Gelderland, i.s.m. Provincie Gelderland, 2005)

35 TIPS 4 - top 10 (Matthieu Lietaert) Tien tips door Cohousing L Echappée 1. Spring in het water (en wacht niet per se op je vrienden) 2. Weet waar je naartoe wil (schrijf een Handvest) 3. Leer actief luisteren (jij bent gewoon een boom in het bos) 4. Ontwikkel Collectieve Intelligentie (en leer efficiënt te vergaderen) 5. Wees duidelijk over je financiën (hoe moeilijk praten over geld ook is ) 6. Kies een juridische structuur (die bij je project past) 7. Omring jezelf met deskundigen (coach notaris architecten boekhouder) 8. Ga op zoek naar een (bouw)terrein (wanneer jullie er klaar voor zijn) 9. Pas op voor de valkuilen van de bouw ( het duurt ALTIJD langer dan verwacht) 10. Draag zorg voor alle relaties in het web en have fun (het belangrijkste) Matthieu Lietaert, mede-stichter van Cohousing L Echappée, Laken (in: Presentatie over L Echappée, 2016)

36 Bedankt voor jullie aandacht en medewerking en verbind, verdiep, geniet,