Kempische bedrijventerreinenvisie naar een goed afgesteld verkeerslicht!

Transcriptie

1 Kempische bedrijventerreinenvisie naar een goed afgesteld verkeerslicht! Projectgroep kempische bedrijventerreinenvisie 1 maart 2012

2 inhoud 1. (gepland) aanbod bedrijventerreinen per gemeente 2. vraag-aanbodconfrontatie t/m naar een verkeerslichtmodel/aanbodstrategie voor De Kempen

3 bestaand en direct uitgeefbaar aanbod Bergeijk Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Terstond uitgeefbaar Bergeijk De Rijt 4,2 3,9 3,3 0,6 Loonsebaan 2, Het Stoom 39 33,64 33,64 0 Leemskuilen 11,5 8,6 6,83 1,77 Mortakkers 3,3 2,75 2,75 0 Waterlaat Fase 5 6,2 5,5 5,5 0 In Bergeijk zijn op de bedrijventerreinen De Rijt en Leemskuilen nog kavels uitgeefbaar (totaal 2,36 hectare). Het gaat om kavels bij de kernen Luyksgestel en Westerhoven. De kavels zijn bestemd voor kleinschalige lokale uitbreidingen. Vooralsnog stagneert de concrete uitgifte vanwege de economische situatie

4 veroudering bedrijventerreinen Bergeijk Bedrijventerreinen in Bergeijk zijn beperkt verouderd. Het merendeel van de terreinen en bedrijfslocaties heeft een verzorgde uitstraling. De leegstand is beperkt en de beeldkwaliteit is voldoende. Ook is de bereikbaarheid van de bedrijventerreinen (ondanks de ligging nabij de dorpskernen) de laatste jaren verbeterd. Op enkele deelgebieden en kavels is nog ruimte voor verbetering of intensivering van het ruimtegebruik. Enkele bedrijven, die van oudsher in Bergeijk gevestigd zijn, zijn inmiddels uitgegroeid tot grootschalige bedrijven. Omdat deze bedrijven overwegend in de sector industrie zitten en veel aan- en afvoer van goederen hebben heeft de gemeente Bergeijk de wens een aantal locaties op bedrijventerrein Het Stoom / Waterlaat te transformeren. Het gaat om een drietal locaties waarbij de wens vanuit de gemeente bestaat de bedrijven te verplaatsen naar het Kempisch BedrijvenPark en mogelijk woningbouwontwikkeling op de achtergebleven bedrijfslocaties toe te staan. Vanwege markt- en bedrijfstechnische redenen is er op dit moment nog geen zicht op de termijn waarop dit gaat spelen. De gemeente Bergeijk geeft aan dat door transformatie en herprofilering 20 hectare vervangingsvraag bestaat (werkgroep werklocaties Zuid Oost, 2011).

5 gepland aanbod Bergeijk De gemeente heeft plannen lopen voor het uitbreiden van de bestaande bedrijventerreinen: Het gaat om het bedrijventerrein Waterlaat, waar nog 2,5 hectare netto oppervlak beschikbaar kan worden gemaakt, na toepassing van een binnenplanse wijzigingsbevoegdheid. Binnen het plan Waterlaat VI wordt op korte termijn 3,5 hectare uitgegeven aan één specifiek bedrijf. De koopovereenkomst is reeds gesloten. Het bestemmingsplan is in procedure in de ontwerp-fase. Vaststelling van het plan is voorzien medio april Het oppervlak met een bedrijfsbestemming kan niet worden ingezet als regulier bedrijfsterrein, omdat alleen de zeer specifieke bestemming kranenbouwbedrijf is opgenomen. Daarnaast is in het plan Waterlaat VI in potentie nog een uitgeefbaar oppervlak van circa 5 hectare aanwezig in de vorm van zachte plancapaciteit. Doelgroep is gemengde bedrijvigheid met een gemiddelde uitstraling, van klein tot middelgroot (<5.000 m 2 ). Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Niet-terstond uitgeefbaar Bergeijk Waterlaat 20,8 17,81 15,31 2,5 Waterlaat VIa 3,5 3,5 3,5 0 Waterlaat VIb 5,6 5,0 0 5,0

6 Totaaloverzicht Bergeijk In onderstaande tabel een samenvatting van de toekomstige voorraad in Bergeijk: Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 2,37 hectare 0 hectare 7,5 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: 2,37 ha. waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 7,5 ha functioneel: Project met bijzondere status: Waterlaat VI, 3,5 ha. Kranenbouwbedrijf.

7 Bestaand en direct uitgeefbaar aanbod Bladel Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Terstond uitgeefbaar Bladel Industrieterrein Hapert 44,5 35,5 35,5 0 De Beemd 8,35 6,78 6,31 0 De Sleutel 73,1 60,5 60,5 0 Leemskuilen Abc Terrein 4 1,2 1,2 0 Kempisch Bedrijvenpark - 59,5 3,7 43,8 Kempen Logistiek Centrum (KLC)* * KLC is onderdeel van het KBP maar gericht op logistiek In Bladel is op Kempisch BedrijvenPark (zie volgende sheet) grond beschikbaar voor uitgifte. Het gaat om 43,8 hectare uitgeefbare grond. Daarnaast is er specifiek voor de logistiek 12 ha beschikbaar op het KLC (onderdeel KBP).

8 Kempisch BedrijvenPark: voor grote bedrijven De vier Kempische gemeenten ontwikkelen samen het Kempisch BedrijvenPark. In een gebied van 170 hectare wordt bedrijventerrein gerealiseerd. De ruimte is bedoeld om de uitbreidingsbehoefte van bedrijven in de regio te huisvesten. De kavelomvang is vanaf m². Hierdoor ontstaan herontwikkelkansen op achtergebleven locaties (voor woningbouw of bedrijven). De aanleg van het bedrijventerrein zorgt ook voor een betere aansluiting van de kernen Hapert en Bladel (N284) op de A67. Het terrein heeft daarmee een eigen snelwegafslag. Inmiddels beginnen de eerste contouren van het terrein zichtbaar te worden.

9 veroudering bedrijventerreinen Bladel (1) De kwaliteit van de bedrijventerreinen in Bladel is op de meeste terreinen voldoende. Het merendeel van de terreinen en bedrijfslocaties heeft een verzorgde uitstraling. De leegstand is beperkt en de beeldkwaliteit is voldoende. Uit de verouderingsinventarisatie van de provincie (2010) blijkt dat Leemskuilen en De Sleutel matig scoren. De terreinen herbergen nu een mix van kleinschalige en middelgrote bedrijvigheid met een functionele tot gemiddelde uitstraling. Met name De Beemd is nauwelijks verouderd, zo blijkt uit onze schouw. De entree van dit terrein is iets rommelig en er is op delen van het terrein enige parkeerdruk. Echter het algemene beeld is verzorgd. Leemskuilen is wel verouderd. Hier speelt met name dat de uitstraling van de publieke en private ruimte matig is. Ook is er sprake van een eenzijdige ontsluiting en zien we (beperkt) leegstand en open opslag. Een gedeelte van het bedrijventerrein verschiet langzaam van kleur (wonen/werken) door de ontwikkeling van enkele woningen aan de entree van het bedrijventerrein. In de toekomst is dit mogelijk een goede strategie voor het hele bedrijventerrein. De gemeente Bladel geeft aan dat door transformatie 5,5 hectare vervangingsvraag bestaat (werkgroep werklocaties Zuid Oost, 2011).

10 veroudering bedrijventerreinen Bladel (2) De gemeente Bladel maakt zich zorgen over het bedrijventerrein De Sleutel in relatie tot de ontwikkeling van het Kempisch BedrijvenPark. Het bedrijventerrein is nu zeer beperkt verouderd (er komt beperkt leegstand voor circa 5%, deels structureel - en de uitstraling is slechts in enkele deelgebieden ondermaats). Echter doordat het met name middelgrote bedrijven herbergt, die op het terrein nauwelijks kunnen uitbreiden, en doordat de locatie achter Bladel ligt (ten opzichte van de A67) bestaat het gevaar dat bedrijven willen verhuizen naar het nieuwe KBP. Verplaatsing kan leiden tot leegstand en verpaupering van het terrein. Hier is zorgvuldigheid gewenst. De gemeente heeft ook enkele locaties in de (kleinere) kernen waar men de bedrijvigheid wil verplaatsen. Echter door strikte woningbouwcontingenten is het vaak niet mogelijk om woningbouw te realiseren op de achtergebleven locatie. Dit zet een rem (door gebrek aan financiering) op de transformatie van deze locaties. Bladel zet op deze locaties in op wonen-werken.

11 Gepland aanbod Bladel Bladel heeft de locatie Hapert Noord in de pijplijn: goed voor 4,5 hectare netto (zacht plan). Hapert Noord zal niet op korte termijn tot ontwikkeling gebracht worden. Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Niet-terstond uitgeefbaar Bladel Hapert-Noord? 4,5 0 4,5

12 Totaaloverzicht Bladel In onderstaande tabel een samenvatting van de toekomstige voorraad in Bladel: Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 55,8 hectare 0 hectare 4,5 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: 10 ha gemiddeld: 33,8 ha functioneel: logistiek: 12 ha waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 4,5 ha functioneel:

13 Bestaand en direct uitgeefbaar aanbod Eersel Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Terstond Gemeente uitgeefbaar Eersel Bt Vessem 1,2 1,2 1,2 0 Het Groen Hoefseweg 1,1 1,1 1,1 0 Molenakkers Noord 5,5 5,5 5,5 0 De Haagdoorn 25,2 18,01 18,01 0 Akkerweg II 1 0,62 0,62 0 Margrietlaan 1 0,17 0,17 0 Meerheide 23,8 18,56 18,56 0 Hoefseweg II 2,4 1,8 1,8 0 Meerheide II 6 4,3 4,3 0 Meerheide III 22 12,6 0 7,9 Vencomatic campus 5,8 5,8 5,8 0 Duizel 4,3 4 3,4 0,6 Op bedrijventerrein Duizel is nog 0,6 ha uitgeefbaar voor kleinschalige uitbreidingen Meerheide III is bouwrijp gemaakt en is gedeeltelijk (7,9 ha) direct uitgeefbaar. Voor de overige hectares is nog geen door de provincie goedgekeurd bestemmingsplan. Bij de Venco Campus is men momenteel bezig met bouwen.

14 veroudering bedrijventerreinen Eersel Bedrijventerreinen in Eersel zijn van voldoende kwaliteit. Het merendeel van de terreinen en bedrijfslocaties ligt er goed bij. De leegstand is beperkt en de beeldkwaliteit is voldoende. Op enkele locaties is nog ruimte voor verbetering of intensivering van het ruimtegebruik. Het bedrijventerrein Molenakkers Noord heeft een matige bereikbaarheid omdat de entree gelegen is nabij de ontsluitingsweg van de kern van Eersel en de provinciale weg. Dit leidt tot congestie tijdens drukke tijden en als het stoplicht op rood staat.

15 Gepland aanbod Eersel Op Meerheide III is nog 4,7 ha niet terstond uitgeefbaar aanbod. De gemeente Eersel heeft daarnaast afspraken met de provincie voor de aanleg van Meerheide West III en voor KLG Logistics en Becx (plannen voor uitbreiding van specifieke bedrijven voor 9 hectare). Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Niet-terstond uitgeefbaar Meerheide III 22 12,6 0 4,7 Meerheide west (Becx) Meerheide west (KLG)

16 Totaaloverzicht aanbod Eersel In onderstaande tabel een samenvatting van de toekomstige voorraad in Eersel: Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 8,5 hectare 4,7 hectare 9 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 7,9 ha functioneel: 0,6 ha waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 4,7 ha functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: logistiek: 9 ha

17 Bestaand en direct uitgeefbaar aanbod Reusel-De Mierden Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Terstond uitgeefbaar Reusel- De Mierden Kailakkers 2,3 1,9 1,9 0 Denestraat II Denestraat Denestraat Akker Koningshoek 3, Denestraat Oost Reusel-De Mierden heeft geen bedrijfsgrond voor uitgifte beschikbaar op dit moment.

18 veroudering bedrijventerreinen Reusel-De Mierden De bedrijfslocaties in Reusel-De Mierden zien er verzorgd uit. Ook is de leegstand beperkt. Zie de foto s hieronder.

19 Gepland aanbod Reusel-De Mierden In Reusel is op termijn circa 11,5 hectare beschikbaar voor uitgifte. De kavels zijn bestemd voor lokale uitbreidingen. Door een RvS procedure is dit plan nog zacht. De tweede fase van Kleine Hoeven (circa 9 hectare) is nog een zacht plan en uitgifte hiervan staat pas over 5-6 jaar in de planning. Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Niet-terstond uitgeefbaar Kleine Hoeven I 12 11,7 0 11,7 Kleine Hoeven II 10 8,7 0 8,7

20 Totaaloverzicht aanbod Reusel-De Mierden In onderstaande tabel een samenvatting van de toekomstige voorraad in Reusel-De Mierden: Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 0 hectare 0 hectare 20,5 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 20,5 ha functioneel:

21 Bestaand en direct uitgeefbaar aanbod Oirschot Gemeente Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Terstond uitgeefbaar Oirschot IT Oirschot (De Stad) Uitbreiding Bt (De Stad) 13,5 9,02 9,02 0 Steenfort De Scheper 16,13 11,32 11,32 0 Kanaaldijk Noord 2,5 2,36 1 1,36 Bedrijvenstrip Moorland 0,79 0,79 0,79 0 Westfields Op Kanaaldijk Noord en Westfields zijn nog kavels uitgeefbaar (totaal 10,36 hectare). Op Kanaaldijk Noord gaat het om slechts zo n 1,5 ha, op Westfields om 9 ha. De hectares op Westfields zijn alleen bestemd voor Oirschotse bedrijven vanaf m2. Bovendien is deze 9 ha niet exclusief voor grote Oirschotse bedrijven; ook bedrijven uit de Eindhovense regio mogen er zich vestigen, waarbij bedrijven uit Best in de eerste fase (en tweede, zie sheet hierna) voorrang hebben.

22 Westfields: 35 hectare voor grote bedrijven Locatie in de oksel A2/A58. Omvang: 35 ha uitgeefbaar, prijsniveau KBP Fase 1 en 2: 10 ha voor grote Oirschotse bedrijven (> m2) en 10 ha met voorrang voor bedrijven uit Best Fase 3: 15 ha voor Eindhovense bedrijven Sinds 2 jaar is doelgroep overigens ruimer en mogen ook bedrijven elders uit de stedelijke regio Eindhoven zich op Westfields vestigen. De eerste vestiger, bijvoorbeeld, Holland Banden, komt uit Son & Breugel Centraal gelegen voor bedrijven in Oirschot c.q. bedrijven die zijn georiënteerd op oost-west as A58/A2, zo blijkt uit gesprekken met potentiële vestigingskandidaten door projectmanager WestFields. Concurrentiepositie t.o.v. KBP: navraag bij KBP en Oirschot toont aan dat bedrijven die in één van beide terreinen interesse hebben dat niet hebben voor het andere. De marktoriëntatie van bedrijven is leading hierin. Voor veel bedrijven die gericht zijn op de oost-west as A58, is het KBP niet interessant door de extra transportkosten die dat met zich meebrengt. Dit geldt andersom ook voor bedrijven die meer zijn georiënteerd op de noord-zuidas A67. Dit wordt onderstreept door de pendelcijfers van Oirschot met de rest van De Kempen en SG Eindhoven (sheet hierna). Ook hier zien we dat de economie en arbeidsmarkt van Oirschot relatief weinig binding hebben met de rest van De Kempen en dat de meeste dynamiek plaatsvindt binnen Oirschot en op de as naar SG Eindhoven enerzijds en Tilburg anderzijds. Kortom: beide terreinen bedienen grotendeels een eigen marktgebied.

23 Pendelrelaties Oirschot Figuur 4: (bij benadering) pendelgegevens Oirschot inkomend en uitgaand, Bron CBS, 2011, bewerking Stec Groep overig NL Tilburg circa mensen wonen en werken in Oirschot en pendelen dus niet Sted. gebied Kempen De beroepsbevolking van Oirschot is sterker op het stedelijk gebied georienteerd dan op De Kempen. Dit mede door de ligging aan de A58 tussen Eindhoven en Tilburg.

24 veroudering bedrijventerreinen Oirschot Bedrijventerreinen in Oirschot zijn beperkt verouderd. Het merendeel van de terreinen en bedrijfslocaties heeft een verzorgde uitstraling. Er is een ambitie om de terreinen De Stad (IT Oirschot) en Steenfort te revitaliseren. Hier speelt met name een matige beeldkwaliteit, veel bedrijfswoningen, beperkt leegstand en parkeerproblematiek. Met name op De Stad is een aantal bedrijven gevestigd die gezien hun omvang (> m2) mogelijk in aanmerking komen voor Westfields. De gemeente heeft de ambitie om de achterblijvende kavels vervolgens te herontwikkelen voor de kleinschalige, lokale vraag. In Middelbeers bestaat potentieel een transformatieopgave (bedrijventerrein naar woningbouw) op de Oranjestraat. Deze opgave betreft een gebied van circa 3,4 hectare. In het gebied is een aantal bedrijven gevestigd. Figuur 25: Ligging Oranjestraat in Middelbeers. Bron: gemeente Oirschot februari 2012

25 Gepland aanbod Oirschot Plannen: uitbreidingsmogelijkheid van De Scheper (2 e fase), ongeveer 10 ha. Daarnaast is nog potentiële derde fase van iets meer dan 6,5 ha. Plannen zijn opgenomen in structuurvisie maar staan on hold (middellange termijn). Op WestFields zijn nog twee extra fases voorzien van in totaal 25 ha. Dit aanbod is echter bestemd voor bedrijven uit de Eindhovense regio, met voorrang voor Best en Eindhoven. Plannaam Bruto Netto Uitgegeven Niet-terstond uitgeefbaar De Scheper fase II De Scheper fase III - 6,5 0 6,5

26 Totaaloverzicht Oirschot In onderstaande tabel een samenvatting van de planvoorraad in Oirschot: Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 10,36 hectare 0 hectare 16,5 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 9 ha. functioneel: 1,36 ha. waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: ha. functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 16,5 ha. functioneel: Er ligt 25 ha aan harde plannen op WestFields. Deze twee aanvullende fases zijn bestemd voor bedrijven uit SG Eindhoven, met voorrang voor Best en Eindhoven. We nemen deze voorraad dan ook niet mee.

27 conclusies aanbod De Kempen (inclusief Oirschot) 55% Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 77 hectare 4,7 hectare 58 hectare Kwalitatieve analyse aanbod waarvan. hoogwaardig: 10 ha gemiddeld: 50,7 ha functioneel:4,33 ha logistiek: 12 ha waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 4,7 ha functioneel: waarvan. hoogwaardig: gemiddeld: 49 ha functioneel: logistiek: 9 ha exclusief 25 hectare Westfields gereserveerd voor bedrijven uit Best en Eindhoven (en eventuele vestigers uit rest regio Eindhoven)

28 naar een verkeerslichtmodel en aanbodstrategie bedrijventerreinen De Kempen Voorstel van de projectgroep bedrijventerreinenvisie De Kempen Voorbesproken op 1 maart 2012

29 overaanbod bedrijventerreinen t/m 2020? Vraag ha Aanbod 140 ha Waarvan Direct uitgeefbaar Harde plannen Zachte plannen 77 hectare 4,7 hectare 58 hectare

30 kleinschalig vs. grootschalig Belangrijk om te weten is hoeveel van de geraamde vraag tot 2020 voor rekening komt van kleinschalige bedrijvigheid en hoeveel voor regionale, grootschalige bedrijven. Over het algemeen gaan we ervan uit dat kleinere bedrijven veel meer lokaal opereren en ook lokaal georiënteerd zijn als zij zoeken naar een nieuwe vestigingslocatie. We maken hiervoor onderscheid tussen kleinschalig (<5.000 m2 kaveloppervlak) en grootschalig (>5.000 m2 kaveloppervlak).

31 meeste transacties kleinschalig, maar groot zorgt voor volume Om een inschatting te maken van de verdeling tussen groot en klein kijken we naar een overzicht van gerealiseerde transacties in uw regio. Zie de figuur 17. Omdat hier uitgegaan wordt van m2 bvo en niet kaveloppervlak moeten we dit nog corrigeren. Een logische verdeelsleutel is 1m2 bvo = 2m2 kaveloppervlak. 80% van de transacties is <5.000 m2 kaveloppervlak. Echter de 20% grotere transacties zorgen wel voor een flink volume (gemeten naar volume is circa 50 tot 60% > m2, zie figuur 18). Bovendien komt de bovenregionale vraag voor rekening van de component grootschalig. Figuur 17: Transacties naar grootteklasse in m2 bvo. Bron: sprekende cijfers, Dynamis Vastgoed, 2011 Figuur 18: Opname bedrijfsruimte in m2 bvo in Bron: PropertyNL, bewerking Stec Groep, 2012

32 prognose voor de toekomst: 60% van de vraag is grootschalig Op basis van deze cijfers concluderen we dat 40% van de toekomstige vraag in de regio lokaal en kleinschalig is. 60% van de vraag is daarmee grootschalig (zie figuur). Figuur 19: Vraag naar bedrijventerrein tot Bron: Stec Groep, % 40% 60% Groot (>5.000 m2) Klein (tot m2) 20% van het aantal bedrijven van het aantal hectares

33 grootschalig: ha vraag kleinschalig: ha vraag Op basis van deze cijfers concluderen we dat ha van de vraag lokaal en kleinschalig is ha van de vraag is daarmee grootschalig (zie figuur). We gaan hierbij uit van een totale vraag tot en met 2020 van ha. Figuur 20: Vraag naar bedrijventerrein tot Bron: Stec Groep, % ha 60% ha Groot (>5.000 m2) Klein (tot m2) verdeling groot / klein

34 Voorstel: grootschalig segment status aparte Figuur 35: Segmentering bedrijventerreinen De Kempen (vraag en aanbod) Groot (>5000 m2) Klein (<5000 m2) aanbod De Kempen vraag De Kempen t/m 2020 Overaanbod? KBP: 43,8 ha KLC: 12 ha (logistiek) Westfields: 9 ha ha ha direct uitgeefbaar: 12,23 ha harde plannen: 4,7 ha zachte plannen: 58 ha ha ha Het grootschalige segment geven we een aparte positie. Alle gronden voor dit segment op de bovengenoemde locaties zijn nu al uitgeefbaar en over de uitgifte van deze gronden zijn al regionale afspraken gemaakt. Deze locaties zullen gewoon afgemaakt moeten worden, vooral ook omdat zij een belangrijke functie vervullen in de toekomstige doorgroeimogelijkheden van bedrijven uit De kempen. Hoewel het aanbod de vraag overtreft adviseren we deze locaties voor de beoogde doelgroep beschikbaar te houden en niet te herprofileren naar bijvoorbeeld kleinschalige kavels. Dit om naar de toekomst toe de vestigingsmogelijkheden voor grotere bedrijven te blijven garanderen (nu weggeven aan bedrijven < m2 ondermijnt de mogelijkheden voor de realisatie van extra terrein voor grote bedrijven als deze vraag ineens toch boven verwachting hard blijkt te gaan!). Maar ook omdat een kleinere verkaveling maar beperkt soelaas zal bieden. Voor deze doelgroep blijven genoemde grote locaties namelijk een beperkt vestigingsalternatief. Beter kunnen de achterblijvende locaties door verplaatsing van grote bedrijven kleinschalig worden herverkaveld

35 verkeerslicht voor kleinschalig aanbod (<5.000 m² kavel) Kortom, het verkeerslicht spitst zich wat ons betreft toe op de terreinen < m2! Hierna gaan we in op: vraag tot en met 2020 (<5.000 m2) per gemeente aanbod (kavels <5.000 m2) per gemeente verkeerslichtmodel en aanzet tot aanbodstrategie De Kempen

36 vraag tot en met 2020 (<5.000 m2) per gemeente Om de geraamde vraag voor de regio te vertalen naar de 5 afzonderlijke gemeenten, hanteren we als verdeelsleutel het aandeel van iedere gemeente in het huidige areaal bedrijventerreinen. Motivering hiervoor is dat het overgrote deel (tot zo n 90 à 95%) van de vraag zoals ook elders in Nederland gevormd wordt door de zittende bedrijvigheid op de huidige bedrijventerreinen. Op basis hiervan komen we tot de volgende verdeelsleutel: Bergeijk een aandeel van 20%, ofwel 4-6 ha vraag Bladel een aandeel van 30%, ofwel 6-9 ha vraag Eersel een aandeel van 20%, ofwel 4-6 ha vraag Oirschot een aandeel van 20%, ofwel 4-6 ha vraag Reusel- De Mierden een aandeel van 10%, ofwel 2-3 ha vraag

37 aanbod (kavels <5.000 m²) Direct uitgeefbaar Bergeijk 2,37 7,5 Bladel 0 4,5 Eersel 8,5 4,7* Oirschot 1,36 16,5 Reusel De Mierden 0 20,5 Harde en zachte plannen * excl. 9 hectare Becx en KLG

38 aanzet aanbodstrategie (<5.000 m²) volgens verkeerslichtmodel; uitgangspunten Groen: nu al direct uitgeefbare terreinen Hard & zacht planaanbod: Lichtgroen: faseren, maar voor 2020 ontwikkelen Oranje: faseren/ontwikkelen vanaf 2020 Rood: schrappen Oordeel op basis van (1) vraag en aanbodsituatie per gemeente en (2) de beoogde doelgroep

39 aanzet aanbodstrategie (<5.000 m²) volgens verkeerslichtmodel; uitgangspunten Gemeente Plannaam Nog uitgeefbaar Aantal hectare type terrein Status Bergeijk De Rijt 0,6 - lokaal Direct uitgeefbaar Bergeijk Leemskuilen 1,77 - lokaal Direct uitgeefbaar Bergeijk Waterlaat - 2,5 lokaal Zacht plan Bergeijk Waterlaat VI b - 5 lokaal Zacht plan Bladel De Beemd 0,47 lokaal Direct uitgeefbaar Bladel Hapert Noord 4,5 lokaal Zacht Eersel Duizel 0,6 lokaal Direct uitgeefbaar Eersel Meerheide III 7,9 lokaal Direct uitgeefbaar Eersel Meerheide III 4,7 lokaal Hard plan Oirschot Kanaaldijk Noord 1,63 lokaal Direct uitgeefbaar Oirschot De Scheper fase II A 5 lokaal Zacht plan Oirschot De Scheper, fase II B 5 Zacht plan Oirschot De Scheper fase III 6,5 lokaal Zacht plan Reusel-De Mierden Kleine Hoeven I* 11,7 lokaal Zacht plan Reusel-De Mierden Kleine Hoeven II 8,7 lokaal Zacht plan * Terrein heeft deels opvangfunctie vanuit Bladel. Locatie is te groot voor de verwachte vraag in R-DM en zal gefaseerd moeten worden. Bijvoorbeeld door opsplitsen van een deel voor en na (Gedeeltelijke) ontwikkeling van de locatie voor 2020 is wel nodig omdat R-DM anders niks heeft. Bijzondere locaties Eersel Becx Zacht plan Eersel KLG Zacht plan Reusel-DM Van Cranenbroek, kleine hoeven II - 2,6 - Zacht plan Bergeijk Kranenbouwbedrijf, Waterlaat VI a - 3,5 - Zacht plan

40 Monitoring plus een flexibel voorraadsysteem (1) De keuzes in het verkeerslicht moeten vervolgens vergezeld gaan met heldere monitoring van de daadwerkelijke ontwikkeling van vraag naar en aanbod van bedrijventerreinen in De Kempen(gemeenten). Immers, de toekomst is moeilijk exact te voorspellen. Juist deze tijd is economisch lastig en kent veel onzekerheden. De conjunctuur is daardoor grillig met pieken en dalen. Onze vraagraming voor De Kempen geeft de best mogelijke indicatie van de toekomstige behoefte op dit moment. Maar het is natuurlijk altijd mogelijk dat de vraag lager of juist hoger gaat uitpakken. Vanwege deze grilligheid moet u frequent nagaan of bijsturen van het verkeerslicht nodig is. Net zoals een echt verkeerslicht moet het van rood naar groen kunnen springen en andersom! Om dit bijsturen verantwoord mogelijk te maken is regelmatige monitoring op Kempenniveau noodzakelijk.

41 Monitoring plus een flexibel voorraadsysteem (2) Essentieel hierbij is een goed en flexibel voorraad systeem waarbij niet de vraag op zichzelf de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden (het verkeerslicht) bepaalt, maar een regionale en lokale voorraadnorm voor bestaand vastgoed, bouwrijpe kavels en plannen. Bijvoorbeeld gemeente X mag 4 hectare uitgeefbaar terrein van type x en y in voorraad hebben (te baseren op de verwachte vraag) en het aanbod van courante leegstaande panden mag maximaal 5% zijn van de totale voorraad (= frictieleegstand). Pas wanneer de voorraad voor een bepaald type voorraad onder de norm zakt of er te weinig courant bestaand vastgoed is, mag een gemeente nieuwe hectaren in ontwikkeling brengen (indien nodig en goed afgestemd met de invulling en herstructurering van bestaande terreinen). Zo vormt het vraagcijfer (wat uiteindelijk niets meer is dan een indicatie met de wetenschap van nu) geen plafond en is er altijd voldoende gedifferentieerd (bestaand en nieuw) aanbod in De Kempen(gemeenten), maar met minimale risico s op overaanbod. Kortom: er zijn altijd genoeg (voorgebakken) broodjes voor de bedrijven in De Kempen! We adviseren dit voorraadsysteem (als uit te werken project) op te nemen in de visie!