Werkconferentie Bedrijventerreinen

Transcriptie

1 Werkconferentie Bedrijventerreinen

2 Wat gaan we vandaag doen? Welkom Wim van der Leegte Welkom Renée Hoekman, voorzitter Portefeuillehoudersoverleg Werken Stedelijk Gebied Inhoudelijke toelichtingen Workshops Plenaire terugkoppeling Borrel

3 Naar een afsprakenkader bedrijventerreinen Stedelijk Gebied Stec Groep Evert-Jan de Kort 25 mei 2016

4 Waarom? Fors overaanbod bedrijventerreinen Ladder voor Duurzame Verstedelijking Plannen passen ook regelmatig niet bij vraag Deprogrammeren nodig: ruimte maken voor goede plannen en economische kansen Brainport/SGE! Gaan denken als belegger, niet als ontwikkelaar

5 Ladder

6 Voorbeeld: Asten DEN HAAG/ASTEN - De gemeente Asten moet eerst kijken of er regionaal wel behoefte is aan een nieuw bedrijventerrein bij het Floraplein. Dat heeft de Raad van State bepaald. 'In Deurne is nog genoeg bedrijfsgrond over' Daarbij moet Asten ook de beschikbaarheid van bestaande industriegrond in Deurne betrekken. De Raad van State behandelt vijf bezwaren tegen het geplande bedrijventerrein Florapark, dat is gepland in de oksel van de A67 en N279. De bezwaarmakers vinden het onzin om zeven hectare grond in te richten als bedrijventerrein, als er nog zoveel beschikbaar is in de regio. Dat zou in strijd zijn met provinciale en regionale afspraken om de uitgifte van bedrijventerrein beter op elkaar af te stemmen. Argument van de gemeente was dat Astense ondernemers niet van plan zijn om hun boeltje op te pakken en te verkassen naar Deurne of Someren. Van de zeven hectare op Florapark is al vijf hectare uitgegeven aan Astense bedrijven. De Raad van State veegt nu de vloer aan met het argument dat 'Deurne' niet bij de planvorming betrokken hoefde te worden. Asten krijgt nu van de Raad van State twintig weken de tijd om met een goed onderbouwd verhaal te komen of het plan in te trekken. Daarna wordt een uitspraak gedaan over de bezwaren.

7 Anders denken en doen

8 Vraagprognose bedrijventerreinen SGE Zeer grootschalige logistiek (>5 ha) Grootschalige logistiek (0,5-5 ha) Kleinschalige logistiek (<0,5 ha) Zeer zwaar (cat. 5-6) Middelgrote procesindustrie (cat. 4) Kleinschalige (<0,5 ha) maakindustrie Grootschalig (>0,5 ha) maakindustrie Bouw Consumentendiensten Diensten Zorg : 147 ha, : 108 ha

9 Te veel planaanbod SGE kwantitatief al (meer dan) voldoende

10 En kwalitatieve mismatch

11 Afwegingskader programmering Stap A Stap B Stap C Markttechnische keuze Financiële effecten marktgericht kiezen Definitieve programmering op basis van A en B

12 Markttechnische keuze Terreinen voor specifieke ruimtevragers Specials: ambitie van regio, locaties hiervoor handhaven en ontwikkelen bij concrete marktvraag (Zeer) grote logistiek (vanaf 0,5 ha tot > 5 ha): terreinen hiervoor handhaven/optimaliseren Terreinen voor overige ruimtevragers: Aanwezigheid marktpotentie Kwalitatieve geschiktheid Pragmatisch uitgangspunt: Afronden terreinen restkavels of geringe omvang/lokale functie

13 Resultaat: voorstel specials BIC Philips Tecnology Park High Tech Campus Tu/e Science Park Food Technology Park De Run 7000 De Run 1000 Health Innovation Campus High Tech Campus Zuid

14 Resultaat: voorstel (zeer) grote logistiek GDC Westfields BZOB

15 Resultaat: voorstel overige terreinen Ploegstraat Rode Ladder Esp Noord Parkforum oost Parkforum west a Parkforum west b Brandevoort BZOB overige Varenschut Eeneind west Ekkersrijt uitbreiding Habraken a Habraken b Habraken c Ekenrooi noord Terreinen in uitgifte/ontwikkeling

16 U aan het woord! Open space Wat vinden jullie van het programmeringsvoorstel van de SGE gemeenten? Specials Logistiek Overige terreinen Wat moet wel, wat niet? Wat moet er bij of af? Et cetera. Discussie met elkaar, stickeren, prioriteren

17 Regionaal Ontwikkelingsfonds Werklocaties

18 Jan Pelle Directeur

19 Regionaal Ontwikkelingsfonds Werklocaties Bundeling van financiële slagkracht, netwerk en expertise ter realisatie van (her)ontwikkelingsprojecten op werklocaties die de REGIONALE ECONOMIE versterken Focus op bestaande terreinen

20 Concreet SGE en BOM stellen gedurende 4 jaar in totaal 8 MLN beschikbaar als investeringskapitaal Per project: 1 MLN 2,5 MLN Financieringsvorm: Lening Garantie Participatie in ontwikkeling Participatie in belegging (aanvangsfase, daarna overdracht aan belegger)

21 Voorwaarden 1 Regionaal economisch belang. Werkgelegenheid Versterking regionale ketens Versterking nieuw of bestaand cluster of campus Aanvullende opgaven uit economische strategie 2 Overheidsinmenging biedt aantoonbaar meerwaarde. 3 Fysieke locatiecomponent binnen SGE 4 Voordeel landt bij meer dan 1 bedrijf. 5 Gebaseerd op marktinitiatief: investeringsbereidheid en ambassadeurschap 6 Cofinanciering, maximaal 50%, geld komt retour 7 Cofinanciering niet via banken, subsidie of andere fondsen mogelijk 8 Gemeente steunt het project, maar is niet in staat om initiatief zelf verder te helpen

22 Meerwaarde SGE-BOM: Economische strategie realiseren Meerwaarde marktpartijen: o Risicodragende financiering o Lagere rendementseis o Regionale inbedding & commitment

23 Dialoog Het ROW biedt mij als marktpartij meerwaarde indien Welke projecten van regionaal economisch belang moet het ROW financieren?

24 Workshops Wat vinden jullie van het programmeringsvoorstel van de SGE gemeenten? Specials Logistiek Overige terreinen Wat moet wel, wat niet? Wat moet er bij of af? Et cetera. Het ROW biedt mij als marktpartij meerwaarde indien Welke projecten van regionaal economisch belang moet het ROW financieren? Discussie met elkaar, stickeren, prioriteren

25 Plenaire terugkoppeling Wat is er opgehaald? Wat gaan we er mee doen? Planning

26 Dank u voor uw aanwezigheid en inbreng.