Monitor Werklocaties 2016 Deel A - Regio Midden-Brabant

Transcriptie

1 Monitor Werklocaties 2016 Deel A - Regio Midden-Brabant 31 oktober 2016

2 Inleiding In deel A van de Monitor Werklocaties zijn relevante cijfers en figuren opgenomen voor de RRO-regio en de gemeenten binnen de RRO-regio. Deze cijfers en figuren dienen ter onderbouwing voor de Regionale Agenda Werken. Deel A kan als bijlage bij de Regionale Agenda Werklocaties worden gevoegd of cijfers en figuren kunnen desgewenst in de Regionale Agenda Werklocaties worden opgenomen. Deel B van de Monitor Werklocaties is een rapportage op provinciaal schaalniveau. Daarin wordt een algemeen beeld geschetst van de trends en ontwikkelingen bij Detailhandel, Bedrijventerreinen en Kantoren. 1. Detailhandel 1.1 Ontwikkeling detailhandel In Midden-Brabant is de leegstand van winkels in 2015 weer verder toegenomen. Het aantal leegstaande winkels was in 2014 iets afgenomen, maar is in 2015 weer gestegen, waardoor ook het leegstandspercentage verder is gestegen tot het Brabantse gemiddelde. In 2015 zijn er 2500 winkels in Midden-Brabant en daarvan staan er bijna 400 leeg. 2

3 Ook het leegstaande winkelvloeroppervlak (WVO) is in 2015 verder toegenomen, waardoor Midden- Brabant, met 11,3%, nu het hoogste leegstandspercentage voor WVO heeft van Brabant. Daarmee is het aantal leegstaande m2 WVO in Midden-Brabant het hardst gestegen de afgelopen jaren, want in 2008 had Midden-Brabant nog het laagste leegstandspercentage WVO van alle regio s. In 2015 is er m2 WVO in Midden-Brabant en daarvan staat m2 leeg. Leegstand per winkelgebiedstype De ontwikkelingen zijn niet voor alle winkelgebiedstypen gelijk. In de centrale winkelgebieden is de leegstand het grootst en stijgt deze ook het hardst. Maar in Midden-Brabant valt op dat ook in de kleine wijkcentra de leegstand erg hoog is, vooral bij het WVO. Andere winkelgebiedstypen met een hoge en oplopende leegstand in aantal winkels zijn de stadsdeelcentra, de buurtcentra en de verspreide bewinkeling. In de binnenstedelijke winkelstraten is de leegstand ook erg hoog, maar is deze al wel iets afgenomen. 3

4 De leegstandspercentages van het WVO laten een vergelijkbaar beeld zien, al doen de supermarktcentra het daar iets beter. Waarschijnlijk staan daar vooral de kleine winkels naast de supermarkt leeg. In bijlage 1 is een overzicht met het aantal verkooppunten en winkelvloeroppervlak per type winkelgebied opgenomen. Leegstand per gemeente Er zijn grote verschillen in leegstand van winkels tussen de gemeenten. Het hoogste leegstandspercentage in aantal winkels is te vinden in Gilze en Rijen. Hier staat 1 op de 5 winkels leeg. Ook Oisterwijk, Waalwijk en Hilvarenbeek kennen een bovengemiddelde leegstand in aantal winkels. In WVO zijn de gemeenten met de grootste leegstandspercentages Oisterwijk en Hilvarenbeek. Daarnaast is ook in Goirle en Waalwijk de leegstand in WVO bovengemiddeld. RRO Midden-Brabant 2015 Aantal Verkoop- Leegstand: Aantal Ver- % Leegstand Verkoop- Aantal m2 Leegstand: % Leegstand punten kooppunten punten WVO m2 WVO m2 WVO Dongen ,7% ,7% Gilze en Rijen ,3% ,0% Goirle ,9% ,4% Hilvarenbeek ,0% ,6% Loon op Zand ,0% ,8% Oisterwijk ,6% ,6% Tilburg ,3% ,3% Waalwijk ,3% ,2% TOTAAL RRO Midden-Brabant ,6% ,3% 4

5 Factoren die een rol spelen bij de verschillen in leegstand tussen de gemeenten zijn o.a. verschillen in bevolkingsgroei en verschillen tussen gemeenten met lokale en gemeenten met (sub)regionale winkelfuncties. Gemeenten met (sub)regionale winkelfuncties of met veel toerisme hebben daardoor vaak meer winkelmeters per inwoner dan gemeenten die alleen een lokale winkelfunctie hebben. Door veranderingen in het winkelgedrag is de (sub)regionale winkelfunctie van sommige gemeenten aan het verminderen/veranderen. 1.2 Plannen detailhandel In Midden-Brabant is nog voor bijna m2 aan harde plannen voor detailhandel. Deze m2 in plannen betreffen voor 20% de branche dagelijks (levensmiddelen en persoonlijke verzorging) en voor 80% niet dagelijks. Van de laatste betreft het merendeel van de m2 uitbreiding van grootschalige winkels buiten de centrale winkelgebieden. De Spoorzone in Tilburg is daarnaast een grootschalige ontwikkeling bij het centrum. Dus hoewel de groei van de omzet en werkgelegenheid vooral dagelijkse winkels betreft, zijn er vooral plannen voor de toevoeging van niet dagelijkse winkels. De groei komt voort uit de gewenste schaalvergroting. Echter in de huidige marktomstandigheden is het goed na te denken over de effecten van het tegemoetkomen aan de wens tot nieuwbouw voor schaalvergroting. Gaat het om verplaatsing, waardoor ergens anders een winkel leeg komt te staan? Of gaat het om nieuwvestiging en wat betekent dat voor de bestaande winkels? Daarbij is de locatie van de nieuwe winkelmeters zeer belangrijk: wordt hiermee de bestaande winkelstructuur versterkt of juist verzwakt? Harde plannen Omvang BVO Omvang WVO Gemeente Plannaam Dagelijks Niet dagelijks Dagelijks Niet Dagelijks Totaal Dongen Uitbreiding plant en dier buiten centrum Tilburg Wijkwinkelcentrum Nieuwvestiging Toevoeging grootschalig aanbod Uitbreiding spoorzone Waalwijk Verplaatsing en uitbreiding aanbod Totaal Midden-Brabant Daarnaast zijn er in Midden-Brabant nog zachte plannen voor de toevoeging van bijna m2 aan detailhandel. Het betreft voor 15% dagelijkse winkels en voor 85% niet dagelijkse winkels. Het betreft vooral locaties in de centrale en ondersteunende winkelgebieden. Toch is er ook nog een plan voor een (nieuwe?) GDV locatie te vinden met veel winkelmeters. Zachte plannen Omvang BVO Omvang WVO Gemeente Plannaam Dagelijks Niet dagelijks Dagelijks Niet Dagelijks Totaal Dongen Nieuwvestiging supermarkt buiten centru Nieuwvestiging detailhandel buiten centrum Gilze en Rijen Centrumplannen en Gilze en Rijen Loon op Zand Clustering supermarkten Kaatsheuvel Ontwikkeling regionale leisurevoorziening Uitbreiding bestaand aanbod Tilburg Centrumuitbreiding Uitbreiding buurtcentrum Uitbreiding wijkcentrum Nieuwvestiging in dorpscentrum solitaire toevoeging Toevoeging GDV Uitbreiding niet-dagelijks aanbod Waalwijk Centrumuitbreiding Totaal Midden-Brabant

6 Samen betreffen de harde en zachte winkelplannen de toevoeging van m2 winkelvloeroppervlak. Dat is bijna 4x zo veel als de m2 die er in de periode (netto) is toegevoegd aan winkelvloeroppervlak en betekent een toevoeging van bijna 16% bij het totale winkelvloeroppervlak van 2015 in Midden-Brabant ( m2). Dit is erg veel, ook in vergelijking met de andere Brabantse regio s. Al die toevoegingen veroorzaken ergens anders weer leegstand, dus plannen voor nieuwbouw zouden samen moeten gaan met plannen voor sloop/transformatie van winkels op andere plekken. Wat nog niet in beeld is zijn plannen voor sloop of transformatie van winkelmeters. Om een volledig beeld te krijgen van de mogelijke groei van het aantal winkelmeters zouden deze ook geïnventariseerd moeten worden. 2. Bedrijventerreinen 2.1 Werkgelegenheid op bedrijventerreinen Het aandeel werkgelegenheid op bedrijventerreinen neemt weer toe. Afgelopen jaren was er een stijging van de werkgelegenheid op bedrijventerreinen in Midden- Brabant in de sectoren industrie, logistiek (vervoer en opslag) en detailhandel. Ook in andere sectoren was een lichte stijging, behalve in de bouw en groothandel. Opvallend is de stijging van de werkgelegenheid in de industrie, een onverwachte trendbreuk. Er zijn bijna banen op bedrijventerreinen in Midden-Brabant. Dit is 35% van de totale werkgelegenheid in de regio. De werkgelegenheid op bedrijventerreinen is tussen 2007 en 2013 gedaald, maar is in 2014 en 2015 weer (beperkt) gestegen. Dit is ook terug te zien in een stijgend aandeel van de bedrijventerreinen in de totale werkgelegenheid vanaf Midden-Brabant Totale werkgelegenheid: Werkgelegenheid op bedrijventerreinen: Aandeel werkgelegenheid op bedrijventerrein: 37,3% 36,2% 33,6% 34,1% 35,0% De meeste werkgelegenheid op de bedrijventerreinen is nog altijd te vinden in de sector industrie (34% in Midden-Brabant). Na een jarenlange daling van het aantal banen in de industrie, is er de laatste twee jaar weer een lichte stijging te zien. De sectoren die traditioneel aangewezen zijn op de bedrijventerreinen (vervoer en opslag/logistiek, groothandel, industrie en bouw) leveren samen 74% van de werkgelegenheid op de bedrijventerreinen in Midden-Brabant. Na de industrie levert de sector vervoer en opslag de meeste banen op bedrijventerreinen. Deze sector is met 17% de tweede grootste sector, waarmee duidelijk de opmars van de logistiek in Midden-Brabant zichtbaar wordt. Groothandel is met 16% de derde grootste sector in Midden-Brabant. 6

7 2.2 Uitgifte van bedrijventerreinen In 2015 is in de hele provincie 120 hectare bedrijventerrein uitgegeven. De gemiddelde uitgifte in heel Brabant in de afgelopen vijftien jaar ligt rond de 105 hectare per jaar. In 2015 zijn de grootste uitgiftes: 23 hectare op Westfields (Oirschot), 16 hectare op Borchwerf IIB (Roosendaal) en 10 hectare op Afbouw Haven I t/m VI (Waalwijk). Het merendeel van de uitgiftes in heel Brabant vond plaats op de Logistieke bedrijventerreinen (45%) en de MKB-bedrijventerreinen (40%). Daarnaast vond 11% van de uitgiftes plaats op bedrijventerreinen voor (hightech) Industrie/Chemie (hogere milieucategorieën), voornamelijk in de regio s Noordoost- en Midden. Ruim 53 hectare bedrijventerrein is door Brabantse gemeenten teruggekocht, nadat het in een eerder stadium is uitgegeven. Deze hectares zijn weer beschikbaar voor her-uitgifte. 7

8 In de regio Midden-Brabant is vorig jaar 18,6 hectare bedrijventerrein uitgegeven, waarvan 38% op logistieke terreinen, 33% op MKB terreinen en 27% op bedrijventerreinen voor (hightech) Industrie/Chemie. Daarmee zit de regio iets onder het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar. In bijlage 2 is de uitgifte per terrein opgenomen. Tabel 2.1. Uitgifte bedrijventerrein in hectares Uitgifte in het jaar DONGEN 0,27 0,00 0,00 0,59 0,00 0,80 GILZE EN RIJEN 0,00 1,93 0,00 1,13 1,06 1,20 GOIRLE 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,20 HILVARENBEEK 0,06 0,74 0,12 0,00 0,36 1,15 LOON OP ZAND 0,00 0,00 1,73 1,47 0,54 0,00 OISTERWIJK 0,97 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 TILBURG 0,40 6,35 10,21 7,46 23,63 1,14 WAALWIJK 3,80 9,50 1,80 0,00 2,30 13,10 MIDDEN-BRABANT 5,50 18,52 13,86 11,05 27,89 18, Aanbod bedrijventerrein In de figuur en tabel hieronder is het regionale aanbod van bedrijventerreinen (peildatum 1 januari 2016) ingedeeld in 4 categorieën. Het onderscheid tussen de categorieën wordt bepaald door de juridische status van het aanbod, gecombineerd met de mate waarin geïnvesteerd is in het bouwrijp maken van de gronden. Zo bestempelen we de categorie Bouwrijpe grond (= terstond uitgeefbaar in IBIS) als het hardste aanbod. De categorie Niet-bouwrijp, wel vastgelegd in bestemmingsplan heeft ook een harde juridische status, maar doordat de gronden nog niet bouwrijp zijn, zijn er meestal minder investeringen gedaan. Extra te ontwikkelen plannen conform regionale afspraken bevatten gronden waarvoor nog geen bestemmingsplan is vastgesteld, maar waarvan in het RRO is afgesproken dat de gronden als bedrijventerrein ontwikkeld en uitgegeven mogen worden. Strategische reserves / overige plannen is de minst harde categorie. Deze gronden zijn mogelijk op de langere termijn in beeld als bedrijventerrein, maar mogen op dit moment niet ontwikkeld worden. 8

9 Bouwrijpe grond Niet-bouwrijp, wel vastgelegd in bestemmingsplan Extra te ontwikkelen plannen conform regionale afspraken Overige plannen / strategische reserves Totaal aanbod De geprognosticeerde uitbreidingsvraag naar bedrijventerreinen tot 2040 is weergegeven in de rode lijn (in de figuur). Het gaat hierbij om een geactualiseerd prognosecijfer op basis van de bedrijventerreinprognoses uit Tabel 2.2. Aanbod in hectares RRO West RRO Midden RRO Noordoost RRO Zuidoost Noord-Brabant *excl Moerdijk nat De voorraad nog uit te geven bedrijventerreinen in Noord-Brabant bedraagt bijna hectare op 1 januari Hiervan is 960 hectare bouwrijp en 370 ha nog niet bouwrijp, maar al wel vastgelegd in een bestemmingsplan, samen hectare. Ongeveer 100 hectare van dit aanbod bestaat uit teruggekochte grond op bestaande terreinen die opnieuw wordt uitgegeven (en hoort dus niet bij de uitbreidingsbehoefte). Daarnaast is nog ruim 100 hectare beschikbaar voor her-uitgifte op het natte deel van Zeehaventerrein Moerdijk. De uitbreidingsbehoefte voor Noord-Brabant volgens de prognose van 2014 bedraagt voor de periode tot en met nog 839 ha en daarna nog 69 hectare tot De nu bouwrijpe en in bestemmingsplannen vastgelegde hectares zijn dus kwantitatief al ruim voldoende om aan de opgave te voldoen. Er zijn echter per regio en per werklocatietype verschillen in de vraag naar en het aanbod van bedrijventerreinen. Kwalitatief is er nog sprake van een mis-match tussen vraag en aanbod. In de regio Midden-Brabant bedraagt de voorraad bedrijventerrein 472 hectare op 1 januari Hiervan is 123 hectare bouwrijp en nog eens 34 ha nog niet bouwrijp, maar al wel vastgelegd in een bestemmingsplan, samen 155 hectare. De uitbreidingsvraag voor de periode tot en met volgens de prognose betreft 161 ha, nog eens 25 ha tot 2030 en na 2030 is er een lichte krimpopgave. Het uitbreidingsaanbod in vastgestelde plannen van 155 ha is dus kwantitatief nog niet voldoende om aan de uitbreidingsvraag tot 2030 te kunnen voldoen. Er is nog enige ruimte om plannen voor nieuwe terreinen hard te maken. In onderstaande figuur lijkt die ruimte er (in de eerste kolom) niet te zijn; dat komt omdat er afgelopen twee jaar meer is uitgegeven dan de prognose verwacht. Dit komt o.a. doordat er veel vraag is vanuit de zeer grootschalige logistiek (kavels groter dan 5 ha) en doordat daarvoor in West-Brabant op dit moment nog te weinig locaties beschikbaar zijn. Een deel van de vraag van West-Brabant komt nu dus in Midden-Brabant terecht. Wanneer Logistiek Park Moerdijk beschikbaar komt zal dit effect zich kunnen omdraaien. In de tweede kolom zijn de wijzigingen in de plancapaciteit zichtbaar als gevolg van de nieuwe regionale afspraken over bedrijventerreinen die op 7 juli 2016 zijn gemaakt, gecombineerd met de IBIS gegevens. In de onderste figuur zijn de afspraken zoals ze zijn gemaakt weergegeven. Daarbij is een verschil zichtbaar: het harde plan Bakertand is on hold gezet en is rood in de laatste figuur. In 9

10 de figuur met de plancapaciteit staat het plan nog steeds bij de harde plancapaciteit, omdat het pas uit IBIS gehaald wordt als de bedrijfsbestemming daadwerkelijk er af is gehaald. 10

11 Van het aanbod in harde/vastgestelde plannen is 85% in handen van de gemeenten, van het terstond uitgeefbaar aanbod is dit zelfs 89%. In bijlage 3 is te zien op welke bedrijventerreinen dit aanbod zich bevindt. Harde plannen Gemeente Particulier Totaal Terstond 109,2 14,1 123,2 Niet terstond 24,9 9,2 34,1 Totaal 134,0 23,3 157,3 Kwalitatief Of het aanbod kwalitatief ook aansluit bij de vraag is nog te bezien. In de volgende figuur is het harde planaanbod op (157 ha) te zien, verdeeld naar werklocatietypen en in de tweede figuur is de vraag uit de prognose voor de komende tien jaar ( ) te zien, onderverdeeld naar sectoren. (zie bijlage 4 voor periode ) 11

12 Logistiek Van het harde aanbod ligt bijna 32% (50 ha) op logistieke terreinen. Daarnaast bevindt 21% van het aanbod (34 ha) zich op terreinen die gedeeltelijk voor logistiek zijn en gedeeltelijk voor andere typen. Van het harde aanbod is 15 ha geschikt voor de zeer grootschalige logistiek. De overige hectares zijn alleen voor de grootschalige logistiek geschikt. Er is dus een behoorlijk aanbod aan logistieke terreinen in de harde plannen in Midden-Brabant. De vraag naar grootschalige en zeer grootschalige logistieke terreinen voor de komende tien jaar, wordt echter met 130 ha nog hoger geschat. In de nieuwe afspraken voor bedrijventerreinen per is veel extra capaciteit voor zeer grootschalige logistiek opgenomen. Wat dit betekent voor de vraag/aanbod verhouding is te zien in onderstaande figuren. Het aanbod voor grootschalige logistiek is met de nieuwe afspraken niet veel gewijzigd en sloot al aan bij de vraag. NB: op de terreinen voor grootschalige logistiek is ook ruimte voor andere grootschalige bedrijven en soms ook voor MKB (vraaggericht) MKB Van het harde aanbod ligt 43% (68 ha) op MKB terreinen. Daarnaast bevindt 14% van het aanbod (22 ha) zich op terreinen die gedeeltelijk voor MKB bestemd zijn en gedeeltelijk voor andere typen. Er is dus een behoorlijk aanbod aan MKB terreinen in de harde plannen in Midden-Brabant. De vraag naar MBK terreinen voor de komende tien jaar is echter slechts 10 ha. Deze bestaat uit kleinschalige logistiek (+23 ha), kleinschalige industrie (samen -8 ha) en bouw (-5 ha). In de nieuwe afspraken voor bedrijventerreinen per is een deel van de capaciteit voor MKB terreinen on hold gezet. Wat dit betekent voor de vraag/aanbod verhouding is te zien in onderstaande figuren. Hier is ook het verschil tussen beide figuren vanwege het plan Bakertand te zien. Met de nieuwe afspraken is vooral zachte plancapaciteit gedeprogrammeerd. Door de bedrijfsbestemming van het plan Bakertand af te halen kan ook een deel van de harde plancapaciteit gedeprogrammeerd worden. Om aan te sluiten bij de vraag zou er echter nog meer harde (bouwrijpe) plancapaciteit gedeprogrammeerd moeten worden. 12

13 Deprogrammeren In de harde plannen is er dus nog te weinig aanbod aan logistieke terreinen en te veel aanbod aan MKB terreinen. Er zal gekeken moeten worden naar mogelijkheden om harde plannen een ander profiel te geven of te vervangen door andere plannen. Vooral voor de zeer grootschalige logistiek (kavels groter dan 5 ha) kan het nodig zijn om een nieuw plan te ontwikkelen voor de periode vanaf Vanuit deze sector blijft naar verwachting ook na 2020 een behoorlijke vraag en deze kan vanwege de zeer grote kavels niet goed opgevangen worden op vrijkomende ruimte op bestaande terreinen of op geplande MKB terreinen die niet meer nodig zijn. Over de ontwikkeling van terreinen voor zeer grootschalige logistiek zijn in de RRO van juni 2016 afspraken gemaakt (zie paragraaf 2.5). Mogelijkheden om te deprogrammeren zijn er wellicht op terreinen met harde capaciteit waar al een aantal jaren geen uitgiftes zijn. Blijkbaar voldoen die niet (helemaal) aan de vraag. In onderstaande tabel is aangegeven om welke terreinen het gaat in de regio Midden-Brabant. Niet-bouwrijp, wel Gemeente Werklocatie WerklocatieType Bouwrijpe grond vastgelegd in bestemmingsplan Aanbod op bedrijventerreinen waar afgelopen 5 jaar geen uitgifte is geweest Tilburg BEDRIJVENPARK CHARLOTTE MKB 4,21 ha Tilburg KATSBOGTEN Grootschalige Logistiek 2,51 ha Oisterwijk KERKHOVEN MKB 1,9 ha Tilburg RHIJNKANT+UITBR. MKB 0,36 ha Aanbod op bedrijventerreinen waar afgelopen 3 jaar geen uitgifte is geweest Tilburg BAKERTAND MKB 18,9 ha Tilburg VOSSENBERG SCHEG Grootschalige Logistiek 6,9 ha Tilburg VOSSENBERG-WEST I Grootschalige logistiek, 3,26 ha Industrie/Chemie en MKB Tilburg VOSSENBERG Grootschalige logistiek, 2,84 ha Industrie/Chemie en MKB Tilburg BEDRIJVENPARK SCHEPERSVEN Industrie/Chemie en MKB 1,6 ha Gilze en Rijen PAARSE STROOK MKB 1,44 ha 13

14 De gemeente Tilburg heeft al aangegeven, dat zij overweegt de bedrijfsbestemming van het terrein Bakertand, een MKB terrein, af te halen. 2.4 Veroudering en herstructurering Van 30% van de bestaande bedrijventerreinen in Brabant is aangegeven in IBIS dat ze verouderd zijn. In Midden-Brabant is bij 25 van de 77 bestaande terreinen (32%) aangegeven dat ze geheel of gedeeltelijk verouderd zijn. Het betreft voor 80% MKB terreinen. De overige terreinen hebben verschillende (combinaties van) profielen: Logistiek, Detailhandel en combinaties van MKB met Industrie/Chemie en/of Logistiek. Van de verouderde terreinen is bij driekwart (19 terreinen) aangegeven dat ze geherstructureerd worden. Het betreft hier voor 74% MKB terreinen, omdat de 6 terreinen die niet geherstructureerd worden allemaal MKB terreinen zijn. Van de 25 verouderde terreinen is dus bij 10 terreinen de herstructurering in voorbereiding of in uitvoering. Midden-Brabant Bruto Ha Planfase herstructurering Aantal terreinen herstructurering Plan van aanpak/startnotitie 0 0 Masterplan 2 4 Projectplan/Revitaliseringsplan 2 19 Voorbereidingsfase 4 29 Uitvoeringsfase 6 59 Totaal herstructureringsplan Planfase onbekend 5 19 Totaal herstructurering Geen herstructurering 6 3 Totaal verouderd Als naar de oppervlakte gekeken wordt, dan is de oppervlakte van de terreinen die geheel of gedeeltelijk verouderd zijn 45% (1.400 ha bruto) van de oppervlakte van de bestaande bedrijventerreinen in Midden-Brabant. De als verouderd opgegeven oppervlakte bedraagt slechts 133 hectare bruto (9,5% van de oppervlakte van de verouderde terreinen). Van de grote terreinen is dus maar een klein deel verouderd. Van drie terreinen is niet aangegeven hoeveel hectare er verouderd is. Van de 133 ha verouderd terrein wordt 130 ha geherstructureerd. Hiervan is aangegeven welke vorm van herstructurering het betreft (zie onderstaande tabel). Het valt op dat bij het merendeel van de hectares (78%) sprake is van een zware vorm van herstructurering: zware revitalisering, herprofilering en transformatie. In Bijlage 5 staan, per terrein waar een herstructureringsaanpak is, de gegevens over veroudering en herstructurering. 14

15 Oppervlaktes herstructurering (bruto) naar soort - Midden-Brabant Logistiek Industrie/ MKB Detailhandel Totaal Chemie Facelift Revitalisering Zware revitalisering Herprofilering Transformatie Totaal Soort herstr. onbekend Totaal herstructurering Geen herstructurering Totaal verouderd

16 Bijlage 1. Stand detailhandel per type winkelgebied Aantal Leegstand: % Leegstand % RRO Midden-Brabant 2015 Verkoop- Aantal Ver- Verkoop- Aantal m2 Leegstand: Leegstand punten kooppunten punten WVO m2 WVO m2 WVO Hoofdwinkelgebied groot ,2% ,9% Hoofdwinkelgebied klein ,5% ,8% Kernverzorgend centrum groot ,5% ,6% Kernverzorgend centrum klein ,5% ,9% Kernverzorgend supermarktcentrum 4 0 0,0% ,0% Binnenstedelijke winkelstraat ,5% ,8% Stadsdeelcentrum ,0% ,9% Wijkcentrum groot ,9% ,2% Wijkcentrum klein ,7% ,3% Buurtcentrum ,5% ,4% Supermarktcentrum ,3% ,4% Grootschalige concentratie ,4% ,6% Speciaal Winkelgebied ,5% ,0% Verspreide bewinkeling ,6% ,9% TOTAAL RRO Midden-Brabant ,6% ,3% Bijlage 2. Uitgifte per bedrijventerrein Uitgifte per terrein in het jaar 2015 DONGEN TICHELRIJT II 0,8 GILZE EN RIJEN HAANSBERG 0,8 MIDDEN-BRABANT POORT 0,4 GOIRLE UITBREIDING TIJVOORT 1,2 HILVARENBEEK MIERBEEK 1,2 TILBURG BEDRIJVENPARK ENSCHOT 0,1 TRADEPARK 58 0,5 VOSSENBERG WEST II 0,5 WAALWIJK AFBOUW HAVEN I tm VI 10,0 HAVEN VII 3,1 MIDDEN-BRABANT 18,6 16

17 17

18 Bijlage 3: Aanbod gemeente en particulier Aanbod in harde plannen aantal ha per Gemeente Niet Particulier Niet Terstond terstond Terstond terstond Dongen 3,2 TICHELRIJT II 3,2 Gilze en Rijen 14,6 HAANSBERG 4,2 MIDDEN- BRABANT POORT 9,0 PAARSE STROOK 1,4 Goirle 2,3 UITBREIDING TIJVOORT 2,3 Hilvarenbeek 0,5 0,3 MIERBEEK 0,5 0,3 Loon Op Zand 5,8 0,3 BEDRIJVENPARK KAATSHEUVEL DEEL 2 5,8 DE HOOGT 0,3 Oisterwijk 1,9 KERKHOVEN 1,9 Tilburg 60,7 23,5 8,1 6,9 BAKERTAND 18,9 BEDRIJVENPARK CHARLOTTE 4,2 BEDRIJVENPARK ENSCHOT 5,6 BEDRIJVENPARK SCHEPERSVEN 1,6 KATSBOGTEN 2,5 RHIJNKANT+UITBR. 0,4 TRADEPARK 58 12,0 VOSSENBERG 2,8 VOSSENBERG SCHEG 6,9 VOSSENBERG WEST II 41,0 VOSSENBERG- WEST I 3,3 Waalwijk 24,4 1,4 3,5 AFBOUW HAVEN I tm VI 17,0 EERSTE ZEINE 1,4 HAVEN VII 7,0 3,5 LAAG EINDE 0,4 Totaal Midden-Brabant 109,2 24,9 14,1 9,2 18

19 Bijlage 4. 19

20 Bijlage 5. Verouderde bedrijventerreinen met een herstructureringsaanpak in Midden-Brabant VEROUDERD OPPERVLAK VEROUDERD OPPERVLAK NETTO VEROUDERD OPPERVLAK ONBEKEND OPP ZWARE REVITALI- OPP HER- PROFILE- RING VEROUDERD HERSTR PLANFASE WERKLO- VEROUDERD VEROUDERD HERSTR OPP OPP REVI- OPP TRANS- HERSTR Gemeente Werklocatie CATIETYPE VEROUDERD BRUTO BETREKKING OORZAAK AANPAK FACELIFT TALISERING SERING FORMATIE PLAN Oisterwijk KERKHOVEN MKB gedeeltelijk Private ruimte Economisch Ja 1 10 Ja Voorbereidingsfase Tilburg. HET LAAR MKB gedeeltelijk Private ruimte Economisch Ja 10 Nee Tilburg VOSSENBERG Logistiek, MKB en Industrie gedeeltelijk <50 Private ruimte Economisch Ja Nee Tilburg. KRAAIVEN MKB gedeeltelijk Private ruimte Economisch Ja 20 Ja Uitvoeringsfase Tilburg QUIRIJNSTOK MKB geheel 9 9 Private ruimte Economisch Ja 9 Ja Voorbereidingsfase Tilburg. VOLTCOMPLEX MKB geheel 5 5 Private ruimte Ruimtelijk Ja 5 Ja Uitvoeringsfase Tilburg. AABE RINGBAAN ZUID Detailhandel gedeeltelijk 5 5 Private ruimte Economisch Ja 5 Ja Uitvoeringsfase Tilburg LOVEN Logistiek, MKB en Industrie gedeeltelijk <50 Openbare en Private ruimte Economisch Ja Ja Uitvoeringsfase Tilburg ALBION MKB gedeeltelijk 3 3 Private ruimte Ruimtelijk Ja 3 Ja Voorbereidingsfase Tilburg. KONINGSHOEVEN MKB geheel 7 7 Private ruimte Economisch Ja 7 Nee Tilburg PIUSHAVEN MKB geheel 8 8 Openbare en Private ruimte Ruimtelijk Ja 8 Ja Uitvoeringsfase Tilburg KANAALZONE MKB gedeeltelijk Openbare en Technisch Ja Ja Uitvoeringsfase Private ruimte Tilburg KATSBOGTEN Logistiek gedeeltelijk 7 7 Private ruimte Economisch Ja 7 Ja Voorbereidingsfase Tilburg ENSCHOTSESTRAAT MKB geheel 2 2 Openbare en Private ruimte Ruimtelijk Ja 2 Nee Tilburg KAPELMEESTERLAAN MKB geheel 2 2 Openbare en Private ruimte Tilburg DIRIGENTENLAAN MKB gedeeltelijk >50 Openbare en Private ruimte Waalwijk EERSTE ZEINE MKB gedeeltelijk 4 4 Openbare en Private ruimte Waalwijk. Ruimtelijk Ja 2 Ja Revitaliseringsplan Maatschappelijk Ja Ja Masterplan Economisch Ja 4 Ja Masterplan LAAG EINDE MKB gedeeltelijk 1 1 Private ruimte Economisch Ja 1 Nee Waalwijk HAVEN Industrie en MKB gedeeltelijk Openbare en Private ruimte Economisch Ja 5 12 Ja Revitaliseringsplan TOTAAL Gedeeltelijk verouderd zonder herstructureringsaanpak: Dongen: TICHELRIJT I, Gilze en Rijen: VAN GHERTSTRAAT, Waalwijk: MAASOEVER, Tilburg: LOVENSESTRAAT, REITSE HOEVENSTRAAT, WLM REGENBOOG-STRAAT 20