Monitor Werklocaties 2016 Deel A - Regio Noordoost-Brabant

Transcriptie

1 Monitor Werklocaties 2016 Deel A - Regio Noordoost-Brabant 31 oktober 2016

2 Inleiding In deel A van de Monitor Werklocaties zijn relevante cijfers en figuren opgenomen voor de RRO-regio en de gemeenten binnen de RRO-regio. Deze cijfers en figuren dienen ter onderbouwing voor de Regionale Agenda Werken. Dit deel kan als bijlage bij de Regionale Agenda Werklocaties worden gevoegd óf de cijfers en figuren kunnen desgewenst in de Regionale Agenda Werklocaties worden opgenomen. Deel B van de Monitor Werklocaties is een rapportage op provinciaal schaalniveau. Daarin wordt een algemeen beeld geschetst van de trends en ontwikkelingen bij Detailhandel, Bedrijventerreinen en Kantoren. Detailhandel 1.1 Ontwikkeling detailhandel In Noordoost-Brabant is de leegstand van winkels de afgelopen twee jaar sterk gestegen. Het totaal aantal winkels is de afgelopen twee jaar gedaald in Noordoost-Brabant, maar het aantal leegstaande winkels is gestegen. Het totale winkelvloeroppervlak is de laatste jaren nog wel toegenomen (schaalvergroting) en ook het leegstaande winkelvloeroppervlak is verder toegenomen. 2

3 Dit is ook terug te zien in de leegstandspercentages, die de afgelopen twee jaar verder zijn opgelopen. Hoewel Noordoost-Brabant binnen de provincie de laagste leegstandspercentages heeft, is het tegengaan van winkelleegstand ook hier hard nodig. 1 op de 7 winkels staat nu leeg. Bovendien zijn er grote verschillen tussen gemeenten (zie leegstand per gemeente). Leegstand per winkelgebiedstype De ontwikkelingen zijn niet voor alle winkelgebiedstypen gelijk. In de centrale winkelgebieden is de leegstand het grootst en stijgt deze ook het hardst. De binnensteden doen het daarbij minder slecht dan de hoofdwinkelgebieden en de grote kernverzorgende centra. In aantal winkels is de leegstand in de buurtcentra en speciale winkelgebieden relatief nog groter dan in de centrale winkelgebieden. En in de grote wijkcentra neemt de leegstand snel toe. In de andere winkelgebiedstypen is de leegstand in 2015 gestabiliseerd of iets gedaald. In de grote hoofdwinkelgebieden (centrum Oss) en de buurtcentra staat nu 1 op de 5 winkels leeg, in de speciale winkelgebieden (Stationsplein s-hertogenbosch) zelfs 1 op de 3 winkels. 3

4 De leegstandspercentages van het winkelvloeroppervlak laten een vergelijkbaar beeld zien: sterke stijging en hoge percentages leegstand in de centrale winkelgebieden, de buurtcentra en het speciale winkelgebied. Wel zijn hier de leegstandspercentages in de kleine hoofdwinkelgebieden (centrum Boxmeer en centrum Uden) en de verspreide bewinkeling aan het dalen. In bijlage 1 is een overzicht met het aantal verkooppunten en winkelvloeroppervlak per type winkelgebied opgenomen. Leegstand per gemeente Er zijn grote verschillen in leegstand van winkels tussen de gemeenten (zie tabel). Het grootste leegstandspercentage in aantal winkels is te vinden in Haaren, Veghel en Cuijk. Hier staat ruim 1 op de 5 winkels leeg, op Geertruidenberg na de hoogste leegstandspercentages in Noord-Brabant. Daarnaast kennen ook de gemeenten Boekel, Boxtel en Oss een bovengemiddelde leegstand in aantal winkels. Hier staat ruim 1 op de 6 winkels leeg. Gemeten in winkelvloeroppervlak, zijn de gemeenten met de grootste leegstandspercentages in Noordoost-Brabant Haaren, Boekel en Landerd. Maar ook Cuijk, Veghel, Sint-Oedenrode, Boxtel, Oss en Grave hebben een bovengemiddeld leegstandspercentage in WVO. Dus hoewel de regio als geheel de laagste leegstandspercentages binnen Brabant heeft, zijn er zes gemeenten die zowel in aantal winkels als in WVO een bovengemiddelde leegstand kennen met zeer hoge leegstandspercentages. Factoren die een rol spelen bij de verschillen in leegstand tussen de gemeenten zijn o.a. verschillen in bevolkingsgroei en verschillen tussen gemeenten met lokale en gemeenten met (sub)regionale winkelfuncties. Gemeenten met (sub)regionale winkelfuncties of met veel toerisme hebben daardoor vaak meer winkels/winkelmeters per inwoner dan gemeenten die alleen een lokale winkelfunctie hebben. Door veranderingen in het winkelgedrag is de (sub)regionale winkelfunctie van sommige gemeenten aan het verminderen/veranderen. De trend naar meer beleving en vermaak speelt hierbij een rol. 4

5 RRO Noordoost-Brabant 2015 Aantal Verkooppunten Leegstand: % Leegstand Aantal Verkooppunten Verkooppunten Aantal m2 WVO Leegstand: m2 WVO % Leegstand m2 WVO Bernheze ,9% ,2% Boekel ,3% ,3% Boxmeer ,6% ,8% Boxtel ,8% ,9% Cuijk ,4% ,3% Grave ,5% ,9% Haaren ,8% ,5% Heusden ,0% ,7% 's-hertogenbosch ,8% ,9% Landerd ,7% ,2% Mill en Sint Hubert ,3% ,1% Oss ,7% ,4% Schijndel ,1% ,2% Sint Anthonis ,3% ,8% Sint-Michielsgestel ,6% ,9% Sint-Oedenrode ,0% ,0% Uden ,3% ,2% Veghel ,6% ,1% Vught ,2% ,9% TOTAAL RRO Noordoost-Brabant ,1% ,6% 1.2 Plannen detailhandel In Noordoost-Brabant is nog voor bijna m2 aan harde plannen voor detailhandel. Deze m2 in plannen betreffen voor 20% de branche dagelijks (levensmiddelen en persoonlijke verzorging) en voor 80% niet dagelijks. De toevoeging van niet dagelijkse winkelmeters betreft voor het overgrote deel de uitbreiding van grootschalige winkels in perifere winkelgebieden. Dus hoewel de groei van de omzet en werkgelegenheid vooral dagelijkse winkels betreft, zijn er vooral plannen voor de toevoeging van niet dagelijkse winkels. De groei komt voort uit de gewenste schaalvergroting. Echter in de huidige marktomstandigheden is het goed na te denken over de effecten van het tegemoetkomen aan de wens tot nieuwbouw voor schaalvergroting. Gaat het om verplaatsing, waardoor ergens anders een winkel leeg komt te staan? Of gaat het om nieuwvestiging en wat betekent dat voor de bestaande winkels? Daarbij is de locatie van de nieuwe winkelmeters zeer belangrijk: wordt hiermee de bestaande winkelstructuur versterkt of juist verzwakt? 5

6 Harde plannen Omvang BVO Omvang WVO Gemeente Plannaam Dagelijks Niet dagelijks Dagelijks Niet Dagelijks Totaal Bernheze Heesch centrum Van Tilburg in Nistelrode Cuijk Kavels op PDV-locatie Haaren 2e buurtcentrum Helvoirt Heusden Herstructurering en uitbreiding centrum Vlijmen Landerd Centrumontwikkeling Schaijk Oss Uitbreiding Geffen Uitbreiding tuincentrum Bouwmarkt in PDV-zone Talentencampus Herbouw entree centrum Oss Schijndel Centrumontwikkeling Uitbreiding megastore sport en recreatie Uitbreiding grootschalige huis en tuin formule 's-hertogenbosch Herontwikkeling GGZ Versterking woonboulevard de Herven Uitbreiding Rosmalen Zuid Renovatie Molenhoekpassage Rosmalen Sint-Michielsgestel Herontwikkeling centrum Sint Michelsgestel Sint-Oedenrode Supermarkt bij Boerenbond Uden Uitbreiding supermarkten Veghel Poort van Veghel Totaal Noordoost-Brabant Zachte plannen Omvang BVO Omvang WVO Gemeente Plannaam Dagelijks Niet dagelijks Dagelijks Niet Dagelijks Totaal Bernheze Verplaatsing en toevoeging supermarkt Boxmeer Versterking dagelijkse sector Boxtel Herinrichting Oosterhof Cuijk Bedrijventerrein de Beijerd/'t Riet Verplaatsing/uitbreiding centrum Grave Projectgebiede de Wisse Haaren Herontwikkeling Driehoeven-Kruisstraat Landerd Uitbreiding Aldi Uitbreiding Jumbo Oss Herstructurering wijkcentrum de Ruwert Versterken centrum Oss Herontwikkeling historische bebouwing r Voorzieningencluster bd De Kolk Versterking woonboulevard PDV-zone 's-hertogenbosch meerdere kleinschalige uitbreidingen Sint-Michielsgestel Mercuriusplein/Kerkplein (Centrum Berlicum) Sint-Oedenrode Verplaatsing en uitbreiding supermarkt Uden Uden Zuid Omgeving ziekenhuis Veghel Herontwikkeling centrum Veghel Vught Vught centrum Totaal Noordoost-Brabant Daarnaast zijn er in Noordoost-Brabant nog zachte plannen voor de toevoeging van bijna m2 aan detailhandel. Het betreft voor 40% dagelijkse winkels en voor 60% niet dagelijkse winkels. Hierbij zitten meer plannen die betrekking hebben op centrale en ondersteunende winkelgebieden. Maar er zijn ook nog twee grotere plannen voor PDV/GDV locaties in Oss bij (samen m2). 6

7 Samen betreffen de harde en zachte winkelplannen de toevoeging van bijna m2 winkelvloeroppervlak (± m2 als BVO naar WVO wordt omgerekend). Dat is ruim anderhalf keer zo veel als wat er in de periode (netto) is toegevoegd aan winkelvloeroppervlak en betekent een toevoeging van 10% bij het totale winkelvloeroppervlak van 2015 in Noordoost-Brabant ( ± m2). Wat nog niet in beeld is zijn plannen voor sloop of transformatie van winkelmeters. Om een volledig beeld te krijgen van de mogelijke groei van het aantal winkelmeters zouden deze ook geïnventariseerd moeten worden. Tot nu toe zijn er nog geen plannen voor sloop of transformatie opgegeven. 7

8 Bedrijventerreinen 2.1 Werkgelegenheid op bedrijventerreinen Het aantal banen op bedrijventerreinen neemt, na een daling tussen 2007 en 2014, het laatste jaar weer toe. Het het aandeel werkgelegenheid op bedrijventerreinen stijgt ook weer. De stijging van de werkgelegenheid op bedrijventerreinen in 2015 komt helemaal door de sector industrie, waar de werkgelegenheid na jaren van daling nu weer is toegenomen. Er zijn banen op bedrijventerreinen in Noordoost-Brabant. Dit is 35,6% van de totale werkgelegenheid in de regio. De totale werkgelegenheid in Noordoost-Brabant is tussen 2007 en 2013 gedaald en is sindsdien stabiel. De werkgelegenheid op bedrijventerreinen stijgt weer in 2015, waardoor het aandeel van de werkgelegenheid op bedrijventerreinen weer toeneemt. Noordoost-Brabant Totale werkgelegenheid: Werkgelegenheid op bedrijventerreinen: Aandeel werkgelegenheid op bedrijventerrein: 34,6% 34,9% 34,9% 34,5% 35,6% De meeste werkgelegenheid op de bedrijventerreinen is nog altijd te vinden in de sector industrie (36% in Noordoost-Brabant). De werkgelegenheid in de industrie daalt al jaren, maar afgelopen jaar is deze in de meeste Brabantse regio s weer gaan stijgen. In Noordoost-Brabant is de werkgelegenheid in de industrie het afgelopen jaar het meest toegenomen. Deze sector is dan ook vooral verantwoordelijk voor de stijging van de werkgelegenheid op bedrijventerreinen, want in de andere sectoren is de werkgelegenheid redelijk stabiel. De sectoren die traditioneel aangewezen zijn op de bedrijventerreinen (vervoer en opslag/logistiek, groothandel, industrie en bouw) leveren samen 69% van de werkgelegenheid op de bedrijventerreinen in Noordoost-Brabant. Na de industrie levert de sector Groothandel de meeste banen op bedrijventerreinen (16%), direct gevolgd door de sector Zakelijke diensten (bijna 16%). In Noordoost-Brabant zijn er relatief veel banen in de sectoren Groothandel en Bouw op de 8

9 bedrijventerreinen ten opzichte van de andere Brabantse regio s en relatief weinig banen in de sector logistiek (vervoer en opslag). 2.2 Uitgifte van bedrijventerreinen In 2015 is in de hele provincie 120 hectare bedrijventerrein uitgegeven. De gemiddelde uitgifte in heel Brabant in de afgelopen vijftien jaar ligt rond de 105 hectare per jaar. In 2015 zijn de grootste uitgiftes: 23 hectare op Westfields (Oirschot), 16 hectare op Borchwerf IIB (Roosendaal) en 10 hectare op Afbouw Haven I t/m VI (Waalwijk). Het merendeel van de uitgiftes in heel Brabant vond plaats op de Logistieke bedrijventerreinen (45%) en de MKB-bedrijventerreinen (40%). Daarnaast vond 11% van de uitgiftes plaats op bedrijventerreinen voor (hightech) Industrie/Chemie (hogere milieucategorieën), voornamelijk in de regio s Noordoost- en Midden. Ruim 53 hectare bedrijventerrein is door Brabantse gemeenten teruggekocht, nadat het in een eerder stadium is uitgegeven. 9

10 In de regio Noordoost-Brabant is vorig jaar 12,2 hectare bedrijventerrein uitgegeven. Daarmee zit de regio onder het gemiddelde (van bijna 21 ha per jaar) van de afgelopen 10 jaar. Van de uitgiftes is 17% op terreinen voor Industrie/chemie, 74% op MKB terreinen en 6% op terreinen met een combinatie van MKB en Detailhandel en Industrie/chemie. In de tabellen in bijlage 2 en 3 zijn de uitgifte per gemeente van de afgelopen jaren opgenomen en de uitgifte per bedrijventerrein in Aanbod en vraag bedrijventerreinen In de figuur en tabel hieronder is het regionale aanbod van bedrijventerreinen (peildatum 1 januari 2016) ingedeeld in 4 categorieën. Het onderscheid tussen de categorieën wordt bepaald door de juridische status van het aanbod, gecombineerd met de mate waarin geïnvesteerd is in het bouwrijp maken van de gronden. Zo bestempelen we de categorie Bouwrijpe grond (= terstond uitgeefbaar in IBIS) als het hardste aanbod. De categorie Niet-bouwrijp, wel vastgelegd in bestemmingsplan heeft ook een harde juridische status, maar doordat de gronden nog niet bouwrijp zijn, zijn er meestal minder investeringen gedaan. Extra te ontwikkelen plannen conform regionale afspraken bevatten gronden waarvoor nog geen bestemmingsplan is vastgesteld, maar waarvan in het RRO is afgesproken dat de gronden als bedrijventerrein ontwikkeld en uitgegeven mogen worden. Strategische reserves / overige plannen is de minst harde categorie. Deze gronden zijn mogelijk op de langere termijn in beeld als bedrijventerrein, maar mogen op dit moment niet ontwikkeld worden. De geprognosticeerde uitbreidingsvraag naar bedrijventerreinen tot 2040 is weergegeven in de rode lijn (in de figuur). Het gaat hierbij om een geactualiseerd prognosecijfer op basis van de bedrijventerreinprognoses uit Tabel 1. Aanbod in hectares De voorraad nog uit te geven bedrijventerreinen in Noord-Brabant bedraagt bijna hectare op 1 januari Hiervan is 960 hectare bouwrijp en 370 ha nog niet bouwrijp, maar al wel vastgelegd in een bestemmingsplan, samen hectare. Ongeveer 100 hectare van dit aanbod bestaat uit teruggekochte grond op bestaande terreinen die opnieuw wordt uitgegeven (en hoort dus niet bij de uitbreidingsbehoefte). Daarnaast is nog ruim 100 hectare beschikbaar voor her-uitgifte op het natte deel van Zeehaventerrein Moerdijk. De uitbreidingsbehoefte voor Noord-Brabant volgens de prognose van 2014 bedraagt voor de periode tot en met nog 839 ha en daarna nog 69 hectare tot De nu bouwrijpe en in bestemmingsplannen vastgelegde hectares zijn dus kwantitatief al ruim voldoende om 10

11 aan de opgave te voldoen. Er zijn echter per regio en per werklocatietype verschillen in de vraag naar en het aanbod van bedrijventerreinen. In de regio Noordoost-Brabant bedraagt de voorraad bedrijventerrein 611 hectare op 1 januari Hiervan is 324 hectare bouwrijp en nog eens 29 ha nog niet bouwrijp, maar al wel vastgelegd in een bestemmingsplan, samen 353 hectare. Ongeveer 24 ha hiervan is weer beschikbaar gekomen na herstructurering/terugkoop. De uitbreidingsvraag voor de periode tot en met volgens de prognose betreft 152 ha, daarna nog 5 ha tot 2030 en na 2030 is er een krimpopgave. Het uitbreidingsaanbod in vastgestelde plannen van 353 ha is dus kwantitatief meer dan het dubbele van wat nodig is om aan de uitbreidingsvraag tot 2030 te kunnen voldoen (en daarnaast is er ook nog 257 ha aan nog niet vastgestelde plannen). Harde plannen Gemeente Particulier Totaal Terstond 311,8 12,5 324,4 Niet terstond 29,0 0,5 29,5 Totaal 340,8 13,0 353,8 Van het aanbod in harde/vastgestelde plannen is 96% in handen van de gemeenten, van het terstond uitgeefbaar aanbod is dit ook 96%. In Noordoost-Brabant wordt er nauwelijks bedrijfsgrond uitgegeven door particulieren. In de andere regio s in Brabant is 15% tot 75% van de bedrijfsgrond in handen van particulier ontwikkelaars. In bijlage 4 is te zien op welke bedrijventerreinen het aanbod zich bevindt. Kwalitatief Of het aanbod kwalitatief ook aansluit bij de vraag is nog te bezien. In de volgende figuur is het harde planaanbod op (353 ha) te zien, verdeeld naar werklocatietypen en in de tweede figuur is de vraag uit de prognose voor de komende tien jaar ( ) te zien, onderverdeeld naar sectoren. (zie bijlage 5 voor periode ) 11

12 - NB: aanbod op terreinen met meerdere profielen is verdeeld over de 5 bovenstaande profielen. - Het MKB profiel betreft overwegend gemengde bedrijventerreinen voor kleinschalige en middelgrote bedrijven tot maximaal milieucategorie 3 of 4. - MKB betreft de sectoren: kleinschalige logistiek, kleine en middelgrote (cat.4) industrie, kleinschalige hightech industrie en bouw. Van het harde aanbod ligt 0% (0 ha) op logistieke terreinen. Daarnaast bevindt 26% van het aanbod (90 ha) zich op terreinen die gedeeltelijk voor logistiek zijn en gedeeltelijk voor andere typen (vooral MKB). Van het harde aanbod is ha geschikt voor de zeer grootschalige logistiek. De overige hectares zijn alleen voor de grootschalige logistiek geschikt. De vraag naar logistieke terreinen voor de komende tien jaar in Noordoost-Brabant wordt op 109 ha geschat (grootschalige plus zeer grootschalige logistiek). Dat betekent dat er in Noordoost Brabant kwalitatief gezien tot 2025 (en ook daarna) nog behoefte is aan extra ruimte voor (zeer) grootschalige logistieke bedrijven. Van het harde aanbod ligt 50% (177 ha) op MKB terreinen. Daarnaast bevindt 25% van het aanbod (88 ha) zich op terreinen die gedeeltelijk voor MKB zijn en gedeeltelijk voor andere functies (logistiek). 12

13 Er is dus een behoorlijk aanbod aan MKB terreinen in de harde plannen in Noordoost-Brabant. De vraag naar MBK terreinen voor de komende tien jaar wordt echter (per saldo) geschat op slechts 5 ha. Deze bestaat uit kleinschalige logistiek (+19 ha), kleinschalige industrie (samen -3 ha) en bouw (- 12 ha).er is dus een flink overschot aan MKB terreinen in het harde aanbod. Deprogrammeren In de harde plannen is er dus nog te weinig aanbod aan logistieke terreinen en te veel aanbod aan MKB terreinen. Er zal gekeken moeten worden naar mogelijkheden om harde plannen een ander profiel te geven of te vervangen door andere plannen. Vooral voor de zeer grootschalige logistiek (kavels groter dan 5 ha) kan het nodig zijn om een nieuw plan te ontwikkelen voor de periode vanaf Vanuit deze sector blijft naar verwachting ook na 2020 een behoorlijke vraag en deze kan vanwege de zeer grote kavels niet goed opgevangen worden op vrijkomende ruimte op bestaande terreinen of op geplande MKB terreinen die niet meer nodig zijn. Mogelijkheden om te deprogrammeren zijn er wellicht op terreinen met harde capaciteit waar al een aantal jaren geen uitgiftes zijn. Blijkbaar voldoen die niet (helemaal) aan de vraag. In onderstaande tabel is aangegeven om welke terreinen het gaat in de regio Noordoost-Brabant. Niet-bouwrijp, wel Gemeente Werklocatie WerklocatieType Bouwrijpe grond vastgelegd in bestemmingsplan Aanbod op bedrijventerreinen waar afgelopen 5 jaar geen uitgifte is geweest 's-hertogenbosch DE RIETVELDEN Grootschalige logistiek en MKB 21,5 's-hertogenbosch ROSMALENSE PLAS MKB 10,7 's-hertogenbosch DE GROOTE VLIET FASE I MKB 7,7 's-hertogenbosch DE TERP (BT NULAND) MKB 4,5 Cuijk GROOT-HEILIGENBERG MKB 4,4 's-hertogenbosch MAASAKKERS MKB 2,07 's-hertogenbosch ERTVELD MKB 1,5 Mill en Sint Hubert MILL ZUID MKB 1,38 's-hertogenbosch KLOOSTERSTRAAT MKB 1,2 Sint-Oedenrode DE KAMPEN MKB 0,11 0,6 's-hertogenbosch KRUISSTRAAT MKB 0,6 Vught OUWERKERK MKB 0,09 Aanbod op bedrijventerreinen waar afgelopen 3 jaar geen uitgifte is geweest 's-hertogenbosch DE BRAND MKB 8,42 's-hertogenbosch EMPEL-ZUID MKB 3,41 3,9 Cuijk HEESWIJKSE KAMPEN FASE III MKB 0,95 4,65 Oss PIEKENHOEF MKB 3,7176 Cuijk BEYERD EN T RIET WEST MKB 3,53 Grave DE BONS MKB 1,8242 Oss DANENHOEF-OOST MKB 0,46 Bernheze CERESLAAN-WEST MKB 0,178 Op bedrijventerrein de Rietvelden is na herstructurering/herprofilering ruimte vrijgekomen voor Grootschalige Logistiek. De andere terreinen in de tabel zijn allemaal MKB terreinen. Een deel van het aanbod betreft restruimte op bestaande terreinen, maar er zitten ook een aantal nieuwe 13

14 terreinen/uitbreidingen bij waarvoor er gekeken kan worden of het nog wel nodig is die te ontwikkelen. 3. Veroudering en herstructurering Van 30% van de bestaande bedrijventerreinen in Brabant is aangegeven in IBIS dat ze verouderd zijn. In Noordoost-Brabant is bij 39 van de 150 bestaande terreinen (26%) aangegeven dat ze geheel of gedeeltelijk verouderd zijn. Het betreft voor bijna 80% MKB terreinen en voor 10% terreinen voor Industrie/Chemie. De overige vier terreinen hebben combinaties van een MKB profiel met logistiek of met detailhandel. Van de verouderde terreinen is bij 56% (22 terreinen) aangegeven dat ze geherstructureerd worden. Het betreft voor 72% MKB terreinen en voor 14% terreinen voor Industrie/Chemie. Bij 15 van de 39 verouderde terreinen is aangegeven dat ze niet geherstructureerd worden. Voor de 24 verouderde terreinen die wel worden geherstructureerd is bij 12 terreinen een herstructureringsplan aanwezig. Dit betreft voor 5 terreinen een masterplan. Slechts 5 plannen zijn in uitvoering en voor 1 plan wordt de uitvoering voorbereid (besluit genomen en financiering geregeld). Dus: van de 39 verouderde terreinen is slechts voor 6 terreinen een besluit genomen tot uitvoering van de herstructurering. Het betreft wel de helft van de verouderde hectares. Er is echter nog een flinke slag te maken in Noordoost-Brabant om ook bij de andere verouderde terreinen de herstructurering tot uitvoering te brengen. Noordoost-Brabant Bruto Ha Planfase herstructurering Aantal terreinen herstructurering Plan van aanpak/startnotitie 0 0 Masterplan 5 22 Projectplan/Revitaliseringsplan 1 40 Voorbereidingsfase 1 5 Uitvoeringsfase Totaal herstructureringsplan Geen herstructureringsplan Totaal herstructurering Geen herstructurering Totaal verouderd Als naar de oppervlakte gekeken wordt, dan is de oppervlakte van de terreinen die geheel of gedeeltelijk verouderd zijn 27% (1.060 ha bruto) van de oppervlakte van de bestaande bedrijventerreinen in Noordoost-Brabant. De als verouderd opgegeven oppervlakte bedraagt 364 hectare (34% van de oppervlakte van de verouderde terreinen). Hiervan wordt 352 ha geherstructureerd. Van de verouderde terreinen die niet geherstructureerd worden is in de meeste gevallen de verouderde oppervlakte niet opgegeven. Voor de 352 ha terrein die wordt geherstructureerd, is aangegeven welke vorm van herstructurering het betreft (zie onderstaande tabel). De 48 ha die wordt getransformeerd betref MKB terreinen. Daarnaast word 35 ha geherprofileerd op terreinen voor MKB/detailhandel en Industrie/chemie. Gezien de dalende vraag vanuit MKB en Industrie is dit een goede ontwikkeling. In Bijlage 6 staan, per terrein waar een herstructureringsaanpak is, de gegevens over veroudering en herstructurering. 14

15 Oppervlaktes herstructurering (bruto) naar soort - Noordoost-Brabant Logistiek Industrie/ Chemie MKB Detailhandel Totaal Facelift Revitalisering Zware revitalisering Herprofilering Transformatie Totaal herstructurering Geen herstructurering Totaal verouderd

16 Bijlage 1. Stand detailhandel per type winkelgebied Aantal Leegstand: % Leegstand % RRO Noordoost-Brabant 2015 Verkoop- Aantal Ver- Verkoop- Aantal m2 Leegstand: Leegstand punten kooppunten punten WVO m2 WVO m2 WVO Binnenstad ,4% ,5% Hoofdwinkelgebied groot ,0% ,7% Hoofdwinkelgebied klein ,7% ,6% Kernverzorgend centrum groot ,6% ,6% Kernverzorgend centrum klein ,7% ,1% Stadsdeelcentrum ,8% ,4% Wijkcentrum groot ,5% ,5% Wijkcentrum klein ,9% ,6% Buurtcentrum ,4% ,1% Supermarktcentrum ,0% ,9% Grootschalige concentratie ,7% ,8% Speciaal Winkelgebied ,7% ,3% Verspreide bewinkeling ,7% ,3% TOTAAL RRO Noordoost-Brabant ,1% ,6% Bijlage 2. Uitgifte bedrijventerrein per gemeente in hectares Uitgifte in het jaar BERNHEZE 0,52 0,90 0,39 0,00 0,12 0,36 BOEKEL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,07 0,00 BOXMEER 0,00 1,60 0,17 0,62 0,02 0,00 BOXTEL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,94 1,31 CUIJK 0,32 0,25 0,60 0,84 0,70 0,00 GRAVE 0,00 1,24 0,10 0,00 0,00 0,00 HAAREN 0,00 0,00 0,00 0,17 0,00 0,00 HEUSDEN 0,00 1,70 2,10 0,30 0,50 5,70 LANDERD 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 MAASDONK 0,00 0,00 0,00 0,00 MILL EN SINT HUBERT 0,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 OSS 5,14 6,22 3,99 0,80 6,50 0,27 SCHIJNDEL 1,00 0,00 0,25 2,85 2,30 0,00 'S-HERTOGENBOSCH 1,87 0,00 0,19 0,98 1,90 0,14 SINT ANTHONIS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SINT-MICHIELSGESTEL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SINT-OEDENRODE 0,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 UDEN 0,80 0,00 0,35 3,11 3,50 2,49 VEGHEL 0,00 0,00 2,90 0,20 5,36 1,55 VUGHT 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 NOORDOOST-BRABANT 10,02 11,91 11,03 9,86 21,91 12,22 16

17 Bijlage 3. Uitgifte per bedrijventerrein Uitgifte per terrein in het jaar 2015 BERNHEZE RETSEL UITBR. 0,36 BOXTEL DAASDONK 0,05 LADONK / VORST 1,26 HEUSDEN HET HOOG 0,90 HET HOOG II 2,70 METAL VALLEY 2,10 LANDERD VOEDERHEIL II 0,40 OSS DE BULK II 0,27 'S-HERTOGENBOSCH BP DE HERVEN 0,14 UDEN GOORKENS 0,98 HOOGVELD 1,51 VEGHEL DE DUBBELEN 0,95 DOORNHOEK 0,60 NOORDOOST-BRABANT 12,22 Bijlage 4: Aanbod gemeente en particulier Aanbod in harde plannen Gemeente aantal ha per Niet Particulier Niet Terstond terstond Terstond terstond Bernheze 1,2 3,0 0,5 0,0 CERESLAAN- WEST 0,2 0,0 0,0 0,0 HET RUNNEKE 0,3 0,0 0,5 0,0 RETSEL UITBR. 0,8 3,0 0,0 0,0 Boekel 1,1 0,0 0,7 0,5 DE VLONDER 0,5 0,0 0,3 0,5 VENHORST 0,6 0,0 0,4 0,0 Boxmeer 30,9 0,0 0,0 0,0 STERCKWIJCK 18,0 0,0 0,0 0,0 STERCKWIJCK HEALTHCAMPUS 12,9 0,0 0,0 0,0 Boxtel 9,2 0,6 0,0 0,0 DAASDONK 0,3 0,6 0,0 0,0 LADONK / VORST 8,9 0,0 0,0 0,0 17

18 Aanbod in harde plannen aantal ha per Gemeente Niet Particulier Niet Terstond terstond Terstond terstond Cuijk 79,6 4,7 1,4 0,0 BEYERD EN T RIET 5,8 0,0 0,0 0,0 BEYERD EN T RIET WEST 3,5 0,0 0,0 0,0 GROOT- HEILIGENBERG 3,0 0,0 1,4 0,0 HAVEN CUIJK 1,2 0,0 0,0 0,0 HEESWIJKSE KAMPEN FASE III 1,0 4,7 0,0 0,0 REGIONAAL BEDRIJVENPARK LAARAKKER 52,2 0,0 0,0 0,0 REGIONAAL BEDRIJVENPARK LAARAKKER ZUID 13,0 0,0 0,0 0,0 Grave 1,8 0,0 0,0 0,0 DE BONS 1,8 0,0 0,0 0,0 Haaren 1,5 0,0 0,6 0,0 HOPVELD II 1,5 0,0 0,6 0,0 Heusden 22,2 0,0 0,0 0,0 HET HOOG 5,6 0,0 0,0 0,0 HET HOOG II 7,0 0,0 0,0 0,0 METAL VALLEY 9,6 0,0 0,0 0,0 Landerd 4,5 1,8 0,0 0,0 VOEDERHEIL II 4,5 1,8 0,0 0,0 Mill en Sint Hubert 0,9 0,0 0,5 0,0 MILL ZUID 0,9 0,0 0,5 0,0 Oss 64,8 0,0 0,0 0,0 DANENHOEF 0,2 0,0 0,0 0,0 DANENHOEF- OOST 0,5 0,0 0,0 0,0 DE BULK II 1,4 0,0 0,0 0,0 DE GEER ZUID/OOST 8,5 0,0 0,0 0,0 HET WARGAREN 3,0 0,0 0,0 0,0 PIEKENHOEF 3,7 0,0 0,0 0,0 VORSTENGRAFDONK 47,5 0,0 0,0 0,0 Schijndel 2,3 3,7 0,0 0,0 DUIN III- NOORD 2,3 0,0 0,0 0,0 DUIN III- ZUID 0,0 3,7 0,0 0,0 's-hertogenbosch 44,8 14,6 8,8 0,0 DE BRAND 8,4 0,0 0,0 0,0 DE GROOTE VLIET FASE I 7,7 0,0 0,0 0,0 DE RIETVELDEN 14,8 0,0 6,7 0,0 DE TERP (BT NULAND) 4,3 0,0 0,3 0,0 EMPEL- ZUID 3,4 3,9 0,0 0,0 ERTVELD 1,5 0,0 0,0 0,0 KLOOSTERSTRAAT 0,0 0,0 1,2 0,0 KRUISSTRAAT 0,0 0,0 0,6 0,0 MAASAKKERS 2,1 0,0 0,0 0,0 ROSMALENSE PLAS 0,0 10,7 0,0 0,0 TREURENBURG 2,7 0,0 0,0 0,0 18

19 Aanbod in harde plannen aantal ha per Gemeente Niet Particulier Niet Terstond terstond Terstond terstond Sint-Oedenrode 0,1 0,6 0,0 0,0 DE KAMPEN 0,1 0,6 0,0 0,0 Uden 18,6 0,0 0,0 0,0 GOORKENS 2,5 0,0 0,0 0,0 HOOGVELD 16,2 0,0 0,0 0,0 Veghel 28,2 0,0 0,0 0,0 DE DUBBELEN 10,5 0,0 0,0 0,0 DOORNHOEK 17,7 0,0 0,0 0,0 Vught 0,0 0,0 0,1 0,0 OUWERKERK 0,0 0,0 0,1 0,0 Totaal Noordoost-Brabant 311,8 29,0 12,5 0,5 Bijlage 5. Volgende bladzijde: Bijlage 6. Verouderde bedrijventerreinen met een herstructureringsaanpak in Noordoost-Brabant 19

20 VEROUDERD VEROUDERD VEROUDERD OPP ZWARE OPP HER- VEROUDERD WERKLO- OPPERVLAK OPPERVLAK OPPERVLAK VEROUDERD VEROUDERD HERSTR OPP OPP REVI- REVITALI- PROFILE- OPP TRANS- HERSTR HERSTR Gemeente Werklocatie CATIETYPE VEROUDERD BRUTO NETTO ONBEKEND BETREKKING OORZAAK AANPAK FACELIFT TALISERING SERING RING FORMATIE PLAN PLANFASE Boxtel LADONK / VORST MKB gedeeltelijk Openbare en Economisch Ja Ja Uitvoeringsfase Cuijk BEYERD EN T RIET MKB gedeeltelijk Openbare en Grave KOOIKERSWEG MKB en Detailhandel geheel 2 2 Openbare en Grave DE EEK MKB geheel 3 3 Openbare en Grave WISSEVELD MKB geheel 8 7 Openbare en Heusden MEEUWAERT I MKB gedeeltelijk 2 2 Openbare en Heusden METAL VALLEY Industrie/ Chemie geheel Openbare en Heusden HEESBEEN MKB geheel Openbare en Heusden BAKKERSDAM Industrie/ Chemie geheel Openbare en Oss DE RUWAARD MKB gedeeltelijk 4 4 Openbare en Economisch Ja 40 Ja Projectplan Technisch Ja 2 Nee Economisch Ja 3 Nee Economisch Ja 8 Nee Maatschappelijk Ja 2 Nee Economisch Ja Ja Uitvoeringsfase Technisch Ja Nee Technisch Ja 6 9 Nee Ruimtelijk Ja 4 Ja Masterplan Oss LANDWEER MKB gedeeltelijk Ruimtelijk Ja 10 Ja Masterplan. Oss MOLENEIND Industrie/ gedeeltelijk 5 5 Ruimtelijk Ja 5 Ja Masterplan Chemie Oss T KOLKSKE MKB gedeeltelijk 3 3 Openbare en Ruimtelijk Ja 3 Ja Masterplan Oss HET WARGAREN Industrie/ gedeeltelijk <50 Openbare en Ruimtelijk Ja Ja Masterplan Chemie Sint-Oedenrode NIJNSELSEWEG ZUID MKB geheel 5 5 Economisch Ja 5 Nee. 's-hertogenbosch DE RIETVELDEN MKB en gedeeltelijk Economisch Ja Ja Uitvoeringsfase Logistiek s-hertogenbosch ERTVELD MKB gedeeltelijk 8 8 Technisch Ja 8 Nee. 's-hertogenbosch BP DE HERVEN MKB en Detailhandel gedeeltelijk Openbare en Economisch Ja 35 5 Ja Uitvoeringsfase 's-hertogenbosch ZUID WILLEMSVAART MKB geheel 9 7 Openbare en Ruimtelijk Ja 9 Nee 's-hertogenbosch BOSCHVELD MKB geheel 5 4 Openbare en Ruimtelijk Ja 5 Ja Uitvoeringsfase s-hertogenbosch VAN HERPENSWEIDE MKB geheel 5 4 Ruimtelijk Ja 5 Nee. TOTAAL s-hertogenbosch ORTHENPOORT MKB geheel 5 5 Ruimtelijk Ja 5 Nee. s-hertogenbosch DE KRUITHOORN MKB geheel Technisch Ja 14 Nee. 's-hertogenbosch KOP VAN HET ZAND MKB geheel 5 4 Openbare en Ruimtelijk Ja 5 Ja Voorbereidingsfase 20