De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant

Transcriptie

1 De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant 'Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk' Marion Greidanus, provincie Noord-Brabant

2 De Brabantse aanpak provinciale verordening Brabantbrede samenwerking: Brabantbreed proces en ladderteam (ook bestuurlijk): Brabantbrede ambtelijke werkbijeenkomsten bestuurlijke symposia handreiking regionale ruimtelijke overleggen: de RRO s focus op de veranderde opgave

3 De opgave is echt veranderd! De opgave in 2000: accommoderen verwachte verdubbeling in stedelijk ruimtegebruik De opgave in 2015: Leegstand in Brabant: ca m2

4 De Brabantse ladder in de jaren 90

5 Ambitie ruimtelijke kwaliteit Toepassen lagenbenadering 2. Zorgvuldig ruimtegebruik

6 Ambitie zorgvuldig ruimtegebruik % besparen ruimtegebruik op bedrijventerreinen planningsopgave woningen aan de buitenkant bepalen na aftrek mogelijkheden in bestaand stedelijk gebied

7 Sinds 2011: Regionale afspraken in de Regionale Ruimtelijk Overleggen (RRO s)

8 Bevolkingsontwikkeling Brabant De groei is eruit, heeft gevolgen voor ruimtegebruik Veranderende verstedelijkingsopgave

9 Leegstand in het nieuws

10 Winkelleegstand regio Eindhoven

11 overaanbod detailhandel in Brabant gemiddeld in Nederland: m 2 in 10 jaar : +30% toegenomen Omzet -13% Inwoners + 5% INRETAIL 2015

12 PROGNOSE ON-LINE KOPEN INRETAIL 2015

13 Overaanbod kantoren in Brabant

14 Overaanbod bedrijventerreinen in Brabant

15 Nog heel veel nieuwbouw gepland, voor wie? INRETAIL 2015

16 Turnaround nodig in denken en doen Denken als ontwikkelaar wordt belegger

17 veranderen betekent kiezen

18 nieuw vak & cultuuromslag De groei is eruit: overaanbod dreigt Denken van kwantiteit naar kwaliteit: Denken vanuit de hele portefeuille Ontwikkelingen moeten iets toevoegen Over gemeentegrenzen heen Ladderdenken = omdenken

19 INRETAIL Welkom in de nieuwe retail-realiteit! Provincie Brabant - Eindhoven, 4 maart 2015 INRETAIL 2015

20 INRETAIL VAN BEZIT NAAR GEBRUIK INRETAIL 2015

21 INRETAIL OPKOMST ONLINE WINKELEN Cross Channel Offline Online Combinatie offline + online blijkt de ultieme mix INRETAIL 2015

22 INRETAIL DYNAMIEK DOOR BELEID Duidelijk RO-beleid leidt tot investeringen Keuzes maken: kansarme en kansrijke gebieden Gemeenten primair verantwoordelijk Regionale samenwerking noodzakelijk Omgevingsvisie provincie: vitale centra Terughoudend met nieuwe winkelmeters Met zijn allen werken aan bruisende binnensteden en vitale dorpskernen INRETAIL 2015

23 Casus Maastricht 1. Stedelijke Programmering: snijden, afboeken, kiezen 2. Experimenteren: Samenwerken, een integrale aanpak en concessies doen!

24 Structuurvisie Maastricht: ruimtelijke agenda tot 2030

25 Handleiding aanpak leegstand Gebieden Verdichten (oranje/rood gebied) Economisch harten van de stad (stadscentra) en ontmoetingsplekken Leegstand Ongewenst. Herbestemming prioriteit. Actief inzetten op diverse invullingen. Neutraal (wit/grijs gebied) Woongebieden en bedrijventerreinen Verdunnen (groen gebied) Parken en groene zones (aanwezig en gewenst) Accepteren. Herbestemming geen prioriteit. Niet intensiveren, ingrijpen als dit noodzakelijk is. Geen publieksaantrekkende functies. (uitzondering: actief herbestemmen van selectief aantal waardevolle gebouwen) Gewenst. Indien mogelijk hier verdunnen/slopen (uitzondering: actief herbestemmen van selectief aantal waardevolle gebouwen)

26 Resultaten Brabantbreed proces: Duurzame verstedelijking op de agenda van de regio s Brabantbrede Handreiking: op weg naar duurzame verstedelijkingsafspraken

27 Hoofdpunten Handreiking In gesprek met de buren Ontkokeren: Regionaal perspectief als kader voor ontwikkeling Integraal, vanuit het geheel Verbinding bestaand stedelijk gebied Keuzen maken Bouwstenen voor nieuwe regionale afspraken Toolbox

28 Thema s algemeen: Niet faciliteren van groei maar de kwalitatieve opgave Meer aandacht voor de (her)ontwikkeling bestaande voorraad, transformatie en sloop (Regionale) afstemming op meerdere schaalniveaus: afhankelijk v/d reikwijdte van de ontwikkeling

29 Vervolgtraject Regio s zijn aan zet: Regio-specifieke uitwerking aanpak in RRO s in oktober Vanaf december: eerste stappen naar duurzame verstedelijkingsafspraken in de RRO s Gemeenteraden betrekken Provincie agendeert en onderzoekt aanpak leegstand (ook VAB s) Provincie zorgt voor kennisontwikkeling (monitoring en onderzoek) Evaluatie Ladder: gesprek met het Rijk Provinciale Omgevingsvisie

30 Dank voor uw aandacht! vragen?