Peter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws.

Transcriptie

1

2 Peter Nieland (PN) Echtgenoot Blogger Directeur Kadastermens Mountainbiker Westfries Vader van Nick PN = Positief Nieuws Kaartenman Voorzitter Bar-End Shopper (kijker) Winkelman

3 En wie bent u? Naam. Gemeente. Met één woord waarom ik naar uw centrum moet komen.

4 Wie is Locatus?

5 Dé onafhankelijke bron op het gebied van winkelinformatie in de Benelux. Amsterdam Brussel Luxemburg Locatus verzamelt zelf informatie over alle winkels en consumentgerichte, dienstverlenende bedrijven.

6 Én 25 Europese winkelsteden!

7 Veldwerk Veldmedewerkers in vaste dienst Dagelijks onderweg Laserapparatuur Handhelds Winkelgebieden minimaal 1x per jaar Verzamelde gegevens: (winkel)naam adresgegevens branche wvo in m² winkelpassanten etc, etc.

8 Dashboard

9 Passanten

10

11 Trends in Retail Feiten in plaats van fabels

12 Algemene Retailtrends

13 Locatus is het Retail van de Benelux Nederland (17 miljoen inw.) verkooppunten detailhandel niet detailhandel beschikbare panden verspreide bewinkeling België (10 miljoen inw.) verkooppunten detailhandel niet detailhandel beschikbare panden verspreide bewinkeling

14 18000 Beschikbare winkelpanden (leegstand) in Nederland

15 Leegstand per provincie

16 Winkelverkoopvloeroppervlakte detailhandel inclusief beschikbare panden Oppervlakte (m²) totale detailhandel

17 190 Schaalvergroting Gemiddelde oppervlakte (m²) zelfstandigen

18 470 Gemiddelde oppervlakte filiaal (ketens) Schaalvergroting filiaalbedrijven

19 Ontwikkeling bezoekers

20 Krimp Beschikbare panden

21 De fabels over de Retailmarkt.

22 Momenteel staat twee miljoen vierkante meter leeg, dat zal toenemen tot 8 miljoen vierkante meter in 2015! 4 januari 2012 Cor Molenaar

23 Beschikbare panden (m²)

24 Sinds de economische crisis in 2008 zijn in ons land winkels verdwenen. 22 december 2014 Frank Quix

25 Detailhandel versus dienstverlening & Horeca (aantallen) Geen detailhandel Detailhandel

26 De stoppers

27 Natuurlijk zijn er een aantal verdwenen

28 Het online shoppen neemt steeds grotere vormen aan en dat gaat ten koste van fysieke winkels. 4 januari 2012 Cor Molenaar

29 Internet verkopen 2014 Totale omzetprognose 13,5 miljard (50% diensten) van de totale consumentbestedingen Dat zou dan 18% zijn!!!! (thuiswinkel.org) Consumentbestedingen 275 miljard Detailhandelsbestedingen 83 miljard Percentage 4,7 % of 7,5 %. Dus??

30 Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht, dinsdag 12 mei 2015: Het online winkelen groeit nog steeds, toch is de omzet uit verkoop via het internet nog maar zo n 7 procent van de totale omzet van de detailhandel.

31 Internet veroorzaakt de winkelleegstand! 12 Waarschijnlijk geen internet in Noord-Holland

32 12 En Amsterdam heeft helemaal geen internet

33

34 Waarom dit nieuwe product? Hoe groot is de kans dat na 1 jaar retailer X nog steeds aanwezig is op locatie Y?

35 Wie heeft de Retail Risk Index ontwikkeld?

36 Wat is de basis van de RRI? 10 jaar data van Locatus Van 2500 winkelgebieden in Nederland Verkooppunten en verzorgingsgebieden CBS data Kennis Insights for action en VU Amsterdam Testperiode om 2012 te voorspellen Periode om te voorspellen!

37 De winkelgebieden van de Retail Risk Index We vergelijken de prestaties van winkels uit dezelfde branche in soortgelijke winkelgebieden. Centraal Binnenstad Hoofdwinkelgebied Kernverzorgend centrum groot Kernverzorgend centrum klein Winkelgebieden ondersteunend Stadsondersteunend = binnenstedelijke winkelstraat + stadsdeelcentrum, Wijk = wijkcentrum groot + wijkcentrum klein + buurtcentrum Grootschalige concentratie Opmerking: verspreide bewinkeling en speciaal winkelgebied zijn buiten beschouwing gelaten

38 De Retail Risk Index is opgebouwd uit vier indicatoren! 1. Kwaliteit van de locatie (pand) 2. Kwaliteit van de branche 3. Kwaliteit van de straat / postcode 4. Verhouding vraag en aanbod

39

40 1. Pandindex Wat is het mutatiepatroon door de jaren heen? Hoe is / was de leegstand? Nieuwe huurder? Waar komt de huurder vandaan? Van binnen of buiten het winkelgebied?

41

42 2. Straatindex De straat wordt afgebakend door winkelpanden met een identieke 6-cijferige postcode De straatindex is het gemiddelde van alle pandscores in de straat inclusief panden die leeg staan

43 3. Brancheindex

44 4. Marktindex - verhouding vraag & aanbod De aanbodfunctie bestaat uit variabelen als WVO en het aantal concurrerende winkels binnen een straal van 2 kilometer. Hoe zwaarder de concurrentiedruk, hoe hoger de score met uitzondering van de branches mode, schoenen en wonen waar sprake is van vergelijkend winkelen

45 Store Penalty Score! Lage pandindex + Lage straatindex + Lage branche index + Lage vraag/aanbod index + Lage Retail Risk Index weinig risico dat winkel zal stoppen!

46 Branche Vraag/aanbod Straat Pand

47 Winkelstatistiek: betrouwbaarheidsintervallen

48 Resultaten

49 Aantal panden leegstand Gestopte ondernemers Nieuwe winkeliers

50 Gevolg:

51 Resultaten RRI Van de 500 panden die begin 2013 de hoogste RRI waarde hadden waren er op 1 januari 2014, 151 gestopt (30,2%) daarvan staan er nu nog 38 leeg Van de 500 panden die begin 2013 de laagste RRI waarde hadden waren er op 1 januari gestopt (5,4%) daarvan staat er nu nog 1 leeg

52 Doetinchem Retail Risk Index (blauw is uit de voorraad)

53 2010

54 2011

55 2012

56 2013

57 2014

58 2015

59 Dank voor uw aandacht! Vragen?

60 Peter Nieland Directeur Locatus Direct: Mobile: Locatus Pelmolenlaan 10 Postbus AC Woerden BLOG