Prestatieafspraken gemeente Bedum, woningstichting Wierden en Borgen en Huurdersplatform Bedum-Ten Boer 2018

Transcriptie

1 Prestatieafspraken gemeente Bedum, woningstichting en 2018

2 Pagina 1 van 8 Prestatieafspraken gemeente Bedum, woningstichting en 2018 De afspraak 1. Er is structureel bestuurlijk overleg tussen het college van burgemeester en wethouders van de gemeente en de directeur-bestuurder van Wierden en Borgen. Dit gebeurt minimaal één keer per kwartaal. Beide partijen zorgen voor deelname op het niveau van portefeuillehouder-bestuurder/directeurbestuurder met voldoende mandaat. 2. Er is periodiek overleg tussen en het, conform de Overlegwet. Dit gebeurt minstens één keer per jaar. Verder wordt er een overleg ingelast als de situatie daar om vraagt. 3. dient jaarlijks vóór 1 juli haar bod, jaarverslag en jaarrekening in bij de gemeente. 4. De gemeente organiseert jaarlijks een overlegmoment waarbij alle betrokken zorgpartijen en aanwezig zijn. Het belangrijkste agendapunt is om na te gaan hoe alle zorgvragers goede huisvesting krijgen en welke afstemming in het woningaanbod en woonomgeving daarvoor nodig is. OVERLEGVORMEN Wie? BETAALBAARHEID De huurwoningen blijven betaalbaar voor de doelgroep 1. zet zich in voor een goede betaalbaarheid van huurwoningen., het en hebben in 2017 in het werkgebied een woonlastenonderzoek gehouden. 2. De uitkomsten van het woonlastenonderzoek dienen als basis voor eventuele maatregelen. Wierden en Borgen treedt hierover in het eerste kwartaal van 2018 in overleg met het. Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

3 Pagina 2 van 8 3. Minimaal 80% van de woningen van valt in de categorie goedkoop en betaalbaar (tot de 2 e aftoppingsgrens). Bij nieuwbouw wordt hiermee rekening gehouden. 4. De gemeente levert, in sommige situaties, op het gebied van betaalbaarheid een bijdrage in de vorm van kwijtschelding gemeentelijke belastingen etc.. ONTWIKKELING WONINGVOORRAAD Oplevering projecten De volgende nieuwbouwprojecten worden opgeleverd in 2018: 18 woningen Vogelzanglocatie (start eerste kwartaal 2018), 9 seniorenwoningen Folkerdastraat (start tweede kwartaal 2018), 6 levensloopbestendige woningen Stadsweg Onderdendam (start tweede kwartaal 2018). 2. Start bouw 12 woningen 2 e fase Bederawalda (start bouw tweede kwartaal 2018). 3. Start 3 e fase Bederawalda staat gepland snel na afronding van de 2 e fase. De sloop van 28 woningen staat in elk geval gepland na de oplevering van de 2 e Vraaggericht en toekomstige ontwikkelingen Inzetten op behoud van voldoende sociale huurwoningen: de voorraad sociale huurwoningen beweegt met de trend 1 mee. fase Bederewalda. 4. Bovenstaande startdata zijn gepland door Wierden en Borgen maar de haalbaarheid is mede afhankelijk van de medewerking van andere partijen zoals bijvoorbeeld aannemers en NAM. 5. houdt rekening met de verschillende factoren om, afhankelijk van de ontwikkelingen, snel te kunnen op- of terugschakelen door bijvoorbeeld versnellen of juist uitstellen van verkoop huurwoningen of sloop. 6. en de gemeente informeren elkaar Huurdersplatfom 1 Gebaseerd op de Woonvisie , onderzoek KAW. Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

4 Pagina 3 van 8 Inbreiding, nieuwbouw en sloop Inzetten op behoud van voldoende sociale huurwoningen: de voorraad sociale huurwoningen beweegt met de trend mee. Voorkomen en aanpakken lege plekken tijdig als er nieuwe projecten worden opgestart of nieuw beleid wordt geformuleerd waarbij sprake is van belangen bij beide partijen. Hiermee wordt geborgd dat zij wederzijds tijdig inhoudelijk en bestuurlijk kunnen reageren op de voornemens. 7. start met een pilot toekomstbestendige dorpen in het werkgebied. betrekt de gemeente en het bij de ontwikkelingen en uitrol van de pilot. 8. Bij inbreidingslocaties, zoals de Stadsweg in Onderdendam, is er extra aandacht voor de omgevingskwaliteit en het aangrenzende gebied. De focus ligt niet alleen op het aantal woningen, maar ook de mogelijke koppelkansen worden meegenomen. 9. De gemeente zet zich in om woonruimte te bieden op één of meer aantrekkelijke locaties binnen het dorp Bedum. 10. Bij beginnende (nieuwbouw-)projecten vindt een quickscan plaats die ingaat op de behoefte op die locatie, stemt af wat de behoefte is en vormt een perspectief voor de langere termijn. 11. laat nieuwbouwplannen vooraf toetsen door een in 2018 op te stellen adviescommissie, zodat toekomstige gebruikersgroep(en) aandachtspunten vooraf kunnen inbrengen om te komen tot een beter plan. 12. De mogelijkheden voor nieuwbouw, waaronder in Ter Laan IV, worden in 2018 verder verkend en vastgelegd in de navolgende prestatieafspraken. 13. In het geval van sloop van woningen streeft Wierden en Borgen ernaar om de tijd tussen sloop en nieuwbouw zo klein mogelijk te houden door de sloopvergunning pas te effectueren wanneer het nieuwbouwplan al in een vergevorderd stadium is. 14. informeert het over voorgenomen sloop. Het brengt Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

5 Pagina 4 van 8 Onderhoud Investeren (financiële afspraken) daarover een advies uit. 15. neemt zo snel mogelijk maatregelen voor de woningen in de Professorenbuurt, Burchtplein en Almastraat. Er is sprake van onderhoud dat minimaal bijdraagt tot een voldoende tot goede woon- en leef kwaliteit. In de Zeeheldenbuurt blijft het onderhoud ook op adequaat niveau. 15. Investeren doen en gemeente waar mogelijk samen. Als een locatie in de uitvoering om een investering vraagt (openbare ruimte etc.) dan inventariseert de initiatiefnemer bij andere partijen of sprake is van een meervoudige investeringsopgave. Is dat aan de orde, dan maken partijen, in verband met maatwerk, hierover nadere afspraken. 16. Op projectbasis worden financiële afspraken gemaakt. VERDUURZAMING Verbeteringsprojecten dragen bij aan de betaalbaarheid van huurwoningen 1. richt zich vóór 2021 op een gemiddeld energielabel B, conform landelijke afspraken. 2. neemt de gemeente en het mee in haar verbeteringsvoornemens in 2018 en 2019 om te komen tot minimaal label C of minstens twee labelstappen te verbeteren. 3. maakt in 2018 afspraken met Wierden en Borgen over de mogelijkheden voor particuliere woningbezitters om aan te haken bij de verbetervoornemens van, gericht op de koppeling tussen verbetering van huur- en koopwoningen, woonomgeving en de versterkingsopgave met verduurzaming. 4. en zetten bij verduurzaming gezamenlijk in op bewustwording en gedragsverandering via een bewustwordingscampagne Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

6 Pagina 5 van 8 (start 2018). WONEN EN ZORG Investeren in langer thuis wonen en levensloopbestendige woningen. 1. en gemeente stemmen af welk deel van de woningvoorraad opgeplust kan worden, zodat de woningen en de woonomgeving geschikt zijn om langer thuis te blijven wonen. is verantwoordelijk voor de woning en de gemeente voor de woonomgeving. werkt hierbij vraag gestuurd. 2. onderzoekt in 2018 of levensloopbestendig wonen in Zuidwolde haalbaar is. 3. Nieuwbouw van zorggeschikte woningen gebeurt zoveel mogelijk nabij (straal van 500 meter) voorzieningen (bijvoorbeeld een supermarkt, eerstelijns zorg). 4. informeert over de ontwikkelingen van de visie Wonen en Zorg in BMWE-verband. 5. In BMWE-verband is een communicatiestrategie uitgezet m.b.t. wonen en zorg; 6. Bij woningen met een kostbare aanpassing die is vergoed uit de Wmo, zoekt een passende huurder. Deze afspraak wordt in 2018 in BMWE-verband verder uitgewerkt. HUISVESTING BIJZONDERE DOELGROEPEN Jongeren/starters Monitoring slaagkansen verschillende doelgroepen 1. zet pilot huurkorting voor jongeren in 2018 voort (start 2017). In het derde kwartaal wordt de pilot geëvalueerd met de gemeente en het. Hieruit kunnen aanvullende Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

7 Pagina 6 van 8 Vergunninghouders Inzetten voor geschikte huisvesting van vergunninghouders en goede inpassing in straten en buurten maatregelen voortvloeien. 2. informeert tijdig over de taakstelling voor huisvesting van vergunninghouders. 3. verleent ook in 2018 urgentie aan huisvesting van vergunninghouders. 4. In de huisvesting van vergunninghouders trekken gemeente en gezamenlijk op met de herindelingsgemeenten De Marne, Winsum en Eemsmond, vooruitlopend op de aanstaande herindeling per 1 januari Dit brengt met zich mee dat er, indien nodig, uitruil plaatsvindt van opvang van vergunninghouders om de taakstelling te halen. 5. en leveren, samen met andere betrokkenen, een bijdrage aan een goede integratie van vergunninghouders in de gemeente. De gemeente neemt hiertoe het initiatief. LEEFBAARHEID Inzetten voor een aantrekkelijke woonomgeving 1., NCG, delen hun kennis en bepalen in 2018 gezamenlijk hun koers en inzet bij het in standhouden van de leefbaarheid. Het gaat hierbij onder andere om gebiedsgericht werken, koppelen van activiteiten, rol van de samenleving etc. 2. laat in het bod voor 2019 zien welk budget vrij is gemaakt voor investeren in leefbaarheid in de gemeente Bedum. 3. besteedt in 2018 specifiek aandacht aan delen van de Zeeheldenbuurt in het kader van leefbaarheid. verzamelt hiervoor de benodigde gegevens. neemt het initiatief om hierover in overleg te gaan met het en de gemeente (o.a. over een eventuele plan van aanpak voor de wijk). 4. en gemeente delen hun kennis op NCG Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

8 Pagina 7 van 8 het gebied van leefbaarheid in een ambtelijk overleg. AARDBEVING EN VEILIGHEID 1. en de gemeente trekken samen op voor het veilig maken van alle huurwoningen (incl. zorgwoningen en hoogbouw). 2. treedt in overleg met de NCG om het proces van versterken te versnellen en specifiek voor de woningen in de Professorenbuurt, Burchtplein en Almastraat. maakt op korte termijn een plan van aanpak voor de Professorenbuurt, Almastraat en Burchtplein. De Zeeheldenbuurt wordt vervolgens onder de aandacht gebracht. 3. kiest voor een combinatie van versteviging, verduurzaming en aanpassing van de woningvoorraad in Bedum. deelt dit investeringsprogramma met de gemeente en het. 4. en de gemeente zijn wat betreft het zorgvastgoed actief betrokken bij het zorgprogramma onder regie van de NCG. Ze werken mee aan de uitvoering van het programma daar waar stappen gemaakt kunnen worden. 5. onderzoekt blijvend naar alternatieven om de versteviging van woningen in tijd te versnellen. 6. informeert de gemeente frequent over de stand van zaken en de invloed hiervan op de investeringsruimte. 7. geeft aangrenzende woningbezitters (of eigenaren van eenzelfde type woning) de mogelijkheid om mee te doen in de versterking van woningen. 8. Daar waar woningen (huur of koop) drastisch aangepakt NCG Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf

9 Pagina 8 van 8 moeten worden of zelfs sloop/nieuwbouw moet plaatsvinden, zorgt de gemeente voor de uitvoering van een toekomstgerichte inrichting van de openbare ruimte. Dit is mede afhankelijk van de financiële kaders en de medewerking van derden zoals de NCG. 9. en de gemeente stemmen deze plannen op elkaar af. PRESTATIEAFSPRAKEN (Nieuwe) Woningwet 2015 De ambities in de Woonvisie gemeente Bedum en het bod van vormen de basis voor prestatieafspraken. Aldus vastgesteld op 14 december 2017 en in drievoud ondertekend, 1. dient jaarlijks, vóór 1 juli, na afstemming met het, een bod in waarin de bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie wordt benoemd. 2. De gemeente, en het, maken gezamenlijk prestatieafspraken voor de ambities genoemd in het bod en de woonvisie. 3. De gemeente, en het treden per kwartaal (maart, juni en september) in overleg om de voortgang van de prestatieafspraken te bespreken. Bedum Woningstichting de heer J.W. van de Kolk, wethouder Wonen de heer R.T. Kramer, directeur-bestuurder mevrouw I. Douma, voorzitter Paraaf gemeente Bedum Paraaf Paraaf