Prestatie afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019

Transcriptie

1 Prestatie afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019 In 2016 heeft de gemeente Mook en Middelaar, woningcorporatie Destion en de huurdersraad van Destion prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2017 tot 2021, De basis voor deze afspraken is het gemeentelijk woonbeleid geweest zoals verwoord in de regionale structuurvisie wonen Noord Limburg. In 2017 is regionale structuurvisie uitgewerkt in de gemeentelijke woonvisie, Kwaliteit van wonen en leven. In lijn met de Woningwet 2015 wordt, op basis van de gemeentelijke woonvisie, de prestatieafspraken jaarlijks geactualiseerd aan de hand van het volkshuisvestelijk bod van Destion. Op basis van het bod van Destion van juni 2018 zijn er gesprekken gevoerd tussen de gemeente en Destion en de huurdersraad. Deze gesprekken hebben uiteindelijk geleid tot de prestatieafspraken De prestatieafspraken zijn opgesteld op basis van de hoofdonderwerpen zoals die in de Woningwet 2015 zijn benoemd. Het gaat om de thema s nieuwbouw sociale huurwoningen, betaalbaarheid van de woningen, huisvesting van specifieke doelgroepen en kwaliteit en duurzaamheid van de woningen. Hieronder is per thema benoemd welke bijdrage Destion levert in 2019 aan de woonvisie van de gemeente Mook en Middelaar. Nieuwbouw sociale huurwoningen In de gemeentelijke woonvisie staat aan dat het goed is om te focussen op een veranderende doelgroep voor de sociale huurwoningmarkt. Door de vergrijzing en huishoudensverdunning, neemt de behoefte aan multiwoningen toe en neemt de behoefte aan eengezinswoningen af. Ook staat er dat dat de gemeente streeft om de sociale woningvoorraad op minimaal eenzelfde niveau te houden. Destion deelt de mening van de gemeente. Destion heeft daarom de afgelopen jaren flink gebouwd in de gemeente (zie bijlage 1). Samen zoeken naar nieuwbouwlocaties Met het oog op de toekomst spreken de gemeente en Destion af dat gezamenlijk op zoek wordt gegaan naar locaties waar nog nieuw gebouwd kan worden. Destion en de gemeente onderschrijven beide dat dit goed zou zijn voor de sociale woningmarkt in de gemeente Mook en Middelaar. Het doel is de sociale woningvoorraad in balans houden. Nieuwbouw woningen Aan de Verbindingsweg in Mook realiseert Destion 4 seniorenwoningen en op het Kerkplein in Middelaar 5 appartementen. Twee seniorenappartementen en drie reguliere appartementen. Woningen voor jongeren In de gemeentelijke woonvisie staat dat de gemeente de huisvesting van jongeren heel belangrijk vindt en aandacht vraagt voor hun kansen op de woningmarkt. Het toewijzingsbeleid van Destion is gebaseerd op kansen voor iedereen, ook jongeren. Onderstaande maatregelen neemt Destion specifiek om bij te dragen aan de beschikbaarheid van betaalbare huur- en koopwoningen, met name voor jongeren. Ter informatie heeft Destion de inschrijftijd van inwonende jongeren afgezet tegen andere groepen woningzoekenden wordt de gemiddelde wachttijd en reactietijd weergegeven (zie bijlage 2). Bevorderen doorstroming Om de doorstroming te bevorderen wijst Destion seniorenwoningen bij nieuwbouw met voorrang toe aan (trouwe) huurders in het betreffende dorp. Zij laten dan weer een woning achter voor een andere woningzoekende. Verkoop continueren Door de lage rente stijgt de vraag naar koopwoningen voor lagere inkomens en zijn deze 1

2 woningen ook betaalbaar geworden. Voor iedereen, maar zeker voor jongeren, is de sociale koopwoningen een mooi, betaalbaar, product. Destion continueert daarom haar transformatiebeleid (verkoop- en nieuwbouwprogramma). In 2019 verwachten Destion 5-7 woningen te verkopen. Alle woningen van Destion worden aangeboden als Slimmer Kopen woning. Voor 80% wordt hier gebruik van gemaakt. Enkele woningen worden regulier verkocht. Sociale koopwoningen Alle koopwoningen die met Slimmer Kopen worden verkocht worden aan Destion aangeboden voor terugkoop. Destion zal deze woningen terugkopen en opnieuw in de markt zetten als sociale koopwoning. Hiermee blijven de woningen behouden voor de sociale woningvoorraad. Betaalbaarheid Sociale huurwoningen In 2018 zet Destion het huurharmonisatiebeleid in. Dit betekent dat alle grondgebonden woningen een maximaal redelijke huurprijs van 59% krijgen en alle appartementen een maximaal redelijke huurprijs van 62%. Hierbij houdt Destion rekening met betaalbaarheid. Minimaal 75% van de woningvoorraad in Mook en Middelaar blijft in 2019 onder de subsidiabele grens van 597,31 (prijspeil 2018). Maximaal redelijke huurprijs. Alle sociale huurwoningen in Nederland worden gemeten middels het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor het aantal punten geldt een maximale huurprijs. Deze maximale huurprijs wordt elk jaar door de Rijksoverheid vastgesteld (peildatum 1 juli). Destion vraagt geen 100% huur, maar slechts 59% (grondgebonden woningen) en 62% (appartementen). Landelijk gemiddeld maximaal redelijk ligt op ongeveer 70%. Specifieke doelgroepen Vergunninghouders Per 1 juli 2017 is het Rijksbeleid aangepast. Vergunninghouders verkrijgen niet automatisch een urgentiestatus, tenzij gemeenten daar andere afspraken over maken met de woningcorporatie. Destion huisvest de vergunninghouders, die aan de gemeente gekoppeld worden, blijvend met voorrang. De reden hiervoor is dat vergunninghouders geen kans hebben gehad om inschrijftijd op te bouwen. Beschermd Wonen Door ontwikkelingen in het zorglandschap zal er in de nabije toekomst een groter beroep gedaan worden op gemeenten en op de lokale woningcorporaties als het gaat om Beschermd Wonen. Gemeente Mook en Middelaar behoort tot de regio Nijmegen. Afspraken die gemaakt worden binnen het project Weer Thuis worden door Destion onderschreven. Een concrete opgave 2019 is nog niet bekend, hierop worden nu nog geen afspraken gemaakt. Duurzaamheid en kwaliteit Duurzaamheid In de nieuwbouw bouwt Destion alleen nog gasloos en volgens de Bijna Energie Neutraal Gebouwen (BENG) norm. In de periode heeft Destion alle bestaande woningen geïsoleerd waar technisch mogelijk. Op dit moment scoort Destion gemiddeld energielabel B en wordt voldaan aan het landelijke Energieconvenant Technische ontwikkelingen gaan hard en nieuwe stimuleringsregelingen zijn in de maak. Destion kijkt voor hun duurzaamheidsagenda kritisch naar het juiste moment van uitvoering, zowel voor Destion zelf (investeringen) als voor de huurders (combinatie aanpak met geplande werkzaamheden). Om in te kunnen spelen op ontwikkelingen of kansen gedurende het jaar 2019 reserveert Destion in voor duurzaamheidsprojecten voor het gehele werkgebied van Destion. Destion en de gemeente gaan begin 2019 in overleg om de bestedingen nader te bepalen. 2

3 Kwaliteit en onderhoud De kwaliteit van een woning komt op meerdere fronten tot uiting. Uiteraard gaat Destion in 2019 ook weer de reguliere geplande onderhoudswerkzaamheden aan zijn woningen uitvoeren. En revitaliseert enkele groenstroken ten behoeve van een kwalitatieve omgeving. Leefbaarheid Destion bekijkt samen met de gemeente wat de mogelijkheden zijn om percelen te ruilen. Zowel aan de Kloostertuin/Stationstraat in Molenhoek als de Kleine Blokstraat in Mook is de directe omgeving in eigendom van de gemeente. Destion wil graag deze grond in 2019 overnemen en plannen maken om de omgeving te verbeteren. Woonmaatschappelijk werk Het aangescherpte incassobeleid van Destion is per september 2017 van kracht. Als vervolg daarop spreken Destion en de gemeente Mook en Middelaar af dat ze vaker in een vroegtijdig stadium op pad gaan. Deze aanpak sluit aan bij het Landelijk Project Vroeg signalering (Vroeg eropaf). In het najaar 2018 voert Destion in de gemeente Bergen een pilot project uit om hun huurders van advies te voorzien op het gebied van uitgaven, toeslagen en andere voorzieningen waar ze recht op hebben. Deze dienst wordt ingekocht bij de Voorzieningenwijzer. Als deze pilot succesvol is, zal Destion samen met de gemeente bekijken of deze dienst in 2019 gezamenlijk kan worden aangeboden voor de huurders in Mook en Middelaar. WMO voorzieningen Daar waar mogelijk ondersteunt Destion haar trouwe huurders bij het aanbrengen van voorzieningen die voorheen door de gemeente vanuit de WMO werden gefinancierd. 3

4 Samenvatting afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019 Thema Nieuwbouw van sociale huurwoningen Betaalbaarheid van de woningen Huisvesting van specifieke doelgroepen Kwaliteit en duurzaamheid van de woningen en woonomgeving Te leveren prestatie/ investering 4 seniorenwoningen aan de Verbindingsweg in Mook, investering appartementen aan het Kerkplein in Middelaar, investering Actief meedenken over nieuwe ontwikkelingslocaties. Investering in tijd. Doorstroming bevorderen door trouwe huurders met voorrang toe te wijzen bij nieuwbouw seniorenwoningen Verkoop van 5 tot 7 woningen 75% van de woningvoorraad blijft betaalbaar, tot 597 Sociale koopwoningen betaalbaar houden, door woningen die verkocht zijn met Slimmer Kopen, en die terug aangeboden worden, terug te kopen en opnieuw sociaal in de markt zetten. Reguliere statushouders huisvesten, die gekoppeld worden aan de gemeente Mook en Middelaar Invulling geven aan de opgave Beschermd Wonen, volgens afsprakenkader Weer Thuis, rekening houdend met passend en beschikbaar. Bij nieuwbouw alleen nog maar gasloos bouwen en volgens het principe Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Duurzaamheidsinvestering (in de stichtingskosten) per woning. Reservering duurzaamheidsprojecten voor het hele werkgebied. Planmatig onderhoud uitvoeren om de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad op peil te houden, investering ,68 Leefbaarheidsinvesteringen in de directe omgeving en woonmaatschappelijk werk. Investering Voor akkoord, Gennep, 27 november 2018, Mw. B. Derks Dhr. W. Wijnhofen Huurdersraad Destion Huurdersraad Destion Dhr. W.H.A. Pothoff Mw. K. Peters Directeur-bestuurder Destion Wethouder Wonen gemeente Mook en Middelaar 4

5 Bijlage 1 Overzicht sociale huurwoningen in Mook en Middelaar Jaartal Aantal sociale huurwoningen Bron: jaarverslagen Destion 2011 t/m 2017 Verkoopmonitor Periode Reden koopvorm Dorp Herkomst Plaats van herkomst Leeftijd 2017 huur opzegging regulier MOOK Huurder elders Mook vrije sector 2017 huur opzegging slimmer kopen MOLENHOEK Thuis wonend Molenhoek huur opzegging regulier MOLENHOEK Huurder Destion Molenhoek aankoop verzoek slimmer kopen MOLENHOEK zittende huurder Molenhoek Huur opzegging Slimmer kopen MOOK Huurder elders Gennep

6 Bijlage 2 Wachttijden Mook en Middelaar Rijlabels Heumen Gemiddelde wachttijd* in maanden Gemiddelde inschrijftijd in maanden Aantal hat-appartement 2,5 56,9 1 Middelaar gezinswoning 23,5 66,6 2 seniorenwoning 3,2 96,2 2 Molenhoek gezinswoning 5,6 83,8 6 hat-appartement 12,5 68,0 5 seniorenappartement 5,5 104,9 3 seniorenwoning 11,7 42,1 3 Mook gezinswoning 18,4 81,2 7 hat-appartement 11,7 62,7 3 hat-woning 25,0 58,7 1 seniorenwoning 0,7 50,1 3 Eindtotaal 11,0 73,1 36 Inschrijftijd De meeste woningzoekenden schrijven veiligheidshalve zich in bij Destion. Dit om reden dat ze verwachten in de (nabije) toekomst een huurwoning nodig te hebben. De tijd tussen inschrijving en acceptatie van een woning noemen we inschrijftijd. Destion wijst de woningen toe op basis van dit criterium. Wachttijd Pas wanneer een woningzoekende actief op zoek gaat naar een woning, spreken we van wachttijd. De wachttijd is de tijd die periode, aantal maanden, die een woningzoekende moet wachten op een woning. Dit is gemeten vanaf het moment dat hij voor het eerst reageert op een woning tot aan het moment dat hij een woning accepteert. 6

7 Gemiddelde inschrijftijd per leeftijdscategorie in maanden Rijlabels Eindtotaal Middelaar 22,6 40,5 45,3 53,7 44,6 Appartement 1,6 33,3 103,0 86,4 57,3 Gezinswoning 26,1 44,4 96,4 40,3 44,6 HAT woning 35,2 35,2 Seniorenappartement 13,9 28,0 21,0 Seniorenwoning 1,0 32,4 51,9 44,1 Molenhoek 28,4 43,0 52,3 61,0 47,1 Appartement 32,1 48,3 63,4 81,5 55,3 Gezinswoning 19,7 42,6 49,5 56,5 41,8 HAT appartement 29,2 18,8 25,1 HAT woning 32,5 41,5 33,6 Seniorenappartement 60,9 39,7 43,0 Seniorenwoning 80,1 32,0 44,2 54,1 51,0 Mook 32,3 46,7 48,0 66,6 49,0 Appartement 44,3 52,5 78,5 89,2 63,3 Gezinswoning 27,9 46,0 41,8 62,3 41,3 HAT appartement 2,3 2,3 HAT woning 32,1 31,9 32,0 Seniorenappartement 38,0 57,0 52,0 Seniorenwoning 18,8 39,3 59,9 53,3 Woonwagen 5,4 5,4 Eindtotaal 29,9 44,6 49,6 62,3 47,7 Bovenstaande tabel geeft weer de gemiddelde inschrijftijd per leeftijdscategorie. Als we kijken naar het gewenste type woning dan zien we bijvoorbeeld dat een jongere op een voor hem passende woning (HAT woning) net zo lang staat ingeschreven als iemand van en dus evenveel kans maakt op deze woning dan iemand die iets ouder is. 7