BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING VERKAVELINGSPLAN EN VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 Stedenbouw T Milieu T omgevingsloket@waregem.be BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING VERKAVELINGSPLAN EN VOORSCHRIFTEN algemeen directeur Guido De Langhe burgemeester Kurt Vanryckeghem Naam aanvrager: VANHAUWERE Geert Referentie omgevingsloket: OMV_ Referentie gemeente: V/2112/8 Project: wijzigen lot 2 van verkaveling vk 5/2112/1 in 2 kavels voor open bebouwing Adres van het project: BEEKSTRAAT 55, VREDESTRAAT 30 te 8790 WAREGEM Kadastrale ligging: Afdeling 34452, sectie B, perceel 609M Contactpersoon: Sanne Vervalle Bovenvermelde aanvraag voor omgevingsvergunning van VANHAUWERE Geert, met als adres Stormestraat 103 te 8790 Waregem, werd op 9 mei 2018 vergund door het college van burgemeester en schepenen. Het betreft een aanvraag tot het wijzigen lot 2 van verkaveling vk 5/2112/1 in 2 kavels voor open bebouwing. De aanvraag omvat: Het hierna gevoegde verkavelingsplan en stedenbouwkundige voorschriften vallen onder het goedkeuringsbesluit van het college van burgemeester en schepenen. De voorwaarden vermeld in de vergunningsbeslissing blijven onverminderd van toepassing.

2 LEGENDE - verkavelingsplan verkaveling loten voorwerp van wijzinging nieuwe bouwzone bestaande bebouwing bouwvrije zone voor carport M 2e afd.,sectie B, 608s2 2e afd.,sectie B, 612v 2e afd.,sectie B, 608m2 2e afd.,sectie B, 608k2 Drafstraat 2e afd.,sectie B, 612t Drafstraat 2e afd.,sectie B, 612s 2e afd.,sectie B, 608h2 2e afd.,sectie B, 608g2 2e afd.,sectie B, 608f2 2e afd.,sectie B, 608d2 2e afd.,sectie B, 608c2 2e afd.,sectie B, 608b2 2e afd.,sectie B, 608a2 2e afd.,sectie B, 608d3 2e afd.,sectie B, 612r 2e afd.,sectie B, 608e Beekstraat zn., 8790 Waregem 2 e afd., sectie B, 609m lot 2A - 605,31 m e afd.,sectie B, 624s2 2e afd.,sectie B, 610p Beekstraat 4394 zone voor open carport terreinprofiel A LOT 1 2e afd.,sectie B, 609b nieuwe bouwzone nieuwe bouwzone terreinprofiel A LOT 3 LOT 4 LOT 5 LOT 6 LOT 7 LOT 8 LOT 9 LOT 10 LOT 11 LOT 12 2e afd.,sectie B, 609n 2e afd.,sectie B, 609e 2e afd.,sectie B, 609f 2e afd.,sectie B, 609g zone voor open carport 2e afd.,sectie B, 608e 2e afd.,sectie B, 608f 2e afd.,sectie B, 608g 2e afd.,sectie B, 608h 2e afd.,sectie B, 608k 2e afd.,sectie B, 608l e afd.,sectie B, 607d 2e afd.,sectie B, 610m Beekstraat zn., 8790 Waregem 2 e afd., sectie B, 609m lot 2B - 359,86 m 2 Vredestraat 2e afd.,sectie B, 639b3 2e afd.,sectie B, 634h3 N 2e afd.,sectie B, 634x4 Zandstraat Verkaveling nieuwe toestand schaal 1/500 2e afd.,sectie B, 635b2 2e afd.,sectie B, 635a2 2e afd.,sectie B, 637h3 2e afd.,sectie B, 637g _FVH_VKW Dhr. Geert Vanhauwere Beekstraat zn., 8790 Waregem BV_VP_N Architectuur A lined bvba A Moerbeekstraat Zulte T / E info@alined.be 1/500

3 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSWIJZIGING (08/02/2018) Voorschriften behorend bij de verkavelingsaanvraag te Waregem, langsheen de Beekstraat en Vredestraat (18/10/ dossiernr. 2112/7) en goedgekeurde wijzigingen (20/01/1992 dossiernnr. 5/34030/2112/3) (14/11/2005 dossiernr. 2005/342) Art. 1: Zone voor eengezinswoningen Art. 1.A.: Bestemming Open, geschakelde en/of gekoppelde (percelen nrs. 46 Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. en 47) residentiële woningbouw met nevenbestemming van diensten die ondersteunend zijn voor de woonfunctie en niet storend zijn voor de woonomgeving, met een maximum van 1/3 van de gelijkvloerse bebouwde oppervlakte. Art. 1.B.: Inplanting binnen de zonegrenzen. De afstand van elke zijgevel binnen de zonegrenzen. De afstand van elke zijgevel tot tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt min. 3,00m. De de zijdelingse perceelgrens bedraagt min. 3,00m. In deze afstand tussen de achtergevel van de woning en de zijdelingse zone is een open carport toegestaan, dit achterkavelgrens bedraagt minimum 5,00m. Op een volgens de grafische aanduiding op het nieuwe afstand van 5,00m van de achterkavelgrens mag de verkavelingsplan. De maximale kroonlijsthoogte van bouwhoogte slecths 3,00m bedragen en dient het de carport bedraagt 3m. De afstand tussen de bouwvolume te vallen binnen het gabariet bepaald door achtergevel van de woning en de achterkavelgrens een hoek van 35 vertrekkende van deze maximale bedraagt minimum 5,00m. Op een afstand van 5,00m hoogte van 3,00m. Mits er wederzijds akkoord is van de van de achterkavelgrens mag de bouwhoogte slecths eigenaars mogen op 2 naast elkaar liggende percelen 3,00m bedragen en dient het bouwvolume te vallen de woningen gekoppeld worden op voorwaarde dat binnen het gabariet bepaald door een hoek van 35 eenzelfde profiel op de gemeenschappelijke vertrekkende van deze maximale hoogte van 3,00m. Mits perceelgrens wordt aangehouden. Drie (3) meter buiten er wederzijds akkoord is van de eigenaars mogen op 2 deze grens mag het profiel afwijken. naast elkaar liggende percelen de woningen gekoppeld worden op voorwaarde dat eenzelfde profiel op de gemeenschappelijke perceelgrens wordt aangehouden. Drie (3) meter buiten deze grens mag het profiel afwijken.

4 Art. 1.C.: Bouwhoogte Gezien de eclectische stijl van de wordt enkel toegelaten één bouwlaag en één woonlaag Wordt toegelaten: twee bouwlagen onder plat dak of bestaande bebouwing in de verkaveling en in het dak verwerkt. De maximale bouwhoogte één bouwlaag en één woonlaag in het dak verwerkt. De de huidige eisen rond isolatie en gerekend van bovenkant inkomdorpel woning tot maximale bouwhoogte gerekend van bovenkant binnenklimaat, is het behouden van bovenkant kroonlijst bedraagt maximum 3,50m. inkomdorpel woning tot bovenkant kroonlijst bedraagt woningen met 1 bouwlaag onder hellend maximum 6,20m. dak niet opportuun. Art. 1.D.: Bouwdiepte maximum 20m. Op het gelijkvloers is de bouwdiepte maximum 20m. Op de verdieping is een bouwdiepte van 12m toegestaan Art. 1.E.: Daken Gezien de woning een hedendaags minstens 80% van het dakoppervlak zal bestaan uit Voor het hoofdvolume zijn platte daken toegestaan karakter mag hebben is het behoud van de hellende vlakken van minimum 25 en maximum 50. voor zover de maximale kroonlijsthoogtes verplichting van hellend dak niet langer De overige dakgedeelten kunnen afgewerkt worden met gerespecteerd worden. opportuun. vertikale en/of horizontale vlakken. Art. 1.F.: Dakbedekking alle soort dakbedekking is toegelaten met uitzondering Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. van verglaasde pannen en bedekking van hellende oppervlakten met asfaltpapier. Helle kleuren zijn niet toegelaten. Het verwerken van zonnepanelen en dakvlakramen is toegelaten. Art. 1.G.: Garages Garages: garages dienen begrepen te worden in het Garages: garages dienen begrepen te worden in het hoofdgebouw. Half ondergrondse garages zijn hoofdgebouw. Half ondergrondse garages zijn toegelaten. Het vloerpeil van deze garages mag toegelaten. Het vloerpeil van deze garages mag gelegen gelegen zijn op maximum 0,75m onder het peil van de zijn op maximum 0,75m onder het peil van de inkomdorpel van de woning. inkomdorpel van de woning. In de zijdelingse bouwvrije zone is een open carport toegestaan, dit volgens de grafische aanduiding op het nieuwe verkavelingsplan. De maximale kroonlijsthoogte van de carport bedraagt 3m.

5 Art. 1.H.: Dakvensters Dakvensters: dakvensters zijn toegelaten, de breedte Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. mag maximum ½ van de gevelbreedte bedragen. Hoogte dakvensters: maximum 1,20m op maximum 0,60m achter de voorgevellijn en op minstens 1,50m van de uiterste hoeken van de gevels. Art. 1.I.: Terreinbezetting maximaal bebouwde oppervlakte: 220m2 met inbegrip maximaal bebouwde oppervlakte: 220m2 met inbegrip van een bijgebouw van maximum 35m2 (volgens van een bijgebouw van maximum 35m2 (volgens aangepaste voorschriften 1992). aangepaste voorschriften 1992). De terreinbezetting (inclusief openluchtzwembad) De terreinbezetting (inclusief openluchtzwembad) bedraagd maximaal 33%. bedraagd maximaal 33%. Met uitzondering van lot 2A en 2B, waar de maximale terrreinbezetting 40% bedraagd. Art. 1.J.: Gevelmaterialen Door vorm, volume, karakter en voor de uitvoering van de gevels zijn enkel toegelaten: De materiaalkeuze van de woning en het bijgebouw materiaalgebruik wordt de ruimtelijke - Gevelmetselwerk bestaande uit blokken van op Lot 2A & 2B moeten uniform zijn. draagkracht van het gebied niet gebakken aarde of beton De materiaalkeuze is volledig vrij en enkel overschreden en blijft de ruimtelijke - Geschilderde blokken van gebakken aarde of onderhevig aan de goede ruimtelijke ordening. integratie in de omgeving behouden. betonstenen in niet storende tinten - Leien over maximum 2/3 van de geveloppervlakte - Beraping onder vorm van sierbepleistering in niet storende tinten Alle PVC-en metaalplaten als gevelelementen met uitzondering van ramen, buitendeuren, rolluiken, dakgoten, kroonlijsten, afleiders en poorten zijn verboden. Bij aanbouw moeten alle geveldelen op de gemeenschappelijke perceelsgrens die niet door een bouwdeel worden bedekt, uit hetzelfde gevelmateriaal bestaan.

6 Art. 2: ZONE VOOR HOVINGEN Art. 2.A.: Bestemming opp. van het perceel, welke overblijft na aftrek van de opp. van het perceel, welke overblijft na aftrek van de bebouwde oppervlakte en de ). bebouwde oppervlakte en de ). Hoofdzakelijk bestemd voor beplanting en Hoofdzakelijk bestemd voor beplanting en koerverharding koerverharding (wandelpaden en terrassen maximum (wandelpaden en terrassen maximum 50% van de totale 50% van de totale oppervlakte). oppervlakte). In deze zone is het bouwen van één tuinhuisje of In deze zone is het bouwen van één tuinhuisje of bijgebouw toegelaten onder de volgende voorwaarden: - De maximum oppervlakte mag niet meer bedragen dan 35m2 - In te planten op minimum 1m80 van de perceelsgrenzen en op minimum 10m van de achtergevel van de woning - Plat dak of hellend dak is toegestaan - De hoogte van de nok is gelegen op maximum 4,00m - De maximale kroonlijsthoogte bedraagd 2m50 - De gevelmaterialen uit te voeren in beschermd hout, of in dezelfde gevelmaterialen als het bijgebouw toegelaten onder de volgende voorwaarden: - De maximum oppervlakte mag niet meer bedragen dan 35m2 - In te planten op minimum 1m00 van de perceelsgrenzen en op minimum 10m van de achtergevel van de woning - Plat dak of hellend dak is toegestaan - De hoogte van de nok is gelegen op maximum 4,00m - De maximale kroonlijsthoogte bedraagd 3m00 - De gevelmaterialen uit te voeren in beschermd hout, of in dezelfde gevelmaterialen als het hoofdgebouw, niet storend en niet hinderend voor de omgeving. hoofdgebouw, niet storend en niet hinderend voor In de zone voor hovingen zijn eveneens de omgeving openluchtzwembaden toegelaten: In de zone voor hovingen zijn eveneens - De maximum oppervlakte mag niet meer bedragen openluchtzwembaden toegelaten: - De maximum oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50m2 dan 50m2 - De opstand van het zwembad mag zich maximaal 0,50m boven het maaiveld bevinden. - De opstand van het zwembad mag zich maximaal 0,50m boven het maaiveld bevinden. Art. 2.A.: AFSLUITINGEN - Levende hagen al of niet met metaaldraad Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. versterkt, maximum 1,80m hoog - Paaltjes met eventueel één onderste vulplaat in beton en verder met sierdraad afgewerkt met een maximum hoogte van 1,80m. - Houten afsluitingen van maximum 1,80m hoogte - Bij geschakelde of gekoppelde woningbouw mag de scheidingsmuur met een maximale hoogte van 2m verlengd worden tot 3m achter de achtergevel

7 Art. 2.C.: Voor percelen 86 tot en met 98 en palend aan de Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. Gaverbeek zijn volgende voorschriften van toepassing: - In de eerste strook van 5m vertrekkende vanaf de Gaverbeek is geen enkele bebouwing toegelaten en zijn alle aanplantingen binnen deze zone verboden. De afsluitingen binnen deze 5m strook moeten wegneembaar zijn, zodat ze geen hinder vormen voor het onderhoud van de Gaverbeek. - In de volgende strook van 5m en palende aan de bovenvermelde 5m strook is geen enkele bebouwing toegelaten. Art. 3: Voortuinstrook Maximum 30% mag verhard worden als toegang tot Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. woning en garages. De maximum helling van hellende vlakken als toegang tot de woning of als toerit tot de garage mag maximum 5% bedragen en mag de verharding ter hoogte van de rooilijk maximum 4cm hoger liggen boven de bovenkant van de voorliggende boordsteen van de weg. De overige grond mag beplant met gras, bomen, struiken en bloemen. Langs de openbare weg en de laterale perceelsgrenzen is een muurtje van maximum 0,50m hoogte en/of levende haag van maximum 0,60m hoogte toegelaten. Op de hoekpercelen mogen geen beplantingen of afsluitingen worden aangebracht die hinderlijk zijn voor de zichtbaarheid. Art. 4: Vloerpeil der gebouwen Vloerpeil der gebouwen: de inkomdorpel van de woning Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. moet gelegen zijn op minimum 10 tot maximum 40cm boven de boordsteen van de weg.

8 Art. 5: Zone voor openbaar groen Zone voor openbaar groen: bestemd voor graspartijen, Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand hoog- en laagstammig groen en daarbijhorende wandelwegen. Tevens zijn kleine speeluitrustingen in funktie van de buurteenheid en eventueel te plaatsen kabines voor nutsvoorzieningen toegelaten. Art. 6: Algemene bepalingen Algemene bepalingen: Geen wijzigingen t.o.v. bestaande toestand. a) Asbestcementbuizen als rook- en verluchtingskanalen zijn verboden b) Alle delen in metselwerk die boven de dakvlakken uitsteken moeten afzijdig met het gevelmateriaal afgewerkt worden c) Het plaatsen van rekreatieve buitenverblijven zoals karavans, kampeerwagens is verboden d) Het plaatsen van bovengrondse brandstofrecipiënten is verboden e) Het plaatsen van TV-antennes of andere zichtbare ontvangst- en/of zendinstallaties is verboden.