Weerdstraat ong. Breda. Landelijk gelegen bouwkavel van ca m² in Breda-Zuid. Uitbreiding grond mogelijk!

Transcriptie

1 Weerdstraat ong. Breda Landelijk gelegen bouwkavel van ca m² in Breda-Zuid. Uitbreiding grond mogelijk!

2 Situering De gemeente Breda telt momenteel ruim inwoners. Sinds de gemeentelijke herindeling in 1997 behoren ook de kerkdorpen Ulvenhout, Bavel, Prinsenbeek en Teteringen tot Breda. Eerder waren in 1942 al de dorpen Princenhage en Ginneken aan Breda toegevoegd. Naar inwonertal is Breda een van de tien grootste gemeenten van Nederland en na Eindhoven en Tilburg de derde stad van Noord-Brabant. Breda is een druk bezochte stad en in 2009 uitgeroepen tot beste grote binnenstad van Nederland Breda is een sprankelende, gezellige Brabantse stad met een sfeervol, historisch stadshart. Het rijke verleden (Breda is Nassaustad bij uitstek!) en het bruisende heden gaan er naadloos in elkaar over. Je kan er trendy winkelen, bewonder de prachtige monumenten en proef de Brabantse gastvrijheid bij de vele tientallen cafés, restaurants en terrassen. Het perceel is gelegen aan de zuidwest-zijde van Breda, vlak ten westen van de autosnelweg A16 (Rotterdam - België) en op korte afstand van de A27 (Tilburg - Den Bosch). Op korte afstand is het prachtige Mastbos gelegen en wat verder zijn de woonboulevard en het stadscentrum gelegen.

3 Bouwkavel De bouwkavel is gelegen aan een rustige straat, vlak ten westen van de autosnelweg A16, met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Vanwege de landelijke liggen en vrij uitzicht over de landerijen is dit een unieke locatie om uw eigen droomhuis te realiseren. Het gebied is thans onbebouwd en in gebruik als weiland. Het gebiedt wordt visueel afgescheiden van de A16 door een hoge geluidsmuur. Het aangeboden perceel bedraagt circa m². Het is mogelijk om het perceel uit te breiden. Ruimte voor Ruimte De regeling Ruimte voor Ruimte heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. In het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte is deze locatie aangewezen voor de bouw van een burgerwoning met bijgebouw.

4

5 Bouwregels Tot de regels waaraan een nieuwe ruimte voor ruimtewoning moet voldoen, behoren: 1. Het betreft een vrijstaande en grondgebonden burgerwoning van max m3 aan het lint op een vrije kavel. 2. De nieuwe Buitenwoning aan het lint takt direct aan op bestaande wegen. 3. De nieuwe Buitenwoning aan het lint mag het bestaande bebouwingslint niet doen dichtslibben, doorzichten in de bebouwingslinten dienen te worden behouden (alle linten zijn al redelijk vol, een aanvraag voor de komst van een nieuwe Buitenwoning aan het lint wordt per bebouwingslint bekeken en afgewogen). 4. Een vrije kavel voor Buiten wonen aan het lint heeft een frontbreedte van minimaal 70 meter direct aan het bebouwingslint gemeten vanaf de belendende bestaande eigendommen waarvoor ook de minimale frontbreedteregel geldt van 70 meter aan het bebouwingslint. 5. Sporadisch is via insteekweggetjes Buiten wonen aan de linten achter de linten mogelijk waarbij een kaveldiepte van minimaal 70 meter wordt ingesteld voor de bestaande kavel aan de weg en de nieuwe toe te voegen kavel achter het bebouwingslint (afhankelijk van het gebied kunnen bredere linten ontstaan, dit wordt per bebouwingslint bekeken). 6. Buiten wonen aan de linten kent geen complexmatige of seriematige bouw maar kenmerkt zich door individuele bouw (elke nieuwe Buitenwoning aan het lint is apart herkenbaar, hierdoor onderscheidt Buiten wonen aan de linten zich van het dorpse-, stedelijke- of vinex bouwen). 7. Een integraal ontwerp is vereist voor zowel de nieuwe Buitenwoning aan het lint, als de kavel en de tuin (lees bij beeldkwaliteit Buiten wonen aan het lint). 8. Landschappelijke inpassing (erfbeplanting) is vereist. 9. Bij een nieuwe Buitenwoning aan het lint blijft 10 meter rand uit de perceelsgrens onbebouwd (hier geen huis en geen opstallen toegestaan). De rooilijn aan de voorzijde dient afgestemd te worden op de rooilijn van het betreffende bebouwingslint.

6 Op onderstaande afbeelding is het concept van het ruimtelijk ontwerp weergegeven. De bestaande bomenrij langs het insteekweggetje wordt in de gemeentelijke beleidsstukken als waardevol aangemerkt en zal daarom gehandhaafd moeten blijven. Verder is het uitzicht vanuit de tegenover gelegen woningen een belangrijke factor. De nieuwe woning is zodanig gepositioneerd, dat het uitzicht vanuit die woningen geheel of nagenoeg geheel onveranderd blijft. Op de hoek van het perceel is een stuk natuurontwikkeling gedacht met een paddenpoel, omringd door natuurlijke beplanting. Parallel aan de Weerdstraat is een rij nieuwe bomen gedacht, die deze weg begeleiden. De rest van het perceel blijft in agrarisch gebruik (bloemrijk grasland).

7 Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 van de gemeente Breda heeft het bouwperceel op dit moment de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden. Voor meer informatie over de bestemmingsplanprocedure kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

8 Uittreksel kadastrale kaart Gemeente: Princenhage Sectie: T Nummers: 241 gedeeltelijk

9 VOORBEELD VAN UW DROOMHUIS Oplevering: In onderling overleg Vraagprijs: ,- kosten koper De vraagprijs is een schatting van de kosten: 6% overdrachtsbelasting, de bijkomende kosten ten behoeve van de aansluiting van de riolering, nutsvoorzieningen en kosten aanvraag omgevingsvergunning, kosten Kadaster, kosten bouwtitel, kosten bestemmingsplan-wijziging met bijbehorende onderzoeken. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ MADE Tel. nr.: Fax. nr.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.