Bouwen van een bedrijfswoning mogelijk!

Transcriptie

1 Bouwen van een bedrijfswoning mogelijk! Oudlandweg 5D Oudenbosch Agrarische bedrijfslocatie met multifunctionele landbouwschuur, weiland, ondergrond en verdere aanhorigheden, op totaal ha grond.

2 Situering Oudenbosch is een dorp gelegen ten westen van de provincie Noord-Brabant. Oudenbosch is sinds 1997 samengevoegd met de kernen Bosschenhoofd, Hoeven, Oud-Gastel en Stampersgat tot de gemeente Halderberge. Bekendheid heeft Oudenbosch vooral gekregen door de Basiliek, die een kleine kopie van de Sint-Pietersbasiliek in Rome vertegenwoordigd. Zowel lagere als middelbare scholen, sportverenigingen, een bibliotheek, zorgcentra, een ruim winkelaanbod, horeca en een binnenhaven zijn aanwezig. Aan de rand van Oudenbosch, centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (snelweg A58 en de A17) en de plaatsen, Hoeven, Etten-Leur, Roosendaal en Breda, is deze bouwkavel met landbouwschuur gelegen.

3 De agrarische locatie Het agrarische perceel is voorzien van een ruim perceel cultuurgrond voorzien van een bouwvlak met een grootte van ca m². De overige grond, ca ha. betreft weiland. De locatie is voorzien van een multifunctionele landbouwschuur, diverse beukenhagen, fruitbomen, weiland en beschikt over de mogelijkheid om een bedrijfswoning te realiseren. Dit tezamen met de ruime bestemmingsmogelijkheden maakt de locatie zeer geschikt voor vele gebruiksdoeleinden. Verderop in deze brochure vindt u meer informatie over deze bestemmingsen bouwmogelijkheden.

4 De landbouwschuur De landbouwschuur (circa 200 m², 10 m¹ x 20 m¹) is gebouwd in 2005 en is opgetrokken uit een vrij overspannen staalconstructie bestaande een borstwering met daarboven stalen damwandprofielplaten, een klinkervloer en het zadeldak met houten gordingen is gedekt met asbestvrije golf- en lichtplaten. De schuur is volledig geïsoleerd en beschikt over een overheaddeur (4,6 m 2 x 3,6 m 1 ), een loopdeur met codeslot en diverse kunststofkozijnen met isolerende beglazing.

5 Bouwlocatie Op deze locatie is het mogelijk een agrarische bedrijfswoning te realiseren. Het bestemmingsplan schrijft voor dat aan de volgende bouwschriften voldaan moet worden: Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 m; b. b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m; c. c. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m 3. Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken behorende bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; c. c. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 150 m 2 ; d. d. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; e. e. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m. Naast het bouwen van een bedrijfswoning is het mogelijk de bedrijfsgebouwen uit te breiden. Voor meer informatie over deze mogelijkheden kunt u contact opnemen met het kantoor van Staal Makelaars.

6 Bestemmingsplanvoorschriften en bestemmingsplankaart Het object valt onder het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied Halderberge, van 24 mei 2016 en heeft de bestemming Agrarisch. Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor: agrarische gebruik, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen en hobbymatige agrarische activiteiten; grondgebonden veehouderijbedrijven; (vollegronds) teeltbedrijven; overige agrarische bedrijven met uitzondering van gebruiksgerichte paardenhouderijen; tevens een glastuinbouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw'; tevens een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij'; tevens camperplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch camperplaatsen'; tevens een gebruiksgerichte paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij'; tevens een fouragebedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - fouragebedrijf'; tevens een agrarisch hulpgebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hulpgebouw'; tevens een gastenverblijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - gastenverblijf'; tevens voorzieningen ten behoeve van de huisvesting van seizoenarbeiders ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - huisvesting seizoensarbeiders';

7 tevens een hondenkennel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - hondenkennel'; tevens een mestplaat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestplaat'; tevens een mestbassin uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin'; tevens een paardenstal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal'; tevens permanente teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'; tevens een stagiaireverblijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stagiaireverblijf'; tevens vakantieappartementen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - vakantieappartementen'; tevens verblijfsrecreatieve voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie'; tevens een zorgboerderij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij'; tevens een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 30 standplaatsen per agrarisch bedrijf, op of aansluitend aan het bouwvlak; één bedrijfswoning per bouwvlak, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; productiegebonden detailhandel en detailhandel in streekgebonden producten, als zijnde nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf Voor nadere details van het bestemmingsplan (uitbreiding woning- /bijgebouwen etc. ) kunt u contact opnemen met ons kantoor.

8

9 Bijzonderheden Gelegen net buiten de bebouwde kom van Oudenbosch; De snelwegen A58 en de A17 zijn goed bereikbaar; Alle voorzieningen (winkels, scholen, verenigingen) zijn op korte (loop/fiets) afstand gelegen; De nutsvoorzieningen dienen nog aangevraagd te worden: water, elektriciteit, gas en kabel; Het perceel is ideaal geschikt voor het houden van dieren aan huis; Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Bebouwingsuitbreiding behoort tot de mogelijkheden; Bij uitstek geschikt als bouwkavel; Kortom, een ideale plek om wonen, werken en hobby te combineren! Startende ondernemers opgelet! Perfecte locatie om low budget een bedrijf op te starten en gefaseerd uit te breiden zoals; Hoveniersbedrijf Boomteelt Paardenhouderij Fouragehandel

10 Uittreksel kadastrale kaart

11 Vraagprijs: ,- kosten koper Oplevering: In onderling overleg Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ MADE Tel. nr.: Fax. nr.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.