Bouwen van een bedrijfswoning mogelijk! Startklaar voor jonge ondernemers!

Transcriptie

1 TE KOOP Tuincentrum / beleggingsobject aan de A4 Bouwen van een bedrijfswoning mogelijk! Startklaar voor jonge ondernemers! Moerstraatsebaan 152A Halsteren Kavel grond ca ha

2 Situering Halsteren is een dorp binnen de gemeente Bergen op Zoom met circa inwoners gelegen op de "Brabantse Wal", waardoor je binnen het dorp hoogteverschillen tot 10 meter kunt waarnemen. Het dorp ligt aan de N259 tussen Bergen op Zoom en Steenbergen en op korte afstand van uitvalswegen van en naar Rotterdam en Antwerpen. De percelen zijn gelegen direct aan de snelweg A4 (Antwerpen-Rotterdam).

3 Opstallen Het betreft een tuincentrum, bestaande uit een grote kas (ca. 550 m² / 29x19m¹), deels gesloten deels open, een houten overkapping (ca. 53 m²), houten blokhut (ca. 12 m²), groot parkeerterrein, gelegen op m² grond. Uitbreiding bedrijfsopstallen Op de locatie is het mogelijk de bedrijfsgebouwen verder uit te breiden tot een maximaal bebouwde oppervlakte van m² incl. bedrijfswoning Algemeen Op de bestemming 'Bedrijf' bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde bestemmingen worden gebouwd met dien verstande dat: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. indien blijkens de aanduiding 'relatie' sprake is van een koppeling van twee bouwvlakken dan zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van overeenkomstige toepassing; c. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

4 Bedrijfswoning Op deze locatie is het mogelijk een bedrijfswoning te realiseren. Het bestemmingsplan schrijft voor dat aan de volgende bouwschriften voldaan moet worden: Bedrijfswoning Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in de volgende bepalingen: a. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak'; b. ter plaatse van de specifieke aanduidingen 'nutsvoorziening' en 'nutsbedrijf' zijn bedrijfswoningen uitgesloten; c. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m; d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; e. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³. 1 Voor meer informatie over de mogelijkheden kunt u contact opnemen met het kantoor van Staal Makelaars. 1 Ruimtelijkeplannen.nl

5 Visualisatie bedrijfswoning

6 Bestemmingsplan De percelen vallen binnen het voorontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied Oost 2012 d.d. 25 september Op dit moment is door eigenaar een verzoek ingediend inzake een verbreding van de bestemming op onderhavig perceel. De percelen 2102 en 2316 vallen onder de bestemming Bedrijf en het perceel 2313 valt onder de bestemming Agrarisch met waarden. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bos', zijn de gronden mede bestemd voor bosbouw en houtproductie; b. ter plaatse van de aanduiding 'groothandel', uitsluitend voor een groothandel in bloemen en planten; c. ter plaatse van de aanduiding 'gronddepot', uitsluitend voor een gronddepot met bijbehorende voorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', uitsluitend voor een hovenier; e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend voor een nutsvoorziening; f. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum'; uitsluitend voor een tuincentrum; g. ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf', uitsluitend voor een transportbedrijf; h. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', uitsluitend voor een benzinestation, inclusief LPG verkoop behorend tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

7 i. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', uitsluitend voor een zend- en ontvangstinstallatie; j. ter plaatse van de aanduiding 'water', zijn de bestaande watergangen uitsluitend bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden en is een strook van 5 meter aan weerszijden van de bestaande watergang mede bestemd voor aanleg en onderhoud van de watergang; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - waterbergend vermogen', tevens voor het behoud van het waterbergend vermogen van het gebied; l. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', een zend- en ontvangstinstallatie; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoverhuur', uitsluitend voor een verhuurbedrijf in vervoermiddelen, waaronder agrarische vervoermiddelen zoals (mini)tractoren en bijbehorende werktuigen; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grasveredelingsbedrijf', uitsluitend voor het selecteren en vermeerderen van grassen met bijbehorende werkzaamheden, de verwerking van het geoogste zaad en de administratieve facilitering; o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - industrie en handel', uitsluitend een bedrijf voor industrie en handel; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - landbouwmechanisatiebedrijf', uitsluitend voor een landbouwmechanisatiebedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', uitsluitend voor een ruitersportzaak met verkoop van ruitersportartikelen / sportprijzen; r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - (regionale) afvalverwerking', uitsluitend voor afvalverwerking en vuilstortplaats; s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - munitiefabriek', uitsluitend voor een munitiefabriek; t. ter plaatse van de aanduiding 'gemeentelijk monument', zijn de gronden mede bestemd voor het behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische monumentale waarden; u. water en waterhuishoudkundige doeleinden; v. ten behoeve van het gebruik van gronden dienen er voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en tevens in stand te worden gehouden, zoals mede bepaald in artikel 30; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, paden, water, groen en de daarbij behorende bouwwerken. Bedrijfswoning Voor bedrijfswoningen gelden, in afwijking van het bepaalde in de volgende bepalingen: f. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak'; g. ter plaatse van de specifieke aanduidingen 'nutsvoorziening' en 'nutsbedrijf' zijn bedrijfswoningen uitgesloten; h. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m; i. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; j. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 750 m³.

8 De bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan de in onderstaande tabel opgenomen bebouwde oppervlakte. Aanduiding Straat groothandel Heerlesebaan gronddepot Bergsebaan, naast hovenier/tuincentrum Moerstraatsebaan tuincentrum Moerstraatsebaan tuincentrum Boerenweg transportbedrijf Moerstraatsebaan verkooppunt motorbrandstoffen met LPG Mastendreef verkooppunt motorbrandstoffen met LPG Ruytershoveweg detailhandel Huijbergsebaan specifieke vorm van bedrijf - (regionale) afvalverwerking Moervaart specifieke vorm van bedrijf - autoverhuur Heimolen specifieke vorm van bedrijf - Bergsebaan 46/48 landbouwmechanisatiebedrijf 1969 specifieke vorm van bedrijf - industrie en handel Moervaart ongenummerd specifieke vorm van bedrijf - grasveredelingsbedrijf Moerstraatsebaan % specifieke vorm van bedrijf - munitiefabriek Heimolen Bebouwde oppervlakte bedrijfsbebouwing (incl. bedrijfswoning) in m² of bebouwingspercentage bebouwingspercentage op verbeelding bebouwingspercentage op verbeelding

9 BELEGGERSINFORMATIE De locatie is zeer strategisch gelegen, nabij de snelweg A4 (Antwerpen- Rotterdam). Op dit moment betreft de locatie een tuincentrum met opstallen (bedrijfsbestemming) met aan achterzijde een perceel landbouwgrond (agrarische bestemming). In de toekomst is dit een ideale plek ten behoeve van een herontwikkeling. Waarom investeren in grond? Eurocrisis noopt tot aanpassing beleggingsstrategie Aanbod van grond is beperkt (er komt geen grond meer bij) De Nederlandse bevolking groeit Groeiend tekort aan bedrijfslocaties Vroeger of later weer inhaalslag nodig in woningbouw Agrarische grond is betaalbaar Grond is tastbaar en blijft waardevast Grond is vrij verhandelbaar Winst op grond is onbelast in privé Zekerheid d.m.v. notarieel verzorgd eigendom van de grond(en) Nu starten, straks pensioen gewaarborgd vanwege de zeer strategische ligging

10 Perceel 2313

11

12 Percelen 2102 en 2313 / opstallen met parkeerterrein

13

14

15

16

17 Uittreksel kadastrale kaart Gemeente: Bergen op Zoom Sectie: A Nummers: 2102, 2316, 2313 Kadastrale gegevens percelen grond

18 Vraagprijs: ,00 kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ MADE Tel. nr.: Fax. nr.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.