Vrijstaand woonhuis met carport, balkon, ondergrond, tuin, schuur, verdere aanhorigheden op m 2 grond.

Transcriptie

1 84 Breda Vrijstaand woonhuis met carport, balkon, ondergrond, tuin, schuur, verdere aanhorigheden op m 2 grond.

2 Situering Aan de westelijke zijde van Breda, op korte afstand van de woonboulevard en aan de voet van een bruisend stadscentrum, ligt deze ruime vrijstaande woning. De woning ligt op korte afstand van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen naar het centrum van Breda en verschillende buurgemeenten. Commercieel is het een geweldige plek doordat verschillende uitvalswegen naar de steden Antwerpen, Rotterdam, Bergen op Zoom, Utrecht, Tilburg en Den Bosch binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Rotterdam A58 A16 Antwerpen 2

3 De woning Het vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1980 en heeft een inhoud van circa 630 m³. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het zadeldak is opgebouwd uit houten spanten en houten gordingen, is volledig geïosleerd en gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een NEFIT Excellent Ecoline HR CV-Ketel. De gehele woning is voorzien van centraal stofzuigsysteem. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: de entree geeft toegang tot de L-vormige woonkamer, de keuken met doorgang naar de bijkeuken, toilet, badkamer en de hardhouten trap met onderkwart biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is door middel van openslaande tuindeuren de tuin bereikbaar. 3

4 De entree is afgewerkt met Leistenen tegels als vloerafwerking, schoonmetselwerk als wandafwerking, een schrootjes plafondafwerking en voorzien van hardhouten entreedeur. In de entree is tevens de meterkast gesitueerd (9 x 220V en 1x 380V). Het toilet is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een schrootjes plafondafwerking. Het toilet is voorzien van staandcloset en fonteintje. Vanuit de entree is door middel van de trap met onderkwart de eerste verdieping bereikbaar. Tevens biedt de entree toegang tot de woonkamer en de keuken. 4

5 De L-vormige woonkamer (circa 37 m 2 ) is afgewerkt met Leistenen tegels als vloerafwerking, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk behang als wandafwerking en een balkenplafond. Tevens beschikt de woonkamer over een traditionele houtkachel met gemetselde schouw, diverse raampartijen welke de ruimte voorzien van veel daglicht en dubbele openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot het ruime terras en de tuin. 5

6 De L-vormige keuken (circa 15 m²) is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat (Scott Ceran), een afzuigkap, vaatwasser (Siemans), dubbele spoelbak, combi-oven/magnetron, (Miele), koelkast en voldoende onder- bovenkastjes. De keuken beschikt over een eigen warmwater boiler (20 liter), biedt uitzicht op de tuin, achter gelegen landerijen, is afgewerkt met hardstenentegels als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, badkamer en apart toilet. 6

7 De bijkeuken (circa 10 m 2 ) is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, gedeeltelijk tegels, gedeeltelijk Spachtelputz als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Via de achterdeur en de carport is het bijgebouw/de schuur bereikbaar. Tevens beschikt de bijkeuken over een ruime vaste inbouw-/voorraadkast. Het toilet is afgewerkt met gedeeltelijk tegels, gedeeltelijk Spachtelputz als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en een stucwerk plafondafwerking. Het toilet is voorzien van staand closet en fonteintje. De badkamer (circa 4 m 2 ) is afgewerkt met gedeeltelijk tegels, gedeeltelijk Spachelputz als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en een gestukt plafond. De badkamer is voorzien van ruime inloop douche en enkele wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor een wasmachine en droger. 7

8 Plattegrond begane grond Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal. 8

9 De hardhouten trap met onderkwart biedt toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet gesitueerd. De overloop is afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, Spachtelputz als wandafwerking en een schrootjesplafond. Via een op de overloop gesitueerde vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor de NEFIT Excellent ecoline HR CV-Ketel. Tevens beschikt de overloop over een vaste inbouwkast. De slaapkamer 1 (circa 25 m 2 ) is afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een balken plafond. Slaapkamer 1 is voorzien van dubbele vaste inbouwkast, knieschotten aan beide zijdes en biedt toegang tot een royaal balkon. De badkamer (circa 8 m 2 ) is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een schrootjes plafondafwerking. De badkamer is voorzien van ligbad en enkele wastafel. Het toilet is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking en een schrootjes plafondafwerking. Het toilet is voozien van staand closet. De slaapkamer 2 en 3 (circa 15 m 2 ) zijn afgewerkt met tapijt als vloerafwerking, behang als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. 9

10 Plattegrond 1e verdieping Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal. 10

11 De carport biedt ruimte tot het parkeren van twee auto s en zorgt voor een overdekte verbinding tussen het woonhuis en de schuur/ het bijgebouw. De voor- en achtertuin zijn deels voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplating. Aan de lange gevel van de woning in de achtertuin bevindt zich de buitenkraan. De tuin is voorzien van terras met wind afscherming, een ruim gazon en bronnering. 11

12 Bijgebouw/schuur Het bijgebouw/de schuur is gebouwd omstreeks 1980 en heeft een oppervlakte van circa 200 m 2. Het bijgebouw/ de schuur is opgetrokken uit gedeeltelijk metselwerk muren, gedeeltelijk damwandprofielen, stalen kolommen, stalen spanten, stalen gordingen en het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur is aan de voorzijde voorzien van twee royale aluminium garagedeuren (2,69 m 1 breed x 3,33 m 1 hoog) en een loop deur aan de zijkant van de schuur. In de schuur/ het bijgebouw is een eigen meterkast gesitueerd. De schuur is ideaal te gebruiken als hobby-/werktuimte. 12

13 Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering; De woning is rustig gelegen en omgeven door veel groen; Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein; De woning heeft een schitterend uitzicht, rust en ruimte; Beregening mogelijk via een bronnering; Binnen 3 autominuten op de snelweg A16; Op korte afstand van het centrum van Breda; Winkels voor de dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; Uitstekende mogelijkheid om wonen, werken en hobby te combineren. 13

14 Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied zuid 2013 van de gemeente Breda heeft de woning met bijgebouwen een woonbestemming. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 14

15 Bestemmingsplankaart en legenda 15

16 Vraagprijs: ,00 kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te alle tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder PJ Made Tel.: Fax.: info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 15