BEDRIJVENTERREINSTRATEGIE DEN HAAG Management Summary
|
|
- Gerrit Koster
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 BEDRIJVENTERREINSTRATEGIE DEN HAAG Management Summary 1. Kenschets ontwikkelingen Haagse bedrijventerreinen tot nu Achtergrond van deze bedrijventerreinenstrategie In Den Haag werken meer dan mensen op een bedrijventerrein, dat is 17% van de arbeidsplaatsen. Het gaat om veel werkgelegenheid, maar toch een relatief klein deel van de arbeidsmarkt in vergelijking met andere steden, waar een groter deel van de banen op bedrijventerreinen te vinden is. De trend laat zien dat de werkgelegenheid in sectoren als bouw en productie terrein verliest ten opzichte van dienstverlening en non-profit sectoren. Op de bedrijventerreinenmarkt in Den Haag heerst een krapte. De afgelopen decennia heeft de stad een fors areaal bedrijventerreinen ontwikkeld dat nu in het stedelijk gebied is ingekapseld. Meer dan in andere grote steden in de Randstad zijn de afgelopen tien jaar binnenstedelijke terreinen (zoals Binckhorst, Laakhavens, Petroleumhaven en Zichtenburg) behouden voor bedrijven. Dynamiek op de binnenstedelijke terreinen is laag. De afgelopen jaren was de uitgifte van nieuwe bedrijventerreinen beperkt. Veel bedrijven verplaatsen zich naar de rand van de stad naar terreinen zoals Forepark. Den Haag heeft zich gerealiseerd dat de krapte op de Haagse markt om een oplossing vraagt. Daarom zijn bedrijfsschappen aangegaan met buurgemeenten. Dit in combinatie met gemeentelijke herindelingen heeft ervoor gezorgd dat Den Haag (mede)zeggenschap heeft over bedrijventerreinen in haar directe omgeving. Zo worden geplande bedrijventerreinontwikkelingen op Ypenburg (gemeente Den Haag), Harnaschpolder en mogelijk in de toekomst Sion 't Haantje mede afgestemd op de vraag in Den Haag en buurgemeenten. Maar de huidige profielen van deze te ontwikkelen bedrijventerreinen sluiten voor een deel niet aan op de vraag van bedrijven. Er is een overschot aan hoogwaardige bedrijventerreinen gepland en een tekort aan terrein voor bedrijven met sobere, functionele eisen. Dit heeft te maken met hoge eisen aan stedenbouwkundige kwaliteit en vestigingscriteria die op locaties langs de snelweg worden gesteld door overheden. Deze eisen sluiten niet aan op de wensen van de bedrijven en zijn daarmee niet toekomstgericht. Het harde aanbod is kwantitatief niet voldoende om de gehele vraag in de regio op te vangen tot Er is sprake van een tekort van 114 tot 116 hectare netto ha voor Den Haag plus buurgemeenten (zie tabel hieronder). De druk op bedrijventerreinen is groot, zowel op nieuw te ontwikkelen als bestaande terreinen. Op de binnenstedelijke terreinen als Binckhorst, Laakhaven- West en Petroleumhaven wordt discussie gevoerd over mogelijke functieverandering. Confrontatie vraag en aanbod bedrijventerreinen Den Haag, buurgemeenten en regionaal tot 2020 Den Haag Den Haag plus schappen Stadsgewest Haaglanden Vraag 110 ha 230 ha 425 ha Aanbod ha ha 417 ha Confrontatie ha tekort ha tekort 8 ha tekort Bron: Gemeente Den Haag, 2005 Dit rapport In het hoofdrapport is een strategie voor bedrijventerreinen in Den Haag opgesteld. Basis hoervoor is een nieuwe typologie voor bedrijventerreinen in Den Haag om richting te geven aan de profilering, segmentering en fasering van Haagse terreinen en deze aan te laten sluiten bij doelgroepen. Stec Groep heeft analyses uitgevoerd om de vraag naar bedrijventerreinen uiteen te rafelen. De resultaten zijn in workshops en beleidsdiscussies teruggekoppeld en ter discussie gesteld. In dit rapport leest u over het resultaat van dit proces. De strategie is het advies van de Stec Groep aan de gemeente Den Haag. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 1
2 2. Verschijningsvorm wordt de basis voor typologie van bedrijventerreinen Stec Groep heeft een bedrijventerreinentypologie ontwikkeld waarmee ieder bedrijventerrein een duidelijk profiel kan krijgen. De typologie heeft verschijningsvorm als leidend principe. Verschijningsvorm biedt een goed uitgangspunt voor clustering van de bedrijven, omdat verschijningsvorm letterlijk een van de meest in het oog springende kenmerken van bedrijventerreinen vormt. Het zorgt ervoor dat het aanbod bedrijventerreinen in de toekomst beter kan aansluiten op de kwalitatieve vraag van bedrijfsruimtegebruikers. In de strategie voor bedrijventerreinen in de stad en regio is de typologie belangrijk voor het profileren van de terreinen. Op basis van analyse van de vraag naar bedrijventerreinen kan ingeschat worden hoeveel terrein van verschillende typen nodig is om in te spelen op de vraagbehoefte van bedrijven. Deze typologie wordt toegelicht in deze paragraaf. Eersteklas bedrijvenpark Met name voor hoogwaardige bedrijfsruimtegebruikers geldt dat men bereidt is extra huisvestingslasten te betalen voor bedrijfsruimte op bedrijventerreinen met een hoogwaardige uitstraling. Deze bedrijven zijn bovengemiddeld geïnteresseerd in locaties waar aandacht besteed is aan zowel pand als de stedenbouwkundige vormgeving van het terrein, als parkmanagement. Deze bedrijven krijgen een plek op een eersteklas bedrijvenpark. Dit segment is in Den Haag relatief groot. Veel bedrijfsruimtegebruikers hebben een groot aandeel kantoorvloer. Verkantorisering is een trend die in Den Haag veel effect heeft. De vraag naar eersteklas bedrijvenpark bedraagt circa 10% van de totale vraag (gebruikers zitten in alle sectoren en activiteiten). Een zeer aantrekkelijk eersteklas bedrijvenpark kan daarnaast een bovenregionale aantrekkingskracht hebben. Wanneer Den Haag bedrijven vanuit andere regio's wil acquireren is dit een kansrijk segment op lange termijn. In Den Haag en de buurgemeenten is een groot aanbod voor hoogwaardige gebruikers gepland, maar niet op één terrein met het profiel eersteklas bedrijvenpark. Op Forepark, Harnasch en deelplannen Ypenburg bestaan plannen voor een hoogwaardige strook, waardoor de hoogwaardige gebruikers versnipperd in de regio hun plek vinden. In deze nieuwe typologie worden alle hoogwaardige gebruikers op dé toplocatie voor bedrijfsruimtevestigers gezet. Dat betekent dat ingezet wordt op de aanpassing van de plannen voor bedrijventerreinen waar deels op hoogwaardige gebruikers wordt gemikt, zoals een strook op Harnaspolder en diverse deelplannen Ypenburg. In deze bedrijventerreinstrategie worden Hoornwijck en deelplan 25 Ypenburg (voormalig GAVI) voorgesteld als eersteklas bedrijvenpark. Dit leidt tot een balans in vraag en aanbod in dit segment tot Modern bedrijventerrein Voor verreweg het grootste deel van de bedrijven geldt dat een normaal kwaliteitsniveau van het bedrijventerrein volstaat. Onder deze bedrijfsruimtegebruikers is de interesse voor de stedenbouwkundige vormgeving van het terrein en de architectuur van het pand met name functioneel: het moet goed werken en er netjes uitzien, dat is voldoende. Deze bedrijven krijgen een plek op een modern bedrijventerrein waarvan er meerdere zijn in Den Haag met verschil in omvang, grootte van kavels en fasering in uitgifte. De vraag in dit segment bedraagt ruim 110 hectare. Dit betekent dat er meerdere moderne bedrijventerreinen ontwikkeld worden. Den Haag kan deze vraag niet alleen accommoderen op haar grondgebied (bedrijventerreinen Ypenburg), maar heeft daarvoor de bedrijfsschappen (Harnaschpolder en ook studiegebied Sion 't Haantje). Den Haag en haar buurgemeenten hebben op hun grondgebied een tekort van 60 ha aan modern bedrijventerrein. De strategie zet daarom in op samenwerking met regiogemeenten om dit tekort op te vangen (regionale terreinen zoals Honderdland, Prisma vallen ook binnen dit segment en kunnen het tekort opheffen op regionaal niveau). Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 2
3 Belangrijk is afstemming, profilering en sterke fasering van verschillende moderne bedrijventerreinen. Volgens de huidige planning, in kaart gebracht door het stadsgewest Haaglanden, ontstaat er tot 2010 op regionaal niveau een overaanbod aan modern bedrijventerrein en voor de periode daarna een tekort, dat terwijl volgens de vraag-aanbod confrontatie er op het schaalniveau van Den Haag en haar buurgemeenten juist sprake van een tekort is. Enkele plannen moeten daarom worden gefaseerd. Het profiel van modern bedrijventerrein is voorgesteld voor de volgende terreinen: Harnasch-Noord, Ypenburg A12 zone (deelplannen en 19, 20, 24) en delen van Sion 't Haantje. Werkterrein Een derde profiel op basis van verschijningsvorm: bedrijven waarvoor de uitstraling van pand en omgeving er nauwelijks toe doet. Voor deze bedrijven zijn het zo laag mogelijke kosten voor bedrijfshuisvesting die tellen. In veel gevallen veroorzaken deze bedrijven bovengemiddelde druk op het milieu door geluid, stank of gevaarlijke stoffen. Tevens past de sobere uitstraling vaak niet bij stedenbouwkundige ambities in stedelijk gebied, omringd door woonwijken en andere functies. Deze categorie bedrijven kan na herstructurering van verouderde bedrijventerreinen op steeds minder locaties terecht. Het is voor de economie van de stad belangrijk dat de (veelal) kleinschalige bedrijven in deze categorie een plek houden in de stad, omdat deze belangrijk zijn voor de (laaggeschoolde) werkgelegenheid. Deze bedrijven vinden we terug op een werkterrein. Den Haag, maar ook de omliggende gemeenten kennen in hun planvorming geen werkterrein. De gemeenten stellen (boven)gemiddelde eisen aan beeldkwaliteit en de grondprijzen zijn fors gestegen de afgelopen periode. Overigens zien we dit ook terug in vrijwel alle grotere steden in Nederland. Dit betekent dat er een duidelijke (politieke) keuze gemaakt moet worden. Wil Den Haag ook in werkterrein blijven voorzien? En accepteert ze daarmee dat er plekken zijn in de stad (of stadsrand) die voor het oog minder aantrekkelijk zijn, maar wel functioneel? De vraag naar sobere werkterreinen met een functioneel karakter bedraagt 35 tot 40 ha. In de segmentering van nieuwe terreinen is op dit moment nauwelijks rekening gehouden met dit segment. Om werkterreinen te ontwikkelen, zal op de terreinen die dit profiel krijgen het stedenbouwkundige ambitieniveau daarom verlaagd moeten worden of realistisch worden ingestoken. Een deel van Sion 't Haantje, Harnasch/Weteringszone, Wateringseveld zijn in de strategie aangewezen als werkterrein. De totale vraag-aanbodverhouding is daarmee in balans (de vraag van 35 tot 40 ha wordt opgevangen op deze locaties), mits het ambitieniveau van de genoemde locaties sterk wordt verlaagd en aan gaat sluiten op de vraag van bedrijven. Milieu-eiland Naast de typologie die is gebaseerd op verschijningsvorm zijn er drie zeer specifieke doelgroepen die een aparte typologie vereisen. Den Haag overlegt intensief met de regiogemeenten om een plek te vinden voor bedrijven die moeten worden uitgeplaatst. De uitplaatsingsbehoefte van Den Haag is 10 tot 15 ha. De stad is op zoek naar een locatie waar milieubelastende bedrijven (categorie 4 en 5) terecht kunnen die nu nog op binnenstedelijke locaties zijn gevestigd. Deze bedrijven krijgen een plaats op het milieu-eiland. Op het milieu-eiland moet mogelijk ook ruimte zijn voor bedrijven die zijn uitgeplaatst uit andere gemeenten in de regio. Intelligent logistiek centrum en grootschalig productieknooppunt Naast de hoofdindeling naar verschijningsvorm zijn er enkele kleine segmenten (activiteiten zijn dan leidend) in de bedrijfsruimtemarkt die een zeer specifieke huisvestingsvraag hebben en daarom een apart locatieprofiel krijgen, het gaat om: intelligent logistiek centrum en grootschalig productieknooppunt. Een intelligent logistiek knooppunt ontbreekt momenteel in regio. Het gaat dan om een excellent gelegen locatie voor grootschalige distributie, een segment waarbinnen een aantal grote locatiebeslissingen per jaar vallen die ook regelmatig in Den Haag boven de markt hangen. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 3
4 De vraag naar het intelligent logistiek centrum bedraagt 15 tot 20 ha tot Het logistiek centrum wordt voorgesteld op het best bereikbare deelgebied van Sion 't Haantje. Een grootschalig productieknooppunt is een locatietype dat in Den Haag beperkte wortels heeft. Den Haag is veel minder dan andere steden zoals Rotterdam gericht op productie. Dit veroorzaakt discussie of de regio Haaglanden wel een separaat productieknooppunt moet hebben. Binnen de typologie bestaat dit ideaaltypisch wel degelijk. De vraag voor grootschalige productiebedrijven die vaak moeilijk te combineren zijn met andere bedrijfshuisvesting is tot 2020 ingeschat op 25 tot 30 ha. Het gaat om vestigers die tot enkele ha ruimte vragen en die zeer specifieke eisen stellen aan de bedrijfsomgeving, voorzieningen en dergelijke. Typologie is basis voor de strategie Uit de typologie komt naar voren dat er op basis van de huidige plannen tekorten ontstaan op Haags grondgebied. Met name de vraag naar modern bedrijventerrein (tekort 60 ha) en productieknooppunt kan Den Haag (25-30 ha) niet alleen faciliteren. Daarvoor zijn afspraken op regionaal niveau nodig. De typologie zoals die hierboven kort is omschreven is de rode draad door de strategie die in de volgende paragraaf wordt toegelicht. 3. Strategie Den Haag: meer bedrijven naar de rand van de stad Deze bedrijventerreinenstrategie biedt een kader om keuzes te maken over de ontwikkeling van bedrijventerreinen op het niveau van de stad in relatie tot haar omgeving. De strategie heeft een doorkijk naar De keuzes die hier worden voorgesteld zijn op hoofdlijnen. Meer verfijning staat in het hoofdrapport, maar ook daar zijn niet alle keuzes gemaakt. De strategie zal verder worden verfijnd door verschillende beleidsafdelingen van de gemeente Den Haag. Op basis van deze strategie voor de stad volgen ook keuzes voor de strategie op terreinniveau. Meer bedrijven naar de rand van de stad Met deze typologie kiest Den Haag voor krimp van binnenstedelijke bedrijventerreinen, minder aanbod van bedrijventerreinen in de stad en verschuiving naar de stadsrand. Dit is een belangrijke trendbreuk met het verleden. Het is belangrijk de keuze voor mogelijk behoud van terreinen in stedelijk gebied zorgvuldig te maken. Hiervoor gelden vier belangrijke argumenten: Slechts een beperkt deel van de bedrijven moet gevestigd zijn in stedelijk gebied; Voorraad binnenstedelijke bedrijventerreinen in Den Haag is van oudsher groot; Druk van andere functies en voorzieningen is groot, wat heroverweging van bedrijfsfunctie verklaart; Gemeente kan aan de stadsrand beter geschikte werklocaties voor de toekomst ontwikkelen. Voldoende aanbod op binnenstedelijke locaties voor bedrijven die daar moeten zitten De bedrijventerreinenstrategie houdt rekening met het uitgangspunt dat bedrijven die persé in de stad gevestigd moeten zijn, daar ook een plek kunnen vinden; Enkele terreinen worden getransformeerd naar andere functies en er wordt zorgvuldig afgewogen hoe het verlies aan bedrijfsruimte wordt gecompenseerd elders in de stad, aan de stadsrand op nieuwe locaties en op enkele informele plekken in de stad gemixed met andere functies; Uitgangspunt is dat transformatie niet ten koste gaat van het bestaand areaal bedrijventerreinen in de stad: als er bedrijventerrein wordt omgezet, wordt dit op een andere plek gecompenseerd, zowel in hectare, als in segmentatie van het terrein; Zodoende gaat de transformatie nauwelijks ten koste van de economische structuur. Transformatie op sommige locaties is bovendien nodig om inkomsten te verwerven om de economische en functionele veroudering van andere (delen van) bedrijventerreinen tegen te gaan, en zo de economische structuur van de stad te versterken. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 4
5 Consequenties van deze strategie Het streven om zoveel mogelijk bedrijven aan de stadsrand te vestigen heeft wel forse gevolgen. Door transformatie van bedrijventerreinen naar andere functies gaan bedrijven en arbeidsplaatsen verloren (circa banen). Hiervoor zijn de volgende redenen: Enkele bedrijven verplaatsen naar verwachting naar locaties buiten de regio (naar schatting hooguit circa 5% van de bedrijven); Voor een deel van de laagwaardige bedrijven zijn de huisvestingskosten op een nieuwe locatie te hoog. Daardoor zal een deel van de bedrijven opgeheven worden of verplaatsen naar buiten Den Haag; Veel voorzieningen zoals de loodgieter en de timmerman of de groothandel voor sanitair en bouwspullen zullen nauwelijks meer op binnenstedelijke terreinen zijn gevestigd. De keerzijde van de medaille is dat Den Haag meer ruimte krijgt voor de ontwikkeling van woningen, kantoren, voorzieningen en andere functiesin het stedelijk gebied. De strategie zoals die hierboven is toegelicht valt uiteen in vier beleidsagenda's. In de volgende paragraaf worden de vier beleidsagenda's uitgewerkt. 4. Wat betekent deze strategie voor de verschillende beleidsvelden rondom bedrijventerreinen? De strategie heeft gevolgen voor bedrijventerreinen in de stad en de regio. In dit onderdeel worden vier beleidsagenda's geïntroduceerd die een nadere uitwerking van de strategie vormen. De agenda's zijn: beleidsagenda nieuw te ontwikkelen terreinen aan de stadsrand, herstructurering van bestaande binnenstedelijke terreinen, instrumenten van duurzaamheid en als laatste: de insteek voor regionaal bedrijventerreinenbeleid. Beleidsagenda 1: terreinen aan de stadsrand zorgen voor voldoende aanbod bedrijventerreinen in de breedte van de typologie Er zal, met name in de periode na 2010, krapte ontstaan aan modern bedrijventerreinen en voor productiebedrijven aan de stadsrand (zie tabel hieronder). Hierbij gelden bij de afweging de volgende uitgangspunten: Den Haag moet selectief zijn en keuzes maken in haar beleid op deze krappe locaties; Zo zal er geen apart productieknooppunt worden ontwikkeld; Het aanbod op werkterreinen is krapper dan op de modern gemengde terreinen; Er ontstaat een sterke segmentering met deze bedrijventypologie: zo biedt de gemeente keuzemogelijkheden aan bedrijfsruimtegebruikers, zodat de bedrijventerreinen goed passen bij de specifieke huisvestingswensen en eisen van de ondernemers; Elk type bedrijventerrein is marktconform en gebaseerd op huisvestingswensen en -eisen van bedrijven. De typologie biedt voor de gemeente sterke handvatten bij de inrichting van terreinen. De typologie geeft bedrijven duidelijkheid over de het profiel van het terrein, waardoor ambities over de stedenbouwkundige en architectonische vormgeving van het terrein in de praktijk eenvoudiger worden gerealiseerd. Dat zelfde geldt voor het ambitieniveau voor duurzaamheid op elk profiel; Hiermee kan de gemeente Den Haag beschikken over een heldere typologie, dit bevordert de regionale afstemming (fasering en segmentering) van bedrijventerreinen. Bovendien kan de gemeente de typologie inzetten als kader voor promotie en acquisitie van bedrijfsruimtegebruikers. Beleidsagenda 2: vooral binnenstedelijk gelegen bedrijventerreinen zijn verouderd In Den Haag hebben bijna alle binnenstedelijke bedrijventerreinen (Binckhorst, Fruitweg, Laakhaven- West, Petroleumhaven, Uitenhagestraat en Zichtenburg) te maken met verouderingskenmerken. Daarbij komen in de praktijk alle vormen van veroudering voor, op de meeste terreinen is zelfs sprake van zowel economische, ruimtelijke als functionele veroudering. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 5
6 De knelpunten hebben betrekking op: Bereikbaarheid en ontsluiting; Aanzicht; Milieukwaliteit en inrichting; Ruimtegebruik. De herstructureringsopgave van Den Haag is fors op een groot deel van binnenstedelijke terreinen. Op slechts weinig terreinen volstaat een lichte vorm van herstructurering zoals een face lift of revitalisering. Overigens is het niet in alle gevallen zo dat een bedrijventerrein in zijn geheel aangepakt moet worden, soms is het voldoende dat een deel van het terrein (intensief) geherstructureerd wordt en dat op de rest van het terrein een flinke opknapbeurt volstaat. Uit de beoordeling van de herstructureringsopgave blijkt dat Fruitweg, Uitenhagestraat en Zichtenburg in aanmerking komen voor revitalisering. Dat houdt in: aanpak van groenstructuur, leegstand en de openbare ruimte en daarnaast enkele lichte aanpassingen aan infrastructuur en parkeergelegenheid. De opgave brengt relatief lage kosten met zich mee. Voor de genoemde terreinen moet vervolgens na 2015 opnieuw de herstructureringsopgave worden beoordeeld. De omvang van de herstructureringsopgave in het voorstel omvat: Circa hectare aan te transformeren terrein: De transformatie van bedrijfsruimte naar in eerste instantie woningbouw, maar ook andere functies als kantoren, retail en leisure vindt vooral plaats op Binckhorst (30 ha), Laakhaven-West en Petroleumhaven (6 ha), De Verademing en Scheveningse Haven (5 ha); Circa 25 hectare aan te herprofileren terrein. Bij herprofilering zal de bedrijfsfunctie op (een deel van) het terrein behouden blijven. Deze opgave speelt met name op Binckhorst waar 25 hectare compleet op de schop gaat. Er wordt ruim geïnvesteerd in nieuwe infrastructuur en ook uitplaatsing van bedrijven en bodemsanering is aan de orde. Na herprofilering mikt Binckhorst op een ander segment in de bedrijfsruimtemarkt (meer modern bedrijventerrein en minder werkterrein); Circa 30 hectare aan te revitaliseren bedrijventerrein (De Verademing tot 2010 en Fruitweg na 2015). Revitalisering betekent een integrale verbetering van de kwaliteit van het openbaar groen, vervangen van de bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, meer verlichting en parkeergelegenheid en de aanleg van nieuwe infrastructuur voor de interne ontsluiting. De totale kosten voor deze opgave worden geschat op 65 tot 160 miljoen euro tot Met name waar sprake is van transformatie van bedrijventerrein, moet elders in Den Haag of in de randgemeenten een oplossing gevonden worden voor het realiseren van extra bedrijventerreinen. Ingrijpende opgaven voor ondernemers Bedrijfsverplaatsing in geval van herprofilering of transformatie van bedrijventerreinen is uitermate ingrijpend voor alle betrokken bedrijven en hun werknemers. Het is daarom zaak veel aandacht te besteden aan de communicatie met betrokken bedrijven. Daarnaast is het van cruciaal belang voor de economische structuur van Den Haag dat het juiste bedrijf op de juiste plek komt, en dat er voldoende ruimte voor binnenstedelijk gebonden bedrijfsruimtegebruikers blijft. Het gaat daarbij met name om bedrijven die vanwege hun afzetmarkt of toeleveranciers, of arbeidsmarkt nauw verbonden zijn met de Haagse binnenstad en niet naar een bedrijventerrein aan de stadsrand kunnen. Beleidsagenda 3: alleen inzetten op marktconforme instrumenten van duurzaamheid Om verdere veroudering van bestaande terreinen tegen te gaan en de kwaliteit van nieuwe locaties te waarborgen voor lange duur zet Den Haag in op duurzaamheidsaspecten. Maar dan vooral aspecten die voor bedrijven haalbaar en realistisch zijn. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 6
7 Dit houdt in dat vooral wordt gekozen voor duurzaamheidmaatregelen met korte terugverdientijd (tot drie tot vijf jaar). Aandacht voor zorgvuldig ruimtegebruik (intensief en meervoudig ruimtegebruik) is kern van duurzaamheidsbeleid op bedrijventerreinen; De gemeente kan op verschillende plekken in de stad verschillende ambitieniveaus voor duurzaamheid realiseren. Op een binnenstedelijke locatie in een gemengd woonwerkmilieu stelt Den Haag hogere ambities aan intensief ruimtegebruik, lucht-, geluids- en andere milieuaspecten; Op nieuw te ontwikkelen mono-functioneel bedrijventerreinen aan de rand van de stad zijn de eisen omtrent milieuaspecten minder scherp, maar voor zorgvuldig ruimtegebruik verschillen de ambities wel duidelijk; Op een eersteklas bedrijvenpark stelt de gemeente hogere eisen dan op een werkterrein. Beleidsagenda 4: Den Haag heeft de regio nodig Binnen de stadsgrenzen van Den Haag en de coalities die ze heeft met buurgemeenten in de vorm van bedrijfsschappen bestaat een krapte aan bedrijventerreinen, nu en in de toekomst. Den Haag benadrukt het belang van een goede regionale afstemming van het aanbod aan bedrijventerreinen. Krapte valt op in de segmenten modern bedrijventerrein en productieknooppunt, circa 60 ha netto en 25 ha netto. Voorlopig is de insteek ook dat Den Haag geen specifiek productieknooppunt ontwikkelt; De krapte op moderne bedrijventerreinen is goed op te vangen in de regio, op regionaal niveau ontstaat zelfs een overaanbod tot 2010; Het terrein Prisma in Zoetermeer biedt een goed alternatief om de Haagse vraag te accommoderen; De bedrijventerreinentypologie van Den Haag kan een nuttig instrument zijn om het aanbod goed aan te laten sluiten bij de vraag. Bijvoorbeeld om ervoor te zorgen dat het overaanbod tot 2010 van moderne bedrijventerreinen in de regio sterk wordt gefaseerd; Ook zorgen goede regionale afspraken ervoor dat verschillende te ontwikkelen terreinen niet in elkaars vaarwater zitten en concurrenten worden doordat de profielen een groter onderscheidend karakter krijgen. De gemeente Den Haag heeft de komende periode een stevige taak! Om bedrijventerreinen in het stedelijk gebied een toekomstbestendige functie te geven. Om aantrekkelijke nieuwe locaties te ontwikkelen aan de rand van de stad in samenwerking met buurgemeenten en regio. Om de kwaliteit van alle terreinen op lange termijn te waarborgen door aandacht voor duurzaamheid. Dit alles om voor bedrijven het blijvend beste ondernemersklimaat te scheppen. Bedrijventerreinenstrategie Den Haag Management Summary - 7
1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN
BIJLAGE A 1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN Bedrijventerreinen zijn onder te verdelen op basis van verschijningsvorm De vraag naar bedrijfsruimte is gedifferentieerd is en kan
Nadere informatieBEDRIJVENTERREINENSTRATEGIE DEN HAAG Beleidsagenda op basis van een nieuwe typologie Stec Groep aan Gemeente Den Haag
BEDRIJVENTERREINENSTRATEGIE DEN HAAG 2005-2020 Beleidsagenda op basis van een nieuwe typologie Stec Groep B.V. in opdracht van gemeente Den Haag maart 2005 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 2. TRENDS VOOR EEN
Nadere informatieWel of niet verouderd?
afbeelding plaatsen op dit grijze vlak (of vraag Jolanda/ Edwin om een mooie plaat) tip drawing lines aanzetten (linksonder draw ; grid and guides ; display drawing guides on screen. Over de beoordeling
Nadere informatieACTUALISATIE UITGIFTETEMPO BEDRIJVENTERREINEN Stec Groep aan gemeente Apeldoorn (concept)
ACTUALISATIE UITGIFTETEMPO BEDRIJVENTERREINEN Stec Groep aan gemeente Apeldoorn (concept) Stec Groep B.V. Peije Bruil en Guido van der Molen Juni 2012 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 2. CONCLUSIES EN ADVIEZEN
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg
Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel
Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieSAMENWERKINGSAFSPRAKEN
SAMENWERKINGSAFSPRAKEN REGIONALE SAMENWERKING BEDRIJVENTERREINEN De stuurgroep regionale samenwerking bedrijventerreinen, in vergadering bijeen op 18 juni 2012, heeft: Overwegende dat de gemeenten Den
Nadere informatieWDO. Bestuurlijke overeenkomst Westelijke Dordtse Oever. Rijk, Provincie Zuid-Holland, Havenbedrijf Rotterdam en gemeente Dordrecht 20 april 2009
WDO Bestuurlijke overeenkomst Westelijke Dordtse Oever Rijk, Provincie Zuid-Holland, Havenbedrijf Rotterdam en gemeente Dordrecht 20 april 2009 Opvang Bovenregionale vraag HW: Ridderster Westelijke Dordtse
Nadere informatieKleuring van Bedrijventerreinen
Kleuring van Bedrijventerreinen Bedrijventerreinen Hoofddorp-Noord Algemeen Segmentering Hoofdsecties Markt Ruimtelijke Structuur Ligging/ Positie en Expressie Interactie Ligging kern Hoofddorp Bestemmingsplan
Nadere informatieBedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein De Mient, gemeente Capelle a/d IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Ruimte voor bedrijven
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling Ruimte voor bedrijven 2005-2020 februari 2006 Tekst 1 Ruimte voor bedrijven 2005-2020 Ruimte voor bedrijven 2005-2020 Februari 2005 Werken in een Haags
Nadere informatieDe Toekomst van Bedrijventerreinen. Gusta Renes
De Toekomst van Bedrijventerreinen Gusta Renes Inleiding Beeldvorming bedrijventerreinen Veel (nieuwe) bedrijventerreinen Veel grond beschikbaar voor uitgifte Weinig samenwerking tussen gemeenten Lage
Nadere informatieHerstructureringsopgave. bedrijventerreinen MRA
Herstructureringsopgave bedrijventerreinen MRA Stec Groep aan MRA Jasper Beekmans en Evert-Jan de Kort 28 juni 2018 Inhoud Interactief deel Aanleiding Aanpak Resultaten analyses Conclusie en aanbevelingen
Nadere informatieBedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder, gemeente Maassluis A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas
Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatiePEILING. TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties
PEILING Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 3630196 Aan : gemeenteraad Datum : 25 november 2010 Portefeuillehouder : Wethouder G. Boeve TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas
Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD
ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD Gemiddelde economische waarde, goed perspectief Het economisch effect van Pinnepot is uitgedrukt in een score. Deze score geeft op basis van objectief meetbare
Nadere informatieAFWEGINGSKADER WERKLOCATIES ALPHEN AAN DEN RIJN Stec Groep aan gemeente Alphen aan den Rijn
AFWEGINGSKADER WERKLOCATIES ALPHEN AAN DEN RIJN Stec Groep aan gemeente Alphen aan den Rijn Esther Geuting, Martijn Bruil en Marinus Biemans 26 januari 2010 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam
Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD
ECONOMISCHE WAARDE PINNEPOT IS BOVENGEMIDDELD Bovengemiddelde economische waarde, goed perspectief Het economisch effect van Pinnepot is uitgedrukt in een score. Deze score geeft op basis van objectief
Nadere informatie1. VRAAGAANBODANALYSE
BIJLAGE A 1. VRAAGAANBODANALYSE In deze bijlage gaan we in op het aanbod en de vraag op lokaal, regionaal en bovenregionaal niveau. In paragraaf 1 zetten we de aanpak uiteen. Daarna leest u achtereenvolgens
Nadere informatieRegionaal Programma Werklocaties. Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen
Regionaal Programma Werklocaties Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen Doel en opzet presentatie Doel presentatie: Raadsleden informeren over ontwikkeling Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatieBedrijventerreinenboek De Hoeksche Waard
Bedrijventerreinenboek De Hoeksche Waard Uitgevoerd in opdracht van: Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard Nijmegen, 30 april 2014 Inhoud A B Aanbod in beeld Bedrijventerrein factsheets 1 A Aanbod in beeld
Nadere informatieGedeputeerde Staten van Flevoland,
2013/24 Nummer 1529561 Nadere regel 'herstructureringsprojecten Flevoland 2013' Nadere regel Herstructureringsprojecten Flevoland 2013 Gedeputeerde Staten van Flevoland maken overeenkomstig artikel 3:42
Nadere informatieDPL-BT project duurzame kwaliteit bedrijventerrein Goudse Poort, Gouda
DPL-BT project duurzame kwaliteit bedrijventerrein Goudse Poort, Gouda Jaap Kortman (IVAM) in samenwerking met Parkmanager van de Exploitatievereniging Goudse Poort en de Belangenvereniging Goudse Poort,
Nadere informatieRegionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven
Regionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven 23 juni 2015 Managementsamenvatting Status: Managementsamenvatting Datum: 23 juni 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieBehoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland. Stec Groep Hub Ploem Bestuurlijk overleg Midden-Holland 2 oktober 2017
Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland Stec Groep Hub Ploem Bestuurlijk overleg Midden-Holland 2 oktober 2017 Uitgifte blijft achter, aanbod blijft stijgen 1200 1000 800 600 400 200 0 2012 2013
Nadere informatieWerklocaties Leusden. Avond van Leusden 30/01/ 14
Werklocaties Leusden Avond van Leusden 30/01/ 14 Programma Toelichting opdracht De context De staat van de werklocaties De markt 2 TOELICHTING OPDRACHT 3 Aanleiding onderzoek Visietraject Princenhof Toenemende
Nadere informatieSamenvatting Ruimte om te Ondernemen integrale economische visie Pijnacker- Nootdorp
Samenvatting Ruimte om te Ondernemen integrale economische visie Pijnacker- Nootdorp Ondernemers zorgen voor werkgelegenheid, innovatie en productiviteit en dragen daarmee bij aan de welvaart en welzijn
Nadere informatieBedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Kerkerak, Gemeente Sliedrecht A. Inleiding Deze factsheet geeft
Nadere informatieDatum : 6 september 2005 Nummer PS : PS2005IME06 Dienst/sector : MEC/DER Commissie : IME
S T A T E N V O O R S T E L Datum : 6 september 2005 Nummer PS : PS2005IME06 Dienst/sector : MEC/DER Commissie : IME Registratienummer : 2005MEC001704i Portefeuillehouder: Ger Mik Titel : Projectvoorstel
Nadere informatieInhoudsopgave. Inleiding 3 Toelichting 4 1. MKB 5 2. HMC 6 3. Grote logistiek 7. Bijlagen
2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Toelichting 4 1. MKB 5 2. HMC 6 3. Grote logistiek 7 Bijlagen Inleiding Regio Holland Rijnland is bezig met het opstellen van een regionale bedrijvenstrategie. In het PHO Economie
Nadere informatieBEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN
BEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN 29 AUGUSTUS 2017 BEDRIJVENTERREINEN STRATEGIE DEN HAAG; DUURZAME OPLOSSINGEN VOOR HET TEKORT AAN BEDRIJFSRUIMTEN
Nadere informatie1 e Sessie: Samen de toekomst(visie) van de Plaspoelpolder maken
1 e Sessie: Samen de toekomst(visie) van de Plaspoelpolder maken Programma sessie 1 op 1 oktober 2015 15.30-15.40 inloop, koffie 15.40 15.50 welkomstwoord wethouders 15.50 16.10 presentatie achtergronden
Nadere informatieSamenwerking Bedrijventerreinen West Achterhoek 3.0 Uitwerkingen rapport Feijtel 2018
Samenwerking Bedrijventerreinen West Achterhoek 3.0 Uitwerkingen rapport Feijtel 2018 1. Inleiding In 2010 zijn de vier gemeenten in de West Achterhoek (Bronckhorst, Doetinchem, Montferland en Oude IJsselstreek)
Nadere informatieARTIKEL LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING
ANNEKE FRANKEN & HANS KOOLEN GIJS HEUTINK ADVOCATEN ARTIKEL 3.1.6 LID 2 BRO: LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING www.gijsheutinkadvocaten.nl Inhoudsopgave Achtergrond Ladder Toepassingsbereik Ladder Ruimtelijke
Nadere informatieRuim meer ruimte voor ondernemers op ZKD
Ruim meer ruimte voor ondernemers op ZKD Den Haag groeit Bevolking is gegroeid met 80.000 inwoners tot 520.000 Bevolking groeit verder met 50.000 tot 80.000 naar 570.000 tot 600.000 Beroepsbevolking groeit
Nadere informatieConcept-Uitgiftebeleid. Bedrijventerreinen. Hoeksche Waard
Concept-Uitgiftebeleid Bedrijventerreinen Hoeksche Waard Pg. 2 Inleiding Pg. 3 Kaders uitgiftebeleid Pg. 5 Beleidskader Pg. 6 Toelichting artikelen 1 Inleiding De wortels van het oude uitgiftebeleid liggen
Nadere informatieREGIONALE VISIE BEDRIJVENTERREINEN KOP VAN NOORD-HOLLAND Stec Groep samen met Gewest Kop van Noord-Holland. 1 maart 2007
REGIONALE VISIE BEDRIJVENTERREINEN KOP VAN NOORD-HOLLAND Stec Groep samen met Gewest Kop van Noord-Holland 1 maart 2007 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Aanpak 2 1.3 Leeswijzer 3 2. NAAR
Nadere informatieBedrijventerrein Meerpaal. Ruimte en kwaliteit aan de rand van Houten. Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten
Bedrijventerrein Meerpaal Ruimte en kwaliteit aan de rand van Houten Bedrijfsvestiging in de gemeente Houten Kwaliteiten Meerpaal Directe aansluiting op A27 Goede infrastructuur op het terrein Hoogwaardige
Nadere informatieSamenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur.
JJuunni i 22 Uitkomsten Ruimtebehoefteonderzoek Gemeente Etten-Leur Samenvatting De provincie Noord-Brabant en de gemeente Etten-Leur zijn een onderzoek gestart naar de meest geschikte locatie voor een
Nadere informatieSchiedamse aanpak biedt basis voor. goede samenwerking
Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking 1 2 Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking Medio 2019 moet Nieuw-Mathenesse een modern, gemengd bedrijventerrein zijn waarmee de gemeente
Nadere informatieBedrijventerrein Nieuw Mathenesse (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Nieuw Mathenesse (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Nieuw Mathenesse, Gemeente Schiedam A. Inleiding Deze factsheet
Nadere informatieKANTOORTYPOLOGIE AMERSFOORT
BIJLAGE A KANTOORTYPOLOGIE AMERSFOORT In deze bijlage vindt u de kwalitatieve vraag naar kantoren in de gemeente Amersfoort toegelicht. Basis voor deze kwalitatieve vraagraming is de segmentering in vier
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieGebiedsontwikkeling Binckhorst
Gebiedsontwikkeling Binckhorst Henk Harms, directeur Ontwikkeling en Realisatie Project De Zuid 16 mei 2019 Dag van de Projectontwikkeling Ligging Nabij het centrum, stations HS, CS en Voorburg. Water
Nadere informatieVastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter
Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk
Nadere informatieConvenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe
Convenant Vestigingscriteria Bedrijventerreinen Noord-Veluwe Partijen, 1. De gemeenten die lid zijn van het Sociaal-Economisch Overleg Noord-Veluwe (Hattem, Heerde, Oldebroek, Elburg, Nunspeet, Harderwijk,
Nadere informatieBEDRIJVENTERREINENNOTA BREDA - concept - Stec Groep aan Gemeente Breda
BEDRIJVENTERREINENNOTA BREDA - concept - Stec Groep aan Gemeente Breda Stec Groep B.V. Esther Geuting, Evert-Jan de Kort en Guido van der Molen Oktober 2007 MANAGEMENT SUMMARY 1 1. INLEIDING 10 2. UITGANGSSITUATIE
Nadere informatieNOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN
NOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN Notitie voor: Colleges van B&W van de deelnemers aan het regionaal programma Bedrijventerreinen van de Regio
Nadere informatieNijmegen Waalfront Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Nota Ruimte budget 25 miljoen euro Planoppervlak 33 hectare Nijmegen Waalfront Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Synergie tussen stad en water De directe ligging
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda
Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieTrendbreuk? Netto kwantitatieve opgave 2023. Wonen 1.800 7.100. Bedrijventerreinen 18 (+30) ha 156 ha. (gemeentelijk + privaat) 248.000-323.
Maastricht Maastricht 120.000 inwoners, stabilisatie Centrum van de regio (600.000-550.000) Universiteit Meer dan 20 miljoen bezoekers waarvan 2/3 uit Nederland, winkelen belangrijkste bezoekmotief Compacte
Nadere informatieLeidraad Herstructurering Bedrijventerreinen gemeente Woerden versie 30 augustus 2013
Leidraad Herstructurering Bedrijventerreinen gemeente Woerden versie 30 augustus 2013 Inhoud 1. Inleiding en aanleiding 2. Doelen 3. Kaders en richtlijnen 4. Samenwerking 5. Hoe gaat de gemeente te werk?
Nadere informatieFeiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen Toelichting, 11 juli 2017 Provincie Noord-Brabant
Feiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen 2017 Toelichting, 11 juli 2017 Provincie Noord-Brabant O 2/33 Feiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen 2017 11 juli 2017 Inhoud Samenvatting 5 1. Inleiding
Nadere informatieMonitor bedrijventerreinen provincie Noord-Holland
Monitor bedrijventerreinen provincie Noord-Holland Provincie Noord-Holland Eindrapport Opdrachtgever: Provincie Noord-Holland ECORYS Nederland BV Rotterdam, 23 januari 2009 r/ II18688 ECORYS Nederland
Nadere informatieDetailhandelsvisie A2-gemeenten. Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle
Detailhandelsvisie A2-gemeenten Lokale sessie Heeze-Leende 10 februari 2015 Stefan van Aarle Vraagstelling visie en uitvoering Regionale visie: Welke kansen zijn aanwezig om de detailhandelsstructuur in
Nadere informatieOnderzoek duurzame bedrijfsterreinen
Onderzoek duurzame bedrijfsterreinen In de afgelopen maanden heeft de Stichting Groene Hart samen met IVAM en Grontmij hard gewerkt aan het verduurzamen van vier bedrijfsterreinen ITC, gemeente Alphen
Nadere informatieMEOB. Inleiding. Factsheet. MEOB in beeld
Inleiding in beeld (gemeente Oegstgeest) is een van de terreinen die in kader van de regionale bedrijventerreinenstrategie Holland-Rijnland op de rol staan voor een pilot herstructurering. In deze sheet
Nadere informatieWerklocaties. Nota Bedrijfsruimte Rotterdam samengevat 19 juni 2019
Werklocaties Nota Bedrijfsruimte Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor bedrijfsruimte in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen
Nadere informatieKwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013
Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM Delfzijl, 21 november 2013 Frank van der Staay Atrivé/Woongroep Marenland Appingedam Onderwerpen Woonplan 2002 koersen
Nadere informatieBedrijventerreinvisie Heerenveen en regionaal plan Zuidoost Fryslân. Presentatie commissie ROM,
Bedrijventerreinvisie Heerenveen en regionaal plan Zuidoost Fryslân Presentatie commissie ROM, 2011-03-14 In vogelvlucht Waarom een nieuwe visie Bestaande bedrijventerreinen Uitgeefbare bedrijventerreinen
Nadere informatieRuimte voor de Economie van morgen
Algemeen Ruimte voor de Economie van morgen Reactie van het Amsterdamse bedrijfsleven Juli 2017 Het is verheugend dat de gemeente een visie heeft ontwikkeld op de ruimtelijk economische toekomst van stad
Nadere informatieVoortgangsrapportage Werklocaties
Voortgangsrapportage Werklocaties Inleiding Het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de herstructureringsopgave en de planningsopgave voor bedrijventerreinen vast tot en met 2020. Na een voorbereiding
Nadere informatiein opdracht van en Nota van Uitgangspunten Goudse Poort Samenvatting Definitief
in opdracht van en Nota van Goudse Poort Samenvatting Definitief Adviseurs Stedenbouwkundigen Architecten Geeresteinselaan 57 Postbus 57 3930 EB Woudenberg Telefoon (033) 286 82 11 Fax (033) 286 82 00
Nadere informatieAan de voorzitter van de Commissie Stedelijke Ontwikkeling en Ruimtelijke ordening
Wethouder van Bouwen en Wonen M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag Aan de voorzitter van de Commissie Stedelijke Ontwikkeling en Ruimtelijke ordening Uw brief van Uw
Nadere informatieOppervlakte (in ha) netto oppervlak nog uitgeefbaar werkz.pers. per ha 71. Infrastructuur Afstand tot: Rijksweg A20 NS-station Schiedam Centrum
1 Kethelvaart Het bedrijventerrein Kethelvaart is gelegen in Schiedam Noord in de wijk Kethel, omgeven door de nieuwbouwwijken Tuindorp, Woudhoek en Spaland. Het bedrijventerrein ligt naast de dorpskern
Nadere informatieBedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen Gemeente Schiedam FACTSHEET BEDRIJVENTERREIN VIJFSLUIZEN,
Nadere informatieFUNCTIEMENGING OP BEDRIJVENTERREINEN QUICK SCAN FUNCTIEMENGING, SPECIFIEK WONEN EN WOON-WERK UNITS, OP BEDRIJVENTERREINEN IN ZOETERMEER
FUNCTIEMENGING OP BEDRIJVENTERREINEN QUICK SCAN FUNCTIEMENGING, SPECIFIEK WONEN EN WOON-WERK UNITS, OP BEDRIJVENTERREINEN IN ZOETERMEER Gemeente Zoetermeer/ afdeling Stadsontwikkeling oktober 2008 1 Inhoudsopgave
Nadere informatieVraaggestuurd Bedrijventerreinenbeleid
Programma informatie SenterNovem voert beleid uit voor verschillende overheden op het gebied van innovatie, energie & klimaat en milieu & leefomgeving en draagt zo bij aan innovatie en duurzaamheid. Meer
Nadere informatieVOORBEELD VRAAG EN AANBOD ANALYSE BEDRIJFSRUIMTE ESSENTIES EN KERNOPGAVEN. 1. De feiten. 2. Match en mismatch. 3. Suggesties voor bestaande voorraad
ESSENTIES EN KERNOPGAVEN 1. De feiten De gemeente beschikt over ha aan bedrijventerrein, verdeeld over zes terreinen. Er is nog circa ha uitgeefbaar, waarvan 2, ha per direct. De kavels die worden aangeboden
Nadere informatiebedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg
bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg Bedrijvenpark Noord Surfplas Bedrijvenpark zuid Bedrijventerrein T58 Bedrijvenpark te midden van groen
Nadere informatieUw kenmerk Uw brief Zaaknummer Documentnummer 2016/ U Raadsbrief 2016, nr oktober 2016
Aan de gemeenteraad van Tubbergen Uw kenmerk Uw brief Zaaknummer Documentnummer 2016/0038514 16.06169 U16.019080 Inlichtingen bij De raadsgriffier Mevrouw H.J.M.J van Limbeek-ter Haar Bijlagen 1 Onderwerp
Nadere informatieKwaliteitsverbetering aanloopstraten. Presentatie 31 mei 2012
Kwaliteitsverbetering aanloopstraten Presentatie 31 mei 2012 Vooraf Aanleiding: BRO rapportage 2009 Conceptplan Brusselsestraat e.o. 2010 Verandering economische situatie 2009-2012 Vraagstelling: Actuele
Nadere informatieRaad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder:
Raadsvoorstel nr.: Portefeuillehouder: J.A. de Boer Raad d.d.: 8 september 2009 Budgethouder: Corsa registratienr. : 09.29710 2 de Budgethouder: Onderwerp: Financiële dekking: Financiële dekking revitalisering
Nadere informatieVerstedelijking & Infrastructuur Ruimteconferentie 2013
Verstedelijking & Infrastructuur Ruimteconferentie 2013 1 PBL project Verstedelijking & Infrastructuur Analyseren van verwachte knelpunten en kansen bij afstemming verstedelijking en infrastructuur Samenhang
Nadere informatieAlternatieve locaties Hoeksche
Alternatieve locaties Hoeksche Waard Nieuw Reijerwaard / Westelijke Dordtse Oever Nota Ruimte budget 25 miljoen euro (11 miljoen euro voor Nieuw Reijerwaard en 14 miljoen euro voor Westelijke Dordtse Oever)
Nadere informatiei ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving
i ii Òiî i î >> i ÈÒî-Òi`i iî" Òä i Gebiedsvisie T P E C N O C Hollands Spoor en omgeving mei 2008 2 Inleiding 1 Straatnamenkaart 1 Inleiding Voorwoord Voor u ligt de Gebiedsvisie Hollands Spoor en omgeving.
Nadere informatieATLAS BEDRIJVENLOCATIES DEN HAAG 2008
ATLAS BEDRIJVENLOCATIES DEN HAAG 2008 Afdeling Onderzoek Directie Beleid Dienst Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Den Haag 1 Colofon Uitgave Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling Directie Beleid/Afdeling
Nadere informatieWELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling
WELKOM IN ZITTERD(REVISITED) 30 maart 2016 Thei Kitzen, pmg Binnenstedelijke Ontwikkeling ZITTERD REVISITED 2014 Actualisatie Zitterd ReviSited : profiel Ontmoetingscentrum = meer dan koopcentrum! - nieuwe
Nadere informatieBedrijventerreinen kunnen veel beter
Bedrijventerreinen kunnen veel beter Prof. dr. Jacques van Dinteren 17 juni 2014 Paar feiten Voldoende nieuw bedrijventerrein voor 14 jaar Is er nauwelijks economisch herstel, dan voor 20 jaar Veranderende
Nadere informatieStec Groep - Logica in locatiepatronen: hoe kiezen bedrijven?
Stec Groep - Logica in locatiepatronen: hoe kiezen bedrijven? Samenvatting belangrijkste feiten en conclusies 2000-2010 o.b.v. Database Bovenregionale Locatiebeslissingen (DLN) uitgangspunten van het onderzoek:
Nadere informatieverwachte behoefte aan nieuwe bedrijventerreinen ( de vraag ) en het harde (plan)aanbod ( het aanbod ).
PLAN VAN AANPAK BEDRIJVENTERREINENSTRATEGIE HOLLAND RIJNLAND Conceptversie 5.0 d.d. 27 augustus 2017 Auteurs: Hans Stapper / Henk Hansen Inleiding De provincie Zuid Holland heeft in 2016 aan Stec opdracht
Nadere informatie1. Branding en voorzieningen in gehele subregio Cultuurhistorie benadrukken Toegankelijkheid zorg vergroten (sociaal, fysiek) Wie: overheid,
Transformatie van de woningvoorraad Een afname van het aantal huishoudens heeft gevolgen voor de woningvoorraad. Dit geldt ook vergrijzing. Vraag en aanbod sluiten niet meer op elkaar aan. Problemen van
Nadere informatieAnalyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol
Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Hoofdrapport 4 maart 2013 Inhoudsopgave 1. Aanleiding en context pagina 3 3. Geografische afbakening pagina 4 4. Ontwikkeling
Nadere informatieAdvies aanpassing bouwhoogte voor kavel in deelplan 1
voor kavel in deelplan 1 13 maart 2013 2 3 Ruimtelijke onderbouwing 4 1. De vraag: Is het mogelijk om de bebouwingshoogte voor het bouwplan van het bedrijf Hofa te verhogen? De kavel is gelegen in Deelpan
Nadere informatieOnderbouwing Aanvraag ontheffing Ruimtelijke Verordening Gelderland
Onderbouwing Aanvraag ontheffing Ruimtelijke Verordening Gelderland Datum: 03 mei 2011 Versie 2 1/ 8 1 Projectbeschrijving De ontwikkeling van de locatie Proeftuinen maakt onderdeel uit van de ontwikkelingsvisie
Nadere informatieOndernemersvisie Bedrijventerreinen Brabant
Aangeboden aan gedeputeerden Bert Pauli en Yves de Boer door Kamers van Koophandel Brabant en Zuidwest-Nederland & Brabants Zeeuwse Werkgeversvereniging Woensdag 21 december 2011 Er is een nieuwe aanpak
Nadere informatieMARKTTECHNISCHE ONTWIKKELRICHTING BOEKELERMEER HEILOO Stec Groep aan Gemeente Heiloo
MARKTTECHNISCHE ONTWIKKELRICHTING BOEKELERMEER HEILOO Stec Groep aan Gemeente Heiloo Stec Groep B.V. Esther Geuting, Niels Klein Lankhorst en Hinke Quarré Juli 2012 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 4 1.1 Uw
Nadere informatieAan de Minister van VROM Mw. Dr. J.M. Cramer Postbus EZ Den Haag. Mooi Nederland. Mevrouw de minister,
Aan de Minister van VROM Mw. Dr. J.M. Cramer Postbus 20951 2500 EZ Den Haag KENMERK RPB200700220-7.51 DATUM 25 oktober 2007 ONDERWERP Advies monitoring programma Mooi Nederland Mevrouw de minister, In
Nadere informatieRotterdam Stadshavens
Rotterdam Stadshavens Nota Ruimte budget 31 miljoen euro Planoppervlak 1000 hectare (1600 hectare inclusief wateroppervlak) Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Nadere informatieDe Koppeling Houten. Zichtlocatie te midden van de Houtense voorzieningen. Kantoorvestiging in de gemeente Houten
De Koppeling Houten Zichtlocatie te midden van de Houtense voorzieningen Kantoorvestiging in de gemeente Houten Kwaliteiten de Koppeling Centrale ligging in Houten Zichtlocatie langs belangrijkste weg
Nadere informatieHetGroenZicht. Enschede. Werkt u het liefst in het groen? Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee?
HetGroenZicht WWW.HETGROENZICHT.NL Enschede 'BEDRIJVENTERREIN VAN NU' Werkt u het liefst in het groen? Ve rk o o p b r o c hu r e Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee?
Nadere informatieHERONTWIKKELING MOLENWAL
STARTNOTITIE HERONTWIKKELING MOLENWAL (VOORMALIGE BUSREMISE) Maart 2011 Gemeente Oudewater Sector REV 1 Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1 INLEIDING... 3 2 PLANGEBIED... 4 2.1 HET PLANGEBIED... 4 2.2 PROGRAMMA...
Nadere informatieDPL-BT project duurzame kwaliteit bedrijventerrein Resultaten nulmeting Ladonk en Vorst A te Boxtel
Planet People Profit DPL-BT project duurzame kwaliteit bedrijventerrein Resultaten nulmeting Ladonk en Vorst A te Boxtel Jaap Kortman (IVAM) in samenwerking met parkmanagement, de gemeente Boxtel en de
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieRegionale werkafspraken kantoren Hart van Brabant
Regionale werkafspraken kantoren Hart van Brabant Vastgesteld in RRO Hart van Brabant, 17 december 2015 Concept d.d. 26 november 2015, na vaststelling worden deze werkafspraken in Hart van Brabant opmaak
Nadere informatieFactsheet DPL-BT Industrieterrein Groningen Zuidoost
Achtergrond Het bedrijventerrein Groningen Zuidoost is een groot bedrijventerreinencluster in het zuidoosten van de stad. Het ligt globaal tussen de spoorlijn Groningen Bad Nieuweschans en de A7 in. Het
Nadere informatiePlannen Economische Agenda 20113-2014
Plannen Economische Agenda 20113-2014 Aanvalsplan 1: Marketing regio Amersfoort: be good and tell it Wat is het doel: Gerichte marketingcampagnes starten op het gebied van ondernemen in Amersfoort en de
Nadere informatie