INHOUDSTAFEL MEDE-EIGENDOM

Transcriptie

1 INHOUDSTAFEL MEDE-EIGENDOM

2 1

3 1. MEDE-EIGENDOM 1. Gedwongen mede-eigendom Wettelijk kader en gemeenrechtelijke regeling van gedwongen mede-eigendom Bijzondere regeling bij appartementsrecht - zakenrechtelijke vragen Bestuur van de mede-eigendom bij appartementsrecht - de vereniging van mede-eigenaars Overzicht van de verbintenisrechtelijke vragen bij appartementsrecht Bestuur van de kavels als dusdanig (bij appartementsrecht) Rechtsbescherming van de mede-eigenaars en andere bewoners Rechterlijke bevoegdheid Wet van 30 juni 1994 op de mede-eigendom Gedwongen mede-eigendom in het algemeen Gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen Wijzigingsbepalingen Overgangsbepalingen

4 2. DE GEMENE MUUR I. De gemene muur - juridisch en praktisch bekeken Inleidende beschouwingen Ontstaan van mandeligheid Ontstaan door verkrijgende verjaring Ontstaan door gedwongen verkoop/afstand Ontstaan door gedwongen aankoop/overname Principes bij de bepaling van de overnameprijs Gevolgen van mandeligheid Verplichtingen van de mede-eigenaars Bewijs van de mandeligheid II. De gemene muur zekere aspecten juridisch bekeken De rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars op een mandelige muur Betwistingen bij muurovernames De procedure De overname van spouwmuren Procedeer niet te gauw over een muurovername Het ogenblik en de prijs van de muurovername Het voorbehoud van muurgemeenmaking De dunne appartementsmuurtjes naast een ander appartement Leienbedekkingen of bepleistering bij de overname van een muur De overschrijving op het hypotheekkantoor De registratierechten bij een muurovername De BTW bij een muurovername De afpaling en de afsluiting III. Proces-verbaal van muurovername Voorbereidende werkzaamheden Problematiek Principe van overname Praktische schikkingen Proces-verbaal

5 6. Documenten IV. Praktijkvoorbeelden vanuit juridisch oogpunt Praktijkstudie Praktijkstudie V. Technische aspecten van de gemene muur Technische definitie, gezamenlijke eigendom, rechten en plichten, perceelsgrens Dikte, vol of ontdubbeld, materialen, functie Voorrang, afspraken, tijdelijke bekleding of semi-tijdelijk of definitief Bestaand gabariet: juiste opmeting, onderzoek van de bestaande fundering, stabiliteit van de gemene muur tijdens de uitvoeringswerken VI. Praktijkvoorbeelden vanuit bouwkundig oogpunt

6 3. DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR I. De veiligheidscoördinator Kader en regelgeving Ontwerp Aanpak en praktische invulling Ontwerp, verwezenlijking en PID Verantwoordelijkheden en jurisprudentie Evaluatie en meerwaarde van de coördinator veiligheid en gezondheid i.h.k.v. KB TMB d.d.v PID Implicaties met betrekking tot het PID II. Veiligheidscoördinatie op Tijdelijke en Mobiele Bouwplaatsen Stand van zaken De Wet Inleiding De aanstelling van de veiligheidscoördinator Bijzondere bepalingen betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen Het tijdstip van de aanstelling coördinator-ontwerp Tijdsduur van de taak coördinator-ontwerp Het postinterventiedossier Besluit III. De verantwoordelijkheden van de veiligheidscoördinator Inleiding Wettelijk kader: de Welzijnswet Toepassing op tijdelijke of mobiele bouwplaatsen Verantwoordelijkheden der bouwpartners Rechtspraak Verantwoordelijkheid van de coördinator: samenvatting van de algemene beginselen A. Strafrechtelijke verantwoordelijkheid van de veiligheidscoördinator

7 B. Burgerlijke verantwoordelijkheid Verantwoordelijkheid van de veiligheidscoördinator: ontwerp ) Taken en verantwoordelijkheden tijdens de uitvoering van de opdracht ) Verantwoordelijkheden na beëindiging van de opdracht Verantwoordelijkheden van de veiligheidscoördinator: verwezenlijking tijdens de uitvoering van de opdracht Verantwoordelijkheden van de veiligheidscoördinator na beëindiging van zijn opdracht het Postinterventiedossier ) Het Postinterventiedossier ) Verbreking oorzakelijk verband ) Verjaring IV. Besluit

8 4. BODEMSANERING I. Het decreet betreffende de bodemsanering Wat is grond? Grond Risicogrond Niet-risicogrond Wat is bodemverontreiniging? Overdracht van gronden Definitie Welke overdrachten zijn het belangrijkste voor u? Taken van partijen Taken van de notaris II. Bodemsanering Het begrip overdracht van grond Voorafgaand: het begrip grond in de zin van het bodemsaneringsdecreet Opsomming van wat door het decreet betreffende de bodemsanering als overdracht van grond wordt beschouwd Uitzonderingen op het begrip 'overdracht van grond'

9 2. Het sluiten van overeenkomsten betreffende de overdracht van gronden Wie moet de verplichtingen overeenkomstig art. 36 BSD nakomen? Artikel 36 is enkel van toepassing op 'overeenkomsten betreffende de overdracht van een grond' De verplichtingen opgelegd door het art. 36 BSD naar aanleiding van het sluiten van een overeenkomst betreffende de overdracht van gronden De overdracht van risicogronden De identificatie van risicogronden Verplichtingen naar aanleiding van de overdracht van een risicogrond De verplichte vermeldingen in de akte / de verplichtingen van de instrumenterende ambtenaar De mogelijkheid voor de verwerver of voor ieder ander persoon in zoverre deze beschikt over een rechtsgeldige titel om de overdracht te doen uitvoeren, om zelf de verplichtingen te vervullen Sancties De door het decreet voorziene sancties De gemeenrechtelijke vorderingsmogelijkheden Besluit

10 5. WEGWIJS IN FISCALE OPTIMALISATIE 1. Kopen - Verkopen Kopen met toepassing van het registratierecht Kopen met btw Verkopen met btw Bouw - Verbouwen Bouwen Verbouwen Afbetalen Geven de bestedingen (interesten en kapitaalaflossingen) van de lening die ik heb gesloten voor de aankoop van mijn woning recht op de aftrek voor enige en eigen woning? Hoeveel bedraagt de aftrek voor enige en eigen woning? Wat is mijn belastingsvoordeel? Ik heb voor dezelfde woning een oude en een nieuwe lening lopen Welke documenten moet ik bij mijn belastingsaangifte voegen om recht te hebben op de aftrek voor enige en eigen woning? Levensverzekeringen De fiscale behandeling van de premies van de vanaf 1 januari 2005 gesloten individuele levensverzekeringen Wonen Het kadastraal inkomen De onroerende voorheffing De onroerende inkomsten