Inhoudstafel. iii. Ten geleide... HOOFDSTUK 1. TOEPASSELIJKE WETGEVING OP VASTGOEDCONTRACTEN

Transcriptie

1 Inhoudstafel Ten geleide i HOOFDSTUK 1. TOEPASSELIJKE WETGEVING OP VASTGOEDCONTRACTEN GESLOTEN DOOR EEN RECHTSPERSOON Dirk MEULEMANS, Met medewerking van: Dominique HENDRYCKX 1 Inleiding Koop I. Twee regimes inzake koop A. Het gemeenrechtelijk regime van koop B. De Wet-Breyne (wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993) II. De bijzondere regeling inzake productaansprakelijkheid III. De wet van 14 juli 1991 op de handelspraktijken (B.S. 29 augustus 1991). 7 IV. Artikel 9 van de Notariswet V. De Wet Verkoop aan de Consument Huur I. Algemeen II. Gemeenrechtelijk regime inzake huishuur III. Woninghuur A. Rechtspersoon-verhuurder B. Rechtspersoon-huurder IV. Handelshuur A. Rechtspersoon-verhuurder B. Rechtspersoon-huurder V. Pacht A. Toepassingsgebied B. Verhuurder-rechtspersoon C. Huurder-rechtspersoon Kredieten I. Hypothecair krediet en consumentenkrediet A. Rechtspersoon-kredietnemer B. Rechtspersoon-kredietgever II. Rentelening lening op interest III. De kredietopening iii

2 IV. Pand op de handelszaak A. Hoedanigheid kredietgever B. Hoedanigheid kredietnemer V. De wet van 15 april 1884 betreffende de landbouwleningen (B.S. 11 mei 1884) HOOFDSTUK 2. DE BESLISSINGSBEVOEGDHEID BINNEN DE VENNOOTSCHAP Dirk MEULEMANS Met medewerking van: Charlotte CALLENS 1 Inleiding Wettelijke regeling I. Historiek II. Huidige regeling in het Wetboek van Vennootschappen A. De naamloze vennootschap B. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Uitzondering in het vennootschapsrecht I. Algemeen II. Historiek III. Bevoegdheidsbeperking van het bestuursorgaan IV. Voorwaarden A. Geviseerde overdragers B. Geviseerde overdrachten C. Geviseerde vermogensbestanddelen D. Geviseerde periode E. Uitzonderingen V. Formaliteiten Afwijkingen in de rechtspraak I. Wettelijke regeling II. Waalse afwijkende opvatting A. Beschrijving van de afwijkende opvatting B. Arrest Hof van Cassatie C. Besluit III. Tweede (minder voorkomende) afwijkende opvatting in de rechtspraak betreffende de verkoop van het volledig onroerend patrimonium Twee wettelijke afwijkingen uit het financieel recht I. Twee wettelijke uitzonderingen in het financieel recht in verband met de overname van de controle over de vennootschap iv

3 A. De verkoop van de kroonjuwelen tijdens een vijandig openbaar overnamebod B. De toekenning van opties op activa met uitwerking bij een vijandige overname HOOFDSTUK 3. Jan VAN BAEL DE VERTEGENWOORDIGING VAN DE VENNOOTSCHAP BIJ HET SLUITEN VAN VASTGOEDCONTRACTEN Inleiding De vertegenwoordiging bij wijze van bijzondere lastgeving I. Juridische positionering in het gemeen recht II. Optie naar de vorm: authentiek of onderhands III. Geoorloofdheid van de lastgeving A. Algemeen beginsel de lastgeving wordt intuïtu personae verleend B. Uitzondering op het voorgaand beginsel IV. De lastgever is de vennootschap, niet haar organiek vertegenwoordiger V. Noodzaak de omvang van de bevoegdheid nauwkeurig te omschrijven VI. Toerekening van de verrichting aan de lastgever VII. Soevereine en blijvende sturingsbevoegdheid van de lastgever De organieke vertegenwoordiging bij wijze van algemene bevoegdheidsopdracht I. De algemene en onbeperkte bevoegdheidsopdracht A. De algemene en onbeperkte bevoegdheidsopdracht in de prokuravennootschappen B. De vennootschappen voor dewelke de prokuraregeling niet geldt II. De algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid beperkt tot het dagelijks bestuur A. Wettelijk kader B. De instelling van het orgaan C. Omvang van de bevoegdheid D. Toepasselijkheid van de prokuraregeling E. De gedelegeerd-bestuurder:een ambivalente functie F. Mogelijkheid van concurrent handelen door het orgaan van algemeen bestuur G. Geen organieke vertegenwoordiging inzake dagelijks bestuur buiten de NV en de Comm. VA Bijzondere vertegenwoordiging voortvloeiende uit een specifieke wettelijke regeling v

4 I. De vennootschap in oprichting A. Wettelijke begripsomschrijving van vennootschap in oprichting B. Hoedanigheid van de promotor C. Aard van de verbintenis D. Wettelijke voorwaarden voor de toerekening van de verbintenis: twee termijnen E. Formele overname? F. Ontstaan van de verbintenis G. Identificatie van de vennootschap H. Gevolgen van de tijdige overneming van de verbintenis I. Gevolgen van de niet-overname of de laattijdige overneming J. De toestand tussen het ontstaan van de verbintenis en de overname ervan K. Risico s van het voortduren van een rechtsonzekere eigendomstitel. 97 HOOFDSTUK 4. DE VERTEGENWOORDIGING VAN EEN (NAAMLOZE) VENNOOTSCHAP NA DE ZOGENAAMDE WET CORPORATE GOVERNANCE BIJ HET SLUITEN VAN VASTGOEDCONTRACTEN. 105 Prof. dr. Alain FRANÇOIS & Runa Vander EECKT 1 Inleiding Sluiten van vastgoedcontracten door de naamloze vennootschap met een klassieke (monistische) bestuursstructuur I. Wie beslist binnen de NV tot het sluiten van een contract? A. Raad van bestuur B. Dagelijks bestuur C. Besluit II. Wie vertegenwoordigt de NV bij het sluiten van het vastgoedcontract? A. Organieke vertegenwoordiging B. Vertegenwoordiging bij bijzondere volmachten III. Wettelijke specialiteit, maatschappelijk doel en vennootschapsbelang als begrenzers van de bestuursbevoegdheid van de NV Sluiten van vastgoedcontracten door een naamloze vennootschap die voor een directiecomité ex artikel 524bis W. Venn. heeft geopteerd I. Situatie vóór de wet van 2 augustus II. De invoering van het directiecomité door de wet van 2 augustus A. Algemeen B. Kenmerken C. Oprichting en samenstelling D. Bestuursbevoegdheid vi

5 E. Vertegenwoordigingsbevoegdheid F. Toepassing op het afsluiten van vastgoedcontracten Sluiten van contracten door een naamloze vennootschap die onder haar bestuurders of leden van het directiecomité rechtspersonen telt I. Situatie vóór de wet van 2 augustus II. De invoering van de vaste vertegenwoordiger door de wet van 2 augustus A. Algemeen B. Welk orgaan benoemt en ontslaat de vaste vertegenwoordiger? C. Wie kan tot vaste vertegenwoordiger worden benoemd? D. Bestuursbevoegdheid E. Vertegenwoordigingsbevoegdheid F. Toepassing op het afsluiten van vastgoedcontracten HOOFDSTUK 5. HET SLUITEN VAN VASTGOEDCONTRACTEN DOOR DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS Dirk MEULEMANS Met medewerking van: Hélène DUSSELIER 1 De vereniging van mede-eigenaars: een rechtspersoon met specifieke kenmerken I. Bij wet wordt rechtspersoonlijkheid toegekend II. Het ontstaan van de rechtspersoonlijkheid III. Het doel van de rechtspersoon IV. Het vermogen van de vereniging V. De schulden van de vereniging De beslissingsbevoegdheid I. Probleemstelling II. De bevoegdheden van de algemene vergadering III. De bevoegdheden van de syndicus IV. Bijkomende goedkeuringen door de algemene vergadering V. De beslissing door de algemene vergadering. Enkele aandachtspunten A. De bijeenroeping van de algemene vergadering B. Het aanwezigheidsquorum C. De meerderheidsquorums VI. De ontvangst of de betaling van de prijs A. De te ontvangen prijs B. De te betalen prijs De vertegenwoordigingsbevoegdheid vii

6 I. Probleemstelling II. De syndicus vertegenwoordigt de rechtspersoon III. De syndicus treedt op als orgaan van de rechtspersoon IV. De door de syndicus ondertekende overeenkomst moet overeenstemmen met de door de algemene vergadering goedgekeurde overeenkomst De aankoop van een nieuw gemeenschappelijk deel De verkoop van een gemeenschappelijk deel De verhuring van een gemeenschappelijk deel Het aangaan van een krediet door de vereniging HOOFDSTUK 6. Steven MATHEÏ HET SLUITEN VAN EEN VASTGOEDCONTRACT DOOR EEN VZW OF EEN STICHTING Inleiding I. De VZW en de stichting in België II. De VZW in het kort III. De stichting in het kort Het sluiten van vastgoedcontracten: beslissingsbevoegdheid versus vertegenwoordigingsmacht I. De beslissingsbevoegdheid A. De algemene beslissingsbevoegdheid en mogelijke afwijkingen B. Collegiale besluitvorming binnen de raad van bestuur of andere mogelijkheden II. De vertegenwoordigingsmacht A. Prokuraleer bij de VZW en stichting B. Algemene regel: de raad van bestuur vertegenwoordigt de VZW of de stichting als college C. Alternatieve systemen voor vertegenwoordiging van de VZW of de stichting Speciale aandachtspunten I. Het afsluiten van vastgoedcontracten vóór de oprichting van een VZW of een stichting II. Belangenconflicten bij het afsluiten van een vastgoedcontract in een VZW of een stichting viii