RUP nr. 167 "Stedelijk wonen" Deelgebieden Gent-centrum deel. Zuid

Transcriptie

1 RUP nr. 167 "Stedelijk wonen" Deelgebieden Gent-centrum deel Zuid

2 Deelgebied Zuid B1-4, B1-4, B1-44, B1-45, B1-46, B1-47, B1-48 Toelichtingsnota register planbaten en planschade De wijziging van dit BPA heeft geen planschade of planbaten tot gevolg voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP Volgende stedenbouwkundige voorschriften van het BPA strijd ig met het voorliggend gemee ntelijk ruimtelijk uitvoeringsplan w orden opgeheven, voor wat betreft de delen die binnen de afbakeningslijn van dit gemeentelijk RUP vallen: situering Het deelgebied situeert zich in Gent, in de buurt Zuid. De si tuering is terug te vinden op het pl an feitelijke en juridische toestand via d e topografische kaart van Gent en een detail daaruit begrenzing deelgebied Het deelgebied bevat een aantal onderdelen. Deze begrenzing van deze onderd elen is terug te vinden op het plan feitelijke en j uridische toestand via een weergave op het kadasterplan ruimtelijke context Het deelgebied bevindt zich bin nen de gre nzen van de buurt Zuid. Deze buu rt is een woonb uurt waar ook veel soms grootschalige voorzieningen aanwezig zijn. De woningtypologie is zeer divers en na ast rijwoningen treft men er ook heel wat (hogere) appartementsgebouwen aan bestaande feitelijke toestand De bestaande feitelijke toestand wordt weergegeven op het plan feitelijke en juridische toestand via de luchtfoto en de feitelijke toestand. De verschillende onderdelen betreffen allemaal straatsegmenten met woningen bestaande juridische toestand De juridische toestand wordt weergegeven op het plan feitelijke en juridische toestand via de weergave van het BPA dat hier geldt. Dit deelgebied bevindt zich b innen het BPA Bi nnenstad deel Zuid nr. 115 (MB 9 nov 00). Het deelg ebied heeft in dit BPA de bestemming zone A voor wonen motivatie wijziging en gewenste bestemming In het BPA Zuid werd een zone A voor wonen voorzien waarin enkel eengezinswoningen toegelaten worden. Deze zone A voor wonen komt voor in een aantal straten. In de praktijk blijkt dat er zich binnen deze zone A voor wonen een aantal panden bevinden die ingericht zijn als meergezinswoningen. Regelmatig duiken er dan ook een aantal problemen op bij de vergunningsverlening. Er kunnen verschillende categorieën onderscheiden worden. Een aantal gebouwen werden in oorsprong geconcipieerd en vergund en gebouwd als appartementsgebouwen. Daar is de omzetting naar eengezinswoningen niet mogelijk en ook niet wenselijk. Een aantal eengezinswoningen werden vroeger vergund of kunnen als vergund geacht worden als meergezinswoning. Daar kan je als overheid in principe moeilijk op terugkomen. Een aantal andere werden evenwel zonder vergunning omgezet naar meergezinswoningen. Tenslotte zijn er nog de bestaande eengezinswoningen voorstel van bestemming Om de grootteorde van het probleem te kennen, de locatie van de problemen en de panden die potentieel problematisch zijn werd er uitgebreid veldwerk verricht. Alle zone A voor Wonen werden via veldwerk onderzocht. Die panden waar er meer dan 1 bel en/of brievenbus bij het veldwerk werden gedetecteerd werden als meergezinswoningen beschouwd. In een beperkt aantal zones A voor wonen werden er geen panden aangetroffen die aan deze criteria voldoen maar dit is een minderheid. Deze zones zijn niet opgenomen in het RUP omdat er geen problemen zijn. In de meeste zones A voor wonen werden er wel panden aangetroffen zij het dat het percentage zeer sterk kan variëren. Deze panden staan aangegeven op het plan feitelijke toestand als meergezinswoning. Het gaat hier wel duidelijk om potentieel problematische panden. Verder onderzoek door bouwtoezicht zal duidelijk moeten maken in welke rechtspositie deze panden verkeren en tot welke categorie ze behoren. Daarna kan er beslist worden op welke wijze het probleem in dit RUP wordt opgelost. Er lijken zich twee mogelijke oplossingen aan te dienen : - Als het onderzoek door bouwtoezicht duidelijke resultaten oplevert namelijk dat er voor elk pand geen twijfel bestaat of de aangetroffen meergezinswoning al dan niet vergund is of vergund geacht kan worden dan lijkt het best van alleen die panden op te nemen in dit RUP waarvan onomstotelijke vaststaat dat deze als meergezinswoning werd vergund is of vergund geacht kan worden. De huidige plangebieden zullen in dat geval kleiner worden en zich beperken tot de weerhouden panden. In het RUP wordt dan een voorschrift opgenomen die voor de weerhouden panden meergezinswoningen toelaat. - Als het onderzoek door bouwtoezicht geen duidelijke resultaten oplevert namelijk dat er voor een aantal panden twijfel blijft bestaan of de aangetroffen meergezinswoning al dan niet vergund is of vergund geacht kan worden dan lijkt het best van de huidige ruime plangebieden te behouden. Zo voorkomt men dat bepaalde panden niet meegenomen worden in het RUP terwijl dat achteraf wel blijkt dat dit nodig was. In het RUP wordt dan voorschriften opgenomen voor elk mogelijk geval van rechtstoestand. Daarnaast worden zullen ook de meest essentiële voorschriften uit het BPA overgenomen worden in dit RUP zodat er zo weinig mogelijk kwaliteiten van het BPA verloren gaan. Onderdeel Alpaca- en Hertstraat Onderdeel Buffel- en Alpacastraat Onderdeel Gebroeders Van Eyckstraat Onderdeel Karel Antheunisstraat Onderdeel Lange Boomgaardstraat Onderdeel Nieuwenbosstraat Onderdeel Sint-Kristoffelstraat Onderdeel Tweebruggenstraat Onderdeel Tweebruggen / Sint-Annastraat Onderdeel Vijfwindgatenstraat - zone A voor wonen - multifunctionele zone - zone voor wegen - zone voor gemeenschapsvoorzieningen Voor de realisatie van dit RUP moeten er geen verkavelingen worden opgeheven.

3 MUINKKAAI TAKKEBOSSTRAAT HOFSTRAAT HERTSTRAAT meergezinswoning KEVIESTRAAT ALPACASTRAAT Deelgebied Gent Centrum- Zuid-Alpacastraat- Hertsstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand 1:1.000 Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

4 P P P P P P P P P P P P HERTSTRAAT KEVIESTRAAT ALPACASTRAAT BUFFELSTRAAT FRANKLIN ROOSEVELTLAAN P P P P P P P P P P P P P P P MUINKKAAI meergezinswoning ) ) MUINKLAAN HOFSTRAAT ) 1:1.500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Buffelstraat - Alpacastraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

5 meergezinswoning GEBROEDERS VAN EYCKSTRAAT ) 1 FRANS ACKERMANSTRAAT 4 JULIUS DE VIGNEPLEIN KOZIJNTJESSTRAAT VEERKAAI KOEPOORTKAAI 1:1.000 Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Gebroeders van Eyckstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

6 P P LANGE VIOLETTESTRAAT ) 1 j P P HUBERT FRÈRE-ORBANLAAN ZUIDPARKLAAN 4 KAREL ANTHEUNISSTRAAT 1:1.000 meergezinswoning ) Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Karel Antheunisstraat Situeringsplan Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

7 LANGE BOOMGAARDSTRAAT meergezinswoning PELIKAANSTRAAT 1:500 BELGRADOSTRAAT Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Lange Boomgaardstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

8 ) SINT-KRISTOFFELSTRAAT ) ) meergezinswoning 1:500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid-Sint-Kristoffelstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00) RUP Nr.167 "Thematisch RUP Wonen"

9 NIEUWEBOSSTRAAT meergezinswoning 1:500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid-Nieuwebosstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

10 GROENE OOIE LANGE VIOLETTESTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT meergezinswoning 1:500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Tweebruggenstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

11 TWEEBRUGGENSTRAAT SINT-ANNASTRAAT meergezinswoning 1:500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid-tweebruggenstraat/Sint-Annastraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

12 ) VIJFWINDGATENSTRAAT meergezinswoning 1:500 Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Vijfwindgatenstraat Kaart 1. Feitelijke en juridische toestand Situeringsplan Kadastrale ondergrond Feitelijke toestand Luchtfoto Gewestplan Juridische toestand BPA 115 BINNENSTAD DEEL ZUID (MB 9/11/00)

13 Deelgebied Gent Centrum : Zuid B1-4, 4, 44, 45, 46, 47, 48 Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING BIJ WIJZE VAN METEN EN GEHANTEERDE BEGRIPPEN Wijze van meten Bouwhoogte: de hoogte van het gebouw wordt uitgedrukt in het aantal bouwlagen. Een bouwlaag heeft een gemiddelde hoogte van circa m. Bruto-vloeroppervlakte of bvo: is de som van aan de buitenzijde gemeten vloeroppervlakte van alle vloerniveaus van de binnenruimten van het gebouw. Oppervlakten van trappen, liften, sanitaire voorzieningen, ops lagruimten en dergelijke mo eten ook op elk vloerniveau tot de brutovloeroppervlakte worden gerekend. De vloeroppervlakte van de ruimte onder een hellend dak of in een terug getrokken dakverdiep (zie punt van de algemene verordenende voorschriften) wordt ook als bruto-vloeroppervlakte mee in rekening gebracht op voorwaarde dat ze als een functionele bouwlaag kan worden aangewend. Ondergrondse en halfondergrondse parkings komen niet in aanmerking voor deze berekening. Bovengrondse parkeergebouwen en technische verdiepen worden evenmin in rekening gebracht. Vloer/terreinindex (V/T) : De vloeroppervlakte komt overeen met de bvo. Het terreinoppervlakte komt in dit RUP overeen met de oppervlakte van de zone. Gehanteerde begrippen Bestemming: de bestemming geeft de functie aan die toegelaten is. De (hoofd)bestemming geeft de functie aan die altijd en volledig toegelaten is en de nevenb estemming is wat maar toegelaten wordt voor minder dan de helft van de bvo van een gebouw tenzij dit in de voorschriften anders gespecificeerd is. Deelgebied : het thematisch RUP Wonen vormt g een ruimtelijk aaneengesloten plangebied maar b estaat uit een aa ntal deelgebieden die elk op zich een ruimtelijk geïsoleerd deel van het plangebied vo rmen. Als dit deelge bied homogeen is qua stedenbouw kundige problematiek wordt dit deelgebied niet verder opgesplitst. In het andere geval wordt het deelgebied verder ruimtelijk opgesplitst in meerder onderdelen. Zie hiervoor onder definitie onderdelen. Detailhandel: gebouwen waar goederen verhandeld worden die gericht zijn op de eindconsument. Diensten: activiteiten gericht op een fr equente dienstverlening naar de b evolking. Het betreft onder meer vrije beroepe n, wasserijen, kapsalons, banken en verzekeringen, reisbureaus en bemiddelingsadvies en andere. Dancings en aanverwante activiteiten kunnen niet onder deze noemer gevat worden. Gemeenschapsvoorzieningen: dienstverleningen met een openbaar karakter (onderwijs, cultuur en cultus, voorzieningen ). Grondgebonden woning: is ook een ééngezinsw oning maar heeft spec ifieke kenmerken die het onderscheidt van de t raditionele ééngezinswoning (rijwoning, villa ). Grondgebonden woningen bestaan uit twee of m eer vertikaal of horizont aal met elkaar verweven ééngezinswoningen die op of a an elkaar gebou wd zijn en elk geheel of gedeelt elijk gebouwd zijn op de begane grond. Grondgebonden woningen beschikken over een eigen hoofdtoegang tot de woning op de begane grond. Bovendien heeft elke woonentiteit ook een aanzienlijke private buitenruimte waarop de woning rechtstreeks uitgeeft. Grondgebonden woningen mogen niet gecombineerd worden met meergezinswoningen. Horeca: verwijst naar hotels, restaurants en cafés (dus exclusief dancings en aanverwante) Kantoren: zijn gebouwen waar men in het algemeen bureauwerkzaamheden verricht. Nevenbestemming : zie bestemming. Onderdeel : wanneer er binnen een deelgebied ruimtelijk duidelijk verschillende stedenbouwkundige problematieken aanwezig zijn die elk een specifieke benadering vereisen wordt dit deelgebied onderverdeeld in verschillende onderdelen. Wonen : ook bij het wonen horende functies zoals bergplaatsen, (ondergrondse) parkeerplaatsen en (gegroepeerde) autobergplaatsen vallen onder het wonen ALGEMENE VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Deze algemene stedenbouwkundige voorschriften zijn verordenend. 1. In alle zones toegelaten constructies Voorzieningen van technische aard di e tot de no rmale uitrusting van het gebied b ehoren zoals elektriciteits- en gascabines, tel efooncellen, pompgemalen, bufferbekkens, grachten, geluidsschermen, gronddammen of geluidsbermen e.d. mogen binnen elke zone voorzien worden mits voldoende aandacht wordt geschonken aan de integratie van de constructies in de o mgeving en de omvang ervan (hoogte, terreininname) beperkt blijft. Noodzakelijke technische voorzieningen betreffende de waterhuishouding als g evolg van de stedenbou wkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en he melwater zijn eveneens toegelaten. Andere gemeenschapsvoorzieningen die nodig/nuttig zijn voor het functioneren van het gebied, zijn toegelaten in elk e bebouwbare zone op voorwaarde dat ze kleinschalig zijn en geïntegreerd worden in de projectontwikkeling voor die zone.. Integratie van technische installaties op gebouwen en technische verdiepen Alle technische installaties moeten zo veel mogelijk binnen het volume van de geb ouwen ondergebracht worden. Indien dit niet mo gelijk is, moeten ze zo b eperkt mogelijk gehouden worden en zorgvuldig ingepast worden in het architectur aal concept. E r kunnen voorw aarden gesteld worden op vlak van inplanting en plaatsing en om de hinder (visueel, geluid) te beperken.. Integratie van gebouwen in de omgeving Er wordt geen algemene verplichting opgelegd voor hellende, gebogen of platte daken tenzij anders bepaald in de bijzondere voorschriften. Het bepalen van de gewenste dakvorm vormt het voorwerp van een afweging waarin de omgevingskenmerken een rol spelen. In de mate dat i n de bijzondere voorschriften geen gedetailleerde inri chtingsvoorschriften of spec ifieke afwegingscriteria zijn opgenomen m.b.t. de dakvorm, bou whoogte, bouwdiepte en de positie van de voorbouwlijn, is de vergunningverlenende overheid verplicht om rekening te houden met d e kenmerken van de bebou wing in de onmiddellijk e omgeving bij het bepalen van de toegelaten dakvorm, bouwhoogte, bouwdiepte en positie van de voorbouwlijn. Wanneer gebouwen tegen elkaar worden aangebouwd, moet de positie van de voorbouwlijn, de bouwhoogte, de dakvorm zo goed mogelijk afgestemd worden op het (de) aanpalende gebouw(en). In de mate dat in de bijzondere voorschriften een max imum bouwhoogte is voorzien, kan de VV O de bou whoogte beperken om wille van omgevingspecifieke kenmerken (bv. de afst and tot achterliggende bebou wing is te gering, de afstand tot de perceelsgrens is te g ering, het gaat om bijgebouwen ). Een hellend dak heeft een maximale hellingsgraad van 50. Een hellend dak wordt niet meegerekend als bouwlaag. In een hellend dak wordt wel maar één functionele bouwlaag toegelaten. Binnen de omschrijving van een hellend dak is er ook een teruggetrokken dakverdiep toegelaten. Ook een terugget rokken dakverdiep wordt niet meegerekend als bou wlaag. Dit terugg etrokken dakverdiep h eeft een ma x. hoogte van m en er is eveneen s maar één f unctionele bouwlaag in toegelaten. Grondgebonden woningen voldoen aan volgende normen : - voor wat betreft de private buitenruimte : dit is het zij een gelijkvloerse buitenruimte (tuin, koer, patio, terras ) hetzij een buitenruimte op het verdiep (dakterras ). De oppervlakte van deze private gelijkvloerse buitenruimte bedraagt voor een tuin minimum 0% van de bvo van de woonentiteit met een minimum van 50m². In het geval va n een een buitenruimte op het ver diep bedraagt de oppervlakte van deze private buitenruimte min. 10% van de bvo.de private buitenruimte is rechtstreeks aan de woonentiteit verbo nden en heeft e en goed bruikbare vorm. - voor wat betreft de oppervlakte van elke grondgebonden woning : de bvo bedraagt min. 100m².

14 SW Stedelijk woongebied Frans Ackermanstraat/Gebroeders van Eyckstraat/Kozijntjesstraat/De Vigneplein/ Lange Boomgaardstraat/Sint-Kristoffelstraat/Nieuwenbosstraat/Tweebruggen straat/sint-annastraat/vijfwindgatenstraat/muinklaan/ Hofstraat/Hertstraat/Alpacastraat/Buffelstraat (categorie 1a wonen van artikel.., van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) Niet verordenend Ruimtelijke opties Bestemming De oorspronkelijke woonbestemming blijft gehandhaafd maar de tegenstrijdigheid tussen de voorschriften en de feitelijke toestand wordt door aangepaste inrichtingsvoorschriften weggewerkt. Er wordt dus enkel wonen toegelaten eventueel in combinatie met kleinschalige ondersteunende nevenfuncties voor zover deze in de woonomgeving passen. Inrichting De visie van het bestaand BPA i.v.m. de woningtypologie en verder ook alle geldende voorschriften worden behouden maar de feitelijke toestand toont aan dat de verplichting tot eengezinswoningen niet altijd kan gehandhaafd blijven. Binnen dit deelgebied kunnen er daarom voor de individuele gebouwen vier verschillende situaties onderscheiden worden : Verordenend Stedenbouwkundige voorschriften Het gebied is bestemd voor wonen en als nevenbestemming voor aan het wonen verwante kleinschalige buurtvoorzieningen. Onder aan het wonen verwante buurtvoorzieningen worden verstaan: handel, horeca, diensten, kantoren en gemeenschapsvoorzieningen op buurtniveau. Algemeen geldt dat de bepalingen van het bestaand BPA voo r wat betreft de t oegelaten woningtypologie blijft gelden evenals alle andere essentiële voorschriften die bet rekking hebben op de bouwhoogte, bouwdiepte, morfologie, architecturale waarde en die in een latere fase in dit RUP zullen worden opgenomen In volgende gevallen voorziet dit RUP volgende voorschriften die eventueel een afwijking toelaten op d e toegelaten woningtypologie van eengezinswoningen : hier inderdaad een vergunning voor de omzetting naar een meergezinswoning werd afgeleverd zou het niet redelijk zijn van hierop terug te komen. Eengezinswoningen die zonder vergunning omgezet werden naar een meergezinswoning worden beschouwd als een eengezinswoning. Een stedenbouwkundige aanvraag voor een dergelijk pand welke uitgaat van de onvergunde toestand moet geweigerd worden. Een stedenbouwkundige vergunning kan hier enkel afgeleverd worden voor een eengezinswoning. Bestaande eengezinswoningen die ook effectief nog ingericht zijn en functioneren als eengezinswoningen kunnen niet omgezet worden naar een meergezinswoning. Niet vergunde meergezinswoningen Voor eengezinswoningen die zonder stedenbouwkundige vergunning werden omgezet naar een meergezinswoning kan er geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd worden die betrekking heeft op een meergezinswoning. Bestaande eengezinswoningen Voor woningen die nu nog de hoedanigheid hebben van een eengezinswoning kan er geen stedenbou wkundige vergunning afgeleverd worden die b etrekking heeft op ee n meergezinswoning. Er werden gebouwen vóór de goedkeuring van het BPA vergund en uitgevoerd als meergezinswoning. Het voorschrift van het BPA heeft daar geen rekening mee gehouden wat voor eigenaars en vergunningsverlenende overheid problematisch kan zijn. Het is redelijk van hier uit te gaan van de vergunde situatie en de mogelijkheid te geven om de bestaande situatie van de meergezinswoning te behouden. Vóór 1 augustus 1996 was de opsplitsing van eengezins- naar meergezinswoning niet vergunningsplichtig voor zover er geen structurele werken werden uitgevoerd. Er moet uiteraard eerst grondig onderzocht worden of er inderdaad geen structurele werken werden uitgevoerd. Als blijkt dat dit niet het geval is zou het niet redelijk zijn van hierop terug te komen. Soms werden er eengezinswoningen vóór dat het BPA in voege trad via een stedenbouwkundige vergunning omgezet naar meergezinswoningen. Er moet uiteraard eerst grondig onderzocht worden of er wel een vergunning werd afgeleverd en in hoeverre die werd nageleefd bij de uitvoering. Als blijkt dat Vergunde meergezinswoningen : Meergezinswoningen die in oorsprong als meergezinswoningen vergund werden kunnen in afwijking van deze algemene regel steeds als dusdanig gehandhaafd blijven. Vergund geachte meergezinswoningen Eengezinswoningen die reeds voor 1 augustus 1996 omgezet werden naar een meergezinswoning kunnen, voor zover er geen structurele werken werden uitgevoerd, in afwijking van de algemene regel en n a onderzoek door de dienst bouw- en woontoezicht ook als dusdanig gehandhaafd blijven. Vergunde meergezinswoningen vanuit eengezinswoningen : Eengezinswoningen die reeds voor de goedkeuring van het BPA via een ste denbouwkundige vergunning om gezet werden naar een meergezinswoning kunnen in afwijking van de algemene regel en na g rondig onderzoek ook als dusdanig gehandhaafd blijven.

15 FRANKLIN ROOSEVELTLAAN HERTSTRAAT KLAPROOSSTRAAT HOFSTRAAT LANGHALSSTRAAT TAKKEBOSSTRAAT KEVIESTRAAT LANGHALSSTRAAT ALPACASTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent centrum- Zuid- Alpacastraat- Hertstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

16 TAKKEBOSSTRAAT KEVIESTRAAT ALPACASTRAAT FRANKLIN ROOSEVELTLAAN HERTSTRAAT MUINKKAAI BUFFELSTRAAT HOFSTRAAT JULES DE BRUYCKERDREEF JULES DE BRUYCKERDREEF ARENDSTRAAT MUINKLAAN MUINKLAAN MUINKLAAN MUINKPARK MUINKPARK GUSTAAF CALLIERLAAN stedelijk woongebid Deelgebied GentCentrum Buffelstraat-Alpacastraat Kaart. Grafisch plan m 1:1.000

17 PIETER DE KEYSERESTRAAT DOORNSTEEG VEERKAAI GEBROEDERS VAN EYCKSTRAAT JULIUS DE VIGNEPLEIN FRANS ACKERMANSTRAAT KOZIJNTJESSTRAAT KOEPOORTKAAI KEIZER KARELSTRAAT APOSTELHUIZEN stedelijuk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid-Geb. van Eyckstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

18 LANGE VIOLETTESTRAAT HUBERT FRÈRE-ORBANLAAN ZUIDPARKLAAN KAREL ANTHEUNISSTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Karel Antheunisstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

19 KEIZER KARELSTRAAT SEMINARIESTRAAT LANGE BOOMGAARDSTRAAT LANGE BOOMGAARDSTRAAT BELGRADOSTRAAT PELIKAANSTRAAT NOTARISSTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Lange Boomgaardstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

20 SINT-ANNAPLEIN JONGENSTRAGEL NIEUWEBOSSTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Nieuwebosstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

21 PELIKAANSTRAAT 'T STUK ABEELSTRAAT SINT-KRISTOFFELSTRAAT KEIZER KARELSTRAAT BRABANTDAM SINT-ANNAPLEIN stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid- sint-kristoffelstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500 RUP Nr.167 "Thematisch RUP Wonen"

22 GROENE OOIE LANGE VIOLETTESTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid- Tweebruggenstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

23 LANGE VIOLETTESTRAAT TWEEBRUGGENSTRAAT GRAAF VAN VLAANDERENPLEIN GRAAF VAN VLAANDERENPLEIN SINT-ANNASTRAAT stedelijk woongebied Deelgebied Gent Centrum- Zuid-tweebruggenstraat/Sint-Annastraat Kaart. Grafisch plan m 1:500

24 KAREL ANTHEUNISSTRAAT LANGE VIOLETTESTRAAT VIJFWINDGATENSTRAAT HUBERT FRÈRE-ORBANLAAN stedelijk woongebied Deelgebied Gent centrum- Zuid-VijfWindgatenstraat Kaart. Grafisch plan m 1:500