Bouwrecht en bouwcontracten, UAV / UAV-GC en DNR: ontwikkelingen oktober 2018 mrs. Hugo Meijer en Maaike Baan Hofman

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bouwrecht en bouwcontracten, UAV / UAV-GC en DNR: ontwikkelingen oktober 2018 mrs. Hugo Meijer en Maaike Baan Hofman"

Agnes van der Pol
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bouwrecht en bouwcontracten, UAV / UAV-GC en DNR: ontwikkelingen oktober 2018 mrs. Hugo Meijer en Maaike Baan Hofman

2 Bouwbegrippen 2018 UAV of UAV-GC + DNR BIM BREEAM, WELL Building TKA, NOM, enz. Gasloos bouwen Duurzaam, circulair, modulair Transformatie

3 Gebiedsontwikkeling 2018 Bestuursrecht (meesturen kan!) Aanbestedingsrecht (speelt vaker dan je denkt) Civielrecht: Consequenties stedelijke omgeving Rolverdeling (directie of afstand) Informatie OG / onderzoek Aannemer Nutsvoorzieningen Keuzes (en modellen)!

4 Vragen anno 2018 Bouwteam en UAV-GC, kan dat? Nemen adviseurs hun verantwoordelijkheid (DNR 2011)? Wat moet ik juridisch met BIM? Vertragingsschade; vallen inhaalkosten daar ook onder? Overmacht; wat valt daaronder? Waar horen LEAN, circulair, BREEAM en andere zaken (juridisch)? Kabels en leidingen (HR 5 mei 2018, ECLI:NL:HR:2018:772) Hoe ga ik om met particuliere kopers en VvE s? Garanties; anders bij de UAV-GC dan in UAV?

5 Soorten contracten (1) Voorovereenkomsten: Anterieure overeenkomst Ontwikkelingsovereenkomst Samenwerkingsovereenkomst Combinatieovereenkomst Bouwteamovereenkomst / Afstandsverklaring Aannemingsovereenkomst UAV Aannemingsovereenkomst UAV-GC (MBO) Koopovereenkomst (KAO / GKA) Onderaannemingsovereenkomst Adviseursovereenkomst Coördinatieovereenkomst (ook adviseurs èn BIM!) (RvA )

6 Contracten (2) Essentialia in contract Standaardbepalingen paritair Algemene voorwaarden (branche of eigen) Afwijkingen / aanvullingen Heen of terug? Verzekeren Denk aan alle partijen

7 Bouwteam: waar ligt de (ontwerp-)verantwoordelijkheid (UAV en UAV-GC)? Uitgangspunt: opdrachtgever van adviseur Afwijking mogelijk, mits deugdelijk vastgelegd Modelovereenkomsten (Aedes, Neprom ed) Voorstel HbR RvA en Rb Den Haag 27 september 2017 (ECLI:NL:RBDHA:2017:11756)

8 Nemen adviseurs hun verantwoordelijkheid (DNR 2011)? UAV ten opzichte van DNR UAV-GC ten opzichte van DNR Teveel of te weinig bemoeien Afwijkingen en aanvullingen DNR Grove schuld? RvA , en Rb Den Haag 7 februari 2018 (ECLI:NL:RBDHA:2018:1380), zie ook blog

9 Wat moet ik juridisch met BIM? BIM-jurisprudentie RvA : afgifte tekeningen en digitale bestanden RvA : detailniveau RvA : toegang tot gegevens Modellen / Protocollen Verband met standaard voorwaarden BIM-literatuur Overeenkomsten met adviseurs

10 Waar horen LEAN, duurzaamheid, BREEAM en andere eisen (juridisch)? Vraagspecificatie Overwegingen overeenkomst Omschrijving werk Algemene voorwaarden RvA

11 Overmacht; wat valt daar wel / niet onder? Onvoorziene omstandigheden, vgl. kabels en leidingen Let op 47 UAV en 44 UAV-GC toerekenbaarheid Gasloos bouwen en SWK Algemene Voorwaarden Wel tijd, geen geld Rb Arnhem 24 december 2008 (ECLI:NL:RBARN:2008:BG9660) en RvA

12 Vertragingsschade; vallen inhaalkosten daar ook onder? Meerwerk omvat óók vertragingskosten Termijnverlenging moet apart worden gevraagd Bouwtijdverlenging / kosten (RvA en ) Na-ijlingseffect Overzicht soorten schade kritieke pad meerwerk of vertragingsschade

13 Particuliere kopers en VvE s (1) Individueel en gemeenschappelijk Mandelige terreinen Soorten schade, waaronder gederfd woongenot Woningborg / SWK Geschillencommissie RvA en

14 Particuliere kopers en VvE s (2) De aardbevingsschade in Groningen; vanwege de permanente angst voor de veiligheid van de bewoners zelf en hun dierbaren, het gevoel gevangen te zitten in een onverkoopbare woning, de financiële zorgen en omdat onduidelijk is of de aardbevingen zullen stoppen. De hoogte van de schade moet nog vastgesteld worden. (Rb. Noord-Nederland 1 maart 2017, ECLI:NL:RBNNE:2017:715) Een huurder die erg lang last had van een rattenplaag waar de verhuurder lang niets tegen deed. Toegekende schade: EUR 1.000,00. (Hof Den Bosch 16 juli 2013, ECLI:NL:GHSHE:2013:3155) Een verkeerd aangelegde dakkapel die ernstige wateroverlast veroorzaakte, waarbij de situatie 10 jaar voortduurde. Toegekende schade: EUR 2.000,00. (Hof Arnhem-Leeuwarden 11 oktober 2016, ECLI:NL:GHARL:2016:8130) Een buurman die regelmatig gedurende lange tijd (vier jaar) met (menselijke) uitwerpselen de eigendommen van de bewoner bevuilde, wat consequenties had voor het psychisch welzijn van de bewoner (vastgesteld door psycholoog). Toegekende schade: EUR 5.000,00. (Rb. Zeeland-West- Brabant 29 juni 2016, ECLI:NL:RBZWB:2016:3984)

15 Tips & tricks Contractueel; modellen met afwijkingen/aanvullingen en garanties (UAV en UAV-GC) Tijdens het werk; verslagen bouwvergadering, meerwerk en vertragingskosten Na oplevering; verval- en verjaringstermijnen, inhoud noodzakelijke acties en weg van of juist náár het werk

16 Vragen?

Vergelijkbare documenten

UAV-GC in de woningbouw. 05/10/2017 mr. Hugo Meijer en mr. Maaike Baan Hofman

UAV-GC in de woningbouw. 05/10/2017 mr. Hugo Meijer en mr. Maaike Baan Hofman UAV-GC in de woningbouw 05/10/2017 mr. Hugo Meijer en mr. Maaike Baan Hofman 1. Inleiding Ontwikkelingen anno 2017, passend bij de UAV-GC? Jurisprudentie UAV-GC woningbouw Jurisprudentie UAV-GC overig