Risico s in de bouw. Beheersen van risico s. Voorkomen beter dan genezen. Het beheersen van risico s in de bouw is een complexe materie:

Transcriptie

1

2 Risico s in de bouw Voorkomen beter dan genezen Beheersen van risico s Het beheersen van risico s in de bouw is een complexe materie: 1. Vaak veel partijen betrokken bij bouwproces zoals opdrachtgever, hoofdaannemer, onderaannemers, nevenaannemers, leveranciers 2. Steeds meer ZZP-ers, die ook vaker de Nederlandse taal niet machtig zijn 3. Verhoudingen tussen partijen juridiseren ook hier steeds meer: overeenkomsten met veel voorwaarden

3 Risico s in de bouw Voorkomen beter dan genezen Tips voor aannemers 1. Zorg voor een goede basis: een modelovereenkomst met algemene voorwaarden die ook worden overhandigd 2. Zorg voor een goede planning; improviseren is leuk, maar bevordert het nemen van risico s 3. Zorg voor orde & netheid op de bouwplaats 4. Houd regelmatig (elke dag) een toolbox-meeting met de uitvoerende personen

4 Introductie Jaren zeventig: door industrialisering van bouwproces steeds grotere risico s Tot dan toe alleen verzekering tegen brand- en stormschades tijdens bouwproces Model stond de (Engelse) beurs cascopolis voor de aanbouw van zeeschepen Construction All Risk? Neen, paraplu die de grootste regenval tegenhoudt en de drager er voor behoedt dat hij doorweekt thuiskomt Of beter: verzekeringsvorm waarbij de vraag wie van de bij de bouw betrokken partijen de schade moet vergoeden, (veelal) niet behoeft te worden beantwoord.

5 Rubriekenverzekering 1. Het werk 2. Bestaande eigendommen opdrachtgever 3. Hulpmateriaal 4. Eigendommen directie en personeel 5. Transport

6 Verzekerden Uitgebreide kring van verzekerden: 1. Verzekeringnemer 2. Opdrachtgever 3. (Onder) Aannemer(s) 4. Architect (en), constructeur(s) en adviseur(s) Let op: wisselwerking tussen aannemingsovereenkomsten en de verzekeringsdekking, zoals bijvoorbeeld toegangsbeperkingen

7 Wat dekt de? Materiële schade Het gemaakte werk moet eerst goed geweest zijn, voordat er sprake kan zijn van schade in de zin van de. Materiële schade is financiële schade, maar financiële schade is niet altijd een materiële schade. Bedrijfsschade als gevolg van bijvoorbeeld stilstand en boetebedingen komt niet voor vergoeding in aanmerking.

8 Wat dekt de? Wanneer is er sprake van materiële schade? Er moet sprake zijn van een objectieve aantasting van de stoffelijke structuur EN er moet naar verkeersopvattingen sprake zijn van een aantasting van de kenmerkende gaafheid van de zaak.

9 Wat dekt de? Wanneer is er sprake van materiële schade? Voorbeeld: Alleen een vergeling van zonnepanelen (blijvende stoffelijke verandering) die ook de stroomopbrengst (kenmerkende gaafheid) aantast is op de gedekt.

10 nodig voor uw relaties? NIET Ultra kort lopende werken en opdrachten (paar uur) met voornamelijk arbeid als aanneemsom Voorbeeld: loodgieterswerk, het aanbrengen van een nieuwe afvoer in het aanrechtkastje WELLICHT Langere werken (dagen) met ook veel materialen in de aanneemsom Voorbeeld: timmerwerk, het bouwen van een boekenkast in een pand ZEKER Langlopende werken (maanden) met onderaannemers Voorbeeld: het bouwen van een woonhuis of bedrijfspand

11 Onderhoudstermijn De onderhoudstermijn is een door de partijen overeengekomen periode aansluitend aan de bouwtermijn waarin de verzekerden zaken kunnen oplossen die tijdens de eerste oplevering op de opleveringslijst zijn vermeld. Gemaximeerd tot 12 maanden Start na datum van de eerste oplevering. Bij oplevering gaat het risico van de aannemer over op de opdrachtgever.

12 Onderhoudstermijn Dekking in de onderhoudstermijn voor schade: veroorzaakt door een verzekerde tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden uit hoofde van de verplichtingen volgens de onderhoudsbepalingen van het bestek of de aannemingsovereenkomst OF als de oorzaak is gelegen in de bouwperiode mits de oorzaak verband houdt met de totstandkoming van het werk.

13 in samenhang met AVB AVB (Aansprakelijkheidsverzekering voor Bedrijven) Dekt in principe schade aan eigendommen van derden veroorzaakt door de verzekerde tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden Dus NIET de schade die door een evenement ontstaat aan het geleverde werk van verzekerde Bovendien: moet er sprake zijn van aansprakelijkheid: toerekenbare fout en oorzakelijke verband kan opzicht uitgesloten zijn

14 Schadevoorbeelden 1. Lekken van kelder: het alsnog waterdicht maken: wel/geen schade in de zin van de CAR- verzekering? 2. Nieuw geplaatste kozijnen door slijpwerkzaamheden aangebrand: wel/geen materiële schade? 3. Volstromen van bekisting met modder net voor het storten van het beton: wel/geen materiële schade?

15 Schadevoorbeelden 4. Monolitisch afgewerkte betonvloer ( vlinderen ) lukt niet door regen: wel/geen materiële schade? 5. Nieuw geplaatste CV-ketel van bouwplaats gestolen: wel/geen materiële schade? 6. Waterschade aan gietvloer door foutief aangelegde aansluiting in badkamer: wel/geen materiële schade? Let op: De beoordeling wel/geen dekking op is dus vaak casuïstisch en complex

16 Risico s en verzekeren in de bouw VRAGEN?