Team vastgoed.

Transcriptie

1 Team vastgoed

2 De Haan team vastgoed De Haan Advocaten en Notarissen De Haan Advocaten en Notarissen (De Haan) is een van de grootste advocaten en notaris combinaties van Nederland. De Haan heeft vestigingen in Groningen, Leeuwarden, Almere, Zwolle en Assen en staat midden in de Noordelijke economie. De Haan is van oudsher actief in alle sectoren. De Haan is een kantoor dat instaat voor een excellente dienstverlening aan zowel de particuliere cliënt als aan de zakelijke cliënt. Naast een hoge kwaliteit dient de dienstverlening klantvriendelijk, accuraat en adequaat te zijn. Door onze klanten zijn wij ook zo beoordeeld. Wij zijn er trots op dat onze klanten ons een hoge positie gaven in de Incompany , uitgegeven door het zakenblad Incompany. De Haan is een zogenaamde full-service kantoor, hetgeen wil zeggen dat zij op alle rechtgebieden haar diensten kan verlenen. Deze brochure richt zich op de vastgoedsector. De vastgoedsector kan gelet op de grote belangen, de steeds veranderende regels en de complexe verwevenheid van onderlinge afspraken en marktverhoudingen niet zonder adviseurs die de markt van binnenuit kennen. Daarbij is het een voordeel wanneer advocaten en notarissen geïntegreerd optreden. De Vastgoedsector De vastgoedsector vormt een omvangrijk onderdeel van de Nederlandse economie. De vastgoedsector is een verzamelnaam voor een gevarieerde reeks van economische activiteiten die zich, kortweg, richten op onderdak voor ondernemingen en particulieren. Bij de vastgoedmarkt is een groot aantal partijen betrokken, waaronder aannemers, projectontwikkelaars, investeerders, woningcorporaties, makelaars, gemeenten, provincies, beleggers, verhuurders, huurders, verenigingen van eigenaren en banken. De belangen zijn meestal groot, zowel in financiële als in praktische zin. Regelgeving Wie bedrijfsmatig heeft te maken met vastgoed, ziet zich geconfronteerd met veel regels. Wat mag, wat niet mag en wat in acht moet worden genomen, wordt veelal geregeld in het bestuursrecht. Bijzondere onderdelen van het bestuursrecht zijn de ruimtelijke ordening (wat kan er wel en niet in het kader van bestemmingsplannen?) en het milieurecht. Contracteren Dagelijks wordt een grote hoeveelheid contracten gesloten, waarbij vaak als het gaat om de professionele vastgoedwereld meerdere partijen zijn betrokken. Die afspraken leveren, pre- en postcontractueel, vaak complexe vragen op; vragen die bij de betrokkenen een diepte-specialisatie veronderstellen. In juridische zin kunnen die vragen betrekking hebben op de volgende deelgebieden. Bouwrecht Het bouwrecht ziet onder meer op aannemingsovereenkomsten en het contractenrecht. In deze praktijk wordt zowel geadviseerd als, bij geschillen, geprocedeerd. Bij het aannemen van een huis of bedrijfspand rusten verplichtingen op de aannemer, die onder meer betrekking hebben op de kosten en overschrijding daarvan en de kwaliteit van het bouwwerk. Is de prestatie niet conform wat ervan werd verwacht (of werd afgesproken), dan kan er aansprakelijkheid ontstaan en vervolgens de plicht om de schade te vergoeden. In zo n situatie zullen zowel de opdrachtgever als de aannemer zich beiden voorzien van een adviseur. Huurrecht Het huurrecht is zelf ook voortdurend under construction in die zin dat het zich steeds ontwikkelt onder invloed van rechtspraak en jurisprudentie. In geval van geschillen zullen deze zich meestal afspelen tussen huurder en verhuurder, maar er kunnen ook andere partijen bij betrokken zijn zoals bijvoorbeeld zorgverleners. Bestuursrecht In het bestuursrecht wordt geregeld hoe de overheid zich moet en mag opstellen tegenover burgers c.q. de markt. Een bijzonder domein wordt betreden wanneer de overheid voornemens is om zich (particuliere) grond of onroerend goed toe te eigenen. Het is hier dat dan de regels van het onteigeningsrecht gelden.

3 Aanbestedingsrecht Ook het aanbestedingsrecht speelt in toenemende mate een rol, waar het gaat om het aanbesteden van (grote) bouwwerken en de regels die daarbij gelden voor aanbesteders zowel als intekenaars. Organisatiestructuur Ondernemers in het vastgoed moeten zich realiseren welke risico s zij lopen en welke risicobeperkende maatregelen kunnen worden genomen. De volgende aspecten zijn hier in het bijzonder te noemen: - wordt het vermogen van de onderneming op passende wijze beschermd voor de meer risicovolle activiteiten, en worden deze activiteiten helder en efficiënt gestructureerd (ongeacht of het gaat om een dochtermaatschappij of een joint-venture); - zijn statuten en reglementen van de onderneming en haar dochtervennootschappen zo op elkaar afgestemd dat ze geen onderlinge tegenstrijdigheden bevatten en leiden tot vereenvoudiging van besluitvormingstrajecten en beheer en de daarmee gepaard gaande efficiency. - wordt in voldoende mate, verplicht of vrijwillig, invulling gegeven aan beginselen van governance en het creëren van goede betrokkenheid van belanghebbenden. De bewuste omgang met deze aspecten levert een bijdrage aan risicobeheersing en prestatieverbetering. Juridische facetten van de praktijk Aan- en verkoop van onroerend goed Erfpachtconstructies Appartementsrechten Bouw (meerwerk, aannemers, stelposten) Turn-key overeenkomsten Leaseconstructies Fiscaliteit Huur- en pachtrecht Milieu-, bouw- en exploitatievergunningen Aanbestedingsrecht Parkmanagement De structuur van de organisatie

4 Juridisch team en specialisaties De Haan heeft voor de vastgoedsector een juridisch team geformeerd dat gezien de achtergrond en specialisaties een waarborg is voor een klantvriendelijke dienstverlening op hoog niveau. Het team van advocaten en notarissen kunt u vinden op de achterzijde van deze brochure. Recente projecten van De Haan Advocaten en Notarissen Het bijstaan van vastgoedeigenaren bij waardevermindering van woningen door aardgaswinning; Het bijstaan van huiseigenaren in de provincie Groningen bij vergoeding van de waardevermindering van woningen door aardbevingen als gevolg van de aardgaswinning door de NAM; De ontwikkeling van een windmolenpark in Groningen; De overdracht van 46 brandweerkazernes in Friesland; De ontwikkeling van een logistiek centrum in Limburg; De registratie en overdracht van telecom-netwerken in Noord-Nederland; Advisering bij ontwikkeling zorgcentrum en winkels in Roden; Het adviseren van verschillende projectontwikkelaars bij de ontwikkeling van de grotere bouwprojecten in Noord-Nederland. Kwaliteit- en kennismanagement, doceren De Haan hecht aan een hoogwaardig kwaliteit- en kennismanagement. Bij De Haan is de speciaal daartoe aangestelde kennismanager, de verantwoordelijke voor het kwaliteit- en kennismanagement. De Haan is ISO 9001 gecertificeerd. Daarnaast geeft De Haan ook presentaties ten behoeve van relaties over relevante ontwikkelingen in wet- of regelgeving. Disclaimer Deze brochure is vooral informatief bedoeld. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking van deze informatie aan anderen, is niet toegestaan. De Haan Advocaten & Notarissen is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. De aansprakelijkheid van De Haan Advocaten & Notarissen, haar vennoten en haar werknemers is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval door beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitbetaald. De Haan Advocaten & Notarissen is tegen beroepsaansprakelijkheid verzekerd voor ten minste de bedragen als voorgeschreven door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en de Orde van Advocaten.

5 De specialisten van De Haan Mark Jonker Roelants, notaris Sara Engelen Pieter Huitema Erik Jan Linstra, Anne-Henk van der Wal Arnold Appelman kantoor Zwolle Tel Ruud Glas Sara Toffoletto kantoor Zwolle Tel Albert Kraster, notaris Henderi Lenting Tel