: Bewonersinformatie avond Apollostraat, Saturnusstraat en Sportlaan in Strijen

Transcriptie

1 Verslag Vergadering : Bewonersinformatie avond Apollostraat, Saturnusstraat en Sportlaan in Strijen Datum : 15 februari Opening Anne Zuidam opent de informatieavond en heet iedereen welkom. Tijdens deze avond wordt er gebruikt gemaakt van een PowerPoint presentatie. Deze wordt ook toegevoegd aan het verslag. Actie 2. Voorstelronde Alle betrokkenen worden voorgesteld. Saskia Maijer (projectleider HW Wonen) Rokus de Bondt, Arie Kool en Hans Looyen (BM) Albert van Tetering (opzichter HW Wonen) Anne Zuidam (woonconsulent HW Wonen) Ilona Stooker (verhuurmakelaar/woonconsulent HW Wonen) Arie Vollaard (KBG) Cor Bomgaars (KBG/huurdersvereniging) Marcelle Schiffers (KBG) 3. Doel van de avond Deze avond is bedoeld om met elkaar van gedachten te wisselen, uitkomsten van de diverse inventarisaties te bespreken en het informeren over het voornemen om de woongebouwen op te waarderen. Momenteel bevinden wij ons in een ontwikkelingsfase. De plannen zijn nog niet definitief.

2 Pagina 2 van Agenda De agenda wordt doorgenomen. 5. Waarom een voornemen tot verbetering? Aedes is de overkoepelende branchevereniging voor wooncorporaties in Nederland. Als branchevereniging behartigt Aedes de belangen van haar leden, de wooncorporaties.in het convenant tussen Aedes en de overheid is opgenomen dat 80% van het bezit van de coöperaties in 2020 gemiddeld Energielabel B moet hebben. Daarnaast zijn er prestatieafspraken gemaakt met de 5 gemeenten waarin een streven naar Hoeksche Waard energieneutraal in 2040 wordt uitgesproken. 6. Bevindingen inventarisaties De afgelopen periode zijn er verschillende inventarisaties uitgevoerd. Dit is gedaan door middel van huisbezoeken, bewonersenquêtes en verschillende technische inventarisaties. 7/8. Enquête HW Wonen is erg blij met de reacties op de enquête, 90 van de 100 zijn ingeleverd. Zo kan er een goed beeld worden gevormd van de woonbeleving. De meest genoemde verbeterpunten in de woning zijn: 1. Tocht 2. Lekkage 3. Kookluchtjes van buren 4. Schimmel 5. Regelbare cv

3 Pagina 3 van 17 De meest genoemde verbeterpunten van het woongebouw zijn: 1. Lift te klein 2. Schoonmaak moet beter 3. Galerijen 4. Naamplaatjes bij bellentableau 5. Videofoon 9. Bevindingen huisbezoeken Bij bijna alle woningen hebben Arie Kool en Albert van Tetering een goede technische inventarisatie uit kunnen voeren. Gelijktijdig is ook een asbestinventarisatie in de woningen uitgevoerd. Veel bewoners hebben hun zorg uitgesproken over de vervanging van keukens en badkamers. Deze zorg kan direct weggenomen worden. Badkamer- en keukenvervanging wordt alleen uitgevoerd als het technische noodzakelijk en wenselijk is. Ook hebben diverse bewoners aangegeven de nieuwe dakramen niet tegen over elkaar te willen. Voor de aannemer en HW Wonen is een extra aandachtspunt de gemiddelde leeftijd van de bewoners. 10. Domotica Naast de opwaarderingen van de woningen is HW Wonen in samenwerking met Zorgwaard bezig met de pilot Slim Langer Thuis. Deze pilot is bedoeld om bewoners zo lang mogelijk zelfstandig thuis te laten wonen. Er worden diverse voorzieningen in de woning getest door 4 bewoners. In april 2018 loopt deze pilot af. Daarna wordt bekeken wat en of er mogelijkheden zijn om hier verder mee te gaan. De voordeuren die in deze pilot zijn gebruikt worden mogelijk meegenomen in het project.

4 Pagina 4 van t/m 19. Wensen HW Wonen Verbetering wooncomfort Naar aanleiding van alle technische inventarisatie en de huisbezoeken heeft HW Wonen ideeën opgedaan die mogelijk uitgevoerd kunnen worden: Ventilatie In de woning(badkamer en keuken) wordt mechanische ventilatie aangebracht. Isolatie van dak, gevel en vloer De huidige gevels zijn poreus hierdoor is er sprake van vochtdoorslag. De daken, gevels en vloeren worden geïsoleerd. De gevel blijft zo als het is, hier komt een steenstrip-gevel met isolatie tegenaan. Verwarmingselementen vervangen Radiatoren worden vervangen. In de onderzoeken die lopen wordt gezocht naar een mogelijke passende oplossing voor de meters van Ista. Onderhoud binnen de woning Alleen wanneer de badkamer en/of keuken toe is aan vervanging is het mogelijk om deze in de renovatie mee te nemen. U bent niet verplicht om de badkamer en/of keuken te laten vervangen. Voor het aanbrengen van onder andere de mechanische ventilatie moeten er wel werkzaamheden uitgevoerd worden in de badkamer en keukens. Geen huurverhoging Er wordt geen huurverhoging doorberekend.

5 Pagina 5 van 17 Verbetering wooncomplex Belangrijk hierbij is dat de werkzaamheden enkel uitgevoerd kunnen worden als we het met elkaar eens worden over het plan. Het is nodig om onderhoud uit te gaan voeren maar om werkelijk een verbeterslag te maken is het nodig dat 70% van de bewoners akkoord gaat met het plan. Voor HW Wonen zijn de onderzoeken die uitgevoerd zijn, de enquête en de opmerkingen van en de bewoners van vanavond heel belangrijk om uiteindelijk alle bewoners een voorstel te doen waar we het allemaal(of in iedere geval 70%) mee eens zijn. Uitstraling hele wooncomplex verbeteren De uitstraling van het hele complex wordt aangepakt. Lift vergroten De huidige lift is te klein, deze wordt vervangen voor een ruime (brancard) lift. Optimalisatie gemeenschappelijke berging De gemeenschappelijk bergingen worden aangepakt. Veiligheid (afsluiten noodtrappen) Uit veiligheidsoverwegingen heeft HW Wonen de wens om de noodtrappen af te sluiten. Het gevolg hiervan is dat de gebouwen het wel mogelijk is om de gebouwen via de noodtrappen te verlaten maar niet te betreden. Hierdoor zijn de galerijen dus niet bereikbaar voor ongenodigde gasten. Dit betekend wel dat de postbode niet meer de gelegenheid heeft gebruik te maken van de brievenbussen in de deuren van de bovenwoningen. Voor de bovenwoningen worden er dan postkasten gerealiseerd in de toegangsgebouwen. Het is belangrijk om te weten dat de postbode wettelijk niet verplicht is om naar boven te gaan. De kans is dus groot dat

6 Pagina 6 van 17 ook de postbedrijven in de toekomst van ons verlangen dat de bovenwoningen voorzien worden van postkasten op de begane grond. De aanwezigen wordt gevraagd tijdens de pauze na te denken over deze optie en hun idee daarover op de uitgedeelde vragenformulieren kenbaar te maken. Uit de directe reacties in de zaal merken we al op dat vele positief zijn over het afsluiten van de noodtrappen. Dit blijkt later ook uit de reacties op de vragenformulieren. Dakpannen vernieuwen De dakpannen worden verwijderd, er komt een nieuwe geïsoleerde plaat op het dak en er worden nieuwe pannen aangebracht. Aanpak Rokus de Bondt van BM van Houwelingen geeft een uitleg over de mogelijke aanpak. Allereerst worden de steigers geplaatst, de balkondeuren worden afgesloten en de balkonhekken worden verwijderd. Dit wordt blok voor blok uitgevoerd. De daken worden kaal gepeld, aan de buitenzijde wordt isolatie aangebracht. De goten worden vervangen en de schoorstenen worden verwijderd. Er worden nieuwe dakdoorvoeren geplaatst. Daarna worden de gevels aangepakt, eerst worden deze beplakt met isolatie, glad gestukt en dan beplakt met minerale(steen)strips. Zo wordt er een nieuwe waterdichte laag gecreëerd die aansluit op de galerij. De asbestpanelen onder het keukenraam aan de galerijzijde worden vervangen. Alle beglazing wordt vervangen voor HR++

7 Pagina 7 van 17 glas. De buitendeuren en de draaiende delen (die nog niet eerder vervangen zijn) worden vervangen. De gehele buitenzijde van de woning wordt geschilderd. (na de houtrotinspectie is gebleken dat alle kozijnen vernieuwd dienen te worden) De afwerking van de galerijvloeren en balkons worden vervangen, in de lopende onderzoeken wordt gezocht naar een systeem wat toegepast kan worden. Het hek wordt tegen aan de galerij en balkon bevestigt zo wordt er meer ruimte gecreëerd. Bij de begane grond woningen wordt de kruipruimte geïsoleerd en het kruipluik vervangen. Al deze aanpassingen moeten zorgen voor een vergroting van het wooncomfort. Nadat alle werkzaamheden aan de buitenzijde uitgevoerd te hebben, wordt de binnenkant van de woning aangepakt. BM werkt met eigen personeel en zoveel mogelijk met dezelfde personen. Arie Kool(binnen) en Hans Looyen(buiten) zijn het aanspreek punt voor de bewoners. Saturnusstraat 251 wordt gebruikt als directiewoning tijdens de uitvoering daar kunt u ook altijd terecht met vragen. De art impression wordt besproken. Er is hier bewust gekozen voor veel glas. Een open uiterlijk en de galerij is overdekt.

8 Pagina 8 van Gasloos?? In alle onderzoeken die er lopen wordt er ook gekeken naar de mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen, een luchtwarmtepomp, collectieve cv en elektrische boilers. Pauze 22. Meest gestelde vragen Start en planning Hoe lang duren de werkzaamheden bij de vervanging badkamer en keuken? Keukenrenovatie neemt ongeveer 5 werkdagen in beslag (ma t/m vr) Badkamervervanging neemt waarschijnlijk 10 werkdagen in beslag nemen. Door de droogtijd van de materialen is het niet mogelijk dit binnen 5 dagen te realiseren. Wanneer er geen badkamer of keuken vervanging plaats vindt, verwachten wij voor het binnenwerk ongeveer 5 werkdagen nodig te hebben. Wanneer is het concept plan gereed? Met de uitkomsten en opmerkingen van vandaag gaan we verder met de planontwikkeling. Wij hopen voor de zomer bij u terug te komen met een uitkomst.

9 Pagina 9 van 17 Hoe lang duren de werkzaamheden per blok en per woning? Welk blok wordt er gestart? In welk blok er gestart wordt is nog niet bekend. Worden de nieuwe ramen in 1 dag geplaatst? Wanneer er sprake is van asbesthoudend kit is het door de wet en regelgeving niet toegestaan om de beglazing van de voor en achterkant van uw woning op 1 dag te vervangen. Het vervangen wordt over 2 dagen verspreid. Werkzaamheden Kunnen de balkons groter i.v.m. zemen van het woonkamerraam? De onderzoeken lopen hier nog. Het vermoeden is dat de staat van de balkons niet optimaal zijn. Hierdoor is het hoogst waarschijnlijk niet mogelijk om de balkons op dezelfde wijze als Puttershoek te vergroten. Het hekwerk zal tegen het balkon bevestigt worden in plaats van op het balkon. Hierdoor zal er ruimte worden gewonnen. Wordt balkon niet te zwaar? Dit wordt onderzocht en berekend. Kan de mechanische ventilatie worden afgesloten? De mechanische ventilatie staat altijd op stand 1, het is mogelijk om op te schalen naar stand 2 of 3. In de badkamer en berging wordt een bewegingsmelder gemonteerd zodat de ventilatie alleen werkt als u in deze ruimte bent. In de keuken staat de ventilatie altijd op 1. Tijdens de avond is gezegd dat wij niet wisten of de ventilatie afgesloten kan worden. Inmiddels

10 Pagina 10 van 17 weten wij dat het afsluiten mogelijk is door de stekker uit het stopcontact te halen. Afsluiten middels het systeem niet mogelijk. In geval van nood kan het ventilatie kanaal worden afgesloten op dezelfde wijze als het natuurlijke ventilatie kanaal. Kan ik tijdens de renovatie van badkamer en keuken, s avonds wel in de woonkamer en s nachts in de slaapkamer? Kan ik tijdens de werkzaamheden in de woning blijven? Iedere dag kunt u gebruik maken van uw woning. Er wordt een plasticgordijn geplaatst zodat u zoveel mogelijk uit de stof en kou zit. Wanneer nodig wordt er een noodtoilet geplaatst. In geval van een badkamer en keuken vervanging kunt u gebruik maken van de rustwoning om daar te koken. Wanneer de keuken/badkamer wordt gerenoveerd zijn er dan uitbreidingen mogelijk? Bv vaatwasser, hangtoilet. Is er kleurkeuze mogelijk? Het gaat hier om een stukje maatwerk. De mogelijkheden worden besproken met de bewoner(s). Is er een spouwmuur? Ja er is een spouwmuur, maar deze is erg dun. Is spouwisolatie niet voldoende als gevelisolatie voor energielabel B? Nee dit is niet voldoende om energielabel B te halen.

11 Pagina 11 van 17 Hoe dik worden de platen aan de buitenkant? De platen worden ongeveer 6 cm, het totale pakket ongeveer 7 cm. Blijft het groene dakbeschot zitten? Deze platen stinken. Het dakbeschot aan de binnenkant blijft zitten. Isoleren wordt vanuit de buitenkant gedaan. Komt er een buitenlamp bij de slaapkamer? Nee, mocht u dit wensen kunt u dit in eigen beheer uitvoeren Hoe ventileren als de balkon(slaapkamer)deur wordt afgesloten tijdens de werkzaamheden? De woningen zijn voorzien van ventilatie roosters, dit is voor een tijdelijke situatie voldoende. Waarom wordt het muurtje in de badkamer tussen het toilet en de douchehoek bij een badkamervervanging verwijderd? Dit muurtje wordt verwijderd om, zo nodig, de zorg van voldoende ruimte te voorzien om hulp te verlenen in de badkamer. Kan er bij een badkamervervanging over het huidige tegelwerk getegeld worden? Nee, bij een badkamer vervanging wordt ook het leidingwerk vernieuwd. Kunnen de dakramen schuin tegenover elkaar worden geplaatst? Hiernaar wordt onderzoek gedaan.

12 Pagina 12 van 17 Kan er vocht komen tussen de bestaande muur en de nieuwe bekleding? Nee, dit wordt gemonitord door een gecertificeerd bedrijf. Als de muren voldoende gedroogd zijn worden zij verder ingepakt. Waarom niet gelijktijdig zonnepanelen tijdens dakrenovatie? Dit is nog niet bekend. Ook hier lopen nog onderzoeken. Kan ik kattenluikjes krijgen in het glas bij de voor en balkondeur? Nee, dit is niet mogelijk Kozijnen/beglazing Komen er nieuwe ramen? Het glas wordt vervangen voor HR++ glas Mag ik raamfolie aanbrengen op de nieuwe beglazing? Nee, door standaard raamfolie kan door zonlicht op de beglazing er breuk ontstaan. Wanneer er standaard raamfolie is aangebracht vervalt de garantie. Er mag alleen speciaal HR++ raamfolie geplakt worden Beslaan de ramen aan de buitenkant? Ja bij vochtig weer kunnen de ruiten aan de buitenkant beslaan. Dus voornamelijk in het voor en na jaar. Dit trekt in de loop van de ochtend weg. Moet de zonwering worden weg gehaald? Wordt dit zo spoedig mogelijk terug geplaatst bij bijvoorbeeld 30 graden?

13 Pagina 13 van 17 De aannemer BM geeft opdracht aan een gespecialiseerd bedrijf om de zonwering te verwijderen en op te slaan. Als alle werkzaamheden gereed zijn worden deze weer terug geplaatst. Wanneer u het scherm of screen wilt schoon maken moet u deze zelf opslaan. Dit moet u dan tijdens de uitvoer aangeven. Wordt het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning gedaan? In het project Puttershoek is het niet meegenomen. Nu is dit een aandachtspunt en wordt het overwogen om het binnenschilderwerk aan de kozijnen waar werkzaamheden aan worden verricht mee te nemen. Gas/cv/geiser Is er al bekend of we op gas kunnen blijven koken? HW Wonen gaat u niet verplichten om elektrisch te gaan koken. Wel krijgt u deze mogelijkheid. Mocht u hier geen gebruik van maken dan wordt het gas afgesloten wanneer u de woning verlaat. Tijdens de werkzaamheden worden er (mogelijk) wel voorbereidingen getroffen om elektrisch te koken. Kunnen we meebeslissen waar de nieuwe radiatoren komen? De plaats blijft hetzelfde, het formaat van de radiatoren kan wel wijzigen. Waarom worden de geisers niet weg gehaald? De geisers vervangen voor een andere warmwater voorziening is zeker een wens van HW Wonen. De mogelijkheden worden in de onderzoeken meegenomen. Daarnaast lopen er gesprekken met Eneco om te bekijken

14 Pagina 14 van 17 hoe er om gegaan moet worden met de contracten, tussen de huurder en Eneco, van de huurtoestellen. Deze contracten zijn in alle gevallen voor een geruime tijd aangegaan. Wat gebeurt er met de boilers/geisers die eigendom zijn van de huurder? Dit is maatwerk, wanneer u eigenaar bent van een boiler of geiser wordt dit met u besproken zodra er meer bekend is. Waarom geen individuele cv? Er zijn 4 ketelhuizen met collectieve ketels, waarvan 2 ketels recent zijn vervangen. Kostentechnisch is het aanbrengen van individuele ketels niet voor de hand liggend en niet duurzaam. Vervangende woonruimte Is het tijdelijk verhuizen mogelijk tijdens de werkzaamheden? Of dagopvang? Is de situatie zo dat er geen andere mogelijkheid is, dan wordt dit een stukje maatwerk. Neemt u contact met ons op wanneer u denkt dat dit nodig is zodat wij met u kunnen zoeken naar een gepaste oplossing. Is er een mogelijkheid om te verhuizen? Verhuizen is een optie maar u bent zelf verantwoordelijk om andere woonruimte te zoeken. Financiële gevolgen Is er een overlast vergoeding mogelijk? Dit wordt besproken met de klankbordgroep. Op de website van HW Wonen kunt u

15 Pagina 15 van 17 de stukken vinden van Puttershoek. Hierin staat een vergoeding vermeld voor standaard werkzaamheden 600,--, wanneer er badkamer en keuken worden gerenoveerd 750,--.. Wat betekent deze aanpak voor de huur van toekomstige huurders? Wordt de streefhuur opgetrokken? De streefhuur van de woningen kan in de toekomst afwijken. In het huidige huurbeleid van HW Wonen blijven de woningen in hetzelfde huursegment en dus bereikbaar voor de mensen die in dezelfde inkomensgroep vallen als nu. Diverse Komt er een ruimte voor oud papier en verzamelopslag voor plastic afval? In verband met de brandveiligheid mag het oud papier niet worden opgeslagen in berging. De RAD is verantwoordelijk voor het ophalen van oud papier. Zij zijn in Oud Beijerland bezig met een proef, het gaat hier om een ondergrondse container. Mogelijk als deze proef slaagt is dit in Strijen ook een optie. Kan er 1 parkeerplaats worden opgeofferd om meer ruimte te maken voor in en uitstappen invalide? De parkeerplaatsen zijn in bezit van de gemeente. In het overleg wat gevoerd wordt met de gemeente over dit project geven wij deze wens door.

16 Pagina 16 van 17 Komen er bankjes bij de vijver? De vijver en het openbaar groen in de wijk is ook in bezit van de gemeente. Ook deze wens nemen wij in het overleg met de gemeente. Worden er woningen leeg gehouden tot de start van de renovatie? De volgende woningen staan op dit moment leeg voor diverse doeleinden. Het streven is zo min mogelijk leegstand te hebben. - Apollostraat 201 en Sportlaan 208 proefwoning/onderzoek - Saturnusstraat 155 keetwoning - Saturnusstraat 227 rustwoning - Saturnusstraat 251 uitvoerders/directiewoning - Sportlaan 103 rustwoning Welke voorzieningen kunnen uit de pilot Domotica voortkomen? Omdat de deuren vervangen moeten worden, wordt er gekeken naar de mogelijkheden om de deuren met het slimme slot vanuit de pilot te plaatsen. 23. Hoe nu verder? Momenteel wordt er gewerkt aan een voorstel voor het bestuur en de RvC (Raad van Commissarissen). Wanneer zij akkoord gaan, komen wij terug bij de bewoners met een voorstel. Tijdens een volgende bijeenkomst voor de bewoners kunnen wij de plannen presenteren. Alle bewoners ontvangen dan het voorstel. Dit voorstel ontvangen de huurders in de vorm van een overeenkomst. De

17 Pagina 17 van 17 handtekening onder deze overeenkomst telt voor de 70%- regeling. Hierna kan gestart worden met de uitvoering, echter hebben wij rekening te houden met de vogels en vleermuizen, planning van de aannemer en andere externe factoren Sluiting Bij de sluiting wordt er door HW Wonen gevraagd om een eerste indruk van de plannen. De meerderheid van de zaal geeft aan positief te zijn over de plannen. Hiermee sluiten we de avond positief met elkaar af.