MOLENVLIETLAAN NIEUWEGEER

Transcriptie

1 hw wonen,. 1 september2016 MOLENVLIETLAAN NIEUWEGEER ) 1

2 hw Agenda wone.n,, hd.d Voorstelronde Doel verduurzaming Molenvlietlaan-Nieuwegeer Oprichting Klankbordgroep.,. ) 2

3 Voorstelronde 1 wonen, l4s i, p lokcip Teamleider Wijkteam Oost: Gerda Huiskamp, kernen: Gravendeel. Strijen, Mookhoek, Strijensas, Maasdam. Westmaas en Mijnsheerenland) Projectleider: Bob de Rooij Opzichter: Hans van Efferen Woonconsulent Sociaal Beheer: Anne Zuidam Verhuurmakelaar: Ilona Stooker..) Wijkteamleider Gerda Huiskamp heeft een ieder welkom geheten. Waarop een voorstelronde volgende. Alle aanwezigen hebben zich voorgesteld waaronder ook bovenstaande personen namens HW Wonen. Verder waren aanwezig: De heer van Om men, De heer Polet, De heer Solcer De heer De Groot en De heer en mevrouw Zwanenburg. Namens de huurdersvereniging Hoeksche Waard Oost: De heer Horssen en Mevrouw De Jong. 3

4 Doel verduurzaming wônen,, 14i 1-IoI.ci VJ,py, Woningen 25 jaar door exploiteren Gecombineerde aanpak van onderhoud en verduurzam ing Energielabel B (beperken C02-uitstoot) Stijging woonlasten beperken )) De heer de Rooij heeft een toelichting gegeven bij bovenstaande sheet. HW Wonen is van plan groot onderhoud uit te gaan voeren aan het bezit in de Molenvlietlaan en de Nieuwegeer. Het doel hiervan is om de woningen in een goede onderhoudsstaat nog 25 jaar door te exploiteren. Hierbij willen we het gemiddelde energielabel verlagen naar een label B. Hiermee hopen de we de stijging van de woonlasten, en dan met name de energielasten, de komende jaren te beperken en de C02-uitstaat te verlagen. Dit in het kader van het Aedes koepelconvenant die de corporaties hebben gemaakt met de overheid om er voor te zorgen dat in 2020 gemiddeld 80% van ons woningbezit een energielabel B heeft. 4

5 Stand van zaken wonenj, î4-. i-lokc1. Zogenoemde Haalbaarheidsonderzoek Enquête Technische inventarisatie Vastgesteld budget., )) Om tot een goed ontwikkeiplan te komen is het nodig om eerst zo veel mogelijk informatie te vergaren. Hiervoor zijn bepaalde onderzoeken nodig. In het geheel noemen wij deze fase de onderzoeksfase. Hiervoor hebben wij een enquête onder de huurders gehouden, zijn er globale technische inventarisaties gedaan en is er een budget vastgesteld. Hiermee is de onderzoekfase afgerond. 5

6 situatie Zt1i hw wonen,, Ir,d c4, [ïl*lliïz! LJ:f Hz zj ) )) Li Op de bovenstaande sheet is duidelijk te zien dat de wijk verdeeld is in huur- en koop woningen. De particuliere eigenaren zijn door ons schriftelijk op de hoogte gesteld. Wij houden op de hoogte wat betreft de technische ingrepen die wij uit gaan voeren. Zo mogelijk kunnen zij hierop aansluiten. Voor de woningen die een verkooplabel hebben kan er onderscheid gemaakt worden in het uit te voeren pakket. Dit kan soberder zijn. Echter blijft het streven om ook deze woningen naar een energielabel B te brengen. 6

7 Schilderwerk Dak Gemiddeld energielabel D Schuurvorming gevels/schoorstenen - gekomen dat bovenstaande onderwerpen absoluut aandacht nodig hebben in het ontwikkelplan. Dit zijn dan ook de belangrijkste speerpunten voor de verdere planontwikkeling. Tijdens, de door ons zo genoemde, haalbaarheidsfase zijn wij tot de conclusie.-). Mogelijk nog kwaaitaalvloeren ventilatie) Cv-ketels Vochtprobleem doucheruimte (mechanische l4is,i p Ioç 4cl. - Huidige knelpunten Wonen), 7

8 Wat nu? wonen; Verdere plantontwikkeling Oprichting Klankbordgroep 0 Voor de verdere planontwikkeling is het nodig dat er meer onderzoeken plaats gaan vinden op woningniveau. Dit betekent dat huurders benaderd kunnen worden door onderzoeksbureaus. Wij zullen die vooraf communiceren via Nieuwsbrieven. Door het afronden van de haalbaarheidsfase kan de planontwikkeling voortgezet worden. Hiervoor maken wij graag gebruik van de kennis en ervaring van onze huurders en willen wij dus graag in contact blijven met een Klankbordgroep. 8

9 Klankbordgroep nen i IOl!Ci. 5 huurders Beschikking over Vergadermogelijkheden overdag lïjdsinvestering Vorming.,, 1, Bijna alle aanwezigen hebben aangegeven hier graag zitting in te nemen. De heer Polet heeft aangegeven geen zitting te nemen in de klankbordgroep. Omdat er ook huurders zijn die graag zitting nemen in de klankbordgroep maar niet aanwezig konden zijn is besloten niet direct over te gaan formering van een Kla n kbo rdgroe p. HW Wonen stelt voor om de Klankbordgroep, omwille van de efficiëntie, niet te groot te maken. De voorkeur gaat uit naar 5 personen uit verschillende woonblokken. 9

10 Afsluiting wonen Y T4i... IoL Vragen? Planning 1 e vergaderbijeenkomst Klankbordgroep ) ) Onderstaande vragen zijn na afloop van de presentatie aan de orde gekomen: Is een energielabel B voldoende? Waarom geen A? Uitgangspunt voor nu is Energielabel B. De technische staat van de woningen en ons huurbeleid liggen hieraan ten grondslag. Er zal worden onderzocht of label A haalbaar is. Dit is mede afhankelijk van de extra investering en of er gebruik gemaakt kan worden van subsidieregelingen. Buitenkant van de woningen is slecht. Zowel de gevels als het schilderwerk. Deze opmerking is inderdaad terecht. Zowel de gevels als het schilderwerk hebben de aandacht in de planontwikkeling. Er wordt gevraagd naar de belofte die de directeur bestuurder van HW Wonen, de heer Pluimer, gedaan heeft in een raadsvergadering van de gemeente Binnenmaas met betrekking tot de Molenvlietlaan en de Nieuwegeer. De heet Pluimer zit met regelmaat raadsvergaderingen van de gemeenten in de Hoeksche Waard bij. Uit navraag blijkt hij zich er niet van bewust te zijn dat er een beloften zijn gedaan door hem die niet nagekomen zou worden. Zo nodig ontvangt hij graag de stukken waarin deze beloften zijn vastgelegd en licht hij dit graag persoonlijk toe. Waar is het waterschap? De waterkant aan de achterzijde van de Molenvlietlaan levert gevaarlijke situaties op. Deze bijeenkomst is georganiseerd met als doel u te informeren over de plantontwikkeling betreffende de woningen. Dit is een zaak betreffende HW Wonen als verhuurder en u als huurder. Het waterschap heeft is verantwoordelijke voor het watermanagement in de wijk. N.b. Momenteel wordt er in opdracht van de gemeente en in samenwerking met het waterschap Hollandse Delta de beschoeiing van waterkant vervangen. Waarom zit de gemeente niet aan tafel? Zij hebben ook een rol als het gaat om de leefbaarheid in de wijk. Deze bijeenkomst is georganiseerd met als doel u te informeren over de plantontwikkeling betreffende de woningen. Als het gaat om de woonomgeving heeft de gemeente inderdaad ook een rol. Mogelijk kunnen we in een later stadium of in een apart geformeerde bewonersgroep kijken of we de gemeente samen met bijvoorbeeld de wijkagent kunnen betrekken. 10

11 Er is een te kort aan parkeerplaatsen. Dit probleem is ook terug te zien in de enquête resultaten. Het betreft de woonomgeving en zal in gezamenlijkheid met de gemeente opgepakt moeten worden. Er zijn vragen over het toewijzingsbeleid van HW Wonen? Dit zou veel invloed hebben op de leefbaarheid van de wijk. HW Wonen wijst de woningen toe volgens de huisvestingsverordening die door de 5 gemeenten in de Hoeksche Waard is opgesteld. Tevens dient HW Wonen zich te houden aan de Woningwet. Hierbij wordt geen rekening gehouden met afkomst, sociale positie en/of leeftijd. Kan er ook geluidsisolatie toegepast worden tijdens het groot onderhoud? Ja, er kan geluidsisolatie aangebracht worden. Dit is echter een aanpassing die wij enkel op verzoek en op kosten van de huurder uitvoeren en hoort niet standaard bij een onderhoudsin greep. Er wordt aandacht gevraagd voor de veiligheid in de wijk. Denk aan het toewijzingsbeleid, gevaarlijke oever, straatverlichting, verlichting in achterpaden enz. Dit zijn allen punten die gericht zijn op de woonomgeving. In een later stadium is het mogelijk om met elkaar en andere partijen, bijvoorbeeld gemeente en politie, hierover verder van gedachten te wisselen. Het aanbrengen van vloerisolatie is tot nu toe geen aandachtspunt geweest in de haalbaarheidsfase. In het verleden heeft dit echter wel problemen gegeven bij, in ieder geval, één bewoner. Het dossier van de vochtproblematiek bij de heer De Groot wordt betrokken in de verdere technische inventarisatie. De goten van de woningen en de daken van de bergingen zijn slecht. In de verdere technische inventarisatie worden deze ook bekeken. Er wordt gevraagd of er rekening gehouden wordt met persoonlijke wensen, zoals aangebouwde berging die bij de woning zijn getrokken. Voor de uitvoering van het project worden alle woningen opgenomen. Dit wil zeggen dat er bij alle huurders een persoonlijk bezoek afgelegd wordt waarin zowel de technische staat, bijzondere wensen en sociale vraagstukken besproken worden. 11

12 hw wonen,, ioqk&c4 Wij Iççv., u voor uw aandacht ) )() Gerda Huiskamp bedankt alle aanwezigen voor hen bijdrage en sluit daarmee de bijeenkomst. 12