LINGEDIJK 6 ACQUOY. Vraagprijs ,- k.k. Bouwjaar. Woonopp. ca. 135 m². ca. 71 m². Woonopp. bijgebouw. totaal 6 percelen m². Perceelopp.

Transcriptie

1 Lingedijk 6, Acquoy

2 LINGEDIJK 6 ACQUOY Bouwjaar Woonopp. Woonopp. bijgebouw Perceelopp. Inhoud Inhoud bijgebouw Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers 1992 ca. 135 m² ca. 71 m² totaal 6 percelen m² ca. 493 m³ ca. 252 m³ 7 4 (6 mogeljik) Alle plattegronden en maatvoeringen in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Vraagprijs ,- k.k.

3 Royale vrijstaande woning met bijgebouw......in idyllische woonomgeving! Tussen de steden Leerdam en Geldermalsen, ten westen van de Betuwe, vindt u een schitterende woonomgeving waar een polderlandschap met boomgaarden wordt afgewisseld met kleine authentieke dorpen. Acquoy is één van deze dorpen waar u langs de Linge een prachtige dijk vindt met mooie woningen zoals Lingedijk nummer 6! Deze riante vrijstaande woning is gebouwd begin jaren 90 van de vorige eeuw en een korte tijd later is het bijgebouw gerealiseerd dat in verbinding staat met de woning. Droomt u van het houden van een bed & breakfast of is praktijk aan huis gewenst? Dan kan dit bijgebouw uitkomst bieden! Rondom de woning ziet een riante tuin. De achterzijde van de tuin grenst aan het wiel, dat ook tot het eigendom behoort. Hier kunt u heerlijk zwemmen of vissen. Er is een groot terras aangelegd, er staan fruitbomen en grasland is er ruim voldoende. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Het gedeelte van de Lingedijk waar deze woning staat is doodlopend. U heeft dus geen last van doorgaand verkeer waardoor het heerlijk rustig wonen is. Het dorp Acquoy valt onder de gemeente Geldermalsen en telt circa 700 inwoners. In het nabijgelegen Rhenoy vindt u enkele dagelijkse voorzieningen. Voor overige voorzieningen bent u aangewezen op Leerdam, Asperen en Geldermalsen. De snelwegen A2 en A15 zijn in korte tijd bereikbaar. Grote steden als Utrecht, s-hertogenbosch, Rotterdam en Nijmegen zijn dan ook goed aan te rijden. Kortom, u woont dus landelijk maar ook weer heel centraal. INDELING HOOFDWONING Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, keuken. Eerste verdieping: overloop, badkamer, drie slaapkamers Tweede verdieping: zolder INDELING BIJGEBOUW Begane grond: hal, twee kamers, badkamer Verdieping: open ruimte te bereiken door middel van vast trap.

4

5 Vanuit de woonkamer bereikt u het royale terras dat is voorzien van zonwering. Vanaf dit terras geniet u van prachtig uitzicht over de plas. Er is veel grasland waardoor er veel speel/leefruimte is. Ook zijn er prachtige (fruit)bomen aanwezig. In de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubelen enzovoort.

6 De royale woonkamer is door de grote raampartij lekker licht. Op de vloer ligt laminaat en de gashaard zorgt voor warmte en sfeer.

7 De oorspronkelijke keuken is nog aanwezig. Deze functioneert prima en is goed onderhouden. Deze is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt in grijstinten.

8 Op de verdieping vindt u drie royale slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer (foto boven) geniet u meteen van het mooie uitzicht en dat is heerlijk wakker worden... De gehele verdieping is voorzien van tapijt. Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

9 De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en afgewerkt in een beige kleurstelling. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Foto rechts: badkamer bijgebouw voorzien van douche, wastafel en toilet. Belangrijk om te weten: De cv HR-ketel en de mechanische ventilatie zijn in 2015 vervangen Voorlopig energielabel is B

10

11 In het bijgebouw vindt u twee ruime kamers, welke thans in gebruik zijn als werkkamers. Deze kamers kunnen vanzelfsprekend ook worden gebruikt als slaapkamer. In de bijkeuken vindt u de wasruimte. Op de verdieping (foto s linkerpagina) ziet u een nette open ruimte welke compleet als woonruimte is ingericht. Dit bijgebouw is ideaal om te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis, als verblijf voor uw logeés of wellicht een gezellige bed&breakfast. Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

12 Afbeelding boven: overzicht alle percelen Groen is (gras)land te weten perceel Beesd L 384, 425, 392, 393 met daarop zandkleurig gearceerd de woning. Lichtblauw is water dat eigendom is, te weten perceel Beesd L 399 en 401 Donkerblauw is water eigendom waterschap Rivierenland (Beesd L 400) Links: Iets verder op de Lingedijk vindt u een perceel recreatiegrond dat behoort bij de woning. Dit perceel grond ligt aan een zijtak van rivier de Linge en hier is het toegestaan een aanlegsteiger voor uw boot te plaatsen. Op dit oeverland is het overigens niet toegestaan om een bouwwerk (schuur of iets dergelijke) te plaatsen.

13 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Foto onder: De fraaie Lingedijk waar wonen genieten is... Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Woning Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - 4 -pits gaskookplaat - vaatwasser - koel/vriescombinatie - afzuigkap Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - Badkameraccessoires, te weten: - Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14

15

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA Master Makelaars Meent AC Leerdam T (0345) E info@mastermakelaars.nl