Dobbenstraat 3, Leerdam

Transcriptie

1 Dobbenstraat 3, Leerdam

2 DOBBENSTRAAT 3 LEERDAM Soort woning Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Tussenwoning m² 141 m² 360 m³ 5 4 Voor- en achtertuin Vraagprijs ,- k.k.

3 Verrassend royale woning met eigen parkeergelegenheid! In de gewilde woonwijk Leerdam-Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met gesloten carport aan de achterzijde. Een woning uit de jaren 70 die goed is onderhouden en aangepast aan de wensen van deze tijd. Heel plezierig is de tuingerichte woonkamer met open haard. In de winter zorgt de haard voor warmte en sfeer, in de zomer is de schuifpui naar de fraai aangelegde tuin heel fijn. Er zijn vier grote slaapkamers in de woning, een nette badkamer en een wasruimte. Aangenaam wonen met voldoende ruimte kan hier! INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met trapopgang en open keuken. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer. Het is door meerdere factoren zeer prettig wonen in Leerdam-Noord. De wijk is van alle gemakken voorzien zoals scholen (diverse basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs direct om de hoek), speelgelegenheden en winkels. De wijk is ruim opgezet en er is veel groen te vinden. Deze woning biedt eveneens een mooie uitvalsbasis voor een wandel- of fietstocht in het nabij gelegen polderlandschap. Dat is echt genieten! Het station en het gezellige centrum van Leerdam bereikt u binnen enkele fietsminuten. In het centrum vindt u een veelzijdig winkelaanbod en ook aan een gevarieerd horeca-aanbod ontbreekt het hier niet. Heerlijk wandelen kunt u langs de jachthaven en de Linge. De snelwegen A2 en A15 zijn in korte tijd te bereiken. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en s-hertogenbosch zijn hierdoor gemakkelijk aan te rijden. U woont dus landelijk en rustig maar toch ook weer lekker centraal. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, wasruimte en berging.

4 Woonkamer Bij binnenkomst vanuit de hal valt de ruimte van de living meteen op. Door de grote schuifpui is dit een heerlijke lichte ruimte. De afwerking is strak en modern. Op de vloer ligt laminaat in een iets vergrijsde tint. De muren zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz. De open haard heeft eveneens een strakke uitstraling. Er is ruimte voor een flinke zithoek.

5 Keuken De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, en afzuigkap. Er is een dubbele spoelbak. De fronten van de keuken zijn enkele jaren geleden vervangen en zijn licht beige. Het front van de vaatwasser is uitgevoerd in roestvrijstaal. In dit deel van de kamer is ook ruim voldoende plaats voor een grote eettafel,

6 Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als Master Bedroom. Hier is veel ruimte om losse kasten te plaatsen, tevens is er een riante inloopkast gerealiseerd. Doordat de kamers een raampartij hebben over de gehele breedte is ook de achterkamer op deze verdieping zeer licht. Prettig toeven! Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een lichte, ruime kamer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als werkruimte. Hier bevindt zich ook een vaste schuifwand waarachter veel bergruimte is. Beide kamers hebben een mooie lichtval en de gehele verdieping voelt zeer prettig aan.

7 Badkamer De ruime badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een ligbad, designradiator, wastafel en zwevend closet. Ook is hier een handige inbouwkast gemaakt. Rechts de wasruimte op de tweede verdieping.

8

9

10 Voor- en achtertuin Deze tuinen zijn beide fraai aangelegd. De voortuin beschikt over siertegels en een vlonderterras dat is omringd door plantenbakken. Om deze eenvoudig van water te voorzien is een watersproeisysteem aangelegd. De achtertuin heeft twee hardhouten vlonderterrassen en is verder netjes bestraat. Er is geen bebouwing direct aan de achterzijde waardoor er veel privacy wordt geboden. Beide tuinen beschikken over een buitenkraan. Carport/Garage Aan de achterzijde van het perceel is een oorspronkelijke carport omgebouwd tot garage door het plaatsen van een op afstand bedienbare garagedeur. De oprit voor de garage is eigendom en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Daarnaast bevindt zich hier ook de oorspronkelijke berging.

11 LIJST VAN ZAKEN EN KADASTER blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - Sprinkler voortuin Woning (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Design radiator Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gasfornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser Verlichting, te weten: - Inbouwspots - Losse hanglampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - TV kastje Toiletaccessoires, te weten: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel (houder) - Fontein Badkameraccessoires, te weten: - Ligbad - Douche (cabine/scherm) - Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel (houder)

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA Master Makelaars Meent AC Leerdam T (0345) E info@mastermakelaars.nl